政策

一般考虑一下几个方面：1、签约合同金额；2、实际回款额；3、利润；4、合同客户的性质（如老客户、新客户或者是竞争对手替换）。对于提成的比例，关键看你所处行业的利润高低了，就拿我在的软件行业来说吧，一般回款100万的，提成比例可以到6个点，加上其他的任务完成后的奖励什么的，最多能到10个点。这是高利润行业，低的的就比较少了。实际的销售激励政策都大同小异，分几档来算，例如：50万一档，提成是3个点，基本工资+绩效；80万一档，提成介于3到6个点之间，基本工资+绩效；100万一档，提成6个点，基本工资+绩效。150万以上的，那就综合考虑了。提成是一方面，关键是提成之外的奖励，这样才能刺激销售人员，我们公司每到年底回款激励那叫一个疯狂，光超额任务奖金就能比一年的销售提成了。范文什么的就不给你发了，网上一搜一箩筐，说些实际希望对你制定激励方案提供些帮助，

具体指什么行业？帮你复制了一段1.对客户的宣传教育 产品状况。介绍产品的主要功能、特性、品质、品牌和市场定位等信息资料，强调产品与竞品的差异性和优势，加强经销商对产品的了解，刺激经销商的销售欲望。 企业状况。介绍企业的现有规模、实力和目前的发展状况及企业的长期发展规划和近期的销售计划，增强经销商对企业的信心，使之产生与企业长期合作的欲望。 市场状况。全面分析市场环境（社会、经济、竞争和政府），介绍需求与供给的现状，预测产品的市场发展趋势，强调本企业的优势，进一步加强经销商对产品和企业的信心。 销售政策。明确而详细地介绍企业的各项销售政策:价格政策、促销政策及其活动安排、地域划分、职级授权和推广计划等，其中推广计划直接体现着企业对经销商的支持程度，是重点中的重点。推广计划主要包括:广告宣传计划、广告宣传方式、广告宣传媒介、广告宣传费用和目前的实施状况与市场收效等。 销售政策关系到经销商的切身利益，在介绍过程中，必须站在经销商的角度去看待问题，真正协助经销商共同开拓市场。 2.厂家对经销商的服务支持 销售培训。企业对经销商的销售人员、管理人员进行产品知识、销售技巧、客户管理、经营管理等方面的知识培训，以提高经销商的销售能力、竞争能力和管理能力。 产品管理。包括: 产品的物流管理:协助经销商进行合理的计划和运输安排，以加速产品的周转过程。 产品的退换管理:首先与经销商分析产品退换的原因，并安排适当的退换工作，同时就产生退换对经销商进行致歉或解释说明，重新获得经销商的满意度。 产品的库存管理:协助经销商制定合理的存货计划，并安排适当的进、出货计划，以加速产品的流转。 3.广告宣传 联合推出广告、展示会或促销活动。在经销商自己进行广告宣传时，一方面要协助经销商开展宣传工作，参与其整个的运作过程，帮助经销商确定主题和形式，安排详细的程序、步骤，并参与其具体的实施过程等；另一方面，把握经销商的宣传方向，保持其与企业宣传主题及产品品牌视觉的统一等。 提供销售辅助工具。为经销商在开展广告宣传的过程中提供必要的销售辅助工具，如:展示样品、陈列器具与设备、产品目录、宣传资料等，并说明其使用方法或具体内容等。 4.技术服务 编制技术手册。安排技术人员讲解产品的专业知识及产品的维修和保养、运输和保管技术知识等。 安排专业技术人员进行现场指导。对大的经销商可安排定期的技术人员走访或电话拜访等，对于中小经销商可进行临时的现场指导和咨询，即由业务员拜访客户时回馈信息，或在经销商寻求帮助时及时提供技术服务。 5.协同销售 对其下游的经销商提供服务支持。帮助一级通路开拓市场，发展其下游的经销网络，可以迅速提高产品的销售量，实现产品的市场扩张。 6.公共关系 发展个人友情关系。制定定期拜访制度，鼓励业务员发展与经销商之间的个人友情关系，实现与竞品在人情上的优势。但此时企业应制定政策，以防止业务员因私欲而与某些分销商进行不正当的交易。 建立长期业务伙伴关系。对市场覆盖率、产品产量、市场开发与促销、技术指导与维修、市场信息等内容进行沟通，并共同规划销售目标、存货水平、员工培训和广告宣传、促销计划等。企业要以合同方式规定双方的责任和义务。 实施对经销商的激励。根据企业的价格政策或促销政策，安排人员实施对经销商的激励。如发放奖品和礼品，组织旅游参观活动等。 处理经销商抱怨。对经销商提出的抱怨要给予及时、热情、恰当的处理。

法律分析：种子行业也有一些免税规定，符合政策规定的，可以免税：一、制种企业利用自有土地或承租土地，雇佣农户或雇工进行种子繁育，再经烘干、脱粒、风筛等深加工后销售种子；以及制种企业提供亲本种子委托农户繁育并从农户手中收回，再经烘干、脱粒、风筛等深加工后销售种子，都属于农业生产者销售自产农业产品，可免征增值税法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第六条 应纳税所得额的计算： （一）居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。 （二）非居民个人的工资、薪金所得，以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得，以每次收入额为应纳税所得额。 （三）经营所得，以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额。 （四）财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 （五）财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。（六）利息、股息、红利所得和偶然所得，以每次收入额为应纳税所得额。 劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。 个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。 本条第一款第一项规定的专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等；专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报全国人民代表大会常务委员会备案

随着国六B排放标准（2023年7月1日）即将实施的时间逐渐临近，近日，中国汽车流通协会会长沈进军在2023汽车流通行业蓝皮书论坛上表示：延长“国六A”车型销售期的相关政策或将于近期公布。国六B切换，国六A车型销售期延长，很快就会有相关文件出来，靴子即将落地。”沈进军如是说道。看完上述这一则最新消息，我脑海里所最先浮现的一幕便是，随着延长国六A车型销售期的政策即将落地，今年的6月汽车市场想要迎来像2019年6月“国五切换国六”排放法规那样的“降价潮”恐怕是不太可能了。毕竟，新政策可能会明确国六A车型的销售期将延长到2024年1月1日，而如此一来，厂家和经销商也就能有更充足的时间来消耗掉自身所积压的库存。所以今年车市的“降价潮”或许不会像2019年6月那样来得那般猛烈，想要在今年6月以最低价抄底买新车的朋友可能会有所失望了。从流通协会所了解到的情况来看，目前国六B非RDE车型还有200万辆左右的库存未消化，所以在大量存在有不符合RDE法规要求车型的情况下，部分车企和全联车商在近期也是纷纷呼吁设置缓冲和过渡期，以此来稳定汽车市场。而针对近期网上所出现的一些声音：为何还存在有国六B非RDE车型200万辆左右库存未消化掉的情况，国家不是好几年前就发布了将会在2023年7月1日实施新的国六B排放标准吗？此次会议也作出了如下原因说明：首先是由于疫情3年，汽车企业和零部件生产厂商都遭遇到了生产受阻的情况，这导致企业的终端销售普遍受到了影响。其次是今年第一季度汽车市场销量疲软，消费者购买需求减弱，车市整体销售情况低于预期值。第三是3月份武汉车企“降价事件”导致消费者普遍都拥有持币观望的态度，期盼再等等汽车价格还会更低的心态持续在内心生根。最后，消费者对于车辆购置税政策延续抱有期待，买车始终保持观望状态，进而也造成了大量库存车未消化完的情况出现。总体来看，对于为何目前市面上仍会存在有200万辆左右库存车未消化掉的这一情况，以上原因我认为还是基本符合事实依据和逻辑的。当然，站在消费者的角度，肯定希望车市能够在4、5、6月能够有一波优惠逐渐加大的“降价潮”发生，这样也更有利于咱们用户去抄底入手新车。要知道，在2019年“国五切换国六期间，车企和经销商就均加大了对国五车的清库力度，也使得6月国内乘用车市场销量增速明显。”据数据统计，2019年6月国内狭义乘用车市场销量约为176.57万辆，环比增长11.6%，同比增长4.9%。值得一提的是，在当年这也是国内狭义乘用车市场单月销量时隔12个月后首次出现同比正增长。由此可见，国五切换国六法规实施对汽车市场销量增长所带来的积极意义与影响。最后，以一汽、东风、上汽、广汽、北汽、长安、奇瑞、吉利、长城等多家企业为首的代表建议：对于生产端的切换严格按照政策文件执行，即在2023年6月30日之前全面停止不符合排放标准车辆的生产（大家注意，这条说的是停止生产，而并不是停止销售）；而对于已经进入流通端的、于2023年6月30日之前生产下线的车辆，由于其不对环保产生增量的影响，考虑到实际销售情况，也为了避免造成大量的浪费损失，建议国家给予6-12个月的销售过渡期，以有利于汽车市场的稳定、行业企业的经营过度和环保政策的完美落实（这里其实意思就是说：希望国家再多给6-12个月的时间，以帮助企业尽快清掉现有库存车型）。总的来说，由于几乎全国所有的车企都参与到了上述这项建议和举措当中，再加上前面中国汽车流通协会会长沈进军已经明确表示：延长国六A车型销售期的相关政策或将公布与落地，因此很可能国六A车型的销售周期并不会到6月30日便戛然而止。而对咱们消费者所带来的影响便是，今年6月很可能不会出现有低于市场正常优惠价格下的大幅降价情况出现。所以像3月份雪铁龙C6那般“掀桌子式的降价潮”或许也就成今年整个车市降价现象的“最高光”时刻了。最后，针对延长国六A车型销售期政策的即将出台，你们有何意见和看法呢？评论区里留言说说吧，咱们一起来交流探讨下。（文/优视汽车 大卓）注：配图来自网络，权利归原作者所有，一并感谢！本文仅代表作者个人观点，不代表优视汽车的立场。【本文来自易车号作者优视汽车，版权归作者所有,任何形式转载请联系作者。内容仅代表作者观点，与易车无关】

法律分析：对于销售农产品，农产品税收优惠政策对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》 第十五条 下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备。（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。 除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。《中华人民共和国企业所得税法》 第二十七条 企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税:(一)从事农、林、牧、渔业项目的所得;(二)从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;(三)从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;(四)符合条件的技术转让所得;(五)本法第三条第三款规定的所得。第二十八条 符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税。国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

1、折扣优惠：提供给亲友团的折扣价，比普通客户低，可以设定不同的折扣水平，根据亲友数量或购买数量确定折扣力度。2、返利政策：为亲友团提供购买后返利、积分或代金券形式的奖励。

《汽车销售管理办法》是为促进汽车市场健康发展，维护公平公正的市场秩序，保护消费者合法权益，根据国家有关法律、行政法规，制定的办法。2017年2月20日商务部第922次部务会议审议通过，该办法共六章三十七条，自2017年7月1日起施行。第一条为促进汽车市场健康发展，维护公平公正的市场秩序，保护消费者合法权益，根据国家有关法律、行政法规，制定本办法。第二条在中华人民共和国境内从事汽车销售及其相关服务活动，适用本办法。从事汽车销售及其相关服务活动应当遵循合法、自愿、公平、诚信的原则。对已备案汽车销售企业从自然人处购进二手车的，允许企业反向开具二手车销售统一发票并凭此办理转移登记手续。促进二手车商品化流通，自2022年10月1日起，已备案汽车销售企业申请办理小型非营运二手车转移登记时，公安机关实行单独签注管理，核发临时号牌。对汽车限购城市，明确汽车销售企业购入并用于销售的二手车不占用号牌指标。要求加快活跃二手车市场，取消对开展二手车经销的不合理限制，明确登记注册住所和经营场所在二手车交易市场以外的企业可以开展二手车销售业务。对从事新车销售和二手车销售的企业，经营范围统一登记为“汽车销售”，按有关规定做好备案。法律依据《汽车销售管理办法》第五条 在境内销售汽车的供应商、经销商，应当建立完善汽车销售和售后服务体系，保证相应的配件供应，提供及时、有效的售后服务，严格遵守家用汽车产品“三包”、召回等规定，确保消费者合法权益。第六条 本办法所称供应商，是指为经销商提供汽车资源的境内生产企业或接受境内生产企业转让销售环节权益并进行分销的经营者以及从境外进口汽车的经营者。本办法所称经销商，是指获得汽车资源并进行销售的经营者。本办法所称售后服务商，是指汽车销售后提供汽车维护、修理等服务活动的经营者。

1.主要明确销售环节，每一单元的分隔面积、层高要求和使用功能等的规范化政策，加强监督管理。.2.加强商住市场规范化，全面暂停商办类项目网签。.就《关于加强公寓式办公建筑规划管理工作的意见》，为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自2017年1月6日起，市住建委会同相关部门表示：对商业办公项目尽情集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。.1.北京市通州区适时强化商务型公寓的销售管理，首率出台商务型公寓限购政策，购买商务型公寓计入家庭住房套数。法律依据：《居住证暂行条例》第八条公安机关负责居住证的申领受理、制作、发放、签注等证件管理工作。居民委员会、村民委员会、用人单位、就读学校以及房屋出租人应当协助做好居住证的申领受理、发放等工作。第九条申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料

纳税人购进用于生产或委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。注意上述允许抵扣的进项都不是票据上的税额，而是根据下列公式计算出来的数据：进项税额＝买价×扣除率。①农业生产者销售的自产农产品免征增值税。对农民专业合作社销售本社成员生产的农业产品，视同农业生产者销售自产农业产品免征增值税。②从事蔬菜批发、零售的纳税人销售的蔬菜免征增值税。对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。③自2019年1月1日至2021年12月31日，对农产品批发市场、农贸市场(包括自有和承租，下同)专门用于经营农产品的房产，暂免征收房产税和城镇土地使用税。对同时经营其他产品的农产品批发市场和农贸市场使用的房产，按其他产品与农产品交易场地面积的比例确定征免房产税和城镇土地使用税。④国家指定的收购部门与村民委员会、农民个人书立的农副产品收购合同，免纳印花税。在进项税额抵扣方面也有计算扣除的规定：①从小规模纳税人处取得增值税专用发票的，以增值税专用发票上注明的金额和9%的扣除率计算进项税额；②取得（开具）农产品销售发票或收购发票的，以农产品收购发票或销售发票上注明的农产品买价和9%的扣除率计算进项税额； 法律依据：《财政部国家税务总局关于免征蔬菜流通环节增值税有关问题的通知》第二条规定对从事农产品批发、零售的纳税人销售的部分鲜活肉蛋产品免征增值税。免征增值税的鲜活肉产品，是指猪、牛、羊、鸡、鸭、鹅及其整块或者分割的鲜肉、冷藏或者冷冻肉，内脏、头、尾、骨、蹄、翅、爪等组织。免征增值税的鲜活蛋产品，是指鸡蛋、鸭蛋、鹅蛋，包括鲜蛋，冷藏蛋以及对其进行破壳分离的蛋液、蛋黄和蛋壳。

