救市

中国房地产将迎来全新的发展，有人预测在持续的高压政策下，2018中国的楼市将会崩盘，也有人说房价会持续上涨，其实不论大涨还是大跌都是不太现实的，下面我们来看看中国会有哪些房地产政策实施，中国楼市救市有哪些措施。如今国家的房地产调控已经改变方向，国家提出“房住不炒”的大方向，就注定了房地产市场和以前已经大不一样，实事证明我们也清楚地看到了国家在改变房地产市场现状方面的毅力和决心。，国家将继续落实地方主体责任，对房地产调控实施差别化管理，建立健全长效机制，促进房地产市场更加平稳健康地发展。同时大力支持居民自住购房的需要，加大培育租凭房市场的发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，真正实现人民群众的安居宜居。首先，差别化调控将继续精准化、实效化。今年房地产调控仍将继续，投机性需求进一步被挤压。整体上调控政策和方向将更加趋于差别化，不同城市、不同区域之间出现分化，调控根据市场现状来进行调整。其次房贷利率上调，真正刚需会得到有效保护。差别化调控影响下，房贷利率继续上调是大势所趋，现有的市场风险需要被防范。利率上调导致买房成本不断增加，但是真正的刚需一定会得到有效保护。央行表示会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民购买住房的合理需求。另个租购并举标志着租房时代的来临，房地产长效机制建设的一个重要方面，住房租赁市场正在被日益完善的住房制度设计所激活。从住房供给数量和结构上下手，是从根本上改变房地产市场现状最有力的举措，而租购同权、集体土地建设租赁住房等都是前所未有的政策手段。可以预见未来的房价将呈现慢涨趋势，不会大起大落，这样投机炒房者将彻底失去机会。到那时，每个人都可以根据自己的经济实力，或租或买，人人都有住房保障，从这些角度来看，现行的措施都是大大的利好。中国的房地产市场将迎来新时代的改革，这一年必定会成为房产长效机制建立关键的一年，再加上相关税法的建立，多项并举相信在未来几年间，中国的楼市将会出现质的改变。

急剧下跌的主要原因一是涨的太多，二是融资做股票的人太多，清理配资交易时这些人必须平仓，下跌之后更多人面临强行平仓。救市效果很差。应该一开始就控制涨幅。

救市措施是比较多的，比如说购买港元，加息，限制卖空，降低期指杠杆。这些都是他们经常会使用的一些措施，而且在使用这些措施的时候，效果也是非常显著的。并且还放宽了上市公司股东增持回购股票的限制，公司在回购股票以后就不用再进行注销了，可以当做投资的头寸。并且还成立了相应的一些基金，尽量减少对市场的影响。港股史上还有哪些救市措施？他的救市措施是很丰富的，常用的有购买港元，加息，限制卖空，降低期指杠杆。这些都是非常有效的措施，在使用之后也有着比较明显的效果。并且还逐步有序的去出售自己手里面的蓝筹股，尽量减少对市面上的影响。现在整体的形势是非常复杂的，所以他们也进行了精心的策划。李家超表态已做好应对金融风险准备，有哪些救市措施？措施非常多常用的，有购买港元，加息，限制卖空，降低期指杠杆。这些是每一年他们都会使用的一些救市的方法。还会再增加一些负重的措施，比如说逐步有序的去出售自己手里面的一些蓝筹股，这样可以更好的减少对市场的影响。而且会跟所有的投资者一起精心的策划，共同应对这些风险。温馨小提示常用的措施措施有购买港元，加息，限制卖空，降低期指杠杆。并且为了能够拥有更好的效果，还会再增加一些其他的做法。比如说为了应对复杂的形式，会对金融市场进行精心的策划，共同来应对将要出现的一些风险，并且还会逐步有序的出售手里面的一些蓝筹股，减少对市场的影响。这些措施就目前的情况来看还是有一些效果的，最起码减少了损失。

2022年4月26日。从2022年4月26日，救市开始，快回到起步价了。2022年国家救市资金进入时间是4月26日。国家救助基金是指国家通过经常性预算和财政性拨款等形成的，专门用于救助困难群体的社会保障基金。

