租赁

行业主要上市公司：神州租车(00699.HK)、强生控股(600662)、大众交通(600611)、申华控股(600653)、新宁物流(300013)、铁岭新城(000809)、锦江在线(600650)、北巴传媒(600386)、恒通股份(603223)、江西长运(600561)等。本文核心数据：汽车租赁市场发展规模和未来市场规模预测1、目前正处于调整升级阶段汽车租赁(Vehicleleasing)又称为车辆以租代购，是汽车金融的一种业态，目前并未形成全球统一的定义，在美国主要是承租人定期向出租人支付租金以获得汽车的使用权，当租赁期满，承租人可选择支付合同中约定的残值以买断汽车，合同残值一般是由融资租赁公司设定的锁定价值，与实际处置价格相比可能会有出入，租赁合同可以经营性租赁或融资性租赁的形式签订。我国汽车租赁市场发展主要分为四个阶段，为萌芽阶段、快速发展阶段、无序竞争阶段和调整阶段，目前我国汽车租赁市场正处在调整阶段。2、疫情冲击使得2020年市场规模增幅大幅下降汽车租赁作为中国新兴的交通运输服务业，是满足人民群众个性化出行、商务活动需求和保障重大社会活动的重要交通方式，是综合运输体系的重要组成部分。同时，汽车租赁行业对于传统运输业、旅游业以及汽车工业、汽车流通业等相关行业起到十分显着的带动作用。近年来随着互联网金融快速发展，汽车金融渗透率快速提升，带动汽车租赁市场快速增长，尽管2018年中国共享汽车市场遭遇寒潮，但融资租赁市场整体依然保持增长。根据国际知名研究机构Fastdata数据显示，2015-2019年我国汽车租赁市场规模呈现逐年上升趋势，2020年受到疫情冲击中国租车市场规模预计下滑12.4%，达到903亿元。3、互联网巨头看好汽车融资租赁领域BATJ作为中国互联网领域的四大巨头，其投资方向具有风向标作用。BATJ近年来都在进行各自的汽车金融布局，在互联网巨头们的汽车金融布局中，汽车融资租赁作为汽车金融领域的“蓝海"被广泛关注。易鑫获得了百度、腾讯和京东等资本的多轮融资，融资总额达15亿美元，并且于2017年在香港上市;弹个车获阿里两轮领投，金额达9.1亿美元;优信获得百度和腾讯约2亿美元的投资;花生好车和美利车金融分别获京东2.7亿美元和1亿美元注资;专注于商用车融资租赁的狮桥租赁获得百度10亿人民币的投资。4、2026年市场规模或将突破千亿元综合来看，我国汽车驾驶人员数量2011-2020年年复合增长率为9.81%，2020年汽车驾驶人员数量为4.48亿人。但是近年来我国整体汽车产销情况不容乐观，汽车整体产销量从2017年之后呈现下降趋势，2020年整体汽车产销量在2500万辆，汽车保有量为2.87亿辆，有汽车驾驶资格人员和汽车保有情况之间存在较大差异。这种社会现状体现出有证无车的“本本族”人群日益壮大，很多在校大学生利用业余时间考取驾照，成为有证无车人的主力。也有很多人因为买不起车但有驾照，近距离的探亲访友会选择租车的方式。这种发展现状有望为我国汽车租赁市场带来较大需求增长空间。随着“后疫情”时代的到来，人们出于卫生安全考虑或将会增加对于租车出行的需求。基于此，本文预计未来我国汽车租赁市场或将呈现持续增长的发展趋势，预计2026市场规模达到1078亿元，年复合增长率约为3%。4、多层面提出发展建议但同时，目前我国汽车租赁市场仍存在一些问题，要想实现汽车租赁市场更好的发展，应当完善个人信用体系，加强汽车租赁热风险防范，同时要制定汽车租赁业务法律法规，提高准入门槛;规范企业竞争，引导网络平台发展。对于汽车租赁企业来说，其可以通过与各类型企业合作实现发展以及引入股权基金助力自身发展。以上数据参考前瞻产业研究院《中国汽车租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

行业主要上市公司：神州租车(00699.HK)、强生控股(600662)、大众交通(600611)、申华控股(600653)、新宁物流(300013)、铁岭新城(000809)、锦江在线(600650)、北巴传媒(600386)、恒通股份(603223)、江西长运(600561)等。本文核心数据：汽车租赁市场发展规模和未来市场规模预测1、目前正处于调整升级阶段汽车租赁(Vehicleleasing)又称为车辆以租代购，是汽车金融的一种业态，目前并未形成全球统一的定义，在美国主要是承租人定期向出租人支付租金以获得汽车的使用权，当租赁期满，承租人可选择支付合同中约定的残值以买断汽车，合同残值一般是由融资租赁公司设定的锁定价值，与实际处置价格相比可能会有出入，租赁合同可以经营性租赁或融资性租赁的形式签订。我国汽车租赁市场发展主要分为四个阶段，为萌芽阶段、快速发展阶段、无序竞争阶段和调整阶段，目前我国汽车租赁市场正处在调整阶段。2、疫情冲击使得2020年市场规模增幅大幅下降汽车租赁作为中国新兴的交通运输服务业，是满足人民群众个性化出行、商务活动需求和保障重大社会活动的重要交通方式，是综合运输体系的重要组成部分。同时，汽车租赁行业对于传统运输业、旅游业以及汽车工业、汽车流通业等相关行业起到十分显着的带动作用。近年来随着互联网金融快速发展，汽车金融渗透率快速提升，带动汽车租赁市场快速增长，尽管2018年中国共享汽车市场遭遇寒潮，但融资租赁市场整体依然保持增长。3、互联网巨头看好汽车融资租赁领域BATJ作为中国互联网领域的四大巨头，其投资方向具有风向标作用。BATJ近年来都在进行各自的汽车金融布局，在互联网巨头们的汽车金融布局中，汽车融资租赁作为汽车金融领域的“蓝海"被广泛关注。易鑫获得了百度、腾讯和京东等资本的多轮融资，融资总额达15亿美元，并且于2017年在香港上市;弹个车获阿里两轮领投，金额达9.1亿美元;优信获得百度和腾讯约2亿美元的投资;花生好车和美利车金融分别获京东2.7亿美元和1亿美元注资;专注于商用车融资租赁的狮桥租赁获得百度10亿人民币的投资。4、2026年市场规模或将突破千亿元综合来看，我国汽车驾驶人员数量2011-2020年年复合增长率为9.81%，2020年汽车驾驶人员数量为4.48亿人。但是近年来我国整体汽车产销情况不容乐观，汽车整体产销量从2017年之后呈现下降趋势，2020年整体汽车产销量在2500万辆，汽车保有量为2.87亿辆，有汽车驾驶资格人员和汽车保有情况之间存在较大差异。这种社会现状体现出有证无车的“本本族”人群日益壮大，很多在校大学生利用业余时间考取驾照，成为有证无车人的主力。也有很多人因为买不起车但有驾照，近距离的探亲访友会选择租车的方式。这种发展现状有望为我国汽车租赁市场带来较大需求增长空间。随着“后疫情”时代的到来，人们出于卫生安全考虑或将会增加对于租车出行的需求。基于此，本文预计未来我国汽车租赁市场或将呈现持续增长的发展趋势，预计2026市场规模达到1078亿元，年复合增长率约为3%。4、多层面提出发展建议但同时，目前我国汽车租赁市场仍存在一些问题，要想实现汽车租赁市场更好的发展，应当完善个人信用体系，加强汽车租赁热风险防范，同时要制定汽车租赁业务法律法规，提高准入门槛;规范企业竞争，引导网络平台发展。对于汽车租赁企业来说，其可以通过与各类型企业合作实现发展以及引入股权基金助力自身发展。以上数据参考前瞻产业研究院《中国汽车租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》，

上海礼贤汽车租赁有限公司是2013-03-14在上海市嘉定区注册成立的有限责任公司(自然人投资或控股)，注册地址位于嘉定区嘉好路1690号6幢4158室。上海礼贤汽车租赁有限公司的统一社会信用代码/注册号是91310114063722342L，企业法人李宝庆，目前企业处于开业状态。上海礼贤汽车租赁有限公司的经营范围是：汽车租赁（不得从事金融租赁），会务服务，电子商务（不得从事增值电信、金融业务），机动车驾驶服务，礼仪服务，其他居民服务，日用百货、汽车饰品的销售。 【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】。在上海市，相近经营范围的公司总注册资本为6039969万元，主要资本集中在 5000万以上 和 1000-5000万 规模的企业中，共2554家。通过爱企查查看上海礼贤汽车租赁有限公司更多信息和资讯。

据统计，截止2018年12月底，全国共有11777家租赁公司，其中外资的租赁公司11311家。此处的外资租赁公司主要指通过境外公司参股或控股注册境内租赁公司，注册地主要集中为各自贸区。中国融资租赁行业的起源，可追溯到改革开放初期，随着国内工业对于国外先进设备的需求，以及当时外汇储备不足的现状，引进设备的同时便引进了融资租赁。 从融资租赁企业在中国的创立到目前的遍地开花，一直离不开外资机构的支持，中国第一家融资租赁公司，为1981年4月8日成立的中国东方租赁有限公司，为中国中信集团公司与日本欧力士株式会社共同建立。中国的融资租赁行业在短短30多年间历经波折起伏，90年代还活跃着众多如东方租赁一样的合资租赁公司，而由于种种原因，中国中信集团公司于2011年4月8日正式清算并注销了中国东方租赁有限公司。大浪淘沙，鉴于目前存续经营的纯外资机构背景融资租赁企业较为低调，本文便对目前在中国境内开展融资租赁业务的外资机构，做一个简述，以供参考。 欧力士集团为日本最大的非银行金融机构和最大的综合金融服务集团，作为最早进入中国的外资机构之一，在日本凭借融资租赁业务发家，目前在中国境内的融资租赁租赁业务主要包括欧力士融资租赁（中国）有限公司、欧力士科技租赁（天津）有限公司，作为第二大股东参股庞大欧力士汽车租赁有限公司、中铁租赁有限公司。 欧力士融资租赁（中国）有限公司于2005年8月在上海成立，股东为欧力士（中国）投资有限公司、上海国际株式会社，注册资本3200万美元。总部位于上海，目前在北京、天津、大连、深圳、重庆设有分支机构。公司管理层以中国人为主，目前只开展直租、经营性租赁业务，主要设有工装营业部、IT营业部、OA营业部、日商营业部、科技租赁几个板块，分别针对高端制造业、IT信息设备、办公设备开展融资租赁业务，目标客户以民营优质企业为主。 许多同业可能近来关注到欧力士，大致是2018年11月欧力士集团“接盘”海航系渤海租赁控股的世界第三大航空租赁公司Avolon 30%的股权，交易金额22亿美金，而实际上渤海租赁刚于2016年1月斥资25.55亿美金收购Avolon。关于欧力士租赁更多的信息，参考如下。 网址：https://www.orixchina.com.cn/ 三井住友金融集团株式会社为日本第三大金融机构，在中国境内主要有三井住友银行，三井住友租赁，在中国的租赁业务主要包括三井住友融资租赁（中国）有限公司、上海三井住友总合融资租赁有限公司、上海三井住友融资租赁有限公司。 三井住友融资租赁（中国）有限公司于1996年9月在广州成立，股东为三井住友金融集团株式会社，注册资本7500万美元。总部位于广州，目前在北京、成都、上海设有分公司。公司管理层以日本人为主，目前开展直租、回租、外币租赁业务，主要针对高端制造业、日商企业提供融资租赁服务，目标客户以民营优质企业、日资企业为主。 因笔者接触不多，仅在进口设备直租业务上有过竞争，在此不多赘述。关于三井住友租赁的更多信息，参考如下。 网址：https://www.smfl-global.com/china/cn/company.html 日立为最早进入中国的外资机构之一，1979年便在北京成立了第一家日资企业的事务所目前在中国已经发展成为拥有约150家公司的企业集团。在中国的租赁业务主要包括日立租赁（中国）有限公司、日立建机租赁（中国）有限公司。 日立租赁（中国）有限公司于2005年4月在北京成立，股东为日立金融管理（中国）有限公司和日立（中国）有限公司，注册资本10000万美元。总部位于北京，目前在上海、深圳设有分公司。公司主要围绕着医疗器械、工程机械、物流、通信、制造业、办公设备等行业开展直租和回租业务，目标客户为国企、上市公司、规模以上优质民营企业。 据笔者所了解，日立租赁资产规模为在华日资租赁公司中前列，且对于回租、国企及公用类主体均有较多涉猎。关于日立租赁的更多信息，参考如下。 网址：http://www.hitachi-capital.cn/ 三菱日联金融集团现为日本最大的金融机构，由三菱东京金融集团和日联控股于2005年合并而来，目前在中国的租赁业务主要为三菱日联融资租赁（中国）有限公司。 三菱日联融资租赁（中国）有限公司于2008年3月于上海成立，股东为三菱日联租赁株式会社，注册资本5500万美元，目前除上海总部外仅在深圳设有分公司。公司目前主要围绕着高端制造业等行业开展直租、回租、经营性租赁业务，目标客户仍以产业类客户为主。 由于与该公司接触较少，无法详细介绍。关于三菱日联租赁的更多信息，参考如下。 网址：http://www.cn.lf.mufg.jp/cn/index.html 东瑞盛世利融资租赁有限公司为东瑞融资租赁有限公司和盛世利（中国）租赁有限公司于2010年合并而来，二者的母公司分别为前东京租赁株式会社（1964年）和前盛世利租赁系统株式会社（1969年），母公司为日本历史悠久的租赁企业，于2009年实现合并。工商注册信息方面，东瑞盛世融资租赁有限公司于2006年在上海成立，股东为东京盛世利株式会社，注册资本4750万美元。总部位于上海，在北京、成都、广州、青岛、武汉、苏州均设有分公司。 据公开信息，公司提供直租、回租、经营性租赁、跨境租赁等，主要涉及制造业、工程机械、医疗器械、办公设备等行业。据笔者对比公司新闻及公司官网简介，客户以日企、国内优质民企及租赁公司为主要合作对象。关于东瑞盛世利租赁的更多信息，参考如下。 网址：http://www.tclease.com/about.html 其他在中国境内开展业务的纯日资背景租赁公司还有久保田（中国）融资租赁有限公司、宏菱融资租赁（上海）有限公司等，纯韩资背景租赁公司有斗山(中国)融资租赁有限公司、现代融资租赁有限公司等，但此四家租赁公司均以围绕着工程机械开展厂商系租赁业务为主，涉及的多为车辆设备，鉴于笔者也不甚了解，在此不多做介绍。有兴趣的朋友可以自行查阅资料了解。 综合而言，日韩的融资租赁市场发达程度是仅次于美国融资租赁市场的，而在中国境内开展业务的日韩资融资租赁公司，主要围绕着传统融资租赁，即真实融资租赁开展业务。以欧力士、三井住友为代表的融资租赁企业，围绕着民营企业设备直租赁为主要业务方向，十年如一日，在当下中国融资租赁行业可谓独树一帜。 从公司管理层面来说，外资企业管理制度较为规范，即相对国内融资租赁企业风控审批及法务合同更为严格和复杂；薪酬方面，保持外企的正常水平。针对具体项目的成本方面，日资融资租赁企业可对标国内一线、二线金融租赁公司，这是其所具备的境外资金及集团融资优势，当然，针对不同的客户分层也有所差异。 以上即为笔者了解的日资融资租赁公司在华的大致经营情况，如有出入还请指正或见谅，第一篇主要计划介绍日韩系的融资租赁公司，之后陆续介绍美系、德系、港澳台系等融资租赁公司在华情况，供各位同业闲暇时参考。

企业名称： 天津渤海租赁有限公司成立时间： 2007年12月证券代码： 000415企业性质： 内资融资租赁企业注册资金： 人民币626085万元经营范围： 企业资产重组、购并及项目策划；财务顾问；信息咨询服务；交通、能源、新技术、新材料的投资；酒店管理；游艇码头设施投资；租赁、信托行业投资；公共设施、房屋、基础设施、各种先进或适用的生产设备、通信设备、科研设备、检验检测设备、工程机械、交通运输工具（包括飞机、汽车、船舶）等设备及其附带技术的融资租赁业务；租赁交易咨询和担保业务。经商务部批准的其他业务。 企业理念：以德修身、以诚养心、以义制利、以本图新管理理念：诚信、业绩、创新服务理念：至诚、至善、至精、至美 2007年12月 渤海租赁在天津注册成立，注册资本人民币1亿元。2008年2月 渤海租赁注册资本金增加至人民币13亿元。2008年9月 经国家商务部、国家税务总局批准，渤海租赁成为国内第五批融资租赁试点企业。2009年4月 渤海租赁成功获得天津港保税区财政局1000万元财政补贴。2009年4月 渤海租赁与中国光大银行天津分行操作完成8亿元天津保税区投资服务中心办公大楼融资租赁项目，并正式起租，预计租赁期内实现利润超过7亿元。 战略愿景1、积极探索中国民族租赁产业发展的创新模式。2、致力于成长为国内最为专业和最具创新力的基础设施租赁金融服务提供商。3、努力打造国内基础设施租赁第一品牌。战略实施1、 立足于天津滨海新区，充分利用滨海新区良好的投资环境，积极参与滨海新区开发与金融创新，服务半径辐射环渤海地区乃至全国。2、积极与各级政府深度合作，成为政府产业规划和产业升级的投融资平台，重点拓展基础设施建设、市政工程等大型设备、设施租赁业务。3、打造以融资租赁业为轴心，以天津市市政和其他重点项目（如：空客A320系列飞机总装线项目）为契机，联结制造业及其相关上下游产业和其他金融服务业在内的完整的产业链，实现产业与金融协同发展的良性循环。4、利用自身的丰富经验，进行租赁结构设计，以综合租赁服务提供商的身份，为市政、交通等实体产业提供全方位的租赁服务安排。5、以迅速提高经营能力和扩大公司盈利能力为经营核心，立志建立世界级租赁企业，创建基础设施租赁第一品牌。 核心能力1、前瞻性的战略和业务规划能力2、坚持专业化经营与国际化拓展战略；3、持续的产品开发和业务创新机制4、卓越的资源整合和资产管理能力5、科学完善的技术和风险管理体系6、高绩效的企业管理系统和高素质的专业人才队伍融资产品与服务⒈ 融资租赁⑴ 以融物的方式，实现承租人快速融资的目的,申请手续简单。⑵ 融资租赁的租期、租金可根据承租人的财务状况灵活安排。⒉ 经营租赁⑴ 有效降低或维持承租人的资产负债比例，在不增加资产的前提下提高总资产收益率。⑵ 合理安排租金，实现利润后移、丰年补欠，保证承租人利润的合理增长。⑶ 方便承租人进行税金管理。⑷ 在不改变企业资产负债表的前提下获得设备使用权。⑸帮助企业实现现金流平衡。⒊售后回租承租人可以通过出售并回租自有固定资产，达到盘活存量资产，换取当期现金流入的目的。⒋杠杆租赁充分发挥“财务杠杆”的优势，满足承租人对有效寿命长、高度资本集约型设备的需求。⒌厂商租赁为设备生产厂商及销售商扩大销售渠道，促进货款回笼。6.飞机预付款融资航空公司与飞机制造商签订购机合同，航空公司需要根据飞机制造商的要求支付一定比例的预付款。公司可在航空公司提供保证或其他担保的前提下，依据预付款的支付进度，为航空公司提供此阶段的融资服务。7.飞机抵押融资当飞机产权明晰、未设定抵押权、各项检验及经营证照齐全、符合飞行条件和保险公司承保要求时，公司可在办理飞机抵押和飞机登记手续、变更保险权益等条件下，提供抵押率从30%-100%不等的融资。8. 财务顾问服务根据客户在设备买卖、报表优化、业务重组等方面需要，公司基于飞机融资的专业经验，合理运用国内外市场的股权融资工具、债权融资工具、衍生金融工具和其他创新金融产品，为客户有针对性地提供结构化融资方案，实现调整财务结构，降低综合融资成本，改善财务指标的目的。9.风险管理服务为减少国内外金融市场波动的影响，公司可以针对不同行业及承租方的经营与财务特点，运用各种金融手段、衍生金融工具及其组合，协助客户对预期收入结构以及债务结构进行调整，有效防范因国内外经济环境变化带来的金融风险，努力将融资成本和避险成本控制在客户可接受范围内。融资方式银行贷款战略投资债 券资产融资保险资金产业基金信 托资产证券化银行保理