随着市场竞争的加剧，企业的销售佣金政策越来越受到重视，它不仅能够激励销售人员，提高销售业绩，还能够提高企业的市场竞争力。那么，销售佣金政策如何制定？销售佣金的有效管理方法又是什么？ 一、销售佣金政策如何制定？1. 明确销售佣金政策的目标：首先，企业应该明确销售佣金政策的目标，即激励销售人员，提高销售业绩，提高企业的市场竞争力等。2. 确定销售佣金的计算方式：其次，企业应该确定销售佣金的计算方式，即根据销售人员的业绩，按照一定的比例计算出销售佣金的数额。3. 确定销售佣金的发放时间：此外，企业还应该确定销售佣金的发放时间，即每月、每季度或每年等。4. 确定销售佣金的发放方式：最后，企业还应该确定销售佣金的发放方式，即现金、股票或其他形式等。 二、销售佣金的有效管理方法1. 建立完善的销售佣金管理制度：首先，企业应该建立完善的销售佣金管理制度，明确销售佣金的计算方式、发放时间和发放方式等。2. 加强对销售佣金的监督管理：其次，企业应该加强对销售佣金的监督管理，确保销售佣金的发放按照规定的时间、数额和方式进行。3. 定期对销售佣金政策进行评估：此外，企业还应该定期对销售佣金政策进行评估，根据市场变化和销售业绩变化，及时调整销售佣金政策，以更好地激励销售人员。4. 加强销售人员的绩效考核：最后，企业还应该加强销售人员的绩效考核，确保销售佣金的发放是有效的，以提高企业的市场竞争力。销售佣金政策的制定和管理是企业实现销售业绩提升的重要手段，企业应该根据市场变化和销售业绩变化，及时调整销售佣金政策，加强对销售佣金的监督管理，以更好地激励销售人员，提高销售业绩，提高企业的市场竞争力。

销售政策和价格是不是同一个意思。销售政策和价格是由公司或组织的管理层决定的，需要根据公司的目标，市场情况，竞争对手的政策和价格，客户需求，产品价值等因素来确定。一般情况下，公司会通过分析市场的供求情况，结合公司的定位，产品价值，客户需求，竞争对手的政策和价格，来确定销售政策和价格。

销售农产品的优惠政策有以下几条：1、直接用于从事种植、养殖、饲养的专业用地，免征土地使用税。2、对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税、土地使用税。3、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免缴土地使用税5-10年4、在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地。5、免征车船税：拖拉机，捕捞、养殖渔船。6、农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。7、新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。8、对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。9、农林作物，牧业畜类保险合同，免征印花税.法律依据：《中华人民共和国增值税暂行条例》第十六条 （一）、从事农业生产的单位和个人自产自销的初级农业产品免征增值税。（二）、中文名免税农产品解释免交增值税的农业产品农业产品植业、养殖业、林业、牧业范围销售的自产农业产品免征增值税。（三）、“农业生产者销售的自产农业产品”是指直接从事植物的种植、收割和动物的饲料、捕捞的单位和个人销售的注释所列的自产农业产品。（四）、对农民专业合作社向本社成员批发和零售的种子、种苗、化肥、农药、农机免征增值税。（五）、在这个规定中，农业是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产品；从事农业生产是直接从事农业的种植、收割、饲养、捕捞等；自产自销是自己生产，并且用于自己销售的一种行为，而对于通过收购、生产并加工出售的农业产品，则不在免税的行列。（六）、同时，需要特别注意的是，免税的农业产品必须是初级农业产品，即只是通过简单的晒干、腌制、切片等粗略的方式制成的农业产品。

销售政策是销售活动中至关重要的策略与措施，可以说起决定性作用

【答案】：A政府预算编制的政策依据是党和国家一定时期的方针政策；预算编制的制度依据是有关预算管理的各项制度。

固定资产计价及折旧。　　企业必须在会计法规允许的范围内选择会计政策，同时要考虑诸如商法、税法、公司法、证券法、银行法等经济法规的影响，尤其要考虑因会计政策对企业税负的影响;国家宏观经济政策也会影响企业的会计政策，如国家支持的新兴产业往往会享受一定的优惠政策，这将直接影响到固定资产折旧政策、研究与开发会计政策的选择。参考：http://www.dongao.com/zjzcgl/zjkjsw/201505/235651.shtml

海南省税收优惠政策新冠肺炎疫情严重抑制了居民消费需求和企业的生产经营，造成营业收入、企业经营和开工数量大幅下降，对海南经济形成较大影响和冲击。海南出台四项政策，主要为减免中小企业、旅游企业第一季度房产税和城镇土地使用税，对因受疫情影响办理申报困难的中小企业、旅游企业，依法办理延期申报和延期缴纳税款，延长社保费缴纳期限等。海南省减免第一季度中小企业房产税和土地使用税政策，将惠及省内所有符合条件的中小微企业、个体工商户及自然人，预计减免房产税和城镇土地使用税8.9亿元。在企业所得税方面，延长困难企业亏损结转年限，由五年延迟至八年，准予在以后年度盈利中抵补，拉长企业受益年度，平滑近期受损压力，增强企业未来预期。调整税收管理措施为全力支持全省各行业打赢疫情防控战役，海南切实简化税收征管程序，大力推行“不见面”纳税服务措施。下发关于做好疫情防控医务人员个人所得税免税工作的相关通知，对援鄂医务人员税收优惠开展精准宣传辅导和服务。此外，还推行了一系列配套征管便利举措，如压缩增值税发票办理时间，切实保障增值税发票供应，加快出口退税办理进度，确保税款能够及时、足额退到企业账户；如进一步简化企业延期申报和延期缴纳税款办理程序，下放核准权限，压缩办理时间，简并申请文书，减少材料报送，简化送达程序，提高延期申报和延期缴纳效率，等等。采取便捷办税措施海南持续优化税费服务措施，在落实好税务总局公布的185个“非接触式”网上办税缴费事项的基础上，密切结合实际，不断拓展范围，实现更多业务从线下向线上转移。相关负责人特别提醒，广大纳税人可优先选择通过电子税务局、自助终端办理涉税业务，尽可能不要到实体办税厅办理业务。

为贯彻党中央、国务院决策部署，持续深化“放管服”改革、优化营商环境，积极落实中办、国办印发的《关于进一步深化税收征管改革的意见》，更好服务市场主体，按照在党史学习教育中开展好“我为群众办实事”实践活动的要求，税务总局将金税三期工程系统和出口退税管理系统进行了整合，在金税三期工程系统中开发了出口退税管理模块。本次系统整合工作，坚持为民便民，以优化执法服务、办好惠民实事为导向，大幅简并优化了出口退(免)税申报、报送资料、办税程序、证明开具和分类管理等措施，增加了便捷服务功能。现将有关事项公告如下：一、取消部分出口退（免）税申报事项(一)纳税人因申报出口退(免)税的出口报关单、代理出口货物证明、委托出口货物证明、增值税进货凭证没有电子信息或凭证内容与电子信息不符，无法在规定期限内申报出口退(免)税或者开具《代理出口货物证明》的，取消出口退(免)税凭证无相关电子信息申报，停止报送《出口退(免)税凭证无相关电子信息申报表》。待收齐退(免)税凭证及相关电子信息后，即可申报办理退(免)税。(二)纳税人因未收齐出口退(免)税相关单证，无法在规定期限内申报出口退(免)税或者开具《代理出口货物证明》的，取消出口退(免)税延期申报，停止报送《出口退(免)税延期申报申请表》及相关举证资料。待收齐退(免)税凭证及相关电子信息后，即可申报办理退(免)税。二、简化出口退（免）税报送资料(一)纳税人办理出口退(免)税备案时，停止报送《对外贸易经营者备案登记表》《中华人民共和国外商投资企业批准证书》《中华人民共和国海关报关单位注册登记证书》。(二)纳税人办理出口退(免)税备案变更时，在《出口退(免)税备案表》中仅需填报变更的内容。该备案表由《国家税务总局关于出口退(免)税申报有关问题的公告》(2018年第16号)发布。(三)生产企业办理增值税免抵退税申报时，报送简并优化后的《免抵退税申报汇总表》(附件1)和《生产企业出口货物劳务免抵退税申报明细表》(附件2)，停止报送《免抵退税申报汇总表附表》《免抵退税申报资料情况表》《生产企业出口货物扣除国内免税原材料申请表》;办理消费税退税申报时，报送简并优化后的《生产企业出口非自产货物消费税退税申报表》(附件3)。(四)生产企业办理年度进料加工业务核销时，报送简并优化后的《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》(附件4)。企业获取的主管税务机关反馈数据与实际业务不一致的，报送简并优化后的《已核销手册(账册)海关数据调整表》(附件5)。主管税务机关确认核销后，生产企业应根据《生产企业进料加工业务免抵退税核销表》确认的应调整不得免征和抵扣税额在首次纳税申报时申报调整。(五)外贸企业以及横琴、平潭(以下简称区内)购买企业办理出口退(免)税申报时，报送简并优化后的《外贸企业出口退税进货明细申报表》(附件6)和《外贸企业出口退税出口明细申报表》(附件7)，停止报送《外贸企业出口退税汇总申报表》《区内企业退税进货明细申报表》《区内企业退税入区货物明细申报表》《区内企业退税汇总申报表》。(六)纳税人办理已使用过且未计算抵扣进项税额设备的出口退(免)税申报时，报送简并优化后的《出口已使用过的设备退税申报表》(附件8)，停止报送《出口已使用过的设备折旧情况确认表》。(七)纳税人办理购买水电气、采购国产设备退税时，报送简并优化后的《购进自用货物退税申报表》(附件9)，停止报送《购进水电气退税申报表》。(八)纳税人办理跨境应税行为免抵退税申报时，报送简并优化后的《免抵退税申报汇总表》，停止报送《免抵退税申报汇总表附表》。其中，办理国际运输(港澳台运输)免抵退税申报时，报送简并优化后的《国际运输(港澳台运输)免抵退税申报明细表》(附件10);办理其他跨境应税行为免抵退税申报时，报送简并优化后的《跨境应税行为免抵退税申报明细表》(附件11)和《跨境应税行为收讫营业款明细清单》(附件12)。(九)纳税人办理航天运输服务或在轨交付空间飞行器及相关货物免退税申报时，报送简并优化后的《航天发射业务免退税申报明细表》(附件13);办理其他跨境应税行为免退税申报时，报送简并优化后的《跨境应税行为免退税申报明细表》(附件14)，停止报送《外贸企业外购应税服务出口明细申报表》《外贸企业出口退税进货明细申报表》《外贸企业出口退税汇总申报表》。三、优化出口退（免）税办税程序(一)纳税人办理出口退(免)税申报时，根据现行规定应在申报表中填写业务类型的，按照优化后的《业务类型代码表》(附件15)填写。(二)纳税人发现已申报、但尚未经主管税务机关核准的出口退(免)税申报数据有误的，应报送《企业撤回退(免)税申报申请表》(附件16)，主管税务机关未发现存在不予退税情形的，即可撤回该批次(所属期)申报数据。纳税人自愿放弃已申报、但尚未经主管税务机关核准的出口退(免)税的，应报送《企业撤回退(免)税申报申请表》，主管税务机关未发现存在不予退税情形或者因涉嫌骗取出口退税被税务机关稽查部门立案查处未结案的，即可撤回该笔申报数据。已撤回申报数据涉及的相关单证，不得重新用于办理出口退(免)税申报。(三)国家计划内出口的免税卷烟，因指定口岸海关职能变化不办理报关出口业务，而由其下属海关办理卷烟报关出口业务的，自海关职能变化之日起，下属海关视为指定口岸海关。从上述下属海关出口的免税卷烟，可按规定办理免税核销手续。已实施通关一体化的地区，自本地区通关一体化实施之日起，从任意海关报关出口的免税卷烟,均可按规定办理免税核销手续。四、简化出口退（免）税证明开具(一)纳税人申请开具《代理出口货物证明》时，报送简并优化后的《代理出口货物证明申请表》(附件17)，停止报送纸质的《委托出口货物证明》。(二)纳税人发生退运或者需要修改、撤销出口货物报关单时，报送简并优化后的《出口货物已补税/未退税证明》(附件18)，停止报送《退运已补税(未退税)证明申请表》。主管税务机关按照下列规定在《出口货物已补税/未退税证明》上填写核实结果并反馈纳税人。1.出口货物未申报出口退(免)税的，核实结果填写“未退税”。2.已申报但尚未办理退(免)税的出口货物，适用免抵退税方式的，待纳税人撤销免抵退税申报后，或者向纳税人出具《税务事项通知书》，要求其在本月或次月申报免抵退税时以负数冲减原申报数据后，核实结果分别填写“未退税”“已补税”;适用免退税方式的，待纳税人撤销出口退(免)税申报后，核实结果填写“未退税”。3.已办理退(免)税的出口货物，适用免抵退税方式的，待向纳税人出具《税务事项通知书》，要求其在本月或次月申报免抵退税时以负数冲减原申报数据后，核实结果填写“已补税”;适用免退税方式的，待纳税人补缴已退税款后，核实结果填写“已补税”。纳税人委托出口货物发生退运或者需要修改、撤销出口货物报关单时，应由委托方向主管税务机关申请开具《出口货物已补税/未退税证明》转交受托方，受托方凭该证明向主管税务机关申请开具《出口货物已补税/未退税证明》。纳税人未按规定负数冲减原免抵退税申报数据的，在冲减数据前不得再次申报退(免)税。(三)纳税人需要作废出口退(免)税相关证明的，应向主管税务机关提出申请，并交回原出具的纸质证明。五、完善出口退（免）税分类管理(一)将《出口退(免)税企业分类管理办法》(国家税务总局公告2016年第46号发布，2018年第31号修改)第六条中“评定时纳税信用级别为C级，或尚未评价纳税信用级别”调整为“评定时纳税信用级别为C级、M级或尚未评价纳税信用级别”。(二)年度评定结果于评定完成后的次月1日起生效，动态调整和复评于评定完成后的次日起生效。新的管理类别生效前，已申报的出口退(免)税，仍按原类别办理。(三)《出口退(免)税企业分类管理办法》中的“外贸综合服务业务”，应符合《国家税务总局关于调整完善外贸综合服务企业办理出口货物退(免)税有关事项的公告》(2017年第35号)中关于代办退税业务的规定。六、增加出口退（免）税便捷服务(一)为便于纳税人申报办理出口退(免)税事项，本次系统整合提供了电子税务局、标准版国际贸易“单一窗口”、出口退税离线申报工具三种免费申报渠道，供纳税人选用。(二)为便于纳税人办理下列出口退(免)税事项，上述三种免费申报渠道中增加了便捷服务功能，纳税人可通过上述申报渠道，提出相关申请。1.出口退(免)税备案撤回;2.已办结退税的出口货物免退税申报，发现申报数据有误而作申报调整;3.将申请出口退税的增值税专用发票、海关进口增值税专用缴款书用途改为申报抵扣;4.出口退(免)税相关证明作废;5.进料加工计划分配率调整。七、本公告未明确的其他出口退（免）税事项，按照现行出口退（免）税相关规定执行。八、施行时间本公告自发布之日起施行;其中，江苏省、广西壮族自治区、海南省、四川省、贵州省、云南省、西藏自治区自本地区金税三期工程系统出口退税管理模块上线之日起施行。《废止的文件条款目录》(附件19)中列明的条款相应停止施行。特此公告。原文地址：

