产融

1、银行开发贷。这是目前房企用的最多的一种融资方式。资金来源主要是银行自有资金。目前主要要求是“四三二”，也就是四证齐全，自有资金投入比例不低于30%，二级开发资质。具体做法就是：向银行提交项目基础资料，股东基础资料，这其中要的材料会非常详细，基本就是把你公司的家底资料都收集完了。银行客户经理写贷款调查报告，然后报风险部审查，然后上贷审会。根据不同贷款额度再决定是需要报省行总行上会。上了贷审会后通过了，就会有个批复，上面列明了银行提出的各个要求条件，公司再逐项落实批复条件，就可以提款了。开发贷资金成本相对较低，利率大概是4.75%-9%都有，大行低一些，小行高一些。2、债券融资。债券融资属于信用债，主要有公司债、企业债、中期票据、定向工具、资产支持证券、短期融资等。根据审核主管部门来分，公司债、可转债、可交换债由证监会和证券交易所审核，是普遍优质房企常用的债权融资方式，大概占债权融资的5成；然后企业债审核是发改委，大概占债权融资的2成；中票、短融、定向工具等是由银行间市场交易商协会审核，大概占债权融资的3成。债券融资对于企业的主体资质要求比较高，资产规模以及盈利能力、现金流情况都有要求。具体做法就是做评级，财务尽调，近三年财务审计，内控法律意见，评估报告等，然后报证监会或者交易所、发改委或银行间市场交易商协会。总之材料会比较多，程序比较复杂。成本利率低，优质的企业能做到3%-5%左右。这一块我做的不多，就不详细说了。3、股权融资。主要有上市IPO发行股票、私募股权基金、特定对象股权融资等。IPO大家都知道，就是上市或借壳重组。现在这种市场环境和监管政策，房企IPO很难，除非特别优质。具体做法就很复杂了，先请会计师事务所、证券所，法律机构做辅导咨询，理清各种股权关系，账务，等等，然后向证监会报送材料，排队等待初审二审等等，具体不细说了。私募股权基金近年发展比较快速，相对监管没那么严格，但是也是越来越严格了。具体做法和银行开发贷差不多，大同小异。特定对象股权融资，

上半年，受到疫情影响 楼市 销售低迷，房企回款受到影响，但 房地产 开发投资却一路狂飙。楼市资金链承压，金融风险上升。近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，第一次为房地产融资提出量化监管要求。 近日，住建部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，会议为房地产融资划定的“三条红线”引发广泛关注。 “剔除预收款后的资产负债率大于70%”“净负债率大于100%”“现金短债比小于1倍”不得融资，“三条红线”直指房企融资命门，各界普遍将政策解读为对房企的“限购”。 新的调控政策之下，房企难再任性“买买买”，销售惨淡而开发投资火热的楼市别样风景迎来终局。 销售受影响，房企回款承压 “受疫情影响，上半年代理销售业务受到了很大影响。”近日，一家京津冀房屋代销公司销售主管告诉记者，受疫情影响，公司年度销售目标恐难以完成。为了弥补销售缺口，公司正在谋划“以价换量”。 数据显示， 1~6月份，全国超过90%的房企没能完成半年度销售目标，其中包括万科、龙湖、碧桂园、融创等房地产龙头企业，有的销售目标甚至未达到30%。 “房子卖不出去，房企难有回款。如果建造出来的房子只能搁在手里无法交易变现，那就是一堆钢筋水泥。”位于北京市朝阳区大望路的一家房地产公司负责人告诉记者，房企销售计划的制订与回款的需求有很大关联，在销售目标未达成的同时，回款的目标也就是没有完成。而一旦回款目标没有完成，就直接影响到偿债能力。 北京一家商业银行相关负责人向记者表示：“房地产开发是靠融资实现，过去，房地产火热因为融资容易，卖房也容易，资金链是流通的。现在如果回款出现问题，债务的问题将非常致命。” 一直以来，房地产作为资金密集型行业，高负债发展是其实现高增长的重要手段。近年来，房地产融资受到严控，在融资渠道收缩的环境下，房企增加了境外债务的发行量。数据显示，2019年下半年至今年初，房企境外发债规模同比增速达70.98%。其中，大多都是短期债，9月份之后就迎来了第一个高峰期，到2021年6月份房企将累计1.5万亿元债务到期。 房企不愁钱，调控针对性收紧 然而，资金链承受的巨大压力似乎并未影响到房企的开发投资。从今年3月开始，随着疫情的影响逐渐消退，房地产开发投资增速止跌回升，至7月已实现五连涨。 国家统计局公布数据显示，1~7月份全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%。7月单月房地产开发投资增速达11.7%，增速持续加快。 与此同时，房地产投资的火热开始影响市场销售价格，部分地区 房价 出现较快上涨。7月，银川 新房 价格继续领涨，涨幅达2%，连续3个月领涨，唐山等城市也持续保持较大涨幅。 交通银行金融研究中心高级研究员刘学智表示，在经济复苏的需求端，房地产是率先复苏的领域，部分地区再次出现投资过热现象，在这样的形势下，调控政策收紧已成为必然，重点就在于房企融资收紧。 8月20日，住建部和中国人民银行在北京召开重点房企座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。会议对房地产融资提出了量化的管理指标，要求房地产企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍不得融资。并将根据房企的“踩线”情况，分为“红、橙、黄、绿”四档，实施差异化债务规模管理。 房地产的逻辑正在变化 “‘三条红线"是房地产企业融资管理的长效机制。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此举第一次通过量化的形式，既保证合理融资需求，又控制资金进入楼市的规模，防范楼市成为金融风险“灰犀牛”。 在融资管理“三条红线”规则下，后续房企难以通过举借债务扩大经营规模，并且部分债务的偿还也需要依靠销售回款。市场普遍预计，融资新规将加速房地产销售，一些达标压力较大的企业可能降价促销。 “三条红线”划定后两周，9月6日，恒大集团突然宣布要实现“金九银十”每个月1000亿元的销售目标，还推出全国 楼盘 全线7折等一系列促销。另有消息称，碧桂园也正在考虑在购房方面提供更大的折扣，加速楼盘销售。有业内人士认为，房地产龙头企业率先降价促销，目的是在融资收紧的背景下，加紧扩大市场份额，降低负债率。 有市场机构对50家销售额较高的房企财务数据进行了梳理，只有12家房企符合三条标准要求。踩线一条的房企有14家，同时越过两条红线的房企有10家，同时踩到三条红线的房企有14家。尽管“三条红线”的具体实施日期尚未明确，但考虑到目前房地产销售冷淡以及房企债务规模的庞大，市场普遍认为留给房企的时间已经不多了。 “过去很长一段时间里，地产都与财富联系在一起。无论是购房者，还是开发商，都不乏因房地产而实现财富剧增的案例。因为市场预期较好，房子不愁卖，房企也不愁融资。但近两年，房地产的逻辑发生了变化。”易居企业集团CEO丁祖昱表示，“房住不炒”的观念在市场中形成共识，资金不再会大量涌入房地产。

