按揭

当企业按揭贷款购买汽车时，会计人员一般通过“固定资产”“长期待摊费用”等科目进行会计处理，相关的会计分录该怎么写？按揭贷款买车的会计分录1、企业收到银行按揭贷款存入银行时：借：银行存款贷：长期借款——某行汽车按揭贷款2、以银行存款购入汽车及支付保险费时：借：固定资产——汽车（汽车买价+车辆购置税）长期待摊费用——汽车保险费贷：银行存款3、支付路桥费时：借：管理费用——汽车费用贷：库存现金4、每月摊销汽车保险费时：借：管理费用——汽车保险费贷：长期待摊费用——汽车保险费5、支付利息时：借：财务费用贷：银行存款6、以银行存款偿还贷款时：借：长期借款——某行汽车按揭贷款贷：银行存款出售汽车分录1、将固定资产出售后转入固定资产清理科目：借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产2、出售固定资产：借：银行存款贷：固定资产清理应交税费——应交增值税(销项税额)3、将固定资产清理余额结转至资产处置收益：借：资产处置损益贷：固定资产清理4、年末结转：借：本年利润贷：资产处置损益

贷款利率是百分之5.51。根据查询财梯网显示，按揭贷款基点是银行按照国际惯例计算贷款利率的单位，贷款利率是百分之5.51，也就是基点551。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。

具体情况建议到当地的银行去咨询办理业务。银行的业务经理会详细跟你讲解费用的项目的。准备好以下的一些办理业务的资料。按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

购买二手房可以自己办理按揭吗 若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。 在阆中购买二手房，可以办理按揭贷款吗 房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的稽核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低 购买二手房怎么办理按揭？ 一、办理二手房按揭贷款时所需材料： 1、身份证原件及影印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及影印件； 4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及影印件； 5、户口簿原件及影印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。 由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及影印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照影印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同； 如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照影印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等； 如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。 二、办理二手房按揭贷款的流程： （1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。 （2）凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 （3）在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存摺和储蓄卡或建行信用卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。 如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。 注意：办理二手房贷款很大程度上是一种程式化的过程，银行对于二手房贷款的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房贷款过程中不会损害购房者的利益，比如在贷款合同中加入一些不合理的条款。 二手房按揭还款的首付比例可以自己选择吗 一般首付最低为房价（评估价）的30%，高于这个比例你自己可以决定。 购买二手房如何办理按揭手续? ：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续； ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 现在购买福州的二手房可以办理按揭贷款吗？ 可以的。 按揭贷款的具体情况，请参照下面： 贷款条件 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款； 5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人； 6、贷款行规定的其他条件。 贷款额度、期限和利率 二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。 申办程式 1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料： （1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同； （2）所购房屋的产权证明档案及房屋共有人同意出售的档案； （3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）； （4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的档案。 2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。 3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。 4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。 5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。 6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。 40平的二手房可以按揭购买吗 可以的 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 一、办理按揭贷款需要提供的资料： 申请人和配偶的身份证、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）； 购房协议书正本； 房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份； 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等； 开发商的收款帐号1份。 二、按揭贷款的条件： 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力； 交齐首期购房款； 有稳定合法收入，有还款付息能力； 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物； 所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件； 所购房屋不在拆迁公告范围内； 贷款银行要求的其他条件。 三、按揭贷款的流程： 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和稽核； 稽核过后，贷款银行联络贷款人，签订相关合同； 银行放款，贷款人履行还款责任。 买二手房办理货款按揭可以自己去银行办理吗？让中介公司取消他们的代理 二手房办理按揭需要房东出示身份证、房产证配合办理，为避免不必要的纠纷，建议选择双方都信任的中介公司为其担保。 二手房按揭贷款流程： 实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。 产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。 签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。 填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。 缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。 产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。 贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续； 银行放款。 购房者可以自己找银行办理按揭贷款吗 　购房者可以自己选择贷款银行 法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定贷款银行、拒绝公积金贷款的行为肯定不合法。 《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择贷款产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定贷款银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的应享受的利益或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。 二手房屋可以办理按揭吗？ 可以办理按揭

贷款总额: 180000元 还款总额: 249766元 支付息款: 69766元 NO 归还本金 偿付利息 总付款额1 ￥520.94 ￥519.75 ￥1,040.692 ￥522.44 ￥518.25 ￥1,040.693 ￥523.95 ￥516.74 ￥1,040.694 ￥525.47 ￥515.22 ￥1,040.695 ￥526.98 ￥513.71 ￥1,040.696 ￥528.50 ￥512.19 ￥1,040.697 ￥530.03 ￥510.66 ￥1,040.698 ￥531.56 ￥509.13 ￥1,040.699 ￥533.10 ￥507.59 ￥1,040.6910 ￥534.64 ￥506.05 ￥1,040.6911 ￥536.18 ￥504.51 ￥1,040.6912 ￥537.73 ￥502.96 ￥1,040.6913 ￥539.28 ￥501.41 ￥1,040.6914 ￥540.84 ￥499.85 ￥1,040.6915 ￥542.40 ￥498.29 ￥1,040.6916 ￥543.97 ￥496.72 ￥1,040.6917 ￥545.54 ￥495.15 ￥1,040.6918 ￥547.11 ￥493.58 ￥1,040.6919 ￥548.69 ￥492.00 ￥1,040.6920 ￥550.28 ￥490.41 ￥1,040.6921 ￥551.86 ￥488.83 ￥1,040.6922 ￥553.46 ￥487.23 ￥1,040.6923 ￥555.06 ￥485.63 ￥1,040.6924 ￥556.66 ￥484.03 ￥1,040.6925 ￥558.27 ￥482.42 ￥1,040.6926 ￥559.88 ￥480.81 ￥1,040.6927 ￥561.49 ￥479.20 ￥1,040.6928 ￥563.12 ￥477.57 ￥1,040.6929 ￥564.74 ￥475.95 ￥1,040.6930 ￥566.37 ￥474.32 ￥1,040.6931 ￥568.01 ￥472.68 ￥1,040.6932 ￥569.65 ￥471.04 ￥1,040.6933 ￥571.29 ￥469.40 ￥1,040.6934 ￥572.94 ￥467.75 ￥1,040.6935 ￥574.60 ￥466.09 ￥1,040.6936 ￥576.26 ￥464.43 ￥1,040.6937 ￥577.92 ￥462.77 ￥1,040.6938 ￥579.59 ￥461.10 ￥1,040.6939 ￥581.26 ￥459.43 ￥1,040.6940 ￥582.94 ￥457.75 ￥1,040.6941 ￥584.62 ￥456.07 ￥1,040.6942 ￥586.31 ￥454.38 ￥1,040.6943 ￥588.00 ￥452.69 ￥1,040.6944 ￥589.70 ￥450.99 ￥1,040.6945 ￥591.41 ￥449.28 ￥1,040.6946 ￥593.11 ￥447.58 ￥1,040.6947 ￥594.83 ￥445.86 ￥1,040.6948 ￥596.54 ￥444.15 ￥1,040.6949 ￥598.27 ￥442.42 ￥1,040.6950 ￥599.99 ￥440.70 ￥1,040.6951 ￥601.73 ￥438.96 ￥1,040.6952 ￥603.46 ￥437.23 ￥1,040.6953 ￥605.21 ￥435.48 ￥1,040.6954 ￥606.95 ￥433.74 ￥1,040.6955 ￥608.71 ￥431.98 ￥1,040.6956 ￥610.46 ￥430.23 ￥1,040.6957 ￥612.23 ￥428.46 ￥1,040.6958 ￥613.99 ￥426.70 ￥1,040.6959 ￥615.77 ￥424.92 ￥1,040.6960 ￥617.55 ￥423.14 ￥1,040.6961 ￥619.33 ￥421.36 ￥1,040.6962 ￥621.12 ￥419.57 ￥1,040.6963 ￥622.91 ￥417.78 ￥1,040.6964 ￥624.71 ￥415.98 ￥1,040.6965 ￥626.51 ￥414.18 ￥1,040.6966 ￥628.32 ￥412.37 ￥1,040.6967 ￥630.14 ￥410.55 ￥1,040.6968 ￥631.96 ￥408.73 ￥1,040.6969 ￥633.78 ￥406.91 ￥1,040.6970 ￥635.61 ￥405.08 ￥1,040.6971 ￥637.45 ￥403.24 ￥1,040.6972 ￥639.29 ￥401.40 ￥1,040.6973 ￥641.13 ￥399.56 ￥1,040.6974 ￥642.98 ￥397.71 ￥1,040.6975 ￥644.84 ￥395.85 ￥1,040.6976 ￥646.70 ￥393.99 ￥1,040.6977 ￥648.57 ￥392.12 ￥1,040.6978 ￥650.44 ￥390.25 ￥1,040.6979 ￥652.32 ￥388.37 ￥1,040.6980 ￥654.20 ￥386.49 ￥1,040.6981 ￥656.09 ￥384.60 ￥1,040.6982 ￥657.99 ￥382.70 ￥1,040.6983 ￥659.89 ￥380.80 ￥1,040.6984 ￥661.79 ￥378.90 ￥1,040.6985 ￥663.70 ￥376.99 ￥1,040.6986 ￥665.62 ￥375.07 ￥1,040.6987 ￥667.54 ￥373.15 ￥1,040.6988 ￥669.47 ￥371.22 ￥1,040.6989 ￥671.40 ￥369.29 ￥1,040.6990 ￥673.34 ￥367.35 ￥1,040.6991 ￥675.29 ￥365.40 ￥1,040.6992 ￥677.24 ￥363.45 ￥1,040.6993 ￥679.19 ￥361.50 ￥1,040.6994 ￥681.15 ￥359.54 ￥1,040.6995 ￥683.12 ￥357.57 ￥1,040.6996 ￥685.09 ￥355.60 ￥1,040.6997 ￥687.07 ￥353.62 ￥1,040.6998 ￥689.05 ￥351.64 ￥1,040.6999 ￥691.04 ￥349.65 ￥1,040.69100 ￥693.04 ￥347.65 ￥1,040.69101 ￥695.04 ￥345.65 ￥1,040.69102 ￥697.05 ￥343.64 ￥1,040.69103 ￥699.06 ￥341.63 ￥1,040.69104 ￥701.08 ￥339.61 ￥1,040.69105 ￥703.10 ￥337.59 ￥1,040.69106 ￥705.13 ￥335.56 ￥1,040.69107 ￥707.17 ￥333.52 ￥1,040.69108 ￥709.21 ￥331.48 ￥1,040.69109 ￥711.26 ￥329.43 ￥1,040.69110 ￥713.31 ￥327.38 ￥1,040.69111 ￥715.37 ￥325.32 ￥1,040.69112 ￥717.44 ￥323.25 ￥1,040.69113 ￥719.51 ￥321.18 ￥1,040.69114 ￥721.59 ￥319.10 ￥1,040.69115 ￥723.67 ￥317.02 ￥1,040.69116 ￥725.76 ￥314.93 ￥1,040.69117 ￥727.86 ￥312.83 ￥1,040.69118 ￥729.96 ￥310.73 ￥1,040.69119 ￥732.06 ￥308.63 ￥1,040.69120 ￥734.18 ￥306.51 ￥1,040.69121 ￥736.30 ￥304.39 ￥1,040.69122 ￥738.42 ￥302.27 ￥1,040.69123 ￥740.56 ￥300.13 ￥1,040.69124 ￥742.70 ￥297.99 ￥1,040.69125 ￥744.84 ￥295.85 ￥1,040.69126 ￥746.99 ￥293.70 ￥1,040.69127 ￥749.15 ￥291.54 ￥1,040.69128 ￥751.31 ￥289.38 ￥1,040.69129 ￥753.48 ￥287.21 ￥1,040.69130 ￥755.66 ￥285.03 ￥1,040.69131 ￥757.84 ￥282.85 ￥1,040.69132 ￥760.03 ￥280.66 ￥1,040.69133 ￥762.22 ￥278.47 ￥1,040.69134 ￥764.42 ￥276.27 ￥1,040.69135 ￥766.63 ￥274.06 ￥1,040.69136 ￥768.84 ￥271.85 ￥1,040.69137 ￥771.06 ￥269.63 ￥1,040.69138 ￥773.29 ￥267.40 ￥1,040.69139 ￥775.52 ￥265.17 ￥1,040.69140 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￥1,040.69209 ￥948.96 ￥91.73 ￥1,040.69210 ￥951.70 ￥88.99 ￥1,040.69211 ￥954.45 ￥86.24 ￥1,040.69212 ￥957.21 ￥83.48 ￥1,040.69213 ￥959.97 ￥80.72 ￥1,040.69214 ￥962.74 ￥77.95 ￥1,040.69215 ￥965.52 ￥75.17 ￥1,040.69216 ￥968.31 ￥72.38 ￥1,040.69217 ￥971.11 ￥69.58 ￥1,040.69218 ￥973.91 ￥66.78 ￥1,040.69219 ￥976.72 ￥63.97 ￥1,040.69220 ￥979.54 ￥61.15 ￥1,040.69221 ￥982.37 ￥58.32 ￥1,040.69222 ￥985.21 ￥55.48 ￥1,040.69223 ￥988.05 ￥52.64 ￥1,040.69224 ￥990.91 ￥49.78 ￥1,040.69225 ￥993.77 ￥46.92 ￥1,040.69226 ￥996.64 ￥44.05 ￥1,040.69227 ￥999.51 ￥41.18 ￥1,040.69228 ￥1,002.40￥38.29 ￥1,040.69229 ￥1,005.30￥35.39 ￥1,040.69230 ￥1,008.20￥32.49 ￥1,040.69231 ￥1,011.11￥29.58 ￥1,040.69232 ￥1,014.03￥26.66 ￥1,040.69233 ￥1,016.96￥23.73 ￥1,040.69234 ￥1,019.89￥20.80 ￥1,040.69235 ￥1,022.84￥17.85 ￥1,040.69236 ￥1,025.79￥14.90 ￥1,040.69237 ￥1,028.75￥11.94 ￥1,040.69238 ￥1,031.72￥8.97 ￥1,040.69239 ￥1,034.70￥5.99 ￥1,040.69240 ￥1,037.69￥3.00 ￥1,040.69

