抵押

一、毛利率净利率的概念 毛利率和净利率是财务管理的重要指标，它们反映了企业的营运效率和财务状况。毛利率是指某一特定期间内，企业的毛利润占营业收入的百分比，也称为毛利率或毛利率。净利率是指某一特定期间内，企业净利润占营业收入的百分比，也称为净利润率或净利率。 毛利率和净利率都是衡量企业营运效率和财务状况的重要指标。它们可以反映企业是否能够及时和有效地实现目标，以及企业是否能够及时调整营运策略，以获得更高的利润。二、毛利率和净利率的计算公式 毛利率的计算公式为：毛利率＝毛利润/营业收入＊100% 净利率的计算公式为：净利率＝净利润/营业收入＊100%三、毛利率和净利率的重要性 毛利率和净利率的重要性不言而喻。它们可以反映企业的营运效率和财务状况，以及企业是否能够及时调整营运策略，以获得更高的利润。 除了可以反映企业的营运效率和财务状况外，毛利率和净利率也可以用来衡量企业的竞争力。当毛利率和净利率处于同行业的较高水平时，可以说明企业在同行业中具有较强的竞争力。四、毛利率和净利率的实际运用 毛利率和净利率可以实际运用于企业的决策和管理中。比如，企业可以根据毛利率和净利率的情况来调整营运策略，以获得更高的利润；企业也可以根据毛利率和净利率的情况来判断其产品的定价水平，以提高企业的利润率。五、毛利率和净利率的提升 企业可以通过以下几种方式来提高毛利率和净利率： 1、调整营运策略，增加营业收入； 2、降低成本，降低成本，增加毛利润； 3、增加资产的回报率，降低负债的利息支出； 4、实施财务管理创新，提高财务管理水平，增加净利润； 5、增加营销投入，增加销售量，提高毛利润率。六、总结 毛利率和净利率是衡量企业营运效率和财务状况的重要指标。它们可以反映企业是否能够及时和有效地实现目标，以及企业是否能够及时调整营运策略，以获得更高的利润。此外，毛利率和净利率也可以用来衡量企业的竞争力。企业可以通过调整营运策略、降低成本、实施财务管理创新、增加营销投入等方式来提高毛利率和净利率。

不可以。光大银行阳光金18M2期是属于理财产品，理财产品不可以抵押贷款。抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押的主体是有价值，易变现。比如车，房、商铺、股权、黄金等等。

獐子岛抵押获得融资后，公司股票开盘后大涨最后涨停，涨幅高达10.05%，一般公司获得大笔融资后，就会吸引来大批的投资者，所以股票大涨也是理所当然的事情，不过随着时间的推移慢慢就会下滑。

在全球性经济下滑大背景下，红太阳主要产品及境外市场收入严重下滑,这不仅拖累了企业“造血”能力，且也让公司在大量资产被抵押下，处罚和诉讼接连不断。 主要产品及境外市场收入下滑严重 资金问题，要么靠自身经营“造血”解决企业流动性问题，要么靠筹借资金“补血”来维系运营，而红太阳当前又能否靠经营解决资金缺乏问题呢？ 据2019年年报披露，公司当年受“3.21”响水爆炸事故影响，主要“五大”成熟制造型子公司均受到极大冲击。“五大”子公司不仅是各地重点高新技术骨干企业，也是各地接受国家、省、市各级重点频繁检查的重点单位，当年受事件影响，“五大”子公司停产时间平均达到86天，导致效益大幅下降。 此外，由于化工农药企业主要集中在江苏苏北、山东等化工园区，受史上最严环保、安全危机影响，化工园区的大面积关闭、整顿，使得红太阳上下游原材料经常断供，严重影响了企业正常生产，而原材料的大幅涨价也导致红太阳产品成本出现大幅增加，对其利润带来极大的负面影响。 在一系列不利因素影响下，红太阳当年计提了不少商誉减值准备，导致业绩大幅亏损3.37亿元。即便2020年上半年有大量关联交易的“鼎力协助”，红太阳经营状况还是比不上2019年同期，由此可见其经营状况之尴尬。 从红太阳收入构成来看，境外市场一直是其重要市场，其中，2018年、2019年和2020年上半年的境外收入金额分别为22.69亿元、19.87亿元和2.67亿元，占营业收入的38.40%、43.05%和11.35%。从境外收入金额及其占比不难看出，公司境外市场的销售情况相比境内市场更加不容乐观。 在当前国际政治局势动荡、贸易摩擦加剧，以及新冠疫情海外疫情缓解仍不明显下，红太阳的境外收入出现了断崖式下滑，真可谓是“屋漏偏逢连夜雨”。如此情况下，其想要在境外市场重新崛起，短期内恐存在一定难度。此外，公司前期不惜投入重金进行并购的重要子公司的主要产品还遭遇禁令。 表1 主营业务收入按区域划分情况 2011年9月，红太阳以11.14亿元的对价收购了安徽国星100%的股权，该子公司主要产品有百草枯、吡啶碱和双甘磷；同时，其还以9.98亿元的对价收购了南京生化100%的股权，而南京生化在被收购时主要生产吡啶碱、百草枯、三氯吡啶醇钠和敌草快等杂环类农药及中间体；2017年3月，红太阳还以7280万元的对价收购了山东科信70%股权，该公司当年主要生产百草枯母液及草铵膦、噻虫嗪、噻虫啉、虫酰肼等系列产品。由这些收购项目来看，百草枯一直是红太阳的核心产品之一。 在2018年报告中，红太阳表示“公司百草枯、敌草快、毒死蜱等主要产品的产销、量价等在上年高速增长的基础上保持稳健运营，有利地推动了本报告期公司经营成果的高质量成长和主要经营指标的实现”。由此可看出，百草枯对其收入贡献有着极其重要影响。 然而，就在红太阳收购安徽国星和南京生化后的第二年，有关限制百草枯生产和销售的政策就出台了。2012年，原农业部、工业和信息化部、原国家质检总局联合颁布了第1745号公告，对百草枯水剂采取限制性管理措施。自2014年7月1日起，撤销百草枯水剂登记和生产许可，停止生产百草枯。并从2016年7月1日起，禁止百草枯水剂在国内销售和使用。2018年9月25日，国内登记在百草枯可溶胶剂上的登记证到期，但以前生产的百草枯胶剂在有效期内(2年)可以经营、使用。今年9月25日，农业农村部办公厅发布的《关于切实加强百草枯专项整治工作的通知》规定，百草枯母药生产企业生产的百草枯产品只能用于出口，不得在境内销售。如此情况意味着，“百草枯”在国内将彻底退出市场。 根据红太阳并购时披露的信息，其子公司安徽国星与南京生化主营产品均以百草枯为主，梳理这两家公司近期的财务数据来看，自2019年以来，两家子公司的收入、利润表现皆不佳。其中，安徽国星2019年的营收净和利润分别下滑了23.89%和51.60%，南京生化则分别下滑了55.61%和157.14%，下滑幅度都非常巨大。而到了今年上半年，两家公司的收入和净利润也均有幅度不小的下滑，其中，安徽国星实现营业收入仅为7.46亿元，净利润为8599万元；南京生化的营业收入实现金额仅为2亿元，大幅下滑62.37%。 表2 生产百草枯子公司经营情况表（单位：万元） 如此状况之下，百草枯到底是受国际环境影响而境外销售预冷，还是因国内政策所致，似乎已不再重要，重要的是，该产品在已经失去国内市场退路的情况下，如果境外市场销售也出现问题，则对其的影响恐怕不是短期的。此外，因公司存在大量借款，每年均存在巨额的利息费用，这些利息费用也在大量蚕食着红太阳业绩。 在种种不利情况下，红太阳想要靠经营增长来“造血”，恐怕是十分困难的事。 大股东股权轮候冻结 大量资产已被抵押 既然依靠经营来解决其资金问题已经“靠不住”，那么其通过融资方式又能否解决资金紧张难题呢？ 正常情况下，企业向银行融资，是需要抵押物的，虽然也有信用借款一说，但对于已经有大量债务逾期的红太阳来说，恐怕没有哪一个银行敢冒险给其大量信用借款。 今年半年报披露，截至今年6月末，红太阳账户上的固定资产共有33.77亿元，其中房屋及建筑物的账面价值为16.06亿元，机械设备的账面价值为17.34亿元，其他的诸如电子设备、运输设备等账面价值不超过4000万元。值得注意的是，红太阳的房屋及建筑物中，还有2.94亿元未办妥产权证书，并不能用来抵押，而机械设备也并非全部可用于抵押。在其固定资产中，已经有22.69亿元被用来抵押借款、融资租赁，占其固定资产金额的67.19%，这意味着，如果扣除不能用于抵押的资产后，公司可用于抵押的资产恐怕已经寥寥无几。 此外，其虽然有6.06亿元的无形资产，但其中的3.47亿元业已被用于抵押借款，占比达57.26%，除去无法用于抵押的部分后，无形资产可“发挥”的空间也不大，否则其也不会逾期数月而无法偿还借款了。 从红太阳9月22日发布的半年报问询函答复来看，截至回函日，控股股东南一农集团持有上市公司26567万股，持股比例为45.74%，其中有24362万股被质押，占其所持股份比例的91.7%，值得注意的是，这一股权仍处于轮候冻结状态，而轮候冻结股份数量是其所持股份数量的6倍多；第二大股东红太阳集团持有上市公司4646万股，其中有600万股被质押，占其所持股份的12.91%，另外其还有635万股被轮候冻结；红太阳董事长、实际控制人杨寿海不仅是南一农集团的董事长、实际控制人，且也是红太阳集团的董事长兼总裁，其持有上市公司1.4%的股份，然而其所持股份的99.92%已经被用于质押，同时股权也被轮候冻结，冻结数量为其所持股份的2倍多。 如此情况表明，除了红太阳集团尚有数千万股可以用于质押外，其控股股东和实际控制人已经没有股权可以用来质押了。 实际上，红太阳集团本身情况也是不容乐观的。根据上市公司9月19日发布的减持计划公告，红太阳集团因融资融券业务发生逾期违约，其持有红太阳的部分股票存在被动减持的情形。在减持完成后，红太阳集团持有红太阳股份的比例由此前的9%下降至8%，这样看来，红太阳集团已是自身难保，进而意味着公司想要依靠融资来解决问题，似乎也是“难于上青天”。 处罚、诉讼一箩筐 缺乏抵押物是红太阳融资困难的“硬伤”，而诸多监管机构的处罚以及纷沓而至的诉讼则将红太阳本已不堪的“企业信誉”踩的稀碎。 2020年6月8日，红太阳控股股东和第二大股东均收到通报批评的处罚。据深圳证券交易所查明，2019年10月22日至10月24日，因融资借款纠纷，南一农集团所持有的红太阳股份被司法冻结，占红太阳总股本的7.62%，南一农集团未在其被冻结股份首次超过5%时及时通知红太阳，也未及时履行相关信息披露义务，直至2020年3月19日，才通过红太阳予以补充披露。截至2020年3月17日，南一农集团所持有股份被司法冻结的比例累计占红太阳总股本的44.70%。 红太阳集团是持有红太阳5%以上股份的股东。2019年12月26日至2020年2月20日，红太阳集团因融资融券业务发生逾期违约，其持有的红太阳股份被强制平仓，累计减持580.77万股，占红太阳总股本的1%，涉及金额为5563.60万元。红太阳集团未在首次减持行为发生的十五个交易日前预先披露减持计划，直至2020年3月19日、3月23日才予以补充披露。 红太阳两大股东双双违反相关规定，深圳证券交易所对其分别给予通报批评处分，并记入上市公司诚信档案。 由于红太阳集团上述行为还存在违反《上市公司信息披露管理办法》的行为，不久后，江苏证监局也对红太阳集团采取了出具警示函的监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。 另外值得一提的是，红太阳今年7月6日因涉嫌信息披露违法违规，根据《中华人民共和国证券法》有关规定，证监会对其进行了立案调查。截至本文发稿日，尚无调查结论出炉。 实际上，随着红太阳大股东对上市公司资金的占用，上市公司出现债务逾期，红太阳及其子公司的诸多诉讼就接踵而至。根据上市公司半年报披露的数据，其仅仅重大诉讼仲裁事项就超过50起，而涉案金额超过1000万元的有15起，涉案金额过亿的案件也有3起，总涉案金额超过10亿元。案件涉及金融借款合同纠纷、买卖合同纠纷、民间借贷合同纠纷、广告合同纠纷、承揽合同纠纷、票据纠纷等诸多方面。 这诸多的诉讼案件让红太阳应接不暇，由于诉讼诸多，上市公司大股东股权也被轮候冻结，其中，南一农集团被轮候冻结股权占其所持上市公司股权的624.55%，其实际控制人杨寿海被轮候冻结股权占其所持上市公司股权的246.13%。 在诸多的诉讼及股权冻结，对上市公司信誉将产生不可估量的影响的状况之下，红太阳想要通过银行实现融资，恐怕已有不小的困难了。 期间费用疑点不少 2020年上半年，红太阳的经营状况不佳，营业收入同比下滑32.98%，理论上，随着营业收入的下滑，公司期间费用也会有相应的减少。半年报披露，其销售费用着实比上年同期减少了1188万元，减少幅度为-12.15%；管理费用比上年减少1567万元，减少幅度为-9.31%。单从费用变化看，似乎也算合理，然而若看其中的具体明细，则存在不少疑点的。 2020年上半年，红太阳销售费用中，职工薪酬为1654万元，相比2019年同期的1918万元减少了数百万元，在营业收入大幅下滑的情况下，销售人员薪酬减少也在情理之中。然而其2020年上半年的管理费用中，职工薪酬为6673万元，相比2019年同期的6034万元，却多出了640万元，同比增幅达10.6%，这是怎么回事呢？ 难道说在疫情爆发的2020年上半年，在公司营业收入大幅下滑，大量逾期借款无法偿还，以及公司接连收到诉讼等诸多不利因素“围城”的情况下，销售等部门员工在降薪，而唯独公司管理人员的薪酬出现大幅增长？若真如此，则红太阳管理方面的漏洞就确实不小了。 此外，其利息费用同样显得很奇怪。根据公司披露的数据，2020年上半年其利息费用比2019年同期减少近6000万元，同比下降43.09%。从借款金额看，2020年6月末，其短期借款金额为42.62亿元，借款金额为6.22亿元，而其利息费用为7875万元，照此简单计算的话，则其短期借款和长期借款的利息费用率大概为1.61%；而在2019年同期，其短期借款金额为46.08亿元，长期借款金额为4.12亿元，利息费用高达1.38亿元，简单测算，其2019年的短期借款和长期借款的利息费用率为2.76%，几乎是2020年的两倍。 要知道，2020年上半年中，红太阳已经陷入财务危机，存在大额借款逾期，且部分逾期利息高达18.25%，最低的逾期利息费用也有6.53%的情况，而2019年上半年却根本不存在逾期，况且2020年上半年的借款金额结构与2019年差别也并不算大，如此情况让人疑惑，为何其2020年上半年的利息费用下降如此之多，借款的利息费用率会如此明显偏低呢？ 表3 红太阳几项费用情况（万元） （文中提及个股仅为举例分析，不做买卖建议。） 【红刊招聘季 正式启动！】

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是一种贷款方式。房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值，所以是一种贷款方式。房产指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。

借款人应向银行提出贷款申请，说明个人贷款的用途和原因，并提交相应的贷款材料。房屋抵押涉及的手续费主要有:鉴定费、律师费、保险费、抵押登记费、公证费。建议借给摩尔龙。企业税单贷款单笔可以500万，30分钟放款，值得信赖。借款人向银行申请贷款后，银行会对提交的材料进行审核。审核通过后，银行会派专业人士对其房屋价值进行评估。评估结果出来后，银行会根据房屋价值确定贷款额度。通知银行借款人来银行签订借款合同，办理房屋抵押手续，等待银行放款。办理住房抵押贷款所涉及的手续费明细如下:1.评估费:一般来说，有房抵押贷款需要先进行评估，贷款机构会根据专业评估公司评估的价格确定贷款金额。2.律师费:除质押方式外，申请商业贷款必须经过律师审核，由律师事务所出具法律意见书。3.保险费:公积金个人住房贷款中，采用抵押担保加购房综合保险的，必须购买房屋财产保险和人身保险。个人保险看年龄和贷款额度。房屋财产保险费=保险金额乘以0.8‰钢筋混凝土结构乘以保险期限。关于贷款的更多信息，推荐咨询摩尔龙。摩尔拥有中国最专业的互联网金融平台，覆盖全国371个城市，注册用户超过200万，每年为各类客户提供数百亿元的贷款服务。2015年，软银中国资本成为摩尔龙的股东。软银资本是国内领先的风险投资机构，已成功投资阿里巴巴、淘宝、分众传媒、环球数据等一系列优秀企业。https://iknow-pic.cdn.bcebos.com/4610b912c8fcc3ce5b41dca78045d688d53f20a4?x-bce-process=image%2Fresize%2Cm_lfit%2Cw_600%2Ch_800%2Climit_1%2Fquality%2Cq_85%2Fformat%2Cf_auto

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以经营名义办贷款，需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行房产抵押贷款，要工商营业执照，是证明你有能力还款，你是以经营名义办贷款，当然需要营业执照。针对个人，是有消费贷款项目的。另外，不同银行、不同时期，贷款难度和项目也会有所不同，但银行不是必须给某个人贷款。银行不是房屋中介，不希望你还不上。工商营业执照不是抵押在银行，只是复印一下就还你了，也就是证明你有能力还款，不是抵押工商营业执照。拓展资料：首先，个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。