一 、政策频出 最近国家层面都出台了哪些政策？ 前不久，央行进行了史无前例的大降息！直接将5年期以上的贷款，大降息了15个基点。这个贷款利率是最近几十年以来，中国有房贷记录以来最低的，已经打破了 历史 最低记录！ 刚刚，国家又出台了，比2008年的"4万亿”更生猛的，2022版的“12万亿救市计划”。 国务院随即召开了全国稳经济电视电话会议，全国2844个区县，超过10万地方官员参会。决策层决定实施“6个方面33项措施”的一揽子稳经济计划，这个重大计划也被称之为“12万亿救市计划”。主要包括四个方面: 1：银行全力以赴放贷，抓紧时间“应放尽放”； 2：保障供应链顺畅，特别是加大对民航业的支持； 3：投资大基建，水利工程、交通枢纽统统鼓励开建； 4：促进消费，把重心放在刺激 汽车 消费和房地产需求上。 以下是具体数据： 1：全年退税总额高达2.64万亿。 2：国家融资担保资金1万亿，带来企业5万亿资金融资。 3：铁路建设债券3000亿。 4：专项债规模365万亿，8月份要用完，可能还会提前下达2023年的专项债规模2万亿左右，预计总投资5.6万亿。 :5：900亿商用货车贷款。 6：4000亿小微贷款。 7：3500亿航空专项贷款和债券。 以上规模全部加在一起，一共可以释放出12万亿的天量资金，来推动中国经济的发展。二、危机四伏 为什么要出台重大政策？ 首先，受疫情影响，城市经济断崖下跌。其中上海受伤最重，4月规模以上工业总产值同比下滑61.5%， 社会 消费品零售总额同比下降48.3%。全国与上海有密集货运往来的218个地级市，4月份也同样损失惨重。 其次，受国际局势的影响，比如俄乌战争、美元加息、全球粮食、能源危机等等，除此之外还有国内的教育改革、地产改革等等，房地产行业持续低迷，尽管出台降低利率房地产刺激政策，但居民贷款购买住房的意愿还是不高。由此引发的以房地产行业为龙头的各个行业全部低迷。 再者，持续的疫情影响，从生产、服务到消费、投资、就业，各个经济领域遭遇了无数的巨大冲击。大企业大幅裁员，中小企业倒闭。今年即将毕业的1070万大学生，保守估计会80%的毕业生面临就业难题！！所以，保就业，新增就业，已经刻不容缓！！ 这次会议明确提出：经济要合理增长，失业率要尽快下降！！这就是今年中国最大的任务。三、成效分析 那么出台的政策成效如何呢？ 经济专家预计，12万亿的“输血”资金，会对基建、地产和消费三大代表性行业形成有利支撑。为什么是它们？因为过去这些年，我国发展的核心动力着重于这些领域。 先说基础建设，水利基建方面，从全国各地近年来持续的粮食大丰收来看，这方面可以进行优化提高的空间并不高。解决粮食增产增收的问题固然重要，但日益升高的中粮成本问题和收储价格过低的问题，已经严重影响了农民的收入和中粮积极性！这些问题比水利问题更有待于更好的解决。 航空、铁路等交通枢纽建设方面，经过近10年的建设发展，我国的高铁建设已经位居世界第一。但为高铁运营作为支撑的大规模春运人口迁徙和新生儿人口出生率都已经达到了饱和状态，并开始逐步降低，再持续进行高铁基础建设投资必然造成空车率过高的资源浪费。航空、港口枢纽的建设恰好相反，未来10年随着未来疫情的逐步消失，中国未来国际化的增长，国际贸易和 旅游 行业会逐步复苏，航空、港口枢纽的作用会越来越大，是现阶段刺激经济，完善物流运输体系的最佳时间。 地产的刺激计划，有人把它比作从没消失，不断被推高的危机！房地产作为经济发展的支柱产业，已经需要逐步退出 历史 舞台。房住不炒的政策重点是“住”。居住属性必须回归居民的正常接收范围。一是高泡沫价格已经被推高到无法承受的程度，二是人口自然增长率和城镇化进程已经放缓。所以一切以稳定经济为借口的高杠杆刺激政策都不会起到持续向好的作用，也逐渐不会被居民所认可。 汽车 消费领域，居民消费基本可以说没有能力带动经济和技术增长的能力，原因是居民手里是没余钱的。让没有余钱的老百姓再去消费大宗 汽车 消费，无疑会雪上加霜。而消费救市最直接有效的方式就是给老百姓发钱。货运类 汽车 的购车补贴计划，短期内受疫情影响，购车者会因货运不足而使积极性不高，购车刺激计划需要和基建计划国家物流货运网络建设挂钩才更有成效。四、“钱”景展望 现在我们看一下经济专家和一些领导对国家发展的看法，实际上他们认为资本才是推动 科技 进步和发展的动力，但又无法正确认识资本是怎么推动 社会 进步和 科技 发展的。