马丽：女，1986年生，西安交通大学外国语言学及应用语言学硕士。自2015年1月起先后担任海航资本集团有限公司人力资源部业务经理、副总经理，渤海租赁股份有限公司监事，皖江金融租赁股份有限公司监事。现任渤海租赁股份有限公司综合管理部总经理，西安达刚路面机械股份有限公司监事。

A321NEO型号的飞机。渤海租赁是中国A股上市公司是一家以租赁为主业的国际化金融控股集团，该公司有A321NEO型号的飞机。

广西金融投资集团有限公司（以下简称“金投集团”）成立于2008年7月28日，注册资本30亿元，现有财产保险、金融租赁、资产管理、担保等22家直属公司，参股14家银行业金融机构，主体信用评级AAA；多次荣获“中国服务业企业五百强”“金融支持广西经济发展特别贡献奖”“广西十佳企业”等荣誉称号。2019年12月31日，广西壮族自治区党委、政府决定，广西投资集团有限公司（以下简称“广投集团”）与金投集团实施战略性重组，金投集团成为广投集团全资子公司。2020年，广投集团成为世界五百强本土企业，位居中国企业五百强*百二十四位，业务涵盖能源、铝业、新材料、健康产业、数字产业、金融等领域。广西通盛融资租赁有限公司（以下简称“通盛租赁”）注册成立于2013年9月，公司注册资本3265万美元，是广西投资集团有限公司（以下简称“广投集团”）旗下成员企业，通盛租赁依托汽车产业链为客户提供新车、二手车融资租赁、经销商融资、物流供应链金融等综合金融服务。 成立至今，通盛租赁业务已覆盖全国27个省市，累计超350多家经销商、超6万名客户提供超过100亿元的金融服务。目前，通盛租赁已发展成为广西规模以上的汽车融资租赁公司，是广西已全面接入人民银行征信体系的地方类金融机构、是广西率先启用科技风控系统自动审批贷款的地方类金融机构、是广西率先支持新能源出租车和公交车的融资租赁公司

好。晋升较快前景好、公司管理比较人性化、补贴多福利好、工作压力不大，工作氛围和办公环境方面好。

汽车后市场行业主要上市公司：德联集团(002666.SZ);道通科技(688208.SH);常润股份(603201.SH);天奇股份(002009.SZ);格林美(002340.SZ);旷达科技(002516.SZ);金钟股份(301133.SZ);明新旭腾(605068.SH);南华仪器(300417.SZ);中国中期(000996.SZ);特锐德(300001.SZ)等本文核心数据：中国汽车驾驶人数及私人汽车拥有量;中国有证无车人群规模汽车租赁经营模式可分为长期租赁、短期租赁和分时租赁我国汽车租赁市场主要经营模式有长期租赁、短期租赁和分时租赁，三种模式在使用对象、使用场景、租赁方式和车型特征等方面存在显著差异。我国租车市场中长期租赁应用场景以企业用车为主，短期租赁和分时租赁均以个人用户短期用车需求为主。目前，短期租赁城市覆盖范围更广，主要应用于中短途自驾;分时租赁目前主要覆盖一二线城市，城市内日常通勤、临时出行场景更多。“互联网+汽车租赁”的红利期或将到来互联网的快速发展，使在线租赁模式逐渐兴起，尤其在短租自驾和分时租赁市场，移动化、自助化趋势愈发凸显，行业整体呈现多元化发展特征。目前，我国互联网+汽车租赁共分为传统租赁企业的互联网模式、租赁平台模式、P2P模式和创新P2P模式四种发展模式。随着行业进驻厂商逐渐增多，市场竞争不断加剧，未来，互联网汽车分时租赁的使用红利期即将到来。有证无车人群数量超1.8亿根据国家统计局公布的数据，2012-2021年，我国持有汽车驾驶证人数与私人汽车拥有量之间的匹配缺口在逐步扩大，表明我国有证无车人群规模扩张，这部分有证无车人群将是汽车租赁市场的主要潜在用户群体。截至2021年底，中国私人汽车拥有量为2.62亿辆，持有汽车驾驶证人数为4.44亿人，有证无车人群数量达1.82亿人，同比增长4%，将带动汽车租赁市场需求提升。更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国汽车租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

中国证券报记者5月23日获悉，银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”首批三单试点项目已完成注册，规模合计40亿元，将支持南京、成都等地区1500多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。据了解，为多方位助力保障性租赁住房发展，坚持“房住不炒”，着力支持民生保障的重点领域，服务高质量发展，交易商协会此次组织创新推出“三大工具”有三大特点，即：“强资产”，盘活存量为直接融资赋能；“拓渠道”，丰富保障性租赁住房建设运营企业融资选择；“扩产品”，探索权益资金参与保障房建设新渠道。对于银行间市场资产担保债务融资工具（CB），记者了解到，资产担保债券是国际市场发展较为成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道。在结构化产品体系下，交易商协会试点推出资产担保债务融资工具（CB），依托保障性租赁住房等不动产、土地使用权、准不动产等资产信用，通过资产抵质押、结构化技术等交易结构，加之主体和资产“双重追索”机制，为民营、小微等企业盘活资产、实现融资提供增信，提升企业融资可得性，更好地服务稳主体保就业。据介绍，南京软件园科技发展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具，主承销商为江苏银行、建设银行，注册金额10亿元，拟发行金额3.13亿元，期限3年，是首批试点的资产担保债务融资工具（CB），担保方式为保障性租赁住房抵押，支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人。业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推动制度、机制和产品创新，着力落实稳住宏观经济大盘的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强劲动力。保障性租赁住房或成为2022年新亮点，企业和金融机构可从自身规划出发，积极把握此类机会。

中国证券报记者5月23日获悉，银行间市场资产担保债务融资工具（CB）、保障性租赁住房债务融资工具、银行间类REITs等“三大工具”首批三单试点项目已完成注册，规模合计40亿元，将支持南京、成都等地区1500多套保障性租赁住房建设、盘活资产，为银行间市场助力新市民和青年群体“住有所居”探索新路径。据了解，为多方位助力保障性租赁住房发展，坚持“房住不炒”，着力支持民生保障的重点领域，服务高质量发展，交易商协会此次组织创新推出“三大工具”有三大特点，即：“强资产”，盘活存量为直接融资赋能；“拓渠道”，丰富保障性租赁住房建设运营企业融资选择；“扩产品”，探索权益资金参与保障房建设新渠道。对于银行间市场资产担保债务融资工具（CB），记者了解到，资产担保债券是国际市场发展较为成熟的结构化融资工具，有助于盘活存量资产，拓宽企业直接融资渠道。在结构化产品体系下，交易商协会试点推出资产担保债务融资工具（CB），依托保障性租赁住房等不动产、土地使用权、准不动产等资产信用，通过资产抵质押、结构化技术等交易结构，加之主体和资产“双重追索”机制，为民营、小微等企业盘活资产、实现融资提供增信，提升企业融资可得性，更好地服务稳主体保就业。据介绍，南京软件园科技发展有限公司2022年度第一期定向保障性住房租赁担保债务融资工具，主承销商为江苏银行、建设银行，注册金额10亿元，拟发行金额3.13亿元，期限3年，是首批试点的资产担保债务融资工具（CB），担保方式为保障性租赁住房抵押，支持南京江北新区研创园700余套租赁住房盘活存量，有效惠及1000余人。业内人士指出，交易商协会坚持运用市场化手段，积极推动制度、机制和产品创新，着力落实稳住宏观经济大盘的决策部署，引导资金流向重点领域，为支持实体经济高质量发展提供强劲动力。保障性租赁住房或成为2022年新亮点，企业和金融机构可从自身规划出发，积极把握此类机会。

　　房屋租赁股票有如下：00006深振业A 000011深物业A 000031中粮地产 000029深深房A 000514渝开发 000537广宇发展 000616亿城股份。　　房屋租赁：由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。　　房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。　　房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

农村集体土地租用的具体时间由租赁双方在租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。并且合同的租赁双方必须符合规定的土地使用权主体资格，否则合同无效。一、 具备下列各项条件的集体经营性建设用地可以入市交易：（一）符合本市总体规划、控制性详细规划或者村庄规划、相关产业规划和环境保护要求；（二）土地权属清晰，没有争议；（三）地上房屋及其他附着物和青苗已经依法补偿，或者经所有权人书面同意随土地一并入市交易；（四）未被司法机关、行政机关限制土地权利；二、 农村集体经营性建设用地采取调整途径入市交易，应当具备下列条件：（一）拟调整地块土地利用现状为集体建设用地，土地利用规划为农用地；（二）拟调整地块位于集镇、村庄范围内且布局零星、分散；（三）拟调整地块已经复垦为农用地，经市自然资源和规划主管部门会同市农业农村、水务等有关部门验收合格；拟调整地块复垦后的面积不少于拟入市地块的面积；拟入市地块占用耕地的，调整地块必须复垦为耕地，复垦为耕地地块的面积不少于占用耕地的面积，且质量不降低；确实无法复垦为耕地的，应当购买同等面积、同等质量的补充耕地交易指标；（四）调整后拟入市地块符合本细则第十二条规定的条件；三、采取整治途径入市的，应当符合下列条件：（一）整治地块土地权属清晰，没有争议；（二）整治地块的地上房屋、建筑物、构筑物以及其他附着物已经补偿完毕，或者经土地所有权人书面同意进行集中整治；（三）整治地块的土地权属各方应当以书面形式签订相应的土地整治协议。土地整治协议应当包括整治地块的位置、范围、土地权属调整等事项，作为集中整治后重新划分宗地和确定产权归属的依据；（四）整治应当按照本市总体规划、控制性详细规划或者村庄规划、相关产业规划及环境保护要求；法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

店铺租金：通常，店铺开设在闹市区比开在普通的地段，生意要好很多。因此，绝佳的地理位置，是投资者开店成功的一大法宝。投资者可以把茶馆开设在商业街区或者高档住宅区、别墅区，在这些地方开店，租金自然也会昂贵不少。如果是在三、四线城市的话，店铺面积200平米左右，租金至少要1万元以上。装修费用：在店铺的装修上，投资者不一定要装修的多豪华，但是，整体环境看起来一定要舒适、整洁。装修风格要和室内的灯光效果相匹配，还需设置分区、包房等。茶馆的装修费用在1-5万之间。家具费用：投资者在挑选家具的时候，一定契合茶文化的主题，要与整个茶馆相匹配。如果投资者资金比较充足的话，还可以购置一些字画、古董和名贵茶具等，反之，则可以挑选一些价格适中品质优良的家具和摆件。一般地，此项开支在10万元左右。设备费用：投资者还需采购空调、制冰机、冰柜、厨具、餐椅等，还需添置一些娱乐设备，费用大致在1-2万元之间。原料费用：原料，主要是各种顶级茶叶。进货品种不同，价格自然也不同。原料费用在几千元。宣传费用：众所周知，每一家新店开业之前，都会在电视、报纸、户外电子屏等上面投放大量的宣传信息，提升店铺的知名度。茶馆推广费用在2万元左右/月。

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5月11日，长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(简称《方案》)。《方案》指出，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。对此，一位知名房企人士在接受《证券日报》记者采访时认为：“长沙此次政策再次展现了其高明之处，既保障了住房刚需坚定‘房住不炒"基调，又确保了改善型住房需求人群获取到购房资格，可谓‘一石二鸟"。”《方案》表示，长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，以长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标，通过盘活、新建、配建，长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式，由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管，将存量房盘活供作租赁住房，运营年限时间不低于10年。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋，也可以选择自行出租运营房屋，均须纳入服务平台监管。值得关注的是，《方案》强调，本《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。上海立信金融会计学院博士孙文华对《证券日报》记者解读道：“这意味着之前拥有多套房的业主可以通过将非自住住宅通过与试点企业签订租赁协议的方式获得新的‘房票"，新入市的‘房票"将主要是改善型需求人群，对刚需市场不会有较大影响。”《方案》还规定，作为租赁住房的房屋在《协议》履约期内的租赁住房信息将在不动产登记系统中进行标注，并确保履约。住房租赁相关企业和租赁当事人的失信行为都将纳入诚信体系管理。在《协议》履约期内，房屋权属人可进行房屋交易，但在因买卖、赠予办理租赁住房不动产转移登记时，需取得长沙市住建部门的租赁住房上市交易工作联系单，且购买方、受赠方仍需按《协议》履行期满。值得关注的是，就在几天前，长沙市人民政府官网发布消息，从5月6日起，长沙市限购区域内家庭在首套商品住房网签或取得不动产权属证后满4年，即可购买第二套商品住房。对比此前长沙的政策是网签满6年，即可购买第二套房。消息甫出，便有网传长沙将有40万人提前获得购房资格。上述知名房产内部人士表示：“40万人这个数据是根据长沙每年住宅成交量的大概推算，不排除是一些地产销售和房产中介利用该政策进行炒作，不过这条政策确实意味着有一部分人群将提前两年获得购房资格。”连续两条重磅新政出台对长沙楼市会有什么影响?孙文华认为：“租赁住房政策是长沙对盘活存量住房的一次尝试，保障刚需住房的同时释放了改善型需求，长沙作为中部省会城市一直是楼市价格洼地，二套房获得资格缩短对改善型需求也有着促进作用。”

01 融资租赁与P2P平台合作的模式实践中，融资租赁公司在P2P平台融资多通过债权转让模式，债权转让模式即网贷平台的资产端对接融资租赁公司的债权和权益，平台转让的债权和权益包括融资租赁公司相应债权和权益等。 P2P平台和融资租赁公司合作的模式主要有以下几种：1、资产包转让模式打包资产的债权转让行为，典型模式是融资租赁公司做为发起人，将自身经营过程中产生的应收账款进行组合/批量打包成一个资产包整体，然后通过P2P平台进行这批债权/收益权转让，发布标的募资。发起人往往通过承诺到期回购、引入第三方担保公司等方式进行增信；（或者平台通过这些合作机构获得打包资产，再在平台上发布募资），投资者购买的是产品份额。其特点为：多个债权（或应收账款）、批量打包、一个资产包整体；2、直接引入保理公司或资产管理公司的类资产证券化模式即将租赁资产的债权转让给资产管理公司/保理公司，再由资产管理公司/保理公司直接或打包后转让给网贷平台或委托网贷平台销售。由资产管理公司、保理公司或融资租赁公司提供回购担保，依此租赁资产的债权实现份额化与标准化。比如，融资租赁公司将持有的债权出售给保理公司或资产管理公司，然后再由保理公司或资产管理公司通过P2P平台向投资者出售，投资者购买的是产品的部分份额，最后由保理公司或资产管理公司担保回购。交易模式如下图：3、单一债权转让模式即融资租赁公司将某个单一的租赁资产的债权或权益发布至网贷平台进行销售，融资租赁公司提供回购担保，即对债权进行一对多的转让。02 对接融资租赁资产合规性分析（一）在网贷平台上进行债权转让到底合不合法？1、1999年生效的《合同法》第七十九条之规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”这条规定奠定了“债权转让”的法律基础，债权转让具有法律上的依据；2、银监会在正式的网贷暂行办法中没有完全禁止债权转让在网贷平台上的应用，仅仅是在网贷平台上发布的债权转让产品的形式上做出了限制，债权转让未搞一刀切；①2016年4月12日发布的《互联网金融风险专项整治工作实施方案》中的提法是“未经批准不得从事债权转让业务”②2016年8月24日《暂行办法》在负面清单中明确（第十条第八项），“P2P不得从事开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为”。③这一条的说法更加明确，也相对宽松，并没有禁止所有的债权转让行为。根据这一规定，《暂行办法》除第十条第八项禁止了部分特殊的债权转让行为外，并未对其他债权转让行为作出相应的规定，截至目前，也未有任何法律法规禁止在互联网平台上进行债权转让。3、我们认为在网贷平台上进行的单一债权的转让行为仍然是合法的。只要不是“类资产证券化的债权转让”或者资产包式的债权转让，只要是存在借款人与借款项目一一对应，不拆标、不期限错配，遵循“穿透性”原则，就不是“暂行办法”中禁止的“债权转让”行为。然而融资租赁项目一般期限较长，也很少有1年以下的项目，并且租金的支付基本是定期支付。而与之相对的，P2P平台上发布的产品一般期限较短，多数为3-6个月的项目，且还款方式以到期还本付息或按月付息到期还本为主，这就造成当前多数融资租赁公司在P2P发布项目时，为了匹配P2P的特定，对项目进行拆分，因此造成了期限和金额都错配的问题，而金额的错配，则可能导致产生资金池。《暂行办法》规定，网络借贷信息中介机构禁止将融资项目的期限进行拆分，禁止直接或间接接受归集出借人的资金。根据这两项规定，即使是单一债权转让的融资租赁项目，也容易触碰监管红线，构成违规操作。（二）打包资产债权转让模式是否可以继续？打包资产的债权转让模式即融资租赁公司将多个债权、应收款打包成一个资产包，整体在网贷平台上向投资者转让。其结构如下图：采取打包形式的债权转让，投资人作为债权受让人在受让债权后与债务人不能直接一一对应，多笔债权转让给不同的投资人，但哪些债权受让人对应哪些债务人并不明确。资产包的底层资产往往也会对应多个债务人，但是这些债务人履行债务的期限与平台上投资人的投资收益期限往往不一致，很难在投资人与底层资产包的债务人之间形成一对一的对应关系，在投资人的投资过程中，资金和资产的匹配难以核实、资产信息不透明，很容易形成资金池。此种模式与网贷机构“信息中介”以及网贷“小额分散”的基本要求相悖。比如网贷平台销售的是按月、按季、按年的打包类理财产品，投资者购买的是产品的份额，如果不是刚好有足够对应期限的产品的话，那这个理财包的产品势必造成期限错配。因此监管层这次在正式网贷暂行办法中禁止了以打包资产的形式开展的债权转让行为。《暂行办法》第十条规定，禁止“开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为”，即明确禁止将借款标的打包成资产包的债权转让行为。在北京的网贷平台专项整治过程中，北京监管机构发出的整改要求明确表示将散标或债权转让标的打包发售、资产端对接对接融资租赁公司产品等都属于违规行为，网贷平台上“多对多”的集合标必须禁止，明确禁止网贷平台进行散标打包的债权转让模式，禁止以打包资产的形式开展债权转让行为。（三）类资产证券化债权转让模式为何被《暂行办法》禁止？《暂行办法》第十条之（八）规定，禁止“开展类资产证券化业务或实现以打包资产、证券化资产、信托资产、基金份额等形式的债权转让行为”，为何类资产证券化业务遭到禁止？①真正的融资租赁资产证券化是指以租赁资产所产生的现金流（租金）为支持，在证券交易所或银行间债券市场上发行证券进行融资，并将租赁资产的收益和风险进行分离的过程。即由融资租赁公司将预期可获取的稳定现金收入作为基础资产，销售给专门操作资产证券化的“特殊目的载体”SPV即信托公司、证券公司或基金管理公司子公司等机构，由SPV以预期的租金收入为保证，经过内部或外部增信以及评级机构的信用评级，通过证券发行市场公开向投资者发行资产支持证券或者通过私募形式推销给投资者，筹集资金。②从风控和监管来看，真正的资产证券化一方面需要在证监会或银监会备案，另外需要通过SPV将基础资产与融资租赁公司隔离，且必须信用机构评级。同时原始权益人需提供内部增信措施和外部增信措施。另外资产证券化对投资者存在一定的要求，如对于金融租赁公司的资产证券化产品，如在全国银行间债券市场发行，则投资者应为在中国境内具有法人资格的商业银行及其授权分支机构、在中国境内具有法人资格的非银行金融机构和非金融机构、经中国人民银行批准经营人民币业务的外国银行分行等金融机构为主的机构投资者。对于其他融资租赁企业的资产证券化产品，2014年颁发的《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》明确的规定“资产支持证券应当面向合格投资者发行，发行对象不得超过200人，单笔认购不少于100万元人民币发行面值或等值份额。合格投资者应当符合《私募投资基金监督管理暂行办法》规定的条件，依法设立并受国务院金融监督管理机构监管。”之所以将目前网贷平台上发布的一些融资租赁债权转让的资产称之为类资产证券化产品，是由于有关债权转让在模仿资产证券化的做法，如融资租赁公司将持有的债权出售给保理公司，再由保理公司通过P2P平台向投资者出售，投资者购买的是份额化和标准化的产品，担保措施包括保理公司或融资租赁公司的回购等。有些债权转让又通过金交所挂牌由保理公司受让后，再在网贷平台上对投资者出售。这种债权转让方式中，作为受让方的保理公司，实际上无法起到SPV的风险隔离和监管作用，即无法实现基础资产与原始权益人隔离。如融资租赁公司破产，则不能保证投资人的投资收益。如出现承租人违约风险，则由融资公司、保理公司或第三方担保公司回购，实际不能做到资产出表，存在硬性的风险兜底。另外其担保措施属于外部增信措施，与真正的资产证券化的所采取的内部增信措施如优先次级资产的分层结构、信用触发机制等完全不同。此外在投资者门槛上，一些网贷平台对接的融资租赁债权资产，投资门槛远远低于合格投资人门槛，1000元都可以认购，甚至更低。而且，对于合格投资人亦无需认定。基于上述特点，这种债权转让方式实质距离真正的资产证券化还很远，只能算作“类资产证券化”。类资产证券化业务的违规点在于：无法实现所转让的基础资产与原始权益人的真正风险隔离，且在不受证监会、银监会监管在场外开展，并对投资者的要求远低于合格投资者的门槛，因此，存在较大的投资风险，故《暂行办法》第十条第八项禁止了类资产证券化形式的债权转让行为。03 对接融资租赁资产的合规化路径据通达金融研究院统计，网信理财、理财范、爱投资等平台曾以融资租赁标闻名，小牛在线、银豆网、财缘网等平台，此前都发过融资租赁公司提供的债权，不过自《暂行办法》出台以来，这些平台没有再发相关标的。我们认为，虽然监管禁止非银金融机构将债权转让给网贷平台投资人来募集资金，但是这不代表网贷平台不能与其合作。融资租赁公司与P2P合作不能一概而论。如果改变以前的应收账款转让模式，而是由融资租赁关系中的承租人直接通过网贷平台借款，则仍然属于典型的P2P网贷。从法律上讲，首先借款人不是融资租赁公司而是承租人，该模式下借款人和出借人直接签订借款合同，做到了一一匹配，属于合规的P2P网贷。目前已有一些平台改变了原有的债权转让模式，而是通过向出借人（投资人）推荐借款人（即承租人）的模式进行信息撮合——借款人与出借人直接签订借款合同，资金不经过融资租赁公司。在这种“助贷模式”下，网贷平台仍为信息中介，融资租赁公司则为助贷机构。这种推荐合作的助贷模式如下图：在推荐合作模式中同时开展网贷和融资租赁业务，关键问题是线下的如何做好风控措施。以汽车融资租赁与网贷平台业务结合为例，在网贷平台上发生的借贷行为，借款人的用途为购车。其购车通过一系列的合同设计，完全可以在线下与融资租赁公司的融资租赁业务结合，从而实现融资租赁公司合法地通过网贷平台开展业务。如通过线下签订《车辆转让合同》，使融资租赁公司成为车辆的所有权人，并有权将车辆租赁给承租人（借款人）；其中涉及的付款安排为分期支付购车款，该设置使融资租赁公司可以安排在收到《融资租赁合同》中的租金后，再将购车款支付到出卖人（借款人、承租人）指定的银行账户，因该银行账户同时为借款人（承租人）的还款账户，因此实现偿还线上投资者的投资款之目的。而线下的《融资租赁合同》独立于线上的《借款合同》，即使在客户（借款人）到期不清偿借款的情况下，融资租赁公司仍能依据《融资租赁合同》行使其收取租金的权利。