房产抵押可能一般程度上是低于商铺抵押的。银行商铺抵押的贷款利率是在基准利率基础上上浮10%左右： 1.6个月（含）贷款基准利率为4.35%，商铺抵押贷款利率为4.785%左右； 2.6个月到1年（含）贷款基准利率为4.35%，商铺抵押贷款利率为4.785%左右； 3.1-3年（含）贷款基准利率为4.75%，商铺商业贷款利率为5.225%左右； 4.3-5年（含）贷款基准利率为4.75%，商铺抵押商业贷款利率为5.225%左右； 5.5年以上贷款基准利率为4.9%，商铺抵押贷款利率为5.35%左右。1、目前各银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款两种方式，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也是有差异的，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%左右。拓展资料：如何有效降低房屋抵押贷款利率？1、 需要选择合适的用款途径 是的，贷款途径不一样，房屋抵押贷款的利率也是有一定变化的，如果国家支持的用款途径银行的房屋抵押贷款利率就会低一些，并且有时候银行可能还会有专项的贷款政策，所以借款人一定要根据自己的条件和银行的政策偏向选择合适的用款途径。 2、把握房屋抵押贷款申请的有利时机 如果大家对贷款方面比较关注的话，就会发现一些银行、民间贷款机构经常会发布一些低息活动，其实即使有这些活动，贷款机构也是很有赚头的，但是对于借款人来说这是一件非常大的喜事。大家如果需要申请房屋抵押贷款，可以多关注一些这类活动，可以有效地降低贷款利率。 3、控制好自己的贷款所需额度 利息总额之所以可观，是因为贷款人的贷款本金太高。如果大家都可以有效地控制好预算，那么在申请房屋抵押贷款的时候就可以有效地控制好贷款额度，这样一来要控制利息总额也就非常简单了。 4、准备好没问题的抵押物证明资料 5、选择合适的利率低的贷款机构

办理房屋抵押贷款的详细流程如下： 1、申请人向贷款机构提供资料； 2、对申请人进行调查并预估抵押物的价值； 3、贷款机构初步预定贷款额度； 4、办理委托公证和借款公证； 5、贷款机构收押申请人相关证件； 6、办理抵押登记手续，并由抵押机构放款。房屋抵押贷款推荐选择摩尔龙，不押房贷款，快至1天放款，公寓门市也可申请，不押车贷款，快至2小时放款，值得选择。 提交所需证件。看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。

需要。在运输股份制公司将银行抵押的车辆转移给其他公司时，需要股东签名或相关股东决议的支持，这是股东在公司中具有权力和利益，涉及重要决策和资产转移时需要参与和授权。

抵押配资赚钱。在普通交易下能保持盈利，那么配资加大资金后，是可以获利的。根据查询相关公开信息显示，抵押配资是指配资公司在你原有资金的基础上按照一定比例给你资金供你使用。股票配资就是以现金作为抵押来向配资公司借钱，而且借出来钱的额度是根据保证金多少来决定的。

房产证抵押查询方法主要有两种: 1、网上查询。点击省市房管局网站链接进入房管局网站查询需要输入业主姓名、房产证2号、房管局查询。如欲查询房产证按揭的确切资料(包括: 业主姓名、业权证号码、注册批准日期、建筑面积、设计用途、权利来源、是否抵押、是否密封等) ，必须将个人身份证明文件和物业证明文件带到当地房屋管理机构(房地产交易中心、房屋管理机构、房屋管理处)档案或窗口查询。房屋没有房产证即不能办理抵押，因此如果购买的房屋没有房产证，建议还必须认真购买。如果你有房产证，你不仅可以保证自己的权益，还可以申请抵押贷款。将来，不管你做什么生意，做什么事情，你都可以申请贷款。法律依据: 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人依照本法第四十二条的规定抵押财产的，应当对抵押财产进行登记，抵押合同自登记之日起生效。

一、办理程序：提交资料——受理——十个工作日领证 二、必须提交的资料： 一般抵押权设立登记（1）登记申请书原件；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明（4）国有土地使用证（整宗房地产）；（5）主债权合同原件、抵押合同原件；（6）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原件；（7）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；（8）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。抵押权转移登记提示：经依法登记的抵押权因主债权转让而转让；由抵押权转让双方申请。登记申请书原件；申请人的身份证明；房屋所有权证；房屋他项权证原件；主债权已转让的证明文件原件及房屋抵押权转让协议原件。抵押权变更登记提示：因抵押当事人、债务人的姓名或者名称变更；被担保债权的数额、担保范围、债务履行期限、抵押房屋面积、抵押房屋坐落、抵押权顺位等事项发生变化的，应办理抵押权变更登记。 登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证书原件；变更后的房屋所有权证原件（涉及房屋登记内容的）或者变更前的房屋所有权证原件（房屋变更登记和抵押变更登记一并办理的）； 抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议原件；被担保债权的数额或顺位发生变更的协议（原件，被担保债权或顺位变更）；有其他抵押权人的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件原件。抵押权注销登记（可由抵押权人单方申请）登记申请书原件；申请人身份证明；房屋他项权证原件；）房屋所有权证原件；解除抵押权的协议原件或生效法律文书。 三、申请人身份证明：本市居民：居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）；外省市居民：居民身份证，未成年人申请房屋登记可提供户口簿；四、委托、公证的相关证明：1委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书记载的委托事项、权限应明确；授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件； 2个人房屋办理抵押权登记的，抵押人委托书应公证，但金融机构书面同意抵押人委托书无须公证的，抵押人委托书可不公证，委托人身份证明复印件可不核对原件；3抵押权注销登记中抵押权人为自然人的，委托书应公证；4境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证；与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证。5无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件；6因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件。7当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件；8登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件。五、注意事项： 1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交经有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸。2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔。3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。4.以购买不满5年的经济适用住房或限价商品房设立抵押的，抵押当事人应提交处分抵押物时按照《北京市经济适用住房管理办法（试行）》或《北京市限价商品住房管理办法（试行）》的规定执行的约定原件；以央产经济适用住房设立抵押的，抵押当事人还应提交处分抵押物时按照届时央产经济适用住房上市的有关规定执行的约定原件。 5抵押登记的房产为申请人的夫妻共有产的，应提交结婚证（婚姻关系证明），配偶同意抵押的书面证明原件（抵押合同由配偶双方签订或抵押权人不要求提交的除外）。北京房地产交易管理网，网址：www.bjfdc.gov.cn北京市朝阳区房屋管理局网址：http://fgj.bjchy.gov.cn朝阳区房屋登记发证大厅咨询电话：85839922转115朝阳区政府咨询热线：96105.

1.基本概念汽车抵押通常是指汽车抵押人以其所有车辆作为抵押，从金融机构(抵押权人)获得贷款的担保方式。根据《中华人民共和国担保法》，担保方式有保证、抵押、质押、留置、定金。抵押是担保方式之一，是抵押权人实现其抵押权的担保。汽车抵押解除通常是指汽车抵押人在还清金融机构(抵押权人)的贷款后，取消汽车抵押的行为。最直接的表现就是“抵押注销”和“抵押注销日期：年月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日日月日月日月日月日日月日日月日办理手续(一)汽车抵押程序：业主身份证(原件)机动车登记证书(原件)经办人身份证(原件)金融机构营业执照(原件)及公章抵押委托书(原件或12123电子文件[业主提供])机动车抵押/抵押注销申请表(经办机构提供)其他信息(根据当地政策要求)(备注：一般数据程序都有，不同地方可能有不同的数据要求)(二)车辆放行程序：业主身份证(原件)机动车登记证书(原件)经办人身份证(原件)金融机构营业执照(原件)及公章解除抵押的委托书(原件/金融机构提供)解除抵押的委托书(原件或12123电子文件[业主提供])机动车抵押/抵押注销申请表(经办机构提供)其他信息(根据当地政策要求执行)(备注：一般数据程序都有，不同地方可能有不同的数据要求)3.处理过程(一)汽车抵押流程：提供抵押资料办理抵押登记交回车主身份证备案机动车登记证书(抵押状态)。业主提供的资料：身份证(原件)和委托书(原件或12123电子档)抵押登记：一般是金融机构的业务员或者黄牛。抵押资料备案：业务员将抵押的机动车登记证书邮寄给金融公司。(二)汽车放行流程：提供投放信息办理投放登记交回车主身份证和机动车登记证书(已投放状态)。发布信息：由车主和金融公司提供。发布处理：通常是金融公司的业务员或黄牛。信息：车主确保收到身份证和机动车登记证书(解除保管)。各地办理汽车抵押和汽车抵押注销的机构主要是当地的机动车服务站/检测站或车管所。你可以在网上搜索一下。提前解决提前结清车贷，即在车贷正常偿还前，提前结清贷款，以取得抵押解除后的机动车登记证书。(一)早期解决方式：官网电话结算可以通过当初办理贷款的业务员、车商或者官网办公室获得。后台结算申请通过后，结算还款信息短信会发送到您的手机上，按照短信要求即可完成还款。手工办理结算，联系业务员或其他和你一起办理贷款的业务员，他们会完成结算申请。申请通过后，他们会通知你，并按要求还款。(二)提前结算违约金：一般情况下，金融机构要求提前结清贷款前正常还款半年或一年，没有违约金。否则要收取一定比例的违约金，基本是2%-5%。这里需要注意的是，如果车辆最初是通过融资租赁购买的，提前结算意义不大。主要是因为提前结算是剩余月租的总和，如果有违约金的话，基本上没什么大优势。如果贷款车提前结清，剩余本金的利息一般不收，只能还本金。(三)早期结算时间：第一，申请时间。根据第三，快递时间。而快递送达的时间，按照我国现在的快递效率，基本2-3天即可收到解除抵押资料。第四，解押时间。收到解押资料后，从资料准备、人员安排、解压协调到完成解压，基本1-3个工作日可完成。第五，归还时间。解押后的有关资料，与车主对接的人会跟车主沟通联系，将资料归还车主，一般1-3个工作日科完成。总的来说，从申请结清到拿到资料，基本7-10个工作日能完成。5.收费问题抵押收费。从收取抵押资料到办理完抵押手续，期间是没有任何费用，这其中主要原因是，办理贷款时，车主已经支付了手续费，所以基本不会单独再收一次费用。解押收费。该环节是投诉最多的地方，办理解押手续时，全国很多地方的办理机构，都要求用到金融机构营业执照原件，而该原件不会随意给到车主，也就需要找到代办人处理，此时便会有手续200-800元/台不等的费用，这是很多车主不理解的。这里会出现以下三种情况：第一，车主觉得钱不多，懒得扯皮，貌似行业潜规则，就给了。第二，车主跟相关人员扯皮，但是由于没有办法，只能屈服给了。第三，车主投诉主管部门，可能不用掏任何费用，即可完成解押。相关问答：车贷款还完需要什么流程和手续 车贷款还清后，车主需要办理解押手续，去贷款银行或金融机构出示自己的结清证明，然后拿回机动车登记证，去车管所解除自己车辆抵押状态，再到保险公司更改第一受益人，如有必要，还需到4S店拆除装在车上的GPS定位器。注意：必须携带身份证、汽车登记证书、贷款结清证明等资料到市级以上的车管所办理解除抵押登记，只有我们办理完解除抵押登记之后才能进行车辆的买卖。然后到保险公司营业网点办理变更受益人手续，将保险的第一受益人变更成自己。这点很重要呢，否则出现什么交通事故，那我们可就领取不到相应的赔偿款了，一定要切记呢。还有一个要注意的是，要到4S店把GPS给拆掉，因为有些4S店在做贷款的时候，他们认为我们的信用记录不是特别好，为防止我们贷款买车后把车开跑了，于是在车里面装了定位器，所以当我们把贷款还清后，我们应及时到4S店或者贷款方处要求对方拆除安装在车上的定位器。避免日后产生不必要的纠纷。有的车主可能在买车时资金不足，但后期资金充裕了，想着一次性把车贷结清，这也是可以的，但需支付违约金，违约金的算法大概有两种：补交一个月的利息为违约金，按余款的千分比计算出违约金。违约金是借贷双方可以协商的。一般贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时，贷款方会提供较低的贷款费用，或较低的贷款利率，一般带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。所以，一般都不大建议一次性结清银行欠款呢，要么在买车时一次性付清全款，要么就按照贷款合同那样，每月每月去还，这样自己还款压力小，还不用缴纳违约金。

再次声明，华强小贷只针对深圳市的客户采取线下服务，从没在网上发布任何贷款信息或APP软件，望广大网友慎防被骗，切勿交任何所谓的保证金的或者手续费之类。

汽车。根据查询长安汽车官网得知，长安汽车企业抵押汽车是为了向贷款机构申请贷款，用于扩大生产、增加资金流动性或者解决其他经营困难。抵押汽车可以作为一种担保，降低贷款机构的风险，提高贷款额度和利率。如果借款人不能按时还款，贷款机构有权收回抵押的汽车

工具/原料福特汽车金融公司贷款申请流程步骤/方法到福特汽车经销商处选择车型签订购车合同，付清首付选择合适的购车贷款方案并提出贷款申请，准备并提交贷款所需的资料，填写贷款申请表；福特汽车金融公司电话核实或现场核实福特汽车金融公司贷款审批办理车辆登记、保险和车辆抵押等相关手续把车开回家注意事项福特汽车金融会安排工作人员对您进行家访，您的配合是决定申请审核速度的另一个重要因素。填写贷款申请表时，尽量如实全面填写，避免重复工作，影响您的申请审核速度。参考资料编辑整理参考

1、不同地方的4S店是不一样的收费标准。福特金融汽车贷款已经还清了，4S 解除抵押一般是不收费的，但也会有些门店会收取200元。2、福特汽车金融（中国）有限公司（下称“福特汽车金融”）是美国福特汽车信贷有限责任公司在华设立的全资子公司，于2005年年中获得了在中国境内开展汽车金融业务的许可。福特汽车金融公司自1959年以来，一直为福特汽车旗下品牌产品的销售提供支持，，在全球五大洲36个国家开展业务，其管理的融资资产达到1490亿美元。

好下款湖南三湘银行为群众打造个人消费贷产品,为持续缴纳正常税收的小微企业主和个体工商户提供无抵押、无抵押、日息个人经营贷款,1、抵押贷款,湖南三湘银行免费为用户打造的集企业和个人银行服务为一体的综合服务平台三湘银行还是挺可靠的。三湘银行是一家由三一集团联合汉森制药等9家湖南省内知名企业共同发起设立的民营银行，该银行在2016年12月26日开业，注册地是湖南长沙。民营银行主要是人事管理、经营管理不受任何政府部门的干涉和控制，这样它的经营形式比商业银行更具机制活、效率高的特点。主要产品面向个人客户的产品：1、抵押贷款：提供给有房人士的房地产抵押循环信用贷款产品。资金不是“借来的”，但如果他们有房子，就可以借来。最高贷款额度可达500万，单笔贷款最高可达15年。贷款在有效期内可回收，手续便捷，一站式服务，全程办理。2、消费一贷：湖南三湘银行为群众打造个人消费贷产品。最高贷款30W，期限1年，无抵押，无抵押，一次性审批，循环贷款。3、房贷一贷：通过房贷小程序为购房者办理网上个人住房贷款业务。 10分钟申请，自动审批，最高500万贷款，还款方式灵活，支持提前还款。4、经营一贷：针对三一集团下游B、C小客户的短期经营性循环贷款。产品结合设备运行数据和征信数据，重点从设备资产水平、业务能力、历史业绩等维度进行接入和授信，特点是无担保、纯授信、全移动操作、5分钟申请、2分钟审批，其次是帐户。5、小微一贷：专门为小微企业主、个体工商户提供贷款产品，满足其生产经营资金需求。最高可达500万元，24小时在线申请，专业客户经理上门服务，帮助小微企业主解决融资难题。公司客户产品：1、一条条：湖南三湘银行实施“服务产业、发展普惠”战略，依托大数据、众泰等金融技术和智能计算，创新开发企业电子银行承兑汇票网上贴现服务。网上签约，有效期一年，随用随用。2、税收一贷：根据税收信息，为持续缴纳正常税收的小微企业主和个体工商户提供无抵押、无抵押、日息个人经营贷款。金额高达200万，无抵押无担保，随借随还，免手续费。3、三一链贷：基于目标产业链交易场景数据的中小微企业线上融资服务，最高贷款3000万元，按日计息，按需还款.4、企业管家：湖南三湘银行免费为用户打造的集企业和个人银行服务为一体的综合服务平台。为用户提供企业和个人办公、资本增值、贷款、支付结算、代发工资、资产配置等综合金融服务。使银行成为一项随时可用的服务。5、流通一贷：主要针对商贸流通领域和物流行业，为中小微企业主、个体工商户量身定制，发票贷和货主贷两个子产品。纯在线申请，无需人工干预，快速到账；流通量，借还；信用贷款，无抵押以上信息是关于《三湘银行贷款放款快吗-三湘银行抵押快贷》的内容，更多知识敬请关注：查个信

