中国近十年的发展和变化，最好是作文形式

今天小编就来带大家了解一下房住不炒、因城施策、长效机制、租售并举,谈到中国房地产市场，这几年出了太多耳熟能详的词语。仅是单纯关注房价的波动或是不同城市调控政策的变化，并不能让你对中国房地产市场有全面的认识。博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会今天在海南三亚举行，会上出现的5个数字，你有必要了解一下。15.8%房地产对中国经济的贡献到底有多大?全国房地产商会联盟主席顾云昌说，有关方面的统计显示，房地产增加值占到中国GDP总量的6.6%，这一数据是比较保守。“据我们所知，美国房地产占GDP的比重是3%，日本是11%，我们只有6.6%，把(中国)房地产相关的行业加在一起，总量达到GDP的15.8%。”顾云昌指出，如果中国房地产出现衰退，这15.8%就会受到极大影响，房地产对中国经济发展有着非常重要的作用，能量巨大。45%房地产是个“遍地黄金”的行业吗?不是。因为，钱越来越难挣了。金科地产集团股份有限公司联席总裁方明富指出，去年30家上千亿的房企，拿地的90%的项目能赚钱，年拿地后则有41%的项目能赚钱，至，赚钱的比例更是下降到了31%，的情况稍有好转，赚钱的比例回升到了45%，另外10%是持平，其他的都是亏损。方明富直言：“实际上，目前很多的房地产企业是不赚钱，或者是效率比较低的。”375亿美元“房地产的收紧趋势将不为所动，预计今年全年房企的销售面积会呈现负增长的态势，销售额呈现小幅上升。“北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，即使在中国经济增速面临下行压力的情况下，房地产政策也毫无放松的迹象，可预计未来房地产调控还会持续收紧。数据显示，今年上半年房地产美元债发行量已超去年全年水平，且主要集中在一季度，上半年净增量达375亿美元，同比增幅127%。钟伟认为，出现这上述现象的主要原因是今年1至4月份房地产融资渠道比较宽松，而从市场表现看，2至3月份土地供应出现高潮，而5至6月份土地供应出现收紧趋势。47%中国买房的主力军都分布在哪些区域?首创经中产业新城平台副总经理董茜称，提到城市群，京津冀、长三角、珠三角、成渝及长江中游五大城市群是中国最有潜力的地方，它们11%的国土面积贡献了55%的经济规模和47%的商品房销售面积，城市群所提供的工作空间会吸引越来越多的人们聚集在五大城市群。董茜认为，城市群中的中小城市是房地产企业未来10年投资开发的热点。在城市群经济体中，房地产企业的投资开发将围绕四大核心要素：产业，产业之间的相关性越强，城市群的总体发展越好;交通，可达性和时空距离是关键要素，最好可实现当天往返;人口流量、物流、资金流、信息流等方面的强度必须关注;政策机制，政策成本最小化与市场政策一体化将使得房地产企业再次寻找到增长极。20万亿中国地产开发的市场潜力规模有多大?对于这个问题，佳兆业集团首席增长官、经济研究院院长刘策从粤港澳大湾区谈起。他认为，对于地产来说，要不要进入新的城市，会考虑很多指标，包括GDP总量、人口等，目前而言，在粤港澳大湾区的概念下，不能只看要素的总量，还要看要素的密度。面对粤港澳大湾区，房企的机遇在哪?刘策指出，粤港澳大湾区地产开发的市场规模是1万亿元(人民币，下同)，至市场规模预计可达2万亿元，而从全国角度看，地产开发的市场规模去年接近16万亿元，未来的巅峰规模是20万亿元，粤港澳大湾区要占到十分之一。“你奋斗10年，不如你生得好，对于大湾区本土的开发商而言，他们生在了好的地方。从国内的视角来说，把握住了大湾区，等于把握了全国最有发展的区域。”刘策说。

想在北京买房子需要什么条件1、在北京连续五年缴纳税款（即个人所得税）或在北京工作五年以上的社保证明；从2012年12月18号开始，在购房资格审查时，将不接受社会保障的补充。2015年购买住房的购买者，从2010年开始，必须在北京连续缴纳社会保障，或者每个月的税收不得为0。有关户口的有关条款。没有北京户籍，又没有5年的税务和社会保障，无论你有多少钱，都不可能在北京买房子。中国房地产学会副理事长顾云昌认为，上述限购政策，特别是针对外来人口，是我国当前最严厉的限购政策。2、持有北京临时居住证，并具有法律效力；北京暂住证的有效期是6个月，所以在购买房屋的时候，暂住证是不能到期的。北京出台的“京十五条”，明确指出，北京市户籍家庭（包括驻京部队、武警、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证、在北京市无住房、在北京市连续5年以上在北京市缴纳过社保、个人所得税的家庭，限购一套（包括新建商品住宅和二手住宅）。3、在北京无住房的购房者，若已结婚，则在北京无住房；北京的外地居民只能买一套房子。4、身份证，结婚证及户口证明.5、交易所需的文件和手续。评估-地税局缴税-税务契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，房屋过户的流程评估——买卖双方到银行办理按揭贷款-地税局缴纳税款-房屋契税征收-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。北京外地人购房的最新政策是什么1、限购令：本市户籍家庭（包括驻京现役军人、武警、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有本市有效暂住证，在本市未拥有住房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套（包括新建商品和二手住宅）。所以，北京的外国人只能买一套房子。2、停售策略：本市户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本市户籍居民家庭，无法提供本市暂住证，且在本市连续5年以上缴纳社保或个人所得税的非本市居民家庭，暂停在本市销售房屋。3、二套住房定金新规：新的政策要求，北京住房公积金管理中心要落实“首期首付60%、贷款利率1.1倍”的优惠政策。在北京买房要按照北京市有关房地产管理的规定来办理，因为每个城市的房地产政策都不一样，每个城市的房价都不一样，因为每个城市的经济发展程度和居民的收入水平都不一样，所以地方政府要针对当地的实际情况，对房地产政策做出相应的调整。

顾云昌教授，高级城市规划师，著名房地产专家。现任全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长、北京大学房地产总裁黄埔同学会名誉会长、北京大学房地产总裁黄埔班教务长 。住建部住房政策专家委员会副主任。北京大学博士后导师。

听到加息的消息，一些想贷款买房的小伙伴是不是后悔没有早下手，加息就意味着贷款买房的成本增加了，因为还给银行的利息多了。在这种情况下，大家就要理性，根据自己的实际情况来购房。那么，加息对于楼市有哪些影响？贷款买房需要注意的问题有哪些呢？下面小编就为大家具体的介绍一下，一起来看看吧！加息对于楼市有哪些影响？1、提高利息成本房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，增加了房地产开发和个人购房的难度，尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。2、工薪阶层买房要更加理性中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，当前人们购房需求主要来自持续旺盛的自住性置业需求以及置业需求。控制投资需求的有利政策是物业税的尽快出台以及有区别地提高房贷首付比例。业内人士还认为，对外资炒房者要加强管理。3、楼市降温加快加息对于市场而言属于雪上加霜，楼市降温的速度会有所加快，第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20％左右的下跌。不过，市场将会分化，对于那些全款购房者来说，加息几无影响，预计改善集中的高档商品住宅市场表现，将优于中低档市场。贷款买房需要注意的问题有哪些？1、事先要清楚还款方式目前而言，还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。2、选还款方式对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。3、提高贷款通过率按照的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。4、不要提前支取公积金假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。贷款买房能解决大家住房的问题，贷款时计算好自己的资金，估计好自己的还款能力，不要为了还贷款而影响生活质量。好了，以上是小编为大家介绍的关于加息对于楼市有哪些影响以及贷款买房需要注意的问题有哪些的相关内容，希望能给您带来帮助！

问题一：现在做房地产工作好吗 5分 你是做销售的话，这个真的不好说，现在房子很难卖的，虽然房价高，买的人多，不过那是很少的楼盘，大多数开盘去买的人基本都是托儿，那是假象。销售不好做，每天拉客户，别人都不愿意理。 做销售的保底很低。 不过要是弗人品好，真的有关系或者运气好，卖了几套出去，那恭喜你，你薪水很不错。 问题二：在房地产企业工作怎么样？ 我曾经在房地产企业工作穿，无论是一线员工还是二线职能员工，压力都是很大的，但是房地产企业的薪资也确实是比较高的。付出总会有回报的吗。由于有些公司运营过程中不是很透明，加上近一年来国家的相关政策，房地产企业也在面临着品牌的洗礼，对一些针对现在的政策不是很适合的公司会在经济竞争中被淘汰。当然，房地产企业的竞争压力是很大的，没有很好的业绩，或者不能很好的服务于公司，还有房地产企业很重视对企业文化的认可度，如果不能很快的适应你所应该做的工作，完全有可能被开除。不过我认为房地产公司确实很能锻炼人，那段时间确实教会了我很多东西，工作能力有很大提高。好好考虑一下吧，不可能工资又高，有稳定，鱼和熊掌不可兼得也 问题三：在房地产上班好不好 您好我是我爱铺网的工作人员，很高兴为您解答。房地产公司工作肯定是不错的，不过您具体是指在房地产楼盘做置业顾问还是做其他什么啊？ 问题四：现在的房地产销售工作怎么样？ 100分 努力出单都是为自己赚钱.当然老板赚得比我们多. 你的问题. 1没有年龄限制,珠海有位老兄50出头了吧做得业务员业绩挺好的. 2,发展的话,每行都有赚钱的,和不亏本的,我现在有两位之前的同事开地产中介公司了,一位是自己借的钱,一位是和之前的客户合作搞的公司.现在还可以.有房了. 另外,你做这行,要清楚自己的优势是什么? 1专业.2口碑,3最重要的是你的资源,就是客源房源.有低于市场价的房源出来,你是不是最新知道的?你有没有和业主直接沟通过?很多低价房,都不会流到市面上来的.你有资本有信息就第一时间自己拿下.你就开始赚钱了! 你也知道我说的不是假话,你身边应该有很多同事,经理或者老总这样赚钱. 还有,你进了这行换其他工作就比较难了.因为地产中介有 *** 挑战,做好了有赚头.工作的自动自发自主性比较其他行业要强,比较随意,自己工作自己安排,但是要也控制好自己. 问题五：链家地产工作怎么样 楼上回复的是链家多少年的底薪了，现在全国链家不同分公司的薪资是不一样的，最高的是深圳链家，试用期无责任底薪4000，绩效1000。试用期最短三个月，最长6个月，根据你的表现可以延长。如果你愿意做销售，也能认可地产销售，那么链家的平台是不错的，当然如果你也得有心理准备，地产销售的收入高，但是也是比别人辛苦的多的。 问题六：房地产是怎样一个行业? 如果我们把所有构成GDP的因素都比作学生，而把整个GDP比作一个学校的话，那么，在中国改革开发以来的市场经济这所学校里，房地产班是毫无疑问是GDP明星班之一，而且是属于后起之秀的大班，因为它的贡献占有中国GDP比重的10%。有数据显示：仅在2003年，全国完成房地产开发投资10154亿元，当年全世界生产的15亿吨水泥中，有8.2亿吨倾泻在中国。 房地产业努力秉承了一个中心(人者有其居)、两个基本点(私有财产权、城市化)、四项基本原则(产业政策、开发资金、供求关系、产品品质)，并在很大程度上认同了学生的个性发挥。它的学生和学生们的作品遍及中国城乡，直接涉及的行业有37个，而表面上没有关联的更多行业都被房地产班及其学生影响，直接购买其作品的是亿万中国人。房地产班的影响力是如此强大。 俗话说“国有国法、校有校规、班有班纪”，创远作为这个明星大班的一员，我们毫无疑问需要深刻领悟国家产业政策。2005年对于房地产来说，前所未有地处于国家宏观调控的风尖浪口，几乎是“言必称房地产调控”，面对频频发出的国家调控政策，随时都有可能错误地解读。我们需要异常审慎地来关注国家调控政策对我们公司的影响。在遵守政策的前提下，我们必须站在战略的高度来规划企业未来的发展之路，了解我们所处的长沙房地产市场的即时变化，把握我们所服务的客户心态，真正贯彻以满足客户需求为目标和宗旨。 问题七：做房产销售怎么样？ 关于这个问题，回答了数次，不知道求助人是否在度娘中参考了其他人的回答。 房产中介也属于销售行业的一种，目前北京有上万人在从事这一行。 无论市场好坏，都会有赚不到钱的，也有赚到大钱的。 08年房市是低谷，但是在那一年，赚到钱的公司和个人大有人在，09年房产市场异常火爆，但是没有赚到钱的也同样大有人在，这行业，并非所谓的靠嘴皮子赚钱，那只是肤浅，短期的看法。 所以我个人愚见，这个行业没有什么好做不好做的，所谓不好做，很有可能是市场所谓的不好，但是试问，除了房产行业，别的行业也有热门的行业，从事这些行业的人，都赚到钱了吗？？或者工作的都很顺利吗？？？房产行业也一样。取决于你销售的业绩。考察你的综合能力，涉及交际，专业，沟通技巧，学识，知识面等等。其实他并非那么简单。 薪酬方面，北京大部分房产经纪公司是不包吃住的，这个行业很突出它本身的工作性质，那就是多劳多得，靠业绩说话。底薪一般的经纪人从1800-3000不等（店长以及更高职务的不详），是分级别的，就犹如士兵，士官，少尉，中尉等这样的阶梯状，而且提成也是分段提成（具体薪水以及提成点要到门店咨询） 四：无论市场好坏，北京大部分房产经纪公司都在招人，人员流动状态居多，你来他走，所以总会有空缺。另外现在正在从招人转变为招贤，各个公司都在稳中求变，目前链家要求最低学历大专（过去初，高中都可，近两年要求高了，这也是大趋势，学历是个硬性要求，无论能力强否，先看学历，这个门槛迈过去了，那就是真的拼能力了，谈吐，交际都与学识有关系） 五：中国的房地产，只要有人买卖房子，就会有市场，无论市场火爆还是惨淡，总是有人会挣到钱，也有人进了这个行业又转行的。（当你淘得第一桶金，你可能会惊讶，一个月薪水加提成是上万块，这也不少啦，所以觉得还是干这个赚钱） 六：一套房子能给经纪人提成多少不一定，要看你收了多少中介费，租赁的和买卖的都不一样，一般来讲，勤快好学，能吃苦的，适应力强的，月收入在（底薪加提成，不含扣除的个人所得税，网络发广告，保险等费用，也就是说毛收入）6000-13000（做高端别墅的，拿到提成约1万起步）不等，这个数字仅供参考。 欢迎访问我的百度知道回答：zhidao.baidu/question/450156746?oldq=1 问题八：今年房地产怎么样? 记者从知情人士处获悉，因房地产业涉及行业众多，对国民经济影响重大，相关部门将加快工作进度，以落实中央已经出台的稳定房地产市场的政策。而对于相关政策需要细化的部分，涉及房地产市场调控的相关部门，正在抓紧研究和协调，以求尽快推出。 此外，对于地方的稳楼市措施，相关方面将继续及时分析和研究，总体上以鼓励为主，但要在中央的统一政策范围内实施。 楼市低迷延续 1998年，房地产业十年牛市的大幕掀起。十年之后的今年，房地产市场已进入寒冬，重新启动困难重重。 为了稳定楼市消费，今年10月份，国务院的常务会议已经要求，减免相关税费以支持居民购房。此后财政部、税务总局和央行相继出台具体政策予以落实。 但在地方以及中央 *** 相继出台稳定房地产市场的政策以来，房地产行业的调整仍在继续，这在量价等多项数据上均有所反映。 国家统计局近日公布的数据显示，今年前10个月，全国商品房销售面积4.5亿平方米，同比下降16.5%。房价虽然同比仍在上涨，不过涨幅在下半年后逐渐降低。10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，涨幅比9月份低1.9个百分点，环比下降0.3%。 同时，全国房地产开发景气指数延续了今年年初以来的下降态势，10月份的指数为99.68，比9月份回落1.47点，比去年同期回落6.06点。 楼市低迷，民众更加持币待购。官方数据显示，今年前10个月，个人住房按揭贷款2806亿元，同比下降了22.9%。 中央相关政策的不细化，也成为当前楼市成交难以反转的一个直接原因。央行出台住房消费信贷新政以后，各个银行并未迅速跟进出台细则，而对于“改善型住房”的定义也一直未能得到官方的明确，这些不确定因素加剧了市场观望情绪，同时也成为业界对“下一步政策”的期待。 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌对本报记者表示，为扩大内需，近期信贷将逐步宽松，以前趋紧的房地产企业信贷方面是否能够放松也需要等待明确。不过，在央行近日落实中央政策的会议上，并未提及对房地产行业的信贷要求。 支柱地位被强调 今年下半年后，国务院层面对房地产调控一直鲜有新的表述。虽然地方 *** “救市凶猛”，但中央未曾直接明确表态；国务院也曾在10月出台税费减免政策，但目的是“鼓励居民买房”，而非对准房地产整个行业。 不过，这一切在中央经济工作会议即将召开的11月出现了转变。 11月11日，国务院召开省区市 *** 和部门主要负责同志会议，突出强调了房地产行业的重要作用，要求各部门要认真分析和研究房地产市场的形势，正确引导和调控房地产走势。 “国务院的态度就是要把握和调控房地产业的走势。房地产业的基本走势是什么？基本上还是要以稳定为主，一方面要主要稳定房屋的销售量，另外在价格上也不应该出现大起大落。”顾云昌说。 防止房价出现大落在今年年初已经纳入相关部门的决策考虑。住房和城乡建设部部长姜伟新今年年初曾表示，既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。 而姜伟新2月份发表此言论之际，全国房价依然在继续上涨，防止和抑制房价过高过快上涨是彼时的政策主基调。如今楼市低迷，稳定房价的含义和方向可能发生转变。 鼓励开发商调价 *** 稳定房地产市场，虽然主观上的目的是稳定经济，但客观上是否有托市之嫌，市场对此看法不一。 顾云昌表示，“稳定”也要具体问题具体分析。房地产行业具有很强的地区性，各个城市的情况很复杂，不能一概而论。即便是在同一个城市，不同地段的情况也会不一样。 “去年一些地区房地产价格大涨，今年回落调整也是必然的规律，该调整的应该继续调整。而一些地区房价前期涨幅并不高，也就不会出现大幅调整的可能性。但总的......>> 问题九：房地产干嘛的，这个工作好吗，怎么干的啊， 轻松吗 这人呀，该如何评价呢？ 轻松了无聊，无所事事。只懂发呆，也是要死不活。 累龚，又叫辛苦，也是要死不活。 是人都希望干轻松的工作啦。难道你天生就是劳碌命才行吗？ 调整一下你的心态吧。 利用空闲的时间，为自已充电，加油。多学习与你专业有关的知识。 如果你想整天累死不活的，没命的干，也可以换工作。 说了这么多，不知你清醒了没。 问题十：在深圳做房地产业务员的工作怎么样？ 去小公司一般都有无责任底薪的， 服装肯定是要出钱的，其他就是前几个月的生活费 。 我 感觉华强北周边的楼盘还可以流动性大。这边家家顺没底薪的，中联和中原都是亥单入职的。 家家顺提成30%―65% 中联和中原 租单好像 15% 买单15%― 40% 每个分店都不一样。 看你自己怎么选择

北京这样的大都市，想要买到属于自己的房子压力还是很大的，首先来说要符合北京购房资格，如果条件不够的话也是不能买房的。而且北京各个区域的房价也不同，那么北京东城区房价多少钱一平米呢，外地人在北京买房条件有哪些呢，了解这些内容以后大家可以根据具体的需求来考虑什么样的房子比较适合自己，一起来看看吧。北京东城区房价多少钱一平米东城6月二手房均价108999元／m。东城5月二手房均价108797元／m。环比上月上涨0．19％，同比去年同期上涨8．63％。东城06月新房均价157500元／m环比上月持平。东城05月新房均价157500元／m。外地人在北京买房条件有哪些1、在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明；自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。2、在户口上的相关规定。如果你没有北京的户口，也没有5年以及以上的纳税或者社保证明，就算你有再多的钱，你都没办法在北京来买房。根据中国房地产研究会的副会长顾云昌的观点，方案中的这些限购措施，尤其是对于外地人的限购措施，是目前我国国内严格的限购措施。3、有北京合法有效的暂住证；北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。北京出台了的京十五条中，明确的规定对于已拥有了1套住房的北京市的户籍居民家庭（包含驻京部队的现役军人和现役的武警家庭、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭）。4、持有北京市的有效暂住证、在北京市确定没拥有住房并且连续5年（含）以上在北京市缴纳了社会保险或者个人所得税的非北京市的居民家庭，限购1套住房（包含新建商品住房以及二手住房）。购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋；外地人在北京限购一套住房。身份证、结婚证和户口本。5、交易需要的证件以及流程。评估－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户二，按揭过户的流程评估－买卖双方到银行办理按揭申请－地税局缴纳税款－财政契税征收处缴纳契税－房产登记过户－办理抵押登记－银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。北京东城区房价多少钱一平米，不同楼盘不同地理位置的房子价格不一样，而且也需要看房子的周边配套设施等等。想要购房的话，消费者们还是需要根据具体的需求选择性价比高的房源。外地人在北京买房条件有哪些，如果想要北京购房的话，需要符合北京购房的相关规定，这样的话才能买到比较适合的房子。

北京是我国的首都，要知道这个城市它的一举一动都是全国人民关注的事情，关于北京的房价也是很受人们关注一点。下面小编就来给大家介绍一下北京商住房限购政策有哪些。北京商住房限购政策有哪些1、限购政策：对于已经在北京拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暂住证在北京没有住房但连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，限购买一套住房，该套住房或为新房或为二手房。2、停售政策：所谓停售，就是停止向其销售。相关政策规定，对已经拥有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、无法提供北京市有效暂住证和连续5年或5年以上在北京缴纳社保或个人所得税的非北京市户籍居民家庭，暂停销售住房(北京范围内)。3、二套房首付新政策：不管是商业贷款还是公积金贷款，二套房首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。在北京买房要注意什么1、在数量上的相关规定。北京出台的相关的京十五条中有相关规定，明确规定了对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭(含驻京的部队的现役军人和现役武警家庭、持有有效的《北京市工作居住证》的家庭)，持有北京市有效暂住证的。2、比如说在北京市没拥有住房且连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。在户口上也是有规定，如果你没有北京户口，也没有5年及以上的纳税或社保证明，就算有再多的钱，都是没有办法在北京买房的。3、根据中国房地产研究会副会长顾云昌的观点，方案中的限购措施，尤其是对外地人的限购措施，可以说这个也是对目前国内严格的限购措施。总结：关于北京商住房限购政策有哪些相关内容就介绍到，我们知道很多城市都是有出一些限购政策，那么在购买前一定要了解清楚自己有没有达到资格。

《中国地产总裁》杂志是全国第一本地产人物杂志，创刊于2009年，依托于地产投融界，并得到北京大学和中国房地产研究会的全面支持，由北京大学房地产校友会主办，是联结中国房地产业各界人士的一条重要纽带。一、杂志定位使命：推动中国房地产业健康有序发展。宗旨：致力于中国地产总裁与总裁之间、总裁与学术团队、总裁与政府部门之间、总裁与地产终端之间四大通道的建设，立足于中国地产市场，剖析地产行业发展规律，刻划中国地产总裁成长史，全力关注与把脉中国与时俱进的地产总裁的健康成长。方向：中国第一的房地产总裁读物；中国地产人物百科全书。目标：做中国最权威的地产人物杂志。定位：服务于全国各地的房地产行业精英人物或者有志成为房地产行业精英人物的人士，集新闻性与学术性为一体的财经期刊。内容：以解读国家最新地产政策、分析国内权威地产动态、推荐地产精品项目与案例、展示地产总裁风采、树立地产企业形象、搭建国内外地产联盟平台为主。二、杂志优势《中国地产总裁》杂志旨在关注与把脉中国地产总裁健康成长，是国内唯一报道房地产总裁工作、生活的高端时尚读物。优势与特色在于：1、行业资源占有优势北京大学房地产校友会及北京大学房地产总裁黄埔同学会所拥有的房地产总裁资源。2、学术团队资源优势与近百名国内外著名业界机构的卓越教授建立长期战略合作关系，网络囊括众多业界品牌企业、政府部门、金融单位、顾问机构、设计院所、著名大学、研究机构的杰出，涵盖官、产、学、研四大系统。3、鲜明个性的刊物定位服务于地产总裁的独特定位，将适合为中国地产总裁良好的发展方向。4、精准的发行体系25000册的发行体系，使阅读群体更加精准，全面覆盖中国房地产业高层管理者及相关的政府官员和学者。三、杂志发行《中国地产总裁》杂志为双月刊，面向海内外发行，大16开本，四封为250g彩色铜版纸印刷，内页为105g彩色铜版纸印刷。出刊时间为双月15日。1、精准发行25000册(1)北京大学房地产校友会及北京大学房地产总裁黄埔同学会：2000册；(2)北京大学校常委及各院系：500册；(3)全国各地房地产企业高层管理人员：11500册；(4)全国各地县政府、市政府、省政府房地产相关部门：2000册；(5)中房协及全国各地省、市、县房协和其他商业协会组织：2000册；(6)国家建设部、国土资源部、发改委、等主要部委：1000册；(7)订阅：5000册；(8)其他：1000册。2、主要发行渠道(1)精准发行：20000册(2)高端论坛：2000册(3)高端场合：2000册(4)其他：1000册。四、杂志读者作为地产行业的高端财经杂志，《中国地产总裁》杂志读者群体全部与房地产行业相关。杂志阅读群体数量（人）百分比地产企业董事长、总裁600024%地产企业中高层管理者600024%房地产相关政府官员300012%房地产相关行业20008%房地产行业协会领导20008%其他600024%五、杂志刊例《中国地产总裁》杂志定位于高端财经杂志，价29元/本，全年6期/174元。《中国地产总裁》杂志读者多是房地产总裁及中高层管理者，他们不仅只是地产企业决策管理者，更注重生活品质，消费水平高。对《中国地产总裁》杂志的广告客户来说，一本杂志覆盖的不是一个客户，而是一个数十人到数百人的集团。因此，本刊除适合房地产相关企业、产品的宣传外，还适合名车、珠宝、钟表、酒店、体检中心、名校MBA班、企业峰会等企业广告的宣传，效果极佳。《中国地产总裁》杂志广告报价版别封一封二封三封四封面人物栏目费用100000元50000元40000元60000元240000元版别前彩后彩内彩(内文)订阅（/本）特别推荐栏目费用20000元10000元8000元29元120000元说明：杂志规格21CM×28.5CM，彩色印刷，铜板纸。六、杂志理事会《中国地产总裁》理事会由政府机关、科研院所、企事业单位等从事房地产行业或房地产相关行业，并在该领域做出突出贡献的社会各界人士组成。其宗旨是吸纳社会各界有识之士的真知灼见，加强对房地产行业政策、知识、经验的研究、传播和交流，更好地为房地产总裁服务。杂志理事会聘请中房集团理事长孟晓苏、中国房地产研究会副会长顾云昌担任理事长。目前理事会成员达一百余名，会员千百余名，每年在全国各地举办各种房地产论坛活动五次，成为房地产行业相互学习探讨的行业盛会。七、杂志活动《中国地产总裁》杂志每年在全国各地举办各种房地产论坛活动五次。为确保论坛活动品质的提升，做好先进企业、项目、新技术等的宣传推介工作，论坛活动对外全面招商。。