这是个比较新的概念，查阅各大财经网站后，比较规范归类较为专业的概念股如下：国创高新、世联行、阳光城（000671）、万科、嘉宝集团（600622）、绿地控股（600606）、联络互动（002280）2017-07-21 09:50:09 来源： 中国证券网房屋租赁概念股走强 国创高新封涨停21日早盘，房屋租赁板块走强，截至发稿，国创高新（002377）涨停，昆百大A、世联行（002285）涨逾6%。近日，住建部会同国家发改委、财政部等部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。政策明确各地要搭建住房租赁交易平台，鼓励多渠道增加新建租赁住房供应。目前住建部已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。对此，业内人士表示，这一通知将进一步加快各地住房租赁市场的发展，规模望达4万亿的市场将迎来加速发展，率先布局的企业有望迎来大机遇。市场空间如何？此前，新华社报道称，住房租赁市场，规模化、机构化运作成各地鼓励的主要方向——既鼓励房地产开发企业转型利用已建成商品房或新建商品房开展租赁业务，也鼓励各类投资者和自然人发起设立住房租赁企业。另据链家研究院报告， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。此前已有多家上市公司率先布局住房租赁这一市场。2016年5月，万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌，有意作为独立子品牌运营。联络互动（002280）2017年1月10日公告称，拟出资2.3亿元，通过收购股权和增资方式，持有会找房(北京)网络技术有限公司51.33%股权。中信建投认为，预计更多有关发展住房租赁市场的配套细则文件将接踵而至，给住房租赁市场的供给端企业带来机遇，可关注住房租赁和REITS推进两方面受益标的。相关概念股：国创高新、世联行、阳光城（000671）、万科、嘉宝集团（600622）、绿地控股（600606）、联络互动

租凭备案一般都是房东去弄的，因为他把铺位租给你，国家要求他要交税，不过如果你不需要营业执照或卫生许可、消防等等手续，一般都不需要房东去做这个备案，因为租凭税点还是算蛮高的。不过现在社会的情况是，去备案手续对房东没有任何好处，所以一般情况是在租户要求房东配合的情况下房东才去，需要的税费和手续费用也是租户负责。手续费是办事过程中所产生的费用。“手续”一词的解释为“办事的程序”，比如说办理“借款手续”、“过户手续”“证券交易手续”等等。因此“手续费”应该可以这样解释：就是为代理他人办理有关事项，所收取的一种劳务补偿；或对委托人来讲，是属于因他人代为办理有关事项，而支付的相应报酬。如：证券交易手续费、代办机票手续费、代扣代缴费用手续费、国债代办手续费等等。 从纳税角度来讲，经营者收取的各种代办手续费应作为应税收入，交纳营业税；扣除相关费用后的所得额，还须交纳企业所得税。另外有一种情况，就是为税务部门实施代扣代缴税金任务，所取得的代扣代缴手续费，属于免税收入，不需要缴纳营业税和其他税金。1中国工商银行：办卡费5元，年费10元/年，低于300元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔2中国农业银行：办卡费5元，年费10元/年，低于300元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔(广东省4元)3中国建设银行：办卡费5元，年费10元/年，低于500元收小额账户管理费3元/季度，且这类账户不给利息，同城跨行取款4元/笔+取款额的1%(就是说比其他银行异地取款的费用还高，黑心到家了，明显逼着自己的客户不去别的银行取钱，这样别的银行客户来自己ATM取钱可以坐收佣金，所以大家即便拿着别的银行的卡跨行免费也不要去建行取钱)4中国银行：办卡费5元，年费10元/年，不收小额账户管理费，同城跨行取款4元/笔5交通银行：办卡费5元，年费10元/年，低于500元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔6邮政储蓄：办卡免费，同城跨行取款2元/笔，绝大多数省市没有收取年费、小额账户管理费7中国民生银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费(深圳除外)，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔8中国光大银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔9中信银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前2笔免费，以后2元/笔10华夏银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每天(注一是每天不是每月)前1笔免费，以后2元/笔11上海浦东发展银行：办卡免费，无年费，同城跨行取款2元/笔，账户管理费12元/年，如果账户内余额始终在1000元以上，或者年内POS刷卡消费一笔(多少都没关系，他们只是在鼓励用卡)，则免收。12兴业银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔13招商银行：办卡免费，无年费，同城跨行取款2元/笔，账户管理费：同一客户在该行资产少于10000元的，1-5元/月(各分行自行决定，北京1元，青岛5元，天津5元，深圳3元，其余我不清楚)，这里的“日均资产”指的是在该行的所有存款和国债之和，比如，你在招商银行存了10000元的定期存单，办了10张银行卡，每张卡都没钱，那么这10张卡都不会收钱，但是你有3张卡，卡内存款分别为3000元，2000元，2000元，总和不到10000，那么每张卡都会被收费。14深圳发展银行：办卡免费，无年费，低于300元收取小额账户管理费1元/月，但是只需POS刷卡消费1次就可以免一年，所以基本上不会被收，同城跨行取款完全免费(深圳、成都、重庆除外，2元/笔)15广东发展银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，无论同城还是异地跨行取款每月前3笔免费，以后3元/笔16渤海银行：原则上办卡20元，年费20元/年，低于5000元收取账户管理费5元/月，但实际上办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款完全免费，这是一家新成立的有全国牌照的银行(总共全国就18家)，目前只在天津、北京、济南、太原、杭州、唐山、成都有营业网点。17恒丰银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，全国范围内跨行取款2元/笔，目前该行只在烟台、青岛、济南、杭州、南京有营业网点。18浙商银行：办卡10元，年费10元/年，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔，目前该行只在杭州、宁波、温州、义乌、上海、南京、成都、西安、天津有营业网点。19南京银行:所有费用全免，在中国境内任何一台ATM机上取款不收取任可费用。

延迟发放。通过查询济南人民政府得知：三季度济南租赁补贴延迟发放到4月份。济南，别称泉城，山东省辖地级市、省会、副省级市、特大城市、济南都市圈核心城市，国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。

供求矛盾。截止到2023年5月25日，天津住房租赁市场，存在的房源供给不足、结构性供给失衡、承租体验差等供求矛盾问题，为保障性租赁住房市场的发展带来了市场机会。天津，简称“津”，别称津沽、津门，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市，国务院批复确定的环渤海地区的经济中心。

房屋 租赁合同 所包括的基本内容有：出租人与承租人的基本身份信息、租金具体数额、租赁期限、租金支付方式及给付期限、违约责任、解决争议的方式、租房合同生效时间等方面。下面我给大家带来房屋租赁合同模板(电子版5篇)，浏览更多房屋租赁合同可点击“ 房屋租赁 ”查看。 房屋租赁合同模板1 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方在平等、自愿的原则下经协商订立本合同，为明确双方的权力，望共同遵守。 一、甲方将坐落于滨州市渤海七路黄河六路和五路之间医药公司宿舍楼房一套出租给乙方居住，面积 85 平方，租赁期限自_________年____月____日至_________年____月____日，计__个月。 二、本房屋年租金为人民币_____________元。自签订合同日开始计算，乙方向甲方一次性付清 年房屋租金，其中支付押金 元整，(如乙方毁坏甲方物品，甲方有权将此押金按乙方毁坏物品等价赔偿)。 三、甲方供给乙方无偿使用物品：立式空调1个、沙发1套、茶几1个，写字台1张、书橱2个，太阳能1个、电热水器1个、油烟机1个。如有损坏，由乙方负责维修更换，达到正常使用，否则照价赔偿或从押金中扣除。 四、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、物业费以及 其它 由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 五、乙方不得随意损坏房屋设施，如需装修、改造、转租，乙方需先征得甲方同意。租赁结束时，装修后的整体结构乙方不得在租赁期结束后进行拆除和索要费用。 六、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前一个月向甲方提出。甲方如同意继续租赁，则续签租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁的权利。 七、违约责任：如一方违约要按所承租房屋金额的5%作为赔偿对方的违约金。 八、本合同未尽事宜双方协商解决，合同自双方签字后生效。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。 九、备注 甲方(签字)：_____________乙方(签字)：_____________ 联系电话：_________________联系电话：__________________ ____________年______月____日____________年______月____日 房屋租赁合同模板2 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、房屋的座落、面积 1.甲方将其合法拥有的座落于成都市王家塘巷11号3单元1号的房屋出租给乙方使用。 2.甲方将出租给乙方使用的房屋房型为三室一厅一厨一卫(其中一次卧室甲方自用)。 3.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共74平方米。 二、租赁用途 1.乙方向甲方承诺租赁，该房屋仅作为住宅使用。 2.在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 1.该房屋租赁期为10个月，自2008年8 月 20日起，至2009年6 月 20 日止。 2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向或电话协商，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。 四、租金及支付方式 1.该房屋的月租金为捌佰元整。如果该房屋再有第三人租住，则该房屋租金为每月玖佰元整。 2.租金按三个月(季)为壹期交付，第一期租金应于2008年 8月 20日前付清，以后的租金按季支付，应于上一季的最后一周内付清，先付后住。 3.租金以现金方式支付，活动期为三天，三天后，每逾期一天，则甲方有权按月租金的0.5%收取滞纳金，如超过15天，则视为乙方违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 五、保证金 1.为确保房屋及其所属设施之安全与完好及租赁期限内相关费用之如期结算，甲、乙双方同意本合同的保证金为捌佰元整。 2.乙方应于本合同签定时付清全额保证金。甲方在收到保证金后予以书面签收。 3.租赁期满后，乙方迁空、点清、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经甲方确认后应立即将保证金无息退还乙方。 六、其他费用 1.乙方在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、小区物管费、有线电视费、宽带网费、清洁费、小区水电公摊费及其他因居住所产生的费用应由乙方自行承担，并按单如期缴纳，(其中甲方支付每月水费、电费、气费、清洁费总额的四分之一)。 2.乙方应在交下期租金前把已缴纳过的单据复印件交予甲方。 七、甲方的义务 1.甲方需按时将房屋及附属设施(见家俱清单)交付乙方使用。家俱设备清单与本合同有同等效力。 2.房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。 3.甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。 4.在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责配备租赁房屋内的家俱、厨房设备等(详见家俱清单)，其所有权归甲方所有。 八、乙方的义务 1.乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能合乎中国的法律及该地点管理规定，不做任何违法之行为。 2.乙方应按合同的规定，按时交付租金及其他各项费用。 3.未经甲方同意，乙方不得改变租赁房屋的结构，乙方不得将承租的房屋转租，并爱护使用租赁的房屋及设备，如因乙方的过失或者过错使房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。 4.乙方应按合同约定合法使用租赁房屋及设备，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承担全部责任。 5.乙方应按合同约定合法使用租赁房屋内的各种电器设备，如因使用不当造成电器损坏，应由乙方负责维修;如因使用不当造成经济损失，由乙方承担。 九、合同终止及解除规定 1.在租赁期限内甲、乙双方均不能提前终止合同，甲、乙双方任何一方提前终止合同，均构成违约。 2.租赁期满后，乙方应及时将承租的房屋在打扫清洁卫生后交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解之下，均视为放弃，可任凭甲方处置。 十、违约处理 1.甲、乙双方任何一方如未按本合同的条款履行，导致中途终止合同，则视为违约，违约金双方同意为捌佰元整。若甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金;反之，若乙方违约，则甲方有权从保证金中扣除上述金额的违约金。 2.凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 3.房屋因不可抗力(如特大自然灾害、地震等)原因导致毁损和造成甲乙双方损失的，双方互不承担责任。 十一、其他条款 1.甲、乙双方要签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 2.乙方在签合同前，应将身份证交给甲方查验，并交身份证复印件一份给甲方。 3.本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，本合同及其补充条款和家俱设备清单内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。 4.本合同连同家俱设备清单共有肆页，壹式贰份，其中：甲、乙双方各执壹份，具有同等效力。签字即生效。 出租方(甲方) 承租方(乙方) 联络地址： 联络地址： 电话： 电话： 签约日期：年 月 日 签约地点： 房屋租赁合同模板3 出租方：____________________ 承租方：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就下列房屋的租赁事宜，达成如下协议： 第一条房屋基本情况 1、甲方房屋位于_________________;建筑面积__________平米。 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。 该附件作为甲方按照合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。 第二条房屋用途 该房屋用途为__________，租住人数_________人。 除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途及租住人数。 第三条租赁期限 租赁期限自_____年______月_______日至______年_____月_______日止。 租赁期满，甲方有权收回出租房，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意后，续签租赁合同。 第四条租金及支付方式 该房屋每月租金为_______元，房屋租金支付方式为______付，在每个支付周期开始前________日内支付。 第五条押金 甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方押金______元，租赁期满，房屋经甲方验收合格后全额退还给乙方。 第六条交付房屋期限 甲方应于本合同生效之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。 第七条关于房屋租赁期间的有关费用 1、在房屋租赁期间，以下费用由甲方支付：__________; 2、乙方应当按时交纳以下费用：煤气、水、电___________。 第八条房屋的修缮与使用 1、在租赁期内，正常的房屋大 修理 费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。 2、乙方应当合理使用其所承租的房屋及附属设施。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 3、租赁期间，防火安全，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 第九条房屋交付及收回的验收 1、验收时双方应当共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。 2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。 3、乙方交还房屋时不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 第十条合同的变更与解除 1、经双方协商一致，可以解除合同。 2、如一方支付对方相当于两个月房屋租金的，也可以解除合同。但由乙方主张的，不退还押金。 第十一条违约责任 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同： 未经甲方书面同意，将房屋分租、转租、转借给他人使用的。 未经甲方书面同意，改动房屋结构或损坏房屋的。 改变本合同规定的租赁用途、租住人数或利用该房屋进行违法活动的。 拖欠房租超过_______日。 未按时交纳本合同第七条应缴纳费用超过________元或__________日的。 因上述原因终止合同的，乙方交纳的押金不予退还，如给甲方造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。 第十二条免责条件 1、因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。 2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 3、因上述原因二终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 第十四条补充协议 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。 第十五条争议解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方均可向有管辖权的人民法院起诉。 第十六条其他 当前的水、电等表状况： 水表现为：______度; 电表现为：__________度; 煤气表现为：__________度。 第十七条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方：__________________乙方：__________________ 电话：__________________电话：__________________ 身份证号：_____________身份证号：______________ _______年______月_____日______年_______月______日 房屋租赁合同模板4 甲方：__________ 乙方：__________ 现经甲乙双方充分了解协商，一致达成以下租房合同。 一、该房屋位于____________________经甲方同意出租给乙方使用。 二、租赁期限为三年，(即20__年7月2日至20__年7月1日止。) 三、租金约定第一年为人名币1200元/月，以第二年开始每月递增5%。每一年乙方向甲方交一次租金，先付后住，第一次乙方应于甲方将房屋交付同时将租金交付于甲方，第二次以后的租金应提前一个月付清。 四、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金_______元。到期结算多退少补。 五、租赁期间的其它约定事项。 1、甲乙双方应提供真实有效的身份证件。 2、甲方提供完好的房屋设施、设备，甲方应注意爱护，不得破坏房屋的装修、结构及设施、设备，否则应照价赔偿。 3、租赁期间的水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、卫生、工商、税务等管理费都由乙方自行支付，所有费用应按时付清。 4、房屋甲方只限由乙方使用，乙方未经甲方签字认可不得单方将房屋转租或改变使用性质或提供非法用途，否则甲方有权中止合同，收回房屋。租金不予退还。 5、甲方在乙方租赁期间有权将房屋变卖、抵押，但有义务提前30天通知乙方，并退还其剩余房屋租金，若有造成乙方经济损失，乙方不得追究甲方责任。 6、乙方因违法经营导致无法履行合同时甲方有权终止合同，收回房屋并不退还租金。乙方因违法经营导致的一切后果，将由乙方承担责任。 7、甲乙双方约定，乙方如需开房屋发票，因此产生的税费由乙方支付。 六、次合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成可诉诸当地人民法院裁定。 七、本合同经双方签字(盖章)生效。 八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，同有同等法律效力。 甲方：____________________乙方：____________________ 联系电话：_______________联系电话：________________ 签约日期：_______________签约日期：_______________ 房屋租赁合同模板5 出租方(简称甲方)：_________________________ 电话：_________________________ 承租方(简称乙方)：_________________________ 电话：_________________________ 经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下： 一、甲方将拥有产权的______________________三间房屋，出租给乙方开办储蓄所。 二、租期从_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。 三、该房屋每年租金为人民币____________________元整，乙方租金每年在_____月_____日前一次性交清。 四、租赁期间房屋出租管理费、税费、清洁卫生费，由甲方承担。 五、甲方为乙方提供额用水服务，用电情况由乙方自行解决，水费由乙方承担(每月30元)。 六、乙方必须依约交付租金，如拖欠租金达30天以上，甲方有权收回房屋。 七、乙方需维修时必须提前征得甲方同意，不得擅自改变房屋结构，乙方因故意或过失造成租用房屋的损坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。乙方退租或甲方收回房屋时，乙方对房屋装修费或设备费，甲方不予承认。 八、如因市政改造或不可抗拒的外界因素，租赁期间若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方，若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方。 九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋改变用途或转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清所有费用后退还房屋给甲方。为便于工作，甲方将提前一个月再签租赁合同，同等条件下，乙方优先。乙方不续签合同并缴纳租金，视作放弃。 十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。 十一、甲方有义务协助乙方维持该出租房周边秩序，协调与友邻及有关方的关系。 十二、本合同经签字或盖章后即时生效，一式二份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。 出租方(甲方)：____________________ 承租方(乙方)：____________________ 签订日期：________________________ 房屋租赁合同模板(电子版5篇)相关 文章 ： ★ 租房合同范本电子版5篇 ★ 个人房屋租赁合同免费电子版5篇 ★ 最新正规房屋租赁合同范本【5篇】 ★ 个人房屋出租合同电子版5篇 ★ 房屋租赁合同范本打印免费下载【精选5篇】 ★ 租房合同模板电子版【5篇】 ★ 电子版住房租赁合同模板五篇 ★ 房屋出租合同模板5篇 ★ 电子版租客租房合同模板2022(五篇) ★ 房屋租赁合同模板(最新5篇)