农林牧渔业在征收增值税时，是免收增值税的。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》第十五条　下列项目免征增值税：（一）农业生产者销售的自产农产品；（二）避孕药品和用具；（三）古旧图书；（四）直接用于科学研究、科学试验和教学的进口仪器、设备；（五）外国政府、国际组织无偿援助的进口物资和设备；（六）由残疾人的组织直接进口供残疾人专用的物品；（七）销售的自己使用过的物品。除前款规定外，增值税的免税、减税项目由国务院规定。任何地区、部门均不得规定免税、减税项目。扩展资料：《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第三十五条　条例第十五条规定的部分免税项目的范围，限定如下：（一）第一款第（一）项所称农业，是指种植业、养殖业、林业、牧业、水产业。农业生产者，包括从事农业生产的单位和个人。农产品，是指初级农产品，具体范围由财政部、国家税务总局确定。（二）第一款第（三）项所称古旧图书，是指向社会收购的古书和旧书。（三）第一款第（七）项所称自己使用过的物品，是指其他个人自己使用过的物品。第三十六条　纳税人销售货物或者应税劳务适用免税规定的，可以放弃免税，依照条例的规定缴纳增值税。放弃免税后，36个月内不得再申请免税。参考资料来源：百度百科——中华人民共和国增值税暂行条例

海南自贸区税收优惠政策有以下几点：1、对在海南自由贸易区工作的高端紧缺人才，实际缴纳的个人所得税中不超过15%的部分，可免征个人所得税；2、享受上述优惠政策的收入包括来自海南自由贸易港的综合收入、经营收入和经海南省确认的人才津贴收入；3、纳税人在海南省办理年度纳税申报时，可享受上述优惠政策。依据《关于海南自由贸易港高端紧缺人才个人所得税政策的通知》为支持海南自由贸易港建设，现就有关个人所得税优惠政策通知如下：1、对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征；2、享受上述优惠政策的所得包括来源于海南自由贸易港的综合所得（包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费四项所得）、经营所得以及经海南省认定的人才补贴性所得；3、纳税人在海南省办理个人所得税年度汇算清缴时享受上述优惠政策；4、对享受上述优惠政策的高端人才和紧缺人才实行清单管理，由海南省商财政部、税务总局制定具体管理办法。一、对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。二、享受上述优惠政策的所得包括来源于海南自由贸易港的综合所得（包括工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费四项所得）、经营所得以及经海南省认定的人才补贴性所得。三、纳税人在海南省办理个人所得税年度汇算清缴时享受上述优惠政策。具体对象及条件享受个人所得税优惠政策的高端人才和紧缺人才，须在海南自由贸易港工作并一个纳税年度内在海南自由贸易港连续缴纳基本养老保险等社会保险6个月以上(须包含本年度12月当月)，且与在海南自由贸易港注册并实质性运营的企业或单位签订1年以上的劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。无法缴纳社会保险的境外高端人才和境外紧缺人才，须提供与在海南自由贸易港注册并实质性运营的企业或单位签订的1年以上劳动合同或聘用协议等劳动关系证明材料。享受个人所得税优惠政策的高端人才，在符合第三条规定的同时，还应当符合下列条件之一：(一)属于海南省各级人才管理部门所认定的人才。(二)一个纳税年度内在海南自由贸易港收入达到30万元人民币以上(海南省根据经济社会发展状况实施动态调整)。享受个人所得税优惠政策的紧缺人才，在符合第三条规定的同时，还应当符合海南自由贸易港行业紧缺人才需求目录范围。法律依据：《中华人民共和国公司法》第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。第七条依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照

　　股利政策是决定如何将公司税后利润合理地分配给现有股东和增加公司留存收益的盈利分配政策。以下是我精心整理的股利政策的理论依据的相关资料，希望对你有帮助! 　　股利政策的理论依据 　　一、股利政策定义 　　股利政策是指公司股东大会或董事会对一切与股利有关的事项，所采取的具有原则性的做法，是关于公司是否发放股利、发放多少股利以及何时发放股利等方面的方针和策略，所涉及的主要是公司对其收益进行分配还是留存以用于再投资的策略问题。 　　它有狭义和广义之分。从狭义方面来说的股利政策就是指探讨保留盈余和普通股股利支付的比例关系问题，即股利发放比率的确定。而广义的股利政策则包括：股利宣布日A确定、股利发放比例的确定、股利发放时的资金筹集等问题。 　　二、股利政策理论对比分析 　　20世纪六七十年代，西方学术界对股利政策的研究主要集中于股利政策与公司股价的市场反应之间的关系，代表观点有Miller和Modigliani的股利无关论、“一鸟在手”理论，以及税差理论。20世纪八十年代，股利政策研究焦点集中于股利政策为何会引起股票价格的变化，代表理论有信号传递理论、股利代理理论等。以MM理论为起点，众多学者对股利政策进行了长期、大量的研究。 　　1、MM理论 　　股利无关论是由Miller和Modigliani于1961年首先提出的。在一系列严格假设的基础上，他们提出，在投资决策给定的情况下，公司的股利分配政策对公司的市场价值(或股票价格)不会产生影响。该理论是基于三个严格理想的假设： 　　(1)完美的资本市场，具体包含：交易双方都是价格接受者;信息对称，双方能无成本获得信息;不存在股票发行费用和交易费用;利润分配和留存收益在税法处理上无差异，投资者资本所得和股利所得无税收上的差异。 　　(2)理性行为假设，即投资者追求个人财富的最大化，对股利收入和资本利得无偏好。 　　(3)完全确定性，即每一个投资者对每一家公司的投资计划和收益情况都清楚，没必要区分股票和债券。投资者不关心公司股利的分配，并且股利的支付比率也不会影响公司的价值，公司的市场价值(或者股票价格)只由投资决策决定的获利能力所决定。 　　股利无关论是建立在完全市场理论之上的，也被称为完全市场理论，与实际情况有很大距离。 　　(1)信息不对称。MM理论认为投资者和企业经营者信息对称，而现实的资本市场并不是这样子，一般而言，企业的内部人拥有更多的信息。 　　(2)不存在股票发行费用和交易费用。MM理论假设企业可以无成本地进行外部融资，资本所得可以无成本的转化为等额的股利收入，而现实情况是市场存在着外部融资成本和交易费用。 　　(3)税收差异。MM理论假设资本所得和现金股利收入无税收差异，而实际上现金股利税率高于资本所得税率，投资者在二者之间存在偏好。 　　(4)完全确定性。MM理论建立在完全确定性的假设下，实际的资本市场存在着诸多的不确定性。1963年James E.Water对MM理论提出了质疑，认为公司的股利政策几乎总会影响到公司的市场价值。MM理论假设前提在现实生活中并不成立，因此学术界提出了各种理论进行解释，通过放宽完全市场的一系列假定下，后来的学者发展出了其他的股利理论，如顾客效应理论、税差理论、信号传递理论、“一鸟在手”理论和代理理论。 　　2、“一鸟在手”理论 　　“一鸟在手”理论是最早关于股利政策研究的理论，由Gordon于1963年提出，认为投资者更偏好于现金股利。由于不确定性的存在，投资者认为获得现金股利比留存收益所带来的未来收入更加可靠，对于风险厌恶型投资者而言，更愿意得到实实在在的现金股利，也不愿意等待留存收益在将来所带来的更大的价值增值，因为通过留存收益在投资获得收益的不确定性要高于支付股利所得收益的不确定性。简言之，该理论认为“一鸟在手，强于两鸟在林”。因此，随着公司股利支付率的提高，公司股利支付的越多，其股价就越高，公司价值因此也会上升。反之，当公司降低其股利支付率时，其股价就会降低，公司的价值也会降低。 　　“一鸟在手”理论以投资者的心理为研究出发点，得出股利支付会影响公司的价值，强调了公司支付股利的重要性，在实践中广为接受。但其也存在局限性：第一，混靖了股利政策和投资决策对股价的影响。留存收益在投资形成的收益和风险主要是由投资决策决定的，而不是股利政策所决定。第二，该理论并没有量化股利政策对股价变动的影响，只是停留在定性描述。 　　3、税差理论 　　该理论在MM理论基础之上，放宽无税收假设之后形成的，最早由Brennan(1970)提出，认为发放现金股利的公司必须有一个更高的税前收益，才可抵消因股利发放所导致的不利影响，公司最好的股利政策就是不发放股利。公司分配股利的比率越高，股东股利收益税收负担会明显高于资本利得税负，因此，企业应该取低现金股利比率的分配政策，以此提高留存收益再投资的比率，通过延迟资本利得收益而延迟缴纳所得税，使得股东在实现未来的资本利得中享受税收节省。如果公司发放现金股利，那么就会导致公司价值的下降，降低股东的税后收益。 　　在资本利得税较低时，税差理论基本成立，但该理论仍然与实际情况有偏差，因为现实中普遍存在着公司发放股利、上市公司也重视股利政策的现象，因此，税差理论有其局限性。 　　4、信号传递理论 　　信号传递理论是在放松了MM理论信息对称假设的基础上形成的。该理论试图解释企业为什么利用股利政策而不是其他更低成本的方式来向投资者传递公司前景的信息。认为公司的经理层和外部投资者之间存在着信息不对称，经理层占有更多关于公司经营状况和发展前景等方信息。因此，可以认为股利政策是一种传递信息的机制，投资者可以据此作出对该公司的投资判断。Miller，Merton和Kevin Rock认为在理性预期的市场中，投资者可以根据股利宣告的内容推测出无法直接看到的东西。如果公司的发展前景良好、未来盈利即将大增，管理层就会通过增加股利的方式将利好消息传递给外部投资者和潜在的投资者;反之，当公司的未来盈利前景不被看好时，管理层通过维持现有股利水平，甚至降低该股利水平，将该不利预期和信息传递给外部投资者和潜在投资者。股利政策所传递的信号，以及投资者对其解读将影响其对股票价值投资的判断，最终引起股价的调整，高的股利支付水平将引起股价上涨，反之则股价下跌。 　　该理论将信息不对称引入股利政策研究中，突破了以往研究的信息对称的假定，为解释股利是否具有信息含量提供了一个基本分析逻辑。但该理论也有局限性：一、对于股利政策是否一定向股东和投资者传递了信息的认识，学界并不一致;二、某些行业的股利支付水平低并非是由于前景不佳，可能是由于其需要保留盈余来支持其高速发展造成的，以该理论解释，可能会对其价值做出相反的判断。

资本利得税(英文 ，简称CGT)，是对资本利得(低买高卖资产所获收益)征税。常见的资本利得如买卖股票、债券、贵金属和房地产等所获得的收益。并不是所有国家都征收资本利得税。 根据《个人所得税法》的有关条款，个人因持有中国的债券、股票、股权

马来西亚（Malaysia）是英联邦成员国，由13个州和3个联邦直辖区组成。马来西亚的税种主要包括公司所得税、个人所得税、销售税、消费税、关税、不动产资本利得税、印花税、财产税和棕榈油暴利税等。马来西亚的国内税法规定居民公司指实际管理和控制机构在马来西亚的公司。居民公司和非居民公司均需就来源于马来西亚的收入纳税，来源于境外的收入无须在马来西亚纳税（除银行业、保险业、航空公司、船运公司以外）。自2016年起，公司所得税税率降为24%，中小企业应纳税所得额在50万林吉特以下部分，税率为19%，50万林吉特以上部分，适用正常税率。石油公司38%，边际油田25%。非居民公司，税率24%，分公司利润汇回，不征税。出售股权的利得不征税，出售不动产的利得缴纳资本利得税，税率0～30%。自2014年1月1日起，马来西亚公司采用单层税制，对公司股息不征税，对境内利息收入征税。企业经营亏损，可以无限期后转，但所有权发生重大变更除外。马来西亚对控股公司的费用扣除有限制，控股公司指以控制投资为主且总收入的80%以上来源于投资收益的公司。请点击输入图片描述（最多18字）

软件产品增值税即征即退：增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品或将进口软件产品进行改造后（重新设计、改进、转换等）对外销售的，按17%税率征收增值税后，对其增值税技术税负超过3%的部分实行即征即退政策。

稳住什么：稳定宏观政策框架体系；稳定供给侧改革的主攻方向；稳定财政政策和货币政策；稳定经济环境；稳定对改革的预期；稳定公众，特别是企业家的预期。 政策如何变局：在国企改革，以及电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。提出要推动财税和金融体制改革，落实推动中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定中央和地方收入划分总体方案，抓紧提出健全地方税体系方案.....

汽车如今已经成为了每一个家庭的必需品，毕竟在道路设施已经趋向于完善的今天，当然是自己驾驶车辆到处游玩会更加的舒适，在周末我们可以看到有不少人的会驾驶自家的车辆到附近游玩，汽车也成为了维系家庭关系的重要工具，至此各个城市的汽车数量也在逐渐的增多当中，在汽车拥有量增多的今天，政府不得不采取摇号等方式发放车牌，也就意味着我们购买车辆会受到一定的限制。有管清友提出了一个建议，适度放宽汽车的限购政策，那么对汽车行业会带来哪些影响呢？首先汽车行业的销量会持续增长，每一年想要购买车辆的人员不在少数，从官方申请摇号的数量可以知道，不少的群众都急切的需要一个牌照来购买汽车，这样就可以驾驶自己的车辆出行了，而因为摇号政策限制了不少人购买车辆的举动，一旦适度的放宽了汽车的限购政策，那么也就会使得急需车辆的群众会进行购买，那么汽车行业的销量也就会持续性的增长起来。其次就是汽车行业的发展速度会加快，汽车限购政策使得不少的汽车制造商减少了对车辆的研发投入，也就造成了汽车科技的研发正处于缓慢阶段，一旦放宽了汽车限购政策以后，大批量的消费者需求产生，汽车生产商为了迎合消费者的需求，那么就会加大力度对汽车技术的研发，也会引发汽车行业进入新的技术革新，至此让汽车行业的发展速度加快，这也是放宽了汽车限购政策的影响，然而停车位不足、停车费贵等问题依旧突出，这一些都是消费者在购买了车辆以后需要考虑到的问题，这也正是消费者所苦恼的。