等额本息还款法 贷70000 20年 （240期） 还款总额 126803.99 利息 56803.99 月均还款 528.35(元) 等额本金还款 还款总额 116786.13 利息 46786.13 月还款额 1月,679.93(元) 2月,678.32(元) 3月,676.7(元) 4月,675.08(元) 5月,673.46(元) 6月,671.84(元) 7月,670.23(元) 8月,668.61(元) 9月,666.99(元) 10月,665.37(元) 11月,663.76(元) 12月,662.14(元) 13月,660.52(元) 14月,658.9(元) 15月,657.28(元) 16月,655.67(元) 17月,654.05(元) 18月,652.43(元) 19月,650.81(元) 20月,649.2(元) 21月,647.58(元) 22月,645.96(元) 23月,644.34(元) 24月,642.72(元) 25月,641.11(元) 26月,639.49(元) 27月,637.87(元) 28月,636.25(元) 29月,634.64(元) 30月,633.02(元) 31月,631.4(元) 32月,629.78(元) 33月,628.16(元) 34月,626.55(元) 35月,624.93(元) 36月,623.31(元) 37月,621.69(元) 38月,620.08(元) 39月,618.46(元) 40月,616.84(元) 41月,615.22(元) 42月,613.6(元) 43月,611.99(元) 44月,610.37(元) 45月,608.75(元) 46月,607.13(元) 47月,605.52(元) 48月,603.9(元) 49月,602.28(元) 50月,600.66(元) 51月,599.04(元) 52月,597.43(元) 53月,595.81(元) 54月,594.19(元) 55月,592.57(元) 56月,590.96(元) 57月,589.34(元) 58月,587.72(元) 59月,586.1(元) 60月,584.48(元) 61月,582.87(元) 62月,581.25(元) 63月,579.63(元) 64月,578.01(元) 65月,576.4(元) 66月,574.78(元) 67月,573.16(元) 68月,571.54(元) 69月,569.92(元) 70月,568.31(元) 71月,566.69(元) 72月,565.07(元) 73月,563.45(元) 74月,561.84(元) 75月,560.22(元) 76月,558.6(元) 77月,556.98(元) 78月,555.36(元) 79月,553.75(元) 80月,552.13(元) 81月,550.51(元) 82月,548.89(元) 83月,547.28(元) 84月,545.66(元) 85月,544.04(元) 86月,542.42(元) 87月,540.8(元) 88月,539.19(元) 89月,537.57(元) 90月,535.95(元) 91月,534.33(元) 92月,532.72(元) 93月,531.1(元) 94月,529.48(元) 95月,527.86(元) 96月,526.24(元) 97月,524.63(元) 98月,523.01(元) 99月,521.39(元) 100月,519.77(元) 101月,518.16(元) 102月,516.54(元) 103月,514.92(元) 104月,513.3(元) 105月,511.68(元) 106月,510.07(元) 107月,508.45(元) 108月,506.83(元) 109月,505.21(元) 110月,503.6(元) 111月,501.98(元) 112月,500.36(元) 113月,498.74(元) 114月,497.12(元) 115月,495.51(元) 116月,493.89(元) 117月,492.27(元) 118月,490.65(元) 119月,489.04(元) 120月,487.42(元) 121月,485.8(元) 122月,484.18(元) 123月,482.56(元) 124月,480.95(元) 125月,479.33(元) 126月,477.71(元) 127月,476.09(元) 128月,474.48(元) 129月,472.86(元) 130月,471.24(元) 131月,469.62(元) 132月,468(元) 133月,466.39(元) 134月,464.77(元) 135月,463.15(元) 136月,461.53(元) 137月,459.92(元) 138月,458.3(元) 139月,456.68(元) 140月,455.06(元) 141月,453.44(元) 142月,451.83(元) 143月,450.21(元) 144月,448.59(元) 145月,446.97(元) 146月,445.36(元) 147月,443.74(元) 148月,442.12(元) 149月,440.5(元) 150月,438.88(元) 151月,437.27(元) 152月,435.65(元) 153月,434.03(元) 154月,432.41(元) 155月,430.8(元) 156月,429.18(元) 157月,427.56(元) 158月,425.94(元) 159月,424.32(元) 160月,422.71(元) 161月,421.09(元) 162月,419.47(元) 163月,417.85(元) 164月,416.24(元) 165月,414.62(元) 166月,413(元) 167月,411.38(元) 168月,409.76(元) 169月,408.15(元) 170月,406.53(元) 171月,404.91(元) 172月,403.29(元) 173月,401.68(元) 174月,400.06(元) 175月,398.44(元) 176月,396.82(元) 177月,395.2(元) 178月,393.59(元) 179月,391.97(元) 180月,390.35(元) 181月,388.73(元) 182月,387.12(元) 183月,385.5(元) 184月,383.88(元) 185月,382.26(元) 186月,380.64(元) 187月,379.03(元) 188月,377.41(元) 189月,375.79(元) 190月,374.17(元) 191月,372.56(元) 192月,370.94(元) 193月,369.32(元) 194月,367.7(元) 195月,366.08(元) 196月,364.47(元) 197月,362.85(元) 198月,361.23(元) 199月,359.61(元) 200月,358(元) 201月,356.38(元) 202月,354.76(元) 203月,353.14(元) 204月,351.52(元) 205月,349.91(元) 206月,348.29(元) 207月,346.67(元) 208月,345.05(元) 209月,343.44(元) 210月,341.82(元) 211月,340.2(元) 212月,338.58(元) 213月,336.96(元) 214月,335.35(元) 215月,333.73(元) 216月,332.11(元) 217月,330.49(元) 218月,328.88(元) 219月,327.26(元) 220月,325.64(元) 221月,324.02(元) 222月,322.4(元) 223月,320.79(元) 224月,319.17(元) 225月,317.55(元) 226月,315.93(元) 227月,314.32(元) 228月,312.7(元) 229月,311.08(元) 230月,309.46(元) 231月,307.84(元) 232月,306.23(元) 233月,304.61(元) 234月,302.99(元) 235月,301.37(元) 236月,299.76(元) 237月,298.14(元) 238月,296.52(元) 239月,294.9(元) 240月,293.28(元)欢迎访问昆明会计论坛 http://www.kmcb.net

期数 月供 月供本金 月供利息 本金余额 1 833.33 416.67 416.67 99583.33 2 831.60 416.67 414.93 99166.67 3 829.86 416.67 413.19 98750.00 4 828.13 416.67 411.46 98333.33 5 826.39 416.67 409.72 97916.67 6 824.65 416.67 407.99 97500.00 7 822.92 416.67 406.25 97083.33 8 821.18 416.67 404.51 96666.67 9 819.44 416.67 402.78 96250.00 10 817.71 416.67 401.04 95833.33 11 815.97 416.67 399.31 95416.67 12 814.24 416.67 397.57 95000.00 13 812.50 416.67 395.83 94583.33 14 810.76 416.67 394.10 94166.67 15 809.03 416.67 392.36 93750.00 16 807.29 416.67 390.62 93333.33 17 805.56 416.67 388.89 92916.67 18 803.82 416.67 387.15 92500.00 19 802.08 416.67 385.42 92083.33 20 800.35 416.67 383.68 91666.67 21 798.61 416.67 381.94 91250.00 22 796.87 416.67 380.21 90833.33 23 795.14 416.67 378.47 90416.67 24 793.40 416.67 376.74 90000.00 25 791.67 416.67 375.00 89583.33 26 789.93 416.67 373.26 89166.67 27 788.19 416.67 371.53 88750.00 28 786.46 416.67 369.79 88333.33 29 784.72 416.67 368.06 87916.67 30 782.99 416.67 366.32 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等息本金还款 期数 月供 月供本金 月供利息 本金余额 1 897.50 416.67 480.83 99583.33 2 895.50 416.67 478.83 99166.67 3 893.49 416.67 476.83 98750.00 4 891.49 416.67 474.82 98333.33 5 889.49 416.67 472.82 97916.67 6 887.48 416.67 470.82 97500.00 7 885.48 416.67 468.81 97083.33 8 883.48 416.67 466.81 96666.67 9 881.47 416.67 464.81 96250.00 10 879.47 416.67 462.80 95833.33 11 877.47 416.67 460.80 95416.67 12 875.46 416.67 458.80 95000.00 13 873.46 416.67 456.79 94583.33 14 871.45 416.67 454.79 94166.67 15 869.45 416.67 452.78 93750.00 16 867.45 416.67 450.78 93333.33 17 865.44 416.67 448.78 92916.67 18 863.44 416.67 446.77 92500.00 19 861.44 416.67 444.77 92083.33 20 859.43 416.67 442.77 91666.67 21 857.43 416.67 440.76 91250.00 22 855.43 416.67 438.76 90833.33 23 853.42 416.67 436.76 90416.67 24 851.42 416.67 434.75 90000.00 25 849.42 416.67 432.75 89583.33 26 847.41 416.67 430.75 89166.67 27 845.41 416.67 428.74 88750.00 28 843.41 416.67 426.74 88333.33 29 841.40 416.67 424.74 87916.67 30 839.40 416.67 422.73 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416.67 300.52 62083.33 92 715.18 416.67 298.52 61666.67 93 713.18 416.67 296.51 61250.00 94 711.18 416.67 294.51 60833.33 95 709.17 416.67 292.51 60416.67 96 707.17 416.67 290.50 60000.00 97 705.17 416.67 288.50 59583.33 98 703.16 416.67 286.50 59166.67 99 701.16 416.67 284.49 58750.00 100 699.16 416.67 282.49 58333.33 101 697.15 416.67 280.49 57916.67 102 695.15 416.67 278.48 57500.00 103 693.15 416.67 276.48 57083.33 104 691.14 416.67 274.48 56666.67 105 689.14 416.67 272.47 56250.00 106 687.14 416.67 270.47 55833.33 107 685.13 416.67 268.47 55416.67 108 683.13 416.67 266.46 55000.00 109 681.12 416.67 264.46 54583.33 110 679.12 416.67 262.45 54166.67 111 677.12 416.67 260.45 53750.00 112 675.11 416.67 258.45 53333.33 113 673.11 416.67 256.44 52916.67 114 671.11 416.67 254.44 52500.00 115 669.10 416.67 252.44 52083.33 116 667.10 416.67 250.43 51666.67 117 665.10 416.67 248.43 51250.00 118 663.09 416.67 246.43 50833.33 119 661.09 416.67 244.42 50416.67 120 659.09 416.67 242.42 50000.00 121 657.08 416.67 240.42 49583.33 122 655.08 416.67 238.41 49166.67 123 653.08 416.67 236.41 48750.00 124 651.07 416.67 234.41 48333.3

等额本金适合提前还款，下面是我算的：商业贷款(按揭) 30万，贷10年，按11年7月7日年利率7.05%浮动1.1即7.755%计算：等额本金(递减还款)：第一月4438.75 元，利息共117294.38 元，总还款417294.38元期数 月供 月供本金 月供利息1 4438.75 2500.00 1938.75 2 4422.59 2500.00 1922.59 3 4406.44 2500.00 1906.44 4 4390.28 2500.00 1890.28 5 4374.13 2500.00 1874.13 6 4357.97 2500.00 1857.97 7 4341.81 2500.00 1841.81 8 4325.66 2500.00 1825.66 9 4309.50 2500.00 1809.50 10 4293.34 2500.00 1793.34 11 4277.19 2500.00 1777.19 12 4261.03 2500.00 1761.03 13 4244.88 2500.00 1744.88 14 4228.72 2500.00 1728.72 15 4212.56 2500.00 1712.56 16 4196.41 2500.00 1696.41 17 4180.25 2500.00 1680.25 18 4164.09 2500.00 1664.09 19 4147.94 2500.00 1647.94 20 4131.78 2500.00 1631.78 21 4115.63 2500.00 1615.63 22 4099.47 2500.00 1599.47 23 4083.31 2500.00 1583.31 24 4067.16 2500.00 1567.16 25 4051.00 2500.00 1551.00 26 4034.84 2500.00 1534.84 27 4018.69 2500.00 1518.69 28 4002.53 2500.00 1502.53 29 3986.38 2500.00 1486.38 30 3970.22 2500.00 1470.22 31 3954.06 2500.00 1454.06 32 3937.91 2500.00 1437.91 33 3921.75 2500.00 1421.75 34 3905.59 2500.00 1405.59 35 3889.44 2500.00 1389.44 36 3873.28 2500.00 1373.28 37 3857.13 2500.00 1357.13 38 3840.97 2500.00 1340.97 39 3824.81 2500.00 1324.81 40 3808.66 2500.00 1308.66 41 3792.50 2500.00 1292.50 42 3776.34 2500.00 1276.34 43 3760.19 2500.00 1260.19 44 3744.03 2500.00 1244.03 45 3727.88 2500.00 1227.88 46 3711.72 2500.00 1211.72 47 3695.56 2500.00 1195.56 48 3679.41 2500.00 1179.41 49 3663.25 2500.00 1163.25 50 3647.09 2500.00 1147.09 51 3630.94 2500.00 1130.94 52 3614.78 2500.00 1114.78 53 3598.63 2500.00 1098.63 54 3582.47 2500.00 1082.47 55 3566.31 2500.00 1066.31 56 3550.16 2500.00 1050.16 57 3534.00 2500.00 1034.00 58 3517.84 2500.00 1017.84 59 3501.69 2500.00 1001.69 60 3485.53 2500.00 985.53 61 3469.38 2500.00 969.38 62 3453.22 2500.00 953.22 63 3437.06 2500.00 937.06 64 3420.91 2500.00 920.91 65 3404.75 2500.00 904.75 66 3388.59 2500.00 888.59 67 3372.44 2500.00 872.44 68 3356.28 2500.00 856.28 69 3340.13 2500.00 840.13 70 3323.97 2500.00 823.97 71 3307.81 2500.00 807.81 72 3291.66 2500.00 791.66 73 3275.50 2500.00 775.50 74 3259.34 2500.00 759.34 75 3243.19 2500.00 743.19 76 3227.03 2500.00 727.03 77 3210.88 2500.00 710.88 78 3194.72 2500.00 694.72 79 3178.56 2500.00 678.56 80 3162.41 2500.00 662.41 81 3146.25 2500.00 646.25 82 3130.09 2500.00 630.09 83 3113.94 2500.00 613.94 84 3097.78 2500.00 597.78 85 3081.63 2500.00 581.63 86 3065.47 2500.00 565.47 87 3049.31 2500.00 549.31 88 3033.16 2500.00 533.16 89 3017.00 2500.00 517.00 90 3000.84 2500.00 500.84 91 2984.69 2500.00 484.69 92 2968.53 2500.00 468.53 93 2952.38 2500.00 452.38 94 2936.22 2500.00 436.22 95 2920.06 2500.00 420.06 96 2903.91 2500.00 403.91 97 2887.75 2500.00 387.75 98 2871.59 2500.00 371.59 99 2855.44 2500.00 355.44 100 2839.28 2500.00 339.28 101 2823.13 2500.00 323.13 102 2806.97 2500.00 306.97 103 2790.81 2500.00 290.81 104 2774.66 2500.00 274.66 105 2758.50 2500.00 258.50 106 2742.34 2500.00 242.34 107 2726.19 2500.00 226.19 108 2710.03 2500.00 210.03 109 2693.88 2500.00 193.88 110 2677.72 2500.00 177.72 111 2661.56 2500.00 161.56 112 2645.41 2500.00 145.41 113 2629.25 2500.00 129.25 114 2613.09 2500.00 113.09 115 2596.94 2500.00 96.94 116 2580.78 2500.00 80.78 117 2564.63 2500.00 64.63 118 2548.47 2500.00 48.47 119 2532.31 2500.00 32.31 120 2516.16 2500.00 16.16