没有倒闭。经天眼查显示，昌宜（天津）模板租赁有限公司处在存续状态，所以法律意义上未倒闭。天津，简称津，中华人民共和国直辖市、国家中心城市、超大城市、环渤海地区经济中心、首批沿海开放城市。

滨海新区城乡建设委员会官网。滨海新区胡家园街道北八堡村房屋租赁备案去滨海新区城乡建设委员会官网即可。滨海新区，天津市下辖区。地处华北平原北部，东临渤海湾，西与东丽区接壤，南与黄骅市为邻，北与宁河区、唐山市丰南区相邻。

1、你必须有没有变更前电表户名缴费的原始单据；2、你得出具当时变更户名的资料；3、户名相应身份证；4、拨打95598最方便询问

客商是出租式商场的衣食父母。客商管理是商场营销体系的重要组成部分，是企业的重要资产之一。客商管理的实质就是如何有效地运营客商这项资产，对它进行开发、维护、运用并使其增值。 一、对客商地位和特性的认识 1．真正尊重客商 真正尊重客商，围绕客商开展工作是客商管理的基石，没有这个前提，谈有效地管理客商只是空中楼阁，尊重客商是最起码的商业道德。 2．长久合作 在客商管理上，一定要有长远眼光，而不能考虑一时一事的利益。因为客商稳定是商场稳定并发展的前提，客商群体的稳定对于商场运营政策的连贯性和市场维护都是必不可少的。实际工作也证明，稳定的客商给商场带来的收益远大于经常变动的客商。客商的每一次变动都意味着风险和费用。不到万不得已不要考虑换客商。这就要求我们在选择客商时一定要慎重，在最初选择时就从长远角度考虑。3．日常性工作 客商管理需要常抓不懈，搞突击是没有任何效果的。客商管理是商场管理的一个重要组成部分，因而不可放松，应由专人负责，并进行考核。 4．确保客商的利益 一些商场提出“客商是上帝”，然后小心翼翼地去伺候“上帝”，不敢提出合理要求，对一些屡屡违规的客商不敢提出批评。这种认识是造成企业无法对客商进行有效管理的重要原因。其实，对商场与入驻客商而言，只有一个共同的上帝，即消费者。客商是商场的合作伙伴，双方把消费者视为上帝，然后努力使其满意并积极地购买客商的产品。因为客商的销售政策是商家运营的灵魂。双方应一起共同开发市场、管理市场。 天津环渤海建材中心对客商地位的认识有独到的认识。环渤海过去片面僵化地理解“客商是上帝”，造成强调客商利益多，责任制约少，其结果“上帝给企业制造了麻烦”。局面有些失控。1999年，环渤海开始按新标准对客商重新筛选，将客商由800余家减少至600余家，制定了新的如常标准，确定了淘汰率，由招商改为选商，以客商的经营手段，品牌含量，经营理念等作为入住的标准，这样，客商 “上帝的感觉”没有了，“合作伙伴的感觉”产生了，这种对客商表面的限止其实为客商营造了一个更好的经营环境，不少客商的积极性更高了。更好的客商引来了，实践让环渤海认识到，商场与客商是承担相应利益、责任和义务的利益共同体。环渤海认为，把客商由上帝“降格”为利益共同体，是一种双赢的策略。商场与客商的关系有三种：一加一等于二；一加一小于二；一加一大于二。商场把客商视为合作伙伴，其目的就是要发挥出一加一大于二的作用。 二、客商的管理 有人说，一粒麦子有三种命运：一是磨成面，被人们消费掉，实现其自身价值；二是作为种子，播种后结出新的麦粒，创造出新的价值；三是由于保管不善，发霉变质，丧失其价值。这就是说，麦子管理好了，就会为人类创造出价值；管理不好，就会失去其价值甚至会带来负价值。客商也是这样。客商有其双重性：企业管理得好，客商忠诚于企业，他就会为企业做出贡献；管理不好，他会对企业造成损失。客商管理的目的就是要培养能够给企业带来价值的好客商。 1、客商可分为四类： A.销售量小、对商场也不忠诚的客商。这些客商是没有价值的客商，商场对待此类客商的对策就是该出手时就出手，该淘汰的就淘汰。没有进行对差的客商的淘汰，就不能培养出一批好客商。 B.品牌好、销售量大但对商场不忠诚的客商。这些客商常常会成为商场最危险的敌人。此类客商“挟品牌以令商场”，他们以自己拥有的品牌和销售额为资本向商场讲条件、提要求，商场不能满足他们的愿望，他们就还商场以“颜色”――退租或是长期拖欠租金，最后拍拍屁股走人，因为其他商场已经必恭必敬应在门口请他去呢。如果对这些客商管理稍有疏忽，他们就会给商场造成很大的损失。如果商场所拥有的客商中这些客商占有较大的比重，那么企业的销售和市场就很危险了。 C.销售量小但对企业忠诚的客商。这是可以培养的明日之星。对此类客商，企业要多扶持、培养，努力使其成为一个好客商。 D.销售量大、对企业也忠诚的客商。这是企业最宝贵的财富。一个企业拥有的这类客商越多，市场就越稳定、越有发展潜力。 客商管理的目的就是多多培养好客商。商场通过对客商的培养、辅导和支持，以确保客商与企业共同成长、共同进步，企业有责任努力使客商与企业共同发展，建立长期的业务伙伴关系。 2、经营能力 客商的实质工作是卖货，因而经营能力的强弱标志着其销售能力的大小，也直接影响我们未来销售业绩的好坏，衡量客商经营能力的大小有几个指标： （1）经营手段的灵活性：好的客商往往很有经营头脑，管理组织都很有章法，而不是跟着别人走。 （2）分销能力的大小：主要是看其有多少下家（客商），市场覆盖面有多大，与下家的合作关系是否良好等。经销能力强的客商能将商品分销到区域市场的每个角落。 （3）资金是否雄厚。这是衡量客商能力强弱的一个硬指标。 （4）手中畅销品牌的多少。好的客商往往有多个畅销品牌的经销权。 （5）仓储和车辆、人员的多少。这也是衡量客商实力的一个硬指标。尤其是今后销售工作向细的方向、扎实的方向发展，这个指标就更为重要。 （6）解决售后问题的能力。好的客商对售后服务都很重视，而且自身都拥有完善的售后服务体系，大部分售后问题可以自行消化，不会因售后问题闹到商场管理部门。 三、客商的评价与对策 为了确保客商能够成为好客商，商场就要定期地对客商进行评价，对好客商进行奖励，对有潜力的客商提出目标和要求，进行帮助；对不符合企业要求的客商，坚决淘汰。 过去许多商场对客商的评价标准是单一的，以租金到位率为惟一标准。今天，越来越多的商场强调要通过多种指标对客商进行评价，其目的是引导客商成为一个好客商。一位卖场销售专家提出商场可以从客商的品牌开发能力、销售管理水平、销售网络、促销能力、售后服务、展位水平、营业员水平、与本公司的关系等方面对客商进行评价。 当然，商场可以根据自己的情况确定客商评价标准。对客商做出评价后，商场应采取的对策是：重点与好客商进行交往，并扩大摊位或提供好的位置。如果商场把大量人力、资金、时间、精力用在与差的客商的交往上，就永远无法提高商场的销售业绩。对此，商场可采取的对策是积极开发能取代该客商的新客商。 商场要对客商情况进行具体分析： 1．信用好但销售能力差、品牌力度弱的客商。他们的经营意识和经营能力严重不足，是典型的坐商，只凭老招牌与固定的客商做生意。这些客商虽然不能够促进业务发展。但足以稳定经营，对营业员来说，这也很具吸引力。租金收取不成问题，但他可能跟不上商场连锁化经营的脚步。 2．销售能力强但信用差的客商。他们可能在较短的时间内使业务急剧增长。这些客商的经营思想新颖、开发能力强，但是商场管理者要注意，这些客商的基础较弱，信用条件差，租金收取要预留足够的时间。 3．销售能力和信用都好的客商。这是最受商场欢迎的客商。提升商场运营质量的重点就是增加这类客商。商场必须检讨：自己拥有多少这样的客商？是否比竞争对手的多？拥有这些客商可获得以下的好处：能销售优秀品牌的产品；增加商场的吸引力；支付租金干脆；自我推广意识足；吸引更多的消费者前来购物；会提供各种有用的信息。 如果客商目前的经营状况一般，但有发展潜力，商场就要去辅导、扶持客商发展，促进客商的成长。对盈利较差但信誉较好的客商应采取帮助、扶持、关怀的态度。商场管理人员应该深入客商，想其所想，急其所急。应多听听盈利较差客商的意见，在不影响公司整体运营的基础上，应尽可能的为他们多做些工作。不能因为我们有大量的储备客商而对他们采取放弃的态度。这样会对现有客商造成不安全感。 四、客商管理的内容 （一）、利益管理——商场必须让客商赚到钱。利益是联系商场与客商的纽带，如果客商在本商场不能赚到钱或赚钱太少，客商就会离我们而去，精心构造的运营策略就会土崩瓦解。商场要管理好客商，首先就要确保客商赚到钱。 让客商赚钱，今天许多商场都是这样说，但并不是所有的商场都能做到这一点。这主要取决于商场的市场开发与管理能力，以及更多的运营思想。为客商营造一个畅销的局面和一个良好的交易秩序，是让客商赚钱所必不可少的条件。 （二）、支援和辅导客商——商场不仅要给客商以鱼，更要让客商掌握钓鱼的方法。我们不仅要让客商赚钱，而且要教会客商赚钱的方法。商场要支持和辅导客商发展，客商的经营管理水平提高了，销售能力提高了，商场的对消费者、对社会的感召力也就会随之而上升。 1.辅导培训客商，提高客商的经营素质，强化其销售能力。 一句话是“授人以鱼，不如授人以渔”，让客商掌握促进销售的技能，使之赚钱，比减免租金更有效果。商场对客商的培训方法是多种多样的：既可以将集中在一起进行“集合强化训练”，也可以通过企业内部刊物进行训练及信息交流等等。 2.支援客商。 （1）提供同业动向、行业动态等信息；对市场调查与分析的指导与协助； （2）以商场的名义发布各项促销举措，制作广告宣传单及DM；支援客商所举办的活动；并在媒体广告上提及客商； （3）与广告、公关有关的指导、支援。如支援允许客商使用商场制作的广告；支援、协助客商召开消费者座谈会；分担客商的广告费等。 （4）指导客商店铺装修、商品陈列设计。如支援制作店铺招牌；支援开设展示窗、陈列室；提供商品展示、陈列技术；指导制作POP广告；协助提供展示台、陈列台；协助提供或选择各种陈列工具；对店内装修或布置提供技术指导等。 （5）拟定并推动与促销活动有关的节目。 （6）指导由各种刊物或大众传媒获取信息的做法。如发行供客商参考的内部信息刊物；传递有关同行业的信息等。 如上所述，客商支援行动的内容相当广泛，因此，企业可经根据不同的客商采取不同的支援方法。 这些方法的采用其实就是在帮客商赚钱。 目前，商场在对客商进行支援时，有以下发展趋势：对产品销售，给予经营管理、促销活动策划方面的指导，并表明诚意，让客商的个体销售行为变成商场的整体运营行为的一部分，使客商乐于合作。对展位，重点则放在指导改进店铺陈列、公关、广告策划等方面。 （三）、感情关系 ——感情关系是客商管理的重要手段。感情关系可以弥补利益的不足之处。可口可乐公司在其一份销售手册中提出业务员的三大职责，第一就是与客商建立良好的感情关系。 商场管理的核心是营销，营销的核心是客商管理。但是在实际工作中，很多商场的客商管理做得很糟糕，一方面是没有认识到客商管理的重要性，另一方面是在客商管理方面，缺乏真正系统性的策略规划和必要的技术手段。 （四）合同管理 1．建立规章制度 要求所有的入驻客商都签署进场合同，没有制度的约束，就很难落实到实际工作中去。同时规定合同的签署、流程，确保合同的严肃性、科学性，堵塞漏洞。 2．建立标准、规范的合同文本 3．专人管理 合同必须由专人保管，一方面涉及到商业秘密，另一方面便于使用。由专人分门别类建立档案，集中保管，才能保证合同的严肃性、完整性。

都说金融租赁是新的风口，这个隐秘低调行业有多赚钱你知道吗？恰逢年报季，我们自然不可错过时机来“一探究竟”。截至目前，国内已经设立的金融租赁已经超过50家，而这其中银行系占绝对主流。本报道将从3家政策性银行、5家大型商业银行及12家股份制商业银行入手，告诉你这些银行中哪些已经率先布局设立金融租赁公司？旗下金融租赁公司盈利情况又处于怎样的水平？券商中国记者梳理多家银行年报发现，上述20家银行中有12家已经设立全资或者控股金融租赁子公司。而随着年报季逐渐推进，目前已有10家大行系金融租赁公司的盈利状况浮出水面，其中工商银行全资控股的工银租赁总资产规模、净资产规模等多项指标“超群”，2016年净利润高达34.2亿元，当之无愧地成为最赚钱的金融租赁公司。三类银行绝大多数先知先觉金融租赁市场已经发展到怎样的程度？根据银监会非银部主任毛宛苑在银行业例行新闻发布会上透露的官方数据，截至2016年三季度末，全国共开业52家金融租赁公司，行业资产总额1.94万亿元，负债总额1.71万亿元，行业实收资本1545.97亿元，前三季度实现净利润182.25亿元。短短数年之间，金融租赁迅速膨胀至如此规模，各大银行们在其间“功不可没”。券商中国记者注意到，已经成立的金融租赁公司种绝大部分属银行系，而国有大型商业银行、股份制银行更属当中的中坚力量。三大国有政策性银行中，国家开发银行早在1984年便设立国银租赁，这是中国首批租赁公司之一，也是首批中国银监会监管的租赁公司之一。2016年7月11日，国银租赁在香港联交所正式挂牌交易，成为国内首家金融租赁公司上市，而国开行持有其64.4%股份，仍是控股股东。五大国有商业银行中，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行均在早年独资设立金融租赁公司，中国银行则通过收购新加坡飞机租赁有限责任公司，进入融资租赁行业。再看12家股份制商业银行，已经设立金融租赁也已占据大头。截至目前，12家全国性的股份制银行中，包括招商银行、浦发银行、中信银行、光大银行、华夏银行、民生银行、兴业银行等7家已经设立旗下金融租赁公司，其中招银金融租赁、中信金融租赁、兴业金融租赁均由发起银行100%控股。另据记者了解，尚未设立金融租赁公司的广发银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行均在筹备设立金融租赁公司，而恒丰银行筹建的恒丰金融租赁及浙商银行筹建的浙银租赁已经获得监管批复。值得一提还有，平安银行没有下设金融租赁子公司，但平安集团下设有平安租赁子公司，双方已有较强的协同效应。既然这三类重要银行多数都已先知先觉布局金融租赁，那么旗下金融租赁目前到底盈利情况如何呢？

首先，金融租赁算是比较新兴的产业吧，这个行业目前在国内还是很有前途的。而且这些金融租赁公司基本都是依托大型的国有银行，算是很有竞争力的。然后，工银租赁算是目前中国金融租赁行业里相对实力更为雄厚的，从公司规模到涉及业务都属于业内领军水准，能在这样的大企业有一席之地我认为是前途无量的。不过，这样的地方不好进啊，它不仅是国企还是央企，要求很高的。你得有相当的专业水准，得懂金融，也得懂船舶、航空等行业知识，即使进去了也得非常努力。最后祝你好运吧！

中国金融租赁集团有限公司（深圳金融租赁有限公司）——国家开发银行；民生金融租赁股份有限公司——民生银行；招银金融租赁有限公司——招商银行；工银金融租赁有限公司——工商银行；交银金融租赁有限责任公司——交通银行；建信金融租赁股份有限公司——中国建设银行股份有限公司和美国银行股份有限公司；兴业金融租赁有限责任公司——兴业银行；农银金融租赁有限公司——农业银行；天津渤海租赁有限公司——海航实业控股有限公司；恒信金融租赁有限公司——美国德州太平洋集团(TPG)；昆仑金融租赁有限责任公司——中国石油天然气集团公司和重庆机电控股（集团）公司河北省金融租赁有限公司——河北建设投资集团有限责任公司；江苏金融租赁有限公司——江苏交通控股有限公司、南京银行、国际金融公司等；华融金融租赁股份有限公司（原名浙江金融租赁股份有限公司）——华融资产管理公司；新疆长城金融租赁有限公司——长城资产管理公司；中国外贸金融租赁有限公司——中国五矿集团公司与中国东方资产管理公司各持50％股权；山西金融租赁有限公司（原山西省融资租赁有限公司）——山西国际电力集团有限公司、山西金通投资管理有限公司；