正由于这样的非正确思路导致了国家经济政策的畸形发展。要想发展就必须跳出这种认知上的错误，重新发现 社会 经济发展和 科技 进步的原动力。 一个国家居民财富的真相是什么？ 1.国内生产总值。一个国家能够消耗的资源在一定时间段是有限的，所能转化为劳动产品的总和也是有限的。那么如果这个国家采用了高效率的电气自动化，把资源转化为产品的总和是否会增加？答案是不会。提高效率只能缩短时间，不会降低消耗。只有大量消耗资源才能转化更多的产品。这里的关键是只有把产品能够转卖给其他国家，才能获取更多财富，否则提高效率就是浪费自然资源。所以寻找海外市场，对外增加出口贸易才是关键。进口海外资源、能源比购买美国国债重要。 2.思想产品。通俗的来讲产品分为脑力劳动产品和体力劳动产品。脑力劳动产品一般为虚拟产品，是精神思想的集合。国家的财富为什么能够依赖思想产品逐年增长？真相只有一个，就是思想产品具有复利性，可以持续交换财富。全球一定时间财富总量不会变，A国通过出售思想产品，持续收割其他国的财富，使财富向A国家流动。因为A国创造的思想劳动成果可以满足B国居民的精神需求。所以不增加消耗资源的情况下，A国的财富才会不断的增加，其本质还是通过虚拟输出攫取其他国的财富. 3.可以凭空创造财富。发挥国人的思想创造力。以无形换有形来提高财富的总量，提高人民的生活水平。比如脑力劳动写一部小说，画一本漫画，拍一部影片，甚至制作一款 游戏 ，所体现出来的都是无形的精神财富。用它就可以消耗低资源来换取其他国家有形的物质财富。这也是对于资源匮乏的日本、欧洲发达国家来说，作为支柱产业的重要原因。 4.高 科技 产品。通俗就是具有垄断性和开创性的知识密集型产品，形式不限于有形物质产品无形软件、设计产品也是，具有极高的附加值。同时实用性非常的强，能够解决重大问题。高 科技 产品非常依赖高等教育的进步和全球高智商人才的引进。短期解决学生就业问题就不是就业问题，反而是知识应用欠缺和创新力不足的问题。新时代应该有新时代的东西。鼓励技能培训、扶持大学生轻资产创业、学生分流军队、继续高等教育等都是重要的举措。长期看改革学校教育制度、培养诚创新型人才、吸引国际人才机制，重点科研机构实验室建设等方面，才是强国富民之本。 5.第三产业。农业产业和工业产业，随着自动化的推进会逐渐饱和。饱和原因主要受耕地面积固定和贸易需求固定的制约。所以，农业方面，无论如何提高效率都不能增加农民收入。要解决农民收入问题，必须先让农民工农闲时能够务工才行。乡镇企业扶持和政府基建计划是农民工最好的就业途径。 工业产业的发展，第一要务是市场，第二要务是资源，第三要务是物流体系，第四要务是优化前三要务的服务业，第五要务是优化信息通信产业。五大要务中，物流体系最为关键。因为它是保证农业、工业产业的顺利开展的物理层。服务业和信息产业提供更加人性化和高效的服务。能够解决后顾之忧。所以国际国内物流体系的建设是重中之重。具体构想为国内铁路货运网建设，泛欧亚铁路货运网建设，五大洲海运集网建设，国际集散港口建设。服务于国际贸易市场的投资银行。 6.信息网络基础设施建设。信息网络的发展对于优化虚拟产业，提升第三产业和 娱乐 体验有重大意义。但是信息产业本身就是虚拟产业，本国网络过于发达只会促使产业 娱乐 方向的加强和过多的能源的消耗，占用居民更多时间花费在无意义的 娱乐 游戏 上，所以不建议重点投资建设。7.房地产。居民财富不断增加，需要把财富消耗在多个领域才能提升幸福度。如果政策一味在房地产上加码，势必造成居民投入过多财富消费在单一的居住方面，不利于其他行业的 健康 发展和综合幸福感。过高的门市房价也会造成租金的高位，限制线下商品销售的 健康 发展。 不救房市，低迷的市场又会造成房企的营销资金回笼，面临大面积的倒闭潮，不利于后期房地产企业的 健康 发展。要解决这个问题，国家需要长远考虑，一方面降低房贷利率补贴购房居民，另一方面需要发政府债券对国有房企进行降价补贴，也可以允许部分房企破产转型。总之，此次救市政府要输血不能加码房贷杠杆！ 国家政策，既要一切以发展经济为目标，一切以稳经济、保就业为目的；也要一切以长治久安为目标，一切以人民的幸福为目的。这也是中国经济能够保持高速发展的根本。也是中国是否可以在2050年实现步入基本发达国家行列目标的关键！