你在银行的投资理财解约了，也并不影响你的按揭还款，只要你按照贷款合同，按时还款就可以。贷款还款。贷款还款，“等额本息、等额本金、先息后本、随借随还”是贷款中常见的还款方式。可是还款方式哪种好呢?下面，我们一起来分析一下目前还款方式的优势和劣势。一、等额本息确定每个月的还款额，计算出当月应支付的利息，再用确定的还款额减去当月应支付的利息，就是本金的还款额，下一月利息按剩余本金计算。这类贷款可以提前还款。1.适用范围：用于有持续现金流入的行业和借款人，且现金是基本均匀的，主要用于补充流动资金、增加库存。如商品流通业、服务业、加工制造业。2.优点：(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。3.缺点：(1)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。二、等额本金等额本金指将贷款本金除以还款月数，每月归还固定的本金，支付剩余本金的利息，贷款利息随贷款本金的减少而减少，总还款额随利息减少而递减。这种贷款可以提前还款。1.适用范围：适用于有持续现金流入的行业和借款人，且前期现金流入较大而后递减的情况。如营运类汽车贷款，因为所购新车开始投入运营时，维修保养费少，收入较大，而后会随车辆的营运而费用增多，收入会递减，这与等额本金的还款方式相吻合。这种方式也适用于商品流通业、服务业、加工制造业。2.优点：(1)贷款是按月归还，贷款余额在不断地减少，贷款风险在降低；(2)对于借款人来讲，按月归还贷款还款压力较小，容易归还，可避免一次性的巨大压力。3.缺点：(1)如果借款人是优质客户，贷款减少，利息也减少，降低了贷款机构的收入；(2)对借款人来讲，可利用的资金越来越少，资金利用率不高。三、先息后本每个月只支付利息，贷款到期时一次性归还贷款本金。1.适用范围：适宜短期贷款，适合平时无现金流入或有很少现金流的借款人，如企业经营、工程、种植业和养殖业。2.优点：对于借款人来讲，平时无还款压力，可以充分将资金用于经营项目。3.缺点：对于借款人来讲，后期一次性还本的压力大。如果资金链断掉无法如期还款，很有可能影响到个人信用。四、随借随还在一段时间内，贷款机构给借款人一个最高授信额度，在这个时间段内，借款人可在最高授信额度内随时得到贷款，也可随时归还。1.适用范围：适宜在将来的一个时间段内现金流不确定或不固定的借款人。2.优点：借款人可以根据自己的需要，随时借款随时还款，方便灵活，简化了手续。3.缺点：由于在授信期限内一般不做贷款风险评估，当借款人情况发生变化后，在不知情的情况下，贷款机构仍会给予贷款，增加了贷款的风险性。所以这类贷款需要做好贷后检查工作，或是在每次贷款前做一次简化评估。每种还款方式都有优劣势，在选择时，就可以根据自己的实际资金安排为依据，没有最优，适合的就是最好的。

是一次性付款，那就不必去考虑评估公司的100W。所以你要一次性付款就是=150万+税收。是200平的所以是高档住宅，还有业主实收，那么你要车业主方面的税收也要交。业主方面：个税1.5个点。营业税是增值部分的5.56个点，交易手续费是6元*200平=1200元.买方面：交易手续费6元*200平=1200元，契税3个点。工本费175元，还有中介费是看你们那是收几个点，一般是2.5%到3%之间，那就是150万*点数就是了。所心你要交的，业主方：100万*1.5%+30万*5.56%+1200=32880元买方：100万*3%+175元=30175元佣金；150万*（2.5%到3%）=37500元到45000元之间。（因为业主实收，所以买卖双方中介费都 是买方出的）。总的你一次性付款是150万+32880+30175+（37500到45000之间）=1600555元到1608055元我是以评估100万作为税收指导价的，也不知道你们那税收是按成交价·评估价·或是最低指导价。一般不会按成交价。如果是按最低指导价，那还可以少个2万左右。

通不过是不太可能的，他们要电话主要是为了帮你填资料的时候用，首先已经帮你办理了，就说明你的个人银行信用记录还是没问题的，不会因为一个电话就通不过审批，不过，你当时既然是你朋友公司的，就是说挂靠别人公司的话，你可以留一个你朋友的电话，一般电话回访只会打你的电话，而不会直接打到你公司的。

你今年20岁，贷款买车可以啊，因为现在车子都可以分期付款的。你就跟车行联系一下就可以，不需要额外的贷款，你自己本身有多少钱？你要是单独的去贷款买车，然后分期付款，估计你戴不了，因为贷款单独的贷款那是要用。贷款有房产证啊，或者是有公务员帮你承担担保才可以贷款。一、汽车贷款是指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款，也叫汽车按揭。贷款对象：借款人必须是贷款行所在地常住户口居民、具有完全民事行为能力。贷款条件：借款人具有稳定的职业和偿还贷款本息的能力，信用良好；能够提供可认可资产作为抵、质押，或有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。贷款额度：贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。贷款期限：汽车消费贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年。贷款利率：由中国人民银行统一规定。还贷方式：可选择一次性还本付息法和分期归还法（等额本息、等额本金）。汽车金融或担保公司就是文中的——有足够代偿能力的第三人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。二、（1）.购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。（2）.购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。（3）.在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。（4）.向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。（5）.购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。三、银行在汽车贷款业务开展初期，贷款客户绝大部分来自于保险公司和汽车经销商的联合推介，出于对保险公司和经销商的信任，有的银行一度忽视了对贷款客户的直接调查。又由于汽车经销商资信状况参差不齐，在汽车贷款业务合作各环节中，无任何连带责任，因此给经销商无原则向农行推介客户造成了可乘之机，把一些不具备经济实力的客户推介到了银行，给银行汽车贷款的按期收回埋下了隐患。银行在与保险公司的合作中，“银保合作”对象单一、所做的汽车贷款业务绝大部分是与当地“人保”合作，这种业务合作的几乎“唯一”性，导致了银行在开展业务过程中及贷款收回上对保险公司产生了过分的依赖，若保险公司理赔不及时，就会直接造成银行不良贷款的增加，这也是银行不良贷款形成的基本原因之一。因此，只有通过引入竞争机制，坚持与多家保险公司合作，并根据资信状况，对合作汽车经销商进行精心选择和清理，才能为汽车贷款业务的健康发展创造良好的业务合作环境，彻底改变银行在业务合作中的被动局面，掌握工作的主动权。

一笔“金融服务费”让奔驰漏油事件再次升级，越来越多的行业潜规则浮出水面，在万亿美元的汽车金融市场打上了一道闪电。其实很多车主都有过贷款买车被游说的经历，一旦进入贷款流程，各种费用就会浮出水面。然而，大多数消费者认为这些费用是“约定俗成”的，也懒得深究，但这并不代表这些费用就是合理合法的。4月15日晚间，中国银监会表示，高度重视近日媒体热议的奔驰女车主收取“金融服务费”问题，要求北京银保监局调查奔驰汽车金融有限公司是否通过经销商违规收取金融服务费。银监会表示，将根据调查情况采取必要的监管措施，切实维护金融消费者的合法权益。那么，金融服务费到底是什么？除了金融服务费，还有哪些隐藏在暗处，以各种借口收取的费用？贷款车中的“猫腻”在网上流传的录音中，上述奔驰女车主称，在不知情的情况下，被要求向个人支付“奔驰金融服务费”，共计15200元。实际上，在购车过程中，无论是4S店还是汽车经销商，一般都会积极劝说客户贷款分期购车。说辞包括：全车不优惠或优惠力度小，贷款车比全车优惠力度大。在贷款车上，甚至有些卖家会打出“免息”的噱头，吸引客户贷款买车。卖家为什么能有这样的利润？秘密就在于贷款购车包含的各种隐性费用，其中最大的就是手续费，有的叫金融服务费，有的甚至两者都拿。根据贷款金额的不同，卖家收取的比例也不同，有的收取1%，有的收取2%~3%。融360大数据研究院分析师艾温雅认为，在给消费者放贷的过程中，经销商绑定各种服务费等。这些费用不合理、不合规，存在重复收取的问题；部分经销商在未提前告知消费者的情况下，将这些费用加入贷款本金，导致消费者实际还款金额大于合同中签订的贷款金额。据几位车主介绍，除了手续费，还会有续保押金、公证费、征信费、过户费、新车交付费等项目的收费。外地买车的车主会很难亲自去上车牌，卖家提供代理服务，涉及“车牌费”，价格从几百元到几千元不等。事实上，关于金融服务费或手续费的争议一直存在。现在的汽车销售市场透明度高，价格竞争激烈。对于卖家来说，单单卖裸车的利润是非常有限的。所以车贷手续费，保险返利，车贷返利等。已经成为许多4S商店新的“利润点”，销售人员也将从这些费用和回扣中获得相对较高的佣金。汽车金融分为三个部分。在汽车金融市场，商业银行、汽车金融公司、金融租赁公司基本一统天下。鲸力研究院数据显示，商业银行占55%，汽车金融公司占32%，其余为融资租赁。目前，资本实力雄厚、资金成本优越的银行业仍是汽车金融市场最主要的服务提供者，但从趋势上看，占比在下降。以平安银行为例。去年，平安银行汽车金融贷款1720.29亿元，占个人贷款的14.91%，同比增长31.81%，而不良率仅为0.54%，仅次于贷款安全级别最高的住房抵押。事实上，近年来，平安银行汽车金融一直保持高速增长，2015年同比增长20.06%，2016年同比增长21.15%，2017年同比增长37.01%。汽车金融的第二大服务商是汽车金融公司，也是目前汽车金融市场的主力军。它同时面对消费者和经销商。他们为消费者提供消费贷款，为经销商提供循环贷款。相比其他类型的参与者，汽车金融公司的主要优势在于渠道，大部分从属于汽车集团。他们对经销商的控制能力强，更贴近消费者，将金融产品与促销政策深度绑定。目前，中国有25家专业汽车金融公司。2004年8月，中国首家汽车金融公司上海通用汽车金融有限公司成立。奔驰汽车金融公司成立于2005年9月，注册资本54.83亿元，是汽车金融公司中资金实力最强的。其中，戴姆勒大中华投资有限公司持股47.8%，戴姆勒股份公司持股52.2%。联合资信评估报告显示，截至2018年6月，奔驰汽车金融资本充足率14.26%，核心资本充足率13.10%，总资产882.2亿元，股东权益101亿元，零售不良贷款率0.11%。此外，2015年至2017年的净收入分别为4.48亿元、9.57亿元和16.85亿元。金融服务业可以贡献高达35%的利润。本次奔驰事件中，涉案车辆总价达到66万元，属于高档车。在曝光的谈话录音中，车主提到本来可以全款购买，但4S店称奔驰金融贷款利息低，用各种方法“引诱”车主使用奔驰金融。根据鲸力研究院的数据，豪华车车主更倾向于贷款买车。数据显示，2017年中国汽车金融渗透率仅为40%左右。其中，非豪华车的渗透率只有19%，而豪华车的渗透率却达到了35%。对此，鲸力研究院认为，第一，由于豪华汽车品牌本身更注重汽车金融服务的渗透，在北京，部分豪华品牌店的金融渗透率甚至超过80%；第二，豪华车消费者的年龄阶层正在下移，年轻消费者的“超前”消费也导致豪华车的金融渗透率上升。事实上，为了吸引更多的年轻消费者，汽车金融已经成为豪华车品牌在中国市场的竞争利器。从近几年的乘用车销量趋势来看，我国乘用车销量增速已经开始放缓。中国汽车工业协会发布的最新产销数据显示，2019年3月，中国汽车产量255.8万辆，环比增长81.45。%，同比下降2.73%；销售252万辆，环比增长70.09%，同比下降5.18%。今年1~3月，汽车产销分别为633.57万辆和637.24万辆，同比下降9.81%和11.32%。相关问答：汽车金融公司贷款需要什么条件汽车金融公司贷款需要满足以下条件：申请人年龄满18周岁；有稳定的收入，收入最好是车贷月供的2倍或者以上；征信良好，没有不良的信用记录；贷款人在本地有固定的住址；个人负债率适中，没有大额的负债等。另外，汽车金融公司的申请门槛要略低于银行信用卡分期购车，没有信用卡的用户，可以优先尝试申请汽车金融公司贷款。

如果申请情况没有变化的话，两次时间不能低于3个月，而且本来申请了办不过去，再次申请有什么意义呢？系统中都是有记录的，你的申请根本到不了审批人员手中，在第一个环节就被退了。要解决上次拒绝原因的问题，再去申请，这样是没有时间限制的。如果问题没有解决，3个月后申请一样是会拒绝的。