(男)尊敬的各位领导、 (女)亲爱的各位来宾、 (男)各位朋友 (合)大家晚上好！ (男)爆竹声声春讯早，桃符处处岁时新； (女)春风舞动门前柳，喜雨催开苑里花； (男)在这辞旧岁，迎新春的美好时刻，我们迎来了==公司2009年团年联欢晚会。 (女)今晚我们--公司的全体同仁在这里欢聚一堂,喜庆昨日的辉煌业绩,展望 公司的美好未来! (男)回首往昔,猴年对于我们每一个人来说都难以忘怀,她给予了我们希望、收获，更重要的是给予 了我们成长的经历。 (女)展望未来,一年胜似一年景,金鸡报晓,迎来美好明天.我们坚信:在中国经济持续高速发展的带动下, 公司的事业一定能蒸蒸日上,她的明天将更加美好. (男)炮竹声声辞旧岁 (女)和风送暖迎新春 (男)愿新年的炮声带给我们吉祥如意 (女)愿金鸡的报晓声带给我们幸福平安 (男)我是主持人 (女)我是主持人 (男)出席我们今天晚会的是公司的全体同仁,同时非常荣幸,我们也邀请了客户和厂商的嘉宾:他们是: ==先生,==先生,===先生 (女)--先生,==先生, (男)33公司的发展和成功,是和你们的大力支持和帮助分不开的, 让我们以热烈的掌声对他们的到来表示隆重的欢迎和衷心的感谢, (男)下面有请公司总经理--先生上台,==先生在2008年,可谓是三喜临门,,新婚嬿尔,喜得贵子,公司业绩蒸蒸日上可喜可贺.让我们以热烈的掌声送给他真挚的祝福(掌声),有请=先生为我们致新年贺词. 祝酒(女)接下来有请公司领导=总和各部门领导上台为我们祝酒,有请各领导 (准备酒杯等开始祝酒,主持人致祝酒词,台下一起举杯) (男)这杯酒有三个祝愿:一是祝==公司事业兴旺发达,财源广进; (女)第二个愿望是祝我们远方的父母和亲人身体健康.万事如意; (男)第三个愿望是祝我们每一位朋友年来年行好运,心想事成.步步高升.朋友们,一起干杯. (干杯完后,领导回到席上) 介绍晚会安排 (男)今晚的晚会分两部分进行,第一部分是吃团年饭;第二部分是文娱表演和抽奖活动,文娱表演和抽奖会在12楼的卡拉 OK音乐大厅进行.同时,提醒各位同事,在进入歌舞晚会现场时,记得将您手中的奖卷副卷投入抽奖箱,这样您才有机 会中大奖,祝各位同事们好运. (女)接下来的时间请各位尽情享用美酒佳肴.谢谢 (男)谢谢大家. 2010公司年会主持词 由中国建筑装饰协会主办，中国建筑装饰协会厨卫工程委员会、绍兴县政府、中国厨卫城具体承办的2009中国建筑装饰协会厨卫工程委员会年会暨第xx届“中国厨卫百强企业”颁奖盛典于2010年1月10日在浙江绍兴盛大开幕。本次大会围绕“聚焦华东，促产业链全线贯通”为主题展开讨论，期间，知名的学者、专家与来自地产界、装饰界、厨卫部品界的企业家们齐聚一堂，共同探讨“精装时代的挑战和机遇”，展望2010年厨卫行业发展新思路。 时间：2009年1月10日 地点：浙江绍兴 主题：2009中国建筑装饰协会厨卫工程委员会年会暨第xx届“中国厨卫百强企业”颁奖盛典 主办方：中国建筑装饰协会 承办方：中国建筑装饰协会厨卫工程委员会、绍兴县政府、中国厨卫城 以下是搜房网直播： 【主持人】：各位嘉宾、各位同仁、新闻界的朋友们，大家上午好！ 阔别一年，全国厨卫行业的领军企业和领袖人物聚首在创新模式的浙商大地，参加中国建筑装饰协会厨卫工程委员会的年会暨第xx届中国厨卫百强企业颁奖盛典，面对降雪寒潮，在我们这个大家庭中却充满生机，今天的会议会聚了中国厨卫产业的精英骨干，这里这么多令人尊敬、熟悉的面孔，我内心充满了感动。因为在你们身上，我们看到了中国厨卫企业坚韧不拔的钢铁意志，看到了中国厨卫企业家科学发展的睿智、必胜的信心和强烈的社会责任感。过去的一年我们共同经历了艰苦奋斗的历程，今天我们在一起欣赏事业的辉煌，分享成功与胜利的喜悦。 作为行业协会，我们感谢你们，因为我们知道，今天与会的企业和精英，不仅是品牌企业的负责人，更是中国人居环境的创造者，是拉动内需报保增长、低碳经济、惠民生的产业大军，是中国制造向中国创造转变的饯行者，是社会的中坚、国家的栋梁，行业的楷模，请允许我代表我们协会向大家说一声“大家辛苦了”。 今天出现会议的各位嘉宾有： 中国建筑装饰行业协会会长马挺贵先生； 中国建筑装饰行业协会副秘书长王毅强； 浙江省建筑装饰行业协会会长恽稚荣； 中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌； 全国建筑装饰行业产业化领导小组副组长顾国华； 中国建筑标准设计研究院质量技术部主任顾泰昌； 中国建筑标准设计研究院顾问总工程师马韵玉； 国家建筑卫生陶瓷质量监督检验中心常务副主任刘幼红； 中国房地产业协会信息宣传部主任王惠敏； 中国饭店协会设计装饰委员会副主任丁琦； 清华大学城规院住宅研究所副所长周燕珉； 中国指数院长黄瑜； 东北林业大学硕士生导师郭力兵 浙江嵊州招商局杜局长； 平湖新埭镇副镇长吴忠平； 中国厨卫城董事长马建新； 重庆橱柜协会秘书长李德范； 广州家具商会顾问汪飞 中国建筑装饰协会厨卫工程委员会领导班子成员：姚良松、谢岳荣、蔡明、相恒国、高世彦、胡亚男。今天在座的还有来自全国各地25家地产公司及金螳螂、九鼎、业之峰、轻舟等30家装饰公司和近400家厨卫部品企业，对各位的光临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！本次会议由中国建筑装饰协会主办、厨卫工程委员会、绍兴政府、中国厨卫城联合承办，得到了中国建筑标准设计研究院、浙江省建筑装饰协会以及嵊州、平湖新埭、嘉兴王店、奉化江口等地方政府和行业协会的支持，得到了一些品牌开发商、品牌家装公司、广大媒体的支持，特别是得到了中国厨卫城马建新总裁的支持，对大家为会议的成功给予的支持我们表示衷心的感谢！ 下面我们请中国建筑装饰协会会长马挺贵同志致辞！ 【马挺贵】：各位代表、各位嘉宾、同仁，大家好！ 首先我代表中国建筑装饰协会对中国建筑装饰协会厨卫工程委员会年会的顺利召开和获得2009年度第xx届"中国厨卫百强"称号的企业表示热烈的祝贺！同时对出席今天会议的中国房地产协会、中国饭店协会设计委员会、浙江省建筑装饰协会、绍兴市政府、浙江奉化江口、嵊州、新埭、嘉兴等地方政府及中国厨卫城的大力支持表示忠心的感谢！ 我们这次会议选在古城绍兴召开，不仅因为这里是历史文化名城，而且这里风景优美，人杰地灵，周围有众多的卫寓厨具、配件、吊顶等产业基地，把会议开到资源最丰富的地方，是最有利于产业链建设，实现合作共赢。08年由美国次贷危机引发的金融风暴，给中国的经济、房地产业、进出口以及装饰业都造成了巨大的影响，困难面前，我们中国建筑装饰行业的精英们团结一心，共克时艰，经历了一个V字形的发展历程，现在已经走出低谷，实现了平稳较快地发展。 09年预计全行业实现产值1.85万亿元，比08年增长了12%，行业发展的历程表明，我们这个行业是一个资源有序、业态常青的行业，我们的企业是能够逆境图谋，发展创新的企业，我们从源者是迎难而上，勇于胜利的优秀队伍。09年对于我们厨卫行业来说，也是机遇和挑战并存的一年，世界经济低迷造成了进出口下滑，而房地产市场的回暖又带来了国内经营环境的改善。在这种双重环境的考验下，厨卫行业的发展，也进入了新的阶段。当然，目前我国的厨卫行业依然存在“四不”现象，就是不大、不优、不强、不富，仍然处于较低的发展初期，产品的同质化竞争也降低了企业的竞争能力，随着消费者需求的不断升级，精装修政策的深化，厨卫企业也面临着如何提升消费者满意度和应对市场格局变化的问题，尽管几年来，我们的厨卫企业在调足够、抓管理、转换营销模式、发展技术创新以及合作方面做了很多工作，但是其中最关键的三个因素——品牌、创新、人才仍然是我们取得市场优势的至关重要的问题。 品牌是企业与消费者间的纽带，做强品牌对于企业保持市场优势地位至关重要，而在品牌打造的过程当中，企业需要产品创新、服务创新、经营模式的创新，满足不同层次客户群的需求来提升消费者的满意度，无论是品牌的创新、产品的创新、服务的创新都离不开人才，特别是提高设计师等专业人员的素质和水平，创新和人才永远是企业可持续发展的基矗为了推动厨卫行业的健康快速发展，09年厨卫委开展了多项推动行业发展的活动，召开了厨卫国标的宣传贯彻会议，厨电一体化高峰论坛，促进浙江厨卫配件产业集团化生产，开展了以节能减排科技创新为宗旨的首届卫生洁具测评，以及09年厨卫百强评选活动，这些活动为行业的发展不断的夯实基础工作，中国百强企业的评价自07年举办以来备受关注，也精选出了一支优秀的企业队伍，09年的评价活动竞争异常激烈，有近500个企业参与角逐，今天又一批厨卫企业的龙头企业诞生了，他们是全行业发展的楷模。在此，我代表行业表示热烈的祝贺！ 2010年是实现“十一五”规划的关键一年，刚刚结束的中央经济工作会议提出了大中小城镇协调发展的方针，这为我们以房地产为龙头的产业链的发展提供了更大的空间，企业也将会有更多的发展机遇。在此，我衷心的希望厨卫工程委员会能够遵循服务企业的宗旨，发挥桥梁和纽带作用，积极地搭建技术交流和商务合作的平台，促进厨卫企业自身的产业链合作，打造全国厨卫生产采购基地建设，同时，还要促进厨卫企业同以房地产为龙头的产业链建设，以厨卫产业化来推动和实现住宅产业化目标的实现。 今天，我们聚焦浙江，精英们汇聚一堂，加强合作，共谋发展，在此，我也衷心的期望我们与会的企业们，能够利用这次机会，广交朋友，打造多元化的产业联盟，共同推动行业的发展。 最后，祝本次年会圆满成功，祝各位代表家庭同仁新年快乐，谢谢大家！ 【主持人】：下面请绍兴县马芳妹副县长致欢迎辞！ 【马芳妹】：尊敬的各位来宾、各位朋友大家好，首先感谢各位莅临2009年中国建筑装饰协会厨卫工程委员会年会暨第xx届“中国厨卫百强企业”颁奖盛典，在此我谨代表绍兴县人民政府对各位的到来表示最热烈的欢迎和最诚挚的感谢！ 本次年会的主题是“聚焦华东，促产业链全线贯通”，华东地区作为中国最重要的厨卫产业群之一，以台州、奉化江口、嵊州、新埭、党山等地为代表的厨卫产业群，如何使华东地区乃至全国厨卫产业链的贯通，是当今厨卫产业发展中一个值得研究和探讨的课题，我们认为实现这个目标，厨卫行业迫切需要像柯桥轻纺城这样的平台，能推进厨卫行业的交流和发展，能促进产业的互动合作。 今天来自各产业地区的政府、协会代表、厨卫的百强企业为代表的厨卫界的龙头企业，以及与厨卫产业息息相关的地产、装饰等企业汇聚一堂，为实现跨产业区域的合作，打通整个产业链条，实现全产业的贯通进行探讨。我想通过这次年会，通过在座各位朋友围绕行业发展携手合作，一定能够开拓厨卫行业更加美好的未来。 最后，预祝本次年会取得圆满成功，也预祝大家在绍兴收获更多的喜悦，谢谢。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。21世纪经济报道记者了解到，会议主要从全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；加大城市治理力度，推进韧性城市建设；实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；加强党的全面领导，打造高素质干部队伍等8个方面，布置了2021年的住房和城乡建设工作。其中，此次会议中，城市更新行动被放在首位以及调控工作安排未提及“三稳”等诸多要点值得关注。“促内需”政策放在首位在今年的住建工作会议上，被放在首位的工作是“全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展”的相关工作内容。城市更新是扩大内需的重要抓手。此前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“十四五”规划《建议》的解读文章中也提到，实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略，构建新发展格局的重要路径，“谋划推进一系列城市建设领域民生工程和发展工程，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环，促进我国经济长期持续健康发展。”虽然2020年房地产投资依旧保持着较高位的增长，但主要是土地购置费拉动，在真正拉动内需的建安投资上，则表现疲软。同时，一些先行指标也显示，明年的房地产投资存在下滑可能。国家统计局数据显示，前11月商品房新开工面积同比下降2.0%，但迟迟未能转正。土地购置面积上，前11月则同比下降5.2%，降幅持续扩大。全国房地产商会联盟主席顾云昌则告诉21世纪经济报道记者，一方面，在今年的中央经济工作会议上，强调了“坚持扩大内需这个战略基点”，住建工作会议的相关布置也是遵循中央会议精神。另一方面，2017年以来，房地产销售面积连续四年维持每年17亿平米左右的高位，增量庞大。从土地资源的合理开发来讲，未来很难继续维持这样的高速发展，因此，将发展的矛头转向存量，也成为了必然的选择。而将过去单纯聚焦于住房问题的棚改、老旧小区改造上升到系统关注整个城市运营发展效率的城市更新活动，也是将促内需从关注住房，上升到更多、更大的角度。长效机制逐步落地本次住建工作会议上，“促内需”的城市更新行动被列为首要工作，2018、2019连续两年成为住建工作会议“头条”的调控政策则退居次席。住建工作会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制”，是结合了市场化和行政化调控，结合了事前、事后调控的长效化的调控机制的组成部分。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2020年即便疫情对经济发展造成影响，房地产调控未见放松，反而局部市场的升温引发下半年“一城一策”的密集出台，据统计，有超过20城出台限购、限贷及限售等政策作出调整。不过，多位受访人士都强调，“长效机制”的逐步落地并不意味着短期调控会立刻退出，这需要一个漫长的过程。顾云昌则指出，不管是今年中央经济工作会议在房地产部分提到的“因地制宜、多策并举”，还是此次住建工作会议提及的“强化城市主体责任”，都是由地方政府主导的短期调控，并且短时间内很难退出。另外，此次住建会议在这段表述中，引人注意的是，此前多次被重点强调的“稳地价、稳房价、稳预期”要求，并没有在工作安排中被提及。对此，许小乐认为，“三稳”，实际上已经是长效机制建立所必需的常态化目标，在今年房地产市场总体平稳的背景下，不再需要过度强调。不过，也有分析人士认为，没有提及“三稳”，有利于地方政府采取更多样化的政策组合。与中央经济工作会议相似的是，此次住建工作会议再度强调了整顿租赁市场秩序，“规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。”这显然与2020年多个长租公寓爆雷有关，多位分析人士均认为，租赁市场的政策调整将会在2021年成为重点。顾云昌则认为，与住房市场体系和保障体系建设相适应的，租赁政策的调整，也分为政府主导的政策性租赁住房的政策调整，和租赁市场政策调整。其中，针对公租房等政策性租赁住房，需要解决的是“精准”问题，政策界限、目标人群和投入产出要划清楚；而租赁市场，要解决的则是“规范”问题。其中，针对频频“爆雷”的租赁市场，许小乐指出，租赁的问题主要在三方面，一是需求端租客权利得不到保障；二是大城市租赁房源供给不足；三是租赁市场发展不规范。所以，“十四五”期间应当出台一系列政策，突破这三个大的问题。比如，租赁立法，落实租客的基本权利，包括不能随意涨租金、不能随意赶租客，租客能够公平地享受基本公共服务。从供给端，专门划拨出租赁土地供应计划，降低土地成本，提升租金回报率。为鼓励房企开发持有运营租赁住房，会在融资、税收等方面给予企业政策支持，住房资产证券化加速推出。

12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结2019年住房和城乡建设工作，分析面临的形势和问题，同时提出2020年工作总体要求，对重点工作任务作出部署。会议对做好明年住房和城乡建设各项工作提出了5方面要求，其中提及，坚持“稳”字当头，全面落实因城施策、稳地价稳房价稳预期的长效管理调控机制，保持房地产市场平稳运行，坚决防范化解房地产市场风险。对于明年房地产市场的工作，全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌解读称，住房和城乡建设工作会议每年都紧跟中央经济工作会议，是对中央提出的工作部署进行细化。房地产作为国民经济的“支柱产业”关系到金融市场的稳定。对房地产而言，首当其冲的就是市场问题。此次会议重申“三稳”方针，可以明确明年房地产市场“稳字当头”。此外，在稳定住房市场体系外，在全面建成小康社会的收官之年要完善住房保障体系，使得居者有其屋；同时提升城市品质和人居环境。明确“三稳”方针会议提出，着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。顾云昌指出，对房地产而言，首当其冲的就是市场问题。此次会议提出“三稳”方针，“三稳”是去年工作的延续。同时也上升到中央部署层面，中央经济工作会议明确，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。可以看到，明年房地产是四个字“稳字当头”。某研究院智库中心研究总监严跃进表示，从表述看，新意在于强调了“长期”，其含义在于，“房住不炒”的定位不受市场周期的影响，无论市场好与坏，后续都会管控，这对于2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。同时，政策也明确发展长效机制和调控机制，体现了楼市在引导成长的发展思路。完善住房保障体系会议指出，着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。“房地产市场的两大基础：一是住房市场体系，二就是住房保障体系。”顾云昌提到，中央经济工作会议指出，明年是全面建成小康社会的收官之年。全面实现小康是“所有人都小康”，对农村来说重点在扶贫，对城市来说，重点在解决困难群众的住房问题。“此次会议明确，解决住房问题的立足点在于人，就是解决哪些人群的住房问题，因此不提建多少保障房，而是明确城市困难群众的住房保障问题，这里包括困难家庭、农民工、环卫、公交等行业困难群体、住老旧小区的人群等，使得居者有其屋。”顾云昌说道。培育和发展租赁住房会议指出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。某研究院首席分析师许小乐指出，此次会议中将租赁住房分成了市场化租赁和政策性租赁两个领域，可以看出政府的明确定位。第一，对于市场化租赁，坚定机构化、规模化的方向，发挥市场的作用，本质上是对租赁供给端升级优化，机构化的提升能够有效改变市场“散乱差”的格局。这一态度一定程度上表明了政府对于长租公寓价值的认可，近年来长租公寓行业出现的一些问题是发展中的问题，需要对新事物有一定的包容，更要通过发展来解决。同时，要更好发挥政府对市场监管的作用，前提是对市场行为的充分了解，建立和完善租赁管理服务平台，提高租赁备案登记率，为监管打好基础设施。第二，政策性租赁住房的责任更多在于政府，尤其是在地方城市政府。地方政府需要将有限的资源发挥最大的价值，探索规范标准和运行机制，核心在于租赁土地供应制度、投融资制度、运营管理制度等，提高供需匹配度，降低运营成本，提高覆盖效率。提升城市品质和人居环境质量会议指出，着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。顾云昌指出，对普通百姓而言，资产的70%～80%都在住房，因此全面实现小康，首先应在住房质量以及居住质量上实现全方位“小康”，包括居住的绿化、交通、配套、学校等。全面实现小康，是“全面的人、全面的生活”，除里住房，还要在衣、食、行等方面下力气。严跃进则提到，会议明确对美丽城市的建设，重点从人居环境评价体系建设、海绵城市建设、基础设施建设、垃圾分类工作推进、历史文化保护等方面进行，更好提高人居品质。“着力提升城市品质和人居环境是2020年的重点目标，一方面对房企开发品质的监控力度或会加强，另一方面小区物业品质的提升也将提出更高要求。”某房产研究院分院院长张波指出。改善农村住房条件，建设美丽乡村会议提出，着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。严跃进认为，此次会议首次提出了“钢结构装配式”技术应用于农房建设的概念，这对于一些未来积极投身农村房地产领域的房企来说，是一个较好的机会。总体上看，随着农地入市节奏的加快，后续农村一些具备保障属性的住房会有发展，这是一些具备代建功能的房企可以获得的机会。此外，会议亦提出促进建筑产业转型升级、深化工程建设项目审批制度改革、推进“完整社区”建设、着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障等方面的要求。以下为住建部提出的2020年要重点抓好的9方面工作：一是着力稳地价稳房价稳预期，保持房地产市场平稳健康发展。长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案，着力建立和完善房地产调控的体制机制。二是着力完善城镇住房保障体系，加大城市困难群众住房保障工作力度。抓好完善住房保障体系试点工作，争取形成可复制、可推广经验。进一步规范发展公租房，强化对环卫、公交等行业困难群体的精准保障。严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。总结推广试点经验，进一步完善支持政策，做好城镇老旧小区改造工作。改革完善住房公积金制度。三是着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。四是着力提升城市品质和人居环境质量，建设“美丽城市”。深入贯彻落实新发展理念，把城市作为“有机生命体”，从解决“城市病”突出问题入手，统筹城市规划建设管理，推动城市高质量发展。建立和完善城市建设管理和人居环境质量评价体系，开展“美丽城市”建设试点。加快构建部、省、市三级CIM平台建设框架体系。系统化全域推进海绵城市建设，推进基础设施补短板和更新改造专项行动。全面推进城市生活垃圾分类工作，46个重点城市要实现2020年基本建成生活垃圾分类处理系统的目标。加强历史文化保护，构建全国城乡建设与历史文化保护传承体系。继续深化城管执法体制改革，加快建设城市综合管理服务平台。五是着力改善农村住房条件和居住环境，建设“美丽乡村”。总结推广钢结构装配式等新型农房建设试点经验，提升农房品质和农村生活条件。加快推动农村生活垃圾治理，改善农村人居环境，推动建立县域美丽乡村评估体系。六是着力推进建筑业供给侧结构性改革，促进建筑产业转型升级。认真贯彻落实关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见。改革完善工程标准体系，深化工程造价市场化改革。大力推进钢结构装配式住宅建设试点。继续完善工程担保制度，改革建筑劳务用工制度。强化建设单位工程质量责任，加强施工现场重大风险安全管控，确保建筑施工安全。七是着力深化工程建设项目审批制度改革，持续优化营商环境。推广各地改革经验和创新做法，进一步推进全流程、全覆盖改革，完善评估评价机制，加强社会监督，确保明年基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。八是着力开展美好环境与幸福生活共同缔造活动，推进“完整社区”建设。围绕改善城乡人居环境，继续深入开展“共同缔造”活动，使“共同缔造”活动与美丽城市、美丽乡村建设有机融合、统筹推进。试点打造一批“完整社区”，完善社区基础设施和公共服务，创造宜居的社区空间环境，营造体现地方特色的社区文化，推动建立共建共治共享的社区治理体系。九是着力加强党的建设，为住房和城乡建设事业高质量发展提供坚强政治保障。巩固和拓展“不忘初心、牢记使命”主题教育成果，持续整治群众身边的腐败行为和作风问题。大力加强干部队伍建设，用好“致力于绿色发展的城乡建设”系列培训教材，持续加大对城市党政领导干部和全系统干部的培训力度。