行业主要上市公司：渤海金控(000415)、国银租赁(01606.HK)、海通恒信(1905.HK)等本文核心数据：融资租赁合同余额、区域竞争格局、市场规模测算行业概况1、定义融资租赁是指出租人根据承租人的请求，从第三方(设备、交通工具等供货商)购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订一项租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金的一种非银行金融形式。融资租赁根据企业性质划分，可以分为金融租赁、内资租赁和外资租赁。2、产业链剖析：产业链主要涉及融资租赁三方主体融资租赁的行业的产业链主要涉及到融资租赁业务中的三方主体，包括供应商、出租人和承租人。上游主要为供应商和提供资金支持的银行等金融机构，中游为融资租赁公司，根据公司性质分为金融租赁、内资租赁和外资租赁，下游承租人主要在航空运输、建筑、印刷、医疗、汽车租赁等行业。行业发展历程：行业正处于调整期中国的融资租赁业务从1980年左右起步，经历了早期的萌芽时期，在1988年至2010年行业进入调整发展期和规范发展期。2011年-2017年，行业在经济快速发展和融资租赁企业数量不断增长的情况下，步入了行业的快速发展阶段。2018年以来，企业数量保持稳定，融资租赁合同余额出现小幅下降，行业整体处于调整时期。行业政策背景：规范类政策逐渐完善近年来，融资租赁行业政策层出不穷，主要包括规范融资租赁公司的设立、监管等政策，以及推动重点区域融资租赁业务发展的政策。近期，融资租赁相关政策汇总如下：行业发展现状1、2019年起，融资租赁余额出现下滑2012-2019年，我国融资租赁业务总量呈现逐年增长的趋势，但是自2014年以来，随着融资租赁业务总量基数的增加和行业监管政策的趋严，增速处于下降态势。2020年底，全国融资租赁合同余额约为65040亿元人民币，规模出现下滑。截至2021年6月底，全国融资租赁合同余额约为63030亿元人民币，比2020年底的65040亿元减少约2010亿元，下降3.1%。2、2019年以来，融资租赁公司数量基本保持稳定2012-2020年我国融资租赁机构数量呈现逐年增长态势，2018年开始，行业监管政策发生变化，增速有所下降，截至2020年底，中国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司、SPV公司、港澳台当地租赁企业和收购海外的企业)总数约为12156家，较上年增加了26家，增长0.21%。2021年上半年，中国融资租赁公司数量显较2020年增加3家，达到12159家。3、2017年以来金融租赁公司数量基本维持在70家左右2012-2020年，我国金融租赁公司数量增长趋势，在2017年以后逐渐趋于稳定，截止2021年6月底，金融租赁公司数量仍保持为71家。4、内资租赁公司增长较快2012-2020年，我国内资租赁企业数量不断增长，2020年达414家，比2019年增加11家，同比增长2.73%。2021年上半年，内资租赁公司数量又增加4家，达到418家。5、外资租赁公司经历了爆发式增长后，2018年数量开始稳定2012-2020年，我国外资租赁企业数量呈现逐年增长的趋势，增长速度从2014年开始有所下降，但企业数量在我国融资租赁行业中始终排名第一。企业数量从2012年的460家，增长至2020年的11671家，同比增长0.12%。2021年，外资租赁公司数量减少1家，调整至11670家。行业竞争格局1、区域竞争：广东融资租赁企业数量最多根据《2021上半年中国融资租赁业发展报告》数据，截止2021年上半年，广东省、上海和天津的融资租赁公司数量全国排名前三，分别达到4278、2222和2069家，也是仅有的融资租赁公司数量超过2000家的三个省市。2、企业竞争：渤海租赁、工银金融租赁等注册资本领先从注册资本角度看，超过120亿元的融资租赁公司数量较少，主要包括渤海租赁、工银金融租赁、交银金融租赁等，以银行、保险等股东为背景的居多。注册资本在50亿至120亿之间的融资租赁公司主要有中银金融租赁、中航国际租赁、建信金融租赁等。行业发展前景及趋势预测1、航空、基建、医疗、新能源等领域预期将成为融资租赁重要渗透领域从国家政策、行业发展趋势等方面分析发现，航空、基建、医疗、新能源等领域在未来的发展过程中预期将保持较快增长，因这些领域的设备、交通工具价格昂贵，融资租赁是较为合适的融资方式，融资租赁在这些领域的渗透率有望继续提升。2、2027年中国融资租赁市场规模有望达到13万亿元国家统计局初步核算，2021年中国GDP为1143670亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。根据人民银行工作论文《“十四五”期间我国潜在产出和增长动力的测算研究》数据，“十四五”期间中国GDP增速将保持在5%-5.7%之间，维持中高速增长。以下以5.5%的增速预测2022-2025年GDP增速。考虑到2026-2027年的GDP增速波动不会太大，预期以5%左右的增速变动。根据以往融资租赁占GDP的比例估算，2021-2027年融资租赁占GDP的比例预期每年增长0.3%左右。到2027年，我国融资租赁行业市场需求量有望达到13万亿元，此时的GDP渗透率为8.50%。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国融资租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

廖小莉：女，1972年生，沈阳工业大学会计学本科。自2011年起先后担任渤海租赁财务部副总经理、渤海金控财务部副总经理。现任渤海金控投资股份有限公司渤海金控董事会办公室副主任。

　　1、租赁公司的一般类型　　在我国，租赁公司一般可分为三种类型，具体情况如下：　　（1）金融租赁公司　　金融租赁公司一般由银行或金融企业集团出资设立，这类公司以融资租赁业务为主，其资金来源通常为资本金、同业拆借、发行金融债券和租赁项目专项贷款等。　　（2）产业型租赁公司　　产业型租赁公司一般由大型设备制造商出资设立，其租赁业务往往是配合母公司机器设备的销售，是销售手段的一种补充。这类租赁公司往往能够给承租人提供比较全面的技术支持、售后服务、配件供应和设备回收等服务。如长沙中联重工科技发展股份有限公司出资设立的中联重科融资租赁（中国）有限公司等一系列融资租赁公司，就是对其国内外设备销售方式的创新和支持，也成为其新的利润增长来源之一。　　（3）独立的融资租赁公司　　独立的融资租赁公司类似于渤海租赁，即不依托金融机构和设备制造企业而成立的以融资租赁业务为主营业务的租赁公司。　　2、融资租赁公司与金融租赁公司的区别　　融资租赁公司与金融租赁公司的区别主要是从监管体制来区分。在我国，融资租赁业务的管理分别归属于银监会和商务部。两家主管部门管理的融资租赁公司的区别主要表现在：　　（1）银监会主管的融资租赁公司名称中均有“金融租赁”字样，通常简称金融租赁公司。而商务部主管的融资租赁公司名称中则不得含有“金融租赁”字样，通常称之为融资租赁试点企业。　　（2）适用法规不同。银监会主管的金融租赁公司主要适用法规为《中国银行业监督管理委员会非银行金融机构行政许可事项实施办法》和《金融租赁公司管理办法》，而商务部主管的融资租赁试点企业主要适用《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》、《商务部、国家税务总局关于加强内资融资租赁试点监管工作的通知》。　　（3）业务范围和融资方式不同。根据《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题的通知》第八条之规定，商务部主管的融资租赁试点企业不得有以下行为：①吸收存款或变相存款；②向承租人提供租赁项下的流动资金贷款和其他贷款；③有价证券投资、金融机构股权投资；④同业拆借业务；⑤未经银监会批准的其他金融业务。同时，根据其第九条规定，融资租赁试点企业的风险资产（含担保余额）不得超过资本总额的10倍。

交通工具（比如飞机、汽车）、医疗设备等都是行业前景较好的，未来市场广阔、受经济周期影响非常小、风险低，并且该类设备容易处置，适合作为租赁物，因而这也是各家融资租赁公司大力开拓的方向，该类行业的融资租赁业务发展最快。2. 工程机械、生产设备（例如机床、生产线）等跟经济大周期有关，具备很强周期性，受经济发展增速和行业产能情况影响大，市场波动也较大，比如纺织机械、印刷机械等等，以这类业务为主的融资租赁公司经营状况亦容易受波动，一般要有行业背景和较高风控水平才敢参与竞争，该类行业情况较为复杂。3. 公用事业（比如轨道交通、水务）、环保产业（比如污水处理、合同能源管理）、新能源（比如光伏电站、风电场）等受经济周期波动小，甚至有些有逆周期性，比如经济不达预期时政府加大基础设施建设，其他行业产能过剩时大力推动节能环保和新能源，以这类业务为主的融资租赁公司需要具备很强专业性和资金实力。该类行业随着更多向民间资本开放，更多实力强的融资租赁公司进入，未来具有很好前景。4. 地产、道路、桥梁等不动产受法律法规、税收政策影响较大，受监管要求不同业务开展情况不同，而且开展这类业务要考虑合规性和经济可行性，前景比较难定论。融资租赁的业务范围一般为有形动产等高价值、低损耗的固定资产。因个人主要固定资产为房屋和车辆，所以直接涉及个人生活的主要是车辆，高端的比如游艇、私人飞机；而间接涉及到个人生活的就很多了，城市中的轨道交通、公交、供气、供暖、供水、医院、学校等都有可能是通过融资租赁方式投资建设而来的，比如日常出行的飞机、坐的地铁、公交，发电厂的发电机组、自来水的供水管网、医院的CT机等等都有可能是租赁来的，很有可能最终的所有权人是融资租赁公司，这样可以说融资租赁是涉及到生活中的方方面面。离不开融资租赁说的夸张了些，客观来看融资租赁只是众多融资方式中的一种，且其与其他融资方式相比有非常强的业务特性，即通过融物来实现融资，因而适合企业引进动产设备或者以高价值设备来盘活资金。企业应该依据自身行业、发展阶段和融资用途来选择众多股权和债权融资模式。融资租赁公司应该积极推动业务范围覆盖更多新兴领域，企业也应该要依据成本和效率来考量，积极应用融资租赁这种方式，积极创新尝试无可厚非，但也不必强搬硬套。例如向互联网企业这种，以吸引基金等股权投资来扩张或许具有更强的实用性。上市公司可以关注借壳上市的渤海租赁，香港上市的远东租赁，新三板上市的融信租赁，以及被西部资源收购的重庆市交通设备融资租赁有限公司，广汇汽车借壳美罗药业上市后的旗下汇通信诚租赁有限公司。

中国融资租赁10强企业排行榜（截止2010年2月10日以注册资金为序）1、 国银金融租赁公司(国家开发行) 获批时间：1984 注册地：深圳 监管：银监会 注册资金：74.85亿元 2、 渤海租赁有限公司（海航集团） 获批时间：2008 注册地：天津 监管：商务委 注册资金：62亿元 3、 工银金融租赁有限公司 获批时间：2008 注册地：天津 监管：银监会 注册资金：50亿元 4、 建银金融租赁有限公司 获批时间：2007 注册地：北京 监管：银监会 注册资金：45亿元 5、 民生金融租赁有限公司 获批时间：2007 注册地：天津 监管：银监会 注册资金：34亿元 6、 长江租赁有限公司 （海航集团）获准时间：2004 注册地：天津 监管：商务委 注册资金：28亿元 7、 交银金融租赁有限公司 注册时间：2007 注册地：上海 监管：银监会 注册资金：20亿元 8、 招银金融租赁有限公司 注册时间：2008注册地：上海 监管：银监会 注册资金：20亿元 9、 新疆金融租赁有限公司（长城资产管理） 注册时间：1993 注册地：乌鲁木齐监管：银监会注册资金：15.19亿元 10、 华融金融租赁公司 注册时间：1984 注册地：杭州 监管：银监会 注册资金：14.74亿元

前20家名单：国银金融租赁有限公司、工银金融租赁有限公司、远东国际租赁有限公司、天津渤海租赁有限公司、天津渤海租赁有限公司、昆仑金融租赁有限责任公司、民生金融租赁股份有限公司、兴业金融租赁有限公司、建信金融租赁股份有限公司、招银金融租赁有限公司、交银金融租赁有限责任公司、长江租赁有限公司、国泰租赁有限公司、华夏金融租赁有限公司、皖江金融租赁有限公司、浦银金融租赁股份有限公司、华融金融租赁有限公司、港联融资租赁有限公司、中航国际租赁有限公司、农银金融租赁有限公司、金宝鼎国际融资租赁有限公司、中联重科融资租赁（中国）有限公司、大新华船舶租赁有限公司、长城国兴金融租赁有限公司、河北省金融租赁有限公司。这些公司的信息你可以到投融界平台具体查询了解。

根据中国租赁联盟近期发布的《2014年融资租赁业发展报告》， 2014年全国融资租赁合同余额约3.2万亿元，同比增长52.4%，其中金融租赁合同同比增长51.2%，外商租赁合同同比增长63.6%。业内人士分析，作为联接金融业与实体产业的重要桥梁，融资租赁业以及以融资租赁业为代表的现代商业模式将为中国制造业转型升级提供强有力的资金支持。但目前中国的融资租赁市场渗透率只有约5%，而欧美市场的渗透率普遍到20%左右。融资租赁在全球第二大经济体——中国属于朝阳产业，有广阔的市场前景。我国融资租赁行业实际上已步入快速发展的轨道， 预计2020年市场规模达到12万亿元，在经济新常态下，从发展驱动力看，融资租赁业在我国前景广阔。A股上市公司中，涉及相关领域的个股值得重点关注。 东莞控股（000828）是东莞国有控股金控平台，通过多次并购全资控股了广东融通融资租赁有限公司，标志着公司全面切入融资租赁行业。日前，公司定增方案已获广东省国资委批复同意，此次定增将募资不超过15亿元，全部用于增资融通租赁公司，以扩大其融资租赁业务规模，力争将融资租赁业务打造成公司的第二主业。融资租赁业是东莞市支持和重点发展的行业，公司作为东莞市唯一一家国有控股上市公司，依托东莞市政府及控股股东的大力支持，有做大做强融资租赁业务的先天条件和优势。 　　摩恩电气（002451）持股99%的控股子公司摩恩租赁，注册资本2亿元人民币，是经国家商务部、工商总局、税务总局批准设立的专业从事国内外融资租赁业务的融资租赁企业。摩恩租赁2014年实现营业收入3286万元，净利润1367万元，成为公司主要利润来源之一。公司在2014年1月份取得医疗牌照，目前可以直接从事医疗设备的租赁业务。公司发展目标是，成为以特种电线电缆制造为核心，稳步发展融资租赁、商业保理等供应链金融服务，积极布局新能源、互联网等新兴产业集团。 　　天津松江（600225）持股75%的控股子公司恒泰汇金，主要开展和基础设施建设相关的融资租赁业务。公司此前公告称，将与天物能源按照现有股权比例对恒泰汇金分别增资6亿元和2亿元人民币，增资完成后恒泰汇金注册资本将接近10亿元人民币。融资租赁业被列为天津市重点产业优先发展，获得多项有力政策支持。公司作为天津国资委下属企业，有做强做大融资租赁业务的天然优势。 　　渤海租赁（000415）是领先的国际化综合租赁产业集团，已全面实现租赁全牌照运营，旗下境内金融租赁平台、融资租赁平台、中外合资租赁品牌及境外飞机租赁平台、集装箱租赁平台协同发展。目前公司整体国际化进程加速，已成为全球最大的集装箱租赁服务商。2015 年公司将通过再融资的方式继续加大对飞机租赁业务的投放，力争将香港航空租赁打造成为全球领先的飞机租赁公司。

金融租赁公司不一定都是由银行发起的，也有由资产管理公司，大型央企集团等等当大股东的，17家金融租赁公司中只有几家属于银行系金融租赁公司。全国目前17家金融租赁公司中没有由银监会直接监管的金融租赁公司，而均是由各金融租赁公司注册地的银监局监管的，金融租赁公司与其股东的关系基本情况如下（不分排名）：中国金融租赁集团有限公司（深圳金融租赁有限公司）——国家开发银行；民生金融租赁股份有限公司——民生银行；招银金融租赁有限公司——招商银行；工银金融租赁有限公司——工商银行；交银金融租赁有限责任公司——交通银行；建信金融租赁股份有限公司——中国建设银行股份有限公司和美国银行股份有限公司；兴业金融租赁有限责任公司——兴业银行；农银金融租赁有限公司——农业银行；天津渤海租赁有限公司——海航实业控股有限公司；恒信金融租赁有限公司——美国德州太平洋集团(TPG)；昆仑金融租赁有限责任公司——中国石油天然气集团公司和重庆机电控股（集团）公司河北省金融租赁有限公司——河北建设投资集团有限责任公司；江苏金融租赁有限公司——江苏交通控股有限公司、南京银行、国际金融公司等；华融金融租赁股份有限公司（原名浙江金融租赁股份有限公司）——华融资产管理公司；新疆长城金融租赁有限公司——长城资产管理公司；中国外贸金融租赁有限公司——中国五矿集团公司与中国东方资产管理公司各持50％股权；山西金融租赁有限公司（原山西省融资租赁有限公司）——山西国际电力集团有限公司、山西金通投资管理有限公司；