房地产贷款新规的落地在个人按揭贷款市场掀起阵阵波澜。日前，每经记者走访沪深两地，发现多家银行个人按揭贷款额度收紧。“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。”“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”“3月(放款)可能是最快的了，今年的形势特别严峻，总体上央行会压降房贷的额度。”有银行工作人员提及，房贷新规落地后，其所在银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢。那么新规之下，哪些银行房地产贷款超标？有多少房地产贷款恐将“挤出”市场？新规是否会对普通购房者贷款买房产生影响？《每日经济新闻》记者统计了37家上市银行截至去年6月末的个人住房贷款(按揭贷款)、房地产贷款在贷款总额中的占比，发现其中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”。多少银行“超标”？近三成！9家房地产贷款占比超标，8家个人住房贷款占比超标近年来，“房住不炒”已成为房地产调控的主基调。而到了2020年的最后一天，人民银行联手银保监会放出大招，出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，限制银行业金融机构房地产贷款。在《通知》中，人民银行和银保监会根据不同银行的资产规模及机构类型，分成5档对房地产贷款集中度进行管理。具体来看，第一档也就是中资大型银行，包括工、农、中、建、交、邮储银行6家国有大行和国家开发银行，这7家银行的房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。值得注意的是，这里所指的房地产贷款包含了银行公司贷款中的房地产行业贷款和个人贷款中的个人住房贷款。《每日经济新闻》记者统计A股上市银行半年报后发现，截至2020年6月末，37家银行中有11家银行的个人住房贷款或者房地产贷款占比越过“红线”，比例达到29.73%。具体来看，9家银行房地产贷款占比“超标”，8家银行个人住房贷款占比“超标”，6家银行两项贷款占比均“超标”。在第一档的中资大型银行中，6家国有大行的房地产贷款余额占总贷款比重均未越过红线，但是有两家银行的个人住房贷款余额占比略微超出了新规所划定的指标，分别是建设银行和邮储银行，这两家银行的个人住房贷款集中度分别为34.03%和33.64%，分别超过32.5%的红线1.53个百分点和1.14个百分点。在第二档的中型中资银行中，招商银行和兴业银行这两家全国性股份制银行的两项指标在2020年6月末均双双超标，其中，招商银行的个人住房贷款和房地产贷款的占比分别为24.74%和33.24%，分别超出了监管上限4.74个和5.74个百分点。而兴业银行的个人住房贷款和房地产贷款占比则分别为25.73%和33.73%，超出了5.73个和6.23个百分点。另外，浦发银行的房地产贷款占比也略微超过了红线0.43个百分点。在第三档的中资小型银行和非县域农合机构中，郑州银行、青岛银行等四家城市商业银行的房地产贷款和个人住房贷款占比双双“超标”。值得注意的，监管部门对于集中度红线指标还是给予了一定的弹性空间，《通知》规定，人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合具体情况，在第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理基准上增减2.5个百分点。杭州银行所在的第三档银行机构所对应的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比“红线”分别为22.5%和17.5%，若监管以增减2.5个百分点范围内确定上限(即房地产贷款占比20%~25%，个人住房贷款占比15%~20%)，那么从半年报披露的数据来看，杭州银行房地产贷款集中度指标在红线范围内，存在未超标可能。未来多少房地产贷款资金将被挤出？静态测算恐近万亿《通知》给银行业金融机构留出了业务调整的过渡期，规定了房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期通知实施之日起2年，也就是到2022年12月31日，超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自实施之日起4年，也就是到2024年年末。不考虑监管对第三、四、五档银行的贷款集中度适当增减2.5个百分点的要求，如果我们以2020年6月末的数据来看，便可以静态测算新规之下，上市银行房地产贷款超标的总量，这也可以粗略估算在监管对业务调整的要求之下，未来银行将压降的贷款资金。据统计，37家上市银行有11家银行的房地产贷款或个人住房贷款是超标的，经过计算，这11家银行的贷款超标总量达到了9519亿元。交通银行金研中心首席房地产分析师夏丹对《每日经济新闻》记者表示：尽管这些银行存在缩减房地产贷款规模的压力，但由于政策“不急转弯”，给予了2~4年的过渡期，并且还可以据实适度延长，总体来说调整压力并不算大。粗略估算年均需要压降的存量总规模大概是房地产贷款2000亿、个人住房贷款3000亿，影响并不算大。她进一步指出，具体来看，超过红线的银行中，大型银行超出幅度很小，只有部分中型银行和城商行超出点数较多，可能采取的措施有：一是“替代”，适当增配风险收益率与房地产贷款类似的信贷产品，适当加大信用卡等个贷产品发放力度；二是“分子做减法”，进行逾期和不良房地产贷款的催收和压降，以资产证券化的方式加大存量贷款流转；三是“分母做加法”，支持实体经济，扩大其他领域的贷款。近8000亿个人住房贷款需压降调查：已有多家银行收紧按揭贷款额度据记者统计，37家上市银行中有8家银行的个人住房贷款占比超过了监管所划红线。从总的压降规模来看，记者通过静态测算得知，未来银行为调整业务合规，恐将会压降7903亿元左右的个人住房贷款。银行将减少近8000亿的个人住房贷款资金，这让一些按揭贷款购房者担心是否会对个人申请住房贷款产生影响？未来申请住房贷款会不会更难了呢？中国社科院金融所银行研究室主任李广子认为《通知》对普通购房者影响比较有限。他向记者表示，目前按揭贷款是银行较为优质的资产，购房者也可以转向其他房地产贷款集中度较低的银行申请贷款。夏丹对记者表示，银行对还款中无异常的个人住房贷款不会去压降，居民正常的新申请住房贷款需求也不会受到显著影响，刚需特别是首套刚需仍是政策大力支持的方向。不过，贷款个人的资质审核和贷款获批流程可能更加严格，放款时间有拉长的可能。尤其是政策出台于岁末年初，往往是银行信贷额度“回血”、大力投放新增以及上年末积压贷款的节点，短期内新增个人房贷季节性激增的特征可能有所平滑。此外，局部随着信贷资源供给减少，贷款价格也可能有所提高。日前，《每日经济新闻》记者调查了上海、深圳两地个人住房贷款情况，发现多家银行额度收紧，甚者在上海地区有股份行表示放款时间无限期。招商银行上海地区一支行工作人员告诉记者，房贷新规出来以后，其所在的银行在房贷额度上划得非常紧，现在放款很慢，没办法确保时效。“我们这边现在额度相当少，如果客户决定现在做，我们不确定什么时候能放款，给到的回复只能是无限期。”招行深圳一分支机构工作人员也对记者表示，客户如果现在办理，预计在3月份放款。类似地，兴业银行上海某支行信贷人员表示：“个人首套房目前没有贷款额度，现在放不了款，起码要到6月份才能放款。如果是二套房可能会快一点，但是现在额度也很紧张，什么时候放款我们也不好说。”记者从浦发银行上海一支行了解到，该行每个月对房贷会控额，目前从受理到放款整个过程需要一个多月。“这是最起码的时间了，跟以前差不多，我们还好一些，本来就一直在控(额度)，现在有些银行(放款)要三、四个月。”额度之后是价格。据羊城晚报报道，有房地产中介业务人士表示，已收到工行、建行的调价通知，称首套房按揭贷款利率升至“LPR＋55个基点”；二套房按揭贷款利率升至“LPR＋75个基点”。这一调价信息也从广州的工农中建四大行相关工作人员处得到印证。哪些超标银行信贷结构调整有压力？郑州银行新增贷款70%依赖地产对于超标的11家银行，虽然本次监管给予了2~4年过渡期调整，但从部分银行2020年上半年新增贷款结构来看，未来仍面临调整压力。从2020年上半年新增贷款结构来看，11家银行中仍有9家新增房地产贷款或个人住房贷款占新增贷款总额的比重超过央行规定的占比上限。具体来看，招商银行、郑州银行等五家银行新增个人住房贷款占比与新增房地产贷款占比均高于上限；青岛银行、兴业银行、青岛农商行这三家银行房地产贷款占比“超标”；厦门银行仅个人住房贷款占比超标。总体来看，11家“超标”银行中，有3家2020年上半年新增房地产贷款在各项新增贷款总额中的占比超50%，有5家占比介于30%~50%之间。国有大行中，建行和邮储银行两项贷款占比均未超标。股份行中，浦发银行、招商银行、兴业银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的49.31%、37.76%、33.18%，其中，个人住房贷款占比分别为36.72%、25.54%、18.07%。东吴证券研报指出，房贷投放受限对招商银行的经营客观上有一定影响，因为按揭贷款目前是商业银行的优质业务品种，虽然收益率不高，但不良率很低、资本消耗又非常少(按50%折算风险资产)。不过，招商银行零售产品线丰富，消费贷及个人经营性贷款可能接替按揭贷款，成为未来几年新增零售贷款的主力。中小银行中，值得关注的是，郑州银行、青岛农商行、杭州银行上半年涉房贷款占新增贷款总额的一半以上。具体看来，郑州银行占比最高为71.9%、青岛农商行为52.96%、杭州银行51.88%。分析上述三家银行上半年新增贷款结构发现，郑州银行个人住房贷款占比高达49.22%，也意味着该行上半年新增贷款一半来源于个人住房按揭贷款。青岛农商行、杭州银行则房地产行业贷款占比相对较高。此外，青岛银行、厦门银行上半年涉房贷款分别占新增贷款总额的25.29%、9.32%，而个人住房贷款分别占11.72%、20.38%。未超标银行能否高枕无忧？江苏银行新增贷款超半数为房地产贷款那么，余额占比未超标的银行未来是否可以高枕无忧？每经记者注意到，静态来看，截至2020年6月末，有26家上市银行未超监管规定上限。若单从2020年上半年新增贷款结构看，有10家银行“超标”。例如，股份行中，平安银行新增房地产贷款占新增贷款总额的38.77%，华夏银行这一占比为30.75%，两家银行均超出监管规定27.5%的上限。而中信银行新增个人住房贷款占新增贷款的25.4%，超监管规定的20%。此外，7家中小银行新增贷款也存在“超标”现象。如，渝农商行、长沙银行、张家港行上半年新增个人住房贷款占新增贷款总额分别为19.22%、17.56%、14.27%，对应上限分别为17.5%、17.5%、12.5%。贵阳银行新增房地产贷款占新增贷款总额的36.37%，超监管规定的22.5%。而江苏银行、苏州银行、江阴银行两项贷款均“超标”。值得注意的是，江苏银行2020年上半年房地产贷款占比在26家未超标银行中最高，个人住房贷款、房地产贷款分别占新增贷款的29.36%、56.97%，远高于监管规定的20%和27.5%上限。需要关注的是，单从上半年新增贷款结构来看，也有部分银行将接近“超标”的边缘。例如，中行上半年新增房地产贷款在新增贷款中的占比为36.86%，接近监管规定的40%。东吴证券研报指出，预计国有大行在调整过程中，会继续将信贷资源向小微贷款倾斜，借此同时满足房贷管控政策及鼓励小微信贷投放的导向。其次，股份行中浙商银行、中信银行、民生银行这一占比分别为26.93%、26.82%、26.42%，接近监管规定27.5%。与此同时，未超标银行中也不乏房地产贷款在新增贷款中占比较小的。比如，无锡银行、南京银行、常熟银行、苏农银行，上半年房地产贷款占新增贷款总额的比例在10%~15%之间。而宁波银行、上海银行这一占比在10%以下。国盛证券在研报中指出，对无调整压力的机构来说，整体将保持现有水平，未来房地产贷款增长空间有限。《通知》规定，房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。体现了监管合理控制房地产贷款规模的意图。金融机构房地产贷款有何变化？增速持续回落分析了37家上市银行贷款结构数据后，再来看看全国金融机构房地产贷款规模又有何变化。央行金融机构贷款投向统计报告显示，近一年时间我国金融机构房地产贷款增速持续回落。具体来看，2019年末至2020年三季度末，金融机构人民币房地产贷款余额分别为44.41万亿元，46.16万亿元，47.40万亿元，48.83万亿元，同比增速分别为14.8%，13.9%，13.1%，12.8%。此外，人民币房地产贷款余额占同期人民币各项贷款余额，分别为29%、28.81%、28.69%、28.83%。再看金融机构房地产贷款增量数据，2020年一季度增加1.75万亿元，上半年增加2.99万亿元，前三季度增加4.42万亿元，分别占同期人民币各项贷款增量的24.6%、24.7%、27.2%。但值得注意的是，2020年前三季度新增房地产贷款均低于去年同期。数据显示，2019年一季度增加1.82万亿元，上半年增加 3.21万亿元，前三季度4.59万亿元。以单个季度增量来看，2019年四季度至2020年第三季度，每季度增加的人民币房地产贷款分别为1.12万亿元、1.75万亿元、1.24万亿元、1.43万亿元，占同期人民币各项贷款增量的35.22%、24.65%、24.85%、34.29%。此外，2020前三季度，金融机构房地产开发贷款余额、个人住房贷款余额增速出现放缓趋势。央行报告显示，2019年末至2020年三季度，金融机构房地产开发贷款余额为11.22万亿元，11.89万亿元，11.97万亿元，12.16万亿元，同比增速分别为10.1%，9.6%，8.5%，8.2%。同期，个人住房贷款余额为30.07万亿元，31.15万亿元，32.36万亿元，33.59万亿元，同比增速分别为16.7%，15.9%，15.7%，15.7%。

没有任何问题,可以的。另外问一下，你在贷款时没有和银行签订什么不能提前还的协议吧。如果没有类似的限制提前还的协议，你提前还不用交违约金。就是有,也不过是交纳一定的违约金。不过据我所知建没有类似的协议，是一些小银行有。你带钱或卡到你办贷款的银行，带你的还款协议书身份证等。听说有的城市要提前到银行说一下提前还款，要几个工作日给答复，你也可以先到银行打个招呼，我去年有个朋友象你这个情况，没打招呼也给办。我们是在天津的，我想全国应该不会有太大区别。

还款日8点扣款，但是因为是各银行代收，会有一些时间出入。当天中午12点存进去的不会算逾期的。会延续再扣的，放心。如果账户余额不足只扣除余额部分，待存入新的金额后，余额变动，就会扣除应扣部分。上汽通用金融会给三天左右的缓冲期，以防止遇到扣款不成功，或者节假日扣款延时的情况。当觉得不保险，可以去4S店说明情况，店里会给车主一个汇款账号，钱打过去也是可以的，如果同时都扣了，上汽通用会选择在下月不扣月供费用。扩展资料：上汽通用汽车金融有限责任公司（SAIC-GMAC）成立于2004年8月，总部设在中国上海，是中国银监会批准成立的全国第一家汽车金融公司。公司由上汽集团财务有限责任公司、GeneralMotorsFinancialCompany,Inc.和上汽通用汽车有限公司合资组建，目前注册资本人民币35亿元。公司已与全国351座城市中的近7400家汽车经销商建立了良好的零售信贷业务合作关系，成为了一家覆盖范围广、业务品种丰富、服务水平一流的汽车金融公司。公司始终秉承着“开放、锐进、专业、绩效”的经营理念，引进国外先进的金融经验和技术，结合国内市场特点，为购买上汽集团旗下的上汽通用、上汽通用五菱，以及其他整车企业生产和销售的乘用车的个人客户或者企业客户提供购车相关的金融服务，已累计帮助超过500万零售客户实现了金融购车梦想。公司同时还为分布在超过320个城市的近1500家上汽集团旗下的上汽通用和上汽通用五菱的授权经销商提供采购车辆贷款和营运设备贷款，包括展示厅建设贷款、零配件贷款等。公司凭借行业领先地位和出众业绩，荣获多项金融业奖项和政府金融类奖项。2017年，在第一财经主办的陆家嘴新金融全球峰会暨中国金融创新榜颁奖仪式上，公司荣获“年度汽车金融公司”称号，是当年唯一获此殊荣的专业汽车金融公司。2018年，公司获得了浦东新区人民政府授予的“2017年经济突出贡献奖”；连续第九年荣获《21世纪经济报道》颁发的“金引擎奖”之“最佳汽车金融公司”，并以其持续创新、不断探索的各项举措，荣获“2018最佳创新型汽车金融公司”；连续第三次荣获《经济观察报》主办的中国卓越金融奖所颁发的“年度卓越汽车金融机构”称号。公司重视人才的培养和发展，连续两年被杰出雇主调研机构认证为“中国杰出雇主”。公司还担任中国银行业协会汽车金融专业委员会的主任单位，持续加强行业内部交流，促进行业与监管沟通。公司将不辱使命，为中国的汽车金融行业创建持续健康的发展环境做出积极的贡献。参考资料来源：上汽通用金融官网-公司简介

还款日8点扣款，但是因为是各银行代收，会有一些时间出入。当天中午12点存进去的不会算逾期的。会延续再扣的，放心。如果账户余额不足只扣除余额部分，待存入新的金额后，余额变动，就会扣除应扣部分。上汽通用金融会给三天左右的缓冲期，以防止遇到扣款不成功，或者节假日扣款延时的情况。当觉得不保险，可以去4S店说明情况，店里会给车主一个汇款账号，钱打过去也是可以的，如果同时都扣了，上汽通用会选择在下月不扣月供费用。扩展资料：上汽通用汽车金融有限责任公司（SAIC-GMAC）成立于2004年8月，总部设在中国上海，是中国银监会批准成立的全国第一家汽车金融公司。公司由上汽集团财务有限责任公司、General Motors Financial Company, Inc.和上汽通用汽车有限公司合资组建，目前注册资本人民币35亿元。公司已与全国351座城市中的近7400家汽车经销商建立了良好的零售信贷业务合作关系，成为了一家覆盖范围广、业务品种丰富、服务水平一流的汽车金融公司。公司始终秉承着“开放、锐进、专业、绩效”的经营理念，引进国外先进的金融经验和技术，结合国内市场特点，为购买上汽集团旗下的上汽通用、上汽通用五菱，以及其他整车企业生产和销售的乘用车的个人客户或者企业客户提供购车相关的金融服务，已累计帮助超过500万零售客户实现了金融购车梦想。公司同时还为分布在超过320个城市的近1500家上汽集团旗下的上汽通用和上汽通用五菱的授权经销商提供采购车辆贷款和营运设备贷款，包括展示厅建设贷款、零配件贷款等。公司凭借行业领先地位和出众业绩，荣获多项金融业奖项和政府金融类奖项。2017年，在第一财经主办的陆家嘴新金融全球峰会暨中国金融创新榜颁奖仪式上，公司荣获“年度汽车金融公司”称号，是当年唯一获此殊荣的专业汽车金融公司。2018年，公司获得了浦东新区人民政府授予的“2017年经济突出贡献奖”；连续第九年荣获《21世纪经济报道》颁发的“金引擎奖”之“最佳汽车金融公司”，并以其持续创新、不断探索的各项举措，荣获“2018最佳创新型汽车金融公司”；连续第三次荣获《经济观察报》主办的中国卓越金融奖所颁发的“年度卓越汽车金融机构”称号。公司重视人才的培养和发展，连续两年被杰出雇主调研机构认证为“中国杰出雇主”。公司还担任中国银行业协会汽车金融专业委员会的主任单位，持续加强行业内部交流，促进行业与监管沟通。公司将不辱使命，为中国的汽车金融行业创建持续健康的发展环境做出积极的贡献。参考资料来源：上汽通用金融官网-公司简介