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LIBoR伦敦银行同业拆放利率。指欧洲货币市场上，银行与银行之间的一年期以下的短期资金借贷利率。LIBOR即是London Interbank Offered Rate的缩写。 所谓同业拆放利率，是指银行同业之间的短期资金借贷利率。银行跟人一样，也经常要互相借钱。同业拆放有两个利率：拆进利率（Bid Rate）表示银行愿意借款的利率，拆出利率（Offered Rate）表示银行愿意贷款的利率。同一家银行的拆进和拆出利率相比较，拆进利率永远小于拆出利率，其差额就是银行的得益。 在美国市场上，一般拆进利率在前，拆出利率在后，如：3.25—3.50；而在英国市场上，一般是拆出利率在前，拆进利率在后，如：3.50—3.25。但意思一样，都表示“我的借款利率3.25，我的贷款利率3.50”。 回头说LIBOR，它代表的是在伦敦的第一流银行借款给伦敦的另一家第一流银行资金的利率。现在LIBOR已经作为国际金融市场中大多数浮动利率的基础利率，以银行从市场上筹集资金进行转贷的融资成本，贷款协议中议定的LIBOR，通常是几家指定的参考银行在规定的时间（一般是伦敦时间上午11：00）报价的平均利率。 　　目前最大量使用的是3个月和6个月的LIBOR。我国对外筹资成本即是在LIBOR利率的基础上加一定百分点。从LIBOR变化出来的，还有新加坡同业拆放利率（SIBOR）、纽约同业拆放利率（NIBOR）、香港同业拆放利率（HIBOR）等等。　　LIBOR 是一个英国银行同业之间的短期资金借贷款的成本，利息率，由英国银行家协会（British Banker"s Association）按其选定的一批银行，于伦敦货币市场报出的银行同业拆借利率，再以抽样本的方式，计算出平均指标利率。 此指针利率，每个银行营业日都可能不同的。

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可以的。但是贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款申请条件：要有固定收入，要看工资明细；年满18－65周岁；如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；征信良好。贷款申请资料：贷款人身份证；贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；贷款人工作单位开具的收入证明；社保、保单、公积金月供也可贷款。如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。小额贷款是以个人或家庭为核心的经营类贷款，其主要的服务对象为广大工商个体户、小作坊、小业主。贷款的金额一般为20万元以下，1000元以上。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。小额贷款主要有个人信用贷款、小额质押贷款、小额贷款公司贷款。个人信用贷款是不需要抵押物的，质押贷款的质押物只要有存单、国债、理财产品等，贷款额度为质押物的85%~95%，贷款年限为6~36个月。贷款公司的具体申请相关要求与各个小额贷款公司有关。一般具体的贷款利率是由多种因素决定的，如申请人的个人或企业的资质、抵质押物等担保情况、资金机构的性质等。你想贷款的话，可以登录官方网上申请贷款，贷款详情请看—中国领先的贷款在线贷款交易平台。

这个无抵押贷款是要阿里巴巴诚信通2年以上（包括2年）的会员才能申请。而且需要3家或者以上的会员联合申请，保证到时候任意一家不能还款而另外2家能承担责任。具体情况我没去阿里巴巴上看，不过我是诚信通会员，您可以加我Q Q。我去看了把链接发给你

回购协议的实质是质押，回购协议指的是商业银行等金融机构在出售证券等金融资产以获得即时可用资金的同时，与金融资产购买商签订协议，约定在一定期限后按原定价格或约定价格购回所卖证券。买方也承诺日后将买人的证券售回给卖方。表面上看，回购协议是一种金融证券的短期买卖，但实际上是以金融资产为质押品而进行的短期资金融通。证券的卖方以一定数量的证券进行质押借款(出售证券所得即借款额)，条件是一定时期内再购回证券，且购回价格高于卖出价格，两者的差额即为借款的利息。回购协议交易对于金融资产的买方(即资金贷出方)而言称作“逆回购交易”。质押与抵押的区别质押是指债务人或第三人向债权人转移某项财产的占有权，并由后者掌握该项财产，以作为前者履行某种支付金钱或履行责任的担保。在质押法律关系中，享有质权的人称为质权人，将财产转移给质权人占有而为债权担保的债务人或第三人称为出质人。当出质人的责任和义务履行完毕时，质押的财产必须予以归还。出质人不履行责任和义务时，质权人有权依法将质押物折价或拍卖，并对所得价款优先受偿。最常见的质押是当事人与当铺进行的交易。抵押是指债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，可用于抵押的财产有土地、房屋、有价证券和商品等。作为贷款的担保品，一般应具备下列条件。1.价格比较稳定，市场价格波动较小。2.变现性较强，有广大市场。3.易保管，不易变质、损失。4.易于进行价值鉴定。由此商品最适于做抵押物，有价证券次之，不动产最差。

一、建行房屋二次抵押贷款业务流程1、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于贷款利率。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。2、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。利息低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年; 还款灵活，可提前还款，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。3、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。二、建设银行房屋二次抵押贷款利率建行房屋二次抵押贷款利率:利率是6.49%计算。就目前来看,建行现行的基准利率为:一年以下(含一年)为5.6%,一年至五年(含五年)利率为6.0%,五年以上为6.15%。三、二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：1、身份证2、户口本3、房本4、结婚证5、个人征信报告6、初抵的贷款合同扩展资料：中国建设银行（简称建设银行或建行，最初行名为中国人民建设银行，1996年3月26日更名为中国建设银行）成立于1954年(甲午年)10月1日，是股份制商业银行，是国有五大商业银行之一。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，中国内地设有分支机构14,121家（2012年），在香港，台湾，墨尔本等地设有分行，拥有建信基金、建信租赁、建信信托、建信人寿、中德住房储蓄银行、建行亚洲、建行伦敦、建行俄罗斯、建行迪拜、建银国际等多家子公司，为客户提供全面的金融服务。参考资料：房屋二次抵押贷款百度百科

房管局收取的抵押登记费都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各银行收取的抵押登记费却不一样，银行收取的抵押登记费中，一部分是缴给房管局的，一部分是银行的代办费。而后者，各银行的收费标准是不同的。比如湖北的，建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户，而工银则是根据登记的房价标准收费，100万以下收300元。关于银行收取房屋抵押登记费，各银行的收费标准会报银监局核批，然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同，但只要是银监局核准的，银行就有权收费。不过如果银行没有公示，这个代办费则可不缴纳。

中金基金是合法的吗本文主要讨论了中金基金是否合法，详细分析了中金基金的法律地位、投资策略、投资风险等内容，并给出了结论。一、中金基金的法律地位1、中金基金的法律地位中金基金是中国证券投资基金业协会的会员，经中国证券监督管理委员会（中国证监会）批准，可以提供资产管理服务。中金基金依据《中国证券投资基金业协会管理办法》，以及其他有关法律法规，遵守基金行业的规章制度，在中国境内合法经营。2、中金基金的投资策略中金基金投资策略坚持“稳健、持续”的原则，秉承“安全、稳健、灵活”的投资理念，注重投资收益的稳定性和可持续性。中金基金的投资策略主要是专注于股票、债券、货币市场、期货、外汇等市场，以及配置投资组合，实现投资的长期稳健增长。二、中金基金的投资风险1、市场风险由于中金基金的投资策略涉及多种市场，所以存在市场风险。市场风险指投资者投资行为受市场波动影响的风险，包括股票市场、债券市场、期货市场等，所有这些市场的波动都会影响投资者的投资收益。2、投资组合风险由于中金基金的投资组合涉及多种市场，投资组合风险是投资者面临的另一个风险。投资组合风险指投资者投资的资产组合，受市场波动的影响，可能导致投资收益的不确定性。三、结论综上所述，中金基金是合法的，但投资者在投资中仍需面临市场风险和投资组合风险，因此，投资者在投资前应充分了解市场情况，做好风险防范，以免受到损失。本文详细讨论了中金基金是否合法，详细分析了中金基金的法律地位、投资策略、投资风险等内容，结论是中金基金是合法的，但投资者在投资中仍需面临市场风险和投资组合风险，因此，投资者在投资前应充分了解市场情况，做好风险防范，以免受到损失。按揭贷款是什么意思？所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算。按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有房屋使用权。一、阿里小额贷款是什么？阿里小额贷款是阿里巴巴集团旗下阿里金融旗下的一项金融服务，它可以帮助消费者在短时间内获得一定数量的现金，以满足其短期的资金需求。阿里小额贷款的利息率比普通贷款低，通常仅为每月4%，这样的贷款额度比普通贷款更加灵活，可以满足不同的资金需求。二、阿里小额贷款的申请流程申请阿里小额贷款非常简单，只需要在阿里金融官网上提交资料，就可以完成贷款申请。贷款申请者需要提供身份证正反面照片、芝麻信用报告、近期个人收入证明、近期住房租赁合同等资料，提交完成后，审核结果会在1-2个工作日内反馈给申请者。三、阿里小额贷款的还款方式阿里小额贷款的还款方式有两种：一种是按月等额本息还款，另一种是按月付息，到期还本。按月等额本息还款是每月按固定本金和利息计算出一定的金额，每月还款金额相同，到期一次性还本付息则是每月只还利息，到期还本。四、阿里小额贷款的优势阿里小额贷款的优势在于贷款额度低、审核简单、费用低，以及安全可靠。贷款额度低，可达50万元，审核简单，审核通过后可以迅速拿到钱；费用低，贷款利率仅为每月4%；安全可靠，采用阿里金融先进的数据安全技术，确保用户的资金安全。五、如何避免阿里小额贷款风险申请阿里小额贷款前，需要先考虑自己的还款能力，确保自己能够按时还款。此外，在申请阿里小额贷款时，也要注意选择合适的贷款期限，确保自己可以按时还清贷款。另外，建议申请者可以向朋友、家人借款，避免贷款风险。六、总结阿里小额贷款是阿里巴巴集团旗下阿里金融旗下的一项金融服务，可以帮助消费者在短时间内获得一定数量的现金，以满足其短期的资金需求。申请阿里小额贷款非常简单，只需要在阿里金融官网上提交资料，就可以完成贷款申请；阿里小额贷款的还款方式有两种，按月等额本息还款和按月付息，到期还本；阿里小额贷款的优势在于贷款额度低、审核简单、费用低，以及安全可靠；申请阿里小额贷款前，需要先考虑自己的还款能力，确保自己能够按时还款，并且要注意选择合适的贷款期限。

【答案】：B有担保债券指以抵押财产为担保发行的债券，按担保品不同．分为抵押债券、质押债券和保证债券。

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泛华金融服务集团成立于1999年，主要通过经营中国国内分子公司，为中国小微企业主提供房抵贷服务 ，是中国非传统金融机构房抵贷服务提供商 。温馨提示：1、网络借贷有风险，选择需谨慎，如有资金需求，建议您通过正规的贷款平台办理。2、平安银行有推出无抵押免担保的信用贷款，也有房屋和汽车的按揭贷款及抵押贷款，不同的贷款申请条件和要求不一样，能否审批成功是根据您的综合资质进行评估的，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款，了解详情及尝试申请。应答时间：2021-10-21，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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　　浙商银行抵押贷款申请条件：x0dx0ax0dx0a　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内x0dx0a　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全x0dx0a　　3，抵押人征信近24个月不得连累6x0dx0a　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）x0dx0a　　5，实际用款用途明确x0dx0a　　准备资料：x0dx0a　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）x0dx0a　　2，借款人婚姻状况证明及复印件x0dx0a　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）x0dx0a　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）x0dx0a　　5，工作单位收入证明x0dx0a　　6，家庭民间借贷条等证明材料x0dx0a　　7，评估报告x0dx0a　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

　　浙商银行抵押贷款申请条件：x0dx0ax0dx0a　　1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内x0dx0a　　2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全x0dx0a　　3，抵押人征信近24个月不得连累6x0dx0a　　4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）x0dx0a　　5，实际用款用途明确x0dx0a　　准备资料：x0dx0a　　1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）x0dx0a　　2，借款人婚姻状况证明及复印件x0dx0a　　3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）x0dx0a　　4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）x0dx0a　　5，工作单位收入证明x0dx0a　　6，家庭民间借贷条等证明材料x0dx0a　　7，评估报告x0dx0a　　流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。

浙商银行抵押贷款需要什么条件？浙商银行抵押贷款申请条件：x0dx0ax0dx0a1，房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内x0dx0a2，抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全x0dx0a3，抵押人征信近24个月不得连累6x0dx0a4，抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）x0dx0a5，实际用款用途明确x0dx0a准备资料：x0dx0a1, 借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）x0dx0a2，借款人婚姻状况证明及复印件x0dx0a3，家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）x0dx0a4，个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）x0dx0a5，工作单位收入证明x0dx0a6，家庭民间借贷条等证明材料x0dx0a7，评估报告x0dx0a流程：提交材料→签署银行文件→房屋评估→银行审核通过→→银行放贷→抵押登记→按月还贷。银行抵押贷款需要什么条件法律主观：1、客户提供需抵押贷款车辆或房产的材料；2、由借款方评估人员对需抵押车辆或房产进行评估；3、借款方与贷款方协商抵押车辆或房产价值；4、借款方与贷款方签订车辆或房产抵押合同并同时进行公证；5、借款方与贷款方至车辆管理所或房产管理局办理抵押登记并办理相关证明；6、贷款方将车辆行驶至借款方所指定的停车场，将所有车钥匙交银行保管借款方开出收件清单同时交付抵押款额或是将房产证交于银行做抵押。法律客观：《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；（六）可以证明抵押房地产价值的资料；（七）登记机关认为必要的其他文件。银行抵押贷款需要些什么条件1、贷款年龄符合要求任何贷款对于年龄都有一定要求，年龄不达标，往往就无法申请贷款，对于抵押贷款而言同样如此。一般来说，要求申请人年龄在18-60周岁之间，且是具备完全民事行为能力的自然人。2、具备一定的还款能力银行放款的本质是逐利，但是前提是贷款资金能够及时回笼，因此要求用户具备一定还款能力，确保用户能每月按时还款。具体来说，就是要求用户拥有稳定的工作或者合法稳定的收入来源，最好是能提供相应的佐证材料，如收入证明、银行流水等。3、抵押物需要符合要求用户所提供的抵押必须是产权清晰、易变现、价值高、可入市交易的，并且还需经过专业的评估机构评估，评估价值至少满足银行的最低放贷标准才可以。比如房屋抵押，如果房屋纳入当地城市改造拆迁规划，因无法入市交易，则无法抵押。4、明确贷款资金用途贷款资金是专款专用的，一定要明确资金用途，如果办理的消费抵押贷款，则资金只能用于购车、家装、旅游等日常消费领域。如果办理的是经营性抵押贷款，则资金只能用于企业经营周转。贷款资金放出后，银行也会监管资金流向，一旦发现资金违规使用，将提前收回贷款资金。5、贷款资料齐全贷款资料齐全是贷款的硬性规定，如资料不全，银行也会要求用户补交，从而会延误贷款进度。此外，提供的贷款资料一定要是真实有效的，一旦发现造假，将会被银行列入贷款黑名单。6、对于个人征信有一定要求抵押贷款虽然有抵押物的存在，但不意味着对于个人征信没有一点要求，只是要求会相对宽松些。如果征信报告上有“连三累六”的严重逾期记录，将对导致贷款直接被拒。值得一提的是，对于征信良好的信用，借款利率会有所优待。

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　HIBOR (Hongkong InterBank Offered Rate),指香港货币市场上，银行与银行之间的一年期以下的短期资金借贷利率，从LIBOR变化出来的。另外，从LIBOR变化出来的，还有新加坡同业拆借利率(SIBOR)、纽约同业拆借利率(NIBOR)等等。