从全球各国经济发展史来看，一个国家发展到中等收入阶段（人均收入1万美元左右）后，可能出现两种结果： 1.持续发展，逐渐成为发达国家。 2.出现贫富悬殊、环境恶化甚至 社会 动荡等问题，导致经济发展徘徊不前。 第2种结果被称为走入了“中等收入陷阱”。 “中等收入陷阱”是2007年世界银行在其报告《东亚复兴：关于经济增长的观点》中首次提出的概念。基本涵义是指：鲜有中等收入国家成功地跻身为高收入经济体，这些国家往往陷入了经济增长的停滞期，既无法在工资方面与低收入国家竞争，又无法在尖端技术研制方面与高收入国家竞争。 一个经济体从中等收入向高收入迈进的过程中，既不能重复又难以摆脱以往由低收入进入中等收入的发展模式，很容易出现经济增长的停滞和徘徊，人均国民收入难以突破1.5万美元的高收入线。 “中等收入陷阱”发生的主要原因是低端制造业转型失败，低端制造业可以带来中等收入，但带不来高等收入。而且伴随而来的污染，价格战，都是恶性循环。低端制造改高端制造，需要仰仗高 科技 ，而高 科技 不是靠人多能追赶的。2017年，中国的人均收入为8865.99美元，眼看就接近1万美元了。 我们能不能成功的突破1万美元的“地心引力”，跨越中等收入陷阱，跻身发达国家行列？ 国际上公认的成功跨越“中等收入陷阱”的国家和地区有日本、以色列、“亚洲四小龙”，但就比较大规模的经济体而言，仅有日本和韩国实现了由低收入国家向高收入国家的转换。 从中等收入国家跨入高收入国家，日本花了大约12年时间，韩国则用了8年。而拉美地区和东南亚等更多国家则是陷入了“中等收入陷阱”。 这些国家收入水平长期停滞不前，如菲律宾1980年人均国内生产总值为684.6美元，2014年仍只有在2865美元，考虑到通货膨胀因素，人均收入基本没有太大变化。阿根廷则在1964年时人均国内生产总值就超过1000美元，在上世纪90年代末上升到了8000多美元，但2002年又下降到2000多美元。墨西哥1973年人均GDP已经达到了1000美元，在当时属于中等偏上收入国家，而2014年人均GDP只有10718美元，41年后仍属于中等偏上国家。拉美地区还有许多类似的国家，虽然经过了二三十年的努力，几经反复，但一直没能跨过15000美元的发达国家的门槛。虽然“不幸的家庭各有各的不幸”，但是，根据现实中的“中等收入陷阱”现象，我们可以从拉丁美洲和东南亚一些国家长期徘徊于中等收入阶段的经验教训中，归纳出一些具有共性的特征化事实，用以说明一个“不幸”的经济体，是如何一步步落入该陷阱的。然后我们看看如何避免自身落入“中等收入陷阱”。 美国经济史学家埃肯格林收集了大量国家的 历史 统计数据，通过计量研究发现，一个经济体在中等偏上收入阶段的某个特定时点上，会发生明显的经济增长减速，平均减速幅度可高达60%。 经济突然减速，政府都要进行宏观调控，但对经济减速的原因如果发生了误判，会导致政策选择不当，从而使经济减速演变为停滞。 例如，如果减速的原因在于供给侧的潜在产出能力降低，而政府的政策却是着眼于在需求侧刺激的话，则不仅难以产生政策效果，还会导致一系列的扭曲和不良结果。其中，最严重的扭曲莫过于政府过度使用产业政策，导致生产要素的价格背离比较优势；最严重的政策后果则是造成泡沫经济、产能过剩和对落后产业及企业的不当保护。一旦如此，原本可能是正常的减速，反而转变为长期的超低速增长甚至增长停滞。 企业该破产的就让它正常破产，该裁员的就让它裁员，相信市场的力量，而不是人定胜天。 如果你不让它破产，它既创造不了效益，又占据以及消耗了大量的资源，比如政府让银行继续给资不抵债的企业续贷，宝贵的信贷资源就是这样被浪费的，被投放到低效甚至无效的资产上。 政府看到政策几番刺激之后，经济还是一路下滑，很可能会采取饮鸩止渴的方式应对，造成经济 社会 体制的全面扭曲。 例如，通过银行放水的方式刺激基建和房地产投资，短期来看，经济可能会有起色，但每刺激一次，效果就减弱一分，因为货币政策只能起到短期的作用，长期来看，货币对劳动生产率的提高没有任何作用，这已经被诺奖得主弗里德曼证实。如果印钞和放水有用的话，那现在地球上就没有陆地了，更别提美联储的历次缩表行动了。 放出去的水要及时收回来，而不是一直放下去。 接下来，与停滞的经济增长相伴而存在的资源分配和收入分配严重不平等，造成了一大批既得利益集团，他们竭尽全力要维护这个有利于自身的分配格局，因此不利于打破“中等收入陷阱”的体制弊端积重难返。 一旦进入这种体制状态，相关的经济 社会 政策就被利益集团所俘获，不仅经济增长陷入停滞，改革和制度变迁更是举步维艰，妨碍经济 社会 发展的体制便被固化。从已有的经验看，避免落入“中等收入陷阱”，一是要正确认识经济增长减速的原因，以及坦然接受经济增速回到正常增速的现实，防止粗暴干预、过度刺激，把自然的减速转化为万劫不复的经济停滞，二是要解决好收入分配不公、差距过大等问题，保持 社会 凝聚力，三是要打破既得利益对改革的阻碍，以体制改革促进资源配置效率的提高，实现经济增长的创新驱动和长期可持续。

法律分析：自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。 法律依据：《财政部 税务总局关于对营业账簿减免印花税的通知》（财税〔2018〕50号）规定，自2018年5月1日起，对按万分之五税率贴花的资金账簿减半征收印花税，对按件贴花五元的其他账簿免征印花税。

法律分析：1、印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。2、纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或按件定额计算应纳税额。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。财产租赁合同，税额不足一元的按一元贴花。3、依照印花税暂行条例规定，合同签订时即应贴花，履行完税手续。因此，不论合同是否兑现或能否按期兑现，都一律按照规定贴花。4、按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。5、对货物运输、仓储保管、财产保险、银行借款等，办理一项业务既书立合同，又开立单据的，只就合同贴花；凡不书立合同，只开立单据，以单据作为合同使用的，应按规定贴花。根据规定，凡属于明确双方供需关系，据以供货和结算，具有合同性质的凭证，应按规定贴花。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》 第二条 下列凭证为应纳税凭证：(一)购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；(二)产权转移书据；(三)营业账簿；(四)权利、许可证照；(五)经财政部确定征税的其他凭证。

安阳师范学院转专业政策如下：1.学生确有特长，转专业、转学更能发挥其特长的；这种情况一般要求你大一第一学期绩点高，成绩好。学校会有转专业机会，需要面试。2.学生入学后发现某种疾病或生理缺陷，经学校指定的医疗单位诊断确认，不能在原专业学习，但尚能在本校或其他高等学校相关专业学习的。3.经学校认可，学生确有某种特殊困难，不转专业或不转学则无法继续学习的。4.本科学生学习确有困难，要求转入专科学习的。5.根据就业形势和社会对人才需求情况，学校认为确实有必要调整少量学生专业的。安阳师范学院介绍：安阳师范学院（Anyang Normal University）位于河南省安阳市，是河南省属普通本科高校，入选硕士专业学位研究生培养试点单位、河南省2011计划，为CDIO工程教育联盟成员单位，是一所涵盖九大学科门类的综合性大学。学校前身是始建于1908年的彰德府安阳师范传习所；1949年被命名为平原省立安阳师范学校；1958年更名为河南省安阳师范专科学校；1960年改名为安阳第一师范学校。1978年恢复为安阳师范专科学校；1992年更名为安阳师范高等专科学校；2000年安阳师范高等专科学校、安阳教育学院、安阳市第二师范学校合并组建安阳师范学院。师资力量：截至2022年12月，学校有教职工1923人，具有高级专业技术职务教师529人，拥有博士、硕士学位教师1417人。拥有教育部新世纪优秀人才3人，河南省科技创新人才3人。高校创新人才29人，河南省高校哲学社会科学优秀学者9人、哲学社会科学年度人物2人。河南省学术技术带头人8人，教育厅学术技术带头人63人。省级科技创新人才2人。

纳税人销售取得的不动产和其他个人出租不动产的增值税，国家税务局暂委托地方税务局代为征收：向不动产所在地-地税机关-预缴税款机构所在地-国税机关-申报纳税。法律依据：《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》第九条纳税人转让其取得的不动产，向不动产所在地主管税务机关预缴的增值税税款，可以在当期增值税应纳税额中抵减，抵减不完的，结转下期继续抵减。纳税人以预缴税款抵减应纳税额，应以完税凭证作为合法有效凭证。

如果一般纳税人转让不动产，缴纳增值税时税率是多少？1.一般纳税人转让2016年4月30日前取得的不动产(不含自建)，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产原购买价款或者取得不动产时的定价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。2.一般纳税人在2016年4月30日前转让其建造的不动产的，可以选择适用简易计税方法计算纳税。取得的总价和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按上述计税方法向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。3.一般纳税人在2016年4月30日前转让取得的不动产(不含自建)，选择适用一般计税方法计算应纳税额的，以取得的总价和价外费用作为销售额。纳税人应从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产的原购买价款或者不动产定价后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。4.一般纳税人在2016年4月30日前转让其建造的房地产，选择适用一般计税方法计算应纳税额的，以取得的总价和价外费用作为销售额。纳税人应当按照取得的总价和价外费用5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。5.一般纳税人转让2016年5月1日以后取得的不动产(不含自建)时，适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用计算应纳税额。纳税人应从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产的原价或取得不动产价款后的余额，按5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报。6.一般纳税人转让其2016年5月1日以后建造的房地产时，适用一般计税方法，以取得的总价和价外费用作为销售额计算应纳税额。纳税人应当按照取得的总价和价外费用5%的预征率向不动产所在地主管税务机关预缴税款，并向机构所在地主管税务机关申报纳税。

不动产出租增值税政策如下：1、单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；2、个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；3、一般纳税人缴纳增值税的具体实施办法，一般纳税人出租在其之前取得的不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人出租在其之后取得的不动产，按照3%的征收率计算应纳税额；适用于11%的增值税率。其余个人出租不动产不含住房，按照5%的征收率计算应纳税额；4、小规模纳税人，相关法律规定单位和个体工商户出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。【法律依据】：《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率：（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；5、国务院规定的其他货物。（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

　　关于调整房地产交易环节契税个人所得税　　优惠政策的通知　　财税[2010]94号　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国税局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：　　经国务院批准，现就调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策通知如下：　　一、关于契税政策　　（一）对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，纳税人应向征收机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理。　　具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。　　（二）个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。　　二、关于个人所得税政策　　对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　本通知自2010年10月1日起执行。《财政部国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知》（财税字[1999]210号）第一条有关契税的规定、《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第一条、《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）第三条同时废止。　　特此通知。　　财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部　　二○一○年九月二十九日　　财政部 国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知　　财税字[1999]210号　　颁布时间：1999-7-29发文单位：财政部 国家税务总局　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、新疆生产建设兵团：　　为了配合国家住房制度改革，有效启动房地产市场，积极培育新的经济增长点，经国务院批准，现对房地产市场有关税收政策问题通知如下：　　一、关于营业税和契税的政策问题　　为了切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，积极启动住房二级市场，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征；个人自建自用住房，销售时免征营业税；个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。　　为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。　　二、关于空置商品住房税收政策问题　　为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售时缴纳的营业税、契税在2000年底前予以免税优惠。　　空置商品住房屋限于1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房。　　三、关于土地增值税征免政策问题　　对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税。　　本通知自1999年8月1日起执行。部分地区在此之前越权自行制定的房地产市场税收政策，凡与本通知规定不符的一律改按本通知的规定执行。　　财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知　　财税[2008]137号　　颁布时间：2008-10-22发文单位：财政部 国家税务总局　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，新疆生产建设兵团财务局：　　为适当减轻个人住房交易的税收负担，支持居民首次购买普通住房，经国务院批准，现就房地产交易环节有关税收政策问题通知如下：　　一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%.首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　本通知自2008年11月1日起实施。　　财政部 国家税务总局　　二○○八年十月二十二日　　财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知　　财税字[1999]278号　　颁布时间：1999-12-2发文单位：财政部 国家税务总局 建设部　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、建委（建设厅），各直辖市房地局：　　为促进我国居民住宅市场的健康发展，经国务院批准，现就个人出售住房所得征收个人所得税有关问题通知如下：　　一、根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房所取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。　　二、个人出售自有住房的应纳税所得额，按下列原则确定：　　（一）个人出售除已购公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。　　（二）个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售已购公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位交纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。　　已购公有住房是指城镇职工根据国家和县级（含县级）以上人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或标准价）购买的公有住房。　　经济适用住房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。　　（三）职工以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公用住房确定应纳税所得额。　　三、为鼓励个人换购住房，对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分予以免税。具体办法为：　　（一）个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”，并纳入专户存储。　　（二）个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。　　（三）个人出售现住房后1年内未重新购房的，所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。　　（四）个人在申请退还纳税保证金时，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料，经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。　　（五）跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人，应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。　　四、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、继续免征个人所得税。　　五、为了确保有关住房转让的个人所得税政策得到全面、正确的实施，各级房地产交易管理部门应与税务机关加强协作、配合，主管税务机关需要有关本地区房地产交易情况的，房地产交易管理部门应及时提供。　　中华人民共和国财政部　　国 家 税 务 总 局　　中华人民共和国建设部　　一九九九年十二月二日