英国索罗斯。1998年的8月5日索罗斯抛售了自己持有的400多亿神秘的港币资金，香港金管局全部拿下在祖国母亲的全力帮助下，索罗斯“做空”港币与港股的阴险图谋被粉碎。

1994年：三大政策“救市”　　1994年7月30日，中国证监会宣布三项“救市”措施：年内暂停新股发行与上市；严格控制上市公司配股规模；采取措施扩大入市资金范围。　　人民日报发表证监会与国务院有关部门共商稳定和发展股票市场的措施，昭示93年上半年熊市后管理层的坚定信心，引起八月狂潮，俗称“三大政策”。　　具体措施包括：（1）在股票供应方面，进一步放慢发行和上市节奏，年内除已发行尚未上市的股票外，暂停各科新股发行和上市，并严格控制配股规模；（2）在资金投入方面，发展国内投资共同基金，培育机构投资者；试办中外合资基金管理公司，逐步吸引外国基金投入Ａ股市场；（3）有选择地对资信和管理好的证券机构进行融资。　　背景：这次救市是在低迷行情持续一年半之后，市场信心处于极度涣散的状态下，管理层在市场的重压之下突然出台了三大利好，将市场从危险的边缘拉了回来。　　市场反应：政府出台救市政策，股指从333跳空高开1个月后涨到1000点之上，出台后第一个交易日股指急速飙升33.2%，上证指数短短33个交易日从最低的325点上涨至1052点，涨幅为204.13％，成为我国证券史上股指上涨速度最快的一次；随后是长达一年多的下跌之旅，最终于1996年1月19日见底512点。

这四万亿不仅是为了救市也是为了推动中国经济更好的发展，而且中国的确有很多设施还不够完善，比如经济相对来说比较好点的南方地区交通还有很多不够方便，象福建这边的铁路很多都是单行线

1、首先2022将央行4万亿救市集中在基础设施建设、先进制造、普惠金融等领域。2、其次在金融监管部门引导下，房地产融资渐次回归正常。3、最后切实流入市场的货币数量即可。