江西铜业集团产融控股有限公司联系方式：公司电话0701-3777826，公司邮箱JXCC@JXCC.COM，该公司在爱企查共有6条联系方式，其中有电话号码3条。公司介绍：江西铜业集团产融控股有限公司是1993-06-02在江西省南昌市南昌县成立的责任有限公司，注册地址位于江西省南昌市南昌高新技术产业开发区昌东大道7666号。江西铜业集团产融控股有限公司法定代表人艾富华，注册资本1,000,000万(元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看江西铜业集团产融控股有限公司更多经营信息和资讯。

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产融结合是指产业与金融业在经济运行中为了共同的发展目标和整体效益通过参股、持股、控股和人事参与等方式而进行的内在结合或溶合.产融结合的特点:渗透性、互补性、组合优化性、高效性、双向选择性。产城联动是指产业与城市进行联合，以产业发展促进城市建设。产网融合：指产业与网络平台相结合。科技创新：通过科技实现创新机制。创新是指:以现有的知识和物质，在特定的环境中，改进或创造新的事物(包括但不限于各种方法、元素、路径、环境等等)，并能获得一定有益效果的行为。创新包括工作方法创新、学习创新、教育创新、科技创新·.....等等。

一样。东风日产汽车金融和东风日产融资租赁一样，东风汽车股份有限公司（股票代码：600006，股票简称：东风汽车）是由东风汽车公司于1998年独家发起，将其下属轻型车厂、柴油发动机厂。