受新冠肺炎疫情影响，房地产行业遭受开复工推迟、销售交易量顿减带来的收入压力。伴随着全国多个省市出台稳楼市政策加之房贷利率下行、央行释放流动性举措，以及上市公司再融资的放松，都给市场一个困惑，房地产金融政策是否要转向。不过，央行最新的表态明确，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性。那么如何理解央行表态和目前地方的“稳楼市”政策呢？央行表态与“因城施策”：两者不矛盾伴随着疫情的发展，已有不少城市“伸手”稳楼市应对疫情。据澎湃新闻不完全统计，已有包括广东省，浙江省，河南省，上海市，天津市等五个省份以及广东省佛山市，浙江省杭州市，河南省驻马店市，江苏省苏州市、无锡市，福建省厦门市、福州市，湖南省衡阳市，山东省济南市，陕西省西安市，江西省南昌市，辽宁省沈阳市，海南省海口市、三亚市等城市出台支持房地产政策，包括土地款可申请延期或分期缴付，放松预售政策等，部分城市明确提及对房地产企业进行信贷支持。梳理政策可以发现，在发布涉及房地产领域的政策中，2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。从2月14日之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，其中包括加大对房地产企业的资金支持力度，对房地产开发贷款适当展期，对购房人予以契税补贴，不统一要求项目工程结构封顶后申请预售许可等。除了各地政府出台楼市政策，宏观市场层面：春节后，央行多次释放流动性举措，2月14日，证监会对上市公司再融资政策进行放松，一直到2月20日，5年期LPR正式下调使得购房者获益，这一系列举措都给市场注入了新的资金活力。也使得房企有望在一定程度上资金链紧张的情况将有所缓解。2月21日，中国人民银行召开2020年金融市场工作电视电话会议提出，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。“这两者并不矛盾”，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组长邹琳华指出，从大的方向上说，不搞房地产剌激，不把鼓励购房作为应对经济暂时性困难的手段，这也是央行所说的保持政策连续性、一致性和稳定性的涵义。但因为受疫情影响，一些中小城市房地产企业或中小房地产企业可能面临暂时性的资金困难，也可能因此发生资金链断裂，这将影响到整个城市的发展和上下游产业链的健康，因此一些临时性的救济手段对于当地来说是必要的。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，从长期和短期的维度理解，地方城市当前出的政策主要是供给侧的、过渡性的支持政策，帮助企业应对疫情带来的短期冲击影响，保持市场的稳定。长期看，疫情没有改变房地产房住不炒的政策基调，尤其是金融信贷政策保持连续性、一致性和稳定性。从全局与部分的维度看，地方政策根据自身市场的变化情况，按照一城一策的原则，出台地方性的政策调节，保持当地市场的稳定，与中央三稳的政策目标相一致。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产金融政策自从“房住不炒”和资金回归实体经济，再到“从去杠杆到稳杠杆，做好稳增长与防风险的动态平衡”后，房地产金融政策的大方向已经确定。李宇嘉指出，对房地产市场而言，在房地产金额政策保持稳定的前提下，还有一项目标，就是要求“稳地价、稳房价、稳预期”。因此从房贷利率下调角度而言，对居民的月供并没有太大的影响，但给市场带来的信号是，希望房地产市场是稳定的。另外，从目前各地出台的政策来看，暂时没有太出格的，基本上都是在供给端去纾解房地产企业的困难。“驻马店式”调控？要给地方政府空间澎湃新闻注意到，河南省驻马店市首开需求端刺激政策，政策力度超过其他以供给端支持为主的城市。2月21日，驻马店政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（简称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》提到，将住房公积金贷款额度由45万元上升到50万元；首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调为20%；同时大力推广住房公积金组合贷款业务。除了各类人才购房，大中专毕业生、农民工购房都有相应的购房补助。这也是新冠肺炎疫情期间，首个宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。李宇嘉表示，“房地产调控实行‘一城一策"，因此出什么样的政策、什么时候出，都是地方政府的权限，但同时，权限给到地方政府，稳定地方楼市主体责任也明确到各地。”李宇嘉指出，河南驻马店人口规模庞大，且是人口外流型的城市，因此出台需求端的刺激政策实际影响有限。全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌概括到，央行在明确保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性的同时，也提到继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。这就意味着房地产市场的调控还是以地方政府为主，把责任落实到各个地方，因此地方政府会根据自身楼市情况进行出台一些调整政策，中央不会出台大政策，不会一刀切。“房地产金融政策是稳定、宽松还是收紧在很大程度上影响楼市的冷热。但央行已经第一时间明确，保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，这就意味着政策不会有大的改变。但受疫情影响，既要保障房地产企业资金的流动性，又要防止放松以后导致的楼市不稳定性。” 顾云昌表示。2019年6月14日，河南省统计局官网发布的《2018年河南人口发展报告》显示，2018年驻马店市常住人口703.7万人，城镇人口303万人，城镇化率43.10%。在人口吸纳力方面，驻马店与南阳市、商丘市、信阳市和周口市一起被列为河南省流出人口的主要来源地，并且外出人口以出省为主，出省人口占外出人口的比重均超过50%以上。而从房地产市场来看，驻马店市的房地产市场销售低迷。据驻马店房管局数据显示，2019年商品住宅网签套数同比下降20.4%，网签面积同比下降23.7%。而受此次疫情影响返乡置业需求，使当地房地产市场销售进一步下滑。慎用需求端刺激：别走到刺激买房的老路上伴随各地相继发布稳定楼市政策以及需求端刺激政策的出台，是否会有更多的城市出台需求端的“刺激政策”备受关注。“我们过去的调控始终着力在需求端，但之所以房地产市场能够稳定下来保持健康发展，是这两年供给端方面着力的比较明显，包括各地的土地供应量根据库存情况来定等，对楼市稳定健康起很大的作用。”顾云昌说道。在顾云昌看来，楼市受疫情影响，开工、销售、开盘等都“受挫”，但楼市整体的需求还是存在的，每年的需求量不会因为疫情的影响而减少，只是一时被冻结无法释放。房地产市场已经形成的趋势不会轻易的改变。许小乐表示，其他城市是否会跟进出台需求端政策仍有待观察。疫情之下，地方政府稳定房地产来稳定经济的诉求强烈，但中央多次重申，不把房地产作为短期经济刺激的工具。未来，地方政府可能会出台供给侧的支持政策，但需求端刺激政策会比较审慎。住建部重点考核的16个一二线重点城市出台刺激政策的可能性不大，不过，2019年销售量大幅下降的三四线城市面临增长的压力比较大。“从全国层面来讲，不可能再有‘大水漫溉"大范围刺激楼市，让全国老百姓加杠杆是不可能的。”李宇嘉说道。邹琳华也指出，地方政府应以协助解决企业临时性资金困难为限，不应走到鼓励购房或剌激购房的旧路上去。在邹琳华看来，出台需求端的政策需要极其慎重，特别是降低首付比加杠杆，这很容易加大未来的金融风险。对于地方政府来说，由购房者帮助房地产企业解困更为简便省事，因此很多地方都会有这个想法，但未来上级政府应进一步明确政策方向，慎用需求剌激。

12月11日，湖南省长沙市发展和改革委员会发布的《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》正式生效，明确商品住房价格由成本+利润+税金构成，利润率在6%～8%。业内分析人士指出，该《通知》的出台是对长沙此前相关政策的延续和具体说明。这种类似限制利润的做法，一方面有助于防范房企随意虚高报价、过度追求利润等做法；另一方面政策执行起来存在争议，很难落地执行。今年年初，长沙就有楼盘因为核定价格高出周边同品质楼盘四成，而不断被购房者诟病。不论开发商个体管理项目的能力，定下了硬性6%～8%的利润区间，是有力降低商品房价格，还是助推了房价上涨，是否切合房地产市场发展规律、实际情况，一直是这场争议所在。与此相伴的长沙房价可谓稳如泰山。这个2018年GDP达到11003.4亿元，经济总量在全国34个重点城市（直辖市、副省级城市和省会城市，不含南宁和拉萨）中排名第12的城市，新建商品房平均单价在万元左右，如果带有较好的学区，二手房均价近2万元/平方米。与周围的武汉、贵阳、广州、南昌等省会城市房价相比，堪称价格洼地。“对于财务和营销等费用过高的企业，利润难以做高”《通知》详细列明了成本的构成，包含楼面地价，前期工程费（规划设计、三通一平等），房屋建筑安装工程费（住宅土建（含基础）工程费、安装工程费等），小区内公共基础设施及附属公共配套设施费，管理费用，销售费用，财务费用，以及行政事业性收费和基金。利润指的是商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以上述成本前四项之和为基数，乘以平均利润率（6%～8％）。《关于明确长沙成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》的附表。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次长沙政策从成本管控的角度设定利润，是回归工程项目的成本定价法。一些科学管理的工程项目，可以获得更高的利润，而对于一些财务和营销等费用过高的企业来说，利润则难以做高，这会鞭策房企进行科学的项目投资和操盘。“商品房售价背离市场经济”《通知》表明，这是就《关于进一步完善我市新建商品住房销售明码标价监制有关事项的通知》（长发改价调〔2018〕241号）中商品住房价格采用成本法监制的价格构成的具体说明。2018年10月23日生效的241号文件对价格监制适用范围和实施区域进行了明确。凡长沙市范围内新建商品住房(不含保障性住房、经济适用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房)均应按规定办理新建商品住房明码标价监制手续。“限房价、竞地价”商品住房销售价格由国土部门报市土委会确定价格后按程序进行监制。个别无法按以上方式监制销售价格的，可采用价格会商形式确定销售价格。对此，中原地产首席分析师张大伟指出，此次政策并非是全新的内容，长沙在2017年就发布过同类型的政策。当时，主要针对限房价的商品房，即上述“限房价、竞地价”商品住房中的限房价的商品房，也是长沙大量的供应的商品房住宅里的一类，而非政策保障房。长沙市发改委2017年11月30日曾在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》，其中对限价商品住房的解释是，按合理标准建设、政府限制销售价格的商品住房，不含住保部门建设和提供的保障性住房。澎湃新闻记者看到，“第六条，限价商品住房基准价格的计算”内容与此次《通知》大体相同，包括利润率的区间同样为6%～8%。当时，长沙市发改委列明该《办法》有效期为2017年12月11日至2019年12月11日。长沙市发改委2017年11月30日在官网发布《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》中，关于限价商品住房基准价格的计算，与此次明确的内容如出一辙。张大伟分析认为，限利政策很难落地执行。他说，6%～8%的净利润不算低，但是按照项目计算，而不是看开发商投资额计算，只有拿地早的开发商能达到这个利润，随着地价上涨，很多企业已经很难达到这个区间的利润了。并且，各家企业成本不一样，简单的建安成本就可能有几千元的差距，资金成本从3%～20%都有分布。按这个简单的价格公式规定，会造成同一区域商品房售价背离市场经济规律。助长“捂盘”？有楼盘核出价格高周边四成今年3月，长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德公馆（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）在拖延一年入市后，核出的单价14500元比周边房价高出了约四成，长沙住宅按成本法核价后，被市场认为反而助长了“捂盘”。此前，按照长沙2017年6月29日联合印发的《长沙市商品房销售价格明码标价监制操作规程》（长发改〔2017〕236号）文件精神，项目申报预售许可，2016年10月无销售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控以后审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售部门或价格主管部门出具的已审批均价询价。根据中国房地产报的报道，2018年7、8月间，在这个项目北侧，位置更接近市中心城区的中国电建地产·湘熙水郡项目，经长沙市商品房销售明码标价审核监制部门联合审批的90-144平方米刚需房源，销售均价为9540元/平方米，144平方米以上的非刚需房源均价也仅为10276元/平方米。当时，珠江颐德公馆项目申报业态、品质与湘熙水郡项目无显著差异，询价单价（毛坯）或只能在12000元左右。14500元的单价放之现在依然属于高端楼盘的价格。作为GDP万亿俱乐部会员，排在长沙之前只有11个城市。但从房价来看，长沙周围省会城市，只有贵州省贵阳市略低一些，4个邻居就有3个的新房价格高出长沙不少。易居房地产研究院的数据显示，今年前10个月，长沙新建商品住宅成交均价为9462.2元/平方米。而围绕其的相邻省会城市湖北武汉前10月新建商品房成交均价为12623元/平方米；近几年发展势头很足的贵州贵阳这一数据为8571元/平方米；一线城市广东广州则约26195元/平方米；江西南昌前10月新建商品房成交均价为12768元/平方米。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，长沙自2018年6月25日楼市调控政策实施以来，二手房市场成交出现下滑局面，业主为吸引购房者成交积极下调价格，长沙年内挂牌价格持续下降，但降幅不大。今年前9月，长沙新增挂牌量526865套，同比上升4.1%，挂牌价格12458元/平方米，同比下降6.8%。目前的长沙房地产市场处于底部的平稳运行中，在当前整体市场严峻的背景下，短期难以会升。事实上，自2018年6月25日，长沙发布非常严厉的楼市调控政策——不仅限购限售，符合资格的购房者首套房取得产权证满4年后方可买第2套，珍贵的房票限制了需求，也让长沙的房价很稳，甚至稳中有降。即使长沙近两个月开展的房交会，给出了一些优惠活动，长沙的成交依然波澜不惊。争议不断对商品房限制利润的做法，其他省市早有先例。2012年5月24日，海南省海口市发布的《海口市限价商品住房管理暂行办法》指出，限价商品住房具体销售价格应当按项目用地土地出让价格及开发成本、建筑安装成本、税费和利润（不得超过6%）等完全成本因素确定。同年9月29日，海南省三亚市发布《三亚市限价商品住房管理暂行办法》，同样要求限价商品房利润不超过建设成本的6%。限价商品住房销售价位（含最高限价）应当在土地出让前提出，并作为相关土地出让的前置条件。具体销售价格按土地出让价格和开发成本、建筑安装成本、税费和利润等完全成本因素确定。2012年10月19日，陕西省住建厅与陕西省物价局联合下发《关于加强商品房价格成本利润测算进一步促进我省房地产市场平稳健康发展的通知》，要求“按照土地成本、开发成本、管理费用、销售费用、财务费用、销售税金等项目，全省房地产项目合理利润率应控制在10%左右。”值得注意的是，2012年的限利政策相继发出后，市场的争议一直未有停歇。有的观点认为，房地产行业的高利润时代行将结束。也有观点表达了担忧，开发商为了利润会偷工减料，从而引发“房脆脆”。时任中国房地产业协会副会长顾云昌认为要控制房价首先要控制地价，而不是限制开发企业的利润率。开发商拿地的时间和拿地的价格不一样，即使相邻地块也有一定的差异，单纯用成本的方法来核算，一不合理，另外也不太容易操作。顾云昌举例说，比如有的楼盘地价拿的很高，房价核算很高；有的底价拿的地，房价它就低，同样区域上的两个楼盘就产生了很大差异。开发商在开发过程中的成品控制和品质把握也不一样，如果成本控制的好，同样价格、品质做得好，却反而卖的便宜，也说不过去。虽此一时非彼一时，除了长沙县推出了不限价的地块，长沙下辖范围内其他地块大都是双限地块，但关于不同项目如何公平落实成本核算法的争议仍在继续。

5月底以来，各地公租房政策频繁发布。一方面，疫情导致的公租房短期政策调整还在持续，北京多个区近期连续叫停了公租房项目的选房入住活动。另一方面，上海、西安、武汉等人口流入较为集中的一二线城市，近期陆续发布了重磅的公租房调整政策，涉及公租房体系在保障群体、收费模式、资金来源等多个领域的长期改革。其中，武汉提出将公租房收费标准从“市场租金、租补分离”调整为按收入分档的差别化租金。上海则提出进一步关注公交职工、环卫工人、家政服务、快递员的居住困难问题，筹建“宿舍型公租房源”。“这些公租房政策调整体现的一个重要改革方向是，新型城镇化过程中，一二线城市在财力有限的背景下，住房保障体系的重点开始从满足户籍人口住房需求，转向满足常住人口住房需求”，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉21世纪经济报道。疫情短期政策不断北京突如其来的疫情反复，让当地迅速调整了公租房政策。6月19日，北京市昌平区发布公告称，6个公租房项目、215套房源的选房快速配租登记工作结束，但选房工作将延期开展。此前的6月15日，北京这一轮疫情最严重的丰台区，最早叫停了5个公租房项目的选房入住活动。6月17日，朝阳区跟进叫停了1处公租房项目的选房入住活动。另外，北京已运营的公租房项目也加强了防控。6月17日，北京所属61个已运营公租房项目开始全部实行园区封闭管理，严格落实测温、查证、验码、登记等措施后方能进出公租房小区。目前，北京实现精准封控高风险小区的措施，并未对所有小区封闭管理，相比之下，公租房小区的防疫措施马力更足。实际上，不仅是北京，也不仅是加强管理，在疫情防控最紧张的2月和3月，多个地方都发布了以租金减免为核心的公租房的相关政策。根据广东省住房和城乡建设厅的消息，为缓解中低收入家庭面临的生活困难，广州、深圳、佛山、韶关、惠州等地为14万户保障对象减免公租房、直管公房、人才住房租金3.26亿元，政策涉及住房困难群众约45万人。其中，广州住保办的消息显示，2-3月广州对超过7万名公租房租户免收两个月租金，总金额逾8700万元。而在陕西，3月中旬，西安出台政策减免市区两级所有公租房、人才房3个月的租金。宝鸡也在当时提出，在陕西省疫情防控期间，减半收取承租市本级公租房（廉租房）住房租金。更多城市则选择了“定向减免”。浙江提出将对有住房困难的防疫一线人员予以重点帮助。其中，对承租公租房实物房源的，减免1至3个月的租金。而从结果来看，杭州5月发布数据称，疫情期间减免参加疫情防控一线的医护、环卫、公交、物业4类行业市级公租房保障对象。另外，广西南宁、山东东营等地，也采取了类似的措施。对此，多位受访人士均向21世纪经济报道指出，由于公租房的入住家庭以中低收入群体为主，抗风险能力弱，受疫情影响较大。因此，作为我国住房保障体系的重要一环，公租房体系成为了地方在疫情期间的重点关注领域，短期租金减免等措施频频出台。中长期政策走向有变除了疫情导致的短期政策，从中长期政策来看，近期各地频频出台公租房政策文件，从扩大保障对象、差别化租金收取、公租房调换互换等多个角度，完善公租房体系。除了前文已经提到的武汉等地，5月底，西安出台公租房新政，拟将住宅用地强制配建一定比例公租房，改为开发商按住宅用地起拍价的10%缴纳配建资金，主管部门易地集中配建公租房的模式。西安的政策变动被认为有着标志性的意义。顾云昌认为，近年来，住宅用地出让配建公租房等保障性住房成为不少城市的选择，一些城市还采取了在土地出让时“限地价，竞保障房面积”的模式。这种模式在实践中被发现存在一些问题，一方面，“竞保障房面积”的模式变相提高了地价；另一方面，住宅社区配建公租房等保障房后，在物业管理、公共服务配套等领域也出现了一些问题。西安的这种模式，既能解决公租房的资金来源问题，也在一定程度上避免了类似问题的发生。不过，最受关注的还是上海的政策。6月19日，上海市房屋管理局明确，2020年上海将新增公租房供应1万套，并进一步关注公交职工、环卫工人、家政服务、快递员的居住困难问题。今年下半年将启动试点，通过对公租房的拆套使用和“宿舍型公租房源”的筹措，提供“一间房”乃至“一张床”的有效供给，来缓解基础服务行业人群的住房难问题。对此，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海的政策规定具有非常强的民生保障导向。“宿舍型公租房”的内容，过去全国各地确实没有提过，是上海首次提出的概念，对于完善和丰富政策性租赁住房的内容有积极作用。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则告诉21世纪经济报道，在过去各地公租房推进过程中，存在着部分资源错配和扭曲浪费现象，这导致整体的推进受阻。上海“宿舍型公租房源”、拆套使用的尝试，是把公租房市场更加细分的举措，尝试用更加具象的、更加有针对性的供需关系，和更加对接的方法来应对低收入阶层的住房需求。宋丁表示，不仅是上海，深圳近期也有了不限学历和户籍的公租房正在配租。此类针对行业和群体的公租房政策，扩大了公租房的保障对象，对于深圳、上海这样常住人口远大于户籍人口的城市，意义尤为重大。相比于仅仅依靠户籍、收入等过去常用的平均化指标，“这是走向公平的一个制度设计”。但顾云昌也指出，这样的尝试更适合于人口流入、常住人口住房需求大的一二线城市，对于更多甚至还处在人口流出状态的三四线城市而言，还是要因城施策，不能一概而论。(作者：宋兴国,蒋莎莎 编辑：张星）

“由于房价已经到达周期高位，明年有些城市的房地产市场将会出现负增长。”这是许多业内人士及专家所预计的楼市发展。并且在下行过程中，购买力将会下降，观望情绪会加重。在一系列分化下，房地产市场也是泥沙俱下专家指出，如今政府在提倡租售并举，确实满足了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但购买者大多都是投资客，很多房子没人住，造成了房地产高空置率，长此以往，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到了投资客手中，让库存搬了一次家，不是真正意义上的去库存。顾云昌表示，地方政府在去库存的时候，应该对这种现象进行重点关注，同时解决配套建设问题，采取一些新颖的模式，解决由于“候鸟”人群造成的房屋空置，对于投资客造成的高空置率，应该警惕其对楼市未来发展带来的风险因素。去年全国商品房均价创新高，今年上半年，全国房价又上了新台阶，这超过了行业人士的预期。首开集团党委书记、董事长潘利群认为，市场上悲观声音不少，主要源于对中国持续增长的担忧，包括劳动力供给减少，投资违约度下降，技术创新乏力，国际市场萎缩等，这些支撑过去高增长的动力正在减弱。后市政策微调可能性加大此前房地产一有异动，政策就会接踵而来。未来根据不同区域制定不同的微调政策，在必要时因城施策，这一可能性或将加大。房地产的供给侧改革，必须从三个方面入手：“第一是土地供给侧改革，政府应该积极推动同地、同权、同价农地入市；第二，房地产投融资体制改革，必须加大直接融资比例，建立各地房地产投资资金；第三，房地产税费改革，针对企业而言，应该将土地出让金与税费并轨，规范纳税。”顾云昌表示，下半年的调控政策，应该更细化，从分城施策到一城一策，中央要进一步下放权力和责任到地方政府，更大地利用市场进行资源配置。以北京及周边区域为例，顾云昌表示，热点区域和城市不宜频繁出调控政策，建议维持现在的政策。“房地产税可能冲击楼市去库存的问题一直有人提，但是在国内房地产市场两极分化的背景下，可以选择分区域、分城实施。”华夏新供给经济学研究院院长、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，推进房产税的实施是不可避免的，只是时间问题。shqianyy

不动产登记对房价有什么影响？住建部顾云昌:不动产登记房价不会大降近日,有媒体报道称,《不动产登记暂行条例》(以下简称《暂行条例》)基本敲定,已由国务院签发,定于年内颁布,自2015年3月1日起施行。此事在网上引发关注,不动产登记暂行条例的敲定和普通百姓有何关系?会大幅拉低房价吗?对反腐有何作用?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌接受记者采访时表示,不动产登记的主要目的有两个:首先,对全国不动产的数量、类别、分布及产权状况等“摸清家底”,建立基础数据,可以大幅提高房地产及其他宏观政策的科学性和针对性;其次,这一政策的出台也是为了更好地保护权利人的利益,如果遇到争议,民众能够根据不动产登记簿的记载来确定权利和保护权利。此外,有观点认为不动产登记制将会带动房价大幅下降。对此,顾云昌表示,“影响房价的因素很多,最主要的是市场供求关系,还有税收法律、国家宏观经济走向等。如果明年3月开始登记,完成登记还要好几年,现在谈对房价的影响为时过早。”不动产登记影响房价料“十分有限”备受关注的不动产统一登记事宜，最近有了新消息。12月2日，有媒体报道称，由国土资源部主导、多个相关部委参与的不动产统一登记试点工作日前已推开，多个城市被安排先行试点，有望于明年全面推开。该报道还援引“权威人士”的表述称，《不动产登记暂行条例》(下称《条例》)最快可能年内出台。若消息属实，则意味着《条例》将于本月与公众见面。对此，来自房地产行业的分析人士指出，不动产登记工作的推进，将对楼市产生心理层面的影响，对房价的实质影响则颇为有限。2007年颁布实施的《物权法》规定了不动产统一登记制度，但中国不动产仍由不同管理部门负责登记，即分散登记。这种分散登记的做法，被管理部门认为不再适应社会发展的需要。由此，由国土资源部主导的不动产统一登记开始推进。8月，《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》对外发布，公开征求社会各界意见。8月27日，接受中国政府网在线访谈时，国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志这样强调这一举措的初衷：“开展不动产统一登记工作，主要是为了解决分散登记的诸多弊端，完整保护不动产权利人合法财产权，提高政府治理效率和水平。”《第一财经日报》记者从国土资源部网站看到，10月，不动产登记统一簿册证样式，正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位和相关部委征求意见。国土部的不动产统一登记刚一启动，就被认为与房价、反腐有关而引发公众期待。目前，坊间较为普遍的理解是，除了促进官员财产公示，不动产登记还可能通过实现全国范围内的房屋信息查询，而为楼市限购和推出房产税提供数据支撑。与此同时，另一种说法是，不动产登记制度的推出，是为掌控现有商品房的产权登记情况，为接下来的全面反腐、产权制度改革、房地产市场调控做准备。统一的不动产登记制度，可能给楼市带来的改变，包括投机者数量减少、商品房短期内供给数量攀升、促进楼市回归理性等。对此，同策咨询研究部总监张宏伟对本报记者表示，从楼市调控来讲，不动产登记其实就是指全国个人住房信息登记联网，个人住房信息系统的逐步建立，对于以税费调控为主的技术条件的建立、以“差别化”措施对楼市进行分类调控、调节存量房城市供求关系、楼市长效调控机制的建立等调控手段的转向，具有积极的意义。但他同时强调，不动产登记工作的推进，对房价产生影响目前存在于心理层面，实质性的影响还很难看到。持类似观点的还有克而瑞上海机构研究总监薛建雄。在他看来，即使住房信息联网与房产税政策相互叠加形成“组合拳”，能起到的最大效用也限于对不动产的精确管理和监控、提高房屋使用效率。至于“降低房价”，他认为作用“十分有限”。另外，业内还有一种担心是，在不动产登记的顶层设计完成后，可能在执行层面遭遇阻力。易居中国执行总裁丁祖昱就曾提到，不动产登记真正难的是全国层面的联网，即地方政府是否愿意将自己城市的不动产登记信息放到全国层面。“不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞认为，该条例还处在试点阶段，截至目前尚未公布不动产登记试点城市名单，此外，各地不动产登记恐存在多种登记标准与差异，各方如何实施、落实尚属未知。不动产登记制度确定 专家：并非为了让房价下降有关楼市的政策变化总是特别牵动神经,因为大家对家的渴求,某种程度上已经直接简化为对房子的渴求。另外,不管是在北上广还是在省会城市县级市,房价和当地平均收入水平来说,都有著“踮著脚”,或者“踮块砖头”才能够得著的气质。没房的人关注房价,对於有房的人来说,有N套(N小於等於2)来说,也在关注著房价的变化。因为除了“房叔”、“房婶”、“房爷爷”以外,他们也关注著,曾经举家之力买的房子现在是个什麼行情。所以经常能够看见二期一旦降价,一期业主就来砸售楼处的闹剧。今年以来,楼市全国范围内不景气,二线城市大幅跳水,一线城市楼价虽勉强维持著坚挺的颜面,但不争气的成交量和限购解除、央行降息这些信号,也都在传递著一个信息:疯狂的楼市,貌似真的收敛一些了。接下来会触底反弹还是继续下跌?大家都在猜,可是谁也不敢明确给个判断。就在此时,楼市传来一个重磅信息,《不动产登记条例》摆在台面上了。老百姓关心两点,一、这事儿是真的吗?二、会有一些群体届时抛房,二手房市场会存量增大,房价会跟著再降吗?资料显示,今年3月,不动产登记工作部际联席会议第一次会议召开,明确了用3年左右时间全面实施不动产统一登记制度。5月,经中央编办批复,国土资源部挂牌成立不动产登记局。8月,成立了仅三个月的不动产登记局“三定方案”印发。9月,《不动产登记暂行条例》的公开征求意见已结束,并在进一步修改后上报国务院。11月28日,也就是半个月前,中央编办批复同意,“中国土地矿产法律事务中心”更名为“国土资源部不动产登记中心”。《不动产登记条例》指日可待,可以完全确定。基於此,存量会增加,房价会跌吗?中原地产市场研究部总监张大伟表示,首先要明白的是,《不动产登记条例》是信息搜集和整理的一种工具,出台的初衷,并不是为了要让房价下降,而是让国家层面为了对未来调控政策的出台提供更科学准确的判断和依据。张大伟:不动产登记条例其实就类似於人口登记普查似的条例性的文件。但是,这其中还需要做的事情是,它的数据基础还没有。各地有了这麼一个原则性的文件,后面需要登记、落实,把这些所有的物权、产权全部要登记。它的目的本身不涉及任何调控。因为它是一个基础,就好像人口普查一样,它的目的是为了摸清市场的基础,然后再根据人口普查的结果进行单独二胎等政策的制定。”出台条例本意跟房价涨跌不直接相关。所以“应声下跌”可能性不大。但是,长期来看呢?衍生效应呢?多位业内人士分析认为,长期来看,不动产登记在一定程度上能够提高房地产市场调控乃至宏观调控的运作效率,如此,势必对未来房价有很大影响。张大伟:很多人把它认为是房地产调控,但事实上,它不是。但是,在不动产信息登记联网之后,像之前的房产税、物业税之类的等等,这些相关性的东西都可以做到更加有力度,未来一旦能够做到联网,对於全国来说,就可以做到房地产调控从之前的增量环节转变为存量环节,对於市场来说,这个威慑力肯定会很大。房价短期降没戏,长期看有可能。但是,长期有多远,是未知的,能等多久,只有自己最清楚明白。居住在北京城区西部的马先生,前几天刚刚出手购置了一套位於城东的房子。马先生:最终的原因还是刚性需求,因为家里人住在东边上班比较方便。另外,我觉得北京的房子也不会降价,如果买了也不会亏。还有就是,北京今年上半年买房的人不太多,大家应该说一直都在观望,所以我觉得二手房市场上肯定还是有很多比较好的、比较合适的房子在卖,选择的余地比较大。有数据显示,截至12月9日,北京新建商品房住宅合计签约5.8万套,剔除自住房等保障性商品房,预计全年签约量4.6万套,创下近6年来新低。此外,记者对搜房网上的信息进行了整理统计,目前,北京在售楼盤中进行打折促销的占比超过七成。 张大伟说,目前,可以说,是买房的一个时机。张大伟:现在北京市场的确是出现了一些企稳的迹象,但是与去年的火热相比还是不能同日而语。我觉得对於北京这些一线城市,因为它的人口基数很大,而新增供应量不会有太明显增加,所以,在目前这个时间段来说,一些价格相对比较合适的房子是入手,或者说买房的一个时机。”传不动产登记明年3月实施 二手房房价降温中央编办批复在国土部挂牌不动产登记中心后，不动产登记的步伐再次加快。近日，有消息称，《不动产登记暂行条例》（以下简称《暂行条例》）基本敲定，已由国务院签发，定于年内颁布，自2015年3月1日起施行。专家称，不动产登记条例对楼市的影响并不是如普通老百姓想的那样，会有大量的房源进入市场，从而将目前的市场价格拉低。从房价来看，部分多套房源持有者可能会在短时间内将持有房源抛售，但这部分房源多集中在基础设施、配套相对完善的地段，这部分房源价格一直都属于市场“硬通货”，很难降低房价。中投顾问房地产行业研究员殷旭飞也表示，至于不动产登记对楼市的影响，恐怕还不是那么直接。就基本消息来看，该消息的分量并不是很足。“该条例为《不动产暂行条例》，还处在试点阶段，而且试点范围不确定。这种模式的范围，无疑在弱化不动产登记条例的实际影响力。”记者从中原地产、链家地产等多家中介获悉，目前楼市消化期比较长，而高端市场短期有不少大户型入市。预计随着不动产登记的加速，大户型二手房供应将继续增加。根据最新数据显示，2014年11月，15城市二手房成交总量为60029套，环比上月上涨25.99%，同比去年10月为下降5.55%。另据搜房网二手房数据监控中心数据显示，26城市二手房挂牌价格环比16升10降，共21个城市环比涨跌幅在1%内。“不排除有些家庭或个人由于不愿进行登记，而对部分房产做些处置。这虽然会使部分存量房源加速进入市场流通，有可能在局部区域出现供应增加导致的房价下行。”中国房地产学会副会长陈国强指出。北京中原地产首席分析师张大伟也认为，预计随着不动产登记的开启，大户型二手房供应将继续增加，特别是最近在各地都出现放松调控政策预期的时间点发出这一信号，全国二手房市场价格降温时期或被进一步延长。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为整个房地产改革必须是“疏”而不是“堵”，大禹治水在于疏，房地产市场也在于疏，而不能老是今天限购明天限贷，世界上没有，限购限贷是中国特色。现在同样面临两个改革：一个改革就是供给侧的结构性改革，结构性改革讲得非常到位，供给侧的结构性改革非常非常重要，用我的话来说，实际上去库存的问题存在一个问题，过去若干年是房子盖错了地方，该盖的地方没盖，不该盖的地方拼命盖，什么原因？供给侧的结构性问题。比如商业地产，明显过剩了，它的过剩情况远远要比住宅地产严重得多，盖房子，一个是建错了地方，一个是盖错了房子，这些问题都与现在的制度政策环境密切相关，所以供给侧改革是下一个五年必然要重点研究的问题，到底怎么进行。刚才听了以后我总结了一句话，整个房地产改革必须是“疏”而不是“堵”，大禹治水在于疏，房地产市场也在于疏，而不能老是今天限购明天限贷，世界上没有，限购限贷是中国特色，为什么中国这么搞？因为我们老是堵，到处漏洞百出。必须要疏，人口的疏导，产业的疏导，城市构造的疏导，而不在于堵，这个结论应该下了。（以上回答发布于2016-07-31，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