融资租赁公司必备筹资渠道与方式大全 　　有关融资租赁的公司必备筹资渠道及方式大全，下面是我收集的相关知识，欢迎大家阅读学习与了解。 　　一、股权融资 　　(一)股东增资 　　股东增资的方式，从行业来看，主要集中在金融租赁公司。金融租赁公司资产规模快速增长，按照银监会的规定，金融租赁公司的杠杆率不得超过12.5倍。多家金融租赁公司达到上限，股东进行增资。 　　如：2011年9月江苏金融租赁、2012年12月工银租赁，以及中联重科、柳工等充分利用其母公司为上市公司的优势，通过母公司募集专项资金的方式，从证券市场融资后注资。 　　(二)海外上市 　　2011年3月30日，远东宏信有限公司在香港主板上市，开国内租赁公司海外上市的先河，发行股票8.16亿股，募集资金51亿元港币。并借助香港金融市场优势，陆续发行人民币债券、中期票据、开展银团贷款等业务。 　　(三)借壳重组上市 　　2011年，渤海租赁通过借壳重组ST汇通公司在中国大陆主板上市。借壳上市后，渤海租赁融资渠道进一步多元化，不断开展资本运作进行融资。 　　(四)引入保险资金作为战略投资者 　　保险资金的引入除进一步优化公司股权结构外，也有利于其未来通过保险公司开展融资。 　　2013年1月，远东宏信宣布，公司股东中国中化集团全资子公司Greatpart Limited已经于1月6日将共374,805,560股或11.38%公司股份，通过瑞银香港分行配售台湾的国泰人寿保险股份以及其他若干投资者。 　　二、债券融资 　　(一)银行信贷融资 　　(1)有追索权保理(类物质贷款) 　　有追索权保理(类物质贷款)是目前各家租赁公司运用较多的产品。通过该产品，租赁公司可以有效的防范流动性风险，实现租金收入现金流与还款现金流的匹配，避免短借长投的风险，同时，因保理融资界定为贸易背景下的融资，为银监会和人行鼓励的品种，在此紧缩性信贷环境下，银行在此品种下有较多的头寸和规模。 　　(2)无追索权保理 　　目前开展无追索权保理融资的公司主要基于如下目的"：一是为了改善控股母公司财务报表;二是金融租赁公司为了减少拨备计提，多采用无追索权保理。 　　在实际操作中，金融租赁公司在项目运作上仅仅为资金通道或者资金管理人，通过做成项目后立即开展无追索保理，实际出资人仍为银行，这也是银行规避监管限制，通过租赁公司放贷的一种变通。 　　(3)同业拆借 　　金融租赁公司利用金融机构的自身优势，通过同业拆借市场开展短期流动资金拆借，拆借资金期限为3个月至1年，实务中拆借期限多为3个月，用于项目上，虽然存在资金错配的风险，但因成本远低于其他融资方式，处于利润考虑，金融租赁公司仍多采用此方式，同业拆借方式约占全部融资的80%-90%，国有商业银行控股的金融租赁公司尤其偏爱此种方式。 　　(4)流动资金贷款 　　根据银监会的监管要求，各金融租赁公司不能从母行直接获得融资，因而在实际运作中，各金融租赁公司母行交叉为其下属租赁公司授信，在授信项下开展中长期流动资金贷款筹。其他租赁公司采用与合作银行直接授信的方式开展。部分跨国公司设立的融资租赁公司利用外资银行开拓中国市场的需求，加之外资银行与其母公司有较为广泛的业务往来，通过与外资银行开展中长期贷款融资，融资成本往往较低，在货币政策紧缩下可以拿到基准利率甚至基准下浮利率。但在不算宽松的金融市场中，银行对此限制较多，各家租赁公司运用比例不大。 　　(5)银团贷款 　　2011年9月21日，恒信金融租赁有限公司获12亿银团贷款。该银团是由国际开发银行牵头安排，联合中国建设银行、上海农商银行共同组成。同年9月26日，恒信再获20亿银团贷款，该银团由中国银行上海分行牵头安排，联合中国农业银行、交通银行及中国工商银行共同组成。上述银团贷款的成功，也为中国融资租赁公司融资打开了全新的渠道。 　　(6)银行理财融资 　　所谓银行理财融资即金融租赁公司通过将租赁资产注入银行理财资产池发行结构化产品融资。限于成本方面的考虑，金融租赁公司采用此方式融资发行的最长理财产品为90天，因而仍然存在资金错配风险。其他租赁公司发行的理财产品最长可达三年，基本与业务资金匹配。 　　(7)银行承汇兑票 　　2012年票据融资呈现上升的特点，各厂商系租赁公司运用银行承兑汇票较多，常常以差额保证金的方式运作。 　　(二)债市融资 　　(1)金融债券 　　2009年央行与银监会联合发布公告，允许符合条件的金融租赁公司和汽车金融公司发行金融债券以来，金融债券成为金融租赁公司又一新型融资渠道。但限于目前国内对租赁资产的认可程度、债券的存续期、监管要求及流动性因素限制，金融租赁公司发行金融债券在用款时效、规模、成本上仍存在诸多局限。(最近3年连续盈利，最近1年利率不低于行业平均水平;最近1年不良资产率低于行业平均水平，在实务中，银监会的上述规定常常是自相矛盾的，金融租赁公司常常只能满足之中的一个条件，因而金融债券较难获批) 　　(2)点心债 　　即香港人民币债券。以其融资成本低、期限较好的匹配租赁期限等独特优势，日益成为租赁公司融资的主要渠道之一。 　　跨国厂商设立的融资租赁公司依托其母公司在全球的品牌知名度、在全球金融市场融资的便利性开展融资。如卡特彼得公司继2010年11月在香港发行10亿元人民币债券后，2011年7月再度赴港发行人民币点心债，债券用途主要用于开展融资租赁业务。此外，三井住友、欧力士等融资租赁公司亦通过此方式融资。 　　(3)中期票据 　　2012年4月，远东宏信公告订立中期票据计划，据此，远东宏信可透过根据美国证券法获豁免注册规定的交易，向专业及机构投资者发售及发行本金总值不多于10亿美元(或以其他货币计算的等额金额)的票据，计划为增强其未来融资或资本管理之灵活性及效率提供了一个平台。此项计划是继银团贷款、点心债后，打通的又一引入长期资金的融资渠道，这也为未来其他公司开展融资提供了范例。 　　三、专项资产管理计划 　　2010年11月，中国证监会发布《证券公司企业资产证券化业务试点指引(试行)》，资产证券化业务再次启动。 　　2012年11月“工银租赁专项资产管理计划”获证监会通过，成为国内金融租赁企业首支获批发行的资产证券化产品。金融租赁公司开展此项融资更多的是基于出表的考虑。 　　该项计划较好的匹配和项目租赁期限，且融资成本在同期贷款基准利率左右，成本相对合理，唯一不足的是时效较差，从计划设立到实际发行用时过长且监管部门对此仍持谨慎态度，不易批复。 　　四、信托融资 　　与银行信贷融资方式相比，信托融资由于面向公众投资者，规模受到货币政策影响较小;但是当前成本较高，要求项目有足够高的收益率进行成本覆盖，因而仍未成规模。 　　五、海外融资 　　此方式仅为外商投资融资租赁公司可以开展。外资融资租赁公司依据中国大陆对外债管理的相关规定，与海外银行开展应收租金保理、银行贷款等方式进行融资。若公司在中国大陆划分为外商投资企业，按照现行有关外债管理规定，外商投资企业借用的外债规模不得超出其“投注差”，即外商投资企业借用的短期外债余额、中长期外债发生额及境外机构保证项下的履约余额之和不超过其投资总额与注册资本的差额。因此可根据注册资本与借用外债的关系在国外进行融资。 　　六、转租赁、联合租赁融资 　　此外，厂商系租赁公司还通过与金融租赁公司开展的转租赁、联合租赁进行融资，如交银租赁与中联重科、三一、徐工等厂商下属租赁公司开展的联合租赁等。 ;

　　渤海租赁不是蓝筹股，蓝筹股一般是银行、保险以及盈利稳定的中字头的大盘股。　　蓝筹股是指稳定的现金股利政策对公司现金流管理有较高的要求，通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。蓝筹股多指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。“蓝筹”一词源于西方赌场，在西方赌场中，有三种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱。

没有具体时间渤海租赁000415渤海租赁：正在积极推动非公开发行股票事项，继续停牌 渤海租赁(000415)2015 年 1 月 19 日，因公司可能发生对股价产生较大影响的事项，为了维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票（简称：渤海租赁、代码：000415）、公司债券（简称：13 渤租债、代码：112188）自 2015 年 1 月 19 日起开始停牌。公司于 1 月 19 日披露了《关于筹划重大事项停牌公告》（2015－004 号）,并陆续于 1 月 24 日、1 月 31 日披露了《关于筹划重大事项停牌的进展公告》（2015-008、2015-010）；经公司与中介机构论证，确认本次筹划的重大事项涉及非公开发行股票后，公司于 2015 年2 月 7 日披露了《关于筹划非公开发行股票事项继续停牌的进展公告》，并陆续于 2 月 14 日、2 月 28 日、3 月 7 日、3 月 14 日披露了相关进展公告（2015-011、2015-012、2015-014、2015-016、2015-020）；因公司本次融资规模较大，基于业务发展及公司长远发展的需要公司拟在本次非公开发行中引入战略投资者，且项目推进过程中相关事项尚需各方协商确认并获得相应授权批准，经公司向深圳证券交易所申请，公司于 3 月 19 日披露《关于筹划非公开发行股票事项延期复牌的公告》（2015-021），并于 3 月 26 日披露《关于筹划非公开发行股票事项继续停牌的进展公告》（2015-023）。 截至本公告日，公司及相关各方正在积极推动本次非公开发行股票事项涉及的发行股票预案的编制、募集资金运用分析等工作，履行必要的报批和审议程序，并积极协调各方尽快取得相应授权批准，争取于 2015 年 4 月 20 日前刊登相关公告并复牌。因本次非公开发行股票事项尚存不确定性，为维护投资者利益，避免对公司股价造成重大影响，根据深圳证券交易所的相关规定，经公司申请，公司股票、公司债券自 2015 年 4 月 2 日起继续停牌。停牌期间，公司每五个交易日发布一次相关重大事项的进展情况公告。 敬请投资者关注相关公告并注意投资风险。

渤海租赁的设立并专注于基础设施租赁是股东方贯彻天津滨海新区开发开放与金融创新政策的重要举措。公司秉承“诚信、业绩、创新”的理念，依托天津滨海新区良好的投资环境，借助股东方强有力的支持，积极探索中国民族租赁产业创新发展模式，致力于成长为国内最为专业和最具创新力的基础设施租赁服务提供商，打造国内基础设施租赁第一品牌。

　　中航资本(加入自选股,参加模拟炒股)：中航资本控股股份有限公司隶属于中国航空工业集团公司，是中航工业重要的金融平台。公司主要从事证券、租赁、期货、信托、财务公司等金融股权与实业（财务性）股权投资业务。中航工业在成立之初即对内部金融资产进行整合，通过股权划转与托管方式，将证券公司、财务公司、租赁公司、信托公司、期货公司、产业基金、保险公司置入中航投资。同时，通过收购和参股的方式涉足银行业、寿险业。中航投资近年实现了跨越式发展，全牌照金融业务平台已现雏形。利用产融结合优势，中航投资积极参与中航工业重大并购、重组，先后投资中航重机(加入自选股,参加模拟炒股)、中航黑豹(加入自选股,参加模拟炒股)、西飞集团、中航国际公司、沈飞民用航空公司、成飞民用航空公司等。为了探索战略性新兴产业发展方向，中航投资加大了对新材料、新技术、新能源领域的投资：与成飞集成(加入自选股,参加模拟炒股)一起投资中航锂电，与中航重机一道投资中航激光成形制造有限公司，与香港未来国际航空投资股份有限公司合作投资奥地利未来先进复合材料股份有限公司。　　渤海租赁(加入自选股,参加模拟炒股)：渤海租赁股份有限公司于2011年1月启动了重大资产重组工作。报告期内，公司成功实施了重大资产重组方案，通过资产置换及发行股份的方式购买了天津渤海租赁有限公司100%的股权，主营业务变更为市政基础设施租赁、电力设施和设备租赁、交通运输基础设施和设备租赁以及新能源、清洁能源设施和设备租赁。重组完成后，公司彻底转型为一家专业租赁控股公司中信海直(加入自选股,参加模拟炒股)：中信海洋直升机股份有限公司是全国性甲类通用航空企业，也是为我国通用航空业第一家上市公司。公司主营业务是为国内外用户提供直升机海上石油服务及其他通用航空业务

2020年4月24日，渤海租赁股价盘中最低触及2.78元，创近一年新低。该股前次盘中价低点出现在2020年4月22日，当日最低价为2.80元（前复权）。

刘文吉：男，1971年生，华中理工大学热能动力工程专业，工学学士。1999年09月评为注册资产评估师；2002年11月评为经济师；2004年12月评为注册会计师。自2008年10月起先后担任广东省国有资产监督管理委员会监事会工作处专职监事、广州市城投投资有限公司常务副总经理。2014年12月至今，任广州市城投投资有限公司常务副总经理、广州市全通融资租赁有限公司总经理、董事。

渤海租赁(000415)11月8日晚间公告，公司因重大资产购买，公司股票自2015年11月2日开市起停牌。2015年11月5日，公司董事会收到深交所发出的《关于对渤海租赁股份有限公司的重组问询函》。公司股票将于2015年11月9日开市起复牌。

金川：男，1967年生，1989年毕业于复旦大学国际金融专业。曾任职中国银行总行营业部、信贷二部、公司业务部，中国银行纽约分行信贷业务及发展部，美国华美银行总行国际业务部。2011年起先后担任香港国际航空租赁有限公司总经理、董事长，SeacoSRL副CEO兼CFO，天津渤海租赁有限公司董事长，渤海租赁股份有限公司CEO、董事长兼首席执行官，海航资本集团有限公司首席运营官、董事兼首席执行官、常务副董事长兼首席执行官。现任海航资本集团有限公司董事长兼总经理、海航资本投资（北京）有限公司董事、中合中小企业融资担保股份有限公司董事长、渤海租赁股份有限公司董事。

行业主要上市公司：渤海金控(000415)、国银租赁(01606.HK)、海通恒信(1905.HK)等本文核心数据：融资租赁合同余额、区域竞争格局、市场规模测算行业概况1、定义融资租赁是指出租人根据承租人的请求，从第三方(设备、交通工具等供货商)购买承租人选定的租赁标的物，同时，出租人与承租人签订一项租赁合同，将租赁标的物出租给承租人，并向承租人收取一定租金的一种非银行金融形式。融资租赁根据企业性质划分，可以分为金融租赁、内资租赁和外资租赁。2、产业链剖析：产业链主要涉及融资租赁三方主体融资租赁的行业的产业链主要涉及到融资租赁业务中的三方主体，包括供应商、出租人和承租人。上游主要为供应商和提供资金支持的银行等金融机构，中游为融资租赁公司，根据公司性质分为金融租赁、内资租赁和外资租赁，下游承租人主要在航空运输、建筑、印刷、医疗、汽车租赁等行业。行业发展历程：行业正处于调整期中国的融资租赁业务从1980年左右起步，经历了早期的萌芽时期，在1988年至2010年行业进入调整发展期和规范发展期。2011年-2017年，行业在经济快速发展和融资租赁企业数量不断增长的情况下，步入了行业的快速发展阶段。2018年以来，企业数量保持稳定，融资租赁合同余额出现小幅下降，行业整体处于调整时期。行业政策背景：规范类政策逐渐完善近年来，融资租赁行业政策层出不穷，主要包括规范融资租赁公司的设立、监管等政策，以及推动重点区域融资租赁业务发展的政策。近期，融资租赁相关政策汇总如下：行业发展现状1、2019年起，融资租赁余额出现下滑2012-2019年，我国融资租赁业务总量呈现逐年增长的趋势，但是自2014年以来，随着融资租赁业务总量基数的增加和行业监管政策的趋严，增速处于下降态势。2020年底，全国融资租赁合同余额约为65040亿元人民币，规模出现下滑。截至2021年6月底，全国融资租赁合同余额约为63030亿元人民币，比2020年底的65040亿元减少约2010亿元，下降3.1%。2、2019年以来，融资租赁公司数量基本保持稳定2012-2020年我国融资租赁机构数量呈现逐年增长态势，2018年开始，行业监管政策发生变化，增速有所下降，截至2020年底，中国融资租赁企业(不含单一项目公司、分公司、SPV公司、港澳台当地租赁企业和收购海外的企业)总数约为12156家，较上年增加了26家，增长0.21%。2021年上半年，中国融资租赁公司数量显较2020年增加3家，达到12159家。3、2017年以来金融租赁公司数量基本维持在70家左右2012-2020年，我国金融租赁公司数量增长趋势，在2017年以后逐渐趋于稳定，截止2021年6月底，金融租赁公司数量仍保持为71家。4、内资租赁公司增长较快2012-2020年，我国内资租赁企业数量不断增长，2020年达414家，比2019年增加11家，同比增长2.73%。2021年上半年，内资租赁公司数量又增加4家，达到418家。5、外资租赁公司经历了爆发式增长后，2018年数量开始稳定2012-2020年，我国外资租赁企业数量呈现逐年增长的趋势，增长速度从2014年开始有所下降，但企业数量在我国融资租赁行业中始终排名第一。企业数量从2012年的460家，增长至2020年的11671家，同比增长0.12%。2021年，外资租赁公司数量减少1家，调整至11670家。行业竞争格局1、区域竞争：广东融资租赁企业数量最多根据《2021上半年中国融资租赁业发展报告》数据，截止2021年上半年，广东省、上海和天津的融资租赁公司数量全国排名前三，分别达到4278、2222和2069家，也是仅有的融资租赁公司数量超过2000家的三个省市。2、企业竞争：渤海租赁、工银金融租赁等注册资本领先从注册资本角度看，超过120亿元的融资租赁公司数量较少，主要包括渤海租赁、工银金融租赁、交银金融租赁等，以银行、保险等股东为背景的居多。注册资本在50亿至120亿之间的融资租赁公司主要有中银金融租赁、中航国际租赁、建信金融租赁等。行业发展前景及趋势预测1、航空、基建、医疗、新能源等领域预期将成为融资租赁重要渗透领域从国家政策、行业发展趋势等方面分析发现，航空、基建、医疗、新能源等领域在未来的发展过程中预期将保持较快增长，因这些领域的设备、交通工具价格昂贵，融资租赁是较为合适的融资方式，融资租赁在这些领域的渗透率有望继续提升。2、2027年中国融资租赁市场规模有望达到13万亿元国家统计局初步核算，2021年中国GDP为1143670亿元，按不变价格计算，比上年增长8.1%，两年平均增长5.1%。根据人民银行工作论文《“十四五”期间我国潜在产出和增长动力的测算研究》数据，“十四五”期间中国GDP增速将保持在5%-5.7%之间，维持中高速增长。以下以5.5%的增速预测2022-2025年GDP增速。考虑到2026-2027年的GDP增速波动不会太大，预期以5%左右的增速变动。根据以往融资租赁占GDP的比例估算，2021-2027年融资租赁占GDP的比例预期每年增长0.3%左右。到2027年，我国融资租赁行业市场需求量有望达到13万亿元，此时的GDP渗透率为8.50%。以上数据来源于前瞻产业研究院《中国融资租赁行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。

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升值快。张沐城是一个地产商他的公司是中山中炬房地产开发有限公司是做实业为主的，渤海租赁是中国A股上市公司是一家以租赁为主业的国际化金融控股集团，要买渤海租赁的原因是因为渤海租赁升值快不容易亏损。

上半年营业收入达74.9亿元，但毛利率下降53.75%，包括飞机销售和飞机租赁；而基础设施、道路桥梁、轨道交通这部分业务毛利率最高，达50.16%，同比上升20.23%，营业收入11.08亿元。其中，飞机租赁和集装箱租赁业务毛利率分别达到56%、53%。

白武士。根据查询渤海租赁股份有限公司官方可知，渤海租赁则有白武士进行重组。渤海租赁股份有限公司是中国A股深交所主板上市的大型租赁产业集团，位列2021《财富》中国企业500强第376位等。

马伟华：男,1980年9月出生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士学历,高级工程师。曾任职新疆汇通(集团)股份有限公司董事、董事会秘书、副总经理,自2011年起先后担任渤海金控投资股份有限公司总裁助理兼董事会秘书,董事、首席投资官兼董事会秘书,董事兼首席运营官;香港国际航空租赁有限公司董事,现任渤海租赁股份有限公司副董事长兼总裁,皖江金融租赁公司股份有限公司董事,香港渤海租赁资产管理有限公司董事。

渤海租赁能成黑马。渤海租赁能成黑马的原因如下：1、以船舶租赁为核心，拓展多元化业务：渤海租赁依托自身在船舶租赁领域的优势，逐步拓展了多元化业务，包括海上风电、海工装备、海洋工程、石油天然气、航空物流、航空器租赁等领域，实现了业务的多元化发展。2、强大的资金实力和风险控制能力：渤海租赁拥有雄厚的资金实力和完善的风险控制体系，能够为客户提供全面的融资服务和风险管理方案，同时也保证了公司的资产质量和稳健性。3、优秀的管理团队和人才储备：渤海租赁拥有一支高素质的管理团队和人才储备，不断引进和培养优秀人才，为公司的快速发展提供了强有力的支持。所以渤海租赁能成黑马。渤海租赁是中国A股上市公司,是一家以租赁为主业的国际化金融控股集团,位列《财富》中国企业500强第216位。

彭鹏：男，1982年生，澳大利亚易迪考文大学酒店管理学学士。自2013年起先后担任天津燕山投资管理有限公司董事长、总裁，聚宝汇金融控股（西安）有限公司董事长，天津燕山科技创业投资有限公司董事长，渤海金控投资股份有限公司副经理（创投总裁）。现任天津渤海租赁有限公司董事长兼总裁。

赵慧军：女，1964年出生，黑龙江省齐齐哈尔人，博士，教授，博士生导师。先后就读于东北师范大学（学士）、北京师范大学（硕士）、俄罗斯国立莫斯科大学（博士）。曾作为访问学者到香港科技大学商学院、俄罗斯圣彼得堡大学管理学院研修组织与人力资源管理。现任首都经济贸易大学工商管理学院教授，兼国家自然科学基金委管理学科研究项目、教育部人文社会科学研究项目通讯评审专家，北京行为科学学会副会长、秘书长，渤海金控投资股份有限公司独立董事。

会。在民生金融租赁申请办理按揭贷款购车，是肯定会查询个人征信记录的。金融机构对申请人的要求中，要求必须要有良好的个人信用记录。如果申请人的征信中存在严重不良记录，那么很可能会被民生银行直接拒贷。此时，用户只能等待不良记录消除后，才可以再申请贷款了。

合作关系。微贷网是中国领先的互联网金融服务平台之一，是一家注册于上海的互联网金融公司，根据查询上海的互联网金融公司的官网得知，该公司于2018年与民生租赁有限公司达成战略合作，双方互信互利，共同探索金融服务的创新发展，所以是属于合作关系。

构成。贷款机构在借款协议中故意隐瞒实际购买车辆的情况或者采用欺诈手段让借款人误认为实际购买车辆金额与贷款金额相符，导致借款人在不知情的情况下按照贷款金额进行还款，那么这就构成了诈骗行为。