资金压力成为小房企格力地产股份有限公司(600185.SH，以下简称“格力地产”)的一大难题。u2003u2003日前，格力地产发布澄清公告，表示相关报道称公司“资不抵债”“今年还有扭亏的可能吗”属于不实陈述。格力地产称，公司财务状况良好以及公司经营稳健。u2003u2003但是，业绩出现下滑之外，大幅减少的货币资金和长期为负值的经营活动现金流量净额，以及即将到期的大笔债务，令格力地产加大融资力度，以进行偿债和补充流动性资金。u2003u2003关于公司负债方面的情况，格力地产品牌人士对《中国经营报》记者表示：“对于近期的报道，公司已经发出了相关公告。我们作为上市公司所有信息都是公开透明的。”u2003u2003资金压力加剧u2003u2003截至2018年三季度末，格力地产的资产负债率为73%。不过，记者梳理获悉，格力地产负债水平虽然不高，但在资金方面承受着一定压力，这也是其近期不断融资的主要原因。u2003u2003截至2018年9月底，格力地产的货币资金为14.93亿元，较2018年初余额27.95亿元减少了46.58%，而变动原因主要是偿还一年内到期的长期应付款所致。u2003u2003此外，格力地产的经营活动现金流量净额出现大幅递减，且长期处于负值。2015~2017年和2018年前三季度，公司经营活动现金流量净额分别为1.8亿元、- 12亿元、-21亿元、-13亿元。u2003u2003近期，格力地产加大了融资力度。2018年4月，格力地产表示将采取分期发行方式面向合格投资者非公开发行总额不超过30亿元的公司债券。另外，在2017年注册发行总额不超过28亿元的中期票据在2018年也陆续发行。u2003u2003在相关中期票据募集说明书中，格力地产表示，根据人民银行颁布的《流动资金贷款管理暂行办法》进行测算，假设2018年格力地产的房产销售收入与2017年相比，增长率为10%，对应的营运资金量则为167.01 亿元，扣除现有流动资金贷款及其他融资51.53 亿元及借款人自有资金，格力地产的短期资金缺口为119.7亿元。此外，根据格力地产的规划，2018~2020年在建及拟建项目计划投资 82.44 亿元。u2003u2003需要注意的是，格力地产2018年的多笔融资均主要出于补充营运资金和偿还债务。其中，在2018年7月下旬，格力地产也相继发行了共计12亿元的两笔公司债。按照此前计划，募集资金扣除发行费用后，8 亿元用于偿还短期有息债务，4 亿元用于偿还长期借款。u2003u2003格力地产坦承，公司自2018 年7月~2019年12月需偿还各类借款合计76.26亿元，每月平均须偿还4.24亿元。u2003u2003针对相关负债情况，格力地产品牌人士仅对记者表示：“对于近期的报道，公司已经发出了相关公告。我们作为上市公司所有信息都是公开透明的。”而当记者就相关问题进一步采访时，该人士则称以公告信息为准。u2003u2003值得关注的是，目前中小房企的融资环境并不乐观。国泰君安分析师刘斐凡近日告诉记者：“中小房企的融资环境越来越差，因为行业集中度提高后，小房企的竞争力越来越弱，能够分配到的融资资源也会越来越少。”u2003u2003竞争劣势渐显u2003u2003资料显示，格力地产的业务包括房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业、现代金融业。但是，格力地产的主营业务收入主要来自房地产开发与销售。u2003u20032017年，格力地产实现营业收入31.3亿元，而房地产行业收入就达29.69亿元，在总营业收入中占比95%。这一比重在2015年和2016年逾97%。u2003u2003总体来看，格力地产近年营收规模增长呈现放缓态势，2015 ~2017年，格力地产营业收入分别为25.4亿元、31.2亿元、31.3亿元。u2003u2003房地产销售方面则遭遇了明显下滑。2015~2017年，格力地产的协议销售面积分别为16.22万平方米、15.21万平方米、6.3万平方米;协议销售金额分别为31.02亿元、32.36亿元、18.42亿元。u2003u2003格力地产全国化布局仍未打开。2017年，仅珠海一个城市的营业收入就达到31.1亿元。截至 2018年3月末，格力地产在售房地产项目主要包括珠海的格力广场、格力海岸以及平沙项目，总可售面积90.91万平方米，已售面积56.79万平方米，剩余可售面积34.12万平方米。彼时，格力地产在建项目8个，规划面积合计121.37万平方米，拟建项目8个，总建筑面积127.96万平方米，主要分布在珠海、上海及重庆等城市。u2003u2003格力地产并未披露2018年的房地产销售情况。克而瑞研究中心近期发布《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，格力地产并未上榜。u2003u2003克而瑞研究中心指出，2018年，TOP200各梯队房企规模持续增长，销售金额集中度较去年同期均有较大幅度的提升，“当前中小房企把规模维持在300亿元以下，仍然有一定的生存空间，但想把规模做上300亿元，对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高，因此难度较大，这个区间是目前房企发展的瓶颈。”u2003u2003资深地产专家刘忠岭告诉记者，为谋求发展，小型房企需要做好战略规划，若评估认为公司在未来无法扛过竞争，则要抓紧布局其余有潜力且自身有优势的领域，做好转型准备。

供应链整合、融资服务等。产融结合型供应链金融通过整合供应链中的各个环节，实现信息流、物流和资金流的优化，提高供应链的效率和运作能力；产融结合型供应链通过金融机构提供融资服务，解决供应链中的资金瓶颈问题，为供应链企业提供资金支持，增加其经营能力和竞争力。