搞开发区是为了发展个个地方的经济，经济发展起来了才有税收。拓展资料未来城市建设中摩天楼“赛高”、地标“比怪”的现象将得到有效遏止。21日，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，指出未来违反城市规划将被严肃追责，地方应拒绝“大洋怪”建筑，并明确我国将原则上不再建设封闭住宅小区，严控开发区和城市新区设立，具体勾勒了我国未来一段时间城市发展推进的“时间表”与“路线图”。该文件也是中央城市工作会议的配套文件。《意见》指出，目前我国城市规划建设管理中还存在一些突出问题：城市规划前瞻性、严肃性、强制性和公开性不够，城市建筑贪大、媚洋、求怪等乱象丛生，特色缺失，文化传承堪忧；城市建设盲目追求规模扩张，节约集约程度不高；依法治理城市力度不够，违法建设、大拆大建问题突出，公共产品和服务供给不足，环境污染、交通拥堵等“城市病”蔓延加重。《意见》指出，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，要从区域、城乡整体协调的高度确定城市定位、谋划城市发展。加强空间开发管制，划定城市开发边界，根据资源禀赋和环境承载能力，引导调控城市规模，优化城市空间布局和形态功能，确定城市建设约束性指标。加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，在有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合一。《意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。此外，《意见》还表示，将严控各类开发区和城市新区设立，凡不符合城镇体系规划、城市总体规划和土地利用总体规划进行建设的，一律按违法处理。用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，坚决遏制新增违法建设。中国城市和小城镇改革发展中心规划院副院长文辉表示，此次《意见》强调依法治国，提出将城乡规划法和刑法衔接，将强化规划的执行力度，避免“一届一规划”，或盲目地扩张设立新区。的确，目前我国各地在通过新城建设带动经济发展的同时，也暴露出盲目求快、资源浪费、过度扩张等问题。数据显示，1990年到2010年，我国城镇建成区面积从12252.9平方公里扩大到40533.8平方公里，将近每十年扩大一倍。但与之相比，人口城镇化的增速却相形见绌。深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠此前指出，国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，其中一个关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，一个省会平均规划4.6个新城(区)和约1.5个地级市，“(所有涉及)人口达34亿，严重失控。”某一个西部省会城市提出建三个新区、五个新城，总面积是现有建成区面积的7.8倍。此外，对于建楼“贪大、求怪”的地方建设现象，《意见》指出，提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，“大”“高”的建筑其实多指地标性建筑。“地标性建筑也能成为城市‘名片"，带动外来投资，以及实力企业的进驻，进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因，则是地方政府希望借助‘第一高楼"提升区域知名度。”顾云昌说。除此之外，《意见》还提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。并要求城市公园原则上要免费向居民开放，限期清理腾退违规占用的公共空间。《意见》同时明确未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

　　第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）　　1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。　　第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）　　1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。　　第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）　　随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。　　第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)　　2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。　　详细：　　中国的房地产市场发展历史大致这样：首先从1981年开始，在深圳和广州开始搞商品房开发的试点，在这以前，国内只有房地产开发，没有商品房开发，事业单位或者企业单位造房子主要是用于内部职工福利分配的，包括政府造房子也是用于福利分配，没有房地产市场。由于当时搞试点比较成功，后来就小范围的开始试点开发。1992年邓小平同志南巡深圳视察后发现特区搞市场经济建设之后城市的面貌有翻天覆地的变化，其中房地产开发非常成功，认为开发区的经验值得向全国推广，于是他就吹响了中国房地产开发的号角，由沿海城市一带开始展开，特别是在海南、北海、广州、深圳等这些大城市，但时间不长，由于海南的房地产市场形成了严重的泡沫。　　1993年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场已经失控，主要是土地市场迅速形成了非常严重的泡沫。于是朱镕基总理一声令下：停止银行贷款。银根收紧后使刚刚起来的房地产市场立马遭到重创，造成的结果是从1993年下半年到1998年上半年，中国的房地产市场始终波澜不兴。　　1998年对中国房地产业来说是关键之年，分水岭就是上半年和下半年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场。但是到了1998年下半年，在6月份左右，政策面开始发生变化，出台了一系列的刺激房地产发展的政策，主要一个是取消福利分房，也就是意味着所人们要取得住房，都要到市场上去买房，通过市场来解决住房问题，这种政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。这政策的第一效应就是“赶末班车”——凡是有钱的单位纷纷购买现房，把当时市场上所有当时卖不掉的现房一扫而空。这时的房改政策提供了巨大的有效需求，而金融政策和税收政策又创造出巨大的有效需求。不断地降低利率，还有按揭门槛降低，当时首付只要30％、20％，有的银行甚至提出零首付。还有价格政策，在这之前商品房的价格受到物价局的管制，不能随便涨价，是限价的。但是在这时候取消了这些管制，为后来开发商涨价提供可能，这以后开发商自己喜欢怎么定就怎么定，开始乱涨价。于是1999年至2003年为中国房地产业高速增长期。2003年到达高峰，暴露出房价过高、结构不合理的问题，导致严重的社会矛盾，房地产业成为社会关注的焦点。2004年开始实施宏观调控，主要特征是收紧土地与信贷两个闸门，以调控供给为主。　　2005年中央进一步加大宏观调控力度，主要特征是供给与需求双向调控，以调控需求为主。从2005年下半年开始2006年，成交量开始上升，但是好景不长，因为当长三角地区的房地产市场在下雪的时候，北京、深圳、广州这些城市却是一片艳阳天，房价涨得很快，就像以前的长三角，结果导致3月份调控的政策又进一步加强。　　2006年的宏观调控主要特征是以调整房地产产品结构为主。目前的房地产正在发生一系列的转变：由卖方市场向买方市场转变、由以投资主导向以消费主导转变、由短期投资向中长期投资转变、由以土地为中心向以产品为中心转变、由以增量市场为主向以存量市场为主转变、由普涨普跌现象向有涨有跌现象转变、由笼统市场向细分市场转变。　　中国房地产价格的走势，1998年开始起到的房地产市场到2003年，这一轮的上扬达到高峰，然后从2003年到2007年都在头部横盘整理，2004年调控供给、2005年调控需求、2006年调控结构、2007年继续调整，估计到2007年底差不多调整完毕，然后，随着2008年奥运会这个东风的作用，中国新的一轮房地产，在把头部转化为底部以后，又有一波上扬。这个过程当中所有的风险被释放、泡沫被消减、结构被调整，不合理的状况被缓解，积压的房子被消化，这就为下一轮发展夯实了基础，从2008年开始新的一轮平稳增长，这是一个台阶式的上扬，这是中国房地产发展的特征。　　给分吧。

房地产协会会长有权。中国房协的权力机构是会员代表大会，每四年召开一次。现任会长是原建设部副部长杨慎先生、秘书长是顾云昌教授。第四届理事会有理事289名，常务理事90名。

房价十年大跃进 1998年进入商品房时代以来，各大城市虽经两轮大调控，房价却是越调控越上涨。 房市迷局 5年后，黄海平在北京郊区买入一套近200平方米的大宅。(今年7月北京50个商品住宅开盘均价为12156元／平方米) 5年前,上海农业银行，黄海平在厦门买了房，价格为4000元／平方米。10年前，黄海平想在中原某城市买房，当时价格为800元／平方米。 相对于收入，房价从未便宜过 “如果每月能存1000元，按那时的房价，8年能买上100平方米左右的房子”。那个小区有一个好听的名字，叫“绿云”，黄海平看着那些房子童话般一天天长高，变得漂亮，他每天骑车路过那条尘土飞扬的淮河路，盘算着哪天会成为哪间房子的主人。 那是十年前，黄海平就要大学毕业了，他走去实习单位的路上，那年，那座中原城市最大的住宅小区就是“绿云”，在他的学校围墙外疯长。“好像是那时不多的在报纸上登广告卖房子的小区之一吧。”已经离开那座城市，辗转了厦门、上海、北京等城市的黄海平努力回忆尘封了的青葱岁月，“我想过要买一套那里的房子，可那时，我买不起。” 他从江西乡下走出，住上自己的楼房是一个十年前的奢望。“应该是800多元一平方米。”他记得那时报纸广告的房价，那是那座省城几乎最高的房价了。十年前，万科集团的老板王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)，令他的属下在中国12个城市中做房价与收入比调查，他拿到的平均值是8.4。“我跟一个要好的同学算过，如果每月能存上1000元，按那时的房价，8年能买上100平方米左右的房子。”黄海平工作的头一年几乎没存上一分钱，因为他那时的月薪只有800多元，忍受不了那座省城可怜的收入，他跑到了厦门。 十年前的春天，后来的“地产界的章子怡”，那位秀得过分的SOHO中国老板潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)，与另两位老友从万通分家刚两年，正请了5家设计公司做方案，筹划着SOHO现代城。那时，现代城楼盘位置东大约1000米处，规划了北京的东四环。人们正憧憬着“四环梦”，北部学院路到四元桥的北四环已经通车数年，那里的房子是北京最贵的，已经是4000多元一平方米了。 5年前，黄海平在厦门买了他的第一套房子，花去了他打拼5年的积蓄，还从银行贷款50万元。“买房后，我希望每年能存下10万元。”他的储蓄梦想翻了10倍，他买入的房子价格是4000多元一平方米，比起他渴望的“绿云”，贵了5倍。 潘石屹在做着那当年看似个奇怪的SOHO现代城时，北京东三环外还是一片陈旧的老屋，几家大型工厂是那里的主人，有两个很土的名字，一个是大北窑，一个是郎家园。直到数年后，相距千米的大北窑和郎家园加上另几个北方村庄的地名被捆绑在一起，在东长安街两侧，拥有了一个绝对现代、绝代西方的名字--CBD。 又是5年后，黄海平从厦门搬到了北京，他以写书为生，以8000元一平方米的价格卖掉了厦门的房子，在北京城的郊区，买入一套近200平方米的大宅。“相对于收入，房子的价格从来就没便宜过，但必须得买。”拥有朴素的安居才能乐业情怀的黄海平似乎终于可以安顿下来，“"绿云"的房子一直是我想要的，直到现在。”他说，很想回到那个城市看看“绿云”。 房改，为拉动内需而启动 “买房后要花钱装修，要买家具家电，这又带动很多行业，既从投资角度拉动经济增长，又可从消费角度拉动经济增长”。 黄海平收拾好行囊，准备奔赴厦门特区时，时任国务院总理朱?基签发了一份国务院令。“我那时并不知道这些事情，房子对我来说只能是梦，除了梦还是梦。”他毕业后的那个单位曾给他提供了单身宿舍，“老同志都分有房子，都不大，四五十平方米的居多。” 后来被看作房改纲领性文件的国发〔1998〕23号文件，以“取消福利分房而实现居民住宅货币化、私有化”为核心，已经讨论了多年，并在天津等城市先期试点的住房制度改革，正式启动了。那年，香港的楼价正一落千丈，亚洲金融危机席卷而来。在很多学者看来，启动在风口浪尖之际的房改，实际上是朱?基领导下的政府实施“积极拉动内需政策”的重要措施之一，尽管中国没有受到直接冲击，但仍然不可避免地出现了内需不足、消费不旺的局面。“加快住房建设，促进住宅产业成为新的经济增长点”更是被明确为房改的指导思想。 “在1998年的时候，中国的经济发展速度不快，中央领导说，要拉动经济增长这是第一位的，如果不大量地投入，不大量地投资，国家GDP7%、8%的目标，就实现不了”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)，参与了1998年整个房改政策的制定过程，“住宅建设的产业链很长，涉及到几十个行业，建材、化工、钢铁等，都要拉动增长。”启动房改的最初动机就是要使房地产业成为国民经济发展的支柱产业，这在那时，目标清楚。 “买房以后，要花很多钱装修，要买家具、买家电，这又带动了很多行业，前期后期都带来这样一个产业链效果，既是可以从投资角度拉动经济增长，又可以从消费角度拉动经济增长，是双重拉动的。”顾云昌乐观于最初的设想，可是，如果个人买不起房子，拉动内需就将是“镜中花”。 很多人还没有从单位出钱建房、买房的思维中转过神来。“都等着分房呢，我们在中部一个城市开发的第一个小区卖了5年，才勉强卖完。”中房公司是国内最早一批的国有地产公司，吴先生曾多年供职，“很多人不习惯，再一个是谁有那么多钱啊。” 正是基于让多数人买得起房的考虑，1999年2月，一条由中国人民银行下发的《关于开展个人消费信贷的指导意见》，“积极开展个人消费信贷”的概念第一次提出了，提前消费、贷款买房、按揭等陆续登陆中国内地。这个意见造就了多年后的成千上百万的“房奴”。 数年后，在厦门靠经营广告小赚了一些钱的黄海平，决定买下第一套房子。“好像要在那里过一辈子似的。”一家银行很快为他提供了贷款，“我找朋友的公司盖章开了收入证明，很简单。”他的户口留在了中原省城，“他们似乎并不关心户口在哪里。” 黄海平买的第一套房子面积是140多平方米。而在1997年房改全面启动之前，建设部等多部委曾对日本、欧美等8个发达国家的居民人均住房面积进行了专项调研，提出中国人均住房面积在30平方米-40平方米之间为宜，并依据计划生育政策制定了户均90-120平方米的标准。 人们逐渐从福利分房的习惯里走了出来，买商品房不再是稀奇的事。就在黄海平买房后的第二年，房价开始进入了“狂飙”猛涨时代。 “造城”运动下，房价大跃进 月薪5000多元，根本无力买到五环以内的房子 年轻的黄海平迁入厦门的新居时，60岁的刘容成搬出了从出生一直居住的四合院。他拿着领到的补偿款，在北京四周奔波了数月，于2002年底，在通州区一个叫新华联家园的小区，买下一套120平方米的三居室。“考虑到退休了，住在郊区，空气好。”刘容成打算在通州一直住下去了，他在此买房的一个主要原因还是便宜的房价，“才2400元一平方米，城里的三环边的都是6000多元了。” 2006年，老刘不得不再次搬家。“儿子要结婚，新华联的房子要给他做新房。”他本指望儿子工作后能赚钱自己在城里买上房子，可是,重庆中信银行，月薪5000多元的儿子根本无力买到五环以内的房子，“五环内没有低于10000元的房子了，他买不起。”就连刘容成住的新华联，也涨到了近8000元。 “儿子终于买到了便宜的房子，5000多元一平方米，还是按揭的。”儿子买下的是一套远在河北境内的房子，与刘容成做了交换，老刘搬家到河北一个小镇上。“周围邻居都是从北京城里搬来的，倒不陌生。”刘容成搬到的燕郊小镇，距离北京四环30公里，隶属河北廊坊，数年来，移居而来的北京城里人和在北京上班的年轻人，已达20万之多。 潘石屹在北京城里有一套豪华的公寓，他更喜欢在北京城外的八达岭山脚下晒太阳，在多个房产项目上的成功，操着西北口音普通话的老潘才有财力集纳多国建筑设计师的智慧，建造了“长城脚下的公社”别墅群，并使那里成为京城名流云集之地。 在刘容成从城里搬到郊区，又从郊区搬到外省的几年中，北京房价以每年超过10%的幅度上涨着，2006年底，北京商品房的销售均价已经上涨到8792元／平方米。而在2007年上半年，这一纪录再次被打破，北京五环内万元以下房子绝迹。 高房价之下，买房成了难题，安居无从谈起。“住房保障体系的亏欠，使大量本该在保障体系内解决居住问题的居民，进入商品房市场解决居住问题，从而导致了刚性需求始终不能得到分流。”参与了房改制度设计的乌日图说，于是，中国各大城市进入了两轮大规模调控，但房价却是越调控越上涨。 2004年春节过后，正值宏观调控降温房价之时，老潘作文《2004年北京房地产将要发生的事情》，预言“房价会涨”，此后又多次重申这一观点。后来，有媒体报道说，老潘为此遭建设部“不点名”批评。但是，房价真的像小个子光头男人说的那样，一发不可收地涨了起来。 2004年，全国人大常委会副委员长盛华仁透露一组数字：2001-2003年的3年间，地方政府土地出让金的收入为9100亿元。而1998-2003年5年间，全国发行的国债也不过9300亿元。土地出让金给地方政府带来的巨大收益由此可见一斑。 “房改十年，房价涨了若干倍，好像早年买了房子的赚了，现在没买房的买不起了”，那位退休的建设部门官员说，“在这个过程中，形成了新的利益集团，包括地方政府，想压低房价变得很难，这正是越调控价格越高的根本原因。” 三年三份文件，压不住房价 房价不为两轮调控及行政手段上阵所动，涨势依然 2005年5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，这就是被后来称为的25号文。在全国房价的突飞猛进中，国家层面控制房价就此开始了。 这份“意见”要求，认真贯彻落实国务院各项调控政策措施，做好供需双向调节，遏制投机性炒房，控制投资性购房，鼓励普通商品住房和经济适用住房建设，合理引导住房消费。“加强经济适用住房建设，完善廉租住房制度”被着重提了出来。 25号文之后，一些相关政策随后出台，这被习惯性称为第一轮宏观调控。遗憾的是，房价并没有如25号文所要求的那样应声而落，相反，很多地区再次掀起涨价风潮。 一年之后的又一个5月，建设部、发改委等9部门制定《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，国务院做了转发，后被称为37号文。 37号文是对25号文的再次重申，指出了在一次集中检查中，发现对宏观调控政策落实不到位，房价涨幅没有得到有效控制。 37号文比25号文作了更细的要求，明确要求各城市在2006年9月底前公布普通商品房、经济适用房和廉租房建设目标，套型在90平方米以下的住宅比率达到开发面积的70%被明确提了出来。随后，税收和银行信贷政策进一步紧缩。 在2007年3月的全国两会上，37号文件被再次强调。 可是，房价却仍然不为两轮调控、财税政策、货币政策、信贷政策等所动，乃至行政手段上阵，房价涨势依然。国家发改委今年8月16日发布的数据显示，7月份全国70个大中城市房价上涨了7.5%。 2007年4月，国务院主持召开了房地产形势和廉租房制度建设座谈会。8月1日，国务院第187次常务会议上通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，这第3个“意见”被称为24号文。核心内容是加快建立健全以廉租房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，界定了政府和市场边界，住房保障与市场分离。 三年三份文件的发出，将走了十个年头的房改推向了新的层面，重新回到了1998年的房改政策上，在那届政府制定的文件里，已经考虑到了对中低收入者的住房保障问题。“最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他收入高的家庭购买、租赁市场价的商品住房。”文件中说。 8月24日的全国住房会议，就是在这样的背景下低调召开了。 房改纠偏，回归公共政策 在建设部“最后通牒”下，268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度 “必须对保障政策进一步细化，建立多层次的住房保障体系。例如，对中等偏下收入户供应限价商品房；把经济适用房分为销售型和租赁型两类，前者供应低收入偏上户，后者供应高出低保线，但又无力购买经济适用房的低收入偏下户。”中国房地产及住宅研究会副会长张元端(张元端博客,张元端新闻,张元端说吧)多次提及他的观点，并在全国建设会议后再次重申。 张的观点与8月24日召开的全国住房工作会议精神多处相似，这次会议之后，将有一系列与住房保障相关的文件陆续出台，多位专家预计，完整的住房保障政策体系将在年内形成。 顾云昌曾应建设部邀请，参加过对十多个城市的经济适用房的建设调研，情况不容乐观。“早几年上海就没搞过经济适用房建设。”顾云昌在接受CCTV采访时说，“他们说2000年的时候，上海的商品房价格只有北京商品房价格的三分之二。” 房改政策实行5年后的2003年，全国用于经济适用房建设的总投资下降到当年房地产投资的6%。直到SARS结束，上海、北京等地房价快速上涨，经济适用房覆盖面不足带来的矛盾开始尖锐起来。大量无房居住又买不到经济适用房的人，只得进入商品房市场，房价水涨船高。 “一部分中等偏下收入家庭无力购买市场商品房，一些家庭的收入刚超出最低生活保障线，够不上廉租住房保障政策的资格，但又无力购买经济适用房；一些家庭需要解决拆迁安置房。”张远端将这些居民称为“夹心层”，如何解决“夹心层”住房问题，他认为就应建立多层次的住房保障体系。张远端在一篇文章中特别介绍了江苏南通市的经验，分6个层面对全市居民住房问题统筹安排。 在2006年，宏观调控逐渐从“国六条”、“国八条”等走向“住房保障性功能”的政策层面，逐步将房地产从产业政策向公共政策纠偏。 “尚未建立廉租住房制度的城市，必须在2006年年底前建立并实施。”在建设部“最后通牒”重压下，268个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度。在经济适用房的概念之外，又提出了廉租房概念。“国家在房地产发展战略上显露出调整姿态，从产业政策向公共政策回归，房地产开始从过度市场化向社会保障属性倾斜,甘肃邮政储蓄银行。”经济学教授尹伯成说。 政策的回归需要实施细则的保障。据早前报道，建设部正在会同相关部委草拟文件，预计大部分措施将在9月、10月提交国务院，年底前印发执行。 相关的主题文章：抚河决堤已转移9.3万人 记者跟随冲锋舟险翻船 猴天蝎座2010年运势 属狗的人本命年的运势 金牛座本 踮起脚尖 蝉的哲学 心情 5.守护甜心 阴天里的猫 雨 徐老师送给2010考研同学的礼物9 新概念第三册课文精读详解50篇 5、货币的形式有哪些