不是。它作为平安集团旗下的一个子公司，提供融资租赁服务，主要为客户提供设备租赁、房地产租赁和政府采购等方面的资金支持。虽然平安集团是中国知名的复合型金融服务公司，但它并不是国有企业，而是在中国大陆注册的一家上市公司。国企是指国有企业，也称作国有经济。国有企业是指由国家或地方政府出资或出资控制并运营管理的企业，它们的主要特点是所有权归国家或地方政府所有。

现在专业的房车租赁平台挺多的，而且他们都有自己的小程序或是app可以看到详细的租车信息，租车流程和租车材料什么的信息上面也都有。比如你可以手机上搜房车生活家APP，这个是上汽集团下的房车旅行“一站式”服务平台，他们的APP上什么价格能租到什么种类的房车߅有哪些配置功能等等都写的很清楚，而且租车流程什么的都还是视频展示很清楚。并且他们有多种租车方式，像什么单租车、特惠租车、定制游等等很灵活。

待遇好。国药集团融资租赁有限公司提供通讯津贴、免费班车、补充医疗保险、带薪年假等员工福利，所以待遇较好。国药集团融资租赁有限公司成立于2013年01月22日，经营范围主要包括融资租赁业务、租赁业务、向国内外购买租赁财产等。

租船合同的共同内容主要有以下诸项：出租人和承租人的名称、船名、船籍、船级、载货重量、容积等。 不同见下面描述：航次租船合同 　　租期为一个或几个连续航次的租船合同。其性质是货物运输合同。出租人虽 租船合同 然出租船舶，但仍保有对船舶的控制，负责配备船长和船员，并组织营运。承租人租用船舶的目的是运输货物。航次租船合同具有以下特点：①合同规定除装卸费由某方负担外，船舶的全部开支由出租人负责。②运费按船舶实际装载货物吨数计算，或者拟定一个包干运费。③合同定有装卸期限和延滞、速遣条款。实际装卸时期超过期限,由承租人向出租人支付滞期费;装卸提前完成，则由出租人向承租人支付速遣费。④关于出租人运输货物责任，大多数租船合同采用目前国际通行的《统一提单的若干法律规定的国际公约》(又称《海牙规则》)或《海牙－维斯比规则》的规定。航次租船合同有各种标准格式，通常采用的有波罗的海和国际航运协会制定的“金康”(GENCON)合同和北美粮谷租船合同等。 定期租船合同 　　出租人将船舶提供给承租人，在约定的期限（数月至数年不等）内按照约定的用途，由承租人控制船舶的经营并向出租人支付租金的合同。定期租船合同有以下特点：①合同规定出租人提供适合约定用途的船舶，适当地配备船员和装备船舶，并在租期内维持船舶的适航状态；承租人负责船舶经营，既可以将船舶用于承运自己或他人的货物，也可以经营租船业务或用之于其他业务。船长应在合同范围内按承租人的指示运行船舶，但在航行安全方面，仍应接受出租人的命令。②承租人负责支付燃料费和港口费，出租人负责支付船员工资和给养、船舶的折旧费、修理费和保险费。③租金按舱容或按载重吨计算，每月或每半月由承租人向出租人支付一次。④承租人运送第三方货物时，出租人和承租人通常都被视为提单上所载货物的承运人。定期租船合同有各种标准格式，使用比较多的有纽约产品交易所于1913年制订的定期租船合同和波罗的海和国际航运协会于1939年制订的波尔的姆租船合同。前者偏护承租人，后者偏护出租人。中国租船公司于1980年制订的中租期租船合同为中国租用外国船舶所采用的合同范本。 光船租船合同 　　承租人在一定租期内为取得对特定船舶的控制和占有，负责配备船长和船员并向出租人支付租金的合同。它是一种财产（船舶）租赁合同，而不是运输合同。光船租船合同有以下特点：①光船租赁通常必须在主管当局登记，而且有的国家，特别是从事船舶开放登记国家（见船舶登记），允许在租期内改换船舶国籍。②近年来，通过光船租赁以租购方式购置船舶，已成为缺乏资金的航运公司筹措资金扩大商船队的一项比较有效的措施。银行和其他金融机构往往以出租人即卖船人的身份把船舶租售给某些信誉较好的航运公司，租购期满后，船舶所有权就归于该航运公司。

物产中大融资租赁集团有限公司成立于2012年05月14日，法定代表人：李永成，注册资本：241,668.27元，地址位于浙江省杭州市下城区环城西路56号202室。公司经营状况：物产中大融资租赁集团有限公司目前处于开业状态，公司拥有2项知识产权，招投标项目3项。建议重点关注：爱企查数据显示，截止2022年11月26日，该公司存在：「自身风险」信息255条，涉及“裁判文书”等。以上信息来源于「爱企查APP」，想查看该企业的详细信息，了解其最新情况，可以直接【打开爱企查APP】

7月11日，首单保障性租赁住房（简称“保租房”）基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金）项目——红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“红土创新基金”）项目获深交所通过，引起业界广泛关注。这是自2021年6月29日国家发改委发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，第一只获得交易所正式批准的保租房公募REITs。对于租赁行业而言，其将带来哪些影响？又有哪些问题需要厘清？7月11日，市场上首单保障性租赁住房REITs获得交易所正式批准。 图/IC photo首单保租房REITs获深交所通过深交所信息显示，红土创新基金项目已于7月11日获深交所审核通过。这也是市场上首单通过的保租房REITs项目。资料显示，红土创新基金的主要原始权益人为深圳市人才安居集团有限公司，专项计划名称为“深创投-深圳人才安居保障性租赁住房资产支持专项计划”。据悉，此次深圳市人才安居集团报送的保租房公募REITs项目，分布于深圳市福田区、罗湖区、大鹏新区和坪山区，4个项目建筑面积合计13.43万平方米，共1830套保障性租赁住房。对此，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然分析，旺盛的市场需求是支撑保租房公募REITs成功发行的基础，首获通过的该单REITs选取了4个位于深圳核心区域或核心地段的项目，既体现了底层资产布局、类型、规模，作为运营保租房公募REITs表现的前置因素，亦是旺盛、长期持续的市场需求的表现。出租及续约方面，资料显示，上述4个项目运营时间虽未满3年，但已具备产生持续、稳定现金流的能力。从出租率看，4个项目均已达到较高出租率，截至2022年3月31日，其保租房的出租率分别为99%、99%、100%和98%。从现有租约租赁期限看，4个项目租约期限较长，3年期租约的占比高达98%。“保租房项目基本均能够在短期内达到稳定运营。”赵然指出，此单保租房公募REITs的成功发行，对于保租房稳定性、增长潜力的问询进行了有力释疑。事实上，根据住房租赁行业特性，项目实际开业后3-6个月即可完成70%以上的房源招租（即出租率达到70%以上），运营1年后基本可以达到出租率稳定的状态。除了项目租约稳定外，赵然还表示，保租房的运营管理机构能力，也是保证REITs收益率的关键。一般来说，基金管理人都会聘请外部或内部运营管理机构，由其提供标的项目的运营管理服务；而运营管理能力，主要是指收益率的创造和提升能力，具体包括市场定位能力、收益管理能力、运营成本管控能力等指标。政策暖风频吹，保租房REITs破冰发展保租房是我国住房制度建设的重中之重。来自住房和城乡建设部数据显示，截至今年1月中旬，全国已有近30个省区市出台了加快发展保租房的实施意见；“十四五”期间，40个重点城市计划新增保租房650万套（间）。而保租房的发展，离不开金融领域的支持。在明确了保租房的发展规划目标后，政策层面早已显现出对于保租房市场的支持意图，尤其加大了金融支持力度，以促进形成住房租赁市场的长效机制。今年5月27日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》（简称《通知》）。《通知》提出，保租房发行基础设施REITs有利于盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环，有利于更好吸引社会资本参与，拓宽保租房建设资金来源；有利于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，推动实现全体人民住有所居。《通知》发布当日，首批两只保租房REITs率先上报，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金、红土创新基金分别于上交所、深交所报送申请材料。7月7日，上交所信息显示，中金厦门安居保租房封闭式基础设施证券投资基金处于“已反馈”状态。在此背景下，红土创新基金项目于7月11日获深交所通过，这是自去年6月29日国家发改委发文将保租房纳入基础设施公募REITs一年多以后，第一只获得交易所正式批准的保租房公募REITs。景晖智库首席经济学家胡景晖点评称，如果没有大的意外，红土创新基金的这只公募REITs，也将成为国内首只成功发行的保租房公募REITs，对行业影响深远；希望未来有更多的保租房进入到公募REITs的市场，同时，为了能够促进长租房行业的发展，也希望市场化租赁住房能进入到公募REITs发行。有望形成可持续商业闭环模式值得一提的是，作为ABS（资产证券化）的一种形态，一段时间内，我国的REITs都被赋能于商业地产领域，而如今REITs将进入住房租赁市场，这背后有着不同寻常的意义。住房租赁模式是否会在资本市场大放异彩？与此同时，对于轻资产公寓运营企业来说，一条新的融资渠道摆在眼前，它们又将如何布局？还有哪些问题需要厘清？“从国外的经验来看，房地产领域很多自持的、运营型的物业，包括酒店、养老、文旅、商业、写字楼等，都可以进入公募REITs领域，实现资产证券化。这也是很多开发企业和投资机构的退出路径，希望未来中国的公募REITs能够向房地产更多领域开放，实现开发、投资、运营、退出的一个完整的行业闭环。”胡景晖如是说。赵然指出，保租房公募REITs对于我国住房租赁行业发展来说，能够使住房租赁企业“轻装上阵”，真正意义上实现“开发、运营、金融退出”的可持续发展的商业闭环模式；同时，公募REITs执行长期投资策略，具备专业的、主动的资产管理水平，有助于住房租赁市场的专业化发展，从而有效缓解整个房地产市场的波动。除此之外，公募REITs的扩募机制，也将形成良性循环，有利于行业规模的持续发展壮大。“随着公募REITs的陆续落地，资产持有方及基金都会越来越意识到运营能力的重要。而轻资产管理公司的核心模式就是输出运营能力。因此，公募REITs或将进一步拓宽轻资产模式的输出面。”赵然分析称。不过，在房东东公寓学院创始人全雳看来，尽管很多长租企业将一些租赁住房申请为保租房，或者已经成为保租房，但真正能达到发行保租房REITs门槛的却很少。因此，全雳建议，在稳房价、稳预期、保民生前提下，开发建设运营保租房是非常关键的一个举措。对于从事租赁住房的运营机构而言，建议给予更多资金和政策扶持。

日前，公募REITs(房地产投资信托基金)市场加码，华夏北京保障房中心租赁住房REIT(以下简称华夏北京保障房REIT)获得中国证监会注册批准，成为国内公租房领域首只公募REITs产品。从最初的工业园区、高速公路、仓储物流，到最近获批的保障性租赁房，公募基础设施类REITs涵盖的资产范围更加广泛。多位业内人士认为，保障性租赁房REITs项目的陆续落地，是“住而不炒”定位的具体实践，将有效帮助盘活存量资产，支持保障性住房新增投资，同时有望推动公募REITs市场的进一步发展。租赁房地产投资信托加速扩张近年来，我国不断推进保障性租赁房制度建设。在业内人士看来，建设保障性租赁房是我国新形势下住房制度改革的又一新探索，是解决大城市住房结构性问题的重点，是优化房地产租赁供需平衡、促进房地产行业健康稳定发展的有效手段。推出保障房REITs，有利于盘活存量资产，回收资金用于新建保障房项目建设，促进形成投融资良性循环，对保持房地产市场平稳健康发展具有重要作用。具体来看，此次获批的华夏北京保障房REITs是由北京保障房中心有限公司作为原始所有人，中信证券作为专项计划(ABS)管理人，华夏基金作为基金管理人发起设立的公共基础设施类REITs。项目标的资产为北京市海淀区龙文家园和北京市朝阳区西岳上郡两个公租房项目。据悉，龙文家园项目和熙悦尚军项目分别于2015年和2018年投入使用。它们是北京具有代表性的公租房项目，楼龄短，物业质量好，小区生活配套齐全，交房标准高，入住率高。经过多年的培育和完善的管理，两个项目已进入稳定运营期，总估值约为11.51亿元。该项目的回收资金将主要用于北京焦化厂剩余地块的住房项目建设。此前，首批两只保障性租赁房REITs于7月29日率先获批，分别是红土创新深人才安珠REIT和金钟厦安珠REIT。因此，华夏北京保障房REITs成为国内第三个租赁住房的REITs产品。更重要的是，由于华夏北京保障房REITs的底层资产是两个公租房项目，这意味着公租房首次被纳入公募REITs，对于进一步盘活存量资产具有重要意义。华夏基金基础设施与房地产投资部行政主管莫一凡表示，保障房租赁REITs的落地符合“房住不炒”的长期政策，是金融支持解决新市民、年轻人等群体住房困难的重要举措。通过盘活保障性租赁房的存量资产，可以更好地支持住房保障体系建设，形成投资的良性循环，增加保障性租赁房的市场供给，更好地解决民生问题。“此外，公募REITs作为国内资本市场的重要创新产品，吸引社会资本积极参与保障性租赁房成熟资产投资，帮助保障性租赁房相关投资运营主体盘活存量资产，加快保障性租赁房建设，提高保障性租赁房有效供给；也有助于国内保障性租赁房形成市场化的定价基准；也有助于推动保障性租赁房服务模式的市场化、专业化转型。”莫一凡说。政策供给为发展奠定坚实基础。在酒吧稳步推广的背景下今年以来，租房类REITs正式进入发展快车道。5月25日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》，提出促进基础设施领域房地产投资信托基金(REITs)健康发展；进一步提高推荐和审核效率，鼓励更多符合条件的基础设施REITs发行上市。随后，5月27日，证监会、发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》号文，推动出租房REITs业务规范有序发展。《通知》提到，鼓励使用净回收资金投资于短期内明确、成熟、能够形成有效投资的新项目，促进投资良性循环的形成；项目应权属清晰，运营模式成熟，市场化收益可持续，被相关部门认定为保障性租赁房项目。7月29日，证监会在2023年系统年中监管工作会议暨巡视整改常态化长效动员部署会上也提到，稳步扩大REITs试点范围，加快常态化发行，盘活存量资产。公开发行REITs，被称为“资产IPO”，是一种有效盘活存量资产的金融工具，可以使庞大的“沉睡”的基建资产获得流动性溢价，然后将回收的资金用于新的基建项目。业内人士指出，保障房建设需要大量资金投入，公募租赁房REITs可以成为拓宽直接融资渠道的有效工具，这也是当前基建类REITs受到政策大力支持的重要原因。除了政策的铺垫，公募租房REITs的接连落地，与其产品特性的高度适配性有直接关系。中信证券分析师明明在研究报告中指出，从租赁住房的角度来看，REITs在拓宽融资渠道、盘活存量资产、促进有效投资方面作用明显。相关企业有动机尝试保障性租赁房资产证券化；从REITs市场来看，长期运营目标、租金相对稳定、出租率高等特点。与REITs对基础资产的要求高度匹配。两者的结合不仅可以扩大中国REITs市场的规模，而且有助于投资。资者带来一定的收益。具备长期投资价值除了让庞大的房地产资产“转动”起来，推进保租房市场的平稳健康发展外，业内人士还指出，作为产权类公募REITs，保障性租赁住房REITs项目通常具有经营期限长、出租率稳定、抗周期属性强等特点，有较好的长期投资价值，还可以进一步满足我国居民日益增长的财富管理需求。值得一提的是，首批两只保租房REITs吸引了各类机构投资者的积极认购。8月8日，红土创新深圳人才安居REIT发布的《基金份额发售公告》中显示，本次询价共收到83家网下投资者管理的252个配售对象的询价报价信息，全部配售对象拟认购数量总和为186.241亿份，为初始网下发售份额数量的133.03倍，创目前业内已发行公募REITs的行业纪录，投资者对于保租房REITs的热情可见一斑。莫一帆认为，保租房REITs的投资价值主要体现在两点：一是来自政策的多方面支持，该投资领域具有一定政策红利；二是各地保障性租赁住房项目进入快速发展期，为保障性租赁住房REITs提供了优质投资标的。“保租房REITs底层资产具有长期、稳定现金流，适合追求长期稳定投资收益的稳健型投资者，例如保险资金、养老金等投资者。”他同时提到。相关问答：2023年reits基金发行时间有哪些？ reits基金2021年5月31日在国内上市，5月31日共有九只reits基金，分别是华安张江光大园REIT（508000）、沪杭甬杭徽REIT（508001）、富国首创水务封闭式REIT（508006...相关问答：如何评价深交所批准发行的国内首单长租公寓资产类REITs？房地产信托投资基金（REITs）是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低、非证券形态的房地产投资，转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程，主要包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种形式。2014年至今，上交所、深交所和报价系统共发行涉及酒店、写字楼、商场和出租房等的REITs产品21只，如魔方公寓以租约证券化的方式在2016年获得了首单3.5亿元的ABS（资产担保证券）和2017年8月链家自如发行了5亿元的房屋租金分期类ABS产品等。长租公寓与此类资产类似，但由于我国租房市场上租房服务以短期为主，导致我国长租公寓资产类REITs的缺乏。2017年10月11日，国内首单长租公寓资产类REITs——“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”正式获批发行，拟发行金额为2.7亿。该项目从正式立项到批准只用了不到20天的时间，在资产证券化领域创造了极高的推进效率。新派公寓权益型类REITs项目的成功推出，贯彻了用长租公寓模式盘活住宅资产价值并有效践行“房子是用来住的”理念，这将为中国开发商在自持物业未来通过品牌化租赁运营及资产证券化获得更大收益提供积极的借鉴作用。（1）项目的成功落地，标志着在顺应供应侧结构性改革号召以及国家不断出台鼓励住房租赁市场政策环境下，对持有型物业进行资产证券化的一次“破冰”式的创新尝试，为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs的全面启动起到重要的示范作用。（2）REITs作为一种成熟的房地产金融产品，在国外运行了很多年，表现一直很稳定。中国的REITs起步晚，以后类似项目也会越来越多，面临的问题也有很多。大力发展REITs，不仅能够填补房地产金融领域空白、丰富金融市场，还能在一定程度上通过发展REITs提高房价控制能力。但其快速发展也需要解决相关难题：如何在目标城市以最低的成本、最短的时间觅得最合适的物业，如何实现规模化和精细化运营等？（3）国内首单长租公寓资产类REITs就是针对住房租赁市场。REITs能帮助长租公寓提供商盘活沉淀资金，但不能解决其收益的问题；国外典型的成功的REITs产品内容里，商业地产是绝对绕不开的，因为用商业地产做的REITs的投资回报要远高于住房市场；这需要提供商的产品创新、需要政策的进一步引导、需要我们对房子的观念的更新、更需要等这块市场的力量进一步博弈。——南京大学经济学博士生闫东升