① 高新技术企业税收优惠政策 ② 双软税收优惠政策 ③ 加计扣除税收优惠政策 ④ 小型微利企业税收优惠政策 ⑤ 西部大开发税收优惠政策 能叠加享受吗？ 申报了高企是可以再去申报双软的，只要符合申报双软的条件。因为两个项目的归口部门是不一样的，双软是软件行业协会+税务，高企是 科技 +财政+税务。 （1） 高新与小微不能叠加享受吗？ 《国务院关于实施企业所得税过渡优惠政策的通知》（国发〔2007〕39号）第三条和《财政部 国家税务总局关于执行企业所得税优惠政策若干问题的通知》（财税〔2009〕69号）第二条规定：所称不得叠加享受， 且一经选择，不得改变的税收优惠情形，限于 企业所得税 过渡优惠政策 与企业所得税法及其实施条例中规定的定期减免税和减低税率类的税收优惠。因此，企业的所得税适用税率可以根据自身情况从优选择适用优惠税率，但不得同时叠加享受 过渡优惠政策： 自2008年1月1日起，原享受低税率优惠政策的企业，在新税法施行后5年内逐步过渡到法定税率。其中：享受企业所得税15%税率的企业，2008年按18%税率执行，2009年按20%税率执行，2010年按22%税率执行，2011年按24%税率执行，2012年按25%税率执行。 （2）高新与双软能叠加享受吗? 你可以根据企业情况去合理选择，比如你企业利润很高，所得税很多，你就可以放弃高企减免10%的税收奖励，只是去享受他的资金补贴，然后去选择双软的两免三减半，等你双软到期后，你再享受高企的税收减免，因为高企的税收减免是只要在高企有效期内就可以一直享受的 政策依据：《国家税务总局关于进一步明确企业所得税过渡期优惠政策执行口径问题的通知》（国税函〔2010〕157号）第一条第二款规定：居民企业被认定为高新技术企业，同时又符合软件生产企业和集成电路生产企业定期减半征收企业所得税优惠条件的，该居民企业的所得税适用税率可以选择适用高新技术企业的15%税率，也可以选择依照25%的法定税率减半征收，但不能享受15%的减半征收。 《财政部、国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税〔2012〕27号）的规 定，软件企业依照规定可以享受的企业所得税优惠政策与企业所得税其他相同方式优惠政策存在交叉的，由企业选择一项最优惠政策执行，不叠加享受。 (3)高新、西开、小微能叠加享受吗？ ※ 2015-09-11 11:10:07 所得税司副司长叶霖儿：西部大开发税收优惠政策和高新技术企业优惠政策，不能与小型微利企业企业所得税优惠叠加享受。 （1）高新技术企业：是指在《国家重点支持的高新技术领域》内，持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，并以此为基础开展经营活动，在中国境内(不包括港、澳、台地区)注册一年以上的居民企业。它是知识密集、技术密集的经济实体。 （2）国家给予高新技术企业哪些税收优惠政策： 　①《中华人民共和国企业所得税法》第二十八条第二款规定，国家需要重点扶持的高新技术企业，减按 15% 的税率征收企业所得税。 　②享受研发费用加计扣除 75% 的税收优惠。 经认定的国家高新技术企业为开发新技术、新产品、新工艺发生的研究开发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按照规定据实扣除的基础上，按照研究开发费用的50%加计扣除;形成无形资产的，按照无形资产成本的150%摊销; 　③高新技术企业弥补亏损年限由5年延长至 10年 的税收优惠。 　④土地使用税减征 50% (不同省市优惠需要咨询当地税务局。 ※ 需要注意的是，高新技术企业是不能与小型微利企业所得税优惠叠加享受的，但可以选择放弃享受15%税率的优惠(保留高新技术企业资格)，选择享受小型微利企业减计所得额征收优惠。 ※ 高新技术企业除了国家给予的便利，还可以同时申请享受地方性园区税收优惠政策，比如通过注册新公司、分公司、子公司或者迁移的方式入驻园区，获得地方财政对于增值税、企业所得税一定比例的税收返还扶持。但前提是，入驻园区的企业必须与主体公司一样取得高新技术企业的认定，方可以叠加享受，否则只能单一享受园区政策。 ※ 园区税收优惠政策 增值税：以地方留存的40%-70%进行扶持。 企业所得税：以地方留存的40%-70%进行扶持。 另外纳税大户是可以一户一议的，给企业的税收扶持比例跟踪企业的纳税整体情况进行调整。所有的税率及优惠，以当地的园区实际政策为准。 经认定的国家高新技术企业，在部分园区可获得1-20万元的奖励; 经国家科委认定的高新技术企业，包括但不限于在国家的一些扶持项目申报上有帮助，有的项目申请还强制要求必须有国家高新资质才能申请 （1）可以叠加享受 无论是财税[2015]119号规定研发费的基本文件，还是财税〔2017〕34号规定的 科技 型中小企业研究开发费用的文件，还是财税[2017]38号文件规定的初创 科技 型企业都 没有规定享受加计扣除的必须是高新技术企业 （2） 不是所有高企都可以享受研发费用加计扣除 （3） 不是只有高企软件行业才能享受研发支出加计扣除（现代服务业中的设计行业，其创意、创新费用可以加计扣除） 财税[2015]119号：企业为获得创新性、创意性、突破性的产品进行创意设计活动而发生的相关费用，可按照本通知规定进行税前加计扣除。 创意设计活动是指多媒体软件、动漫 游戏 软件开发，数字动漫、 游戏 设计制作；房屋建筑工程设计（绿色建筑评价标准为三星）、风景园林工程专项设计；工业设计、多媒体设计、动漫及衍生产品设计、模型设计等。 创意设计”费用可加计扣除，但不能享受 财税[2017]34号 文规定的优惠政策 （4）不是所有行业都能享受研发支出加计扣除（不适用税前加计扣除政策的行业） 烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商务服务业、 娱乐 业、财政部和国家税务总局规定的其他行业。 上述行业以《国民经济行业分类与代码（GB/4754 -2011）》为准，并随之更新。可见，119号文件，采取负面清单方式对不能加计扣除的行业进行列举。负面清单行业的研发费可以税前扣除，只不过不能加计扣除。 （5）不是所有中小型 科技 企业都能享受研发支出加计扣除 “ 科技 型中小企业”是2017年税收政策中才新创设的概念，是有“资质”要求的： 政策依据：《 科技 部 财政部 国家税务总局关于印发〈 科技 型中小企业评价办法〉的通知》（国科发政〔2017〕115号，第十一条 省级 科技 管理部门为入库企业赋予 科技 型中小企业入库登记编号（以下简称“登记编号”）。 有关单位可通过服务平台查验企业的登记编号。另，国家税务总局公告2017年第18号规定：企业在汇算清缴期内按照《评价办法》第十条、第十一条、第十二条规定取得 科技 型中小企业登记编号的，其汇算清缴年度可享受《通知》规定的优惠政策。 可见，已“入库”并取得“登记号”的企业才是符合政策的“ 科技 型中小企业”，才能享受税优政策。 ※ 科技 型中小企业： 企业拥有有效期内高新技术企业资格证书，且职工总数不超过500人、年销售收入不超过2亿元、资产总额不超过2亿元，可以直接确认为 科技 型中小企业。政策依据： 国科发政〔2017〕115号：“第六条 科技 型中小企业须同时满足以下条件：……（二）职工总数不超过500人、年销售收入不超过2亿元、资产总额不超过2亿元。 第八条 符合第六条第（一） （四）项条件的企业，若同时符合下列条件中的一项，则可直接确认符合 科技 型中小企业条件：（一）企业拥有有效期内高新技术企业资格证书……” ※ 还要注意： ①市级高新技术企业，就可以享受15%等高企税优政策吗； ②研究人员解除劳动关系的补偿款不计入研发费; ③研发费没有享受政策而追溯享受优惠政策时间是5年。 财税〔2015〕119号）的规定，企业符合本通知规定的研发费用加计扣除条件而 在2016年1月1日以后 未及时享受该项税收优惠的，可以追溯享受并履行备案手续，追溯期限最长为3年 也就是说在2016年1月1日以前 ，当年发生的研究开发费用必须在当前一个纳税年度中按照规定进行研发费加计扣除（2016年1月1日前绝不可以追溯享受 ）。而自2016年1月1日以后，若因种种原因，未能及时享受研发费加计扣除税收优惠的，可以追溯享受，追溯期限最长为3年。 （1）新创办软件企业经认定后，自获利年度起，企业所得税实行”两免三减半”; 国家规划布局内的软件企业，或省、市政府确定的重点软件企业，实行”五免五减半”，其中第三至第五年已交的减半征收的企业所得税，由市财政给予补贴。 （2）对增值税一般纳税人： 销售其自行开发的软件产品按17%的法定税率征收增值税，对其增值税实际税负超过3%的部分即征即退，由企业用于研究开发软件产品和扩大再生产，不作为企业所得税应征收入，不予征收企业所得税。 增值税一般纳税人将进口的软件进行转换等本地化改造后对外销售，其销售的软件可按照自行开发生产的软件产品的有关规定享受即征即退的税收优惠政策。 （3）软件生产企业的工资和培训费用，可按实际发生额在计算应纳税所得额时扣除。 （4）设立软件企业孵化器。对于进入孵化器的新创软件企业，政府在 科技 专项经费中安排资金补贴。 （5）设立企业研发资金补贴奖励，重点对软件和高新企业进行扶持。 （1）高新技术企业认定后 :在税务局备案后，企业所得税由原先的25%减少为15%。企业需要 每年在税务局做高新技术企业备案 ，通过后，才能享受到优惠政策。 ※ 高新技术企业享受税收优惠政策需要每年向税务备案吗？ 是的,每年都需要备案 根据《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》(国家税务总局公告2017年第24号)第三条的规定,享受税收优惠的高新技术企业,每年汇算清缴时应按照《国家税务总局关于发布〈企业所得税优惠政策事项办理办法〉的公告》(国家税务总局公告2015年第76号)规定向税务机关提交企业所得税优惠事项备案表、高新技术企业资格证书履行备案手续,同时妥善保管以下资料留存备查:” ※ 备案资料为： ①企业所得税优惠事项备案表； ②高新技术企业资格证书。 ※ 主要留存备查资料为： ①高新技术企业资格证书； ②高新技术企业认定资料； ③年度研发费专账管理资料； ④年度高新技术产品（服务）及对应收入资料； ⑤年度高新技术企业研究开发费用及占销售收入比例，以及研发费用辅助账； ⑥研发人员花名册； ⑦省税务机关规定的其他资料。 （2）软件企业认定: 在税务局备案后，自获利年度起，第一年和第二年免征企业所得税，第三年至第五年减半征收企业所得税。享受完五年优惠后，不再享受任何企业所得税优惠政策(包括高新企业优惠政策)，企业所得税按照25%征收;

2019年大罩4月26日财政部印发了《关于调整部分政府性基金有关政策的通知》(财税_2019_46号滚行闹，以下简称《通知》)，规定自2019年7月1日至2024年12月31日，对归属中央收入的文化事业建设费，按照缴纳义务人应缴费额的50%减征;对归属地方收入的文化事业建设费，各省(区、市)财政、党委宣传部门可以结合当地经济发展水平、宣传思想文化事业发展等因素，在应缴费额50%的幅度内减征。2019年6月24日，国家税务总局印发了《关于调整部分政府性基金有关征管事项的公告》(2019年第24号)，完善《文化事业建设费申报表》填表说明，简化优惠政策的办理，缴费人申报即可享受《通知》明确的优惠政策。财税〔2016〕25号第七条第一款：“增值税小规模纳税人中月销售额不超过2万元（按季纳税6万元）的企业和非企业性单位提供的应税服务，免征文化事业建设费。1、文化项目建设用地有减免在服务中，针对企业既有寺庙用地又有荒山和林地的实际情况，依据“《城镇土地使用税暂行条例》有关宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地免缴土地使用税”的规定，以及《财政部和国家税务总局关于企业范围内荒山、林地、湖泊等占地城镇土地使用税有关政策的通知》（财税[2014]1号）“对已按规定免征城镇土地使用税的企业范围内荒山、林地、湖泊等占地，自2014年1月1日至2015年12月31日，按应纳税额减半征收城镇土地使用税带竖”的规定，地税人员先后3次深入企业进行现场办公。2、文化事业单位“改制优惠”可继续享受南京邦联有线广播电视信息产业有限公司原是南京市广播电视局出资成立的一家下属事业单位。该单位于2009年改制为有限公司，主要从事广播、电视、有线、无线等文化产业项目，多次获得多项技术研究成果和国家、省、市科技进步奖。

哪些企业可以认定为高新技术企业?根据《高新技术企业认定管理办法》第十一条的规定，认定为高新技术企业须同时满足以下条件:(一) 企业申请认定时须注册成立一年以(二) 企业通过自主研发、受让、受赠、并购等方式，获得对其主要产品 (服务)在技术上发挥核心支持作用的知识产权的所有权;(三) 对企业主要产品 (服务) 发挥核心支持作用的技术属于《国家重点支持的高新技术领域》规定的范围:(四)企业从事研发和相关技术创新活动的科技人员占企业当年职工总数的比例不低于10%;(五) 企业近三个会计年度 (实际经营期不满三年的按实际经营时间计算，下同)的研究开发费用总额占同期销售收入总额的比例符合如下要求1.最近一年销售收入小于5,000万元 (含的企业，比例不低于5%;2.最近一年销售收入在5,000万元至2亿元(含) 的企业，比例不低于4%:3.最近一年销售收入在2亿元以上的企业比例不低于3%其中，企业在中国境内发生的研究开发费用总额占全部研究开发费用总额的比例不低于60%;(六) 近一年高新技术产品 (服务) 收入占企业同期总收入的比例不低于60%;(七) 企业创新能力评价应达到相应要求;ON企业申请认定前一年内未发生重大安全、重大质量事故或严重环境违法行为。何时能够享受所得税优惠?根据《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》 (国家税务总局公告2017年第24号) 第一条的规定，企业获得高新技术企业资格后，自高新技术企业证书注明的发证时间所在年度起申报享受税收优惠，并按规定向主管税务机关办理备案手续。认定证书有效期内发生吸收合并，是否影响优惠享受?根据《科技部 财政部 国家税务总局关于修订印发<高新技术企业认定管理办法>的通知》(国科发火 [2016] 32号) 第十七条规定，高新技术企业发生更名或与认定条件有关的重大变化 (如分立、合并、重组以及经营业务发生变化等) 应在三个月内向认定机构报告。经认定机构审核符合认定条件的，其高新技术企业资格不变，对于企业更名的，重新核发认定证书，编号与有效期不变;不符合认定条件的，自更名或条件变化年度起取消其高新技术企业资格。高新技术企业减按15%征收企业所得税需要备案吗?根据《国家税务总局关于发布修订后的<企业所得税优惠政策事项办理办法>的公》(国家税务总局公告2018年第23号)第四条规定:“企业享受优惠事项采取自行判别、申报享受、相关资料留存备查”的办理方式。企业应当根据经营情况以及相关税收规定自行判断是否符合优惠事项规定的条件，符合条件的可以按照《目录》列示的时间自行计算减免税额并通过填报企业所得税纳税申报表享受税收优惠。同时，按照本办法的规定归集和留存相关资料备查。高新技术企业资格认定期满，通过重新认定前，能享受15%的优惠税率吗?根据《国家税务总局关于实施高新技术企业所得税优惠政策有关问题的公告》玉家税务总局公告2017年第24号) 第一条规“企业的高新技术企业资格期满当定:年，在通过重新认定前，其企业所得税暂按15%的税率预缴，在年底前仍未取得高新技术企业资格的，应按规定补缴相应期间的税款。"高新技术企业可能享受的企业所得税优惠有哪些?(1) 享受研发费用加计扣除企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，在2018年1月1日至2023年12月31日期间，再按照实际发生额的75%在税前加计扣除;形成无形资产的，在上述期间按照无形资产成本的175%在税前摊销制造业企业开展研发活动中实际发生的研发费用，未形成无形资产计入当期损益的，在按规定据实扣除的基础上，前年起，再按照实际发生额的100%在税前加计扣除;形成无形资产的，前年起，按照无形资产成本的200%在税前摊销。(2) 延长亏损结转年限根据《财政部 税务总局关于延长高新技术企业和科技型中小企业亏损结转年限的通知》 (财税 (2018] 76号) 第一条规定自2018年1月1日起，当年具备高新技术企业或科技型中小企业资格(以下统称资格)的企业，其具备资格年度之前5个年度发生的尚未弥补完的亏损，准予结转以后年度弥补，最长结转年限由5年延长至10年。(3)境外所得税收优惠根据《财政部 国家税务总局关于高新技术企业境外所得适用税率及税收抵免问题的通知》(财税 [2011] 47号) 第一条规“以境内、境外全部生产经营活动有定:关的研究开发费用总额、总收入、销售收入总额、高新技术产品 (服务) 收入等指标申请并经认定的高新技术企业，其来源于境外的所得可以享受高新技术企业所得税优惠政策，即对其来源于境外所得可以按照15%的优惠税率缴纳企业所得税，在计算境外抵免限额时，可按照15%的优惠税率计算境内外应纳税总额。