6部门发文整顿规范住房租赁市场，房地产中介不得诱导承租人使用租金贷，续租不得再收佣金房地产经纪机构禁止赚取租房差价当前，我国住房租赁市场存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。在此背景下，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办6部门近日联合印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，规范住房租赁市场主体经营行为，保障住房租赁各方，特别是承租人的合法权益。针对房源信息、网络发布、服务收费、租赁金融管控等方面，《意见》提出，严格登记备案管理，真实发布房源信息；租赁服务收费应明码标价，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价；不得以租金优惠等诱导使用住房租金消费贷款；扩张规模过快的住房租赁企业将被约谈，整治规范租赁市场力度将进一步加大。在业内看来，此次《意见》内容涉及广泛，进一步规范了租赁市场，维护租户的合法权益。对巩固既有的租赁市场监管政策效果、促进2020年租赁市场的发展具有较积极的意义，同时也使租赁企业可更规范发展业务模式。焦点1　房源不同渠道发布的房源信息应当一致《意见》提出，从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应当依法办理市场主体登记。从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”，从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”，并办理相关备案。已备案的房地产经纪机构和已开业报告的住房租赁企业及从业人员对外发布房源信息的，应保证房源信息真实、有效。所发布的房源信息应当实名并注明所在机构及门店信息，并应当包含房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，满足真实委托、真实状况、真实价格的要求。同一机构的同一房源在同一网络信息平台仅可发布一次，在不同渠道发布的房源信息应当一致，已成交或撤销委托的房源信息应在5个工作日内从各种渠道上撤销。焦点2　发布房源信息超30工作日未维护要及时撤销《意见》提出，网络信息平台应当核验房源信息发布主体资格和房源必要信息。对机构及从业人员发布房源信息的，应当对机构身份和人员真实从业信息进行核验，不得允许不具备发布主体资格、被列入经营异常名录或严重违法失信名单等机构及从业人员发布房源信息。对房屋权利人自行发布房源信息的，应对发布者身份和房源真实性进行核验。对发布10套(间)以上转租房源信息的单位或个人，应当核实发布主体经营资格。此外，网络信息平台要加快实现对同一房源信息合并展示，及时撤销超过30个工作日未维护的房源信息。对违规发布房源信息的机构及从业人员，住房和城乡建设、网信等部门应当要求发布主体和网络信息平台删除相关房源信息，网络信息平台应限制或取消其发布权限。焦点3　收费房地产经纪机构不得赚取租房差价《意见》要求规范住房租赁合同和租赁服务收费。经由房地产经纪机构、住房租赁企业成交的住房租赁合同，应当即时办理网签备案。网签备案应当使用住房和城乡建设、市场监管部门制定的住房租赁合同示范文本。尚未出台合同示范文本的城市，应当加快制定住房租赁合同示范文本。在租赁服务收费方面，房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价。收费前应当出具收费清单，列明全部服务项目、收费标准、收费金额等内容，并由当事人签字确认。值得注意的是，《意见》还提出，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约的，不得再次收取佣金。住房租赁合同期限届满时，除冲抵合同约定的费用外，剩余租金、押金等应当及时退还承租人。焦点4　贷款不得诱导承租人使用住房租金消费贷款《意见》提出，金融监管部门应当加强住房租赁金融业务的监管。开展住房租金贷款业务，应当以经网签备案的住房租赁合同为依据，按照住房租赁合同期限、租金趸交期限与住房租金贷款期限相匹配的原则，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。在租赁金融业务管控方面，住房和城乡建设等部门应加强对采取“高进低出”(支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金)、“长收短付”(收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期)经营模式的住房租赁企业的监管。此外，《意见》明确，住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。焦点5　监管对扩张规模过快的住房租赁企业可约谈《意见》明确，加强租赁企业监管。对不具备持续经营能力、扩张规模过快的住房租赁企业，可采取约谈告诫、暂停网签备案、发布风险提示、依法依规查处等方式，防范化解风险。涉及违规建立资金池等影响金融秩序的，各相关监管部门按照职责，加强日常监测和违法违规行为查处；涉及无照经营、实施价格违法行为、实施垄断协议和滥用市场支配地位行为的，由市场监管部门依法查处；涉及违反治安管理和犯罪的，由公安机关依法查处。此外，《意见》提出，直辖市、省会城市、计划单列市以及其他租赁需求旺盛的城市应当于2020年底前建设完成住房租赁管理服务平台。■ 解读对房源发布平台建设提出更严要求近年来，我国住房租赁市场快速发展，为解决新市民住房问题发挥了重要作用。但住房租赁市场还存在发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款、强制驱逐承租人等问题，侵害租房群众合法权益，影响社会和谐稳定。据介绍，住房和城乡建设部等6部门在全国范围内开展整治住房租赁中介机构乱象工作，取得了初步成效。在此基础上，住建部等6部门印发指导意见，将整顿规范住房租赁市场秩序的成果制度化、常态化，从而整顿、规范住房租赁市场秩序。6部门强调，各地要以《意见》出台为契机，把“当下改”和“长久立”结合起来，加大监管力度，持续整顿规范住房租赁市场秩序，不断优化住房租赁市场环境，让群众租房更安心。在接受新京报记者采访时，北京房地产中介行业协会党支部书记张杨杨指出，该《意见》总结了工作成效，并借鉴了部分地区的先进经验，将住房租赁市场整顿和规范工作提到了新的高度。58安居客房产研究院分院院长张波指出，《意见》直指当下住房租赁市场存在的主要问题，对于房源信息的真实性、房源本身的合规性、房源发布平台建设等提出了更为严格和细化的要求，以达到市场稳定有序，租房便捷安心的目的。而诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱指出，此次《意见》内容涉及广泛，进一步规范了租赁市场，维护租户的合法权益。未来租房供应主体将是大量租赁机构在业内看来，《意见》的一大亮点是加强了从业主体管理。“这是首次明确要求，住房租赁企业开展业务前应向住房和城乡建设部门推送开业信息，强化了对住房租赁企业和从业人员的监管，可有效解决出现问题时找不到企业、找不到人的现状。”张杨杨表示。而在巴乐兔租房研究院院长高萌看来，《意见》预见和顺应了住房租赁市场发展的必然趋势。随着行业的进一步发展和政策的约束，会有更多专业住房租赁企业投身行业，也会将非正规的个人行为转变为专业化的机构行为。未来，构成中国租赁供应主体的会是大量的租赁机构，行业生态也将围绕这些机构的市场化行为展开。此外，《意见》另一大亮点是加强房源信息的发布管理。张杨杨指出，《意见》明确了“真房源”标准，即对外发布房源，应当满足真实委托、真实状况、真实价格的要求，并注明机构和从业人员信息。同时，要求网络信息平台对机构身份和人员从业信息进行核验，进一步确保房源的真实性。个别房地产中介依然存在赚取差价情况针对住房租赁市场的服务收费问题，《意见》提出，房地产经纪机构不得赚取住房出租差价，住房租赁合同期满承租人和出租人续约不得再次收取佣金。对此，北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池表示，规范的房地产经纪机构不应该赚取住房出租差价，应该通过撮合双方交易提供经纪服务赚取服务费用。“目前来看，大部分房地产经纪机构服务是规范的，有个别小的房地产经纪机构依然存在赚取差价的情况。有些房地产中介没有被监管到，全部纳入监管有一定难度。”赵秀池说。管控金融风险 防范长租公寓市场“爆雷”这两年，长租公寓市场“爆雷”频频。继乐伽“爆雷”后，近期，悦如公寓、南京君创公司、喔客公寓、国畅公司、杭州德寓科技、国畅公寓等长租公寓被曝拖欠房东租金，资金链出现问题。在此背景下，从政策层面，明确对金融风险进行管控尤为必要。赵秀池表示，“目前，住房出租很难取得可观收益，规模扩张过快会导致资金链断裂，使承租人和房东利益受到侵害，给市场和行业带来负面影响。”赵秀池说，一方面，相关部门应通过住房租赁企业合同在租赁平台备案管理加强监管，另一方面也应加强行业协会的管理。在建立投诉处理机制方面，赵秀池表示，企业和平台应该公布投诉举报电话，约定处理时限，并把处理结果及时反馈给当事人。此外，应公开相关信息，与信用体系挂钩，将不良企业纳入“黑名单”。“此次《意见》，对住房租金贷款业务提出具体明确要求，显现出对于近几年租赁运营机构‘爆雷"事件的关注，通过前置性金融监管，可以有效降低此类租赁机构运营的风险性，也有效提升风险的可控性。”张波表示。而在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次《意见》出台后，预计后续在贷款期限和贷款额度等方面会有各类新要求出台。■ 背景我国加快培育和发展住房租赁市场12月23日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。其中，在住房租赁方面，会议指出，着力培育和发展租赁住房，促进解决新市民等群体的住房问题。进一步培育机构化、规模化租赁企业，加快建立和完善政府主导的住房租赁管理服务平台。重点发展政策性租赁住房，探索政策性租赁住房的规范标准和运行机制。在贝壳找房高级副总裁李文杰看来，此次发布的《意见》和住建部对明年住房和城乡建设各项工作要求中的表述相呼应。《意见》明确了租赁市场的企业准入，划定了行业边界，避免有些企业打擦边球而躲避监管，同时也能对租赁企业进行有效金融风险监控，最大可能避免对消费者的权益侵害。实际上，早在2016年5月，国务院就印发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，该政策明确，要在2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。基于此，在严跃进看来，此次住建部等6部门发文，也是为了更好地配合2020年租赁市场发展工作，充分体现了租赁市场稳租金、稳预期的导向。房地产市场的平稳健康发展涉及两个方面，一是供求关系基本平衡、房价相对平稳，另一方面即规范市场秩序。过去我们主要关注市场健康发展和供求平衡的问题，实际上房地产市场的秩序规范也很重要。此次6部门联合发布的《意见》，对于规模庞大的市场化租赁市场的秩序维护，以及对市场上的承租方和出租方的权益维护来说，都有着重要的意义。 ——住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌新京报记者 吴娇颖 张晓兰

银川的发展前景非常好。从以下可以看出；银川市位于黄河上游宁夏平原中部。东与吴忠市盐池县接壤；西依贺兰山与内蒙古自治区阿拉善盟为邻；南与吴忠市利通区、青铜峡市相连；北接石嘴山市平罗县，与内蒙古自治区鄂托克旗相邻。总面积9491.0平方公里。2007年城市建成区面积为107平方公里。下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。2007年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和204个居委会、272个村民委员会。全市总人口148.79万人，其中非农业人口为94.91万人，占人口总数的63.79%，回族人口为38.61万人，占全市人口总数的25.95%。　　2007年全市实现生产总值400.30亿元，按可比价格计算，比上年增长13.8%。其中第一产业增加值24.96亿元，增长4.9%；第二产业增加值194.43亿元，增长17.0%；第三产业增加值180.91亿元，增长11.8%。三次产业比例为6.2∶48.6∶45.2。全市人均生产总值27280元，比上年增长10.6%。2007年，银川市城市居民人均可支配收入12 185元，比上年增长21%；全年农民人均纯收入4 302元，比上年增长13.2%。　　历史积淀丰厚。3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。汉成帝阳朔年间（公元前24年前后）建北典农城，此为银川建城之始，后改称兴庆府为其首府。元置中兴路，后改为宁夏府路。明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。民国时期( 1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。1944年4月宁夏省城定名为银川。中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。1958年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。　　文化多元鲜明。银川是全国101座历史文化名城之一。雄浑的贺兰山与黄河，一起造就了银川平原，在这块土地上孕育了生生不息的文明。历史的年轮、多元的文化在这里积淀，中原文化、边塞文化、河套文化、丝路文化、西夏文化、伊斯兰文化等多种文化激荡交融，浓郁的回乡风情，雄浑的大漠风光，秀丽的塞上水色，古老的黄河文明，神秘的西夏文化，构成了“雄浑贺兰、多彩银川”的城市形象，形成了“塞上湖城、西夏古都、回族之乡”的鲜明特色，锤炼成“包容、诚信、自强、创新”的城市品格。　　区位优势明显。银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区域人口约1000万，区位优势明显。银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。4条国道、4条省道从境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。　　目前，紧紧围绕建设西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市的目标，以“水、绿、路”为重点, 大规模开展城市基础设施建设城市布局及功能分区日趋合理。已获得“国家卫生城市”、“全国节水城市”、 “国家园林城市”；连续六年获得全国“双拥模范城”；正在创建“国家环境保护模范城市”、“全国文明城市”和最高“人居奖”。深入实施兴工强市，加快建设宁东国家级大型能源化工基地、发酵及生物制药基地、清真食品穆斯林用品产业基地、机械电器制造基地、新材料生产基地、羊绒及其制品生产基地、优质农产品生产基地等七大产业基地建设，积极打造区域性现代物流配送中心、区域性交通运输中心、区域性现代服务业中心和西部旅游目的地城市，力争到2011把银川市基本建成西北地区最适宜居住最适宜创业的现代化区域中心城市。

院长金良浚（北京城市发展研究院教授）副院长张诗雨（北京城市发展研究院博士）张智勇（北京城市发展研究院博士）秘书长梁庆山（北京城市发展研究院博士、研究员） 陈为邦 建设部原总规划师、高级规划师李 迅 中国城市规划设计研究院副院长、高级规划师罗哲文 全国历史文化名城专家委员会副主任、国家古建筑专家组组长连启华 国家发展和改革委员会经济体制综合改革司副司长周天勇 中共中央党校研究室副主任、中国城市发展研究会副理事长、教授杨如鹏 中共中央《求是》杂志社科教部原主任、厅级、教授李新男 科技部政策法规司原副司长、研究员张庆风 建设部干部学院副院长、教授级高工杜少牧 国务院发展研究中心中国经济年鉴社社长米建国 国务院发展研究中心局长、信息中心主任、研究员、博导宋必信 科技部原秘书长、高级工程师胥和平 科技部调研室主任、研究员宋洪远 农业部经济研究中心主任、研究员谢 扬 国务院发展研究中心农村经济研究部副部长、中国城郊经济研究会副会长、教授张新平 中国社会科学院城市与环境研究所党委书记、研究员顾云昌 建设部中国房地产会及住宅研究会副理事长、教授耿金虎 联合国工业发展组织中国投资与技术促进处绿色产业专家委员会常务副主任、局级、高级经济师宣祥鎏 北京市规划建设委员会原主任施卫良 北京市城市规划设计研究院院长、教授级高级规划师杜立群 北京市城市规划设计研究院副院长、教授级高级规划师钱连和 北京城市科学研究会常务副理事长、高级工程师赵知敬 北京城市规划学会理事长潘其源 中国房地产业协会顾问、建设部原房地产业司副司长、高级工程师郑吉荣 建设部房地产业司原副司长、国务院房改办原副主任、高级经济师贾衍邦 <<城乡建设>>杂志总编 城市规划设计分院城市发展战略研究部城乡规划与城镇建设研究部古都风貌保护研究部低碳城市研究部产业经济研究部房地产与住房保障研究部生态环境研究部城市文化研究部城市医疗研究部京南发展研究部国际城市研究部教育培训部专家指导委员会

为推动房地产经纪行业健康发展，改善服务质量，37万新经纪服务者共建职业道德规范并发布《新经纪守则》，明确经纪人不得建议或者引导客户进行违规交易，如推荐首付贷、信用贷、抵押贷等任何加杠杆的金融产品违规入市交易；同时，明确不得以同业名义对业主压价、带假客户看房、使用虚假客户来压低或试探业主底价、以客户名义向同业套取房源。7月13日，房地产新经纪品牌联盟与贝壳找房联合发布《新经纪守则》（2020年版），正式面向社会公开征求建议。《守则》包括经纪人日常行为、对客户的服务交付、经纪人间的协同合作、平台共建共治、同业间共进共赢等五大方向，共二十一条准则。据了解，《新经纪守则》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会指导，新经纪品牌联盟发起，贝壳找房品质管理中心组织起草，经由新经纪品牌联盟及店东委员会审议通过。后续将以年为单位，组织《新经纪守则》迭代更新。此次，贝壳找房联合超过37万新经纪服务者共建共倡21条服务准则。全国房地产商会联盟执行主席、原住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，作为房地产经纪服务领域的从业者道德指引和行业自律公约，《新经纪守则》具有推动行业健康发展、改善服务质量、提升经纪从业者尊严与认同的现实意义。机构统计数据显示，伴随着中国房地产行业蓬勃发展，并逐渐从新房市场向存量市场过渡，为买卖双方提供房产居间交易服务的房地产经纪行业也迎来黄金发展期。目前全国房地产经纪人总数接近150万。但行业早年野蛮发展带来的运营模式不完善、经纪人从业素质与专业能力培养不系统等问题仍未完全解决，各类交易纠纷频发。据不完全统计，2019年中国房地产经纪服务引发客户投诉量超过11万，经纪人之间发生交易与合作纠纷量超过10万起。按照《守则》的内容，在对客户的服务准则中提到，经纪人不得建议或者引导客户进行违规交易，如推荐首付贷、信用贷、抵押贷等任何加杠杆的金融产品违规入市交易；不得引导、协助交易当事人通过伪造证明、假离婚等手段骗取购房资格、规避限购政策；不得引导、协助购房人骗贷和骗提住房公积金；不得引导、协助交易当事人骗取税收优惠等。同时，经纪人应以本人的真实身份从事房地产经纪活动，不得假借其他公司、客户或他人名义从事业务操作（例如，以同业名义洗盘、以同业名义对业主压价、带假客户看房、使用虚假客户来压低或试探业主底价、以客户名义向同业套取房源、以客户名义向平台内同事咨询房源信息等）。经纪人间的协同合作也是此次《守则》的一大亮点。在沟通会上，贝壳找房品质运营副总裁葛静表示，在过去很多年间，经纪服务信奉“成交为王”，经纪人之间经常发生争抢客户等恶性竞争，让很多消费者对行业印象不佳。而《守则》首次明确提出“房地产交易的复杂性，决定了多人分工协作才能获得整体的最高效率。每个经纪人都需要学习、知晓并严格遵守合作规则，尊重他人贡献，同时也保护好自身利益”，并鼓励经纪人公平竞争，通过提升专业能力、提供高质量服务等方式获得竞争优势。《新经纪守则》本质上是贝壳找房所建立的经纪人合作网络（ACN）行为规范的衍生与升级。“品牌跟品牌之间、不同的门店和门店之间、经纪人和经纪人之间，到底该如何合作，我觉得只有用过《守则》的颁布和实施才能体现我们的共识，规范我们的行为，有效保障合作机制，使得整个新经纪品牌联盟里的从业者更有尊严。”新经纪品牌联盟主席、21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航说道。房地产新经纪品牌联盟于2019年8月在京成立，包括21世纪不动产、优铭家、中环地产、德佑、链家、百年行、大屋、糯家等在内的超过100家新经纪品牌。“经纪人合作网络（ACN）的底层价值观就是协作，我们相信全面的协作相比于独立作业或者极小范围的有限合作，是更高维度的文明”，贝壳找房董事长左晖指出，协作本身使得经纪人与经纪人之间从零和博弈演变成双赢的共生关系，使得经纪人网络中的信息及业务质量得以产生质的进步，从而使得为消费者提供优质服务成为可能。同时，《守则》指出行业的健康发展关系着平台的健康和持续发展，呼吁新经纪服务者要尊重同业，合理竞争，共同维护行业声誉。禁止在任何情况下与同业人员发生肢体冲突；对同业不主动发表评论，更不能诋毁、恶意排挤竞争对手；对同业的负面消息或新闻不转发、不炒作。《守则》要求，经纪人不得泄露平台资源，也不从平台外的同业获取房源；不将业务转介他处，也不接受同业的跳单。后续《新经纪守则》（2020年版）将于8月1日正式发布。

中国到底有多少套房子，这几乎是个未解之谜，估计连最权威的统计机构也无法完整进行统计，如果单纯算房子，中国的房子绝对够住，甚至有多的，这里包含商品房，农民房，自建房，单位集资房等等。我们从来不缺房子，但为了更好的发展，人口往大城市聚集就产生了矛盾，见过很多人老家建房两百多平，人均面积更是达到七八十平，但在大城市一家三口租十来平的农民房。所以人人买不起房和人人多套房并不矛盾，买不起的只是想要的城市买不起。以前房地产调控没有那么严格，也没有大范围普及，开发商融资房地产项目也比较宽松，对于银行而言，房地产贷款是最好的产品。房地产行业回报率高，资金流通快，因此过去太多热钱流入房地产了。炒房的看有利润可图，手里持着几个钱，也想多买几套房囤着。房子供不应求是只对于投资客，然而很多普通人还是没有房子，他们比较缺房。现在问题是房子匹配不均匀，比如说一个有钱人手里持有10套房，而想买房的人有50个，他们手里都没房。就是这个道理。那么中国到底有多少套房子？这个没有准确的数据表明，不过10月份的时候房地产商会联盟主席顾云昌，在博智宏观论坛上表示，现在中国住宅人均1.1套。我们的空置率是很高的。炒房在一些人眼里是暴利行业，正是因为有了这些人 房价才会居高不下 也让人在房价中迷离。明明是房子空置率年年创新高 但是却给人一种很抢手的感觉！其实房地产现在已经过了黄金时期！现在的房子在中国已经达到了饱和甚至是过于饱满的状态了！

古诗是语言的精髓，它能告诉我们一个深刻的道理。在我的生活中，想这些古诗句一直激励着我，为我指引人生的道路。“鹅、鹅、鹅……”从小到大，古诗跟我形影不离。初步迈进学校的大门，我就感受到了古诗的味道。偶尔一次，我在一本书中看到了这样一首诗“明日复明日，明日何其多，我生待明日，万事成蹉跎。”读到这里，我想，这位作者一定是小时候不珍惜时间，让时间白白的浪费过去而没有好好读书，可现在后悔也是无可奈何的事儿了啊！于是，我想到了自己，每次做作业时，总会把今天的作业留一点儿到明天才做，可人生有数不尽的明天，而我们的时间可是有限的啊！如果再这样，就只能是“少壮不努力，老大徒伤悲”。在以后的学习中，每当我想偷懒时，总会记起这几句含义深刻的古诗，它会鞭策我不停地努力。以后的日子里，我又学会很多让我感动不已的诗句，如“慈母手中线，游子身上衣……”我感受到了妈妈的辛劳，为儿女的担心。古诗，不仅可以让我们感受到祖国语言的更丰富，更重要的是能使我们明白很多做人的道理，我爱你，古诗。我与古诗词的故事 记得我牙牙学语的时候,每天晚上睡觉之前,爸爸总要教我念几句古诗 词,但是到了第二天便忘得一干二净.那时候我觉得古诗词就是没有儿歌、童谣 那么好听...[ 作文 我和古诗词的故事 ]记得我牙牙学语的时候,每天晚上睡觉之前, 爸爸 总要教我念几句古 诗词 ,但是到了第二天便忘得一干二净, 作文 我和古诗词的故事 .那时候我觉得古...从记事起，我就对古诗词怀有一种莫名的好感。因为每一首诗词不仅仅能为我们阐明深刻的道理，而且读起来琅琅上口。我与古诗词结下了不解之缘。 我所学的第一首诗...

不可忽视，不容轻视，不可小觑。“不容忽视”造句：健康儿童Hp无症状感染状况不容忽视。中国房地产协会常务副会长兼秘书长顾云昌指出，中国房地产市场占主导地位的是政府，其中的刚性需求是不容忽视的。因此，信标接收机能否正常工作，是关系到飞行员和飞机安全的大问题，不容忽视。其中的注意事项是不容忽视的，下面我们就为您简单介绍一下激光去雀斑的注意事项吧！在这一进程中，跨国银行在国际关系中的作用不容忽视。随着我国对循环经济的日益重视，废铝的再生利用已成为铝工业发展中不容忽视的一个重要环节。在我国，随着警政建设和警务实践内容的日益发展和丰富，警察养成教育的途径选择也呈现出多样化趋势，概言之：警察院校的教育、培训是重点；警察个体的内化是关键；警察职业群体亚文化的熏陶不容忽视。警察传媒的影响应当充分利用。

顾云昌说：丈母娘需求推高了中国房价。房价普遍的高但是为啥说催毁了80后的一切，就是因为我国从80后的下一代开始，男友比例开始失衡，出现男多女少的情况，男方愁娶女方不愁嫁丈母娘狮子大开口:就是要房，而且偏偏在我国房价涨得最高最快的时候。80后辛辛苦苦一辈子的积蓄为了丈母娘的一个买房的要求，都没了！