救市是什么意思，什么是救市，其实似乎没那么难理解的，意思就是股票市场跌的不行了。需要资金来补充一下。 救市这个术语多数针对股票市场,通俗的讲把‘市"换成‘人"即救人是一个意思。是不是人出了问题才会救,比如生突病,意外,而股市也是同样,当人们看到大盘阴线连连,指数不断下挫,大家对股市信心不足的时候,都往外抛售股票即‘割肉"出场。那么这时股市就想当危险,一般来救市的都是大机构或者国家的宏观调控居多。

4 万亿救市是中国的一项经济政策， 在 2008 年 9 月份，国际 金融危机全面爆发以后，中国经济也出现了迅速的下滑 。到了 11 月份和 12 月份，全国各地的进出口总价值发生了持续下滑的状况，在这样子的困境 下 ，中国政府部门发布了十大对策，拿出了 4 万亿人民币资产刺激经济的发展。以上就是4万亿救市是怎么回事相关内容。 救市是什么意思 救市就是指政府部门运用政策方式，挽救市场上的动荡不安，稳定市场不会崩溃，甚至颠覆安定和平的国际政治经济局势。救市这一专业术语大部分是对于股票市场而言的，当用户见到股票大盘阴线连连，指数值持续大跌，用户对股票市场自信心不够的情况下，都往外抛售 股票 。那么这时股票市场就非常危险，一般来救市的都是大机构或是国家的宏观经济政策占多数。本文主要写的是4万亿救市是怎么回事有关知识点，内容仅作参考。

　　救市是指政府利用政策手段，挽救市场中的不寻常动荡，稳定市场不至于崩溃，甚至倾覆安定和平的国际政治经济形势。 　　救市具体指通过政策向股市注入资金，防止市场单线大幅下挫，导致股市崩盘，损害投资者利益和积极性。注入资金一方面增强市场流动性，另一方面增强市场信心，防止市场投资者非理性杀跌。其本质是政府利用纳税人的资金，保护资本市场稳定性和部分投资者利益。就其影响看，一方面有稳定市场和宏观经济的好处，另一方面有助市场主体的投机行为，削弱市场经济制度的独立性，损害纳税人利益。 　　救市这个术语多数针对股票市场，当人们看到大盘阴线连连，指数不断下挫，大家对股市信心不足时，都往外抛售股票，即“割肉”出场。这时股市很危险，来救市的以大机构或国家宏观调控居多。

4万亿救市是2008年。2008年9月，国际金融危机全面爆发后，中国经济增速快速回落，为了应对这种危局，中国政府于2008年11月推出了进一步扩大内需、促进经济平稳较快增长的十项措施，简称4万亿救市。温馨提示：以上内容仅供参考。应答时间：2022-01-27，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

4万亿救市是指出资4万亿元，让金融机构发放贷款，支持中小企业发展，帮助企业解决资金问题，拉动实体经济，促进经济增长的政策措施。1、4万亿救市的背景：随着新冠疫情的蔓延，全球经济面临巨大压力，我国经济也面临新的挑战。为了稳定经济，政府出台了4万亿救市政策。2、4万亿救市的实施：4万亿救市政策由中央财政投入4000亿元，银行体系投入3600亿元，中小企业投资机构投入400亿元。3、4万亿救市的目标：4万亿救市政策旨在支持中小企业发展，帮助企业解决资金问题，拉动实体经济，促进经济增长。4、4万亿救市的效果：4万亿救市政策的实施，使中小企业受益，拉动了实体经济的发展，促进了经济增长，稳定了社会稳定。5、4万亿救市的意义：4万亿救市政策的出台，反映了政府对经济的重视，也表明了政府对中小企业的关注和支持，可以帮助企业解决资金问题，提升中小企业的发展能力，促进经济增长。6、4万亿救市的建议：4万亿救市政策的实施，有助于拉动实体经济的发展，但仍需要进一步完善，政府应该加大对中小企业的支持力度，提供更多的财政政策和金融政策支持，帮助中小企业发展壮大，促进经济的健康发展。