5月31日，首批公募REITs公开发售，底层资产主要是大基建行业。中国证券报记者采访了解到，在政策支持下，截至2021年第一季度，国内已发行租赁住房类REITs产品19只，为住房租赁REITs推出提供了初步经验和项目积累。REITs市场潜力大戴德梁行高级董事、北区估价及顾问服务部主管胡峰在接受中国证券报记者采访时指出，首批9只公募REITs中，有3只底层资产是产业园区、2只底层资产是仓储物流、2只高速公路、1只污水处理设施和1只垃圾发电项目。目前，底层资产主要围绕大基建行业发行，而包括商业地产、写字楼、商场在内的房地产业态，没有作为本次REITs试点发行的底层资产。“对直接融资市场来说，首批公募REITs发售是里程碑式的事件。”胡峰指出，“去年4月30日，公募REITs试点政策出来后，市场参与方就开始紧锣密鼓地进行研究，之后符合政策规定的企业开始匹配和对接券商、评估、律所、会计师事务所等专业机构，各家机构也在帮助这些企业理清思路，尽早实现基金的发售。公募REITs的上市流程和上市公司IPO复杂程度不分上下。这么短的时间完成首批9只公募REITs的审批和发售，可以说是相当迅速和有效率的。”2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引，标志着不动产投资信托基金公募试点政策正式落地。中国证券报记者了解到，REITs最早出现于美国20世纪60年代初，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场租金与增值所带来的收益。目前，国际上流行的REITs基金大多指的是房地产信托投资基金，通过这一手段把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产金融交易过程。“据北大光华预计，中国REITs市场的潜在规模保守估计将在5万亿元-14万亿元。参考美国相对成熟的REITs市场经验看，公募REITs的规模大概占到股票市场总市值的3%左右，新加坡REITs规模占到股票总市值的12%左右。市场潜力较大。”胡峰指出。“公募REITs产品要想让投资者取得更好收益，基金管理者首先需要对基础设施资产有正确的理解，在选择正确的标的上有独特的思路和眼光；其次要有主动管理基础设施资产的能力，为投资人提供分红收益及可能的资产增值收益。同时，购入更为优质的标的，保证基金持续运作。”类REITs产品逾90只胡峰介绍，此次9只REITs公募产品问世之前，我国已经进行了大量类REITs产品发行。截至2020年12月31日，国内类REITs产品累计发行93只，发行总规模达1752.1亿元，平均每只规模约18.8亿元。其中，已有18只类REITs产品通过主体回购、续发、市场化处置方式实现退出，退出产品总规模为374.3亿元；存续期类REITs产品有75只，产品规模为1377.8亿元。“类REITs产品和公募REITs产品最大区别在于，类REITs产品大多数是融资手段，没有真正形成‘投融管退"良性的投资循环。”胡峰指出，“目前市面上常见的类REITs产品一般实行的是‘3 3 3"的模式，每隔3年开放一次，通过续发的模式可以一直存续下去。此外，类REITs产品主要针对的是机构投资者，是一种私募形式的融资方式。而公募REITs则可以针对公众投资者，让公众投资者可以以较低门槛投资不动产项目。大部分公募REITs产品要求将90%或以上的收益作为股息定期分配给投资者。但是，REITs作为权益投资工具，上市后本身价格也会有波动。”胡峰表示，资产合理估值是防范REITs市场风险的重要手段，不动产估值定价对投资人的投资决策、管理人的经营决策有着非常重要的影响。在不动产交易市场中，资产定价的逻辑都具有一定规律性。“在公募REITs资产尽调环节中，如何对底层资产进行合理定价并建立可参考的价值衡量体系显得尤为关键。其中，资本化率在不动产大宗交易市场中可以真实地体现资产运营净收益与价值之间的关系，客观反映投资者对于收益回报的要求，研究资本化率对不动产定价具有重要意义。”胡峰指出。住房租赁REITs有望获政策支持针对REITs未来发展方向，多位业内人士指出，住房租赁REITs相比其他领域更有可能获得政策支持。2018年4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域，完善了住房租赁资产证券化的工作程序，提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。同时，鼓励专业化、机构化的建设或运营机构开展住房租赁资产证券化。截至2021年第一季度，国内已发行住房租赁类REITs产品19只，发行规模达260亿元。市场参与企业类型多样，包含政府投资平台，如深圳人才安居、海南省发展控股；企业有保利、越秀、华发等；公寓服务公司有新派公寓等。底层资产细分领域丰富，包含人才公寓、服务式公寓、白领公寓等多种租赁住房类型，为住房租赁REITs推出提供了初步经验和项目积累。胡峰指出，以资产证券化实现住房租赁企业从投资、运营、退出渠道构建完整的产业链和商业模式的闭环，为企业加大投资租赁住房提供信心和动力，也有利于提高资产运营管理能力，提升项目投资收益。

5月31日，首批公募REITs公开发售，底层资产主要是大基建行业。中国证券报记者采访了解到，在政策支持下，截至2021年第一季度，国内已发行租赁住房类REITs产品19只，为住房租赁REITs推出提供了初步经验和项目积累。REITs市场潜力大戴德梁行高级董事、北区估价及顾问服务部主管胡峰在接受中国证券报记者采访时指出，首批9只公募REITs中，有3只底层资产是产业园区、2只底层资产是仓储物流、2只高速公路、1只污水处理设施和1只垃圾发电项目。目前，底层资产主要围绕大基建行业发行，而包括商业地产、写字楼、商场在内的房地产业态，没有作为本次REITs试点发行的底层资产。“对直接融资市场来说，首批公募REITs发售是里程碑式的事件。”胡峰指出，“去年4月30日，公募REITs试点政策出来后，市场参与方就开始紧锣密鼓地进行研究，之后符合政策规定的企业开始匹配和对接券商、评估、律所、会计师事务所等专业机构，各家机构也在帮助这些企业理清思路，尽早实现基金的发售。公募REITs的上市流程和上市公司IPO复杂程度不分上下。这么短的时间完成首批9只公募REITs的审批和发售，可以说是相当迅速和有效率的。”2020年4月30日，中国证监会、国家发展改革委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，并出台配套指引，标志着不动产投资信托基金公募试点政策正式落地。中国证券报记者了解到，REITs最早出现于美国20世纪60年代初，意在使中小投资者能以较低门槛参与不动产市场，获得不动产市场租金与增值所带来的收益。目前，国际上流行的REITs基金大多指的是房地产信托投资基金，通过这一手段把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产金融交易过程。“据北大光华预计，中国REITs市场的潜在规模保守估计将在5万亿元-14万亿元。参考美国相对成熟的REITs市场经验看，公募REITs的规模大概占到股票市场总市值的3%左右，新加坡REITs规模占到股票总市值的12%左右。市场潜力较大。”胡峰指出。“公募REITs产品要想让投资者取得更好收益，基金管理者首先需要对基础设施资产有正确的理解，在选择正确的标的上有独特的思路和眼光；其次要有主动管理基础设施资产的能力，为投资人提供分红收益及可能的资产增值收益。同时，购入更为优质的标的，保证基金持续运作。”类REITs产品逾90只胡峰介绍，此次9只REITs公募产品问世之前，我国已经进行了大量类REITs产品发行。截至2020年12月31日，国内类REITs产品累计发行93只，发行总规模达1752.1亿元，平均每只规模约18.8亿元。其中，已有18只类REITs产品通过主体回购、续发、市场化处置方式实现退出，退出产品总规模为374.3亿元；存续期类REITs产品有75只，产品规模为1377.8亿元。“类REITs产品和公募REITs产品最大区别在于，类REITs产品大多数是融资手段，没有真正形成‘投融管退"良性的投资循环。”胡峰指出，“目前市面上常见的类REITs产品一般实行的是‘3 3 3"的模式，每隔3年开放一次，通过续发的模式可以一直存续下去。此外，类REITs产品主要针对的是机构投资者，是一种私募形式的融资方式。而公募REITs则可以针对公众投资者，让公众投资者可以以较低门槛投资不动产项目。大部分公募REITs产品要求将90%或以上的收益作为股息定期分配给投资者。但是，REITs作为权益投资工具，上市后本身价格也会有波动。”胡峰表示，资产合理估值是防范REITs市场风险的重要手段，不动产估值定价对投资人的投资决策、管理人的经营决策有着非常重要的影响。在不动产交易市场中，资产定价的逻辑都具有一定规律性。“在公募REITs资产尽调环节中，如何对底层资产进行合理定价并建立可参考的价值衡量体系显得尤为关键。其中，资本化率在不动产大宗交易市场中可以真实地体现资产运营净收益与价值之间的关系，客观反映投资者对于收益回报的要求，研究资本化率对不动产定价具有重要意义。”胡峰指出。住房租赁REITs有望获政策支持针对REITs未来发展方向，多位业内人士指出，住房租赁REITs相比其他领域更有可能获得政策支持。2018年4月25日，中国证监会和住房城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，明确了开展住房租赁资产证券化的基本条件、优先和重点支持领域，完善了住房租赁资产证券化的工作程序，提出加强住房租赁资产证券化的监督管理。同时，鼓励专业化、机构化的建设或运营机构开展住房租赁资产证券化。截至2021年第一季度，国内已发行住房租赁类REITs产品19只，发行规模达260亿元。市场参与企业类型多样，包含政府投资平台，如深圳人才安居、海南省发展控股；企业有保利、越秀、华发等；公寓服务公司有新派公寓等。底层资产细分领域丰富，包含人才公寓、服务式公寓、白领公寓等多种租赁住房类型，为住房租赁REITs推出提供了初步经验和项目积累。胡峰指出，以资产证券化实现住房租赁企业从投资、运营、退出渠道构建完整的产业链和商业模式的闭环，为企业加大投资租赁住房提供信心和动力，也有利于提高资产运营管理能力，提升项目投资收益。

还不错。山东国泰租赁执行行业内具有竞争力的薪资待遇，按规定缴纳五险一金，实施企业年金以及工龄、住房、通信、误餐、取暖等多种福利补贴。山东国泰租赁已累计向社会提供了近400亿元的融资租赁服务，先后被评为“中国融资租赁典范企业”、“首批推荐的节能服务企业”等。

北汽曾经通过其子公司北汽集团金控拥有安鹏租赁的部分股份。2017年，北汽集团金控曾经入股安鹏租赁，获得了该公司约37%的股份，此举旨在扩大北汽在汽车租赁领域的业务版图，并与安鹏租赁共同推进智能出行等相关业务，不过，后来据媒体报道，北汽已经于2020年将其在安鹏租赁的股份全部出售。安鹏租赁是一家中国的汽车租赁公司，而北汽则是中国知名的汽车制造商之一。

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题主是否想询问“厦门金融租赁公司现状好不好”好。根据查询相关信息显示，厦门金融租赁有限公司成立于2017年11月18日，由厦门农商银行发起，联合象屿资产管理、北京同源医药科技和福建天宝矿业集团等共同出资成立，为厦门唯一一家总部位于福建自贸区，经银保监会批准的持牌金融租赁机构。公司坚持以金融租赁为主业，以市场化的经营理念和激励机制，充分发挥金融租赁的融资、投资、资产管理等功能，通过持续的业务创新和有效的风险管理，为客户提供专业化、个性化、多元化的金融服务。经营范围是金融租赁服务。融资租赁业务。转让和受让融资租赁资产。固定收益类证券投资业务。接受承租人的租赁保险金。吸收非银行股东3个月（含）以上定期存款。同业拆借。向金融机构借款。境外借款。租赁物变卖及处理业务。经济咨询。中国银监会批准的其他业务。

中信证券苏州分公司。中信证券股份有限公司成立于1995年10月，2003年在上海证券交易所挂牌上市交易，2011年在香港联合交易所挂牌上市交易，是中国第一家A+H股上市的证券公司，第一大股东为中国中信有限公司。公司的经营宗旨和愿景：践行国家战略、服务实体经济、促进共同富裕，致力于成为全球客户最为信赖的国内领先、国际一流的中国投资银行。中信证券业务范围涵盖证券、基金、期货、外汇和大宗商品等多个领域，通过全牌照综合经营，全方位支持实体经济发展，为国内外企业客户、机构客户、高净值客户、零售客户提供各类金融服务解决方案。目前拥有7家主要一级子公司，分支机构遍布全球13个国家，中国境内分支机构400余家，华夏基金、中信期货等主要子公司都在各自行业中保持领先地位。

　　一、期租　　集装箱的期租分为长期租赁和短期租赁两种方式。长期租赁一般是指有一段较长的租用期限，而短期租赁则根据所需要的使用期限来租用集装箱，时间比较短。　　长期租赁又可分为金融租赁与按实际使用期租赁两种方式。前者指租箱人在使用期届满后买下所租用的箱子，后者系指租箱人在使用期届满后将箱子退还给集装箱出租公司。　　长期租赁对租箱人和出租公司都有好处。对出租公司来说，在出租期间有较稳定的租金收入；对租箱人来说，只要按时支付租金，箱子如同自己的一样；而且，长期租赁的租金比较低。　　同长期租赁比较，短期租赁较灵活。租箱人可根据自己需要的时间、地点来确定租用期限，但其租金比较高。　　二、程租　　集装箱的程租包括单程租赁和来回程租赁两种方式。　　1.单程租赁。　　单程租赁多用于同一条航线上来回程货源不平衡的情况，即从起运港至目的港单程使用集装箱。例如某船公司经营A港至B港的集装箱货物运输业务，A港至B港的货运量较大，而B港至A港的货物运输所使用的集装箱较少，即来回程货运量不平衡，而该公司从B港至其它地区又没有集装箱运输业务，营运结果必然在B港导致空箱积压。在这种情况下，该公司可租用A港至B港的单程集装箱，这样既可节省空箱在B港的保管费，又可节约空箱从B港运回A港的运费等。　　在采用单程集装箱租赁时应注意到，租箱人除支付租金外，有时还要支付提箱和还箱费。如果集装箱使用人从租赁市场行情好的地方租用至行情差的地方，租箱人就须支付提箱费、还箱费；反之，则不支付或仅少量支付这部分费用。　　2. 来回程租赁。　　来回程租赁通常用于来回程有较平衡货运量的航线。该种租赁方式租期不受限制，在租赁期间，租箱人有较大的自由使用权，不局限于一个单纯的来回程。这种租赁方式对还箱地点有严格的限制。　　三、灵活租赁　　集装箱的灵活租赁方式在费用上类似于长期租赁，在使用上与短期租赁相似，可灵活使用。这种租赁方式租期通常为一年。在大量租用箱子时，租金有回扣，其租金近乎于长期租赁一样便宜。在集装箱货运量大，经营航线较多且来回程货运量不平衡的情况下，采用这种租赁方式能比较容易适应变化，是一种很有价值的租赁方式。　　灵活租赁合同中，一般都规定有租箱人每月提箱、还箱数量及地点，租金按集装箱使用天数计，以及有关租箱人使用出租公司设备的规定等。　　在集装箱租赁业务中，租箱人除根据自己的需要选择集装箱出租公司外，还应注意到：　　（1） 出租公司的业务范围、管理水平和信誉；　　（2） 对目的地还箱数量的限制规定；　　（3） 对租箱费率的调研、比较；　　（4） 对提箱费、还箱费的规定；　　（5） 对所租用箱子的检查；　　（6） 有关合同责任条款和租金支付规定等。　　因此，作为租箱人，在进行租箱业务时， 工作应细致、周到，充分了解并掌握各租赁公司的特点，尽可能利用各公司的长处，与多家租赁公司签订灵活租赁合同。

根据重庆市相关发展规划，年内当地融资租赁企业将通过增加注册资本金、举借外债等方式新增50亿元人民币投资，形成租赁资产。助推当地的飞机、医疗设备、工程机械、平行进口车等进口租赁业务发展，并力争2015年底通过融资租赁实现进出口额200亿元人民币左右。6月，重庆市外经贸委相关负责人与重庆辖区内多家融资租赁公司座谈，据参会人士透露：《关于加快重庆市融资租赁业发展的实施意见》（以下简称《意见》）或将尽快出台。21世纪经济报道记者获得的相关资料显示，包括参照天津、广东等融资租赁发达地区优惠政策、建立行业引导基金和产业扶持资金、给予融资租赁企业税收优惠待遇等措施都将包含其中。不过最终方案仍以官方公布为准。各路资金抢滩重庆融资租赁市场数据显示，在重庆设立的独立法人融资租赁公司达到37家，注册资本金规模超过130亿元人民币，租赁资产规模已近250亿元人民币。而其中，外资融资租赁公司占比为83%，达到31家。除外资以外，重庆地区的金融租赁公司发展迅猛。2014年12月，重庆农商行控股设立注册资本25亿的重庆渝农商金融租赁公司。根据重庆市和邮储集团的合作备忘录显示，注册资本50亿的中邮金融租赁也将落户重庆。根据重庆市相关发展规划，年内当地融资租赁企业将通过增加注册资本金、举借外债等方式新增50亿元人民币投资，形成租赁资产。助推当地的飞机、医疗设备、工程机械、平行进口车等进口租赁业务发展，并力争2015年底通过融资租赁实现进出口额200亿元人民币左右。但同时，多名重庆当地融资租赁业内人士认为，重庆当地的融资租赁行业还存在诸如：大众认知度不足；政府公共资源向融资租赁行业开放度不够；缺乏统一的行业扶持政策等问题。数据显示，根据2014年重庆市完成固定资产投资情况估算，融资租赁渗透率不足2%，远远低于欧美发达国家15%-30%的水平。在21世纪经济报道记者获得的资料中，也列举了重庆市融资租赁行业发展遇到的政策瓶颈。其中包括：政府公共资源领域尚未向融资租赁企业开放。办理不动产抵押、动产抵押、担保等权属登记时，融资租赁企业不被认定为金融机构无法办理。相关政府部门对融资租赁的融资特性不认可，导致经营成本增高、审批手续复杂：如国有企业资产售后回租需经联交所挂牌交易，增加了交易环节成本；海关对进口免税设备的回租业务，要求对标的物补征关税；国土房管部门对不动产的租赁业务，要求征收契税及交易税；医疗器械监管部门要求融资租赁企业办理医疗器械经营许可证等等。重庆力帆集团下属的元亨融资租赁公司2015年初已经迁往上海自贸区，这某种程度也是一种提示。建议出台融资租赁扶植政策 设产业引导基金据重庆当地大型融资租赁公司高管透露：未来将由重庆经信委牵头，参照天津、广东等融资租赁发达地区优惠政策，尽快出台《关于加快重庆市融资租赁业发展的实施意见》。《意见》重点内容包括：给与融资租赁企业在税收、招商引资上相应优惠政策； 建立行业引导基金和产业扶持资金；协调工商、海关、外汇、税务、财政等相关部门按照各自工作权限，在管理上探索形成符合融资租赁业特性的规范统一的工作流程等。如在招商引资政策上，重庆未来或将给予融资租赁企业注册资本金的到位奖励；以及自建房或租房的补贴；营业税、高管团队个税等补贴等奖励措施，吸引融资租赁企业落户重庆。而在重庆全市统一优惠政策出台前，拟在北部新区开展政策试点工作。同时，重庆市外经贸委还向重庆市政府建议：参照天津、广州、西安经验，设立重庆市的融资租赁产业引导基金，支持融资租赁企业做大资本金，放大融资租赁企业的融资杠杆，并为融资租赁企业后续融资提供资金。按照重庆此前的产业引导基金模式，一般为政府将用于该行业的补贴，加上相关国有企业资金形成母基金，按照1比2左右杠杆吸引社会资金成立子基金。但融资租赁产业引导基金拟定的规模尚不知晓。有外资融资租赁业内人士表示：外资融资租赁企业无法享受西部大开发税收优惠政策。“根据《产业结构调整指导目录（2014年本）》，租赁服务属于国家鼓励发展的行业，但税务部门认为该目录仅适用于内资，致使外资融资租赁企业无法享受。”某外资融资租赁公司人士如此抱怨。对此，重庆市经信委也建议重庆市政府出面协调市发改委和市国税局，给予融资租赁企业按西部大开发优惠税率征收企业所得税，降低企业经营成本。同时，建议税务部门研究出台相关税收管理规定，研究解决诸如减征飞机租赁的关税和进口环节增值税、人民币跨境结算的出口退税、人民币租赁资产的跨境转让、经营性租赁资产的加速折旧、经营性租赁资产残值处置的增值税和新购设备的增值税抵扣等税收优惠问题。不过这些方案仍在推进过程中，最终落地可能会存在变数。

莫言app。中都国际融资租赁成立于2018-11-14，隶属于众信金融集团，是集团旗下专业的车贷、小微金融产品提供商。扣款平台是莫言app，专注于融资操作。

服务款。中都国际融资租赁成立于2018年11月14日，隶属于众信金融集团，是集团旗下专业的车贷、小微金融产品提供商。扣款平台属于莫言APP，专注于融资操作，所扣款的项目为平台为客户解决问题并处理问题后的服务款，是正规扣款项目。

中国银行。中都国际融资租赁有限公司”隶属于众信金融集团，是集团旗下专业的车贷、小微金融产品提供商，他与中国银行签订了合作合同，所有的扣款方式与途径都是通过中国银行一手经营的。