二手房按揭贷款是先过户还是先贷款？先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。参考资料来源：百度百科：贷款买房贷款买二手房是先过户还是先贷款【算一算你家装修要花多少钱】由于一手房房价不断上涨，所以很多买房人选择购买二手房，然后再按揭贷款买房，而二手房的手续要比新房手续复杂得多，那么贷款买二手房是先过户还是先贷款呢？下面和小编一起来看看吧。贷款买二手房是先过户还是先贷款1、贷款买二手房一般是先办理贷款手续，然后在办理房屋过户手续。假如买房人是一次性付清买房全款的话，那么就需要注意买房款的安全问题，应该尽量把买房款的交付放到房屋过户之后再进行，或者是可以用提存的方式来处理买房款的交付，从而尽量降低买房风险。2、二手房的买卖双方一起签订《房屋买卖合同》，还要在合同中约定买房人通过按揭贷款的方式来支付买房款，并且要约定清楚房屋首付款和贷款的比例。3、二手房买卖双方到房屋所在地的区县的房地产交易市场打印《房产买卖协议》，并且买卖双方要在现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确房屋交易资金代收代付的委托关系。4、买卖二手房的时候，买房人需要先找房屋评估机构对被交易的房产进行评估。贷款银行会根据房屋交易价和评估价中比较低的那一个作为放贷的依据。5、为了保证二手房贷款的安全性，贷款银行会要求买房人提供担保。担保人必须是拥有经济能力的个人或者是专业的担保公司。6、二手房的买房人携带《私产房屋代收代付协议》到贷款银行支付房屋首付款，并且要取得支付房屋首付款的证明，同时可以向贷款银行申请二手房贷款并且要提交房屋贷款所需要的申请资料。7、买房人的贷款申请被贷款银行审核通过后，买房人和银行签订借款合同，然后贷款银行通知卖房人贷款可付。8、最后买房人办理房屋过户手续，办理二手房过户手续的时候，买卖双方需要携带房产证原件和复印件、买卖合同和复印件、买卖双方本人的身份证原件和复印件等材料，到房屋所在地的房产局去办理房屋过户手续，并且需要携带旧的土地证到土地局去办理换证手续。以上就是关于贷款买二手房是先过户还是先贷款的介绍了，各位需要贷款买房的朋友可以详细了解一下，二手房的贷款买房手续要比新房手续复杂得多，各位贷款买房或者是过户之前一定要了解清楚相关流程和注意事项。【输入面积，免费获取装修报价】购买二手房是先贷款再过户还是先过户再贷款先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）首付款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。购房者如何办理按揭贷款？楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。参考资料来源：百度百科：贷款买房

　　从9月16日起，中国人民银行降息政策正式执行。对于此次央行突然下调一年期贷款基准利率0.27个百分点，对房贷者的月供影响其实很小，而开发商依然很难获得银行贷款，因此降息是否是对楼市的利好短期内仍不太明朗。　　与房地产相关的贷款，更多是中长期贷款，但央行此次调低贷款利率，短期贷款利率的调幅明显大于长期贷款的调幅，调整幅度最大的是6个月贷款利率，调降了0.36个百分点，而5年以上贷款利 率只调低了0.09个百分点。“这次降息额度太小，就像毛毛雨，再多来几次才好。”方先生指望着央行未来的日子里能继续降息，减轻他做房奴的痛苦。　　今年年初，市民方先生在某银行办理了50万元的个人住房商业贷款，按照基准利率7.83％来计算，20年内每个月都要还款3773.78元，此次利率调整后，每个月需要还款3751.16元，比降息前可以每个月少还22.62元。不过，有银行的专业人士表示，不要小看就降低了0.09％的贷款利率，按照50万元20年期来计算，降息后，20年间，客户一共能少还5428元的贷款利息。而30万元、20年还清的个人住房贷款，降息后每个月只可少还16元，20年也才少还4000多元。　　记者了解到，贷款利率下调，市民同样要等到明年1月份才能享受到：按照银行房贷合同规定，贷款期间遇到利率调整，次年1月1日正式执行。银行人士建议，到年底时，借款市民可以各自算个小账，月供每个月少还多少钱，届时再做调整。　　也有“供楼族”表示，利率降一点点，总比一直升好，去年一年加六次息，月供一下子涨了一百多块，现在降息了，也许还会连着降都说不定，负担变轻总是好事。

等额本息法： 贷款总额：58万元 还款总额：880647元支付利息款：300647元 贷款月数：240个月 月均还款：3670元等额本息的话 贷款总额：58万元 还款总额：842087元支付利息款：262087元 两种方法各有利弊，前者利息总数要多4W左右，但是刚开始的还款压力小一些，每月等额还款，而等额本息利息总数要少些，但是刚开始的还贷金额要高一些，看个人能力选择，如果没有资金压力，建议选择等额本息法等额本息还款逐渐减少1月,4591.67(元)2月,4582.6(元)3月,4573.54(元)4月,4564.48(元)5月,4555.42(元)6月,4546.35(元)7月,4537.29(元)8月,4528.23(元)9月,4519.17(元)10月,4510.1(元)11月,4501.04(元)12月,4491.98(元)13月,4482.92(元)14月,4473.85(元)15月,4464.79(元)。。。。。。227月,2543.54(元)228月,2534.48(元)229月,2525.42(元)230月,2516.35(元)231月,2507.29(元)232月,2498.23(元)233月,2489.17(元)234月,2480.1(元)235月,2471.04(元)236月,2461.98(元)237月,2452.92(元)238月,2443.85(元)239月,2434.79(元)240月,2425.73(元)

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 53万10年(120个月)月还款额: 530000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=6361.96元说明:^120为120次

2011年房贷利率有多少？一、2011年房贷利率概述2011年，房贷利率继续保持稳定，但是由于房地产市场的不稳定，房贷利率也有所波动。2011年，房贷利率的值为4.9%，值为7.2%，平均值为5.8%。二、2011年房贷利率的变化趋势2011年，房贷利率的变化趋势主要受到政策和市场的影响。在2011年，房贷利率一直处于较低水平，但是随着房地产市场的不稳定，房贷利率也有所波动。2011年1月，房贷利率为4.9%，2月份上升至5.2%，3月份上升至5.4%，4月份上升至5.6%，5月份上升至5.8%，6月份上升至6.0%，7月份上升至6.2%，8月份上升至6.4%，9月份上升至6.6%，10月份上升至6.8%，11月份上升至7.0%，12月份上升至7.2%。三、2011年房贷利率的影响因素2011年，房贷利率的变化主要受到政策和市场的影响。1、政策因素：2011年，中国政府采取了一系列政策措施，以控制房地产市场的发展，其中包括限购、限贷等政策，这些政策的实施导致房贷利率上升。2、市场因素：2011年，房地产市场的不稳定也是房贷利率上升的一个重要原因。由于房地产市场的不稳定，银行和金融机构都不愿意放贷，从而导致房贷利率上升。四、2011年房贷利率的影响2011年，房贷利率的上升对房地产市场产生了一定的影响。1、房地产市场受到冲击：由于房贷利率的上升，购房者的购买能力受到了一定的影响，从而导致房地产市场受到冲击。2、购房者购买能力受到影响：由于房贷利率的上升，购房者的购买能力受到了一定的影响，从而导致购房者的购买能力受到影响。3、房地产开发商受到影响：由于房贷利率的上升，购房者的购买能力受到了一定的影响，从而导致房地产开发商受到影响。五、2011年房贷利率的总结2011年，房贷利率继续保持稳定，但是由于房地产市场的不稳定，房贷利率也有所波动。2011年，房贷利率的值为4.9%，值为7.2%，平均值为5.8%。2011年，房贷利率的变化主要受到政策和市场的影响，其上升对房地产市场产生了一定的影响，使得购房者的购买能力受到影响，也使得房地产开发商受到影响。2012年房贷利率有多高？一、2012年房贷利率概况2012年，房贷利率继续保持稳定，但仍有一定的波动。根据中国人民银行的数据，2012年，商业银行一年期和五年期房贷利率分别为6.56%和6.86%，比2011年略有下降。二、2012年房贷利率的影响因素2012年，房贷利率受到多种因素的影响，其中最主要的是中央银行的货币政策和市场供求关系。1、中央银行的货币政策中央银行的货币政策是影响房贷利率的重要因素。2012年，中国人民银行实施了积极的货币政策，降低了银行的贷款利率，从而降低了房贷利率。2、市场供求关系2012年，房地产市场供求关系也对房贷利率产生了影响。由于房地产市场供应过剩，房贷利率也随之下降。三、2012年房贷利率的影响2012年，房贷利率的下降对房地产市场产生了积极的影响。首先，房贷利率的下降使得购房者能够以更低的利率购买房屋，从而提高了购房者的购买能力。其次，房贷利率的下降也使得投资者能够以更低的利率投资房地产，从而提高了投资者的率。四、2012年房贷利率的发展趋势2012年，房贷利率继续保持稳定，但仍有一定的波动。根据中国人民银行的数据，2012年，商业银行一年期和五年期房贷利率分别为6.56%和6.86%，比2011年略有下降。从2013年开始，房贷利率开始上升，但仍保持在一个合理的水平。五、2012年房贷利率的管理政策2012年，中国政府采取了一系列措施来管理房贷利率。首先，政府实施了积极的货币政策，降低了银行的贷款利率，从而降低了房贷利率。其次，政府还实施了一系列房贷利率管理政策，如限制银行贷款利率的上限，以及限制银行贷款利率的下限。六、2012年房贷利率的总结2012年，房贷利率继续保持稳定，但仍有一定的波动。中国政府采取了一系列措施来管理房贷利率，使得房贷利率保持在一个合理的水平。房贷利率的下降也使得购房者和投资者能够以更低的利率购买房屋和投资房地产，从而提高了购房者和投资者的购买能力和率。2012年房贷利率的变化，给房地产市场带来了积极的影响，但也存在一定的风险。因此，未来政府应继续加强对房贷利率的管理，以确保房贷利率保持在一个合理的水平，从而维护房地产市场的稳定发展。

交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗？什么是“房屋二次抵押”?所谓“房屋二次抵押”，即房屋的二次抵押贷款，主要是指在银行已做抵押贷款，目前尚处于正常还款期内，房主在未还清银行贷款的情况下，根据房屋的当前评估价值，再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款，而直接再次抵押再次获得贷款，因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节，受到不少用户的欢迎。办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万，此前只抵押贷款了10万，那还有90万余值。办理二抵押贷款房产首先必须满足两前提条件：1、已办理房产证;2、房产减掉前抵押贷款金额余值比房产价值100万前抵押贷款10万90万余值交通银行明确表示考虑风险素，政策要求目前银行没展二押业务银行则要求必须本行按揭客户才办理二押贷款说房产首按揭其银行则办理。交通银行能申请房屋二次抵押贷款吗?每个省市银行有不同的规定，中国银行（601988）、交通银行（601328）和南京银行（601009）银行工作人员明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前有些省市银行没有开展“二押”业务。像工商银行（601398）和招商银行（600036）则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款，也就是说，如果房产的首次按揭是在其他银行，则无法办理。具体可以当面咨询本地银行为准。

广汇美居物流园旁苏杭明珠花园小区1760元起价铁路局商圈广汇美居物流园...苏杭明珠花园位于乌鲁木齐河南东路,完美合理的户型:户型从43平米的单身公寓到200平米的复式楼大小皆有蓝调一品项目紧邻美局物流园，位于城北新干线长春路上，地块内楼栋建筑软绕西北石油局培训基地而排列

武汉二手房按揭贷款流程如下：1、选择按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。更多关于武汉二手房按揭贷款流程是怎样的，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/761f3e1615837854.html?zd查看更多内容

法律分析：第一、提出贷款申请。第二、评估标的房屋。第三、银行审批。第四、缴税过户，领取新的产权证。第五、办理房屋抵押登记。第六、银行按合同约定发放贷款。法律依据：《贷款通则》 第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；　　三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。第二十六条　对借款人的信用等级评估：应当根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。评级可由贷款人独立进行，内部掌握，也可由有权部门批准的评估机构进行。向贷款银行进行咨询，了解贷款条件及贷款利率等具体内容，选择贷款银行。向银行申请贷款。如果银行通过审核就会通知贷款人签订借款合同和抵押合同，有些银行还会要求去公证处办理公证债权手续。办理房屋产权抵押登记。

武汉二手房按揭贷款流程如下：1、选择按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。更多关于武汉二手房按揭贷款流程是怎样的，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/761f3e1615837854.html?zd查看更多内容

由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。今天小编来跟大家分享一下二手房按揭贷款的基本流程及所需材料。二手房按揭贷款的基本流程：1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。　3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。　5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6、办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。　7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房贷款所需资料：1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。　6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（每人各1份。9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份。13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份、（以上回答发布于2015-11-24，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

武汉二手房按揭贷款流程如下：1、选择按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金（如需公积金贷款）在与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4、准备贷款资料，审核贷款资质。5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核。6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8、银行放款。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。更多关于武汉二手房按揭贷款流程是怎样的，进入：https://m.abcgonglue.com/ask/761f3e1615837854.html?zd查看更多内容

武汉 二手房买卖 按揭贷款 流程主要如下： 1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 2、查询 公积金 (如需 公积金贷款 )与卖方确定 购房 意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定 房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理 房屋过户 。 4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。 6、办理房屋过户和 抵押 手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7、 办理房产证 和抵押证明贷款人的 房产证 和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。 《贷款通则》第二十五条 贷款申请 ： 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。 借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保 证人 基本情况； 二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、 质押 的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