生产融雪剂的上市公司有： 1、山东海化集团有限公司000822； 2、青岛碱业股份有限公司600229； 3、唐山三友化工股份有限公司600409； 4、南风化工集团股份有限公司000737； 5、威海广泰空港设备股份有限公司002111； 6、森远股份有限公司300210； 7、重庆市迪马实业股份有限公司600565； 8、常林股份有限公司600710。 山东海化集团有限公司的介绍： 山东海化集团的股票代码为000822，该集团是于1995年8月由原潍坊纯碱厂和山东羊口盐场两个国有大型企业为龙头组建的，以发展海洋化工新兴产业为主导，集科、工、贸等为一体的现代化特大型企业，是“全国120家试点企业集团”和山东省重点培育的大型骨干企业集团之一。集团现有职工21000余人，资产总额170多亿元，下设43个分、子公司和一个技术中心，建有企业博士后工作站。主要产品有40多种，其中，合成纯碱、硝盐、固体氯化钙三种产品产量居，原盐、三聚氰胺、溴化物、水玻璃、白炭黑等八种产品产量居全国，是全国大的海洋化工生产和出口创汇基地。

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中行产融（sh.600705），截止2021年6月底，股东户数15.77万，人均持股约20万股，且前十大股东约持有58%股份，属于筹码高度集中，且流动盘较大（88.87亿股）故股价波动幅度较小。

中般产融属周期性股票，目前还没有大资金关注，耐心等待机会，肯定会涨的。

中航工业产融控股股份有限公司成立于1992年07月24日，法定代表人：姚江涛，注册资本：883,069.2元，地址位于黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路111号新吉财富大厦23层。公司经营状况：中航工业产融控股股份有限公司目前处于开业状态，公司在A股板块上市，招投标项目4项。建议重点关注：爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息54条，涉及“法院公告”等；「关联风险」信息77条，包括其投资的“中航产业投资有限公司”等企业存在风险。以上信息来源于「爱企查APP」，想查看该企业的详细信息，了解其最新情况，可以直接【打开爱企查APP】

你说的是中航产融这只股票吗。这支股票5月9日涨停，原因可能是最近中字号股票大涨，还有金融有利好，板块带动的效应。

下跌原因应该是业绩问题，毕竟一季度营业40多亿，才1千多万的净利润，明显财务不佳，中报也没走出困境。

总市值成本340.7亿。净资产1280亿、净利润44.80亿、市盈率(动)7.61、市净率0.82、毛利率54.35%、净利率58.04%、ROE10.18%。中航产融深入贯彻落实“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，将ESG理念与管理纳入公司“十四五”发展规划，持续为客户与社会发展创造综合价值，倡导并践行绿色低碳发展战略，积极助力碳中和。从信贷、股权投资、保险和碳市场等角度寻找相关支持场景，引导交易伙伴和客户共同融入低碳减排的绿色生产生活中，共建绿色低碳生态圈，努力实现低碳、零碳转型，为新时代经济高质量发展注入新动力。

2012年。中航产融的前身中航投资在2012年借壳北亚股份上市。

中航工业产融控股股份有限公司联系方式：公司电话0451-84878669，公司邮箱dongmi@aviccapital.com，该公司在爱企查共有5条联系方式，其中有电话号码3条。公司介绍：中航工业产融控股股份有限公司是1992-07-24在黑龙江省哈尔滨市道里区成立的责任有限公司，注册地址位于黑龙江省哈尔滨市道里区友谊路111号新吉财富大厦23层。中航工业产融控股股份有限公司法定代表人姚江涛，注册资本891,997.4627万(元)，目前处于开业状态。通过爱企查查看中航工业产融控股股份有限公司更多经营信息和资讯。

有影响，姚江涛辞职，可能与近期力度空前的江西金融系统反腐风暴有关联。一位信托业人士告诉透露， “最早，江西银保监局的一位副局长主动投案牵出了江西银行的领导，又由江西银行的领导牵出了中航信托的副总，紧接着把董事长姚江涛牵了出来。”其它几位信托业人士表示也听说了上述说法。

12月6日，中航工业产融控股股份有限公司（以下简称“中航产融”）（SH600705，股价3.74元，市值330.2亿元）发布公告，公司董事会于2022年12月6日收到姚江涛先生的书面辞职报告，姚江涛先生因个人原因辞去公司董事长、董事职务，同时亦辞去公司董事会战略委员会主任委员、风险管理与合规委员会主任委员职务。姚江涛先生辞职后将不再担任公司及下属子公司的任何职务。鉴于姚江涛先生辞去公司董事职务未导致公司董事会成员人数低于法定最低人数，中航产融表示，根据法律法规和《公司章程》的相关规定，其辞职申请自送达公司董事会之日起生效，其辞职不会对公司经营和董事会运作产生影响。

产融平台各项业务使用的数据不包括违信。中航产融的业务包括租赁、信托、证券等，其中，中航产投主要从事实业投资、投资咨询业务。中航产融前身是中航资本，主要经营范围涉及实业投资、股权投资、投资咨询。