自2018年1月1日起，消费者购买1.6升及以下排量的乘用车购置税将恢复10%的税率。在此之前，购置税为7.5%的税率。以购买10万元的乘用车为例，2018年缴纳的购置税税金为8547元，比现在购车将多出约2137元。扩展资料：车辆购置税法的基本规范，是从2001年1月1日起实施的《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》。车辆购置税的纳税人为购置（包括购买、进口、自产、受赠、获奖或以其他方式取得并自用）应税车辆的单位和个人，征税范围为汽车、摩托车、电车、挂车、农用运输车，税率为10%，应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税价格×税率。自用车税率计算：计税价格=（购买应税车辆而支付给销售者的全部价款+价外费用）×10% ，其中计税价格不含增值税。进口车税率计算：计税价格=（关税完税价+关税+消费税）×10%。从2015年10月1日起，1.6升及以下小排量乘用车减半征收购置税的政策正式实施。受新政影响，黄金周多地车市小排量车销售火爆。以一台10万块钱的家用轿车计算，购置税减半的政策可以直接为购车者省下4000多块钱，实打实的优惠推高了小排量车的销售热度。参考资料购置税_百度百科

1、纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、如果直接跟开发商购买房子，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件可按不同情况分别办理退契税;3、对于个人购买单套建筑面积在144_以下或者套内建筑面积120_以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税退税政策。购房契税减半政策1、购房契税减半政策是真的，虽然我国《契税法》明确规定契税税率为3%-5%，但契税法基本延续了契税暂行条例关于税收优惠的规定。如果符合一定的条件是可享受购房契税减半政策的。一般情况下，如果所购房是个人的普通住房，并且是属于家庭唯一住房的，那么实际征收的契税税率会在法定税率基础上减半征收。2、购房契税减半政策具体契税征收标准如下：(1)、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(2)、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。(3)、购房契税减半政策需要注意的是，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行上述第二套改善性住房契税优惠政策。3、购房契税减半政策纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。

2023年契税退税政策是什么引言2023年契税退税政策将是重要的税收政策调整之一，该政策对于房地产市场有着重要的意义。在当前经济形势下，政府将出台更为宽松的契税退税政策，旨在支持房地产交易和市场的发展。政策调整据相关消息人士透露，2023年契税退税政策将有较大的调整，目的是增加购房者的利益和鼓励他们更加积极地参与市场。政府将大力降低契税收取的门槛，进一步扩大优惠政策的适用范围。政策实施2023年契税退税政策的具体实施将分为两个方面其中一个是购房人可以申请减免部分契税。政府对符合条件的购房者将减免一定比例的契税，从而降低购房者的负担，让更多的购房者愿意进入市场。另一个方面是政府将为符合条件的购房人提供契税退税，从而直接返还购房者的契税金额。政府将为购房人减轻契税负担，鼓励他们更加积极地参与市场，带动市场的繁荣发展。优惠政策适用范围在2023年契税退税政策实施的过程中，政府明确了优惠政策的适用范围。政府将鼓励购买首次购房者、二手房，以及改善型置业者等人群的参与。政府将优先考虑购房人是否为首次购房、是否为自住房等条件，减免或退回相应的契税金额。政策前景2023年契税退税政策的出台，将进一步促进房地产市场的发展，增加市场的流动性和活力。政策调整后，将有更多购房者积极参与市场，提高市场的繁荣程度，推动居民消费、投资氛围的改善，有助于稳定住房市场结论2023年契税退税政策的出台是国家加强调控房地产市场的一个举措，是对积极参与市场的购房者的支持和激励。政策调整后，有望进一步缓解城市住房紧张的现象，减少购房者的负担，增加市场的活力，稳定房地产市场的发展，为经济稳定健康发展做出积极贡献。

每个人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是对于买房子的相关事项是有很多的，除了要准备好首付款之外，也应该要知道相关税费的缴纳问题，契税就是其中的一个税种，可能很多人因为不了解相关的政策，所以都不知道买房契税退税政策时间以及什么情况可以退契税，以下就让我们一起来看看相关的介绍吧。买房契税退税政策时间《中华人民共和国契税法》自9月1日起施行增加了退税规定，根据契税法规定，契税税率为3％～5％。此前，我国施行的是《中华人民共和国契税暂行条例》，其中明确规定，契税税率为3％～5％，也就是说，此次法定税率并没有调整。根据小编了解，契税征收具体为：家庭唯一住房面积为90（含）平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；家庭第二套住房，面积为90（含）平方米以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；家庭3套及以上住房，不计面积，按4％缴纳契税。什么情况可以退契税1、契税计税依据错误的这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说，年5月1日全面推行营改增后，契税的计税价格为不含增值税成交价格。2、购房后又退房的有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因（比如说按揭贷款审批不通过等等）而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。3、未享受优惠而多缴契税的个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。4、实测面积减小的购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。大家都只知道买房子必须要缴纳契税，但是对于退税的相关政策是否已经认识呢，如果能够退税自然也是能够缓解买房子人员的一些压力，对于买房契税退税政策时间和什么情况可以退契税。上面也给您做出了相关介绍，如果符合了相关的条件是可以在规定的时间内退取费用的。

买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。买房契税谁来承担？买房子的契税一般都是由买家来承担的，无论是购买的新房还是二手房，买家都要承担这个费用，不过契税的征收比例并不是固定不变的，而是要根据房屋的实际面积来决定最终的比例。一般情况下，契税的征收税率是在1%到3%之间，如果房子的面积不超过90平米，那税率就是1%。如果房子的面积在90平米以上，但在140平米以下，那么税率就是1.5%，如果房子的面积已经超过了140平米或者是购买的第2套住宅房，税率就是3%。买房都需要交哪些税费？需要缴纳契税，营业税，房产税，个税，印花税，工本费，登记费等等。如果是首套房那么就不需要缴纳营业税，房产税，这也是国家给的优惠政策，其他的税是必须要交的。契税一般是90平方以下的房子只要缴纳1%的税费，90到140平方的房子一般是缴纳1.5%的税费，140平以上的房子是缴纳3%的税费。另外买房子除了这些费用以外还有物业费和房屋维修基金需要缴纳，物业费是给物业的，维修基金是交给当地政府房管部门的。

现在，买房的人越来越多，买房自然要涉及到缴纳契税，契税也是一笔不小的费用，有的朋友听说买房契税方面可以减免。那么，契税可以退吗，满足契税退税三个政策具体是什么呢?赶快通过本文了解一下相关内容吧!契税可以退吗根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受首套房契税减免优惠政策。所谓的首套房得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。目前，契税实行3%-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%至5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买首套房享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。满足契税退税三个政策1、满足契税退税三个政策一：根据《中华人民共和国征收管理法》规定，退契税的条件2021年纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税;2、满足契税退税三个政策二：如果房子是你直接跟开发商购买，而开发商已收取了3%的契税，并已代缴，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，根据退契税的条件2021年可按不同情况分别办理退契税;3、满足契税退税三个政策三：对于个人购买单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的住房(“别墅”除外)，只要该住房是购房人家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契税减率征收的优惠政策...以上就是关于，契税可以退吗，满足契税退税三个政策全部内容介绍。

法律主观：近年来，围绕房地产交易国家出台了减免税优惠政策，而这些政策涉及购房时间、面积、套数等关键问题。对于个人购房的时间，目前税务部门的规定是，以 契税 完税证明 上的时间或取得 房产证 的时间，按照孰先原则确定。 但在现实中，有 纳税 人 买房 后因未及时办理契税缴纳和房产证而导致不能享受有 关税 收优惠政策。 8月24日，在 北京 海淀 法院 开庭审理 的一宗 房产纠纷 案例，就反映了这个问题。该案的焦点是：女子卖20年前房产被征税79万，而房产证未超五年。 据原告桑女士诉称，1996年8月，其在北京买了一套 商品房 。2003年，房地产开发商统一办房产证，而他们全家都在 深圳 ，所以一直没办房产证。去年，她考虑卖掉房子，并于2014年9月5日办下了房产证。 2014年9月22日，桑女士将该套房卖了500万元。2014年11月27日，桑女士与买主到海淀 地税 二所办房屋过户，窗口工作人员审核其材料，称其购房“未满5年，不能享受营业税、 个人所得税 等减免政策”。最终，桑女士被征缴税费79万余元。但是，桑女士认为，该房早满5年，应享受减税政策，故先后向海淀地税二所、海淀地税局提出行政复议。两家单位均出具行政复议决定，认为征税合法。 对此， 海淀区 地税局代理人在庭上辩称，桑女士的契税是在2014年4月份缴的，房产证是在2014年9月份办的，都没满5年。2015年5月13日，海淀地税局就此案举行了公开审理会议，审查结果仍是桑女士购房时间不足5年，故海淀地税二所对桑女士征税的行政行为合法有效。 该案没有当庭宣判。不论该案结果如何，对于纳税人来说，在契税申报缴纳上，都应增强法律意识，以避免不必要的支出。

契税2023标准是怎么样的?2023年契税标准是3%到5%，因各地政策不同，税率也略有不同。比如说北京、天津、上海棚友、重庆、内蒙古等城市是3%的契税，而河北省是4%的契税。其中，个人购买普通住房适用税率为3%。当然，契税也有棚梁一些免征的优惠政策，具体如下：【1】城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。【2】夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。【3】承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的免征契税。【4】易地扶贫搬迁贫困人口按规定取得的链和槐安置住房，免征契税。【5】公租房经营管理单位购买住房作为公租房，免征契税。【6】法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的免征契税。【7】承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产免征契税。【8】婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属免征契税。【9】因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的免征或者减征契税。

所有人都想要一处自己的房子逐渐安定下来，近些年买房成为了很多人生活安稳的基础，也是关键的一步，每个家庭在购买房产时，都需要缴纳契税，今天就让我们一起来了解一下契税可以延迟几年交吗以及2022年契税减免优惠政策吧。一.契税可以延迟几年交吗商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。房屋契税可以延期缴纳，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。二.2022年契税减免优惠政策对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。以上就是关于契税可以延迟几年交吗，2022年契税减免优惠政策的全部内容，希望可以帮助大家了解2022年契税政策，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注！

小编了解到。契税是以所有权产生变化的不动产为交税目标，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地运用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。契税补助有哪些新方针了?下面是小编为大伙分析的关于：2017契税补助方针。期待阅览!一、2017契税补助方针契税新方针新鲜出炉啦，依照现行契税方针，个体采购住所施行有区别化税率。根据规则，个体采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率交税。对个体采购家庭仅有住所(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通告还称，对个体采购家庭第二套改进性住所，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。财政部通告表明，北、上、广、深仅履行本次方针中的个体采购家庭仅有住所的契税优惠方针，暂不施行二套房契税优惠、以及经营税免征优惠。二、享用契税下调的3个条件1.住所小区修建容积率在1.0以上2.单套修建面积144平方米或套内面积120平方米以下3.成交价低于同等级土地上产品住所买卖报价的1.2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。通常施行的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不必定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。但是名下的确只要一套房子，所以可以请求家庭仅有住所。契税税率施行3%～5%的调整起伏。施行起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济有区别较大的实践状况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践状况决议。契税核算办法契税选用份额税率。当计税根据断定今后，应交税额的核算比较简单。三、应交税额的核算公式新房应交税额=计税根据×税率二手房应交税额=二手房税率×房地产评价价房子拆迁后记住处理刊出注册手续房子拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，必定要去房产有些处理刊出注册手续，不然也算一套房。不只也许不符合限购条件，并且纵使名下实践只要一套房也无法享用首套房契税优惠。有些市民的房子被拆迁后，没及时处理刊出注册，房子注册有些的信息体系内始终有原房子的信息。限购方针以及首套房优惠税率的施行后，这种状况致使也许由于多出的一套房不具有购房条件，或许是首套房无法享用契税优惠。因而，当房子被拆迁了，必定要和拆迁单位合作，及时处理房子所有权刊出注册。详细怎么处理刊出注册呢?需求预备如下几种资料：1.注册请求书;2.请求人身份证明;3.授权托付书及受托人的身份证明;4.证明房子所有权灭失的资料;5.房地产权证或房子所有权证书;6.问询笔录。其间，第4项的资料还包含房子灭失的资料、抛弃所有权的资料。经依法注册的房子上存在他项权力时，所有权人抛弃房子所有权请求刊出注册的，应当供给他项权力人的书面赞同文件。

法律主观：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一、第二套房契税征收最新政策关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。二、契税交给哪个部门契税交给当地财政局。可以委托房地产交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。需要注意的是，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。三、契税滞纳金从什么时候开始算契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。希望上文的的内容会有所帮助。

财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税;二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。契税税率对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。房产契税什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。2、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是办理房产证的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交印花税，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

2月19日，财务部联合税务总局、住建部再给楼市送政策红包，三部分发布《对于调整房地产买卖环节契税营业税优惠政策的告诉》，对自己采购前两套住宅给予下降契税优惠;对自己将采购2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。那么，什么是房子契税,2017购房契税新政策的详细内容是什么?房子契税是什么,2017购房契税新政策?契税是指以所有权发作搬运变化的不动产为交税对象，向产权接受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。契税是土地、房子权属搬运时向其接受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在我国境内获得土地、房子权属的企业和自己，应当依法交纳契税。上述获得土地、房子权属包含下列办法：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包含出售、赠与和交流)，房子买卖、赠与和交流。以下列办法搬运土地房子权属的，视同土地使用权转让、房子买卖或许房子赠与征收契税：以土地、房子权属作价出资、入股，以土地、房子权属赔偿债款，以获奖的办法接受土地、房子权属，以预购办法或许预付集资建房款的办法接受土地、房子权属。契税施行3%-5%的起伏比例税率。契税已成为当地财务收入的固定来源，在全国，当地契税收入呈敏捷上升态势。各类土地、房子权属搬运，办法各不相同，契税定价办法，也各有区别。对于调整房地产买卖环节契税营业税优惠政策的告诉各省、自治区、直辖市、计划单列市财务厅(局)、当地税务局、住宅城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：依据国务院有关布置，现就调整房地产买卖环节契税、营业税优惠政策告诉如下：对于契税政策(一)对自己采购家庭仅有住宅(家庭成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对自己采购家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，采购的家庭第二套住宅。(三)交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和有关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载纳入自己征信体系。依照便民、高效准则，房地产主管部分应按规则及时出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，税务机关应对交税人提出的税收优惠请求限时办结。(四)详细操作办法由各省、自治区、直辖市财务、税务、房地产主管部分共同拟定。

导语：税收是国家收入的一部分，无论是经商还是平日的消费，我们都要自觉履行自己是纳税人的义务。在购买房屋时，属于土地转移，在这种交易里，我们需要缴纳一定的房产契税，上交给国家。随着人们消费水平的提高，房价政策也在不断的调整，每年都会出台新的房产契税政策。本文小编为您介绍2015年最新的房产契税新政策。　　　　2015房产契税新政策，各地方购新房需缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。根据国家规定，2015房屋契税新政策征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。　　　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价　　　　我们作为公民都应该自觉履行购买房屋时缴税的义务，消费者想购买房屋时，要时刻关注房产契税政策，在适宜的时候购买房屋。对于购买房屋面积大小，不同的面积，所征收的税价格也不一样，一些普通住房契税下调的优惠条件也需要满足，首套房和二套房征税的条件也不一样。本文为您介绍了房产契税的新政策，希望对您购买房屋有帮助。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