1、收益率收益率是信托产品的基本要素，信托产品的收益率是指信托合同中约定的该信托产品受益人可能获得的预期收益率。由于信托产品不能承诺保底收益，因此信托公司通常以预期收益率的形式向投资者展示产品收益水平。以融资类集合资金信托计划为例，一般情况下投资人的预期收益加上受托人信托报酬、银行保管费、财务顾问费等信托费用后的总和即为融资方承担的总融资成本。信托产品预期收益率主要受市场资金面、政府监管力度及产品本身情况影响，具体表现为以下几个方面：(1)市场资金面松紧。投资者可以根据同期银行间拆借利率和国债利率水平来判断资金面松紧。一般来说，信托产品预期收益率与市场变动是同步的，如果市场资金面宽松，企业融资渠道多样化，融资利率就会下降，信托产品预期收益率也会下降;如果市场资金面紧张，企业融资渠道变窄，融资成本则会上升，信托产品预期收益率也会上升。(2)产品自身特征，包括信托期限、投资领域、资金运用方式、项目综合风险等。关于信托期限，一般来说项目期限越长，则产品的预期收益率越高，按照风险与收益相匹配的原理，可以理解为投资者投资期限越长，承受的流动性风险就越大，相应要求的收益率也就越高。关于投资领域，通常情况下投资于房地产、矿产等高利润行业的信托项目收益较高，而基础设施信托项目、证券投资类、阳光私募类信托项目收益率相对较低。资金运用方式上，同一项目如果采用股权或权益投资的信托方式，则会给出较高的预期收益率水平。对于项目综合风险，一般需要结合融资方实力、风控措施等因素进行综合评判，项目的综合风险越高则信托预期收益率也会相应越高。2、产品期限产品期限是信托产品另一个基本要素，信托产品的期限是指信托合同规定的信托成立日至信托终止日之间的时间长度，一般在信托合同中体现为一个固定的期限。有的期限是以“M年+N年”的形式出现，通常是指在信托存续期限达到M年时，如果满足信托合同约定的延期条件(比如信托财产未完全变现)，信托则可延期N年。信托产品期限与投资期限是两个不同的概念，一般情况下投资者的投资期限即为信托产品的信托期限，但是对于设置开放期且开放期内可以申购赎回的信托产品，投资期限则可能会短于信托期限。比如一个信托项目信托期限是3年，在信托计划每满1年开放，则投资该信托计划的投资者的投资期限可能为1年、2年、3年。信托经理在设计信托产品期限时通常会综合考虑以下几个因素：(1)资金需求方的需要。目前市场上大部分信托项目为类固定收益类产品，通常为项目导向型，不同类型的项目资金周转时间不同，因此对融资期限的需求也就不同。一般来说，PE类项目及基础设施类项目的期限较长，房地产开发项目次之。另外，资金需求方的资金调度能力和再融资渠道也会影响产品期限的设计。(2)监管要求。如2007年颁布的《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，集合资金信托计划期限不少于一年。(3)投资者偏好。由于时间越长，未来的不确定性越大，投资者一般偏好中短期的投资项目，因此信托期限大多数在2年半之内。当然，不同地区的投资者风险偏好不同，如一些中小城市的部分投资者可以承受期限较长的信托产品。由于不同投资者对期限的偏好不同，所以信托产品的期限设计会影响到投资者的数量、多样性和市场集中度，进而影响到产品流动性。因此信托经理在设计信托产品期限时也会重点考虑投资者偏好。目前市场上的信托产品期限一般在1-3年，比较适合希望通过中期投资获得稳定收益的理财客户。信托期限作为信托产品投资的重要考虑要素，与其他要素之间不是相互孤立的，而是相互关联、互为条件的。从投资者角度考虑，选择一个理财产品是在综合考虑其流动性、收益性和安全性后作出的选择。由于目前市场上没有活跃的信托受益权转让市场，因此影响信托产品流动性的主要因素即为信托期限。在没有设置开放期的信托产品中，信托期限越长流动性越差，但投资者的预期收益率一般会相对较高。而信托产品的安全性是与流动性成反比的，信托期限越长，其未来面临的不确定性越大，信托产品面临的风险也会越大，安全性就会相对降低。当然除此之外，信托产品的安全性还需综合考虑产品类型、风控措施等方面。交易结构要素更多地体现在信托经理进行产品设计的前期思路中，而风险控制措施要素则贯穿于信托产品设计和运行的始终。3、交易结构交易结构是对信托期限、收益率、资金运用方式、投资领域、风控措施等各个信托产品要素的架构和组合。我们可以形象的把交易结构理解成是把信托产品的“人、物、事”连接起来的机制。“人”即为信托当事人，包括委托人、受托人、受益人等;“物”即为信托财产，其在不同阶段有不同的表现形式，同时由于资金运用方式不同也有所区别;“事”即为委托人将其合法拥有的财产(如资金或财产权等)委托给受托人，由受托人按照委托人的意愿对信托财产进行管理和运用，并实现受益人信托利益的一系列行为。不同类型的信托产品交易结构有所不同，笼统的说，资金信托的交易结构通常是指信托资金在进行投融资操作时的进入和退出方式以及相关的保障措施。例如，股权质押信托交易结构是受托人将投资人(即委托人)交付的资金用于给融资方发放贷款，或者受让其持有的标的股权对应的股权收益权，融资方于信托期限内或信托期限届满之时偿还信托本息，或者回购信托公司受让的股权收益权。同时，融资方或第三方以其持有的金融股权质押给信托公司，为其到期还款义务提供质押担保。又如，结构化证券投资信托的交易结构为委托人(分为优先级委托人和次级委托人)将其合法拥有的资金委托给信托公司，信托公司作为受托人将其投资于证券市场，由投资顾问进行投资管理，并通过预警、止损线的设置进行风险控制。结构化证券信托的受益人预期收益有差别，一般优先级受益人获得固定预期收益，次级受益人为优先级受益人的本金及收益提供补偿并分享超额收益。财产权信托或者应收账款流动化模式多用于基础设施信托产品的设计，其交易结构为政府平台公司将承建基础设施建设项目产生的对地方政府的应收账款信托给信托公司，成立财产权信托，同时信托公司向合格投资者募集资金，由合格投资者认购财产信托的信托受益权(交纳认购资金的合格投资者成为信托的认购人和受益人)，信托公司将所募集资金直接支付给平台公司。信托计划存续期内，由地方政府向信托公司支付应收账款，以实现项目的信托受益权。通过一定要素的组合和架构，信托产品的基本结构就成型了。而要完成整个产品的设计和交易过程，在流程方面还需经过多个环节，包括前期项目论证、方案设计、信托文件拟制、审批、报备、相关合同签订、产品营销推介与资金募集、资金运用、项目跟踪管理、收益分配、到期清算等各个阶段。4、风险控制措施风险控制措施是信托产品设计中的核心，信托项目风险控制贯穿项目审查、产品设计、到期兑付等从项目筛选到项目终止的各个阶段，如项目审查阶段通过遴选交易对手、尽职调查、中台独立审查进行风险控制;产品设计中通过抵押质押担保等手段及交易结构设计进行风险控制;信托到期后通过资管公司接盘、股东协调等措施应对可能的风险。本节将要介绍的风险控制，是针对信托产品设计阶段通过抵押担保、结构化设计等手段来防范信托产品风险的措施。信托产品的主要风险包括信用风险、市场风险、流动性风险、操作风险等。信用风险是指交易对手未能履行约定的义务而造成经济损失的风险，如在贷款信托借款人不能履行还本付息义务而造成的经济损失。市场风险是指未来市场价格(利率、股票价格、商品价格等)的波动可能导致信托财产损失的风险，如在证券投资信托产品中表现为由于投资标的股票价格的波动可能导致信托财产价值波动的风险。流动性风险，是指信托产品到期时信托财产不能够及时或者按照合理的价格进行变现的风险。操作风险，是指由于不完善或违规的内部操作过程、人员、系统或外部事件而导致的直接或间接损失的风险。关于信用风险，主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》，法定担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。信托产品通常采用保证、抵押、质押这几种担保方式。主要包括：(1)保证担保，通常为融资企业实际控制人或其他关联方为其做保证担保，或者是法定代表人的连带责任保证担保。对于政信合作项目，近年来有地方政府向信托公司出具承诺函或者由同级人大出具将还款事宜列入财政预算的文件，以向信托公司提供“担保”，但由于政府机关不属于合格的担保主体，这种担保不具有法律效力。(2)抵押、质押。常见的有房地产抵押、土地抵押、动产抵质押、股权质押、应收账款质押等，通常打折比率较低，一般为评估价值的3到5折。房产和土地抵押是常见的不动产抵押，足额的不动产抵押是很多项目得以操作的核心保障措施。另外，动产和权利质押在信托产品的设计中也常有涉及，但动产质押最大的缺陷在于其可移动性和难以控制，部分抵押物变现能力较差且折旧较快;担保法中规定的权利质押，在信托公司近几年的实际操作中几乎都有涉及，上市公司股票变现能力较强常成为质押标的，另外未上市公司股权、应收账款、各种收费权也成为质押物。关于市场风险，如在信托产品中，证券投资类信托产品通常面临较大的市场风险，此类产品在风险控制措施上，主要采取结构化设计、预警点及止损点设置、分散投资等方式来控制风险。具体包括：(1)结构化设置，结构化证券信托的受益人通常有两种不同的受益主体，即优先级受益人和次级受益人，优先级受益人认购优先级信托单位，获取固定的预期收益率，有些获取少部分浮动收益率，优先级受益人一般为普通投资者;而次级受益人认购次级信托单位，获取剩余超额浮动收益，一般由私募机构等投资顾问充当，其按一定比例认购的信托资金作为保底资金，如果发生亏损，这部分资金将首先承担亏损。(2)预警、止损，一般来说预警线是在全覆盖基础上上浮一定比例，以给次级受益人追加保证金的时间，止损线一般覆盖优先受益人的全部信托利益及应付未付信托费用。受托人对信托财产净值进行实时监测，在触及预警、止损点时分别进行补充保证金提醒或平仓操作。(3)分散投资，证券信托一般通过投资比例、范围的限制及逐日盯市制度来实现分散投资，以规避由于个别证券价格下跌导致的非系统风险。关于流动性风险，通常采取到期控制或封闭运作方式控制现金流。如艺术品信托由于其到期处置时间较长，因此一般在信托计划到期前6个月或3个月就要求投资顾问在市场上进行销售，并且不得再买入新的艺术品。而一些权益投资类项目通常通过账户管理(或监管账户)进行现金回流控制。关于操作风险的控制，信托公司通过严格制定业务流程、加强复核等方式来降低操作风险。不同类型的信托产品风险控制措施有所不同，但基本可以分为如下两类，增信措施和流程控制措施。增信措施是指能够增加现金流的措施，包括外部信用增级措施和内部信用增级措施，外部信用增级措施主要包括抵押、质押、担保等措施，内部信用增级主要通过对信托受益权的分层设计来实现。流程控制措施一般是为保证信托公司与交易对手约定的操作事项能够顺利执行而采取的措施，如强制执行公证、账户监管等措施。5、流动性前面两期介绍了信托产品收益率、期限、风控措施和交易结构四个基本要素，这几个要素可以认为是信托产品分析框架中的静态指标，下面探讨在产品诞生以后，受益人(投资者)如何将所持信托受益权变现，即所谓信托产品的流动性问题。信托产品的流动性，可以理解为投资者将持有的信托受益权转换为现金资产的难易程度，可以用变现时的最大损失来衡量，变现时的损失越大，变现就越困难，则其流动性就越弱。从信托产品成立到终止的各个阶段，理论上信托受益权可以通过转让、赎回、终止分配或者质押贷款的方式转换为现金资产，从而满足投资者的流动性需求。门槛高、收益高、风险较高、投资时间相对较长等特点是众多投资者对信托产品的印象。信托资金门槛大多在100万或300万，投资时长多在1年以上。数据显示，近三年发行的各类信托产品中，期限为1年以上(含1年)的信托产品占比达90%以上，2年以上占比接近一半。这意味着投资者认购大多数信托产品后，需要持有1年以上的时间才能收回本金及获得收益。通常而言，除证券类等少量信托产品可以中途赎回外，大部分信托产品流动性比其他金融产品差。无法快速盘活资产从而提高流动性一直是信托产品的一个“短板”，信托行业就此提出了众多解决方案，大致可以归结为信托产品结构设计和市场构建两个层面。信托产品结构设计层面，可以在信托存续期间设置开放期，从而缩短投资者的投资期限，满足其流动性需求。如平安信托推出的平安财富·日聚金跨市场货币基金1号系列集合资金信托计划，该产品有1个月、3个月、6个月、9个月及12个月5个投资期限，产品投资银行存款、货币市场基金、债券基金、银行间债券以及低风险的固定收益类产品，产品风险较低、收益高于同期限银行定期存款利率、流动性强、并且无固定管理费，适合有短期资金配置需求的机构及个人投资者。这一类信托产品又被称为资金池信托产品，通过“期限错配、循环发行、汇集运作”，一方面实现了投资者的流动性需求，一方面又能保证信托财产的正常运作。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

质押是什么意思问题一：质押是什么意思？ 简单点告诉你，需要将东西转移给债权人。只有将东西的所有权交给别人，才算！~ 你提到了签书面合同，如果你需要把一个柜子做质押，就要先签质押合同，然后在把柜子交给别人。 而这份合同的生效日期，就是你把柜子交给别人时起，才生效。 希望这样白话得说，你能明白！~ 问题二：质押贷款是什么意思？和抵押有区别么？ 抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管； 质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。 一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。 债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。质押放款快，利息高，需要家访，做公证，质押大多存在民间借贷的范畴，而抵押一般是在银行做的。 有需求，请留言联系我，嘻嘻嘻！ 问题三：什么是股票质押 关于这个问题，你明白了什么是质押，什么是信托就能很好地理解了。 质押是指：指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。 信托是指：指委托人基于对受托人(信托投资公司)的信任，将其合法拥有的财产委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定的目的，进行管理或者处分的行为。概括地说是“受人之托，代人理财”。 1.信托合同的信托方主体只能是经过法定手续成立的经营信托业务的法人。 2.信托人以自己的名义办理信托事务,与第三人发生法律关系产生的权利、义务,由自己承担,而不是委托人承担。 3.信托人以委托人的费用、物资办理信托事务。 4.信托产权仍归委托人所有,信托人只享有暂时的占有权,因而在约定的时间应转交给委托人。 　5.信托合同是有偿的,委托人按合同约定给受托人偿付酬金,并承担风险。 问题四：股份被质押是什么意思。 指该公司前十大股东中，有股东的股份因股东自身的原因被质押冻结而不能流通。股东的股份被质押的情况对股价来说大都是中性，既不显示为利好，也不显示为利空。但，如果大股东被质押股份是属于流通股份，那应该是利好，因为股份被质押冻结，就无法流通，短期内就没有卖出而打压股价的可能。 问题五：质押人是什么？ 你说的是质押权人还是出质人？不明确~ 例如~我把东西放你那质押~你就是质押权人~~我就是出质人~ 问题六：请问质押是什么意思？对股票有何影响？？ 质押，就是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 000511公司大股东从银行贷款，获得经营资金，以股票作为担保，到期还款赎回。应该算利好。 问题七：抵押、质押、留置各是什么意思？ 抵押：我借你一百万，以你的房子做抵押，将来你无力偿还时，我可以拍卖你的房子。（无需占有，可动产可不动产） 质押：我借你一百万，你把你的汽车给我，将来你无力偿还时，汽车归我。（必须占有，且为动产） 留置：我把汽车给你修，修完了你不付修车费，我就可以不把汽车还给你了。 问题八：股权质押是什么意思 股权质抻就是把“我”持有的股票（股权）当作抵押品，向银行申请贷款或为第三者的贷款提供担保。 问题九：质押和抵押是一个意思吗？ 抵押：抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。 质押：质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。 区别 1、对特定资产的占有。抵押不会转移对特定财产的占有，而质押会对特定资产的战友进行占有。 2、特定资产的规定。抵押物一般是房产、汽车等，而质押物一般是存单、存折、保险单、国债等。 问题十：期货中的质押金是什么意思？ 防止下了单又不执行的保证金。

不严。常熟银行房产抵押贷款不严，只要提供房产证个身份证等相关资料，征信方面也没有问题等，就会给放贷。常熟农商银行总部设在江苏省常熟市，2001年11月28日，由常熟市农村信用合作联社改制而来，是全国首批组建的股份制农村金融机构。

建设银行贷款最后一天几点截止建行快贷还款日最晚17：00点还款。建行快贷开通自动还款之后，系统一般会在还款日当天6点到晚上17点之间进行扣款。因此，客户最好在还款日之前就保证把还款资金充进了还款账户里，如此系统才能在还款日顺利扣款。当然，只要客户在还款日当天晚上24点前还上款，都属于按时还款，不会造成逾期。建设银行快贷没有额度怎么办？ 官方说法： 快贷额度是系统授信模型自动计算，依据客户一定时期内在建设银行的金融资产(存款、理财产品等)或存量房贷情况。如没有快贷额度说明客户在建设银行的金融资产与存量房贷等情况没有到达申请快贷的要求。房贷需要是已经归还一定时间，尚未结清的。金融资产需在一段时间内每月个人资产情况均达到模型设定的准入标准。 没有获得建设银行快贷额度，建议你可提升在建设银行的个人资产，个人金融资产提升后，仍需经过一段时间，快贷额度才会产生。或者将金融资产(存款、电子类国债、保本型理财产品)质押建设银行，运行快贷的“质押贷”申请。建行快贷没有额度怎么申请建行快贷申请条件：1.在建行拥有金融资产的客户，包括存款、理财产品、国债等能证明申请人财力的资产，比较简单的方法就是直接存钱进去，过一段时间就会有快贷额度了。2.建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下。3.建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。【拓展资料】为什么建行快贷没有额度了？之前建行快贷是一款循环额度，只要在有效期内，有额度的话可以随时借贷，非常的方便，不过到期后，则会根据用户的资质和信誉，再结合银行政策等因素，判断是否再给予你额度。所以有时候也是会出现额度突然减少或者是变成0的情况。总而言之，平时一定要维持自身良好的信用情况，贷款、信用卡的使用也要注意，千万不要逾期，避免负债率过高即可。快贷是一款全程线上操作的小额信用贷款，它的手续比较简单，到账速度也很快，适合缺钱的用户，打开手机建行查看额度。建行快贷有预估额度靠谱吗：是靠谱的。因为建行快贷预估额度和授信额度一样，都需要客户进行申请，系统对客户的工作收入情况、资产财力水平、负债高低、信用状况等等多方面进行详细评估后再决定。但是借款人是否能够成功通过建行快贷的审批、最终能够获得多少额度，都需要根据实际情况来具体决定。扩展资料：一般来说，跟银行业务往来越多、个人信用越好、经济水平越高的人，就越容易涨额度。借款人可以想办法增加自己与银行的往来，比如办理存单、购买理财产品等。申请房贷或车贷，也是提高额度的办法。建行是中国建设银行的简称，总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。全名叫中国建设银行股份有限公司，股东有上海宝钢集团公司、国家电网公司、中央汇金投资有限责任公司、中国长江电力股份有限公司、中国建银投资有限责任公司。中国建设银行股份有限公司在多个国家和地区设有分支机构及子。银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。中央银行：即中国人民银行是我国的中央银行。国有政策性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。“快贷”是建行存量住房贷款客户、金融资产客户以及私人银行客户进行签约、支用的个人贷款服务产品，额度最高30万元，期限常见是12个月，最长是36个月，不需要月月还款，到期了一次性还本付息，利率一般是是4%左右（除建行搞的活动）。对比各家银行贷款来说实属良心。快贷2020年以及之前线上可以贷最高30万，现在线上只有最高20万了。