　　房地产一级市场　　房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。房地产一级是由国家垄断的市场。　　北京房地产一级市场的状况　　即将在全国第一个推出土地一级开发招标办法的北京市，可以说是目前土地一级开发企业参与热情最高的城市。　　目前，北京市土地一级开发招投标政策已经获得了北京市国土资源局内部审批通过。“文件正在报经北京市主要领导审阅批准，”北京市国土资源局内部人士告诉记者，“这个政策如果正式出台，将会是全国第一个此类规定。” 她解释说，虽然这个文件只是部门规章，但要由北京市人民政府主要负责人审阅才公布实行，这样做主要考虑内容的敏感性和创造性。　　如果没有变化，这个政策会很快出台。该负责人表示。　　蓄势待发　　所谓土地一级开发，是指按照城市规划、城市功能定位和经济发展要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、制定土地用途及规划设计、地上及地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。一级开发权将通过招投标方式确定开发企业。　　而在以前，和其他城市一样，北京市的土地一级开发工作主要是政府来完成，不管是农用地转征后的土地一级开发，还是国有用地生地变熟地的开发，都是由政府主管部门来做。　　随着我国土地市场化步伐的加快，很多城市土地一级开发也出现了转变。中国人民大学土地管理系曲卫东副教授介绍，这样由政府部门垄断来做的土地一级开发变成了三种情况：一是仍由地方政府主导来做，这在目前很多市场化程度不是很高的中小城市仍存在；二是国有企业或事业单位性质的土地储备机构来做，政府和企业或储备机构在土地收益上有一个分成，比如上海、杭州等地；三是政府委托企业来做，政府负责管理和监督。　　近年来，北京市土地一级开发市场化实验摸索步伐很快。北京市国土资源局相关负责人向记者介绍，从开发模式来说，北京市目前土地一级开发主要是后两种：北京市土地整理储备中心作为北京市国土资源局直属事业单位，做一部分土地一级开发；此外越来越多的开发企业也逐步参与土地一级开发，而且这已经成为一个市场趋势。在这个过程中，无论是政府主管部门还是参与土地一级开发的企业，都积累了一些经验和成果，这也是北京市出台土地一级开发招标政策的背景。　　从北京市土地一级开发项目的性质来看，北京市目前土地一级开发的项目多是两种情况：一是在2004年“8·31”之后没有过关的项目，根据当时政府文件，这些土地仍由原来项目的拥有者进行土地一级开发，开发成熟后进入北京市土地整理储备中心以公开方式出让，原项目拥有者可以参加竞争；二是区县政府和开发企业签订的土地一级协议。“如果区县政府与开发企业签订的协议和市国土资源局即将出台的土地一级开发招标等政策没有很大出入的话，这些开发企业还将继续进行这些土地一级开发项目。”相关负责人表示。　　“土地一级开发市场化将是发展方向。”北京市土地整理储备中心主要负责人表示，“未来政府将管住两个方面：一是哪些土地可以进入一级市场开发，二是哪些已经开发成熟的土地进入交易市场。北京市土地整理储备中心更多的就是代表政府扮演这样一种管理和监督的角色。”　　同时，她还强调，目前来说，两类土地的一级开发还不适宜进入市场由企业来做：一是政府指定的土地一级开发项目，比如地铁沿线、政府重点用地项目、新城开发、城中村改造项目等，这些项目土地或社会敏感性强，或意义重大，一段时间内仍由政府部门操作或指定国有大开发企业来做；二是一些国有企业自有用地的一级开发，从实际情况出发仍由企业自己来做。　　考验刚刚开始　　对开发企业来说，除了参与土地一级开发有一定的利润外，也是企业曲线拿地的一种方式。多家企业负责人在接受记者采访时这样表示。　　“现在，很多开发企业都瞄着土地一级开发。”北京阳光100房地产开发公司常务副总经理范小冲告诉记者，虽然一级开发完成后，土地仍会拿到二级市场进行正常的招拍挂，但是，由于开发商参与前期的工作，相当清楚地块的各方面情况，尤其在土地成本核算方面占据绝对优势。　　实施招标制后，土地的一级开发与二级开发市场可望真正实现各自独立，通过一级开发实现一二级联动的可能性大大下降。可以说土地市场化势不可挡，但并不表示一蹴而就。当开发企业积极参与、政府部门积极探索的时候，专家和企业家也清醒地看到了其存在的弊端。　　范小冲表示，要让人们认识到土地一级开发市场化的重要性和必要性，观念的转变必不可少，“这不是一个简单的说教问题，是一个很紧迫的事情。”范小冲认为，土地一级开发市场的节奏、价格和成败，对土地出让有至关重要的决定作用，“观念跟不上，土地一级开发市场化的很多事情只能停留于表面，暗箱操作的事情也不能从根本上杜绝。”　　而在曲卫东的眼里，事情远没有那么简单，“首先土地一级开发并不简单是一个生地变熟地的过程，可能还牵涉到农地转征、拆迁补偿等社会问题；其次，一级开发也涉及到土地功能规划、区域协调发展等问题，并不是一个简单的工程概念。”　　曲卫东一直强调，土地一级开发应该是一个系统工程，应该全面看待这个问题。“经济适用住房的投资回报为3%，土地一级开发的回报是8%，所以，对开发企业的利润空间的制定应该是一个很科学的事情。”他甚至建议，可以通过供地方式明确给开发企业参与一级开发加以回报。　　房地产二级市场　　房地产二级市场，是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。　　北京房地产二级市场的状况　　九部委的新政出台至今已有一个月的时间，用夸张些的比喻说，这个酷热多雨的夏季对于二手房市场却有如寒冬来临。二手市场在面临“5年之内征收5.5%交易税”的阵痛当中，又接连承受了亦庄率先对“个人出售住房征收20%个人所得税”的噩耗，刚红火起来的二手房市场遭到当头棒喝，交易量下降、挂牌量下降、咨询量下降等势头不仅让二手房市场再度降温，而且部分经纪公司抵挡不住新政的力度（查看地图）也不同程度地收缩门店或干脆关门休息。　　可以说京城二手房市场继去年“6·1”之后，再次被卷入冰川季。　　5.5%营业税20%个税扑朔迷离　　5.5%的5年营业税究竟影响了谁？　　新政规定：对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，这究竟对市场产生了什么影响？　　21世纪不动产的专家表示，营业税对市场的影响基本可以分为三个梯队：低端市场内由于流通多为建造较早的房子，建造年代甚至在10年以上，因此基本不受5年营业税的影响，交易量和交易价格没有明显的变化；中端市场的房源主体为5年内的次新房，正好是新政的袭击目标，因此中端市场的供应量和价格都存在着不同程度的变化；而高端市场的表现较好，尤其是地段成熟的公寓仍然持续稳步上扬，而别墅价格则有较明显的上升。　　20%个税遭到多方“臭鸡蛋”　　据悉，亦庄已经开始对个人出售住房强制征收20%个人所得税，该动作引起了二手市场的一片哗然。　　去年，七部委细则刚刚出台不久，6月1日成为两年内期限的二手房交易缴纳营业税的起点，北京市随即又开始在朝阳、海淀等区强制征收二手房交易的个人所得税，市场上的交易量应声而跌，6月份的交易量相比5月份下降27%，其中二手商品房的交易更是萎缩了31%，该事件被业内人士戏称为“6·1”事件。但此次强制征收个税却落得个虎头蛇尾，实施两周后就改为自主申报，而该政策曾先后在杭州、南京、青岛等地的试行也都不了了之。　　千万家房地产经纪总经理华国强认为，“二手房个税征收政策过去就一直因各种原因而从未得到过有效的执行，去年的强制征收最后也因市场的强烈反对而不了了之，这次亦庄征收个税同样不可能在北京普及。”准备将手中一套位于亦庄的Townhouse出手的林先生说：“作为卖房人肯定不希望由于个税和营业税等因素降低自己的收入，那只能靠提高售价来转移损失，但不明白为什么亦庄要单独实行强制征收个税，觉得不公平。”二级市场正处于成长阶段，对于政策的敏感性相对新房更强。来自美丽家园的统计显示：自6月中下旬开始，连续数日办理房产过户、免税手续的数量是平日里的2～3倍，交易双方纷纷表明已听说了强征个税的消息，所以希望尽快办理过户手续，从而避免交易成本的增加。　　由于营业税的实施增加了卖方的成本，因此进入6月以来二手市场普遍呈现出了观望的迹象。　　二手市场房源骤降　　新政对二手市场最大的影响可能就是抑制了房源的放量。应该说，从此次政策对于营业税征收时限由原来的2年延长至5年的本意来看，主要是想通过减少房产投资的收益来抑制需求，从而达到缓和供需矛盾的目的；但是，这是在基于房地产市场只存在增量房(或商品房)市场的前提下才会产生的，因为该政策不会对房产的供给产生影响。然而，当前北京的房地产状况是二手房市场正需要被积极的盘活，这其中很关键的一点就是需要增加二手房源的有效供给；但是，营业税征收时限的延长势必在抑制需求的同时，更多的是阻碍了二手房源的供给。　　“链家地产”市场总监金育松认为，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，从而导致房源放量减少；特别是，在当前北京二手房市场中将近50%左右的存量房在5年以内，其中二手商品房在5年以内的存量占到了80%，所占比重相当大，在这部分业主的出售成本增加、出售意愿降低的情况下，这部分房源方量的减少对整个二手房市场的成交量将会造成致命的打击，成交量将严重下挫。　　据美丽家园的数据统计，进入6月以来，房源挂牌量以平均每周15%的下降速度递减，客户对政策和市场走势的咨询量显著增加，持币观望气氛比较凝重。6月二手房市场的成交量有大幅下降，环比下降近40%。　　第四周出现小幅回调　　虽然各个数据普遍显示二手市场的低迷，但美丽家园的数据仍然得到了令人欣喜的迹象：从每周的数据统计可以看出，二级市场虽尚未摆脱政策的影响，但从6月第四周的监控数据来看，市场已经开始出现松动并且有缓慢回暖迹象。自第四周开始，二手房的房源量、客户量与交易量均出现不同程度的回升，尽管回升幅度并不明显，集中在1%～4%左右。但值得欣慰的是，与去年同期七部委出台新政导致市场出现近三个月的市场低迷相比，消费者面对此次突发的市场变化显得更为从容。今年6月份的二手房成交量与去年同期相比尚有小幅度的增加，主要原因在于人们对政策的敏感性降低，刚性需求仍占据市场主导地位，投资型消费比例较小，多数自住型购房者对二手房需求量仍具潜力。　　热点新兴区域遭遇当头棒喝　　对于此次政策，不同区域的二手房市场有着不同的细微变化。受影响较大的区域主要是商品房遍及的新兴热点交易地区如望京、万柳、双井等区域，这些区域内的大部分二手房属于营业税征收范围内，大部分房主采取观望态度或转租为售以避免减少收益。　　从21世纪不动产目前的交易数据分析，热点区域处于观望期状态的人群增多，房源投放量总体下降在30%左右。另一个市场现象是，买主除了观望或转入租赁市场以外，有一部分中端买主将目光由二手投向了新楼盘，尤其是四环以外的新盘。　　双井地区房源减少　　成交价格上升21世纪不动产CBD地区富力城（查看地图）的加盟店主刘女士表示，根据6月前半个月成交量来看，相比4月份的成交量下降约20%左右，房源量减少20%左右，需求量并无明显变化。这是由于在富力城二手房交易中，70%的客户都是一次性付款，说明自住需求的人较多，因此“新政”后需求量没有太大变化。总体来说，价格仍然稳中有升，“新政”后房子成交均价由4月份的11000元/平方米上升到12000元/平方米。这证实了此前21世纪不动产专家所预测的观点“成熟热点区域二手房交易将继续上涨”。　　望京亚运村买卖双方均下降　　在望京地区，由于望京的二手房多属于中端物业，普遍是在1998年到2000年的房产，且供应量较充足，因此受新政对于5年的房产影响较大。21世纪不动产望京蓝天新城店长曹先生说：“6·1新政”后卖方总体下降40%，买方下降20%，这部分人大都已由买卖进入租赁市场。　　北京亚运村地区作为奥运经济催生的热点区域，其房产年龄已过10岁，但由于交易频繁，交易主体的产权证的领取多在5年以内。以华侨公寓为例，其中50%以上的房产为多次交易，因此5年营业税也对该地区产生了影响。据21世纪不动产北京区域天鼎龙加盟店业务经理刘女士说：该门店总体的卖方委托量下降了50%，买方下降了70%。　　老牌居住区表现平稳　　在一些5年以上已购公房相对较多、二级市场发展相对成熟的传统交易热点区域如安贞、团结湖、学院路、北太平庄等区域，市场表现则比较平稳。这些区域凭借良好的生活配套以及商业设施依然是消费者需求的热点，成交量仅有小幅度下滑，这主要与政策对人们心理预期的影响有关。　　“新政”后二手房的大部分成交结果是购房者承担了营业税的转嫁，和去年“新政”后的市场类似，目前二手房成交价格呈现出以6%左右比例的上涨局面。其中价格上涨的现象不仅体现在营业税征收范围内的次新房领域中，不在征收范围内的房源价格也呈现上涨趋势，这主要是由于房主的跟风和比照心理。所以此次政策在某种程度上变相促进了二手房价格的整体上扬。　　四类房产凸显购买价值　　城区低总价房：抗跌性很强　　房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能，应该说，京城三环内的房产就是具备了房产投资的地段稀缺性能，特别是总价在40万元以内的低价位房产稀缺性更加显现。虽然此次九部委中规定新建商品房那个套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加；但是，新建商品房的供应绝大部分都集中在五环以外，与城区的小户型需求不会形成很强的替代性，最关键的还在于三环内小户型的房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将是长期的活跃。　　急转房：投资机遇不容错过　　急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房消费者的调查显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是针对当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有很多数量的急转房可供投资者进行投资。“链家地产”认为，如果能够碰上有业主急于出售房产的话，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会，急转房的投资机遇不容错过。因为在一般情况下，由于业主急于融资，不得不在考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度上将自己的房产价值打折，所以急转房的价格要比市场价格低一些，可以说，买下急转房的时刻就是投资者开始赢利的时刻。　　拍卖房：该出手时就出手　　时下，拍卖房正在兴起，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，从拍卖房的市场供给上看，还是有许多拍卖房可供投资者选择的。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民皆可以申请该业务，这使得更多的人可以参与到房产的拍卖，使得投资拍卖房的门槛和成本降低。以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自主定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。通常情况下，由于银行急于清理不良资产，希望尽快将抵押物变现以消除流动性风险，所以，通过拍卖取得的二手房产价格都比市场价格低10%左右。目前，拍卖市场置业竞争不是很激烈，这对置业投资者来讲是个利好，况且由于二手按揭业务才刚刚开始参与到了抵押房产拍卖的领域中，现金支付还是主流，对于手头有富余现金的投资者来说是个好机会。　　慧眼挑选清盘房　　清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的”，一般都认为，剩下的就是不好的，开发商都不卖，进入二级市场作为二手房来卖，肯定是无利可图的。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说这就回避了最大的风险；其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期轰轰烈烈的炒作造成的价格虚高已经不复存在了，在价格泡沫被挤掉后，这时购买不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬，同时获得的是房产升值的巨大空间。况且，有一些清盘房所处地段还是比较优越的，将来出租或者出售应该都不成问题。其实，对于想要将房屋出租的投资者，只要房屋所处的区域社区成熟，居住氛围浓厚，投资客自己再投入一定的资金进行简易装修即可吸引广大租客，而房子的质量、品位并不见得非得无可挑剔，过得去就行了。　　走势 新政带来另类生机　　实际上，“新政”对二手市场的影响从长期来看，仍然是机遇大于压力。在刚刚结束的21世纪不动产杭州区域为其三周年庆典举办的“房地产服务业创新与发展论坛”上，杭州区域董事长、浙江大学房地产研究中心主任赵杭生表示：5.5%5年的营业税将会在一段时间内被市场消化并接受，而刚性的市场需求不可抑制，因此市场前景仍然向好。此外，“新政”对一手房90平方米70%的总量控制，必然导致二手房市场在大户型、高品质房源方面交易的向好。赵杭生同时以自身经历表示，经历了2005年长三角的楼市洗礼，杭州区域仍然一路发展壮大，成为当地市场的领军房产企业，因此他对二手市场的整体持乐观态度。　　在当天的论坛中，房地产协会副会长顾云昌也明确提出：“中国市场是一个卖方市场，即需求旺盛，我曾经说过中国的房地产市场是挡不住的需求，既有增值性需求，也有投资性需求。”而在这样一个巨大的市场中，“房地产服务业和房地产业的健康发展密切相关。越是一个成熟的市场经济，房地产服务业越发达，通过创新带来持续发展的道路必将是房地产服务业的康庄大道。”而美丽家园则认为，随着市场的日趋成熟，一、二级联动更加活跃，双方的变化必然会导致市场的整体变动。因为随着“建筑面积90平方米以下住房面积所占比重必须达到开发建设总面积的70%以上规定”的推出，新房市场的供应结构将发生很大改变，具有不同需求的购房者的关注角度也会发生一定变化。原来关注二手房市场中小户型的购房者纷纷寄希望于未来大量的90平方米新房，但是小户型新房与相同品质的二手房相比意味着购房成本增加、总价增加，居住密度也会有所提高，且新盘多分布在距离市中心较远的边缘地带，真正能够满足资金能力有限的购房者的可选新房并不多。　　因此，美丽家园预计，二手房凭借其地理位置优越、小区建设完善、交易成本相对较低等种种优势，会使得这部分购房者中相当一部分人群再度回到二手房市场。而随着未来大户型住宅供应的减少，二手房市场中90平方米至120平方米甚至更大面积的户型成交比例和成交价格将在未来呈现上涨空间。综上所述，美丽家园相关人士预测，虽然短期内有一部分购房者会持币观望或等待新房，但是最终的成交仍会体现在二手房市场。　　政策调整后，买卖双方都处于半清醒半彷徨的状态，真正走向理性尚需时日，此时也正需要正确的宏观引导，新政的初衷和目的是讨伐投资者和稳定房价，短期的波动不能代表前景灰暗，现实市场的回暖和正规发展的趋势证明二手房市场不会就此沉沦，而是即将担负起房地产市场交易的重担，成为消费者梯次置业的科学选择。

1.买不买房，你都要在房子里过一辈子。2.千金买房，万金买邻。不管你花多少钱买的房，决定你生活质量的人是你的邻居，特别是住在你楼上的那位。3.买房，从经济的角度看，是你的安全感、你的丈母娘逼着你去*；从社会的角度来看，是一个城市在告诉你用*快的方法了解它；从人生的角度来看，是你负债修行的开始。 4.*可怕的不是背贷款，而是你的信用和流水不够，人家根本不贷给你。因为你的信用和流水是循环渐进稳步增长的，而房价则很有可能是*的。5.很多人喜欢买低价房，特别是那种低到只剩建筑成本和土地成本的房子，认为它*保值。殊不知这种房子，往往是万年不涨的。 6.不得不说，楼市使得学历越来越值钱。在人才新政的效应下，学历几乎等同于房票。 7.高考选大学是你被城市化的名列前茅步；毕业找工作是你被城市化的第2步；买房定居只是第三步。 8.懂装修的男人很性感，特别是懂软装的男人。 9.对于中国人而言，开放式厨房是*不实用的东西。 10.都说民以食为天，但大部分房友有钱了都升级卫生间，而不是厨房。 11.好房子的柜子都是跟墙壁融为一体的，不占空间，超强收纳。 12.大城市是没有中间状态的。每年都有很多人来北上深追寻梦想，甚至是从一等二线城市来京沪，这一二线较大的区别，就在于来到北上深，你就无法逃避那惨烈的竞争，你就不得不接受生活的锤炼，以期自己能够成才。 13.这一个社会，没房子的人，无处安家； 有房子的人，却常常有家不回，特别是那些拥有大别墅的。 14.我这么努力，只不过想过上有猫有狗的生活。（对于我来说，猫猫狗狗散养在别墅院子里才有野趣，在租住的房子里或逼仄的高层住宅大楼养猫养狗，总感觉怪怪的。）卖房哲学 15.卖房其实是你为房子筛选新任住户的过程，只不过大部分人的筛选标准是价格。 16.买卖二手房，一个不折腾的靠谱买家或卖家，起码值10万。 17.买房不犹豫，卖房不后悔。 18.很多人重视买房，却不重视卖房。家里的房子往往都是交给父母或中介去卖，根据邻居的定价而定价，却根本不知道如何将自己的房子卖高价。开发商卖房，都还兴建豪华售楼处、提倡微笑服务呢！你卖房，好歹将将房子收拾干净，或者花点小钱重新粉刷一下，往往*更多。 19.永远要记住：中介关心的是成交，不是你的赚多亏少。 20.要有合同意识！要有合同意识！要有合同意识！重要的话说三遍，因为管住手上的笔就等于管住你的钱袋子。

　　2008年7月15日，由住房和城乡建设部、国家发改委、财政部联合发布《2008年廉租住房工作计划》（以下简称《计划》），明确2008年新增廉租房保障户数达250万户，其中实物配租户数为40万户。加上此前已经保障的户数，我国廉租房保障家庭总数将达到350万户。　　据了解，《计划》是基于各地住房计划拟定，并提出了2008年廉租房建设的工作目标、任务和政策措施，并一一分解到各省市。在2008年年底前，所有县城及以上城市都要遵从国务院规定，对低保家庭中的住房困难户做到应保尽保，有条件的地区要逐步扩大保障范围。　　《计划》同时要求各地多渠道加大廉租房筹集力度，重点落实在经济适用房、普通商品房项目中配建廉租房的政策，推进棚户区和危旧房改造，并积极挖掘存量住房房源，加强廉租房的分配管理。而各省市必须依照《计划》将任务分解到各市县，并加强组织领导和监督检查，切实落实土地供应和资金来源，确保实现计划目标。　　“《计划》于去年年底开始着手规划。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)对记者表示，中央预算内投资的这部分资金来源主要是缴纳的土地出让金、公积金增值部分以及财政收入。他认为，对于一些财政比较困难的落后地区，中央也应该划拨资金补助其廉租房的建设。　　据财政部相关负责人介绍，中西部新建廉租房中央预算内投资补助项目日前也已正式启动，将安排中央预算内投资20亿元，用于支持22个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团的新建廉租房建设。　　“这一投资项目已经在近日正式下达江西。”江西省发改委固定投资处处长王平表示，国家安排了中央预算内投资补助1.04亿元，支持江西省今年新建13729套、总建筑面积674984平方米的廉租房。“我们目前正根据要求分解下达项目投资计划，并将加强项目建设和资金监管，切实解决城市低收入家庭住房困难的问题。”

（石家庄真事）不见彩电不上轿的新娘，新郎愤而转身娶旧爱。（女人看后请保持沉默）（欢迎转载）贫贱夫妻百事哀，爱情可以风花雪月，婚姻却要柴米油盐，这原本无可厚非。但凡事要有度，如果只认“钱”不认“人”，如果因为一台液晶电视就不肯上花车，把物质赤裸裸地凌驾于两人的感情之上，新郎真能娶这样的女子，共赴白首之约吗?石家庄“牛奋男”季彬不但响亮地给出了一个“不”字，还惊世骇俗地改变了婚礼的走向…… 婚礼临头耍脾气：不见液晶电视不下楼 2009年9月9日是个好日子。取“长长久久”之意，很多新人把这一天当成良辰吉日、婚礼佳期。 石家庄一家销售公司的经理季彬和女友张佳颖也把好日子定在这一天。早上7点，季彬带着浩浩荡荡的花车队伍，出发去福苑小区接新娘子张佳颖。 路上，季彬接到张佳颖怒气冲冲的电话：“季彬，液晶电视你到底买没买?” 季彬原本以为拖到了结婚当天，这马虎眼就算是打过去了，却不想张佳颖这样不依不饶。他解释：“这个月底，月底我保证……” “保证有个屁用?不买电视咱这婚就别结了!”电话啪地被挂断了，季彬不由得皱起了眉头。 张佳颖比季彬小5岁，漂亮时尚，却也任性，说一不二，季彬总是忍着让着，谁叫咱喜欢人家呢。老牛吃嫩草，就要忍受嫩草撒娇发嗲坏脾气。 车子一溜烟开到福苑小区，单元门口，张佳颖的二姑沉着脸让季彬自己先上去。 季彬的心提到了嗓子眼，都到这分上了，硬着头皮上吧。他故作轻松地让接亲的朋友等一下，自己上去把新娘背下来。 十几辆花车按兵不动，季彬三步并作两步跑上五楼。敲开门，季彬跑进张佳颖的卧室。张佳颖面若寒霜，妆没化，头上的婚纱也没戴。 季彬的火腾地上了房，但他还是低声下气小声说：“姑奶奶，这都什么时候了，你就饶我一命行不行，那液晶彩电你放心，我就是砸锅卖铁卖肾卖血也给你买来!” 张佳颖冷笑了两声：“这话你给我说过多少回了，上回咱俩一起看的电视你保证说结婚前买来，昨晚若不是我去了趟婚房，还以为你都买了呢!” 季彬急得直搓手：“我的银行卡不在你手里吗，上面有多少钱你不是不知道。今天咱不还收份子钱吗，摆完酒，下午咱们就去买行不行?” “不行。一会儿我的姐妹都要去看婚房，那摆着一台破彩电，不让人笑死!” 季彬软磨硬泡，好话说了一箩筐，两个小时过去了，张佳颖就是死活不吐口。季彬厚着脸皮给她戴婚纱，却被她一把扯下来，拉住季彬又是掐又是打。季彬一躲，脑门正好磕在墙角上，眼一黑腿一软，差点跪到地上。张佳颖却不管季彬死活，扑到床上，放声大哭起来。得，楼下接亲的众人听见哭声，算咋回事啊! 季彬转身出去求丈母娘：“看在亲朋好友都在等的分上，妈你给我这点面子……” 张佳颖母亲板着一张脸：“你们的事，我不管!”说完一转身进了另一个房间。再去求张佳颖，她就一句话：“今天不见液晶电视，我就不出这个门!” 眼瞅着就到11点了，酒店打电话问到底什么时候开席，要赶紧，接下来还有新人要摆桌呢! 季彬在张家的客厅里直直地站着，额角撞出来个红包，他也是堂堂七尺男儿，为了结这个婚，家里拿出了全部积蓄不算，还背了债，而自己为了装修，三个月没好好睡一晚，可张佳颖就从没满意过，这个嫌不够档次，那个嫌买了水货，临了临了，到结婚这一天，因为一台电视还闹成这样……想到这些，季彬悲从中来，走到张佳颖面前，面色铁青一字一顿地问：“我最后问你一次，这婚你是结还是不结?结，就赶紧化妆下楼；不结，别后悔!”张佳颖目光凌厉地看着季彬：“季彬，告诉你，有能耐你使去，我张佳颖还真就不是吓大的。” 季彬盯了张佳颖足足十秒钟，转身出去。张佳颖暗暗得意，心想季彬肯定是找钱买电视去了。从前她跟他闹，闹十次季彬输十次，恃宠生骄，屡试不爽。 却不想季彬一口气下楼走到花车前一挥手说：“去裕华路!” 伴郎、来接亲的季彬的同事还有婚庆公司的摄像见季彬孤身一个人下来，新娘没跟着，还要去裕华路，这是演的哪出戏呀? 众人面面相觑，季彬又大喊了一声：“我说去裕华路!” 得，听新郎的吧，一行人不解地钻进花车，一队花车浩浩荡荡地奔往裕华路。 新郎另找旧相识， 跪求你今天嫁给我 花车再次停在一个小区的楼下。季彬敲开了801室的门，开门的是季彬的旧友汪婷。她愣了一下，说：“你不是今天举行婚礼吗……” 季彬扑通一声跪在地上，说：“汪婷，我知道我今天这样做对你很不公平，是我瞎了眼，放着你的好视而不见，只想着吃嫩草。请给我一次改过的机会……我求你今天嫁给我，我会对你好的，一生一世……” 季彬泣不成声，大致讲了刚才的经历。汪婷拉不起来季彬，她也跪了下去，拥着季彬哭。半晌，汪婷拉着季彬的手说：“好，我就答应嫁给你!是刀山火海还是幸福彼岸，我就赌一次!” 季彬大学毕业，一穷二白地留在石家庄打拼，是标准的“牛奋男”，像牛一样勤奋奋斗的男人。他常说的话是：“拼爹游戏咱玩不起，只能靠自己!” 汪婷是季彬很多年的好友，曾在同一家销售公司跑过业务，为省午饭钱，他们一起躲在立交桥下吃卷饼。凭感觉，季彬知道汪婷喜欢自己。没遇见张佳颖时，季彬也就跟汪婷暧昧着，一起吃个饭，看场电影，再或者汪婷拎着菜来季彬租的公寓给他煮个海鲜汤。如果生活里没有意外出现，季彬顺理成章娶汪婷也未可知。 汪婷好几次暗示季彬自己已经是27岁的剩女了，季彬还跟她开玩笑：“革命尚未成功，剩女自当努力，要做‘剩斗士"!”季彬看得到汪婷眼里的失望，但那时他觉得自己还没想好要结婚。 但往往是这样，说没有结婚的勇气，是因为还没遇到那个足以让你破釜沉舟的人。 2008 年3月14日，季彬在公车站等车，一个“地中海”(头顶光光)男人捧着一束蓝玫瑰跟一个漂亮女孩吵架，他说为了她，他几乎成了“节奴”，挖空心思为她找浪漫，弄得每月的14号都是情人节……那男人见季彬看他，说：“今天是白色情人节，你知道吗?”季彬还没来得及摇头，那女孩突然拉着他的手就走，她说：“你怎么才来?看到我也不吭一声!” 女孩就是张佳颖，她不喜欢“地中海”，拉季彬当了垫背的。季彬也的确有垫背的条件，高大英俊。季彬也不否认自己是视觉系男人，看女孩从来都先关注三围。 张佳颖在季彬的公司出现一周后，汪婷辞职了。她跟季彬说，自己要好好努力把自己嫁出去，再嫁不出去就成“黄金剩斗士”，不，是最高级别的剩女——“齐天大圣 (剩)”了。季彬不是不留恋，不是不愧疚，只是人都喜新厌旧。张佳颖鬼马精灵，能说会玩，季彬也是一个俗人。于是跟汪婷那点若有似无的情愫断了，跟张佳颖干柴烈火一路烧到谈婚论嫁。 季彬拜访过张佳颖的父母，他们并不是很满意季彬：季彬的家在胶南的小县城里，父母都是老师，家庭条件一般，用网络流行语来说：拼爹游戏都过不了第二关。但是张佳颖正被爱情冲昏头脑，于是她母亲提了个刚性条件：买房。 中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌说，是丈母娘对房子的刚性要求促成了中国持续走高的房价。男人是铁，女人是钢，丈母娘更是特种钢。没办法，要想娶媳妇，能满足特种钢的就是房子。 2009年新年，季彬回家跟父母说了女方的条件，父母把家中积蓄拿出来，又向亲朋好友借了些，凑成15万元给季彬，刚好够付首期。 季彬回来办按揭买了房。做了房奴，季彬觉得自己立刻老了七八岁。 结婚要大操大办的话，多少钱也不够往里填。装修要欧式风格的，家具要实木的，酒店要订上档次的。 每天睁开眼，季彬就害怕面对张佳颖，张佳颖张口就说：“我们公司王爽的钻戒是金铂利的……马芳芳的婚纱照拍的是8888的……”季彬觉得自己像一粒黄豆，被女友榨出油来，榨得没油了，还一再使劲榨。 买进口地板时钱不够，正急得团团转时碰上了汪婷，汪婷二话没说借给季彬5万元。他抱怨女友见钱眼开，为结婚，他几乎成了一穷二白的“白奴”了。 分手时，季彬看着汪婷好半天，说：“早知道……不如……” 终究什么也没说。 季彬结婚前一天，汪婷给季彬短信：“你的婚礼我就不去了，我怕我会忍不住哭!” 汪婷快递给季彬一对情侣表做结婚礼物。张佳颖知道是汪婷送的，冷嘲热讽：“她那样的，不找个人暗恋，怎么面对自己的单身啊?” 张佳颖一张嘴从不饶人，在她面前，季彬常常觉得喘不过气来。 只是，脚上的泡都是自己走的，都谈婚论嫁了，打掉牙也只能往肚子里咽了。 季彬万没想到，张佳颖离谱到到了婚礼当天还为一台电视跟他谈条件。 如果换成汪婷，会有这种事吗?季彬想到汪婷的种种好，突然很想念那双娴静的目光。张佳颖说自己是“三不女”：不善良、不等待、不言败；汪婷却恰好相反，她不会争抢，也不会强迫他做他不愿意的事，她的爱像小溪，细水长流……不见彩电不上轿，新郎愤而转身娶旧爱婚礼盛宴闹翻天： 是谁毁了我们的婚姻 季彬牵着没穿婚纱素面朝天的汪婷出现在花车前时，季彬的哥们大吃一惊，说：“哥们儿还是你牛，结婚还有替补队员!” 季彬深情地看了汪婷一眼：“是我瞎了眼，放着珍珠不要，要了粒死鱼眼睛……” 婚庆公司的人也算见多识广，却没见过这么无理取闹的新娘，也没见过这么当机立断嘎嘣脆的新郎。他们说替补新娘的婚纱与化妆都不要钱了，友情奉送。对付那种想嫁印钞机的女人，就得这样给她点颜色看看。 花车到酒店时，酒店还是有些兵荒马乱，亲友们窃窃私语，司仪跟工作人员忙着换婚庆板上的字。 一切就绪，季彬把戒指戴到汪婷无名指上时，汪婷的眼泪又涌出来了。司仪问：“季彬先生，你愿意娶汪婷小姐为妻吗?” “我愿意!”季彬说这话时，声音是颤抖的。 司仪问汪婷，汪婷的声音不大，却很坚定：“我愿意!” 张佳颖那边还在等季彬买液晶电视再来迎亲呢，结果干等不见人影，张佳颖给季彬的朋友打电话，季彬的朋友没好气地说：“季彬啊，正结婚呢!”张佳颖跟她家人冲进婚礼现场，再显“三不女”本色，大声嚷嚷道：“我可以不要液晶，你甩我不成!”她指着季彬骂：“我说你怎么那么硬气，原来是有了小三!”说完又冲着来喝喜酒的嘉宾说：“我才是今天的新娘，她是个不要脸的第三者!”上去就给了汪婷一个耳光。 季彬气不过，冲上去还了张佳颖一个巴掌：“从现在起，汪婷是我的妻子了，你敢侮辱她一句，我就跟你没完!” 汪婷上前拉住季彬，很平静地对张佳颖说：“我没有做你们婚姻的第三者，我自信我爱季彬一点都不比你少。我爱的是他这个人，不是房子，不是钻戒，也不是液晶电视!” 汪婷又接着说：“今天我跟季彬结婚是仓促了些，但是我不在意，我是真心爱他的!我相信我们能过得幸福。” 季彬紧紧地拥住汪婷，眼泪一滴一滴地掉下来。张佳颖哭着跑出酒店。张家人掀了两桌酒席，被酒店保安拉了出去。 听季彬讲了发生在婚礼当天的事，亲朋好友为季彬的果断鼓掌叫好，说张佳颖这是自作自受。 婚礼过后，张佳颖几次三番打来电话，道歉，后悔，季彬只说了一句话：“早知今日，何必当初。覆水难收，死心吧!” 张佳颖恶狠狠地说：“你根本就不爱汪婷，你不过是想报复我!” 季彬笑了，他不想说什么，张佳颖还是那么自以为是。在这段日子里，身边有汪婷陪伴，不用做“辣奢族”事事讲求名牌，不用去高消费的饭店吃饭，穿棉布衣，吃路边摊，感觉真的很舒服。 9月28日，季彬、张佳颖两人来到民政局，他们的结婚证变成了离婚证。第二天，季彬与汪婷领了结婚证。 婚姻从来都离不开物质，因此才有了丈母娘经济支撑着中国房价持续走高的说法，才有了“拼爹游戏”里“贫二代”的悲凉感叹。但凡事要有度，如果只认“钱”不认 “人”，因为所谓的“财礼”和无谓的攀比就放弃两个人之间的感情，这样的婚姻，最终也真的只能走进坟墓了。 当然，季彬这种很冲动地找一个人结婚的做法也不值得提倡，幸好，季彬这次是娶对了姑娘找对了人。 10月1日这天，季彬拥着汪婷，在19英寸的旧电视前看新中国60周年华诞阅兵，很幸福。 是的，生活的幸福与否，跟有没有一台液晶电视一点关系都没有。