法律主观：2022年国家实施了新的税收改革，实施了一系列减税降负的措施，那么在 契税 方面有哪些新规定呢？ 小编为您解答。 2022契税取消了吗,税率是多少 契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，税率各有不同。 一、契税取消了吗 契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策： 1、一般规定 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。 城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税。 此外，财政部、国家税务总局规定：自2000年11月29日起，对各类公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房，或由单位购买的普通商品住房，经当地县以上人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工首次购买住房，均可免征契税。 自2008年11月1日起对个人首次购买90平方米以下普通住房的， 契税税率 暂统一下调到1%。 2、特殊规定 企业 公司 制改造 非 公司 制企业，按照《中华人民共和国 公司法 》的规定，整体改建为 有限责任公司 (含 国有独资公司 )或 股份有限公司 ，或者 有限责任公司 整体改建为 股份有限公司 的，对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。 非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司，以其部分资产与他人组建新公司，且该国有独资企业(公司)在新设公司中所占股份超过50%的，对新设公司承受该国有独资企业(公司)的土地、房屋权属，免征契税。 企业 股权 重组 在 股权转让 中，单位、个人承受企业 股权 ，企业土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。 国有、集体企业实施“企业股份合作制改造”，由职工买断企业产权，或向其职工转让部分产权，或者通过其职工投资增资扩股，将原企业改造为股份合作制企业的，对改造后的股份合作制企业承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 企业合并 两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定；合并改建为一个企业，对其合并后的企业承受原合并各方的土地、房屋权属，免征契税。 企业分立 企业依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上投资主体相同的企业，对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属，不征收契税。 房屋附属设施 对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或 土地使用权 的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税；对于不涉及 土地使用权 和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 继承土地、房屋权属 对于《中华人民共和国 继承法 》规定的 法定继承 人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。 按照《中华人民共和国 继承法 》规定，非法定继承人根据 遗嘱 承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税。 3、其他情形 (1)经国务院批准实施债权转股权的企业，对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属，免征契税。 (2)政府主管部门对国有资产进行行政性调整和划转过程中发生的土地、房屋权属转移，不征收契税。 (3)企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税。 (4)对 拆迁 居民因 拆迁 重新购置住房的，对购房成交价格中相当于 拆迁补偿 款的部分免征契税；成交价格超过 拆迁补偿 款的，对超过部分征收契税。 (5)公司制企业在重组过程中，以名下土地、房屋权属对其全资子公司进行增资，属同一投资主体内部资产划转，对全资子公司承受母公司土地、房屋权属的行为，不征收契税。 (6)自2011年09月01日起，婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。 二、房地产 契税税率 调整最新消息 1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。 2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。 3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。 4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的使用税率2% 5、购买商用房( 商铺 )具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。 三、房地产契税什么时候交 1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作， 期房 的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用。 2、 办理房产证 的时候缴纳房屋契税。房屋交付后一定要超过一年再交纳契税，否则就要收缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，通常是 办理房产证 的时候去审批缴纳契税，它的顺序是购房-交首付-办理 贷款 - 贷款 审批-审批合格-进入交房流程。 3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，此时就需要审批交契税。若是不是个人购房，还要交 印花税 ，之后开始交房，此时可以拿到钥匙，大概在一个月之内办妥，然后交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。 4、 首套房 且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。 综上所述我们可以清楚知道，契税没有取消，但是出台了一系列的优惠政策，税率也各有不同。如果您还有其他问题，请咨询的专业律师，他们会为您解答。

【答案】：A,B选项c，企业改制重组过程中，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的无偿划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的无偿划转，不征收契税；选项D，对拆迁居民，因拆迁购置住房，购房价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分依法征收契税。

1、契税优惠：根据《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》确定，契税法实施后，原契税优惠继续执行，家庭购买首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、首付比例优惠：贷款购买首套房，选择公积金贷款，首付比例最低为20%;选择商业贷款，首付比例最低为30%。3、贷款利率：目前我国的基准利率是4.9%，在部分城市首套房的利率可能为基准利率上浮5%-10%或者按照基准利率执行，而如果购买二套房，贷款利率可能会达到基准利率上浮20%。买首套房怎么选房1、看地段。宁可买市区的小房子，也不要郊区的大房子。不要过度追求舒适度，把本该奋斗的青春年华浪费在通勤的路上。当然如果实在是资金有限，那么就先上车再说，上了车再想办法换座位，如果不上车你永远追不上车奔跑的速度。2、尽可能选择带教育资源的房子。买房的时候哪怕你现在还没有结婚，也要选有优质教育环境的房子，因为以后孩子读书的问题，你会很头痛。现在的家长几乎把所有的精力都放在孩子的教育问题上，为了给他一个好的教育环境，有的人真的是倾家荡产，绞尽脑汁就是为了一个优质的学区好房。3、尽可能一次到位。一次到位的意思是功能上的一次到位，不是让你选择大面积的户型，还是让你看菜吃饭。比如说80多平米的能够选择三房的，就不要去选择两房。小三房一般都能够基本满足三代同堂，一家5口或者6口人居住。这个时候如果能够选择电梯房，就不要选择楼梯房，楼梯房的话如果能够选择低楼层，就不要考虑高楼层。可能有一些年轻人会喜欢稍微高一点的，5楼或者6楼，因为5楼6楼采光透风，确实比23楼要强上许多。但是这个时候要考虑结婚有孩子后，老人带孩子上下楼可能会累惨了。4、理性选择。买房需要理性而不是感性，有些女性朋友可能会被一些开发商装修得漂亮的样板房给吸引了，头脑一热就交钱给订金了。过后往往又后悔了，买房是动辄几十万，上百万甚至几百万的交易，需要谨慎。这个时候要注意房子的户型和楼龄。不行，建议选择方正的户型，不要异形的，最好是南北通透的房子，如果没有的话就选择卧室朝南的房子。住起来舒适度高，将来转手也容易。楼龄的话超过15年需要谨慎，除非是特别优质的学区好房。

1、契税暂行条例中，对于免征契税的规定是：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。2、城镇员工按规定第1次购买公有住房的，免征契税;因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征契税;财政部规定的其他减征免征契税的项目。3、契税补贴的最新规定于9月1日起实行。契税新政策的变化有：1、《契税法》第二条将《契税暂行条例》第二条中的“国有土地使用权出让”修改为“土地使用权出让”，即集体土地使用权出让过程中，受让方也应当依法缴纳契税。2、重新确定契税税率的决定权，由省级政府变更为省级人大常委会。3、《契税法》中契税的征收主体发生变化，由“土地、房屋所在地的财政机关或者地方税务机关”统一为“土地、房屋所在地的税务机关”。4、《契税法》新增加两种免征契税情形，即婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属的，或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。5、《契税法》规定纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税;未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。退契税的条件20211、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时，会核对房屋的面积，若是实测面积和预售面积有一定的误差，导致房款发生变化，并且使纳税人多缴税款的，凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税;2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还;3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税;4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住房和个人购买家庭第二套改善性住房的人群，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税;5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税，后到房管部门办理产权变更手续时，未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。

1.首套房契税减免政策房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中。无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。2.首套房认定（1）贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。（2）贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。（3）全款买过一套房，贷款买房——算首套。（4）全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。（5）个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。（6）个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。（7）夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。（8）夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

法律主观：：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。法律客观：首套房契税减免申请条件：1．因为不可抗力灭失住宅而从头购买住宅的，免征契税。2．土地以及房子被县级以上人民政府征用、占用后，从头接受土地、房子权属的，但成交报价没有超出土地、房子补偿费、安顿补助费的有些，能够免征契税。3．首次购买公有住宅的城镇职工，在本市规则标准面积以内的有些能够免征契税，超越的有些，仍应当依照规则交纳契税。因为原住宅未到达本市规则标准面积而从头购买公有住宅的，视为首次购房。4．对展开售后回租事务的金融租借公司，接受承租人房子、土地权属的，照章征税。对合同期满的售后回租，承租人回购原房子、土地权属的，免征契税。5．用于房地产开发的公司接受土地使用权，并代政府在该土地上建设保证性住宅的，计税报价应为获得全部土地使用权的成交报价。6．单位、自己以房子、土地以外的财物增资，其在被公司的股权持有份额相应地扩展，被公司不管是不是变更工商登记，其房子、土地权属都不会发作转移，不征收契税。7．个别工商户的经营者将其自己名下的房子、土地权属转移到个别工商户名下，或个别工商户将其名下的房子、土地权属转回到原经营者名下，免征契税。合伙公司的合伙人将其名下的房子、土地权属转移到合伙公司名下，或合伙公司将其名下的房子、土地权属转回到原合伙人的名下，免征契税。国家关于契税征收的暂行条例：一、加强减免税的管理，严格契税减免的审核批准程序。按《中华人民共和国契税暂行条例》规定享受减税、免税的纳税人，应向房屋土地所在地财政征收机关或规定的财政征收机关书面提出减税、免税申请，并按征收机关的要求提供有关材料。征收机关在严格审核后办理减、免税，并向纳税人出具减税、免税证明（样式附后）。个人10万元、单位50万元以上免税的办理须报市财政局审核批准。纳税人未出具契税完税凭证或减、免税证明的，房地管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。二、房地管理部门和各级财政征收机关要共同做好契税的征收管理工作。各级房地管理部门对于财政征收机关健全征收台帐工作每月定期需要查询的涉及每宗土地、房屋权属转移中有关承受人、面积、价格等与契税征收有关的资料要给予积极支持，对反映交易情况的年月报表，每月终了10日后及时予以提供。各级财政征收机关要完善契税征收的基础工作，建立健全征收台帐，要严格按有关规定使用资料。三、为进一步加强依法治税，做好税收政策执行的监督检查工作，各区县财政征收机关和房地管理部门要对契税征收工作进行检查。根据房地管理部门办理土地房屋权属变更登记情况，对1997年10月1日后契税征收情况进行一次全面检查，重点检查在征收工作中是否存在违反《中华人民共和国契税暂行条例》的规定范围而造成税款应征未征现象及是否按级次办理税款入库。对检查中发现的问题，要及时纠正，以确保税收政策的正确执行。各区县在10月底前将检查结果书面报送市财政局、市房屋土地管理局。11月1日后市财政局、市房屋土地管理局组成联合检查组检查《中华人民共和国契税暂行条例》等有关法规的贯彻执行情况。以上就是首套房契税减免的申请条件，符合相应要求的房主可以积极申请契税减免。

法律主观：：根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前，契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。法律客观：2022最新二套房契税政策1、买二套房契税从3%降到1%。有关契税政策，新政指出，自2月22日起，本人选购家中唯一住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税。本人选购家中第二套改进性住房，总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税。2、新政不会再提“普通住房”。新政尤其指出，家中第二套改进性住房就是指已有着一套住房的家中，选购的家中第二套住房。3、2年以上住房售卖所有免税营业税。有关营业税现行政策，新政指出，本人将选购不够2年的住房对外开放市场销售的，全额的征收营业税;本人将选购2年以上(含2年)的住房对外开放市场销售的，免税营业税。4、新政再次避开一线城市。新政尤其指出，北京、上海、广州、深圳暂不执行本通告第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税政策优惠，以上大城市本人住房出让营业税现行政策仍依照《财务部国税总局有关调节本人住房出让营业税现行政策的通告》(税务〔2015〕39号)实行。以上便是2022最新二套房契税政策的内容，希望对你有帮助。

法律主观：现在买房交税的税种是非常多的，契税就是其中的一种。当然由于每年房价都会有改变，因此国家也会出台与房屋各种的政策，在购买房屋之前是有必要做好房屋交税的了解。一、首套房契税新政策20221、首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。2、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。3、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。4、想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易提交申请。各交易自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。5、如果你是购买首套房：当进行交易的当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。二、首套房契税的计算方法1、应纳税额的计算公式为新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价2、衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%--5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。三、首套房契税多少钱1、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3％—5％（多数区域为3％）。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况确定，并报财政部和国家税务总局存案。2、对自己采购一般住宅，且该住宅归于家庭（成员规模包括购房人、爱人以及未成年后代，下同）仅有住宅的，折半征收契税。对自己采购90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1％税率征收契税。3、征收机关应查询交税人契税交税记载；无记载或有记载但有疑义的，根据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。4、如因当地暂不具有查询条件而不能提供家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。5、住宅小区修建容积率在1．0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1．2倍以下。各省、自治区、直辖市要根据实践情况，拟定本区域享受优惠政策一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20％。法律客观：一、首套房契税优惠政策房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1％。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于头次购房，房产局产权市场处将给予出具《头次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《头次购房证明》机构所登记的区域范围。二、营业税政策个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。（乐居注：原政策为“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”）办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。我们在进行缴纳契税的时候，一般情况下，对于不同的面积以及是否是首套房都是有一定的区别的。对于首套房契税新政策2022来说，我们是对于首套房有一定的优惠的，而且，我们在进行缴纳的时候，如果是符合一定的条件，是可以进行申请免缴的。

沈阳契税补贴2023年还有，沈阳契税补贴政策具体如下：1、首套房税房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案；2、首套房税查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）；3、首套房税以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条下列房产免纳房产税：（一）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（四）个人所有非营业用的房产；（五）经财政部批准免税的其他房产。

房产契税新政策(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策最新房产契税新政策最新房产契税新政策。新政下市民购房能省多少钱?以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准.二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

法律主观：契税的征收最常见于房屋买卖之中，这也与房屋买卖市场十分活跃有关。在房屋买卖中，契税主要是对购房者所征收的一种税种，因此契税的相关政策将对房屋买卖双方的利益产生重大影响;甚至将决定购房者是否购买该房屋。一、2018年契税的新政策的一般性规定1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第二项契税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。二、2018年北京市的契税的缴纳可全程网上办理为进一步深化“放管服”改革，优化首都营商环境，推进办税便利化，提高纳税人办税效率，拓宽纳税人办税渠道，降低办税成本，北京市国家税务局编制了《办税事项“全程网上办”清单》(以下简称《清单》)。办税事项“全程网上办”，是北京市国家税务局在落实税务总局、北京市人民政府“最多跑一次”改革的基础上，利用现代信息技术实现纳税人“多跑网路，少走马路”的升级举措，是对首都纳税人网上便捷办税的一项郑重承诺。2018的契税政策主要是房屋买卖契税税率进行了调整，通过契税税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。以上就是契税政策的相关内容，希望对大家有所帮助。法律客观：《财政部、税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》第一条 企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

契税优惠政策则是国家对契税实行的一些优惠政策。契税指的是在房子的所有权有所变化的时候，产权人应该缴纳的税费，包括：房屋的买卖、土地使用权的出售等等。根据我国契税法的相关规定，买卖房屋时需要缴纳的契税标准是3%-5%不等，同时还规定，契税的具体税率要根据各地政府在规定的税率幅度中提出，报国家常委会决定，及国务院备案，以此实现不同地区不同税率。国家对契税的优惠政策有：凡是购买家庭首套住房的，且是家庭唯一住房的，面积小于90平的，契税征收按照1%税率征收，面积大于90平且小于144平的，契税税率按1.5%征收；如果是购买家庭第二套或是第二套以上住房的，面积90平以下的按照1%征收契税，90平以上144平以下的，按2%征收契税。

首套房契税减免优惠政策20202020年购买首套房是可以享受一定的契税减免优惠政策的，那么具体的减免条件，以及优惠标准是什么呢？1、对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。3、其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。此外，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。4、除了购买首套房可以享受契税之外，有下列情形之一的，也是可以享受减征或者免征契税的优惠待遇的。（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；（2）城镇职工按规定次购买公有住房的，免征（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。