你好，救市是一种政府行为。一般是指政府中国财政或货币政策为市场注入资金，增加市场流动性。具体是指通过以上政策向股市注入资金，从而防止市场单线大幅下挫，导致股市崩盘，损害投资者利益和积极性。　　注入资金一方面增强市场流动性;另一方面增强市场信心，防止市场投资者非理性杀跌。其本质是政府利用纳税人的资金，保护资本市场稳定性和部分投资者利益。　　就其影响来看，一方面有稳定市场和宏观经济的好处;另一方面却助市场主体的投机行为，削弱市场经济制度的独立性，损害纳税人利益。常用的救市政策　　1、降低利息　　降息的目的是让存款从银行中流入到市场来使资金的流动性加强,以增加消费和投资,因此当股市低迷的时候央行经常以此来增加股市的活跃程度防止股市继续下跌。　　2、下调存款准备金率　　下调金融机构人民币存款准备金率可以减少银行在央行的存款,银行为了提高自己的收益就会发放更多的贷款,结果就是获得贷款的企业会增加反应到股市中的股价也会增加。风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。　　证券市场的交易本应该是自由、公平,但当某些人为了个人的利益恶意做空某一只股票的时候就会违背公平、自由的前提。所以控制做空行为尤其是恶意做空行为可以保证股市公平公正的交易,降低继续下跌的可能。风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。

降息 降准降利率 降首付放松公积金贷款 棚改货币化安置各种抢人大战 各路衙门背书现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市 纾困 。仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少；2城镇化率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。

　　这个问题涉及到股市的相关情况，有关的解释如下：　　一、政府为何救市解释：　　主要是为了提振股民的信心，保持股市的基本稳定，同时也是为了国家宏观经济的稳定发展，这样才会最大利益的保护普通民众的利益。　　救市是指政府利用政策手段，挽救市场中的不寻常动荡，稳定市场不至于崩溃，甚至倾覆安定和平的国际政治经济形势！救市这个术语多数针对股票市场，当人们看到大盘阴线连连，指数不断下挫，大家对股市信心不足的时候，都往外抛售股票即‘割肉"出场。那么这时股市就相当危险，一般来救市的都是大机构或者国家的宏观调控居多。　　二、有关政府救市的基本手段结合2015年股市解释如下：　　救市手段　　1、：国务院下午召集救市会议 决策层倾向果断强力救市　　2015年7月4日下午，国务院召集一行三会、财政部、国资委及主要央企负责人开会，商讨金融市场应对之策。在会上对于救市并无太多分歧，但如何救分歧不小。国务院高层倾向果断强力救市，但也有核心部委建议，可以逐步采取措施救市。　　2、：投行人士：IPO发行被要求暂停 已经缴款的IPO退款　　国务院决定暂停新股发行，而已经在上周五申购的十家公司，则全部接到通知，7月6日资金解冻后将申购款全部退还。　　3、：肖钢强调有条件有能力有信心维股市稳定 称万亿资金可期　　证监会主席肖钢在与证券公司和基金公司的座谈会上表示，“有条件、有能力、有信心维护证券市场的稳定。”并表示“A股市场万亿资金可期”。　　4、：21家券商联合公告：至少出资1200亿购蓝筹ETF　　2015年7月4日，21家证券公司召开会议，分析了当前股票市场形势，对我国资本市场发展充满信心，一致表示，坚决维护股票市场稳定发展。会议决定：一、21家证券公司以2015年6月底净资产15%出资，合计不低于1200亿元，用于投资蓝筹股ETF。二、上证综指在4500点以下，在2015年7月3日余额基础上，证券公司自营股票盘不减持，并择机增持。　　5、：25家基金会议纪要：高管积极申购偏股型基金　　2015年7月4日，25家公募基金公司召开会议，深入分析了当前资本市场形势和基金行业总体态势。今年以来，尽管市场经历大幅调整，截至7月3日偏股型基金累计净值平均增长仍达31.87%。同时，偏股型基金份额大幅增长，近两周以来仍呈现整体净申购状态。　　6：沪深两市28只新股公告暂缓发行　　7月4日晚间，上交所公布了安记食品、读者传媒、思维列控等10家公司暂缓发行的公告。这28家公司公告称，因市场波动较大，出于审慎考虑，发行人暂缓后续发行工作。原披露的发行时间表将进行调整。