主要是大环境不利。据中航资本公告，股票价格波动受多种因素影响。公司经营情况正常，严格按照法律法规及证监会、交易所相关规定履行信息披露义务，不存在应披露未披露的事项。2020年，公司克服新冠疫情冲击和宏观经济下行引发的不利影响，提前研判宏观形势变化，努力推动新业务拓展，最大限度降低疫情对经营发展的负面影响，在逆境中保持稳健发展势头。

中航产融参与投资的中无人机和超卓航科登录科创板，上市股价大涨76.2%和68.4%，两家公司均为军工子领域的头部企业。此外，上半年中航产融深度投资参与中航电子、中航机电合并重组，有效助力军工国企改革，推动产业链更好发挥整合优势，并有望显著受益于军工企业改革发展的红利。2022年一季度，受军工板块和资本市场整体调整较大的影响，中航产融权益投资和净利润水平承压。随着军工板块股价转暖，中航产融的业绩有望实现修复。军工行业因其行业特殊性，投资壁垒相对较高，而中航产融背靠军工央企，相较于其他产业投资机构，有更明显的资质和专业优势；同时全面注册制落地，公司产业投资的退出渠道将更为完善。考虑到军工行业发展在十四五期间存在较大的确定性，且中证军工指数估值为58倍，处于历史PE的18%分位值，拥有较大的提升空间，因此中航产融的产业投资业务仍有较为乐观的发展前景。

中航电测复盘中航产融会跌。根据调查相关公开信息显示，中航产融的股价预计将会受到新发行的公司债券的影响，由于新发行债券会给市场带来一定负面影响，中航产融股价很可能会在未来的复盘中出现一定程度上的下跌。

发展平台广阔，提供具有市场竞争力的薪酬，六险两金，福利体系完备。听说中航产融人均年薪在90万元。在整个上市属于前茅发表于:中航产融吧。

st安信的连续涨停。市场对中航的估值体系是按照金融三傻给的估值，这明显是对中航的低估。st安信的连续涨停，引发对金融牌照价值重估，可能才是中航产融长期低估的内在因素。

中航产融大厦邮编150010。根据查询相关公开信息显示，中航产融大厦邮编是150010，地址，黑龙江省哈尔滨市道里区中航产融大厦。

中航产融可以长期持有。只有长期持有，共享中航投资的发展硕果，民企才能实现双赢。

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中航产融为何长期低估的原因为中航产融涉及产业太过广泛，并没有一只主力方向，其营业在已有信托、租赁、财务公司、证券、期货、基金等金融牌照基础上，补全财险牌照，产业太过广泛的好处是盈利点较多，但不好的点在于由于没有主营产业，所以不会出现爆发性增长的情况，因此中航产融长期低估，投资有风险，请谨慎决策

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从经营业务内容看，中航产融是金融公司。但是中航产融也为军工企业提供相关金融服务，有军工企业客户，其业绩受军工企业经济发展状况影响，从这方面看，中航产融具有军工概念。

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AAA。根据查询中航工业产融控股股份有限公司相关信息得知，2022年该公司信誉等级是AAA，中航产融所属公司为该公司。该公司曾用名：中航资本控股股份有限公司，成立于1992年，位于黑龙江省哈尔滨市，是一家以从事商务服务业为主的企业。

会。中航产融是航空工业集团所属金融服务及产业投资平台。为了更好的凭借产业投资业务，与市场共享军工板块国企改革的投资机会，中航产融会进行重组。该平台作为航空工业唯一金融平台和产融结合平台，以航空报国，航空强国为核心，促进航空工业产融结合。

中航产融是蓝筹股。蓝筹股的定义是在某一行业内占有重要支配地位、业绩优良的大公司的股票。中航产融是央企中国航空工业旗下重要的金融平台，符合蓝筹股的定义所以中航产融是蓝筹股。中航产融是中国航空工业集团有限公司(简称航空工业)控股的金融控股类上市公司。

是。中航产融是国企，同时也是央企。从企业管理上来讲，中航产融是中央管理，是央企。国企不一定是央企，央企一定是国企。一个企业是不是央企，要看它的实控人是不是国资委或中央国有企业或中央国家机关。

1、航空器：航产融拥有大量的航空器，包括各种型号的民用飞机、直升机等。2、航空发动机：中航产融也拥有大量的航空发动机，这些发动机可以用于各种型号的飞机。3、航空器相关设备和零部件：中航产融还拥有大量的航空器相关设备和零部件，这些设备和零部件可以用于维护和修理航空器。4、租赁合同：中航产融与各大航空公司签订了大量的租赁合同，这些合同是其主要的资产之一。

中航产融与海南融资子公司公司一起投资中航激光。战略性新兴产业发展方向上，中航产融也对新材料、新技术、新能源领域进行布局，已陆续与成飞集成一起投资中航锂电，与中航重机一道投资中航激光成形制造有限公司。