英文Mortgage-backed Security的缩写,由一篮子住房抵押贷款提供担保的证券，该抵押贷款组合每月收到的还本付息款项会转交按揭证券的持有人。

　　摘 要 美国次级按揭贷款危机的产生有其深刻的经济背景，其中以资产证券化为代表的金融创新工具被过度滥用，导致市场约束机制的失灵为此次危机埋下了伏笔。　　关键词 金融；滥用；危机 　　一、美国次级按揭贷款危机产生的背景 　　1.资产证券化等金融创新工具的滥用 　　所谓资产证券化是指以特定资产的现金流为基础，经过特定的结构设计和信用增强形成资产支持证券在资本市场上流通。资产所有人通过这种方式可以将特定资产对应的风险和收益转移出去，而由购买这些证券的投资者承担资产对应的风险和收益。资产证券化作为一项重要的金融创新，实现了风险向金融市场的转移和分散。这种方式最早是以个人住房抵押贷款为基础形成的抵押支持证券为代表，后来随着相关法律、技术的完善，以及投资者对这一类产品的熟悉，资产证券化对应的资产范围不断扩大，如信用卡、应收账款等都可以作为证券化的资产，以此为基础形成了更为庞大的资产支持证券。资产证券化的方式为商业银行以及其他专门性的贷款机构进行风险管理提供了新的渠道。在传统模式下，商业银行发放贷款的风险只能通过贷前审查、抵押担保等方式控制，不能完全规避的风险还需要银行用风险准备金和自有资本来承担。利用资产证券化方式，商业银行可以将各类贷款证券化，形成MBS、ABS等一系列证券化产品，从而将贷款风险通过证券市场转移给投资者。 　　2.MBS，ABS及CDO的发展 　　所谓CDO是指以MBS、ABS等固定收益证券为基础资产发行的资产支持证券，通常CDO主要以MBS和ABS对应的非投资级别的次级证券进行创设。在传统MBS和ABS中，通过证券分层来实现信用增强是通常做法，即以特定资产支持的MBS和ABS证券被区分为优先、夹层和次级三类，特定资产产生的现金流首先用于保证优先级证券的本金和收益，然后再是夹层级证券和次级证券，实际上用后一级别的证券为前一级别的证券提供信用增强。为此，通过将若干个次级类证券汇集构成资产池，按照MBS、ABS的信用增强模式，一部分CDO优先级证券被评为AAA级，由养老基金、保险资金等机构投资者持有，而CDO次级证券，由于具有更高的杠杆性，则由追求高风险、高收益的对冲基金持有。上述CDO需要通过资产的真实销售来保证获得特定资产对应的现金流，因此也称为现金型CDO。随着信用衍生工具的运用，创设更方便的合成CDO（Synthetic CDO）成为了CDO风险转移的另一种重要方式。通过引入信用衍生工具，如信用违约互换，特定资产并不需要发生真实转移，只需要界定资产范围和特定的信用事件，然后由银行向互换对手方(通常是SPV)支付类似保险费的一定金额费用，一旦特定资产发生信用风险，损失由SPV承担。 　　3.现金型CDO和合成型CDO 　　无论是现金型CDO还是合成型CDO，都是基于贷款基础上进行的二次创设或者多次创设。据统计，2006年被包装成资产支持证券的次级按揭贷款和第二留置权贷款存量中，非投资级别的次级证券规模大约有2200亿美元，其中大部分通过CDO的方式形成了约1750亿美元的优先级证券，400亿美元的夹层证券和50亿美元的次级证券。这种创设一方面扩大了此类证券的供给，满足了市场的需求，另一方面也为投资银行、信用评级机构等证券中介提供了巨大的利润空间。为了满足市场的要求，这些市场中介不惜降低自身的执业标准，向投资者兜售这些结构复杂，风险特征不易识别的证券，从某种程度而言，弱化了市场约束，形成了利益冲突的隐患。 　　二、美国次级按揭贷款危机的风险传导机制 　　1.经济环境的变化 　　应该看到，这一切的变化都依赖于特定的经济环境，好的市场环境使得潜在的高风险并没有实现，而对冲基金却享受了高杠杆带来的高收益。一旦这些环境发生变化，对冲基金理论上承担风险的能力出现了问题，并导致了建立在这一基础上的整个风险承担机制的失灵。次级按揭贷款危机正是这一环境变化的直接体现。无论是MBS、ABS还是CDO，其对应的基础资产都是贷款，由于商业银行认为贷款风险可以通过新的方式予以转移，所以在发放贷款时的审贷标准有所放松，很多不符合放贷标准的客户也能获得贷款购买住房，次级按揭贷款市场的发展就是这一背景下的产物。由于低利率的环境以及此类客户的新增需求对房地产价格的刺激，美国房产价格从2001年后持续上涨，即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补资金缺口。 　　2.基础资产的风险传递 　　基础资产的风险必然传递到相应的证券持有人，由预先设定的投资人来承担风险。由于历史上次级按揭贷款违约率较低，基于历史定价的CDO和CDS都存在对风险覆盖不足的问题，对冲基金首当其冲。以2007年6月美国第五大银行贝尔斯登管理的两只对冲基金破产为开端，标志着次级按揭贷款的风险向以此为基础发行的证券持有人的扩散，并引发了包括法国、德国、荷兰、澳大利亚、日本等各国和地区市场一系列对冲基金投资受损的事件。面对一系列对冲基金无法清偿的负面消息，由于对冲基金的信息不透明，使得市场无法清楚判断对冲基金在此次冲击中受损的范围和规模，因此开始担忧建立在其上的具有投资级别的优先级证券的风险。 　　3.次贷风险的传递 　　次级按揭贷款的风险，通过CDO和CDS等一系列金融工具传递给全球各个市场的投资人，引发了各个市场金融风险的共振。由于投资者风险偏好的同时变化，使得市场流动性急剧丧失，不仅涉及到与CDO和CDS直接有关的债券市场，也涉及到受投资者调整资产组合影响的股票市场和商品市场，为了避免整个金融市场因流动性丧失导致更大的损失，各国中央银行不得不向市场注资，缓解各个市场的流动性不足。 　　作者简介：匡 婧（1989—），女，汉族，江西吉安人，中国人民公安大学2010级刑法专业硕士研究生，研究方向：中国刑法学。

做房屋按揭跟中国银河证券八杆子打不到一头，听谁说要下载的，不要被骗了吧。房屋按揭是个人买房时，支付一定比例的首付，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款，这个合作机构都是银行。按揭就是贷款，也就是向银行借钱，银行与证券完全是不相关的两个行业，不可以让下载银河证券的。

经济观察报 记者 胡艳明 汪青10月20日，束手无策的李牧原到银行支行网点走了一趟。进门后，他首先自报家门说明来意——“我是房地产中介的，客户在你们行的贷款一直未能放款，想来沟通一下能否有解决方案。”尽管近期政策频频发声，要求“保持房地产信贷平稳有序投放”，但是作为房地产交易“末梢”，李牧原们尚未察觉到宽松。李牧原告诉记者，现在北京很少有银行能够接面签，因为即使接了也放不了款，尤其是“商贷 公积金”的组合贷款，更难放款。他们私下传闻，等工行的组合贷放款最快要到明年6月份，甚至明年下半年才能放款。“我们得到的消息是，4-5个月放款。”李牧原说，他手里的客户很多都完成了房产过户，但是银行迟迟没放款，客户天天打电话催，他也着急上火，但不是他能解决的问题。例如，他现在手上这笔棘手的交易，8月9号过完户了，两个多月过去了客户还在着急地等待放款。而且，这笔交易的客户有些特殊，卖房的一方想换新房，着急资金快点到位，已经物色好了新房，付了定金。只待银行放款、资金到账之后，客户再去付新房的首付，但是银行迟迟不放款，打乱了节奏。眼看就要到违约期限了，再付不了首付，定金也得打水漂。经济观察报记者近期在北京、上海等地采访了解，目前在等待银行放款的客户不在少数。记者采访了多位银行总行及地方分行人士，大都表示，房地产贷款的边际放松是接下来的趋势，但是也难以准确地说从何时开始、如何放开。等待银行放款的购房人上海购房者李小姐也面临和李牧原的客户相似的境况，“至少在今年下半年开始，买房已经不是一件容易的事情。仅仅只是网签，每个月就只有80个名额，无形之中买房周期都在不断拉长。”李小姐对记者表示，自己购买了一套位于浦东新区的新房，在2021年年初开始看房，5月敲定楼盘，此后付首付加网签，结果6月底政策突然收紧，截至目前还在排队等待中。有股份行的客户经理告诉记者，其所在银行在京支行很多客户都在9月份完成了批贷，但迟迟未能放款，预计需要等到明年年初，现在开始申请贷款的话，放款时间更难以预测。“20号刚刚和客户经理沟通，说目前银行放款速度暂时还没有新的变化，按照之前的预估，大概会在2022年农历春节前获得银行放款，毕竟按照以往惯例，大部分银行都会在1季度多放些房贷额度”。李小姐对记者坦言，现在只能等着银行的通知，顺便多存点钱付首付。近日，记者在北京、上海实地走访发现多家银行网点后发现，目前银行房贷额度仍紧张，放款周期并没有明显加速，预估还需要3个月以上。进入2021年下半年以来，上海地区不论是国有行、股份行还是城商行，房贷额度开始收紧，房贷申请周期也由此前最快两周拉长到普遍都在3个月以上，部分银行甚至出现对二手房停贷的现象。“目前我们还没有收到新的信息，客户办理房贷大概率还是需要三个月以上。在申请贷款后会进入排队流程，目前我们也无法确定放款时间。”上海一家股份制银行信贷部人士表示。10月15日，在中国人民银行（下称“央行”）举行的三季度金融数据统计发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。针对这些情况，央行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。李牧原告诉记者，这个政策他也看到了，但是他觉得，从提出到真正落地还不知道有多长时间。李牧原的客户已经跟银行的客服进行了多次沟通，但迟迟未有收获，10月19日晚上9点多，他告诉记者，决定第二天（20日）到银行网点去沟通一下何时放款。“肯定是不能插队，只能去尽量沟通，因为客户申请的是组合贷，想商量能不能把商贷先放一部分，或者先把公积金部分的贷款放出来，至少有一部分钱放出来。”李牧原这样打算的。“放松是趋势，但难言何时放开”金融管理部门高层关于房地产市场和房地产贷款频频发声，引发市场关注的同时，也让准备购房的人有了很多期待。10月20日，国务院副总理刘鹤在2021金融街论坛年会上表示，要推动中小金融机构改革化险，处置好少数大型企业违约风险。目前房地产市场出现了个别问题，但风险总体可控，合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。10月21日，银保监会相关负责人回应了房地产贷款的问题。银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。刘忠瑞同时表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合央行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。“要保障好刚需群体信贷需求。要在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”记者近期与多位银行地方分行人士沟通，获得的反馈是，房地产贷款的边际放松是接下来的趋势，但是也难以准确地说从何时开始、如何放开。有股份行地方分行行长告诉记者，他个人理解，“从出台到收紧是很快的，往往政策一出台、马上就收紧，但是从收紧的形势到放开，是有一个循序渐进的过程。首先，政策不会从紧张到一下放开；其次，银行也是有一个缓慢的过程，大家都想先观望一下，如果确定可以了，那我们再开始放开。”南方某城商行业务人士表示，该行暂时没有新的变化，即使未来放闸也只是适度放闸，是双向作用的结果，一是房贷市场积压严重，造成各银行房贷资产规模大幅下降，为保障年底结算数据，各行做了可行的业绩冲刺，尽量做到应放尽放；二是经营机构正视额度管控问题，从自身找出路，很多机构经历大半年的资产调整，将部分坏账或者债券转让出表，从而创造了新的额度来放款满足营收考核。该城商行人士称，对于房企融资则将始终抱有保守的态度，各银行不会向房产企业偏向，资金与用途监管依然严厉。10月初甚至进一步规范了涉房企业融资的禁入准则，进一步规避信贷资金进入方式，与房购不炒的调控导向一致。从个人房贷来看，即使额度有放松，未来可能银行在各项审核中仍会保持严格态势。有上海当地银行客户经理表示，自去年开始，银行对个人按揭贷款的首付款来源的监管愈加严格，比如首付款必须是自有资金，提供首付的流水甚至半年里不能有“不相关”的人转给你超过2万元的进账，否则要解释这笔钱的来源。此外，除车贷和房贷外，其他的贷款都必须结清，否则会影响贷款审批。银行的“紧箍咒”“如果说监管支持房贷有序投放，但是，监管并没有说针对房地产贷款集中制不再管控。”有国有大行人士对记者强调，即使现在监管强调放松，房地产贷款集中制对银行来说，是一个限制。房地产贷款集中制就像是银行的一个“紧箍咒”。2021年，对房贷政策来说是特殊的一年，被称为“史上最严房贷”政策的房地产贷款集中制在2020年的最后一个工作日面世，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。央行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对房地产贷款集中度进行管理。在房地产贷款集中制出台前，监管也有相应的限制。上述股份制银行地方分行行长称，当地监管部门对增长速度和贷款余额，会给一个总的额度。根据当地各家银行的体量，核定一个大致的新增数额，监管根据房价的增长对数额进行摆布。比如其所在的分行，每个月有几千万的信贷额度，如果这个额度和实际放款差很多，可以在银行间进行内部调整。如果超出这个额度，需要向当地金融监管部门做出说明。在该地方省份中，有的地市房地产价格增长比较快，当地金融监管部门对其贷款额度的限制要求就多一些；有的地市房价比较稳，房地产贷款增速也比较慢，当地金融监管部门对其的限制就比较少，基本没有管控。其感受到的是，在2020年末房地产集中度出台之前，当地监管部门对份额的管控已经开始比较严格了。2020年，随着抗击疫情非常时期政策逐步淡出，下半年以来，监管部门对于房地产融资政策进一步细化，先后出台了多项调控措施，包括但不限于：房地产企业融资的“三道红线”；细化了按揭和开发贷贷款“双集中度”管理，按“五档分类”；严查经营性贷款违规流入房地产市场；土地前融的全面从严监管检查；部分热点城市房贷明显收紧等，房地产融资政策逐步从紧，调控升级。调控房价的金融利器“我的印象里，近五年来，监管对银行其实一直保持着密切的窗口指导。”上述国有大行人士表示，尤其是有段时间，监管与国有大行几乎每月都有会议，指导房贷相关的政策。该人士回忆，2016年鉴于全国房价快速增长，监管开始对银行的房贷投放速度进行了窗口指导。从个人房贷发展的历史来看，问世不到30多年以来，经历了快速发展和调控等不同的阶段，各家商业银行逐渐将个人住房按揭贷款业务作为一项优质、核心的业务来对待。20世纪80年代，我国商业银行开始探讨个人住房按揭贷款业务，并在一些大中城市试点。1992年5月，第一笔个人购房贷款发放，中国建设银行拉开了此项业务的序幕，深圳分行发放了首笔个人住房按揭贷款。从1996年开始，央行多次调低贷款利率。量化宽松的货币政策和政府鼓励居民置业政策，使个人住房按揭贷款业务得到较快发展，业务规模不断扩大。1997年后，房贷迎来了快速发展阶段，个人住房按揭贷款业务得到迅猛的发展。到了2003年，政策开始收紧。2003年12月，央行发布《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》，市场呈现调整态势。各商业银行为了配合去杠杆挤泡沫，取消贷款利率优惠和提高首付比例。2009年后，随着房价快速上涨，金融政策也逐渐收缩，政策要求采取差别化信贷政策，首付比例、二套房信贷条件等逐步收缩，要求大幅提高。首套房首付比不得低于30%；二套房首付比例由此前要求的 50%提高到的60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；停止发放第三套及以上住房贷款等措施。“在房地产贷款集中度之前，监管对银行大约有一个额度指导。但是在集中度之后，银行几乎完全受到限制，如果想多放房贷，只能多放贷款，但是贷款放多了，隐患也比较大。”上述国有大行人士表示，其个人认为，未来房价再继续超常上涨的概率不大，但是金融与房地产的关系难分难舍。对于接下来房地产政策的前瞻展望，民生证券首席宏观分析师解运亮认为，2021年房地产仍存在一定韧性，本轮调控持续时间可能较长。2021年房地产大概率将继续维持求稳偏紧的政策，“房住不炒”仍是主基调。（根据受访者要求，李牧原为化名）

我本来是想在光耀童鞋买房的，后来去说是卖完了。买在了城市山谷。。开发商的话不要相信 假社保根本过不了，只是让你上钩的，不知道你保留好证据没有，就是售楼小姐承诺可以办到社保的录音什么的，再次鄙视一下光耀集团开发商无良

工商银行可以办理“二押”贷款，但要求借款人的一押是在本行办理；用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。扩展资料：担保公司做按揭房二次抵押贷款的风险：1、贷款利率高根据当前的情况知道，二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，正因如此在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率向来都很高，且贷款利率是根据月来计算的，一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。2、还款历程无协商历程二次抵押贷款在还款历程中银行要求尤为严格，在还款历程中，一旦还款者不能还款，银行或小额贷款公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。正因如此申请者需要注意还款时间。3、申请额度不高二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不能多于抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。参考资料来源：和讯网-大众证券报-办理房产二次抵押贷款挑选银行有诀窍