建设银行快贷怎么开通额度建设银行快贷开通可以通过手机银行、网上银行以及银行柜台三种方式开通。快贷开通后，信用良好的建行个人客户，只要在建行办理业务（如存钱、购买 理财 产品、申请 贷款 、代发工资等），都可能获得快贷额度，且办理业务越多，额度越高。 1、手机银行开通 登录建行手机银行，然后点击【快贷】-【申请】，按照页面提示信息填写额度等信息，然后进行手机验证即可开通。具体以实际页面显示的为准。 2、网银开通 登录建银网上银行，然后点击【个人贷款】-【我要快贷】-【快e贷】-【现在申请】，按照页面提示填写相关信息，然后确认信息后插入网银盾验证，验证完成后即可申请成功。具体以实际页面显示的为准。 3、银行柜台开通 携带本人身份证和 银行卡 到建设银行网点柜台告知工作人员需求后，由工作人员进行办理即可。建行快贷没有额度怎么申请建行快贷申请条件：1.在建行拥有金融资产的客户，包括存款、理财产品、国债等能证明申请人财力的资产，比较简单的方法就是直接存钱进去，过一段时间就会有快贷额度了。2.建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下。3.建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。【拓展资料】为什么建行快贷没有额度了？之前建行快贷是一款循环额度，只要在有效期内，有额度的话可以随时借贷，非常的方便，不过到期后，则会根据用户的资质和信誉，再结合银行政策等因素，判断是否再给予你额度。所以有时候也是会出现额度突然减少或者是变成0的情况。总而言之，平时一定要维持自身良好的信用情况，贷款、信用卡的使用也要注意，千万不要逾期，避免负债率过高即可。快贷是一款全程线上操作的小额信用贷款，它的手续比较简单，到账速度也很快，适合缺钱的用户，打开手机建行查看额度。建行快贷有预估额度靠谱吗：是靠谱的。因为建行快贷预估额度和授信额度一样，都需要客户进行申请，系统对客户的工作收入情况、资产财力水平、负债高低、信用状况等等多方面进行详细评估后再决定。但是借款人是否能够成功通过建行快贷的审批、最终能够获得多少额度，都需要根据实际情况来具体决定。扩展资料：一般来说，跟银行业务往来越多、个人信用越好、经济水平越高的人，就越容易涨额度。借款人可以想办法增加自己与银行的往来，比如办理存单、购买理财产品等。申请房贷或车贷，也是提高额度的办法。建行是中国建设银行的简称，总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。全名叫中国建设银行股份有限公司，股东有上海宝钢集团公司、国家电网公司、中央汇金投资有限责任公司、中国长江电力股份有限公司、中国建银投资有限责任公司。中国建设银行股份有限公司在多个国家和地区设有分支机构及子。银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。中央银行：即中国人民银行是我国的中央银行。国有政策性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。“快贷”是建行存量住房贷款客户、金融资产客户以及私人银行客户进行签约、支用的个人贷款服务产品，额度最高30万元，期限常见是12个月，最长是36个月，不需要月月还款，到期了一次性还本付息，利率一般是是4%左右（除建行搞的活动）。对比各家银行贷款来说实属良心。快贷2020年以及之前线上可以贷最高30万，现在线上只有最高20万了。

借呗可以分期还款吗?蚂蚁借呗是可以分期还款的，借呗随时可以还款的，并不是只有在还款日才能还款，当然也不要逾期还款。借呗也可以设置系统自动还款，有钱花同样支持自动还款，即在还款日自动从绑定的银行卡或者余额扣除欠款。另外有钱花支持提前部分还款，利息按日计算，非常方便。可以选择12个月或者6个月分期还。每期也可以选择提前还款，利息都是按天计算的。不管选择分期还是提前还款，日利率都在0、045%左右。蚂蚁借呗的分期没有那么灵活，虽然可以提前还款，但是分期选项最多也就12个月。蚂蚁借呗蚂蚁借呗，目前的申请门槛是芝麻分在600以上。按照分数的不同，用户可以申请的贷款额度从1000-300000元不等。借呗的还款最长期限为12个月，贷款日利率是0.045%，随借随还。目前电商巨头推出的消费贷款主要还是针对本电商平台消费场景下的分期，但随着个人征信数据的不断积累，针对非消费场景下的个人信用贷款也在陆续推出。下面是实战提额经验：1、存余额宝或招财宝(定期)，存15000+的钱，10天后基本可以出，一般是在1-10号出额度;2、手机下载网商银行app，然后存钱到余利宝，一万+存一个月基本可以出借呗+网商银行消费贷款一万。蚂蚁借呗分期还款方式1、借呗分期还款一般默认是12个月，不需要自行申请，需要分期6个月的记得在分期项进行选择。2、借呗分期每期的还款日期都是一样的，要牢记，千万别一不小心就造成逾期了。3、借呗可以在授信额度内随意申请贷款金额，每还款一笔就可以恢复相应的授信额度。4、借呗分期是要收手续费的，不过不管是12期还是6期，手续费都是固定的。建行快贷没有额度怎么申请建行快贷申请条件：1.在建行拥有金融资产的客户，包括存款、理财产品、国债等能证明申请人财力的资产，比较简单的方法就是直接存钱进去，过一段时间就会有快贷额度了。2.建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下。3.建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。【拓展资料】为什么建行快贷没有额度了？之前建行快贷是一款循环额度，只要在有效期内，有额度的话可以随时借贷，非常的方便，不过到期后，则会根据用户的资质和信誉，再结合银行政策等因素，判断是否再给予你额度。所以有时候也是会出现额度突然减少或者是变成0的情况。总而言之，平时一定要维持自身良好的信用情况，贷款、信用卡的使用也要注意，千万不要逾期，避免负债率过高即可。快贷是一款全程线上操作的小额信用贷款，它的手续比较简单，到账速度也很快，适合缺钱的用户，打开手机建行查看额度。建行快贷有预估额度靠谱吗：是靠谱的。因为建行快贷预估额度和授信额度一样，都需要客户进行申请，系统对客户的工作收入情况、资产财力水平、负债高低、信用状况等等多方面进行详细评估后再决定。但是借款人是否能够成功通过建行快贷的审批、最终能够获得多少额度，都需要根据实际情况来具体决定。扩展资料：一般来说，跟银行业务往来越多、个人信用越好、经济水平越高的人，就越容易涨额度。借款人可以想办法增加自己与银行的往来，比如办理存单、购买理财产品等。申请房贷或车贷，也是提高额度的办法。建行是中国建设银行的简称，总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。全名叫中国建设银行股份有限公司，股东有上海宝钢集团公司、国家电网公司、中央汇金投资有限责任公司、中国长江电力股份有限公司、中国建银投资有限责任公司。中国建设银行股份有限公司在多个国家和地区设有分支机构及子。银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。中央银行：即中国人民银行是我国的中央银行。国有政策性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。“快贷”是建行存量住房贷款客户、金融资产客户以及私人银行客户进行签约、支用的个人贷款服务产品，额度最高30万元，期限常见是12个月，最长是36个月，不需要月月还款，到期了一次性还本付息，利率一般是是4%左右（除建行搞的活动）。对比各家银行贷款来说实属良心。快贷2020年以及之前线上可以贷最高30万，现在线上只有最高20万了。

查询房产证是否抵押的方法有很多种，下面详细介绍几种常见的方法：一、到当地不动产登记中心查询到当地不动产登记中心是最常见的查询房产证是否抵押的方法之一。在办理房屋买卖、抵押或者转让等手续时，都需要进行不动产登记，因此不动产登记中心是最权威的查询机构。如果想要查询房产证是否抵押，可以到当地不动产登记中心进行查询。具体操作步骤如下：1、准备好房产证、身份证、户口本等相关材料；2、前往当地不动产登记中心，向工作人员说明查询的目的；3、工作人员会根据你提供的房产证编号和其他信息进行查询，如果存在抵押信息，会告知你抵押的具体情况；4、如果没有抵押信息，也会给出相应的证明文件。二、查询信用报告信用报告是反映个人信用状况的文件，其中包括个人的借贷记录、还款能力、征信等内容。如果房屋所有人存在抵押记录，这些信息也会被记录在信用报告中。因此，查询信用报告也是一种查询房产证是否抵押的方法之一。具体操作步骤如下：1、登录人民银行征信中心的官方网站，注册账号并登录；2、选择信用报告查询，输入你的个人信息和房产证信息；3、系统会自动查询你的信用报告，如果存在抵押记录，也会在报告中显示；4、如果没有抵押记录，信用报告上也会有相应的说明。三、查阅公证书公证书是公证机关出具的证明文件，用于确认某些特定的事实或者证明某些权利。如果房产证已经抵押，一般会在公证书中有相应的记录。因此，查阅公证书也是一种查询房产证是否抵押的方法之一。具体操作步骤如下：1、准备好房产证、身份证、户口本等相关材料；2、前往当地公证处，向工作人员说明查询的目的；3、工作人员会根据你提供的房产证编号和其他信息进行查询，如果存在抵押信息，会告知你抵押的具体情况；4、如果没有抵押信息，也会给出相应的证明文件。四、查询房地产交易中心网站房地产交易中心是一个集房屋买卖、转让、抵押等业务于一体的平台，通过查询房地产交易中心网站，可以查询到房产证的抵押情况。具体操作步骤如下：1、登录房地产交易中心网站，选择房产查询；2、输入房产证编号、姓名等信息，进行查询；3、系统会显示出房产证的基本信息，包括房屋的所有人、面积、产权等信息；4、如果存在抵押信息，也会在查询结果中显示。总结：以上就是查询房产证是否抵押的几种常见方法。不管采用哪种方法，都需要提供相应的证明文件和个人信息。在查询时应该注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露个人信息和造成不必要的麻烦。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，2011年7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12 30万10年(120个月)月还款额: 300000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^120/[(1+7.05%*1.1/12 )^120-1]=3601.11元说明:^120为120次

网商贷有房抵贷申请后预估47万，是通过了么网商贷有房抵贷申请后预估47万，不一定是通过了应该就是以你的固定资产来确定提升你的各项额度吧，比如花呗、借呗等，这些额度的高低与你的资产的关系是正相关的。 网商贷房抵贷对房产的要求是未被抵押的房产（包括商业房、自住房），且借款人年满18周岁，具备完全民事行为能力;有固定住所、稳定的经济收入来源，具有偿还贷款本息的能力并信用良好。网商贷房抵贷的门槛相对来说还是较高的，若是你满足条件的话可以登录支付宝网商贷，看看有没有房抵贷申请入口，有的话点进去申请即可。因网商贷是专门针对小微商户而推出的一款免抵押、免担保的信用借款产品，与借呗一样具有利息低、随借随还、秒申请秒放款等诸多优势。而网商贷相较于借呗来说，它的授信额度上限更高，借呗的最高借款额度是30万，而网商贷的最高授信额度可达100万，因此网商贷的可操作空间更大。拓展资料下面我们对这7大产品一一讲解：前面5类产品其实都是针对淘宝及天猫用户的信用借款产品信用贷款：是专门针对淘宝、天猫用户推出的一款纯信用借款产品，只要你的淘宝、天猫店铺有正常运营，没有严重违规记录的情况下都是有机会获批一定额度的，当然具体获批额度还是要根据你店铺的综合经营情况而定订单贷款：故名思议就是根据你店铺每天的订单数量而开发的一款信用借款产品，你的订单数量越多越稳定，你获得贷款的几率就越大， 相应的授信额度也会越高。提前收款：是支付宝为了缓解淘宝及天猫用户的资金压力，快速回笼店铺应收货款而推出的一款信用借款产品。如此以来，如果买家选择延迟收货或者付款时选择的是平邮方式发货就会大量占用卖家的资金，而一旦有了提前收款，卖家就可以通过此贷款提前收回被占用的资金，从而提高店铺资金运转效率，这对于卖家来说绝对是大为有利的。贷款支付：是专门针对淘宝卖家在1688采购进货时提供的一款先进货再分期支付货款的信用借款产品，这样可以大大减轻卖家因采购货物而占用大量资金的压力。需要注意的是贷款支付只能在1688 采购进货时使用，并不是直接给予现金，因此也不能做其它用途使用。采购订货：是专门针对像蒙牛、荣耀、郎酒、今麦郎等国内一线品牌的经销商百推出的一款采购订货专属贷款，覆盖快消、家装、消费电子、汽车等众多行业，解决其备货资金的压力。无抵押、无担保，可以直接将贷款额度作为货款支付到品牌方账号，随借随还，灵活方便。并且！并且！划重点！额度最高可达300万。网商银行有房真的能批额度吗网商贷有房有额度是指用户如果有房产，但无法申请网商贷，可以尝试申请房抵贷，只要用户有房产，借款页面就会出现借款额度。当然，有借款额度也不代表一定可以申请成功，最主要的还是要看审核结果。审核未通过的话，需要间隔一段时间再申请。房抵贷本质上属于抵押贷款，与网商贷是不同的产品，申请网商贷不需要用户有房产。扩展资料：网商银行是由蚂蚁集团作为大股东发起设立的中国第一家核心系统基于云计算架构的商业银行。它作为银监会批准的中国首批5家民营银行之一，于2015年6月25日正式开业。网商银行于2015年6月25日正式开业，是银监会批准成立的中国首批民营银行之一。网商银行也是第一家将核心系统架构在金融云上、没有线下网点的科技银行。基于金融云计算平台，网商银行拥有处理高并发金融交易、海量大数据和弹性扩容的能力，利用互联网和数据技术的优势。作为专注为更多小微企业和个人经营者提供金融服务的银行，网商银行的使命和愿景是“无微不至”。 近年来，科技发展使得中国小微贷款可得率大幅提升，超过3000万小微经营者使用过网商银行无接触贷款，他们户均贷款不超过4万，70%过去从未获得银行经营性贷款。未来五年， “打造中国式开放银行”是网商银行的核心战略，通过科技驱动，进一步向供应链开放、向农村开放、向金融机构开放，并且坚持微利，坚持普惠，网商银行希望通过实践，为全球开放银行的发展提供新的思路。对于浙江网商银行，批复显示，蚂蚁科技集团股份有限公司认购该行总股本30%股份；上海复星工业技术发展有限公司认购该行总股本25%股份；万向三农集团有限公司认购该行总股本18%股份；宁波市金润资产经营有限公司认购该行总股本16%股份。其他认购股份占总股本10%以下企业的股东资格由浙江银监局按照有关法律法规审核，其中金字火腿（002515）持有浙江网商银行3%股份。使命愿景和目标网商银行的使命和愿景是无微不至，未来五年网商银行的目标是服务1000万家企业。支付宝房抵贷有额度就是通过了吗不是的！支付宝房抵贷，顾名思义就是房屋抵押贷款，所以这就是需要抵押的，因为房抵贷就是通过抵押个人名下的房产（自住住房、商住两用房），从而获取一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款，当然，支付宝房抵贷在没有正式办理抵押之前，都不算办理成功，也不算通过了。由线下银行来实际操作，所以有额度只能代表委托办理银行那边已经有信息，但实际额度还得线下与客户经理面对面办理才是实际获批额度。总得来说，支付宝的房抵贷是需要抵押我们的房产证的，由于其属于网商贷里产品的一种，贷款人只能把所得的款项用于经营或生产，不能用来购房和投资扩展资料：支付宝上办理房抵贷的时候，一般都要未在抵押贷款当中的房屋，按揭房不太好办理具体以网商贷规定为准。若不被允许，客户可以去其他支持二次抵押贷款的银行办理房屋二次抵押贷款，不一定非得在支付宝上办理房抵贷。当然，客户选择将之前的房贷给还清，然后再来办理房抵贷也行房抵贷服务由网商银行及其合作银行提供，相关抵押手续在网商银行的合作银行办理就行。因为房抵贷属于网商贷里的产品，所以客户申请房抵贷所获得的资金只能用于生产经营用途，不得用于购房和投资。支付宝房抵贷流程：1、打开手机中早已安装好的支付宝程序。2、进入支付宝首页中，我们点击首页右下角“我的”选项。3、点击下图中的“余额宝”选项。4、这时我们会看到下图，点击“还贷管家”。5、然后点击下图中的“还房贷”。6、在下图中我们需要输入还款日期，自动转入银行卡的时间，这需要我们主动填写，然后添加到计划中即可。房抵贷注意事项：1、尽量找大型正规贷款机构或银行前面说到，很多的房抵贷陷阱，都是因为借啊困扰图省事方便，就随便找了中介贷款而造成的，我们在办理这些业务时，一定不要怕麻烦。当然，更重要的是守护好自己的个人征信，如果征信不好，即使你想去申请银行贷款，可能银行都不会接受。这样，当你急需用钱，就只得去找贷款中介，这时你的贷款风险无疑会增加许多。2、办理抵押登记也要留心房抵贷，肯定是要做抵押登记的，但是在抵押登记的时候要根据具体的情况来，不能所有的房抵贷都用房子的全部价值来抵押，这样也是有风险的。网商贷有额度就一定能借出来吗？网商贷给出的额度是授信额度，并不表示一定可以借出来。用户申请提现的话，系统还会对用户审核一遍，审核不通过的话钱是借不到的。而是否可以通过审核，就要看用户是否符合网商贷的借款条件，以及用户的综合信用情况到底如何。 另外，即使可以借到钱，网商贷的借款利率也是根据用户的信用资质情况评估得出的，信用越好借款利率就越低。