有。根据公开信息查询得知：大飞机概念股有中航产融、中国东航、航发动力、中航光电、中国卫通、紫光国微、上海电气、中航西飞、中航电子、西部超导等100家上市公司。

房地产融资渠道8个 　　房地产的融资渠道有哪些?下面是我收集的8个，欢迎大家阅读与了解。 　　自筹资金 　　自筹资金是房地产企业初始阶段的融资渠道，一般是股东追加股本金或提供股东借款的方式加以解决。但当房地产价值的升高，投资规模的增大，资金周期的延长，房地产企业单靠自筹资金必然无法实现融资目标。 　　预售资金 　　房地产预售也是当前市场上比较流行的一种融资方式。在房地产区位、环境等条件较好的情况下，预售可以筹集到必要的建设资金。 　　商业银行贷款 　　商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70%以上的房地产开发资金来自商业银行。 　　企业合作融资 　　房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。利用较好的国外先进管理技术和经验，进行优势互补。通过合资合作可以共同把房地产企业做大做强。合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。 　　信托融资 　　信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。房地产信托的融资方式可以降低整体融资成本，节约财务费用，而且期限弹性较大，在不提高资产负债率的情况下可以优化公司结构。在供给方法上可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金支持。信托独具制度优势，并具有较强的灵活性，在银行贷款困难时，是比较好的选择之一。 　　债券融资 　　房地产债券是企业债券的一个组成部分。目前很多房地产企业发行企业债券比较困难。 　　房地产证券融资 　　房地产证券化是房地产市场发展的方向，可以促使房地产经营的专业化、资源的合理化。是房地产企业融资的最佳途径。最常见的形式是上市。通过上市可以迅速筹集巨额资金并作为注册资本永久使用，没有还款期限，同时还可以扩大规模，化解风险。降低融资成本。投资者亦可分享房地产经营利润，使房地产企业主体从国有制走向股份制，有利于改善企业资本结构。中小型房地产企业可以通过企业间的项目收购、土地转让等形式优化资源组合，扩大企业规模，实现规模效益，达到上市融资的目的。 　　房地产私募股权投资基金 　　房地产私募股权投资是房地产市场发展到一定程度的产物。目前，在我国已经初见端倪，是一种向特定对象发行私募股权基金募集资金，然后以股权方式投资于房地产项目或企业的一种投融资方式，属于一种专业基金管理公司专业化募集资金、投资管理的一种融资方式。一般分为资金募集、投资、基金投资管理、基金退出四个工作阶段。是当前市场上逐渐兴起的一种融资方式。 　　房地产融资：45%来自银行贷款 　　融资是房企的“七寸”。在行业利润压缩、房企纷纷转型的时代，优秀的融资能力能够有效控制成本保证盈利空间，也可以改善财务结构维持稳健运营，还能为转型提供源源不断的“子弹”。 　　REICO工作室近期研究发现，虽然从2009年以来，房地产投资资金来源中，国内贷款比例呈下降趋势。但2017年，我国房地产业投资的资金来源中，国内银行贷款占15.51%，仍然高于全国各行业的平均水平(当年大约12%);自筹占47.90%，低于平均水平(当年69.45%);其他占40.73%，高于全国各行业平均水平(当年12.66%)。实际上，现有统计口径下的 　　“自筹”和“其他”中平均大约有60%属于银行贷款，房地产投资资金来源中，应该约有45%来自银行贷款。 　　中原地产统计显示，截至11月24日，2017年房企包括私募债、公司债、中期票据等的融资刷新了历史纪录。合计全年融资额度达11156亿，这也是历史首次突破1万亿，同比同口径上涨幅度达25%。 　　