融资租赁，通俗的解释就和你买房按揭贷款，有点类似。按揭贷款：银行借钱你买房，你还房贷，房子归你住，贷款还完后房子归你。融资租赁其实说白点，就是通过融物的形式实现融资。比如你需要买一台设备，但是没有足够的钱，于是可以找到做融资租赁的公司，他们会帮你买你需要的设备，然后你支付一定的首付后就可以拥有设备的使用权和收益权，每期还一定的利息。区别在于：按揭房，房子所有权归借款人；而融租租赁，租赁物所有权名义上归出租人所有。(租赁期满后，所有权按合同确定归属)拓展资料：融资租赁（financial lease）是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人（用户）的请求，与第三方（供货商）订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。与传统租赁的区别融资租赁和传统租赁一个本质的区别就是：传统租赁以承租人租赁使用物件的时间计算租金，而融资租赁以承租人占用融资成本的时间计算租金。是市场经济发展到一定阶段而产生的一种适应性较强的融资方式，是20世纪50年代产生于美国的一种新型交易方式，由于它适应了现代经济发展的要求，所以在20世纪60～70年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新设备的主要融资手段之一，被誉为“朝阳产业”。我国20世纪80年代初引进这种业务方式后，三十多年来也得到迅速发展，但比起发达国家来，租赁的优势还远未发挥出来，市场潜力很大。

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您好，很高兴为您解答恒裕滨城一期小区相关问题。恒裕滨城一期现在均价约为205865元/平米，开发商是深圳市恒裕实业（集团）有限公司，位于(南山区)中心路2117号。恒裕滨城一期位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。恒裕滨城一期是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的恒裕滨城一期的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的恒裕滨城一期的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上信息，仅供参考。希望能帮到您！

您好，很高兴为您解答证大喜玛拉雅中心小区相关问题。证大喜玛拉雅中心现在均价约为26193元/平米，开发商是上海证大集团，位于(雨花台)民智路9号、10号、11号、12号、13号。证大喜玛拉雅中心位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。证大喜玛拉雅中心是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的证大喜玛拉雅中心的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的证大喜玛拉雅中心的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

先看看易鑫集团的简介，国内专业的汽车金融交易平台，通过自营和助贷的方式为消费者提供购买新车和二手车的融资服务。香港上市，是互联网汽车金融交易平台第一股。由此可见，易鑫分期是可以购买新能源汽车的。新能源汽车、新车、二手车都是易鑫集团的金融服务范畴。据报道，2022年上半年，易鑫易鑫集团融资的新能源汽车交易量为1.2万辆，融资额为11.86亿元。可见，易鑫分期购买新能源汽车是比较大的业务体量。

按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

什么是按揭贷款？按揭贷款其实就是以质押或者是抵押的方式来进行的一种贷款业务，一般按按揭贷款会发生在房贷或者是车贷上，比如说在买房的时候就可以去办理按揭贷款的。

1、广州小额贷款股份有限公司 广州小额贷款股份有限公司是由安徽省供销商业总公司主发起，联合省社投资企业、部分市县供销社及其投资企业、社会自然人共同出资组建的新型股份制企业。公司经批准于2009年10月开业，现有注册资本1.65亿元人民币。 2、广州市荔湾信德小额贷款有限公司 广州市荔湾信德小额贷款有限公司 信德小贷公司是荔湾区目前唯一一家小额贷款公司，公司注册资金1亿元人民币，于2010年1正式营业。 3、广州按揭科技小额贷款有限公司 广州按揭科科技小额贷款有限公司创立于2011年2月，注册资本金3.73亿元，是以支持科技型中小企业发展为目标，由江苏省信用再担保有限公司作为主发起人，联合江苏高科技投资集团等多家国企和民营股东共同组建的南京市首家科技小额贷款公司。 4、广州润丰小额贷款有限公司 广州润丰小额贷款有限公司的业务经营范围主要是发放小额贷款，开展除存款以外的中间业务、资产租赁、信用担保业务，业务主要覆盖北奔重汽产业链和一机、北重集团业务关联企业，同时兼顾开展其他社会业务。 5、广州市越秀海印小额贷款股份有限公司 广州海印小贷公司于2009年5月14日在广州市工商局注册成立，并于同年6月10日正式开业，是广州市首批试点的小额贷款公司之一。 6、广州邦信小额贷款股份有限公司 广州邦信小额贷款股份有限公司是由邦信惠融投资控股股份有限公司为主要投资人，经北京市金融工作局批准设立的具有央企背景的小额贷款公司，注册资本2亿元。7、广州萝岗金发小额贷款股份有限公司 广州萝岗金发小额贷款股份有限公司 金发小贷公司由金发科技股份有限公司（600143SH）作为主发起人，于2010年6月成立的，注册资本人民币2亿元。公司坚持“小额、分散”原则，服务“三农”和小型科技企业，促进经济发展，有效缓解小企业融资难问题。 8、广州市增城新粤小额贷款有限公司 新粤小额公司是广州增城首家拥有牌照的小额贷款公司，以广州豪进集团有限公司为主发起人，注册资本1亿元。 9、广州同兴小额贷款股份有限公司 广州同兴小额贷款股份有限公司2013年注册资金10.1亿，是全国规模较大的小额贷款机构。公司在实践与创新中，开发出了一系列特色信贷产品，根据不同行业的特点量身为客户定制了"苗木贷"、"菌类贷"、"茶叶贷"、"菜籽贷"、"木材贷"等多个特色贷款。 10、广州亚联财小额贷款有限公司 2010年11月1日，由香港亚洲联合财务有限公司投资的港资小额贷款公司--成都亚联财小额贷款有限公司正式开业。据悉，亚洲联合财务有限公司(UA)成立于1991年，为新鸿基金融集团成员，其他股东包括欧力士集团及伊藤忠商事株式会社，资本实力雄厚，在香港信贷市场处于领导地位，拥有多年私人贷款市场经验，具有专业的小额贷款管理技术。扩展资料：按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。购房者办理楼盘按揭的具体程序如下：（1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。（4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。（5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。（6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业假按揭骗贷在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？假按揭骗贷是如何实现的？ 房企变相骗贷，受到政府与社会的高度重视。企业 假按揭骗贷 在房地产圈曾经是非常普遍的潜规则。什么叫假按揭骗贷？ 假按揭骗贷 是如何实现的？ 假按揭骗贷的类型 “假按揭”主要有两类。 一类是开发商找自己公司员工、股东、亲戚朋友等冒充购房者,填写真实的预售合同、购房合同、借款合同、抵押合同等法律文件,并由这些人与银行签订个人住房借款合同,套取贷款,一旦获利后便脱身而去。 另一类则是开发商伪造借款人签名,以假手续向银行申请贷款。如果开发商不按时还款,“被签名”的借款人又以没有真实购房为由主张合同无效时,银行贷款便面临极大的风险。 假按揭骗贷如何能实现？ 假按揭骗贷的历史与中国房地产开发的历史一样长，只不过以往市场红火，它常表现为一种“空手套白狼”的游戏，一种撬动资本的杠杆，而没有表现为骗贷；然而在目前这一系列退房潮背后，房地产市场的骗贷黑幕正在逐渐被揭开。据调查，骗贷已经逐渐成为商业银行个人住房贷款中危害最大、发生频率最高的风险之一。 步骤一：开发商借用关联人士身份证办理按揭贷款 开发商找自己的员工或一些关联人士作为虚假的购房者，然后借用他们的身份证办理按揭贷款。开发商事前会向他们承诺，首付款及月供都由开发商来提供，并会给他们几千元的“好处费”。 步骤二：伪造收入证明联系律师证实其还款能力 开发商伪造这些人的收入证明，联系有关系的律师出具法律意见书，证明这些人有还款能力。 步骤三：利用虚假贷款材料 联系银行获取贷款 开发商会把贷款材料递到银行，银行内部有开发商事先联系好的员工，他们对这些开发商递交的资料进行表面的审核，帮助开发商很容易地获得80%的贷款，因为开发商会给他们“好处”。 步骤四：获取贷款之后通过两种方式最终获利 开发商获取贷款后，通常他们会采取两种方式。 一种方式是卖二手房。开发商通过热卖假象，吸引真正的购房者来买二手房，而且会依据热卖假象，适当提高房价，因此开发商在卖二手房时又能赚钱了。 另外的一种情况是，开发商在获得80%的贷款后，不准备继续还月供，就等着银行申请拍卖。再通过安排形式上的拍卖获利。 比如一栋100户的楼盘，每个户型价值50万，通过内部认购，房子还在自己手里，开发商就可以从银行得到50X70%=35万，开发商只需要拿出5万，每年的按揭1万多，自己慢慢还，足够还4年。而开发商却能拿着30万X50=1500万的现金。而这些现金足够他们去垫付各种成本，甚至可以滚动进入下一个楼盘的建设。 骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案 2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。 在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。 虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。 一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。 开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施 凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。 但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。

按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。下面来具体看看吧。一、按揭是什么意思“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭买房流程楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。(6)开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。阶段性担保的的个人住房贷款业务。

房子按揭贷款的流程是借款人直接向贷款人提出借款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。房子按揭贷款注意事项1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。贷款申请需要提供的申请资料：1、身份的证明资料：身份证、军官证等;2、婚姻的证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;3、用途证明资料：所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据(采取了交易资金监管的，提供监管资金入账的证明即可);4、还款能力的证明资料(提供一种或多种)

所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。

按揭的词语解释是：[mortgage]抵押贷款，即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押品。源于英文“Mortgage”的粤语音译，起初多用于粤语地区。按揭的词语解释是：[mortgage]抵押贷款，即以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押品。源于英文“Mortgage”的粤语音译，起初多用于粤语地区。结构是：按(左右结构)揭(左右结构)。拼音是：ànjiē。注音是：ㄢ_ㄐ一ㄝ。按揭的具体解释是什么呢，我们通过以下几个方面为您介绍：一、网络解释【点此查看计划详细内容】按揭（商业术语）“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。关于按揭的单词mortgage关于按揭的成语按兵不动斩木揭竿按甲寝兵揭箧探囊揭地掀天唇揭齿寒深厉浅揭关于按揭的词语揭箧探囊揭地掀天深厉浅揭按劳取酬按甲寝兵揭人之短揭竿四起斩木揭竿唇揭齿寒不按君臣关于按揭的造句1、我们告诉自己，生活将会更贵美好，当我们终于还清了住房按揭贷款、退休养息。2、同时，我们需要了解银行按揭贷款安排。3、政府同时也向银行施压，限制住房按揭，一些银行已经调高了利率。4、目前正在考虑的一个方案是，通过重组“两房”手中按揭贷款，为贷款商建立一套行业实务的新标准。5、大多数储蓄者认为有债务是不好的，缴清住房按揭才是明智的。点此查看更多关于按揭的详细信息

按揭贷款是以按揭的方式进行的一种贷款业务。随着房价的不断攀升，大多数人购房都会选择按揭贷款。按揭贷款也可以说是抵押贷款，也就是借款人分期偿还的银行贷款。简而言之，就是当我们在买房的时候，先缴纳房子的首付款，然后把房子做为抵押物抵押至银行，剩余的按揭贷款将按期打入银行指定的账户当中。按揭贷款是什么意思打个比方，我们购买一套房需要一百万，按银行的规定，首付百分之三十即三十万，剩下的七十万房款按我们和银行规定的期限，进行分期偿还。前提条件就是我们需要将名下房产提供给银行当做担保物抵押，假如我们到期不能按时偿还，银行将会把我们抵押的房屋拍卖掉。银行对我们提供的房产进行评估后，将提供百分之七十的贷款给我们，向银行抵押的房产是可以再向银行申请借款的，当我们在规定时间内偿还全部贷款金额之后，银行将会把所抵押的物品退回。

释义指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。介绍按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。起源“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。划分香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。抵押与按揭的区别《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。提前还贷能不能节约利息支出提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是按360天计算的，而一年却有365天。因此，对于是1年期的贷款，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；但若使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。2006年，江小姐用房产抵押向银行借了一笔50万元的1年期个人消费贷款，利率为7.254%(在一年期基祭??.58%的基础上上浮了30%)，贷款于2007年3月29日到期。为了节约利息支出，她于今年3月28日提前归还了50万元的贷款。还款后，江小姐回家仔细一算，发现有问题，似乎银行多收了利息。就算到期还款，利息也才36270元，可提前一天还款少占用银行资金一天，却还要多支付利息？后来江小姐电话讯问银行，才知道自己提前还贷，还吃了亏。原来银行有规定：1年期的贷款，实行“一次性还清贷款本息”的还贷做法：贷款到期还款，利息按“贷款本金×年利率”计算；贷款提前还款，按“贷款本金×贷款日利率×贷款实际天数”计算利息。银行对于日利率的计算公式为：年利率÷360天。根据银行的规定，江小姐若于3月29日贷款到期时归还贷款，则银行就按到期还款计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。而江小姐4月28日还款，银行则按实际贷款天数364天计算利息，计算公式如下：贷款本金500000元×(年利率7.254%÷360)×实际贷款天数364×1年＝36582元。其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一计算，江小姐提前还款显然还要多支付利息312元(36582元-36270元)，真是吃大亏了。江小姐的吃亏经历，给我们一个教训：对于是1年期的贷款，提前还贷并不一定就节约利息支出。提前还贷能不能节约利息支出，就得看是提前几天。因为银行的年利率是360天计算的，而一年却有365天，这之间差了5天的时间；借款的实际天数360天，就是提前还贷与到期还贷利息支出相同的平衡点。因此，你若提前还贷，使贷款的实际天数少了360天，你就能节约利息支出；相反的，若提前还贷，使贷款的实际天数大于360天，你就会很冤枉地多支付利息了。因此，看似很简单的贷款归还之事，其实隐藏着很大的学问，小视不得，也想当然不得。弄清还贷的“真谛”，会让你节约一大笔开支，使你的银行借款成本最低化。

1、选择合适的房产算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。2、提交按揭贷款申请一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。3、等待银行审查结果正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。4、签订购房合同如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。

按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 “按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，最初起源于西方国家，本意属于英美平衡法体系中的一种法律关系，后于十多年前从香港引入内地房地产市场，先由深圳建设银行在当地试行，之后逐渐在内地流行起来，因为在房地产领域频频出现并正式运用于文本，其含义逐渐演化成了“抵押贷款”，目前在国内已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。 香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以下转移占有为条件。 由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。 近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。 对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司回忆资金的周转，以获得更多的利润。 对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。 这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为“按揭”，有的售房广告标明“提供×成按揭”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般最高只能提供房价70%的贷款。 按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。

1、年龄在18-60岁的自然人，借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。按揭买房后的注意事项有哪些1、申请贷款前不要动用公积金：如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。2、取得房产证后不要忘记退税：当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。3、贷款后出租住房不要忘记告知义务：当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。4、在借款最初一年内不要提前还款：按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行：当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。6、贷款还清后不要忘记撤销抵押：当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

一、提交贷款资料具体需要提交哪些资料请根据办理贷款的银行规定提交。二、签订贷款合同借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。三、开立账户选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。四、支用贷款经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。五、按期还款借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。六、贷款结清贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)前结清贷款;正常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类贷款)结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取"贷款结清证明"，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的"贷款结清证明"到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。按揭买房要注意什么1、申请贷款时不要动用公积金。如果代在贷款时提取公积金发，那么公积金账户上金额即为零，这样就意味以后你将申请不到公积金贷款。在按揭贷款一年内不要提前还款。2、还贷有困难时不要忘记身边的银行。在你还款期限内偿债能力下降，可以向银行申请延长代借款期限，自已不必硬撑。当你在贷款期间将出租抵押的房屋，那么你有义务告知承租人。当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，须要妥善保管好。