权威消息人士透露，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的一系列新措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。 “我不赞成‘救市"的说法，房地产市场回归稳定是此轮中国经济应对下滑风险的最重要力量之一。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生说。 楼市新政有望近期出台 时至第四季度，房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。以日前出台的杭州24条为例，包括买房送户口等多年未见的以鼓励购房为目标的优惠政策重现。“地方政府的政策肯定是根据中央意图而来。”中国住房产业协会副会长顾云昌说。 另一边，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称，中国房地产协会已经给国务院有关领导递交了一份房地产政策调整建议，主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。 另有报道称，聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高首付比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。 15日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在接受本报记者采访时并没有否认递交建议一说。聂梅生则向上海证券报表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定会出台。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性，并表示房地产新政将经过多个部门会签，而并非源自单一部门的决策。 同样是昨天，住宅和城乡建设部两位高层均表示因话题敏感，不方便就调控新政接受采访，其中该部委政策研究中心一位高层表示正在撰写相关报告。 到昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。 调控基础变成鼓励消费 种种迹象表明，新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。而聂梅生的“迫在眉睫论”也被多数地产界人士和决策层认同。“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题，而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。 国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示，纵观出口、内需、投资这所谓的国民经济“三驾马车”，出口无疑将受到直线下挫的国际经济形势影响。而启动内需仍将是一个复杂、系统的工程，且显效缓慢。“消费会得到改善，但增长不会很直接，因此防止经济突然过快下滑，只有投资，而投资中20%是房地产投资，所以现在应非常密切地关注房地产市场，这确实很重要。”夏斌称。 其实，关于房地产市场可能迎来复苏的说法在9月份就已经传出，10月初举行的十七届三中全会提出“保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定”的战略方针，令市场再次强化了房地产市场回暖政策出台的可能性。 去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，中国房地产市场开始进入下降通道。毕马威统计数据显示，今年前8个月，中国房屋销售总额同比下降15%左右，成为中国经济增长中的一大隐忧。“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长，但值得借鉴的是，美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。 另有华东某大型房地产开发商向记者透露，因为2008年土地出让量骤减，且成交价格低迷，部分地方政府从土地市场的收益已经减少1/3甚至50%。“一直以来，土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3，房地产市场一旦长期低迷，对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。 “现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的，在目前市场已经开始回调，且交易量下降明显的情况下，原来的调控基调已经不合时宜，市场调控基础已经变成鼓励消费。这样的市场形势说明，出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。 房地产融资形势局部回暖 一系列利好刺激地产股在资本市场逆市上扬。15日，A股各行业指数几乎全线下降，地产指数则以2.02%的涨幅列行业涨势首位。万科、保利、金地等大型地产股几乎尽数翻红。业内人士预计，事实上，房地产业新一轮利好可能刚刚启动，随着实质性利好政策的出台，房地产将再次身负拉动投资从而拉动国民经济稳步增长的重要使命。 但分析人士指出，新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，起码在今年来看，房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。而一些欲在年底前在销售量方面做最后一搏的大型开发商也许仍将寄希望于直接的降价促销。 有消息称，恒大地产拟在年底前再推12个楼盘，全年回款计划在150亿元左右。万科、龙湖等企业因业绩表现和现金流等各种需求同样可能继续其降价策略。 “货币政策的显效可能增加市场上的资金流动性，令房地产融资形势局部回暖，但总体来说，我们预计中央的调控意图会是以刺激需求为主，而不是放开对开发商的信贷。这样可以保证开发商在资金链紧张的前提下继续其价格战略，进而稳定此前的宏观调控成果，同时推动成交量上升，令消费有所抬头。”易居中国房地产研究院分析师称。 对于国内银行业而言，房地产放松政策同样被看作利好。光大证券银行业分析师金麟此前表示，新政一方面有助于房贷业务增长；另一方面也有助于稳定房地产价格和房地产贷款的质量。 数据显示，截至今年6月末，国内上市银行房地产开发贷款规模为1.39万亿元，个人贷款规模为3.335万亿元，其中个人贷款的绝大部分是按揭贷款。两者相加约占上市银行贷款总额16.23万亿元中的30%。“因此，房地产政策放松对银行改善资产质量有很大帮助。”专家表示。 “包括降低利率、存款准备金率在内的货币政策的放松一定会对房地产信贷产生积极影响，同时我们预计，新政也可能在直接融资方面有所突破，比如此前一直在呼吁的REITS产品等。”聂梅生称小房子里的鱼

1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有权停水停电。可见在合同关系中，出租人交付租赁物，承租人支付租金是合同当事人最主要的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金，将使出租人不能实现合同目的，严重损害了出租人的利益，法律由此赋予了出租人单方解除合同权。2、根据我国合同法意思自治原则，合同关系当事人只要不违反我国法律的强制性规定，在协商一致的情况下，允许当事人自由地创设权利义务。当事人在租赁合同中明确约定，承租人未按约交付租金，出租人有权采取停水停电或停用其他设施等方式催促承租人交租，该规定未违反我国法律的强制性规定，是有效合同。出租人停水停电或停用其他设施等方式，表面上具有侵权的特征，但实际上是承租人的事先同意、授权的，故承租人由此造成了承租人的损失，出租人不应承担。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二、第三款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担责任。没有过错但法律规定应当承担责任的，应当承担责任，在我国侵权行为法领域，公民、法人承担侵权责任的基本原则是过错原则，只有在少数几类特殊案件中使用无过错责任原则和公平原则。出租人根据合同约定采取停水停电或停用其他设施，给承租人造成损失的行为，显然不适用无过错原则和公平原则，出租人无任何过错，故对承租人的损失无须承担民事责任。扩展资料《住房租赁管理条例》拟出台 应对租房“痛点”国务院拟出台《住房租赁管理条例》，这将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规中共十九大报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”稍后，10月22日，住房和城乡建设部部长王蒙徽透露，住建部正在抓紧推进住房租赁市场的立法工作，同时在12个大中城市建设住房租赁试点，支持北京市、上海市积极探索发展共有产权住房。此前，就有消息曝出国务院拟出台《住房租赁管理条例》(下称《条例》)，该《条例》将成为中国第一部专门规范住房租赁行为的行政法规。据知情人透露，最近国务院法制办及住建部已联合建立调研小组奔赴各地，就《条例》相关内容进行调研并听取建议，主要目的是通过政策有效维护承租人落户及子女就近入学等公共服务权益，稳定租赁市场，真正实现租购同权。租赁“痛点”近些年，随着房价持续走高，购房需求受到抑制，而住房租赁在某种程度上缓解了城市人口的住房需求。在未来租购并举的模式下，如何通过法律法规有效维护各方利益成为急需解决的问题。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌向《中国新闻周刊》表示，目前租赁市场不规范，导致租房者的利益得不到保障，租房者没有安全感。此外，市场不规范也让出租人感到不放心，比如在租赁期间，房子的内部结构遭到破坏等。同样，中国人民大学法学教授朱岩在接受《中国新闻周刊》采访时也认为，房屋租赁市场乱象丛生，规模化房屋租赁企业份额只占2%,制约着住房租赁市场的发展。最近，东方证券研究报告提出，目前中国房屋租赁人口已达1.9亿人，预计2030年中国房屋租赁人口将达2.7亿，潜在租赁市场规模超4.2万亿。如此庞大的租赁市场，却呈现混乱、供需紧张的状态。朱岩认为，这一方面是因为租赁房屋的立法较少而且没有针对具体问题作出规范；二是因为承租人与房屋所有权人的权利义务不明晰。“现有调整房屋租赁及相关法律关系的法律规范主要集中在《城市房产管理法》《合同法》以及最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，但这些法律难以涵盖复杂的租赁关系和由此延伸出的其他法律关系。”朱岩说。在近期各阶段的房屋租赁试点实施过程中，已有20余个省区市出台“加快培育和发展住房租赁市场”的实施细则，从供给、金融、财政等方面给予政策支持。但东方证券报告认为，就目前的试行情况来看，需要通过更高级别的立法来统一调整房屋租赁市场的规范，尤其是要就试点实施过程中出现的问题作出应对。租售并举机制的核心是需要明晰租赁产权，在承租人同房屋所有人的权利与义务分配方面，中国调整租赁的法律规范过少过泛，直接导致租赁权利不明，而将租赁关系纳入了《合同法》的调整范围。这说明在合同法及相关法规没有规定的情况下，只能通过签订合同的方式来约束租赁双方的法律行为。事实上，仅仅通过《合同法》进行规范租赁行为存在着实践缺陷，每一个租赁合同之间都存在细碎的差异，这些差异里都充斥着甲乙双方甚至包括房屋中介的较量和博弈。朱岩举例说，一些合同中常见的条款，在纠纷发生时双方争议不清，因为租赁市场需求大于供给，使得承租人处于弱势地位，这样的结果意味着租房的不稳定性较高，居住风险大，导致大量租房人群会选择降低生活质量，只保证基本的居住需求，从而抑制了消费行为。

如今，不动产登记在京全面开启，再次成为网友关注焦点，很多购房者或者是卖房的出卖人都对不动产登记存在疑问，不知道不动产登记对房屋买卖交易有哪些影响，哪些房产要登记，房价是否受其影响。下面就随搜房网房天下小编一起来看看不动产登记相关热点问题，买卖房屋别再发愁了。不动产登记热点一：新政施行后，哪些不动产权利需登记？根据《条例》，土地、海域以及房屋、林木等定着物都属于不动产。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有 权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。根据条例，不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。（据华西都市报）不动产登记热点二：11月9日不动产登记新政与以往相关举措有何不同？从2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式实施，标志着徘徊七年多的不动产登记终于进入实际操作阶段；而11月9日期，不动产登记在京全面展开，这是不动产统一登记全面实施的标志，意味着基层不动产统一登记的铺开。不动产登记步伐一览：第一步，2007年《物权法》规定：国家对不动产实行统一登记制度，统一登记的范 围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定；第二步：2013年3月，全国人大通过《国务院机构改革和职能转变方案》，明确“建立不动产统一登记制 度；第三步：2014年7月，国务院常务会讨论《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》，决定向社会公开意见；第四步：国务院公布《不动产登记暂行条例》， 自2015年3月1日起施行；第五步，2015年11月9日，北京16个区县全面向社会提供不动产登记服务。不动产登记热点三：“不动产登记”对“房价”影响有多大?住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说，很多人预测，不动产登记制度出台后，会导致房价大幅下跌，但实际上该制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价，只是以它为基础的房产税、遗产税会影响，但如果3月开始登记，完成登记还要好几年，房产税、遗产税怎么收，更不知 道，因此，现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。另外，即使有影响，作用也有限，因为影响房价的因素很多，最主要的是市场供求关系，还有税收法律、国家 宏观经济走向等。不动产登记热点四：谁可以查询不动产信息？不动产登记对老百姓享有不动产权利无影响，这是否就意味着可以随便查询别人的不动产信息？国土资源部不动产登记中心副总登记师、产权登记处处长刘燕萍说，只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门、司法机关需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。不动产登记机构、不动产登记信息共享单位及其工作人员，查询不动产登记资料的单位或者个人违反国家规定，泄露不动产登记资料、登记信息，或者利用不动产登记资料、登记信息进行不正当活动，给他人造成损害的，依法承担赔偿责任；对有关责任人员依法给予处分；有关责任人员构成犯罪的，依法追究刑事责任。不动产登记热点五：“小产权房”可以登记吗?在广大的农村地区，以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这座房产地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。但小编还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制，所以不要进行买卖哦。（以上回答发布于2015-11-10，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看

要求京籍单身人士年收入在3.8万元及以下 家庭年收入在8.8万元及以下 仍待各区县实施细则 有知情人士向《华夏时报》记者介绍，前一周，北京市常务会议已原则通过了《北京市两限房管理办法》(下称“《办法》”)，目前正处在对文字内容的微调阶段，“一些具体数字则可能会出现变化”。 按照上述的消息，已通过的《办法》中要求具有北京市户籍的单身人士年收入在3.8万元及以下，家庭总资产净值不超过38万元，并且无房；家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产净值不超过76万元，人均居住面积小于15平米。 也就是说，无论是两口之家、三口之家还是四口之家，《办法》中均以家庭认定。 “只有符合上述条件的北京市居民才有参与购买两限房的机会。”上述人士说，“而以家庭8.8万元的年收入标准为限，能纳入政策范围的人群应不在少数。” 同时，可以与这一标准相参照的是，在2007年11月12日，北京市建委正式公布了《经济适用房管理办法》，其中规定(以有北京户籍3口之家为例)，家庭年收入应在45300元以下，家庭总资产净值少于36万元，人均居住面积在10平米及以下。 而按照此前北京市建委出台的政策方针，经济适用房与两限房的保障范围要实现“无缝对接”。但是截至目前，根据上述标准，北京市有多少人口符合这一要求，同时政府又能够提供多少两限房，具体数字仍不清晰。 “《办法》在具体形式上与经济适用房的差别不大，行文格式一致。”上述知情人士表示，“今后的公示等环节也是一样的，而且相关的配套措施仍有待近一步的研究。《办法》的出台不能解决全部问题。” 据了解，此《办法》一旦对外界公布，将会有一个月左右的公示期，此后经过各方反映和建议，将有可能进行修改和完善。另外，上述人士透露，各区县仍将制定自己的实施细则，因为情况差别比较大。 “但大的原则是不会变的。”此人士表示，“如家庭年收入或家庭总资产，即便变化也只是微调，幅度不会超过1000—2000元。” 另外，知情人士还透露，在两限房的回购方面，要求5年内不得转让，如5年后转让，政府可能将收取溢价部分的一定比例。 举例说，购买一套价值6000元/平米、共80平米的限价房，假如5年后此限价房市价为10000元/平米，那么卖房者的溢价部分为4000元×80平米共32万元，这一部分的一定比例要上交政府。 “具体比例是多少，我现在还不能告诉你，我们也在研究。”上述知情人士说。 “两限房”是北京市政府为完成住房保障体系的建设任务而实行的重大举措。据记者了解，2007年北京市共开工建设了480万平米的两限房建设工程。 但有业内人士估计，上述480万平米在完成后能流入到公开销售环节的数量将非常少。“因为两限房也将优先安置拆迁户、危改、奥运工程等群体，其他符合条件的人群将很难在2007年这轮建设中获得配售的机会。”有建委人士对此说道。 偏向公务员系统存疑 早在2007年12月，北京市住房保障办主任张家明曾表示，关于两限房的管理办法将在2008年前进行公布，但相关的管理办法并没有如期公布。 分析人士指出，政策部门对两限房相关政策内部也存在较大分歧，意见一时无法统一，加上住房保障工作任务繁重，导致相关的管理办法出台时间不断延后。 有部分业内人士也在担心，两限房可能重新上演经济适用房的问题，出现新的寻租空间。此前有消息说，北京市两限房体系的设计可能偏向于公务员系统。 1月9日，政府部门在向海淀区政协八届二次会议做政府工作报告时表示，2008年将安排5000万元专项资金落实保障性住房政策。虽然文字中并没有提及公务员住房保障问题，但海淀区建委一人士向记者透露，两限房的分配可能会向公务员系统倾斜。 但对此问题，张家明表示：“没有听说过上述消息，文件公布后，大家就清楚了。” 而中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌(顾云昌博客,顾云昌新闻,顾云昌说吧)在接受《华夏时报》记者采访时表示，公务员住房保障体系的问题，建设部方面也一直在研究。“国务院国家机关事务局一直在对这块进行调查，主导此事，但具体怎样目前尚不清楚。” 另有业内人士表示：“建设部研究公务员住房保障的问题，现在还没有提到日程上来，因为公务员的住房保障为什么要做，怎么做，都需要给出充分的理由。” 而上述知情人士则说：“两限房管理办法并没有对公务员作出特殊规定，《办法》仅以收入为标准，并没有照顾特殊群体。” 但有人士表示，北京市承载公务员系统的功能特殊，各大部委群集，解决公务员系统的住房问题相关部门也在探讨，“但目前仍无定论”。

12月21日，全国住房和城乡建设工作会议在北京召开。21世纪经济报道记者了解到，会议主要从全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展；稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展；大力发展租赁住房，解决好大城市住房突出问题；加大城市治理力度，推进韧性城市建设；实施乡村建设行动，提升乡村建设水平；加快发展“中国建造”，推动建筑产业转型升级；持续推进改革创新，加强法规标准体系建设；加强党的全面领导，打造高素质干部队伍等8个方面，布置了2021年的住房和城乡建设工作。其中，此次会议中，城市更新行动被放在首位以及调控工作安排未提及“三稳”等诸多要点值得关注。“促内需”政策放在首位在今年的住建工作会议上，被放在首位的工作是“全力实施城市更新行动，推动城市高质量发展”的相关工作内容。城市更新是扩大内需的重要抓手。此前，住房和城乡建设部部长王蒙徽在“十四五”规划《建议》的解读文章中也提到，实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略，构建新发展格局的重要路径，“谋划推进一系列城市建设领域民生工程和发展工程，有利于充分释放我国发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环，促进我国经济长期持续健康发展。”虽然2020年房地产投资依旧保持着较高位的增长，但主要是土地购置费拉动，在真正拉动内需的建安投资上，则表现疲软。同时，一些先行指标也显示，明年的房地产投资存在下滑可能。国家统计局数据显示，前11月商品房新开工面积同比下降2.0%，但迟迟未能转正。土地购置面积上，前11月则同比下降5.2%，降幅持续扩大。全国房地产商会联盟主席顾云昌则告诉21世纪经济报道记者，一方面，在今年的中央经济工作会议上，强调了“坚持扩大内需这个战略基点”，住建工作会议的相关布置也是遵循中央会议精神。另一方面，2017年以来，房地产销售面积连续四年维持每年17亿平米左右的高位，增量庞大。从土地资源的合理开发来讲，未来很难继续维持这样的高速发展，因此，将发展的矛头转向存量，也成为了必然的选择。而将过去单纯聚焦于住房问题的棚改、老旧小区改造上升到系统关注整个城市运营发展效率的城市更新活动，也是将促内需从关注住房，上升到更多、更大的角度。长效机制逐步落地本次住建工作会议上，“促内需”的城市更新行动被列为首要工作，2018、2019连续两年成为住建工作会议“头条”的调控政策则退居次席。住建工作会议提出，要稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平稳健康发展。牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，完善政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制，保持房地产市场平稳运行。多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，“政策协同、调控联动、监测预警、舆情引导、市场监管等机制”，是结合了市场化和行政化调控，结合了事前、事后调控的长效化的调控机制的组成部分。对此，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，2020年即便疫情对经济发展造成影响，房地产调控未见放松，反而局部市场的升温引发下半年“一城一策”的密集出台，据统计，有超过20城出台限购、限贷及限售等政策作出调整。不过，多位受访人士都强调，“长效机制”的逐步落地并不意味着短期调控会立刻退出，这需要一个漫长的过程。顾云昌则指出，不管是今年中央经济工作会议在房地产部分提到的“因地制宜、多策并举”，还是此次住建工作会议提及的“强化城市主体责任”，都是由地方政府主导的短期调控，并且短时间内很难退出。另外，此次住建会议在这段表述中，引人注意的是，此前多次被重点强调的“稳地价、稳房价、稳预期”要求，并没有在工作安排中被提及。对此，许小乐认为，“三稳”，实际上已经是长效机制建立所必需的常态化目标，在今年房地产市场总体平稳的背景下，不再需要过度强调。不过，也有分析人士认为，没有提及“三稳”，有利于地方政府采取更多样化的政策组合。与中央经济工作会议相似的是，此次住建工作会议再度强调了整顿租赁市场秩序，“规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。”这显然与2020年多个长租公寓爆雷有关，多位分析人士均认为，租赁市场的政策调整将会在2021年成为重点。顾云昌则认为，与住房市场体系和保障体系建设相适应的，租赁政策的调整，也分为政府主导的政策性租赁住房的政策调整，和租赁市场政策调整。其中，针对公租房等政策性租赁住房，需要解决的是“精准”问题，政策界限、目标人群和投入产出要划清楚；而租赁市场，要解决的则是“规范”问题。其中，针对频频“爆雷”的租赁市场，许小乐指出，租赁的问题主要在三方面，一是需求端租客权利得不到保障；二是大城市租赁房源供给不足；三是租赁市场发展不规范。所以，“十四五”期间应当出台一系列政策，突破这三个大的问题。比如，租赁立法，落实租客的基本权利，包括不能随意涨租金、不能随意赶租客，租客能够公平地享受基本公共服务。从供给端，专门划拨出租赁土地供应计划，降低土地成本，提升租金回报率。为鼓励房企开发持有运营租赁住房，会在融资、税收等方面给予企业政策支持，住房资产证券化加速推出。