继杭州上线个人自主挂牌房源功能，引发“去中介化”争议后，浙江省另一个热点城市宁波，也开始尝试二手房“房东直售”模式。“个人自主挂牌功能是新推出的，是免费的。我们希望可以为市场交易双方，提供更多有效、多样化的基础信息和服务功能。由于刚上线不久，一些功能还在不断完善过程中。”宁波市房产市场管理中心一位工作人员9月29日向记者表示。宁波市房产交易信息服务网公布的信息显示，至9月29日记者截稿，个人自主挂牌房源数量已接近200套。而宁波推出二手房“房东直售”功能，迄今只有短短四天。9月23日，宁波市房产市场管理中心发布了《关于上线房源挂牌码上办应用的通知》，其中房源委托中介挂牌功能于9月23日试运行，全部功能于9月26日在宁波全市正式上线。通过手机“浙里办”扫码，房东可实现真实房源委托或自主发布房源功能，包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。值得注意的是，宁波版的“房东直售”不仅解决了真实房源问题，还将与挂牌房屋相关的法律关系信息以及小区价格信息，作为重要选项列了出来。“二手房交易中，信息不对称是交易的一道坎。像一个小区真实的成交价究竟是多少，一套挂牌房子产权状态等，如果不通过专业人员，很多人并不清楚。我们希望通过平台一些功能的设置，对解决这一问题能起到一点帮助作用。”宁波市房产市场管理中心前述工作人员说。对于官方平台提供个人挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局此前公开表示，这一功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。对比杭州官方“房东直售”平台可以发现，宁波官方二手房“房东直售”平台，增加了不少关于价格、房屋状态等极具价值的功能选项。以9月29日新挂牌的一套桃源心境小区为例，除了显示挂牌日期、房屋面积、户型、装修程度、房屋朝向等基本情况，在平台上还显示了6个月以来，同一小区真实的历史成交信息。例如，该小区最近成交的一套104平方米房屋，总价195万元，单价18714元/平方米；而该小区最高成交价20411元/平方米、最低成交价16353元/平方米。财联社记者查阅个人自主挂牌房源信息后获悉，并非所有小区都有历史成交信息，有一些房源下并没有前述提到的最近、最高、最低三项价格参考指标。对此，宁波市房产交易信息服务网一位技术人员告诉记者，个人自主挂牌房源同一页面显示的成交信息，均为同一小区的历史真实成交数据。“这些数据，都是在交易中心登记备案的真实信息。有些小区之所以没有历史信息，是因为近6个月该小区没有成交。对于购房者而言，具备参考价值的也就是半年的价格，时间再往前的成交信息也没有太大意义。”除了历史价格，相关页面信息还涉及限制状态、抵押状态、查封状态等，以及与房屋法律关系有关的一些重要信息。记者从宁波市房产市场管理中心了解到，个人自主挂牌房源，房东同时也要提供这些信息。“如果要挂牌，房屋抵押、限制等状态的信息，是必须要提交的。还有一些房屋虽然其它信息都是真实有效的，但目前处于限售状态，现在还不能交易，这类房源不能在平台上显示出来。不过，交易时买家还有必须进行再次核验，因为房屋状态可能此后又发生了一些变化。”宁波市房产市场管理中心另一位人士表示。一家房产中介公司人员认为，房东“个人直售”并不能“去中介”，中介公司仍是市场上的主导。宁波市房产交易信息服务网显示，至9月29日，平台上累计有效挂牌房源数量约107.59万套，累计有效成交21.87万套；而经纪公司提供的房源有10.08万套。“但也要看到，信息充分披露对于交易是有帮助的。平台对于房屋诸如抵押、查封等方面的信息，以及小区真实成交价这些重要内容的披露，无论是对个人还是对经纪机构，都有助于其降低交易成本，也具有很强的参考价值。”前述房产中介人员说。宁波市房产市场管理中心表示，未来还可能会推出与银行贷款相关的配套服务，目前仍在讨论这一功能板块的可行性，也需要研究实行中可能存在的难点。

　　在社会一步步向前发展的今天，承诺书与我们的生活息息相关，承诺书在写作上有一定的规范。那么问题来了，到底应如何写一份恰当的承诺书呢？下面是我为大家整理的抵押承诺书9篇，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。 抵押承诺书 篇1 　　宛城联社 ： 　　我单位 ，营业执照 ，位于 。我单位自愿为借款申请人 于 年 月 日在你社申请贷款（大写） 元， 以坐落于 房地产（ 号，经评估价值 万元）提供抵押担保。若借款人 到期不还或发生合同约定的提前收回贷款情形而未收回时，你社有权依照《物权法》第一百九十五条第二款之规定，请求人民法院变卖抵押财产，所得价款你社享有优先受偿权，本人无异议。担保责任包括但不限于：借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及你社所请律师的诉讼代理费、抵押财产处置费（含过户费）等你社实现债权的一切费用。抵押期间自借款之日期（以借据为准）起至借款期届满后二年。 　　手 机： 　　承诺单位公章： 　　代定代表人（签章）： 年 月 日 抵押承诺书 篇2 　　本人 ，身份证号 ，对以下事项作出承诺： 　　□同意为 在贵社（行）申请（信贷品种） （币种、大写金额） 万元，期限 个月，用于 ，提供连带责任保证担保。 　　□同意将（财产或权利名称） 抵（质）押给贵社（行），为 在贵社（行）（信贷品种） （币种、大写金额） 万元，期限 个月，用于 ，提供担保。 　　□本人对上述抵（质）押物拥有完全所有权或使用权。 　　□本人与 共同对上述抵押物拥有完全的所有权或使用权，并就抵押事宜已征得抵押物其他所有权人同意。 　　本人同意贵社（行）通过中国人民银行个人信用基础数据库查询、打印、保存和使用本人个人信用报告。 　　承诺人（签名加指模）： 　　年 月 日 抵押承诺书 篇3 　　中国工商银行股份有限公司湖南省分行____________________支行: 我本人将座落于_________________________________的房产（房产权证___________字第__________号，建筑面积:________平方米），抵押给中国工商银行股份有限公司湖南省分行___________支行，贷款金额为_________万元，现在该房屋用途为本人自住，未对外出租，特此证明。 　　在实现抵押权时。若发生产权纠纷，我本人将承担由此产生的一切法律责任。 　　抵押人签字： 　　配偶签字： 　　年 月 日 抵押承诺书 篇4 贡山县农村信用合作社： 　　我自愿以本人所拥有的位于园丁小区的房产（含土地使用权），为抵押向贡山县农村信用合作社的借款19万元（大写）：拾玖万元作为贷款抵押物抵押给贵社。抵押物未向第三人进行过任何形式的抵押或担保，也未受到公、检、法和行政机关的冻结、查封、扣留及保全，贵社是该抵押物的第一及唯一抵押权人，抵押期自借款之日起至借款人还清贷款本息之日止。如借款人不能按期还清借款本息，贵社有权处理抵押物，收回贷款本息及实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼法、执行费、律师费、保全费等）。如手续不全抵押无效我（本人）愿承担全部过错责任。 　　此身份证复印件与原件相符，确系我向贵社提供的有效证件。 　　抵押人（签字）：共有人（签字）： 　　年 月 日 　　声明与保证 抵押承诺书 篇5 　　微山县农村信用合作联社 信用社（分社）： 本人对出租方以位于 （房产证号： ，面积：平方米；土地证号： ，面积： 平方米）的房地产向贵社抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺： 　　1、本人与出租方于年月 日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按编号为 的抵押（借款）合同行使抵押权及处置抵押物时，本《房屋租赁合同》将自动解除，不再对贵社或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃优先购买权和继续承租权；在收到贵行通知后于 日内将房屋腾空，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关； 　　2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵社《书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。 　　承租人（签章）： 法定代表人： 　　日期：年月日 　　出租方意见： 　　本人对上述承诺书内容已通读且无任何异议，并愿意遵守上述内容。 　　出租方（签章）： 　　日期： 年 月日 　　抵押财产未出租声明书 　　微山县农村信用合作联社 ： 　　本抵押人以坐落于 的`房地产（房产证号： ，面积： 平方米；土地证号： ，面积： 平方米）为贵行信贷业务提供抵押担保，在此声明： 　　1、在订立抵押合同之前，该抵押财产未以任何形式出租，如有不实或隐瞒，愿承担法律责任并赔偿贵行一切损失； 　　2、在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得 　　贵行书面同意。 　　抵押人（签章）： 　　法定代表人： 　　日期：年月日 抵押承诺书 篇6 工商行政管理局： 　　抵押人与抵押权人： 签订的动产抵押合同(合同编号为: )。抵押人向登记机关提交的动产抵押物登记申请材料作如下承诺： 　　1、提供的动产抵押物（设备或原辅材料）所有权属抵押人； 　　2、提供的动产抵押物（设备或原辅材料）未向任何单位(人)抵押过； 　　3、提供的抵押物没有用于其它方面的投资； 　　4、提供的动产抵押物未被查封、扣押、冻结； 　　5、属海关监管的动产或原辅材料已办批准抵押手续； 　　6、提交的动产抵押物登记申请材料真实有效； 　　如抵押登记产生所有权争议，其后果或法律责任、经济损失我单位自行承担；动产抵押物登记申请材料，如有虚假或采取欺骗手段骗取动产抵押物登记的，导致重复抵押登记或材料不真实时，由我单位承担有关的法律责任。 　　抵押人（公章）： 　　法定代表人（签字盖章）： 抵押承诺书 篇7 银行客户二部： 　　财产权利人 愿用位于新城区新路东侧 8＃404住宅，面积111.57平方米，证号为房地权 私字第 号向 银行客户二部申请抵押借款，并遵守担保抵押贷款中的相关规定，依法申请办理他项权利登记， 目前没有任何经济纠纷，保证抵押物在抵押期间的安全、完整、无价值损失，并承担保养、保全抵押物所需的费用，抵押物在抵押期间不转让、不出租，如抵押物有任何变化及时通知贷款人，在贷款没有偿还前，同意接受贷款人对抵押物的检查、监督。配合贷款单位督促借款人按季结息、按约履行合同、确保贷款到期偿还，抵押权利直到贷款还清为止。如违反抵押合同各款内容，使贷款单位因抵押权不能实现而受到的损失，由此引起的一切经济、法律纠纷及费用，均由变卖抵押物清偿。 　　特此承诺！ 　　财产权利人（签章）： 　　年 月 日 抵押承诺书 篇8 　　抵押担保承诺书 　　农村信用合作联社： 　　我公司为河南泰杰房地产开发有限公司，股东xx、xx经研究决定； 　　一致同意用xx项目的国有土地使用权，（xx）面积xx平方米，作为抵押担保为xx担保贷款xx万元，直至本笔贷款本息还清为止。 　　股东签字； 　　xx 　　20xx年8月5日 抵押承诺书 篇9 　　*****： 　　借款人：********，于20xx年 月 日在你行办理抵押担保借款100万元，期限12个月。我（**）及丈夫（**）作为该笔借款的抵押人及共有人现向贵社郑重承诺：自愿用我（**）名下两宗商业用房作抵押担保。第一宗抵押物：位于***路116号10幢1至3层19号商业用房，建筑面积94.37平方米（证号：***字第201000807号，绵城国用（20xx）第11215号），土地使用权面积57.37平方米，他权证号为*****字第***号。第二宗抵押物：位于*****路116号10幢1至3层20号商业用房，建筑面积94.37平米（证号：****字第201000806号，绵城国用（20xx）第11216号），土地使用权面积57.37平方米；他权证号为绵房他证高字第******号。 　　抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及你社实现债权所需的一切费用。 　　抵押担保承诺人： 　　抵押担保承诺人： 　　年 月 日

关于抵押承诺书范文集锦9篇 　　在发展不断提速的社会中，承诺书的使用越来越广泛，承诺书是签署人内心真实意愿的表示，忌搞形式、走过场，忌出于无奈。那么问题来了，到底应如何写一份恰当的承诺书呢？以下是我为大家收集的抵押承诺书9篇，欢迎阅读与收藏。 抵押承诺书 篇1 _________商业银行贷款中心： 　　根据借款人_____与贵行签订的借款合同和抵押人_____与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在__________(房屋所有权证_____号_____，房屋编号__________)的房产抵押给贵行，为借款人__________(身份证号__________)抵押贷款_____元用于__________(经营或消费)。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。 　　特此承诺。 　　承诺人： 　　1.房屋所有权人__________(签押)身份证号：______________ 　　2.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 　　3.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 　　4.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 　　5.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 　　6.共有人__________(签押)身份证号：_______________ 　　______年_______月_______日 抵押承诺书 篇2 　　_________商业银行贷款中心：根据借款人_____与贵行签订的借款合同和抵押人_____与贵行签订的抵押合同的约定，房屋所有权人及财产共有人同意将坐落在__________（房屋所有权证_____号_____，房屋编号__________）的房产抵押给贵行，为借款人__________（身份证号__________）抵押贷款_____元用于__________（经营或消费）。并承诺如贷款到期后未能偿还，同意贵行依法处置该抵押房产，所得价款优先偿还贷款全部本息。特此承诺。承诺人： 　　1.房屋所有权人__________（签押）身份证号：______________ 　　2.共有人__________（签押）身份证号：_______________ 　　3.共有人__________（签押）身份证号：_______________ 　　4.共有人__________（签押）身份证号：_______________ 　　5.共有人__________（签押）身份证号：_______________ 　　6.共有人__________（签押）身份证号：_____________________年_______月_______日 抵押承诺书 篇3 　　根据承诺人已与出卖人___________________有限公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，双方约定承诺人以办理银行房屋抵押贷款的方式支付房屋部分价款。为体现交易诚信，保证房屋抵押贷款的顺利办理，现承诺人特就房屋抵押贷款的相关事宜向出卖人承诺如下： 　　1、本人月平均收入不低于人民币________元，具有房屋抵押贷款的还款能力审查通过条件； 　　2、本人无不良银行信用记录； 　　3、本人对提供贷款银行所要求的贷款条件及程序已经充分了解； 　　4、本人具体情况以及拟购买的商品房实际情况等符合《银行按揭须知》里的其他条件； 　　5、本人能按照合同约定的时间提供相关资料以便及时办理银行贷款手续； 　　6、本人已知晓办理银行按揭手续须缴纳的相关费用。 　　承诺人： 　　年 月 日 抵押承诺书 篇4 　　XXXX银行股份有限公司: 　　抵押人 自愿提供自已所拥有的（以下简称抵押物）为贵行给予（债务人名称）的融资提供担保，为保证贵行抵押权顺利实现，抵押人特作出如下承诺: 　 　一、截止本承诺函签发之日，抵押物状况属于以下第情形： （壹）抵押人未与任何人签订租赁合同，抵押物上未设定任何租赁权利； （贰）抵押人已与他人签订租赁合同，抵押物已出租给他人，租赁合同（详见附件）主要内容如下： 　　1、承租人： ； 　　2、租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止； 　　3、租金支付方式： ； 　　4、是否允许转租： （是/否）； 　　5、是否存在一次性支付长期租金的情形： （是/否）； 　　6、其他内容：。 　　 二、为保障贵行权益，抵押人承诺： 　　（一）抵押物属于上述第一条第（壹）种情形的，抵押人在本承诺函签发后将抵押物出租的，应事先取得贵行书面同意，并将租赁合同报贵行审批同意后签订。 　　（二）抵押物属于上述第一条第（贰）种情形的，抵押人应将租赁合同报备贵行。若租赁合同约定承租人有权转租的， 　　抵押人同意按贵行要求与承租人协商修改租赁合同，明确转租应经贵行书面同意。 　　（三）抵押物属于上述第一条第（贰）种情形的，自本承诺函签发后对租赁合同的任何补充、变更，均应事先取得贵行书面同意，并将补充、变更后的租赁合同报贵行审批同意后签订。 　　（四）抵押物属于上述第一条第（贰）种情形的，如借款人出现违约，抵押人自愿承担抵押担保责任，配合贵行实现抵押权。抵押人承诺在法院执行申请书下达30天内解除与承租人的租赁合同，由此产生的一切费用由抵押人承担。 　　（五）抵押人提供的租赁合同（见附件），系抵押人与承租人签订租赁合同的复印件，复印件内容与原租赁合同内容完全一致。 　　（六）本承诺函不得撤销，自签发之日起生效。抵押人未遵守本承诺函，将对贵行因此受到的损失和实现债权的费用承担赔偿责任。 　　抵押人为单位（公章）： 法定代表人（签章）： 抵押人为自然人（签字）： 　　年月日 抵押承诺书 篇5 　　_______担保有限公司： 　　抵押人向__________银行、信用社借款人民币_____元，由贵公司担保。为此，抵押人另与贵公司签订了《林权抵押合同》。为确保双方合同的履行，抵押人及其家属、其他林权共有人特向贵公司声明并承诺如下： 　　一、抵押人及其家属、其他林权共有人同意将《林权抵押合同》中载明的抵押物向贵公司提供抵押担保。抵押人的家属、其他林权共有人同意《林权抵押合同》所载明的条款。 　　二、若贵公司依《林权抵押合同》的约定办理抵押物转让的变更登记手续，抵押人的家属、其他林权共有人承诺配合办理相关的变更登记手续。 　　三、若贵公司依法依约实现抵押权时，抵押人及其家属、其他林权共有人均自愿放弃与上述声明和承诺相冲突的抗辩权。 　　四、此承诺书一式份，签字人各执一份、留存一份。 　　特此声明并承诺。 　　抵押人：__________家属：__________ 　　其他林权共有人：_______________ 　　_____年_____月_____日 抵押承诺书 篇6 　　致中国光大银行 ： 　　本人/本公司知晓抵押物所有权人 将本人/本公司承租的 抵押给贵行，作为借款申请人 向贵行申请公司贷款的担保。本人/本公司保证: 　　1、在贵行处置该抵押物时，完全按照贵行的指示予以积极配合，不以租赁权阻碍或干扰贵行实现抵押权，包括但不限于提供贵行实现抵押权所需的文件、采取贵行实现抵押权所需的行动、及时终止租赁关系、腾空承租房屋、履行相关手续等； 　　2、本人/本公司承诺无条件放弃对该抵押物的`优先购买权。 上述承诺自出具之日起生效，至 全额偿还贵行授信项下债务前始终有效。 　　承诺人（亲笔签名/盖章）： 年 月 日 抵押承诺书 篇7 　　中国工商银行股份有限公司湖南省分行____________________支行: 我本人将座落于_________________________________的房产（房产权证___________字第__________号，建筑面积:________平方米），抵押给中国工商银行股份有限公司湖南省分行___________支行，贷款金额为_________万元，现在该房屋用途为本人自住，未对外出租，特此证明。 　　在实现抵押权时。若发生产权纠纷，我本人将承担由此产生的一切法律责任。 　　抵押人签字： 　　配偶签字： 　　年 月 日 抵押承诺书 篇8 　　微山县农村信用合作联社 信用社（分社）： 本人对出租方以位于 （房产证号： ，面积：平方米；土地证号： ，面积： 平方米）的房地产向贵社抵押贷款一事已充分知晓且无任何异议，并作如下承诺： 　　1、本人与出租方于年月 日签订了《房屋租赁合同》，如贵行按编号为 的抵押（借款）合同行使抵押权及处置抵押物时，本《房屋租赁合同》将自动解除，不再对贵社或新的房产受让人产生约束力，本人将放弃优先购买权和继续承租权；在收到贵行通知后于 日内将房屋腾空，同时多交的租金及由此造成的损失由本人向出租方追索，与贵行或新的房产受让人无关； 　　2、《房屋租赁合同》在本承诺书出具之前未作任何修改或补充，以后也将在征得贵社《书面同意的前提下方才对《房屋租赁合同》进行修改或补充。并确认存放于贵行的《房屋租赁合同》复印件与原件相一致。若有该租赁事项的其他条款或版本，则以存放于贵行内的版本文件为准。 　　承租人（签章）： 法定代表人： 　　日期：年月日 　　出租方意见： 　　本人对上述承诺书内容已通读且无任何异议，并愿意遵守上述内容。 　　出租方（签章）： 　　日期： 年 月日 　　抵押财产未出租声明书 　　微山县农村信用合作联社 ： 　　本抵押人以坐落于 的房地产（房产证号： ，面积： 平方米；土地证号： ，面积： 平方米）为贵行信贷业务提供抵押担保，在此声明： 　　1、在订立抵押合同之前，该抵押财产未以任何形式出租，如有不实或隐瞒，愿承担法律责任并赔偿贵行一切损失； 　　2、在订立抵押合同之后，如需出租，务必征得 　　贵行书面同意。 　　抵押人（签章）： 　　法定代表人： 　　日期：年月日 抵押承诺书 篇9 　　*****： 　　借款人：********，于20xx年 月 日在你行办理抵押担保借款100万元，期限12个月。我（**）及丈夫（**）作为该笔借款的抵押人及共有人现向贵社郑重承诺：自愿用我（**）名下两宗商业用房作抵押担保。第一宗抵押物：位于***路116号10幢1至3层19号商业用房，建筑面积94.37平方米（证号：***字第201000807号，绵城国用（20xx）第11215号），土地使用权面积57.37平方米，他权证号为*****字第***号。第二宗抵押物：位于*****路116号10幢1至3层20号商业用房，建筑面积94.37平米（证号：****字第201000806号，绵城国用（20xx）第11216号），土地使用权面积57.37平方米；他权证号为绵房他证高字第******号。 　　抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息以及你社实现债权所需的一切费用。 　　抵押担保承诺人： 　　抵押担保承诺人： 　　年 月 日 ;