买房能按揭贷款。按揭贷款就是购房者以自己所购买的房屋作为抵押，由所购买住房的房地产企业提供阶段性担保。在偿还后，抵押受益人将财产的权利转让给抵押人。按揭贷款买房要注意什么1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能正常办理按揭贷款，造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料的违约责任，支付相当数额的违约金。2、小心贷款申请不成功，让开发商没收购房定金。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定：若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。3、最好不要签订“连带违约条款”。一般情况下，尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。4、出租抵押房，要履行告知义务。投放者按揭贷款购买的住房，在贷款期间进行出租，一定要将房屋正在返还贷款，并已经抵押的事实书面告知承租人。只有购房者履行了告知义务，如果因无法还贷而导致银行行使抵押权，购房者才能免除对承租人的赔偿责任。5、认真履行还款义务，避免银行提前收回贷款。借款人应当严格按照借款合同约定的还款时间及金额履行自身的义务，如果实在需要提前还款，则需要提前做好相关的工作，避免给自己造成损失。6、贷款还清后要及时注销抵押登记。购房者在还清了全部贷款本金和利息后，一定要持银行的贷款结清证明和相关凭证，及时到房管局办理注销抵押登记手续，以确保物权的完整性。只有这样，购房者才能规避因没有办理注销抵押登记手续而带来的可能出现的相关纠纷或者风险。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。七要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 [1] 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。七不要一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，借款期限变更按规定只可办理一次。四、取得房产证后不要忘记退税。当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同，支付房款后即办理;购房者已缴个人所得税税基抵扣;申请，取得本人的;税收通用缴款书;。待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。五、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。六、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。七、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

1、按揭房贷一般是20到25个工作日可以办理下来，按揭贷款的条件：年龄18-65周岁之间，具备完全民事行为能力。交齐首期购房款。有稳定合法收入，有还款付息能力。借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件，所购房屋不在拆迁公告范围内，贷款银行要求的其他条件。2、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，银行放款，贷款人履行还款责任。不同的银行，不同的时段，审批时间也是有所差异。例如工行房贷审批时间一般为2-3周，慢的时候2-3个月也是有可能的。一般来讲，银行审核房贷的过程通常会经历四个环节的审批流程，在此期间会需要相关的保险、担保公司，评估征信公司以及公证部门进行合作，也可以说这个审核的过程是非常严格的。所以一套房贷放款下来可不只是动动嘴巴那么简单。银行放贷相关的审核环节1、审核房产价值首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值，根据市场的变化，处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。房产类型、房龄都是评估房产的因素，并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定，而是需要专业的评估公司进行评估的。2、审核借款人能力其次对于贷款申请人本身，收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标，并且对于贷款人的年龄身体状况也有相关的规定约束。3、二手房需要担保公司担保如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与，资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。房贷办理的注意事项?1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，读音为àn jiē，指一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。七要一、申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说，要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自己的预期收入趋势，同时兼顾未来大额支出因素后，才可谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。 [1] 二、办按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。如工行上海分行推出了一系列新举措，取消公证环节、取消部分职业收入稳定、偿债能力强的客户群体的借款人收入证明，为借款人调整贷款期限、允许借款人变更抵押物、变更房地产权利人等。三、要选定最适合自己的还款方式。基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。借款人若采用等额本息还款方式，在整个还款期的每个月份，还款额将保持不变(调整利率除外)，在还款初期，利息占每月还款总额的大部分。随着时间的推移，本金逐渐摊还，贷款余额逐渐减少，由此应还利息不断降低，还款额中利息的比重将不断减少，本金比重将不断增加。而采用等额本金还款方式，其本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算，并与本金一起偿还。对于借款人来说，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对两种还款方式进行了解，确定最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。四、向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。五、提供本人住址要准确、及时。借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与他的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬入新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。不然，借款人一旦接不到贷款银行的有关通知，会造成一些不必要的麻烦。六、确定产权人时要考虑到退税。根据有关规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)，不要因为买房时没有充分考虑到家庭成员的退税问题，而到贷款手续办完、抵押登记手续办妥后，再提出增加房地产权利人(购房人)，这时，操作的难度就大了。七、每月要按时还款避免罚息。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款，因为从贷款发放的次月起，您就进入了还款期，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款，对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

按揭其实就是通过银行来进行资金的筹集，这算是筹集资金的一种方式，比如说现在很多人买房的时候由于资金不够，所以就会选择去银行办理按揭。在办理银行按揭的时候，需要把购买的房子抵押给银行，然后从银行贷款借钱支付给卖家，而在成功办理按揭手续之后，申请按揭的人需要每月分期去偿还自己的贷款本息。一旦自己的借款全部还完，那么自己的按揭也就完成了，在这之后房子就属于自己的个人财产了。在银行办理按揭手续的时候，通常按揭的比例是房子交易额的70%，也就是说自己首先需要先支付30%的首付款，剩余的那些返款才可以通过银行拨给卖家。另外在偿还自己贷款的时候一定要按时偿还，不能够出现逾期的现象，否则是会影响到自己的征信记录。

一种购房或购物的贷款方式，以所购房屋或物品为抵押向银行贷款，然后分期偿还。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。按揭的分类按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。以上内容参考 百度百科--按揭

按揭的含义九十年代初，随着房地产业的兴起，“按揭”一词逐渐被人们所了解。“按揭”一词从香港传入，是英语”Mortgage”的粤语音译。有些购房者认为“按揭”就是指按揭贷款或抵押贷款，事实上，按揭是一种法律关系，属于英美平衡法体系，并不存在于我国现行的法律体系中，所以对一般购房者来说，理解起来有一定难度。 我们目前所使用的按揭，一般指个人购置商品房抵押贷款。按揭作为担保的法律关系为：在项目的期房预售合同中，买方支付一部分楼价款给卖方，其余房价款买方通过金融机构贷款支付给卖方。在房产证办理完毕之前，由卖方通过协议将买方对期房的期权让与给金融机构作为取得金融机构贷款的担保。待房产证办理完毕之后，卖方解除担保，买方将依合同取得期房的期权让与给银行作为偿还贷款的担保。买方还清所有贷款本金及利息后能优先获得赔偿。可将期权赎回，取得房产证。如果买方在贷款期限内违约，或不能偿还贷款，银行有权处分按揭楼宇并能优先获得赔偿。 为鼓励购房者购买所建房屋，开发商请求银行提供房地产抵押贷款，开发商要与银行签订按揭贷款合作协议书，银行、开发商与购房者应签订按揭贷款合同和担保书。

房子按揭是什么意思一般而言：持有有效的身份证件和结婚情况；有良好的信誉和支付意愿；有稳定的收入；购买房屋的房屋买卖合同或意向书；具备购买住房的第一次付款的能力；在银行建立独立的结算帐户，并提供有效的保证。符合上述要求后，向银行递交申请材料，由银行审批。房屋按揭贷款是个人在市场上购置了一套拥有房屋产权证、可在市场上进行流通的住宅或商用房屋时，本人先付一成的首付，剩余的部分则以所购房屋为抵押，由合作方提供贷款。也就是说，购买房子的时候，要先支付一笔首付，然后将房子抵押给银行，剩下的部分，由银行来支付。抵押贷款最重要的是抵押贷款的条件和手续：1、申请人及配偶的身份证及户口原件及复印件3份（若与配偶不是同户口的，须提供结婚证明）。2、购房合同原件.3、每张房价30%或更高的预付款收据一式。4、申请人的收入证明及相关财产证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存折等。买房人办理房屋抵押贷款的具体流程是：(1)买房买房人要想得到房屋抵押贷款，在买房时要注意这一点。当购房者从广告或者销售人员的介绍中了解到部分项目可以进行抵押时，还要进一步核实开发商所开发的房地产是否得到了银行的支持，从而确保了抵押贷款的顺利进行。(2)申请按揭贷款的购房者在确定房屋被银行抵押后，应当咨询银行或银行指定的律师事务所，了解银行为购房者提供抵押贷款的相关条款，并准备好相关的法律文书，填写《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同，银行接收买方提交的房屋抵押申请相关法律文书，经审核，确定其满足住房抵押贷款的要求后，发放贷款通知书或担保函。买方可与开发商或其代理人签署《商品房预售、销售合同》。(4)购房人签订房屋按揭合同，并取得付款凭证后，持银行所规定的相关法律文书，与开发商、银行签署《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定贷款金额、利率、还款方式及其它权利和义务。

什么是按揭贷款？按揭贷款其实就是以质押或者是抵押的方式来进行的一种贷款业务，一般按按揭贷款会发生在房贷或者是车贷上，比如说在买房的时候就可以去办理按揭贷款的。

　　按揭和贷款的概念、办理方式和还款方式不同。1、概念不同，按揭是指购买房屋者将购买的房子作为抵押向银行贷款，并按照一定的期限和约定向银行分期付款，同时支付银行一定的利息。贷款指的是具有完全民事行为能力的自然人在购买房屋时，用自己所购买的产权住房或者是其他担保方式来向银行进行贷款。2、办理方式不同，按揭一般是购房者还没有取得产权证的情况下采取的措施，而贷款一般是在购房者首先取得了产权证的前提下进行的。3、还款方式不同，按揭是指分期付款，只要付完全部的钱，就能获得产权证。而贷款是指按照一定的合约还清本息，在还清贷款之前，并没有获得房屋的所有权。

1、办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。2、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。3、签订按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。扩展资料等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：每月还款额（每月本息）=每月本金+每月利息每月本金=本金/还款月数每月利息=（本金-累计还款总额）X月利率等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。参考资料来源：海南省人民政府-贷款买房怎么样 按揭买房流程

揭是个外来词，来源于motgage，就是抵押贷款。 一套100万的房子，你自己必须付首付，比如说30万，还有70万银行借给你，那个70万就是按揭。卖房子的地产开发商，他们是直接拿到100万的。 办理流程是： 1、和房产商签订买房子的合同（包括到有关部门登记等，以防一房卖二主） 2、到银行的房贷部门去申请贷款，需要说明公积金贷款还是商业贷款，还是两者混和，银行房贷部门会让你出示各种证明，包括购房合同（合同要办理公证的），房屋保险（可以自己买，也可以让银行推荐你一个卖此类保险的公司），公司开的收入证明等等。 3、银行和你签订贷款协议，约定以后你怎么还钱给银行，一般是按月还，但有等额和非等额两种，前者多付利息，后者早期还款压力大，越还越少。 4、银行把你自己的30万和借给你的70万一起开一张本票给你，你拿给房地产商，他就给你钥匙。“按揭”这一词原是地方方言，按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押（质押是动产的抵押）和抵押；狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人（抵押人）名下。 按揭与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。 简单的说，就是在你付了部分货款的情况下（银行称之为首付款），用你所买的东西向银行作抵押，银行帮你付清余款，然后你再在一定期限内分期偿还。当然，银行是要收利息的，一般发生在购买房子的时候，另购买汽车等大额消费品是也有发生。

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。此回答由康波财经提供，康波财经专注于财经热点事件解读、财经知识科普，奉守专业、追求有趣，做百姓看得懂的财经内容，用生动多样的方式传递财经价值。希望这个回答对您有帮助。

按揭房再贷款就是已在银行办理了个人住房按揭贷款的借款人，变更抵押重新获得一笔贷款。能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。所以按揭房再贷款是一种不错的融资方式!按揭房再贷款基本要求1、具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途按揭房再贷款所需基础资料1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：1、银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;2、贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。按揭房再贷款步骤1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款

据合肥贷款了解到：办理按揭房再贷款条件1、具有合法有效的身份证明,年龄为18 至65 周岁的中国公民2、具有正当的职业、稳定的收入，,具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件4、具有合法正当的融资用途办理按揭房再贷款资料1、房地产证等抵押物权属证明文件.2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明3、申请人及配偶收入证明4、借款用途的相关证明5、银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式：1)银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动;2)贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式;贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。办理按揭房再贷款步骤1.客户提供资料2.评估房产3.银行审核资料并办理相关手续4.赎楼并解押5.抵押登记6.重新开始还款

按揭房再贷款，即已办理了个人住房按揭贷款的借款人，更改抵押，重新得到一笔贷款，按揭房再贷款可在不出售已有抵押房产的情况下，得到贷款余额，从而实现抵押房产的再次融资。贷款的前提是：具有合法有效的身份证明，年龄为十八到六十五周岁的中国公民；有正当职业、收入稳定；有按时足额偿还贷款本息的能力，信用良好；同意采用个人名下的房产和其权益设定抵押，作为贷款发放条件等等。按揭房再次办理贷款的流程，包括以下六个步骤：1、客户上交资料；2、对房产进行评估；3、银行对提交的资料进行审核并办理有关手续；4、赎楼并解押；5、抵押登记；6、重新开始还款。法律依据《个人贷款管理暂行办法》第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

抵押贷款若长期无能力还款的，可以与借贷机构协商还款事宜，若无法达成一致的，可走司法途径。温馨提示：以上解释仅供参考。应答时间：2021-09-08，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

　　按揭是什么意思?购房按揭是指以房地产实物资产作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物的借款行为。下面来具体看看吧。　　一、按揭是什么意思　　“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。　　住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。　　“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。　　二、按揭买房流程　　楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者如何办理按揭贷款?　　首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。　　然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。　　(1)选择房产　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。　　(2)贷款申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　(3)签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　(4)签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。　　(5)办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　(6)开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。　　阶段性担保的的个人住房贷款业务。　　以上就是小编为您介绍的按揭是什么意思，希望能够帮助到您。更多关于按揭是什么意思的相关资讯，请继续关注土巴兔装修网。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

一、概念不同按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。二、还贷方式不同：商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“房屋所有权证”与“土地使用证”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。商业贷款一般年限较短，一般是在5年内就要连本带息付清。而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。按揭贷款一般会选择较长的年限，大部分集中在10-30年。三、办理方式不同其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。扩展资料房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。参考资料：百度百科：房贷

买房可以申请贷款购买，这样资金压力会小很多，买房申请商业贷款的情况比较常见，但公积金贷款更划算，那么买房子贷款怎么办理的呢?1、准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;2、提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表;3、贷款审批。银行收到材料后进行审批，并确定额度、贷款期限、利率等;4、签订合同。如果借款人的贷款审批通过了，就可以和银行签订贷款合同;5、办理担保。借款人需要办理担保手续，并办理住房抵押登记;6、银行放款。所有手续办理完成后，银行会尽快放款，钱会转入开发商的账户。买房子贷款方式1、住房公积金贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。住房公积金贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。3、个人住房组合贷款个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。以上三种贷款中，公积金贷款是利率最低的，其次是组合贷款。

1、有关分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息。而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。2、那按揭具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行，银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。4、比喻一套50万的房子，你付10万(20%)给开发商，然后以此房为抵押物，向银行贷40万元，银行将40万直接划到开发商曲账户，然后你每个月还钱给银行。这个叫按揭，20年期，每个月还2760元左右(包括利息)。分期是这样的，一套50万的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，最后一期10%在入住的时候交清。这种方式和一次性付款差不多，不过一般开发商现在很少接受这种方式。扩展资料分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。分期付款买房是住房赊销业务的一种价款结算方式，它普遍运用于住房买卖。我国在出售旧有公房时普遍采用了购房分期付款方式。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付款方式也在大量运用。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房需要资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。参考资料：百度百科-分期付款买房  百度百科-买房按揭