法律主观：我们都知道在购买房子的时候除了买房的钱还会有一些额外的费用产生的，比如说契税就是很重要的一个内容。一、首套房契税优惠政策有哪些房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定三个前提条件之一，便是享受优惠商品房必须为业主第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记区域范围。二、首套房贷款利率首套房贷款利率因为各地经济状况的不同而略有不同：1、2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56％，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91％，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52％，上升23.01％。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。2、在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26％，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。3、2018年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12％水平。三、首套房认定标准1、贷款买过套房，商业贷款已经解决，然后再贷款买房子-第一套。2、贷款买过房，后来卖了房子，通过住房登记制度找不到房产，但在银行信用体系中可以找到贷款记录，然后贷款买房——首套。3、全款买了套房，贷款买房——第一套。4、全款买了套房，后来卖出去了，房屋登记系统找不到房地产，重新贷款买房第一套。5、个人名下的两套房商业贷款记录，全部已还清并出售，并可提供两套住房出售，在这种情况下，当贷款-第一套。6、个人名称的套房，商业贷款已经还清，另一个是公积金贷款已经售出，同时提供住房出售证明，申请商业贷款，然后买房子-第一套。7、夫妻二人，婚前一方用商业贷款买房，另一方在婚前用公积金贷款，夫妻二人想以夫妻名义共同贷款。贷款还清后，银行业金融机构可以根据借款人偿债能力和信贷状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻二人，婚前有一方有房，但无贷款记录，对方婚前有贷款记录，但名下没有房产，婚后买房要申请贷款——首套。综上所述，首套房契税优惠政策有：购买九十平以内唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策，享受契税税率百分之一的优惠

1、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。2、城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税。公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房或由单位购买的普通商品住房，经县级以上地方人民政府房改部门批准、按照国家房改政策出售给本单位职工的，如属职工第一次购买住房，比照公有住房免征契税。已购公有住房经补缴土地出让价款成为完全产权住房的，免征契税。3、外国银行分行按照《中华人民共和国外资银行管理条例》等相关规定改制为外商独资银行(或其分行)，改制后的外商独资银行(或其分行)承受原外国银行分行的房屋权属的，免征契税。4、除上述政策外，其他继续执行的契税优惠政策按原文件规定执行。买房缴纳契税需要注意什么1、当地契税税率如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。各地的房屋固定资产需求不尽相同，故而土地资源的收费标准不尽相同。2、当地契税变化地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一。3、考虑购入价若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数。4、直接缴纳契税一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税。

契税优惠政策2021年9月现在我们买房交纳契税，大多数都会享有一定的契税优惠政策，那么新《契税法》的出台，会影响现在的契税优惠政策吗？2021年9月契税优惠政策是怎样的呢？1、就目前来看，我们现行的是《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔2016〕23号）》的优惠政策，但是《契税法》的出台，会不会影响契税优惠政策，尚未有明确消息。但是多数情况下，还会继续按照现行的优惠政策执行，当然具体还是要看各地的政策。2、契税优惠政策具体内容如下：（1）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的征收契税。（2）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（3）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

在购房过程中，有三个税种是必交无疑的，其中之一就是契税。对于第一次买房的新手来说，估计还不是很了解契税新政策有哪些，下面我们就跟我们一起来了解一下吧！契税新政策主要内容：1、由于全国各地经济发展不平衡，所以全国没有一个统一的契税税率，但是国家相关法律规定全国各地契税税率范围只能在3%～5%之间浮动，这个幅度相对往年的税率是有所下调的。2、契税纳税的起点时间是从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一刻开始。3、契税纳税的时间期限只有10天，即从纳税人取得房屋权属证件或凭证并签字后的那一天开始后的10天内，纳税人要携带相关资料去契税征收机关办理纳税申报，并且要在这10天内缴纳税款。4、契税征收对象：主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。5、契税缴纳标准：每个城市实际的经济情况不一样，政府规定也不一样，契税缴纳标准也有不同，具体请查询地方国土局。以下契税缴纳标准是综合大部分地区的缴纳标准所得：(1)房屋面积90平方米以下(含90平方米)，契税征收税率是1%。(2)90平方米~144平方米的房屋，按1.5%的税率征收。(3)房屋面积144平方米以上的，一般是按3%的税率征收契税。(4)房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。(5)小区容积率小于2.0(非普通住宅)需缴纳3%。(6)普通住宅可以享受原缴纳契税税率的一半优惠，但是非普通住宅没有优惠。(7)契税的优惠政策只针对首套房，二套房或三套房不享有优惠政策，并且二套房或三套房的契税在3-4%左右。以上就是关于契税新政策的内容，希望我们的介绍能够给正在准备购房或是已经购房的朋友们提供帮助和参考价值。

买房契税退税不是所有人都可以退的，需要满足一定的条件才可以退税。根据规定个人购买的房屋建筑面积低于144平，或套内建筑面积120平以下的，并且属于家庭唯一住房，契税减半，按1.5%税率征收；若购买的房屋是首套房，并且面积低于90平，属于家庭唯一住房的，契税按1%征收；符合以上条件的，都可以享受契税优惠政策，不符合条件的，应该按法定税率3%征收，符合条件但未享受契税优惠的，可以申请退税。买房契税谁来承担？买房子的契税一般都是由买家来承担的，无论是购买的新房还是二手房，买家都要承担这个费用，不过契税的征收比例并不是固定不变的，而是要根据房屋的实际面积来决定最终的比例。一般情况下，契税的征收税率是在1%到3%之间，如果房子的面积不超过90平米，那税率就是1%。如果房子的面积在90平米以上，但在140平米以下，那么税率就是1.5%，如果房子的面积已经超过了140平米或者是购买的第2套住宅房，税率就是3%。买房都需要交哪些税费？需要缴纳契税，营业税，房产税，个税，印花税，工本费，登记费等等。如果是首套房那么就不需要缴纳营业税，房产税，这也是国家给的优惠政策，其他的税是必须要交的。契税一般是90平方以下的房子只要缴纳1%的税费，90到140平方的房子一般是缴纳1.5%的税费，140平以上的房子是缴纳3%的税费。另外买房子除了这些费用以外还有物业费和房屋维修基金需要缴纳，物业费是给物业的，维修基金是交给当地政府房管部门的。

法律主观：企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，若是原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。法律客观：《财政部、税务总局关于继续执行企业事业单位改制重组有关契税政策的公告》第一条企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

法律分析：契税退税政策: 1.符合契税退税三项政策的人可以享受退税政策。根据相关文件，个人购房时(别墅除外，下同)单套建筑面积在144平方米以下或建筑面积在120平方米以下于家庭（成员主要包括购房者、配偶、未成年子女，下同），契税减免1.5%征收。2.其中，对于购买单套建筑面积90平方米及以下房屋的个人，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%征收。个人买房，和.不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，并按法定税率征收契税。法定税率为3%。3.符合上述条件但不享受契税优惠的，已按法定税率3%缴纳契税后，已取得税务机关出具的完税证明，可向房地产所在地税务机关申请退还多缴契税。 购房契税一般分为三种情况：第一种情况，买方需要在开发商交房前缴纳房屋契税。第二种情况是，在签订商品房销售合同后，买方应在10天内向房屋管理局缴纳房屋契税。在最后一种情况下，买方必须在房屋交付使用后一年内完成房屋契税的缴纳，否则会产生滞纳金，这也是目前更常见的房屋契税缴纳方式。法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。第三条 契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

法律主观：契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一、第二套房契税征收最新政策关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。二、契税交给哪个部门契税交给当地财政局。可以委托房地产交易所代收。并报财政部和国家税务总局备案。需要注意的是，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。三、契税滞纳金从什么时候开始算契税应该购买房屋后90日内办理，超过这个期限就应该有滞纳金了。需要凭合同，票据，身份证，户口簿，婚姻状况证明，到住房所属房管部门缴纳契税。缴义务人与纳税人在未能在规定时限内到管理核心申报缴纳税款的，对于契税滞纳金有两种算法：1、发生在2001年4月30日以前的税款滞纳行为，按照原《税收征管法》规定，按日加契税收滞纳税款千分之二的滞纳金；2、发生在2001年5月1日以后的税款滞纳行为，按照《税收征管法》新规定，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。希望上文的的内容会有所帮助。

2003年1月1日。企业改制重组契税减免政策的执行时间是自2003年1月1日起，至2004年12月31日止。

法律主观：二手房的一个买卖需要缴纳相应的一些契税，对于二手房的契税来说，二手房的契税是需要及时缴纳的，二手房在缴纳相应契税的时候，首先要算清楚需要缴纳多少的契税。一、契税减免政策有哪些2022契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。根据规则，以现行契税政策，自己采购住所实施不同化税率。当自己采购通常住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购通常商品住所户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产，均依照4%的税率纳税。1、住所小区修建容积率在1.0以上；2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下；3、实践成交价低于同等级土地上商品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范。通常实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再采购住所就算二套房。可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3%～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。当计-税根据断定今后，应纳税额的核算就会比较简单。二、农村房屋买卖税费是怎样农村房屋买卖是和城市房屋的买卖流程及所要缴纳的费用是没多大差别的。1、出售住房需缴纳的税费：营业税：根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。2、城市维护建设税：城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据地区划分别是7％、5％、1％即市区7％、县城或镇5％、不在市区、县城或镇1％。3、土地增值税：出售房产属于有偿转让房地产的行为，出售方出售的房产应缴纳土地增值税。4、印花税：个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。5、个人所得税：根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20％。6、印花税：不只是房产出卖方要缴纳印花税，房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。

2020契税减免政策对于2020年契税减免政策，很多人都还不是非常了解，今天小编就给大家来说一说2020契税减免政策。购买家庭住房的时候，所购商品房户型面积在90平方米以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米的，折半征收，即实践为2%;所购商品房户型面积在144平方米以上的，契税依照4%征收。购买非普通住宅、二套及以上住宅，以及商业性房产，均依照4%的纳税。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

2023年房子契税减免优惠政策如下：1、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日之间取得房地产所有权的购房者，其所购买的房地产契税税率为1%，适用于全国各地；2、凡是在2023年1月1日至2023年12月31日期间购买住宅的购房者，其所购买的住宅可以享受减免契税的政策；3、凡是首次购买住宅的购房者可以享受50%的减免，即最低只需缴纳0.5%的契税。2023年房子契税减免优惠的条件如下：1、个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；2、个人购买的第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报；3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报；4、经主管税务机关审核确认居民住房标准为购房者家庭在购房时按国家规定的普通住房标准计算的家庭全部住房面积。综上所述，如果购房者需要享受多个优惠政策，应该确保所购房屋符合每个优惠政策的条件，不能重复享受优惠政策。【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例规定》 第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

根据规定，当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。契税早交晚交的区别有哪些契税早交晚交的区别：办理产权证的速度。契税是在办理房产证之前交纳的，因此，契税的缴纳并不算太快。由于房地产市场上的投机行为日益猖獗，政府为遏制房地产市场的投机行为，对房地产市场的房地产市场进行了调整。契税纳税人必须在十天之内完成纳税申报，从纳税义务开始90天内交税，如果你还没有去当地的税务机关交税，那么在以后的补缴过程中将会产生一定的滞纳金。1、对产权时间的认定：提前缴纳契税可以提前取得完税凭证，而契税完税凭证则是今后房屋买卖中的一个重要依据，例如，房屋满两年可以免除增值税，则可以用契税完税凭证来判断。2、早交契税，早办好房产证，做主人的也会更安全。由于产权证书的所有权是以注册为依据。当然，也有一种情况，那就是他名下有一套房产，如果现在就缴纳，那就是3%的契税，这样可以省很多的税。3、迟交会导致滞纳金：购买房屋要缴纳契税是有时限的，迟交的话，会造成契税的滞纳费，但提前缴纳则没有这个问题。

法律主观：我们知道买房子要办理房产证的时候都是要交房产契税的，一般是在收楼后，办理房产证之前要缴纳，房产契税的缴纳跟房子面积的大小都有关系的，所以现在为什么很多房子的面积是89平方米就可以解释的通了。首套房契税优惠政策2022根据财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预（现）售合同或存量房买卖合同（本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件）。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。怎么样才算是首套房呢？根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。目前契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。但是首套房契税是有减免优惠政策的，如果想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%。3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。首套房契税减免政策20211、对购买家庭唯一住房，家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积是90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房的，房屋面积是90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;房屋面积是90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。3、家庭第二套改善性住房指的是已经拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，另外要注意的是北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。4、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税;城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税;因不可抗力失去住房而重新购买住房的，视情况准予减征或者免征契税。首套房契税计算方式1、中华人民共和国契税暂行条例中第三条规定，契税税率是3%到5%，大部分区域实行的是3%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内按照本地的实际情况来定，且需要报财政部和国家税务总局存案。2、征收机关需要查询交税人契税交税记载，没有记载或有记载有疑义的，要按交税人的请求，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。3、如果因不具有查询条件而无法供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人需要向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，属于虚伪交税申报，按照中华人民共和国税收征收管理法的有关规定处理。

农村户口首套房契税优惠政策如下：1、农村户口首套房购买建筑面积90_以下的房屋，契税全免；其他户口按照1%征收；2、首套房购买建筑面积90_以上，140_以下，按照1.5%征收。农村户口买房补贴条件：1、农民进城买房之后，对自愿归还农村宅基地和耕地资源的，国家就会根据其归还的土地面积和家中人数一次性给予三万至五万元的补贴；2、对农村户口进城买房的，如果首套房面积小于90平方米的免契税，但部分城市因国家出台相关政策之后，已取消了农村户口购买住房免契税的规定；3、有资格申请到新的宅基地同时并不放弃进城买房的农民朋友，额外补贴2万元；4、自愿退出自家宅基地的农民朋友，地上附着物拆迁补偿提高到百分之三十。综上所述，农村户口首套房的政策要看其首套房是购买的城市房屋还是在农村的自建房，如果是自建房必须只有一处宅基地，并且其宅基地出卖或者赠与他人之后不得再次申请宅基地来建设首套房。如果是在城市购买的首套房，及政策与当地的城市居民购买首套房政策一样。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

购房的时候除了要缴纳房屋价格外，还需要交纳各种各样的税费，其中契税就是购买房子时必须要交纳的税费之一。为了减轻购房者的压力，国家有关单位对于契税也做相关的调整，购买房子的时候符合条件的人可以享受减免税费的措施。但目前“限购令”等政策越来越紧张，人们也担心契税优惠政策会发生改变，下面小编为你介绍申请首套房契税优惠政策。申请首套房契税优惠政策自2023年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市：南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。江苏、福建天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。黄山：契税按首套执行且减半。浏阳：创业人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。申请首套房契税优惠政策如上，每个地方的首套房契税优惠政策可能会不一样，特别是房价高、炒房人多的北京上海深圳等城市，可能根本就没有契税优惠政策。为了能够了解清楚在购房中要缴纳的所有费用，很多人在买房的时候都应该要能够及时的了解到当地的政策，目前的政策会可能在不断的改变中，希望大家能够了解并且多去关注才能让自己更为顺利的买房。