直接融资迅速上升 　　从房地产融资方面看，资金基本面与总体大环境变动非常一致。 　　REICO工作室研究表明，2017年到2017年上半年，央行连续出台降准、降息政策，并配以下调购房按揭比例等，金融环境不断宽松。全社会融资额中直接融资比例显著上升。2017年全社会融资额中银行贷款占比升至73%，企业债券净融资占比也升至18.31%，创历史新高;2017年上半年，银行贷款占比达76.7%，企业债券净融资占比略有下降。 　　世邦魏理仕指出，2017年以来，政府颁布了一系列政策，包括开放境内债券市场、鼓励ABS(资产担保证券)市场有序发展、收紧财富管理等影子银行产品。为开发商和投资者创建了有利的投融资环境。 　　据REICO工作室统计，2017年底，房地产债券融资余额达9989.4亿元，高于2017年到2017年4年全部债券融资余额之和;2017年6月末，房地产债券融资余额已达16212.22亿元。 　　但资本市场依旧不是我国房地产融资的主要渠道。自2009年11月南国置业(5.720, 0.04, 0.70%)之后，时隔6年，2017年才又有2家房地产企业在A股上市。目前，A股共有132家房地产开发企业，占全部A股2933家上市公司的4.5%。 　　不过，资本市场上房地产融资产品有了新突破。继2017年国内首只权益型REITs产品“中信启航”正式上市交易后，2017年国内首只公募REITs“前海万科封闭式混合型基金”也实现上市。 　　世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示，境内债券市场的.开启为开发商融资打开新的窗口，目前中国的低息环境进一步刺激开发商纷纷发行境内债券，并将债券到期时间推迟至2017年及2021年间，以减轻短期内偿债压力。 　　信贷收紧影响较大 　　REICO工作室认为，未来房地产融资的基本原理不会发生变化，房地产企业的具体融资方式仍将与其具体开发模式和经营模式密切相关。预计银行贷款仍将是融资主要来源，直接融资有较大增长空间，但增速很有可能会随市场风险的累积而受到控制。 　　在融创中国董事长孙宏斌看来，本轮调控非常严峻。其中重要表现是银行信贷收紧对开发商影响特别大。 　　孙宏斌认为，表面上，市场购房预期还未发生改变，但“(楼市)一直说降，其实没降。购房者的预期说着说着就给改了。另外，(当前调控背景下)投资者买不了，首付款太高了”。 　　中原地产统计显示，10月-11月截至24日房企债券融资额，相比8-9月下调了61%。当前市场融资难度明显加大。 　　中原地产首席分析师张大伟认为：从资金成本看，支持2017年房地产市场火热的主要原因是房企各种渠道低成本资金，债券是其中价格最低的资金来源，但最近2个月发债难度开始加大。 　　张大伟认为，海外融资难度已越来越大，一旦内地债券融资压力增加，对房企来说，将明显增加资金压力。从各地楼市调控看，发债等渠道还有可能继续收紧，房企未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题，所以也要求房企加快销售回笼资金。 　　世邦魏理仕大中华区投资及资本市场部董事总经理李凌表示：“尽管中国境内融资渠道不断完善，但未来信贷政策可能会发生变化，开发商应做好相应准备。对于部分短期内面临较高还款压力的中小开发商来说，应尽早为其再融资需求定制计划，或与投资者成立合资公司以分散风险。” 　　研究显示，尽管融资环境较为宽松，但净利润下滑削弱了开发商的偿债能力。本土上市房企的债务总额已由2017年的1.34万亿元大幅攀升至2017年的3.3万亿元。部分小型开发商由于项目预售进展不顺利，不得不通过举债维持项目运行。 　　世邦魏理仕建议，投资者应当慎重考虑对中小型开发商的定价，以客观反映其真实的风险水平。此外亦可考虑其它债务重组投资机会，要求担保支付或进行可转换债券的投资。 ;