我想问一下马上借钱和安逸花是一起的吗马上借钱和安逸花都是马上金融旗下的贷款产品，可以说马上借钱和安逸花是一家的。不过马上金融给予用户的授信总额度是固定的，两款产品的总贷款额度不能超过授信额度。当然不同的产品，审核标准不同，用户申请马上借钱成功了，并不代表能成功申请安逸花。只要用户的信用资质足够好，同时申请两款产品也是可以的，这个没有限制。更多关于马上借钱和安逸花是一起的吗，进入：查看更多内容建行快贷没有额度怎么申请建行快贷申请条件：1.在建行拥有金融资产的客户，包括存款、理财产品、国债等能证明申请人财力的资产，比较简单的方法就是直接存钱进去，过一段时间就会有快贷额度了。2.建行的住房贷款客户，如果在建行申请过按揭住房贷款也是可以申请快贷的，所以房贷客户可以尝试申请一下。3.建行私人银行的客户，如果你平时活跃度高，属于优质客户，经常收到邀请短信，那么很大几率会开通快贷。【拓展资料】为什么建行快贷没有额度了？之前建行快贷是一款循环额度，只要在有效期内，有额度的话可以随时借贷，非常的方便，不过到期后，则会根据用户的资质和信誉，再结合银行政策等因素，判断是否再给予你额度。所以有时候也是会出现额度突然减少或者是变成0的情况。总而言之，平时一定要维持自身良好的信用情况，贷款、信用卡的使用也要注意，千万不要逾期，避免负债率过高即可。快贷是一款全程线上操作的小额信用贷款，它的手续比较简单，到账速度也很快，适合缺钱的用户，打开手机建行查看额度。建行快贷有预估额度靠谱吗：是靠谱的。因为建行快贷预估额度和授信额度一样，都需要客户进行申请，系统对客户的工作收入情况、资产财力水平、负债高低、信用状况等等多方面进行详细评估后再决定。但是借款人是否能够成功通过建行快贷的审批、最终能够获得多少额度，都需要根据实际情况来具体决定。扩展资料：一般来说，跟银行业务往来越多、个人信用越好、经济水平越高的人，就越容易涨额度。借款人可以想办法增加自己与银行的往来，比如办理存单、购买理财产品等。申请房贷或车贷，也是提高额度的办法。建行是中国建设银行的简称，总行位于北京金融大街25号，是中央管理的大型国有银行，国家副部级单位。全名叫中国建设银行股份有限公司，股东有上海宝钢集团公司、国家电网公司、中央汇金投资有限责任公司、中国长江电力股份有限公司、中国建银投资有限责任公司。中国建设银行股份有限公司在多个国家和地区设有分支机构及子。银行（Bank），是依法成立的经营货币信贷业务的金融机构，是商品货币经济发展到一定阶段的产物。银行是金融机构之一，银行按类型分为：中央银行、政策性银行、商业银行、投资银行、世界银行，它们的职责各不相同。中央银行：即中国人民银行是我国的中央银行。国有政策性银行：包括中国进出口银行、中国农业发展银行、国家开发银行。 国有商业银行：包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等。投资银行：包括高盛集团、摩根士丹利、花旗集团、富国银行、瑞银集团、法国兴业银行等。世界银行：用于资助国家克服穷困，各机构在减轻贫困和提高生活水平的使命中发挥独特的作用。“快贷”是建行存量住房贷款客户、金融资产客户以及私人银行客户进行签约、支用的个人贷款服务产品，额度最高30万元，期限常见是12个月，最长是36个月，不需要月月还款，到期了一次性还本付息，利率一般是是4%左右（除建行搞的活动）。对比各家银行贷款来说实属良心。快贷2020年以及之前线上可以贷最高30万，现在线上只有最高20万了。

1.办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2.双方签订借贷合同，然后到公证处公证，此份合同的法律效力；3.自抵押借贷合同签订的30日内，双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续；这个时候，借贷人就需提供房屋产权证等材料，这个时候，可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子，对债权人来说，是一个极大的保护。3.办理好房屋抵押登记手续以后，如果日后双方出现还贷纠纷，债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。注意事项：如果是大额借贷，在合同之外，补做一份房屋抵押登记手续，这样可以最大程度保障你的借贷本金不受侵害。使用建筑物作抵押的，应当办理抵押登记。完备的登记手续，才能真正发生法律效力。扩展资料：房屋抵押权登记，是指债务人或债务人以外的第三人为保证债务的履行，以不转移占有的方式，将自己所有或享有处分权的房屋供作担保，在债务人到期不能履行债务时，债权人依法以该房屋折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。注意事项：1.未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件；不能提供原件核验的，应当提交有权机关确认与原件一致的复印件。所有复印件材料均使用A4纸；2.书写应使用黑色、蓝黑色钢笔、签字笔；3.申请人应配合登记机关工作人员就登记有关问题接受询问。参考资料：房屋抵押权登记流程百度百科

房屋抵押贷款的贷款利率，月息0.43%--0.55%对贷款申请人的基本条件要求 1、年满22周岁且贷款到期时年龄不超过65周岁2、具备合法的经营资质，经营场所在贷款支行业务管辖区域内。借款人包括个体工商户、企业合伙人/股东/法定代表人/实际控制人等。如借款人以实际控制人名义申请贷款的，须提供公证书，或由用款企业盖章、用款企业全体股东及法定代表人签字确认的书面证明资料。3、包括申请贷款在内，借款人家庭资产负债率不超过70%。4、借款人具有稳定的收入来源，月收入需100%覆盖所有债务月支出。5、只接受借款人及其直系亲属所有或共有的房产抵押。此处所指的直系亲属仅限借款人配偶、父母、子女。抵押人年龄在18周岁以上，且贷款到期时抵押人的年龄不超过70周岁

商品中金融属性最强的当属黄金，白银差点事，毕竟白银的工业用途比较大，至于房子和股票就算了，房子最大的缺点是变现慢，而且受政策调控影响太大；中国的上市公司太不靠谱，完全是为了圈钱，很多股票上市就变脸。所以建议你还是买现货黄金吧。如果财力有限，可以考虑银行的黄金定投。

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农村的房产在不动产登记后本质上没有改变，可以进行抵押和出售。但只能在本集体经济组织内转让。施行不动产登记后，土地仍然区分集体和国有土地。

首先我个人不建议这么做。 其次看你怎么转了，如果用取现金然后换网点存应该是查不出来，如果你取现金马上在这个柜台汇到你妈户头，那是必然悲剧，内部监管查流向一般前后查5笔左右，所以取现是规避监管的最有效也是唯一的手段。 扩展资料： 　股票是我们普通人比较常见的一种投资，那么股票到底是怎么玩的呢？我们进行股票操作有什么要注意的呢？对于这点，请往下看。 一、股票是怎么玩的？ 股票的玩法主要有三点： 第一是了解股票操作规则，即交易时间、交易规则、市场规定等。 第二是了解到股票基本的操作技术和股票基本面的研究，这样我们才能避免操作的时候踩坑。 第三是闲钱炒股，这样我们才能有着良好的心态去应对股票中的变化，进而让自己不陷入赌股的境地。综上所述，这技术炒股的方法。 二、进一步学习玩股票的话，我们还要学会以下几点： 【1】止损：要学会舍得，有舍才有得。 【2】顺势：我们永远都不知道市场的顶部和底部在哪里。 【3】懂得离场观望：市场不是每天都可做的，涨多了自然要下跌，要懂的回避掉一些重大下跌。 【4】心态：选股方法以及操作方法不懂，努努力，都可以学的到，唯独心态，是需要靠时间，靠自己不断去感悟，磨练才会得来的。 【5】执行力：管住手，这样才好做股。 综上所述，这就是玩股的方法。 三、买股票注意事项 法则一：买股票前先进行大势研判 1、大盘是否处于上升周期的初期--是--选股买入。 2、宏观经济政策、舆论导向有利于那一个板块，该板块的代表性股票是哪几个，成交量是否明显大于其它板块。确定5-10个目标个股。 3、收集目标个股的全部资料，包括公司地域、流通盘、经营动向、年报、中报，股东大会(董事会)公告、市场评论以及其它相关报道。剔除流通盘太大，股性呆滞或经营中出现重大问题暂时又无重组希望的品种。 法则二：中线地量法则 1、选择(10，20，30)ma经六个月稳定向上之个股，其间大盘下跌均表现抗跌，一般只短暂跌破30ma。 2、obv稳定向上不断创出新高。 3、在大盘见底时地量出现，以3000万流通盘日成交10万股为标准。 4、在地量出现当日收盘前10分钟逢低分批介入。 5、短线以5%-10%为获利出局点。 6、中线以50%为出货点。 7、以10ma为止损点。 法则三：短线天量法则 1、选择近日底部放出天量之个股，日换手率连续大于5%-10%，跟踪观察。 2、(5，10，20)ma出现多头排列。 3、60分钟macd高位死叉后缩量回调，15分钟obv稳定上升，股价在20ma之上走稳。 4、在60分钟macd再度金叉的第二个小时逢低分批进场。 5、短线获利5%以上逢急拉派发。 6、一旦大盘突变立即保本出局，以利再战。 法则四：强势新股法则 1、选择基本面良好、具成长性、流通盘6000万以下新股观察。 2、上市首日换手70%以上。或当日大盘暴跌，次日跌势减缓立即收较大阳线收复首日阴线三分之二以上。 3、创新高买入或选择天量法则买点介入。 4、获利5%-10%出局。 5、止损为设为保本价。 法则五：成交量法则 1、成交量有助于研判趋势何时反转：高位放量长阴线是顶部的迹象，而极度萎缩的成交量说明抛压已经消失，往往是底部的信号。口诀：价稳量缩才是底。 2、个股成交量持续超过5%，是主力活跃其中的明显标志。短线成交量大，股价具有良好弹性，可寻求短线交易机会。 3、个股经放量拉升、横盘整理后无量上升，是主力筹码高度集中，控盘拉升的标志，此时成交极其稀少，是中线买入良机。 4、如遇突发性高位巨量长阴线，情况不明，要立即出局，以防重大利空导致崩溃性下跌。例如，0508琼民源，停牌前一天放量下跌，次日遭停牌，长达三年。

这个项目已经计划推出，但是细则还没有完全出来，确实是可以通过抵押股票来借钱，融资比例高于融资融券业务，而且资金使用基本不受限制，但是必须是上证的股票您是哪里的？是已经在中信证券开户了，还是对这个项目感兴趣？如果你有兴趣，可以通过百度联系我，我可以给您详细解答

【答案】：C[答案解析]资产证券化主要有两种类型：住房抵押贷款支持的证券化(MBS)和资产支持的证券化(ABS)。本质上，MBS与ABS并没有区别，只是基础资产不同。

比特股抵押后怎么还比特股抵押是指将比特股作为抵押品用于贷款或者获取其他金融服务。在抵押期间，抵押人无法随意使用这些比特股，因为它们被锁定在智能合约中。当借款人偿还贷款本金和利息后，抵押的比特股将被释放，抵押人就可以重新使用这些比特股了。以下是比特股抵押后还款的详细步骤：偿还贷款本金和利息：偿还贷款本金和利息是还款的第一步。借款人需要按照合同约定的期限和利率，将贷款本金和利息偿还给贷款人。确认还款金额：在还款之前，抵押人需要与贷款人确认还款金额。还款金额应包括贷款本金、利息和任何罚款或滞纳金等额外费用。向智能合约发送还款：抵押人需要向智能合约发送还款。智能合约将验证还款是否足额，并在还款成功后释放抵押的比特股。比特股解锁：一旦还款成功，抵押的比特股将被解锁并返回抵押人的比特股账户中。抵押人可以随意使用这些比特股。总之，比特股抵押后的还款过程与传统贷款相似。抵押人需要按时偿还贷款本金和利息，并在还款后等待比特股解锁。

比特股抵押完了怎么归还比特股（BitShares）是一种区块链数字货币，持有者可以将其抵押（锁定）在区块链上以获得借款或者获得一些其他权益。如果比特股抵押期限结束，您想要归还抵押的比特股，可以按照以下步骤进行操作：登录比特股钱包：首先，您需要登录比特股钱包（如BitSharesUI）。转移资产：在比特股钱包中，找到并点击“资产”选项卡，然后点击“转移”按钮。选择资产和收款人：在转移资产的页面中，选择您想要归还的比特股资产并填写收款人地址（收款人可以是您自己或其他人）。填写转账金额和备注：在转账页面中，填写您想要归还的比特股金额，并在备注中注明这是归还抵押。发起转账：最后，确认转账信息并点击“发送”按钮完成转账。一旦转账成功，您的比特股抵押就会被归还。需要注意的是，不同的比特股钱包界面可能会有所不同，具体的操作可能会略有差异。在进行任何转账之前，请务必仔细核对转账信息，确保转账到正确的地址和金额，并注意保护好您的钱包和私钥，避免出现资产损失。