降息 降准 降利率 降首付 放松公积金贷款 棚改货币化安置 各种抢人大战 各路衙门背书 现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。 中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实 有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市 纾困 。 仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。 2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。 前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。 1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少； 2城镇化率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了； 3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。 4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。 5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。 6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。 7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。 8、中国房产和土地价格： 20年翻了四番，你要知道上海最贵的地方衡山路，那个时候房子是7000/m2,涨20被也就是14万一平，现在那边房子也就是14 15万一平，所以就是20倍；反过来在北京王府井最高地段，现在用20年前算，也总归在16倍以上；那么你讲新疆乌鲁木齐二道桥，2000年时候，那个地方也就是700多块一平，二十年后一万几千块了吧，两万块也到了。我讲这个话的意思，全国基本都到了，都一样了，在原来基数上20年翻四番。土地价格也是从每一母100万变1000万，变成2000万，也是十倍十几倍的涨。当一个地方有三年五年翻一番，20年翻四番趋势存在的时候，所有房地产商都会囤积房，哪怕造了房子卖不掉，过个五年就涨价了。都会囤地炒地，所以大家都不怕库存，不怕规模。然后就拼命融资贷款，这个规律是前面20年这7个指标宠出来的，这个温床惯出来的。 9、危旧房改造，城市旧城改造，基础设施建设： 大规模的也差不多了，没有个这个需求了。 10、城市的医院学校建设：到头了 。现在大学过剩了，因为在1980年我们大学生在校生占地人均只有10平方，教育部指定一个制度，大学生在校生人均用地50平方米。现在中国3000多大大学在校生人均50平已经达到了。所以也不需要再扩张，也不需要4000个大学了。教育公共设施也到头了。也就是配套设施到头了。 10、房地产金融： 中国房地产商负债率都在90%以上，全世界你不能是0资产。房产商杠杆从10% 20% 30%的负债率到80% 90%的负债率，上天花板了，再过10年105% 也不会再出现。 降息、降准、降首付、棚改货币化、城市更新....去年四季度和今年一季度很多城市都在救市，可是市场就是不感冒。 整个2022年1-2月，全国商品房均价为9845元/平方米，同比下降10.7%。这也是2008年以来的最大跌幅。而房价的下行，无疑将使得市场买房信心更为低沉。 眼看楼市起不来，要下跌，威胁到2022年经济数据，高层坐不住了，纷纷出来为房地产加油打气。 财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 可以看出，一方面，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权在推进，房地产税改革的进程和方向没有改变；另一方面，针对一些城市进行调查摸底和初步研究，综合考量各个方面的情况，这里各方面的情况，或包括当前经济下行的压力、房地产市场仍处深度调整阶段等多个方面，房地产市场的调整与当前购房者置业预期未见明显好转、企业流动性尚未根本改善、多地疫情反复等密切相关。 房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下，不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。 另外，3月16日刘鹤副总理在金融委会议上强调“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策” ，当前，面对国内外复杂严峻的宏观环境，新一波疫情反复带来的不确定因素，稳经济面临较大压力，预计接下来各项有利政策会进一步发力，稳定各方预期，包括房地产市场的预期。 3月17日，国家发改委公布了《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（以下简称“重点任务”），共部署五大任务，排在首位的是提高农业转移人口市民化质量，持续深化户籍制度改革。 “促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化，是新型城镇化的首要任务。”国家发改委有关负责人表示。 2016年至2022年，推动或加快“农业转移人口市民化”连续7年被国家发改委列为当年新型城镇化发展首要任务。这期间，大城市落户门槛不断降低，相关公共服务配套资源不断完善。 明眼人都明白，国家在想尽一切办法把农村人往城市驱赶，想尽一切办法为楼市创造需求。 结束语 如今看来，国家能用的手段几乎全用尽了，接下来楼市是再次一飞冲天，还是继续躺平，我们拭目以待。