搞开发区是为了发展个个地方的经济，经济发展起来了才有税收。拓展资料未来城市建设中摩天楼“赛高”、地标“比怪”的现象将得到有效遏止。21日，国务院发布《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》，指出未来违反城市规划将被严肃追责，地方应拒绝“大洋怪”建筑，并明确我国将原则上不再建设封闭住宅小区，严控开发区和城市新区设立，具体勾勒了我国未来一段时间城市发展推进的“时间表”与“路线图”。该文件也是中央城市工作会议的配套文件。《意见》指出，目前我国城市规划建设管理中还存在一些突出问题：城市规划前瞻性、严肃性、强制性和公开性不够，城市建筑贪大、媚洋、求怪等乱象丛生，特色缺失，文化传承堪忧；城市建设盲目追求规模扩张，节约集约程度不高；依法治理城市力度不够，违法建设、大拆大建问题突出，公共产品和服务供给不足，环境污染、交通拥堵等“城市病”蔓延加重。《意见》指出，城市规划在城市发展中起着战略引领和刚性控制的重要作用，要从区域、城乡整体协调的高度确定城市定位、谋划城市发展。加强空间开发管制，划定城市开发边界，根据资源禀赋和环境承载能力，引导调控城市规模，优化城市空间布局和形态功能，确定城市建设约束性指标。加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，在有条件的城市探索城市规划管理和国土资源管理部门合一。《意见》进一步强化了规划的强制性，提出“凡是违反规划的行为都要严肃追究责任”。城市总体规划的修改，必须经原审批机关同意，并报同级人大常委会审议通过，从制度上防止随意修改规划等现象。此外，《意见》还表示，将严控各类开发区和城市新区设立，凡不符合城镇体系规划、城市总体规划和土地利用总体规划进行建设的，一律按违法处理。用5年左右时间，全面清查并处理建成区违法建设，坚决遏制新增违法建设。中国城市和小城镇改革发展中心规划院副院长文辉表示，此次《意见》强调依法治国，提出将城乡规划法和刑法衔接，将强化规划的执行力度，避免“一届一规划”，或盲目地扩张设立新区。的确，目前我国各地在通过新城建设带动经济发展的同时，也暴露出盲目求快、资源浪费、过度扩张等问题。数据显示，1990年到2010年，我国城镇建成区面积从12252.9平方公里扩大到40533.8平方公里，将近每十年扩大一倍。但与之相比，人口城镇化的增速却相形见绌。深圳市规划和国土资源委员会巡视员、中国工程院院士郭仁忠此前指出，国务院城乡规划主管部门会同国务院有关部门组织编制全国城镇体系规划，其中一个关于12个省会城市和144个地级市的调查显示，一个省会平均规划4.6个新城(区)和约1.5个地级市，“(所有涉及)人口达34亿，严重失控。”某一个西部省会城市提出建三个新区、五个新城，总面积是现有建成区面积的7.8倍。此外，对于建楼“贪大、求怪”的地方建设现象，《意见》指出，提出建筑八字方针“适用、经济、绿色、美观”，防止片面追求建筑外观形象，强化公共建筑和超限高层建筑设计管理。对此，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，“大”“高”的建筑其实多指地标性建筑。“地标性建筑也能成为城市‘名片"，带动外来投资，以及实力企业的进驻，进而带动区域经济发展。而高度不断刷新的原因，则是地方政府希望借助‘第一高楼"提升区域知名度。”顾云昌说。除此之外，《意见》还提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。并要求城市公园原则上要免费向居民开放，限期清理腾退违规占用的公共空间。《意见》同时明确未来深化城镇住房制度改革的两大方向，即以政府为主保障困难群体基本住房需求，以市场为主满足居民多层次住房需求。其中要打好棚户区改造三年攻坚战，到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。

想在北京买房子需要什么条件1、在北京连续五年缴纳税款（即个人所得税）或在北京工作五年以上的社保证明；从2012年12月18号开始，在购房资格审查时，将不接受社会保障的补充。2015年购买住房的购买者，从2010年开始，必须在北京连续缴纳社会保障，或者每个月的税收不得为0。有关户口的有关条款。没有北京户籍，又没有5年的税务和社会保障，无论你有多少钱，都不可能在北京买房子。中国房地产学会副理事长顾云昌认为，上述限购政策，特别是针对外来人口，是我国当前最严厉的限购政策。2、持有北京临时居住证，并具有法律效力；北京暂住证的有效期是6个月，所以在购买房屋的时候，暂住证是不能到期的。北京出台的“京十五条”，明确指出，北京市户籍家庭（包括驻京部队、武警、持有有效《北京市工的作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证、在北京市无住房、在北京市连续5年以上在北京市缴纳过社保、个人所得税的家庭，限购一套（包括新建商品住宅和二手住宅）。3、在北京无住房的购房者，若已结婚，则在北京无住房；北京的外地居民只能买一套房子。4、身份证，结婚证及户口证明.5、交易所需的文件和手续。评估-地税局缴税-税务契税征收处缴纳契税-房产登记过户二，房屋过户的流程评估——买卖双方到银行办理按揭贷款-地税局缴纳税款-房屋契税征收-房产登记过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日。北京外地人购房的最新政策是什么1、限购令：本市户籍家庭（包括驻京现役军人、武警、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），持有本市有效暂住证，在本市未拥有住房，连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭，限购1套（包括新建商品和二手住宅）。所以，北京的外国人只能买一套房子。2、停售策略：本市户籍居民家庭拥有2套或更多套住房，非本市户籍居民家庭，无法提供本市暂住证，且在本市连续5年以上缴纳社保或个人所得税的非本市居民家庭，暂停在本市销售房屋。3、二套住房定金新规：新的政策要求，北京住房公积金管理中心要落实“首期首付60%、贷款利率1.1倍”的优惠政策。在北京买房要按照北京市有关房地产管理的规定来办理，因为每个城市的房地产政策都不一样，每个城市的房价都不一样，因为每个城市的经济发展程度和居民的收入水平都不一样，所以地方政府要针对当地的实际情况，对房地产政策做出相应的调整。以上就是想在北京买房子需要什么条件的基本内容了，相信阅后你已经有所了解，希望本篇文章对你有所帮助。

你好，楼主：十八届三中全会报告的出台将对你的生活产生的影响是：坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。 【解读】“这是中国人口和生育政策适应经济社会发展形势所作出的重大调整。”国家卫生计生委新闻发言人毛群安说，“完善生育政策既要考虑维持低生育水平，又要考虑民众意愿，还有经济社会发展等因素。启动‘单独二胎"是应对人口红利下降、劳动力短缺等问题的积极措施。” 推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。 【解读】“不放开不合理，全部放开不现实，户籍政策大门要开，但又要防止一下挤破门。”中共中央党史研究室主任欧阳淞说，“‘松紧有别"的落户制度既能满足中小城市和小城镇增强产业发展、增加活力的需求，也有利于缓解大城市人满为患的现状。” 逐步推行普通高校基于统一高考和高中学业水平考试成绩的综合评价多元录取机制。探索全国统考减少科目、不分文理科、外语等科目社会化考试一年多考。试行普通高校、高职院校、成人高校之间学分转换，拓宽终身学习通道。 【解读】“决定内容一针扎到现行考试体制的弊端，是打破‘分数决定命运"现状的需要，也是培养综合型人才的需要。”中国教育科学研究院储朝晖说，“改革将高考从‘指挥棒"变成‘服务器"，从现行以行政为主导的计划招生转变为专业为基础的自主招生，学校和学生选择权都会扩大。” 完善主要由市场决定价格的机制。凡是能由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预。推进水、石油、天然气、电力、交通、电信等领域价格改革，放开竞争性环节价格。政府定价范围主要限定在重要公用事业、公益性服务、网络型自然垄断环节，提高透明度，接受社会监督。 【解读】“重点领域资源性产品价格改革，既保障稳定供给，又促进了产业结构调整和节能减排。” 国家发展改革委能源所原所长周大地说，“但水、电、油、气等也属于民生必需品，加大对困难群众补贴，制定科学、公平、人性化的改革方案是本轮资源价格的应有之举。”赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。 【解读】“决定准确把握了社会主义法治国家的平等发展权问题、市场经济核心的产权问题，使我国城乡统筹进入一个新时期。”中国社科院农村发展研究所宏观室主任党国英说：“建立城乡统一的建设用地市场，显示了土地制度改革的一个方向。” 深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。 【解读】中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“全会的提法意味着对整体房地产税收体系的调整。对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调节，而不仅仅是房产税一项。” 完善社会保险关系转移接续政策，扩大参保缴费覆盖面，适时适当降低社会保险费率。研究制定渐进式延迟退休年龄政策。 【解读】中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文说：“‘渐进式"既符合国际惯例，又符合中国国情；既是应对老龄化的措施，又能缓解养老金压力。以前提‘研究"，这次明确为‘研究制定"，体现了改革的决心，意味着延迟退休进入到实质操作层面。” 规范招人用人制度，消除城乡、行业、身份、性别等一切影响平等就业的制度障碍和就业歧视。完善扶持创业的优惠政策，形成政府激励创业、社会支持创业、劳动者勇于创业新机制。 【专家解读】人力资源和社会保障部国际劳动保障研究所所长莫荣说，加强就业公平契合了我国经济和产业转型升级的大战略，让人才流动起来是我国经济增长的一个重要源泉。消除就业歧视，将为我国经济健康发展提供重要保障。

消逝的穷困潦倒 中国，从那里走到这里，就像是一次旅途。从封建社会演变为民主社会，则是旅途中的变化过程。 衣 出生后人们就得穿衣，衣服是人们生活最基本的需要。在那时候的人都不讲究穿着，大多是统一的清一色灰、蓝、绿等素色，没什么样式，确切的说应该是很单一。人们很少添衣服，大概是过个两三年才添得上一件，也还得凭布票。可如今，只要手里有钞票现金就可以将其揽入怀中。我还记得朱德有这么一篇《回忆我的母亲》的文章，我依稀还记得有这么一句话：“一套衣服老大穿过了，老二老三接着穿还穿不烂。”可见，母亲确实能干，又可见，正是当时生活之艰辛，才会对于一件衣服如此怜惜。而如今呢？也许一件衣服传几人穿已是不现实的事情了。人们对于服装有了新的定义：展示。这表明，人们利用它，不仅是遮羞御寒，电视屏幕里经常可以看见一些名模穿着色彩光鲜颜色斑斓的各种样式的服装在T台秀上展示。人们的着装已愈来愈国际化，愈来愈时尚。现在，服装店甚至开了一条街。 食 民以食为天，改革前，即1978年前，人们吃的不过是些像地瓜，馒头之类的。食物匮乏，人们只追求能吃饱即可。如今，人们追求高质量，高营养的食品，食品的种类也愈来愈多，像鸡、鸭、海鲜之类的，在那时可谓不曾欲亦不曾得的东西。到现在，还出现了一些新的词汇：绿色食品、麦当劳、肯德基等。有意思的是，菜的花样也愈来愈繁多，人们在菜式上不断创新。例如，“竹笙烩生翅”、“麻婆豆腐”、“蝴蝶海参羹”等，30年前的人们哪会想到为菜取名？总之，那时候人们有什么吃什么，而今是吃什么有什么。 住 一个人总得有个归处，除非是想浪迹天涯的人。据老一辈的概述，才知，那时候不过是些瓦屋，土砖的屋子，一些人家，屋漏厉害的，一到夏天外面下大雨时屋里就下小雨，土砖的屋子若潮湿了就会坍塌，这让我不禁想到杜甫的：“床头屋漏无干处，雨脚如麻未断绝。”30年前人们竟这样过日子的，也不知那时的人们在雨夜“何由彻”。现在呢？那样的危楼已不存在了，有一组数据是这样的，1978年人均居住面积，城镇只有3.6平方米，农村是8.1平方米，2000年，人均居住面积，城镇超过了10平方米，农村超过24平方米。高楼大厦像春笋一样拔地而起，且是芝麻开花节节高。中国台北首屈一指的大楼“台北101大楼”是目前全世界最高摩天大楼，楼高508米，地上101层，地下5层。“台北101大楼”与30年前的瓦屋相比，谁能想象得到是如何强烈鲜明的对比呢？中国房地产协会副会长顾云昌这样说：“这十年来中国的房地产发展规模之大、格局变化之快居世界之首” 行 改革前人们出远门靠什么？一双腿。稍富点的呢？一辆自行车。再好点的呢？少有的一两辆公交车。可以说，大多数人们选择的是靠一双腿来走远路，原因呢？穷苦。而今呢？普通家庭买一辆自行车已不是什么稀罕事。现在的人们，懒于步行，追求速度。一些大城市里，车日流水马如龙。沥青公路上，车子就像是骏马一样奔驰着。人们开着小轿车，或乘公交车，出租车去上班。现在的人喜欢旅游，足迹遍布大江南北，这都是靠飞机、火车、地铁等这些大型交通工具才实现的，若是将这些交通工具放在30年前的人们面前，人们会如何惊诧呢？ 改革后的新中国怎是衣食住行的变化？远远不止。改革后的新中国，贫苦落后不再是形容她的代词，所能形容她的，繁荣富强？亦远远不止。 中国由穷困潦倒能成为世界发展中国家，已经另世界刮目相看。社会的进步需要人才的崛起，而我们，应让“穷困潦倒”这个词永远地在中国消逝，让世界知道，中国——是世界第一强国！

核心提示：党的十八届三中全会，中国改革开放的一个新起点。15日播发的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》是对全面深化改革进行总体部署的纲领性文件，回应了社会关切的民生期盼。　　【启动“单独二胎”】　　【决定原文】　　坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策，逐步调整完善生育政策，促进人口长期均衡发展。　　【解读】“这是中国人口和生育政策适应经济社会发展形势所作出的重大调整。”国家卫生计生委新闻发言人毛群安说，“完善生育政策既要考虑维持低生育水平，又要考虑民众意愿，还有经济社会发展等因素。启动‘单独二胎"是应对人口红利下降、劳动力短缺等问题的积极措施。”　　【招工用人一视同仁】　　【决定原文】　　规范招人用人制度，消除城乡、行业、身份、性别等一切影响平等就业的制度障碍和就业歧视。完善扶持创业的优惠政策，形成政府激励创业、社会支持创业、劳动者勇于创业新机制。　　【专家解读】人力资源和社会保障部国际劳动保障研究所所长莫荣说，加强就业公平契合了我国经济和产业转型升级的大战略，让人才流动起来是我国经济增长的一个重要源泉。消除就业歧视，将为我国经济健康发展提供重要保障。　　【加快房地产税立法　　并适时推进改革】　　【决定原文】　　深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。调整消费税征收范围、环节、税率，把高耗能、高污染产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立综合与分类相结合的个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。　　【解读】中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“全会的提法意味着对整体房地产税收体系的调整。对于房地产税的立法和改革可能涉及到一揽子的增减调节，而不仅仅是房产税一项。”　　【资源价改，民生必需品加大“人文关怀”】　　【决定原文】　　完善主要由市场决定价格的机制。凡是能由市场形成价格的都交给市场，政府不进行不当干预。推进水、石油、天然气、电力、交通、电信等领域价格改革，放开竞争性环节价格。政府定价范围主要限定在重要公用事业、公益性服务、网络型自然垄断环节，提高透明度，接受社会监督。　　【解读】“重点领域资源性产品价格改革，既保障稳定供给，又促进了产业结构调整和节能减排。”国家发展改革委能源所原所长周大地说，“但水、电、油、气等也属于民生必需品，加大对困难群众补贴，制定科学、公平、人性化的改革方案是本轮资源价格的应有之举。”　　【探索统考减少科目　　高考打破“一考定终身”】　　【决定原文】　　逐步推行普通高校基于统一高考和高中学业水平考试成绩的综合评价多元录取机制。探索全国统考减少科目、不分文理科、外语等科目社会化考试一年多考。试行普通高校、高职院校、成人高校之间学分转换，拓宽终身学习通道。　　【解读】“决定内容一针扎到现行考试体制的弊端，是打破‘分数决定命运"现状的需要，也是培养综合型人才的需要。”中国教育科学研究院储朝晖说，“改革将高考从‘指挥棒"变成‘服务器"，从现行以行政为主导的计划招生转变为专业为基础的自主招生，学校和学生选择权都会扩大。”　　【缩小收入差距，构建　　“橄榄型”分配格局】　　【决定原文】　　规范收入分配秩序，完善收入分配调控体制机制和政策体系，建立个人收入和财产信息系统，保护合法收入，调节过高收入，清理规范隐性收入，取缔非法收入，增加低收入者收入，扩大中等收入者比重，努力缩小城乡、区域、行业收入分配差距，逐步形成“橄榄型”分配格局。　　【专家解读】四川省社科院社会学研究员胡光伟说，收入差距过大已经成为降低社会幸福感的重要原因。很多时候，收入高还是低，靠的不是聪明才智和勤奋劳动，而是看你的屁股坐在哪儿。只有把社会财富这个“蛋糕”分好，才有利于实现共同富裕。　　【农房农地能抵押能担保】　　【决定原文】　　赋予农民更多财产权利。保障农民集体经济组织成员权利，积极发展农民股份合作，赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。　　【解读】“决定准确把握了社会主义法治国家的平等发展权问题、市场经济核心的产权问题，使我国城乡统筹进入一个新时期。”中国社科院农村发展研究所宏观室主任党国英说，“建立城乡统一的建设用地市场，显示了土地制度改革的一个方向。”　　【户籍改革】　　【决定原文】　　推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。稳步推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社保体系。　　【解读】“不放开不合理，全部放开不现实，户籍政策大门要开，但又要防止一下挤破门。”中共中央党史研究室主任欧阳淞说，“‘松紧有别"的落户制度既能满足中小城市和小城镇增强产业发展、增加活力的需求，也有利于缓解大城市人满为患的现状。”　　【渐进式延迟退休】　　【决定原文】　　完善社会保险关系转移接续政策，扩大参保缴费覆盖面，适时适当降低社会保险费率。研究制定渐进式延迟退休年龄政策。　　【解读】中国社会科学院世界社保研究中心主任郑秉文说：“‘渐进式"既符合国际惯例，又符合中国国情；既是应对老龄化的措施，又能缓解养老金压力。以前提‘研究"，这次明确为‘研究制定"，体现了改革的决心，意味着延迟退休进入到实质操作层面。”

据成都市房地产交易中心黎光成主任介绍，成都市房地产交易会对我市房地产业的贡献具体体现在以下三个方面：一、促进房屋销售，刺激住房消费，拉动经济增长。从成交结果来看，据不完全统计，15年期间共有累计超过2000个项目参加了房地产交易会，成交面积超过800万平方米，成交金额逾百亿元人民币，光临展会的人数有近1000万人次。从成交范围来看，交易范围日益扩大，除了传统的商品房、二手房交易外，还涉及到物业管理、装饰装修、地块拍卖、加油/加气站拍卖等诸多内容。从成交形式来看，交易手段日趋多样。除了开发商各种花样翻新的促销方式外，交易会还推出了房屋拍卖会、网上房交会、二手房存储活动、二手房套餐服务新平台、外地人返乡购房以及廉租住房摇租等多种形式来促进房地产交易。18年来，交易会始终关注百姓需求，关注市场热点，紧紧围绕国家和有关部门出台的相关政策法规，制定交易会活动内容，通过采取一系列金融、政策以及相关配套服务，引导消费者购房，吸引外地人来投资定居，带动了我市房地产业的发展，拉动了经济增长。二、规范房地产市场，提高办事效率，构筑诚信交易平台。　严格市场准入制度。房地产交易会从举办以来，不仅对参展公司的资质考察一向严谨，而且还与开发公司签署《商品房质量保证书》，组织参展开发商签署销售“放心房”联合宣言，组织参展中介商进行“放心中介”联合宣言活动，并成立商品房投诉中心、成都市房地产经纪协会，规范房地产商和中介商行为，从而使参展楼盘的质量得以保证，使房地产交易会始终保持着较高的发展水平。切实保障消费者的合法权益。交易会从老百姓的角度出发，先后成立了购房者俱乐部、举办购房知识讲座、开办市民房产学校，教授老百姓购房知识，引导老百姓投资消费，加强老百姓购房的自我保护意识，使之成为老百姓心目中的品牌展会。提高窗口部门办事效率。为了给老百姓提供一个更加轻松便捷的交易环境，成都市房地产交易会引入相关职能部门“一条龙”服务，方便百姓咨询办件；开辟“二手房交易快速通道”，将二手房办件时间由国家规定的7个工作日缩短工4个工作日，走在了全国前列；住房置业担保贷款降低费用、减化程序、为行动不便的购房者提供上门服务；交易会还成立了置业顾问部，陪同老百姓选房、购房、签合同……交易会净化了房地产市场，推动了相关职能部门的自我建设，在开发商和老百姓之间搭建了一座诚信交易的桥梁，也促进了成都市房地产的健康发展。三、增进交流，促进沟通，推动房地产业发展。　第一，增进了老百姓和开发商之间的了解与沟通。房交会使得开发商和老百姓直接面对面，即使普通购房百姓能够直接反映自己对住房的要求，又能让开发商集中掌握来自市场的第一手资料，有助于协调供需双方矛盾，合理利用房地产资源。第二，促进了我市房地产企业间的交流与竞争。交易会是对全市房地产开发商实力的大检阅。通过参加房地产交易会，各参展开发商在产品质量、营销手段、展位布置、品牌形象、经营理念等各方面展开了短兵相接的激烈竞争，正式通过这种竞争，信誉好、实力强的开发企业留存下来甚至发展壮大，实力差、信誉低的开发商则逐渐被淘汰，房地产业也就在这种良性竞争中不断进步。第三，增进了行业内部的交流。交易会组织了多次交流会、研讨会，先后邀请了诸多业内人士、专家学者和政府领导，就房地产领域的各类话题进行深入而广泛的探讨。如“WTO西部大开发与成都房地产业”研讨会、“住宅与房地产发展态势和政策走向”讲座、“住宅产业化发展趋势”讲座、“京、港、蓉三地房地产互动”活动、“商业地产投资讲座”等等，顾云昌、谢家瑾、聂梅生等房地产界知名人士都来蓉进行了专题讲座。　 第四，促进了城市之间的交流和互动。由于成都房交会规模、影响日益扩大，在国家实施西部大开发的战略背景下，很好地树立了成都乃至四川房地产业的良好形象。2000年成都住宅暨房地产大型交易会接待了台湾不动产工会访问团，举办了“成都—台湾 房地产企业家交流会”；西部地区11个城市房管局代表也在交易会上联合发表了中国西部“人居·环境·环境”联合宣言，成都市房地产业的蓬勃和健康发展有目共睹。第四，促进了国际间的交流，扩大了成都的国际知名度。从1993年的“中国 四川 成都‘93国际熊猫节房地产交易博览会”开始，交易会陆续吸引了来自亚洲、美国、加拿大以及欧州等国家和地区的房地产业内人士的关注，充分展示了成都房地产业的实力和作为西部中心城市所独具的良好投资环境。成都房交会经过十年的发展，在产品质量、城市建设、居住环境和住宅消费观念等各方面为成都市房地产业带来了深刻的影响，从中我们看到了房地产市场实实在在的进步，我们深信成都市房地产业的未来充满希望，我们也对成都市房地产交易会的未来充满信心。

可能和现在的物价上涨有一定的关系。还有就是人们生活水平提高，手里有钱了都想在北京买房，如果房价不涨会导致北京人口剧增，这样会影响北京的发展。

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我国每年新建房屋近20亿平方米，建筑能耗占全社会总能耗的40%左右。其中，普通住宅的建设过程和日常居住都是能耗“大户”。随着“低碳”理念逐渐进入生活的方方面面，人们开始探索更加节能、低碳的“家”。 　　普通住宅为何难“低碳”？ 　　在日前举行的第十一届中国住交会上，低碳住宅样板房“中国之家”成为最大亮点。节能电梯、智能化控制、遮阳系统、阻燃又保温的特殊墙材、节水马桶、环保壁纸…… “中国之家”向人们展示了更环保、节能、人性化的住宅发展理念。　　实际上，与“低碳建筑”相似的“绿色建筑”概念并不新鲜。2006年《绿色建筑评价标准》中，已将绿色建筑明确定义为“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源，保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。”　　然而，对大多数普通购房者而言，“中国之家”仍显得遥不可及。尽管 “绿色建筑”等概念在我国已经倡导多年，但在热闹的房地产市场上仍不多见。许多城市为数不多的“节能住宅”、“科技住宅”，也成了高价房、豪宅的代名词。　　“当前房地产开发模式中的一些弊病，阻碍了最广大的普通住宅成为低碳住宅。”中国房地产研究会副会长顾云昌告诉记者。　　户型设计大而无当。许多住宅一味追求大户型、大面积，追求公共部分的奢华装修，造成空间和资源能源的浪费。　　小区景观设计“硬多软少”、“草多树少”。不少小区片面追求“小桥流水”的景观，绿化率普遍无法达到销售时所做的承诺。大量种植草坪，较少种植树木，没有充分发挥树木吸收二氧化碳的作用。　　住宅自身“免疫力”差。墙体隔热保温能力差，对日照和自然通风的考虑不足。这导致住户需要通过空调、暖气、通风系统和电灯等非自然的方式保持温度和舒适度，大量增加能耗。　　毛坯房成为最大的浪费。据住建部住宅产业化促进中心副总工程师孙克放介绍，目前市场上全装修住宅供应量仅占20%左右。每年因为住户自己装修造成的浪费高达近300亿元，能耗巨大。“如果中国的毛坯房永远这么盖下去的话，低碳在建筑领域里就变成一句空话了！”孙克放说。　房地产企业应主动做“推手”　　“从目前影响低碳住宅推广的原因看，房地产企业应该承担更多责任。” 中国铁建中铁地产集团总经理吴仕岩认为，在住宅开发建设中，开发商应该主动使用低能耗、低排放的建材和太阳能光热、光电等新能源,加强中水循环利用，做好建筑的内外墙保温和通风采光等。　　以中铁地产在成都的某住宅项目为例。紧凑的户型设计使该项目主推的90平方米以下户型全部可以做成功能齐全的三居室。多数户型采用通透设计，保证了通风和采光。大量采用由无机保温材料制成的复合墙体和密封保温性能好的门窗，都有助于大量减少能耗和浪费。　　这样的住宅能否被市场接受？中铁地产成都开发公司总经理李兴龙介绍，该项目并没有一味追求采用价格昂贵的技术和产品，而是更多采用了适合项目特点的技术。因此成本增加有限，价格并不会大幅高于周边的楼盘。“只要设计合理，低碳并不一定等于昂贵。”　　“随着低碳住宅发展，建设成本会不断降低。居住过程中还能节省大量能耗费用。”孙克放建议，政府应该对购买低碳住宅的购房者和开发建设低碳住宅的企业给予一定的税费优惠，把节能真正变成省钱，低碳住宅的推广才能真正加快。　　全国工商联房地产商会秘书长聂梅生透露，商会正联合政府部门和广大房地产企业，通过量化住宅碳排量的方式，编制设计各个企业和项目的“低碳信用积分”，为将来实施相应的奖惩提供基础。　　“房地产业不能拉中国经济转型的后腿，要转向支持产业结构调整和解决产能过剩，唯一的出路是走绿色低碳这条路。”聂梅生说。（王 炜）