您要问的是中粮集团为什么采用产融结合战略而不是其他？原因是：产业和金融的融合可以提高企业的盈利水平、产融结合可以实现资源共享和优化配置。1、产业和金融的融合可以提高企业的盈利水平：中粮集团拥有庞大的实业集团，通过将实业和金融两者进行融合，可以实现产业资本和金融资本的有机结合，提高资本运作效率，从而提高盈利水平。2、产融结合可以实现资源共享和优化配置：中粮集团的实业和金融板块之间可以实现资源共享和优化配置，比如通过将金融资源引入到实业板块中，可以实现更好的资金管理和资本运作，提高企业整体效益。

　　2018年的市场环境尤其复杂多变，在这样的市场环境中，企业领袖最为关注的一个话题就是实体和金融之间的互动。 　　实体和金融本相辅相成，金融如何有效的服务于实体一直是市场探讨重要问题之一。金融机构是如何看待目前的市场环境以及未来的市场机遇？各产业的龙头企业对金融服务有哪些诉求？金融与产业如何进一步融合？来自各大企业和金融机构的管理者们分享了他们的思考。 　　陈宏|汉能投资集团董事长 　　辛伟|中粮信托原总经理 　　张志刚|信达证券董事长 　　2018年全球经济的核心词是“变”，原来我们预期全球经济会进入复苏期。但是由于政治、经济、贸易等方面的影响，打断回升的进程。2019年的经济有三个机会，一是跨境并购将迎来一个很好的时间窗口；二是，市场化债转股的价值重估，部分企业将有较好的投资价值；三是重组并购，由于经济下行，很多公司都在贱卖资产，这将是一个并购的良机。 　　章宏韬|华安证券董事长 　　股票质押、爆仓的风险，根本的问题还是因为股市长期低迷，致使估值中枢下移，股票的价格下跌，导致质押物不够，出现了大股东质押的股权被强行平仓。这极有可能致使公司的控制权变更，从而影响公司经营，进一步影响股市，对整个宏观经济产生负面影响。 　　杨华辉|兴业证券董事长 　　当下整个中国经济和金融体系出了问题，可以通过结构性调整来“优化”。实际上直接融资，包括信托功能有非常重要的作用，有很好的发挥余地，如果将资本市场功能和信托功能发挥好，中国整个金融结构改变了，中国的经济结构才能改变，中国整体的市场体制作用和功能才能得到良好的发展，真正跟国际接轨。 　　胡昌苗|建信金融租赁董事长 　　中美贸易摩擦可以倒逼着我们真正进行结构升级，真正进行去产能，把中国的经济基础和质量搞上去。这股倒逼的力量反而对我们是一个机会，如果能够把压力变成动力，中国今后的经济是有一个更好的未来。 　　熊先根|江苏金融租赁股份有限公司董事长 　　中小企业融资难是全球问题，实际上前几年我们小企业的融资不是很困难的，而且杠杆是很高的，实际上企业根本就没有能力去承担那么高的杠杆。所以，一旦出现产能过剩、产品销售出现问题，再加上去杠杆的问题，就会导致大小企业纷纷出现问题。 　　王振京|电投资本控股兼百瑞信托董事长 　　我们公司面向两个市场：集团内部和外部。我们是产融结合，以产兴融，以融促产。新能源、清洁能源的业务发展势头还是比较好的。 　　甘连舫|星牌集团董事长 　　星牌集团已经发展了31年，从体育产业起家，创造了全世界第一的台球品牌星牌，这几年我们转型到大健康、文化娱乐产业。 　　刘建华|北京康辰药业总裁 　　做企业需要心无旁骛，现在要做好实业、做精主业。 　　邹左军|九强生物董事长 　　靠创新提高盈利能力，九强目前的税后盈利比例近40%，由于主要是靠创新驱动，很多金融机构成为了我们的坚强后盾。 　　韩建国|北京易华录信息技术股份有限公司董事长 　　转型升级的过程中，最重要是牢牢抓住符合战略的事、符合行业发展规律的事和自身有基础容易做的事。 　　谢勇|我爱我家控股集团董事长 　　我爱我家做房地产存量服务，跟金融是密不可分的。 　　杨卫东|卫星石化董事长 　　做企业，需要专注于一个行业，特别是做一个自己懂的行业。 　　吴佳青|摩根大通环球企业银行中国区主管 　　从全球的角度看中国，中国经济不差，现在到了投资中国的时候了。中国企业习惯了赚快钱，不太习惯接下来转型的阵痛期。 　　邵俊|德同资本董事长 　　如果科创板能够成功，对中国的股民以及中国的LP是非常好的消息，可能是有史以来第一次可以去参与发掘独角兽，而不是像过去几年去接盘已经催生成的独角兽。 　　周世平|红岭控股董事长 　　债券融资相对来说风险还是比较大，特别是在经济下行的期间，承担的风险也较大，通过转型产业基金，可以降低风险。 　　宋晓明|深圳长城汇理投资股份有限公司董事长 　　并购基金跟产业融合就两个角色，对陷入困境的企业，它是一个短期的拯救者，对于一个优秀的企业它是个助推者。 　　张征|湖岸投资董事长 　　不良资产回收虽然没法赚快钱，但是比较安全而且有规模。中国的经济其实并不算差，一些经济复苏的苗头已经出现，春天很快就会到来，不过目前尚未触及底部。 　　周达|深圳昆仑控股集团董事长 　　在过去两年泡沫和投机盛行的环境下，深圳昆仑几乎没有负债，保持了稳健的运营。 　　陆绍源|前海浦顺控股集团有限公司董事长 　　企业在当前经济环境下要做到三点：经营好一个实实在在的产业，在产业中有利润，用利润去帮助实实在在要做产业的人就是最大的成功。 　　朱阳|欧擎集团董事长 　　欧擎集团正在做产融结合的尝试。目前，欧擎集团已经在上海打造一个中国最大的地方政府产融服务平台——中国产业信息网。 　　阳仁强|阿拉丁控股集团董事长 　　阿拉丁控股愿意为消费服务业的上市公司在服务、渠道、社群经济等方面提供资本和工具，合作共赢。 　　韩宏伟|海银集团董事长 　　陈炫霖|广微控股董事长 　　刘俊宏|深圳东方赛富投资有限公司董事长 　　张庆峰|艺康集团大中华区总裁 　　张国祥|瀚华金控股份有限公司董事长 　　周芊|中联基金董事长 　　蒋华君|远东智慧能源股份有限公司副董事长 （文章来源：英才）

中航产融控股子公司中航 投资持有中航西飞，中航机电，中航重机的股份，中航产融还有持有超卓航科的股份，青海盐湖股份等这些上市公司。

是投资者。资产规模的大小。比如。哟。投资。股票市场或者。金融市场。我投入的资金量的大小。就是资产。比如在股市里投资100万。那么这100万就可以作为资产融资的资金。如果是1:1的融资，那可以再融资100万那他的？账面资金就变成了200万。