住房抵押贷款证券化（MBS: Mortgage-Backed Securitization）是指金融机构（主要是商业银行）把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组。由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流动的证券。中国建设银行（China Construction Bank），前身为成立于1954年10月1日的中国人民建设银行（后于1996年3月26日正式更名为中国建设银行）。总行位于北京金融大街25号，是中央管理的国有大型商业银行，国家副部级单位。中国建设银行主要经营领域包括公司银行业务、个人银行业务和资金业务，在29个国家和地区设有分支机构及子公司，拥有基金、租赁、信托、人寿、财险、投行、期货、养老金等多个行业的子公司。

对公代客资金保证金?合同的订立又称缔约，是合同双方动态行为和静态协议的统一，它既包括缔约各方在达成协议之前接触和洽谈的整个动态的过程。【拓展资料】一、保证金是指用于核算存入银行等金融机构各种保证金性质的存款。在法律对于保证金缺乏明确规范的背景下，探讨保证金的类型，对于备用金类型的保证金、预付款类型的保证金、租赁保证金、装修保证金、定金类型的保证金、保有返还请求权的保证金、无双倍返还效力的保证金分别界定，确定各自的法律效力，十分必要。在证券市场融资购买证券时，投资者所需缴纳的自备款。二、外汇保证金交易，也称外汇按金交易，即由银行或经纪商提供信用，投资者只要持有10%至更低的资金(保证金)就可进行杠杆式外汇交易，其最主要的特点是可"以小博大"和高风险高收益，因此，小额的资金也可以进行外汇保证金的交易。外汇保证金交易具有全天无间断交易、透明度高、交易成本低、杠杆式交易等优势。三、保证金方式可先买后卖，亦可先卖后买，买卖可设(止损单-控制风险)及(获利单-保障利润)，除了汇率波动之获利外，投资者亦可买进利率较高之货币或卖出利率较低的货币，以赚取利息。四、外汇保证金的买卖是以电话买卖或网上买卖，因此在近24小时的时间内，投资者可任意的选择出场，不会发生无法出场而被套牢的风险，从而有效控制投资者的资金风险。五、当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。六、当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。

上市公司股票可以转让，转让方法：根据《公司法》的相关规定，股份有限公司股东持有的股份可以依法转让，股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。上市公司的股票，依照有关法律、行政法规及证券交易所交易规则上市交易。 （一）股票的分类 股份有限公司发行的股票可以分为记名股票和无记名股票二类。 记名股票是指在股东名册上登记有持有人的姓名或名称及住址，并在股票上也注明持有人姓名或名称的股票。公司向发起人、法人发行的股票，应当为记名股票，并应当记载该发起人、法人的名称或者姓名，不得另立户名或者以代表人姓名记名。如是发起人的股票，还应当标明发起人股票字样。无记名股票是指在股票上不记载持有人姓名或名称，可以任意转让的股票。任何人持有此种股票就是公司的股东，都可以凭持有的股票对公司主张股东权，享有该股票所代表的权利。公司发行无记名股票的，公司应当记载其股票数量、编号及发行日期。 （二）记名股票的转让 根据《公司法》第140条的规定，记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。违反上述程序规定的股票转让，对公司不发生效力；即如果不依法办理股东变更记载手续，公司股东一切应享受的权利和应尽的义务，仍以原公司股东名册上的记载人为有效，股票受让人的权益无法得到保障。这里所说有记名股票还可以采取法律、行政法规规定的其他方式转让，这主要是针对目前上海、深圳证券交易所已实现了无纸化的股票交易的现实情况，无纸化记名股票的转让按法律、行政法规的规定及证券交易所交易规则进行。 为了防止个别股东利用股票转让分散或集中表决权，以达到操纵股东大会的目的，同时为了保证股利分配的顺利进行，避免发生权益纠纷，《公司法》还规定在股东大会召开前20日内或者公司决定分配股利的基准日前5日内，不得进行记名股票转让引起的股东名册的变更登记。 值得注意的是，由于上市公司的股东众多，股权转让频繁，并且是在公司之外的广大投资者中间进行的，故上市公司本身并不具备置备股东名册的信息优势和便利条件。现行《证券法》明确规定了证券登记结算机构是上市公司股东名册的置备主体。证券登记结算机构是为证券交易提供集中登记、存管与结算服务，不以营利为目的的法人。上市公司的股票按照相关规定应全部托管在证券登记结算机构，股票转让、股票质押等交易必须经证券登记结算机构登记。《证券法》第160条规定，证券登记结算机构应当向证券发行人提供证券持有人名册及其有关资料；应当根据证券登记结算的结果，确认证券持有人持有证券的事实，提供证券持有人登记资料；应当保证证券持有人名册和登记过户记录真实、准确、完整，不得隐匿、伪造、篡改或者毁损。上市公司按照委托合同从证券登记结算机构获得的股东名册，作为公司置备的股东名册。换句话说，证券登记结算机构置备的股东名册是正本，公司置备的股东名册是副本。 记名股票被盗、遗失或者灭失，股东可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》规定的公示催告程序，请求人民法院宣告该股票失效。人民法院宣告该股票失效后，股东可以向公司申请补发股票。 （三）无记名股票的转让 依法律的原则规定，无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。随着我国证券市场的快速发展和现代电子技术的广泛应用，目前深、沪两地交易所均实现了股票交易的无纸化、电子化，投资者进入股市必须先到当地证券登记机构分别开立上海、深圳股票帐户，才能进行股票交易。开立股票帐户时，投资者必须持本人有效身份证件（一般为身份证），并提供姓名、性别、身份证号码、家庭住址、联系电话等基础资料。投资者办理了股票帐户后还需在证券公司（券商）办理相应的资金帐户。投资者在办妥股票帐户及资金帐户后方可进入市场，委托券商买卖股票。目前在我国券商提供的委托方式有填单委托、自助委托、电话委托、可视电话委托、委托机委托、网上委托等，券商受理客户委托并审查无误后，直接进入交易所内计算机主机进行撮合成交。交易所的自动撮合系统按“价格优先、时间优先”原则进行，即在一定价格范围内（昨收盘价的上下10％之间），优先撮合最高买入价或最低卖出价。客户在委托买卖的次交易日应到券商处办理交割，券商向客户提供的交割单需列出客户本次买卖交易的详细资料。法律依据：《中华人民共和国公司法》第一百三十七条股东持有的股份可以依法转让。第一百三十八条股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。第一百三十九条记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于股东名册。股东大会召开前二十日内或者公司决定分配股利的基准日前五日内，不得进行前款规定的股东名册的变更登记。但是，法律对上市公司股东名册变更登记另有规定的，从其规定。第一百四十条无记名股票的转让，由股东将该股票交付给受让人后即发生转让的效力。

1月19日，陆家嘴（600663.SH）发布公告，成立商业地产抵押贷款资产支持证券——海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划。截至2022年1月18日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。公告显示，本项目采用“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期，截至目前已经募资98.98亿元，首期利率最高至3.75%，此后两期利率均为3.38%。陆家嘴此前的公告显示，2021年11月，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。截至2021年11月12日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购：实际收到的认购资金为18.46亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。2021年7月22日，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购，实际收到的认购资金为50.01亿元，预期收益率为3.75%，预期到期日为2039年7月22日。截至1月19日收盘，陆家嘴每股为10.49元，涨0.74%。

1月19日，陆家嘴（600663.SH）发布公告，成立商业地产抵押贷款资产支持证券——海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场3期资产支持专项计划。截至2022年1月18日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购。经毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)验资，本期专项计划实际收到的认购资金为30.51亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。公告显示，本项目采用“储架申报、分期发行”的模式，发行总额不超过150亿元，发行期数不超过5期，截至目前已经募资98.98亿元，首期利率最高至3.75%，此后两期利率均为3.38%。陆家嘴此前的公告显示，2021年11月，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。截至2021年11月12日，本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购：实际收到的认购资金为18.46亿元，预期收益率为3.38%，预期到期日为2040年1月18日。2021年7月22日，陆家嘴完成海通-陆家嘴股份-陆家嘴世纪金融广场2期资产支持专项计划。本期专项计划项下的优先级资产支持证券和次级资产支持证券已得到全额认购，实际收到的认购资金为50.01亿元，预期收益率为3.75%，预期到期日为2039年7月22日。截至1月19日收盘，陆家嘴每股为10.49元，涨0.74%。

我国的房地产信托是在2002年7月信托业重新开展后逐渐发展起来的。此前，信托业经过多次大规模调整一直处于业务匮乏的困境。而此时房地产市场呈现旺盛的发展势头，处于资金密集型行业的房地产开发企业大部分自有资金都较少，资金短缺是一个长期状态。而信托制度灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为最佳融资方式之一。两者结合，取得了双赢的结果。一方面，信托业借势发展壮大，分享房地产业较高的行业利润；另一方面，房企通过房地产信托计划的融资可以降低房地产开发公司整体融资成本，并且募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整。自2002年开始的十四年间，房地产信托共经历了2003年和2008年两次黄金发展期。据统计，2003年全年约有70亿资金通过信托方式进入房地产领域，房地产信托产品也正式走入投资者视线，并进入了平稳发展阶段。因为，2003年6月，中国人民银行出台了《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（央行121号文件），对房地产开发链条中的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金贷款等多个方面提高了信贷门槛。比如：1、对未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，不得发放任何形式的贷款。2、商业银行对房地产开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。3、对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地的评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。4、对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的。首付款比例执行20%的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。5、借款人申请个人商业用房贷款的抵借比不得超过60%，贷款期限最长不得超过10年。这些措施使得房地产企业从银行贷款的难度大大提高。不得不转向信托公司融资。由此房地产信托迎来第一个黄金发展期。而自2007年3月央行首次加息，到12月央行连续加息六次，同时银监会出台了九条新规，严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%（不含经济适用房）等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，地产企业又陷入融资困境。房地产信托产品再次迎来发行高峰。此后，伴随着房价的一路飙涨，房地产市场火热的房地产信托一路升温。房地产业是一个特殊的行业，与其他行业相比具有高收益、高风险的明显特征，它对经济发展的带动力很强，是关系国计民生、拉动经济增长、改善居民生活条件的重要支柱产业。同时它又是一个资本密集性的产业，其发展与金融业的支持密不可分，两个行业互相影响、互为依托。同时，房地产行业还是国家宏观调控的重点领域，对其又爱又恨，可谓成也萧何败也萧何，这也注定了房地产行业周期波动较为明显。所以现在信托公司业务方向主要有几大块：一、机会性抓取一线城市住宅地产项目，特别是中小开发商因资本实力不济退出市场带来的机会。二、结合资产证券化业务，适当介入一线城市和重点二线城市办公楼项目。办公楼市场与住宅市场发展规律不完全相同，而且具有基础资产确定、现金流稳定和可测量等特点，是资产证券化的重要基础资产。三、参与设立房地产并购基金。目前中国房地产业整体景气度下行，结构性库存高企，行业内普遍存在高杠杆问题，加之竞争加剧，优胜劣汰、行业整合和集中度提升将成为趋势，未来数年行业内蕴含大量并购机会。一方面信托公司可考虑与一线开发商、保险公司等合作设立机会性并购基金，在提供标的项目和并购融资方面发挥作用。另外也可与保险公司、国内外领先地产基金等长期资本合作，成立跨周期并购基金。四、关注一线城市、重点二线城市中心老旧建筑改造项目。在成熟市场，通过整体收购、改造升级城市中心老旧建筑，并通过租赁、出售或者其他资本化运作方式实现获利退出是成熟的地产操作模式。目前中国的一二线城市也积存了大量的老旧建筑，如何盘活这块存量，考验着资产管理机构的专业、整体运营及资本运作能力。目前不少外资基金和一些国内资本已经开始进入该领域。五、战略性关注旅游地产、养老地产等体现消费升级和大健康领域的业务机会。房地产信托具有非常市场化的定价模式，对于项目风险、市场流动性等诸多因素都能够反映其中，不过总体看，由于信托承接的房地产项目相对银行风险稍大，因而整体融资成本比较高，投资者所获得的收益率也高，信托公司所获得的报酬在2-3%，以及其他费用，整体融资成本相比于其他类型信托也是要稍微高一些，具体定价根据融资方信用水平而有所不同。房地产信托运作的几大模式1、房地产债权信托房地产债权信托房地产债权信托主要是指房地产贷款信托，是将信托资金用于向房地产开发企业发放贷款的一类信托业务。根据监管部门要求，向房企发放贷款信托需要满足“四、三、二”条件：四证：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证三成：自有资本金投资比例达到30%二级：具有房地产开发二级资质房地产债权信托主要关注点是信托到期本息回收问题，因而需要关注融资方偿债能力、融资项目可行性、抵质押物价值充足以及变现性等方面，通常设置抵质押、资金账户监管、股东或者实际控制人连带担保责任、本金分期归集计划等风险控制措施。（市面上绝大多数房地产信托属于此类型，信托公司直接以贷款的形式借给房地产企业）房地产债权信托具有简单、易于操作的特点，同时也是与现行法律衔接最好、最常用的信托资金运用方式。不过，房地产债权信托对于放款条件要求较高，部分未达到要求的融资需求，无法满足，而且该类信托业务模式将提升房企财务杠杆，将压缩其后续融资空间。2、房地产股权信托房地产股权信托房地产股权信托主要是指信托资金用于获得房地产企业股权从而为其提供开发建设资金的一类信托业务。股权获得方式：受让原有股东股份增资出资新设项目公司与债权信托相比，房地产股权信托并没有那么严格的合规要求，因而可以满足房地产企业拿地、四证不全时期的融资需求，股权融资也有利于美化房企财务报表，部分情况是作为过桥资金，待四证齐全后向银行申请开发贷，实现信托资金的退出。很多房地产股权信托是附有回购协议的，实际上是假股真债;还存在部分股权投资信托仅以少部分资金获得房企股权，其余大部分资金以股东借款名义用于房地产项目开发建设，这实际上既降低了股权投资收益的不确定，也有效绕靠看房地产贷款信托的监管要求。房地产股权信托重点关注最终能否到期退出，对于负有回购协议的，这就需要关注回购人是否能够履行回购义务。同时，由于参股房企，信托公司也需要履行股东权利义务，参与重大事项决策，这有利于维护自身利益。从房地产股权信托风险控制手段，第一一般采用采用结构化设计，通过次级受益权部分提升优先级投资人的投资安全性;除已拥有股份的剩余股份提供质押，从而全面掌控房企公司运作;全面参与重大事项决策，掌握财务、公章等各类印章和网银密钥，部分情况下还将聘请外部公司监督融资项目建设;融资项目抵押等;违约时的资产处置权利等3、房地产财产权信托房地产财产权信托是指以房企所有拥有的各类财产权或者以个人拥有的房地产作为信托财产而开展的一类信托业务。(一)房企作为委托人的财产权信托以房企所有拥有的各类财产权为财产权而设立的信托本质上仍是满足房企项目建设的投融资需求，但是此处房企为委托人，财产权小份额切分，转让给合格投资者，从而获得开发资金。不过，目前市场的大部分财产权还是会附有回购协议，从而实现投资者的固定收益，是信托融资的一种交易结构形式变通，或者对现有监管政策的规避。受托信托财产可以是特定资产收益权，诸如土地使用权收益权、在建项目收益权、股权收益权等特定资产收益权以及债权。虽然特定资产收益权信托已开展多年，但是特定资产收益权在我国现行法律制度下还存在一定争议，该类信托还有待于接受司法审判的检验。目前房地产财产信托本质还是一种融资工具，而不是来自基础资产的收益，因而其重点还是要看回购义务人的履约能力，主要是偿债能力和偿债意愿，其风险控制措施、交易结构基本与房地产债权信托和房地产股权信托相类似。(二)个人作为委托人的房地产财产权信托个人将其所拥有的房产等财产作为信托财产而设立信托，是以财产管理以及财产传承为主要目的的信托模式。这主要是借助信托公司的专业性，实现房产的保值增值，以及实现财富的有序传承。此类房地产信托可以进一步划分为房地产开发信托、房地产管理信托以及房地产处置信托。房地产开发信托主要是委托人将所拥有的土地作为信托财产，由信托公司负责聘任建筑公司、房地产开发过程中的融资等事项，待房地产建设成功后，或者通过出租实现向受益人分配收益，或者将成品房向受益人分配，不过该类业务还主要适用于土地产权私有的欧美等国家。房地产管理信托主要是指信托公司按照委托人意愿或者受益人利益最大化，通过有效管理以房地产作为信托财产的方式，所进行的一类业务。此类信托在美国、日本、我国台湾都较为普遍，在日本个人可设立不动产信托，由受托人实现信托财产的管理、租赁等，从而实现房产的保值增值。而在欧美，设立基于房产的信托则可以保障其在死后有序传承给继承人，同时由避免继承人直接获得房产后变卖。房地产处置信托主要是指委托人将房产受托给信托公司，尤其帮助通过出售等方式，处置房产，最终将获得现金分配受益人的一类信托业务。我国尚未开展此类业务，一方面是由于现行信托法律制度不健全，包括信托财产登记、信托税收等诸多障碍存在，另一方面是信托公司在房地产经营管理方面专业性不高，市场需求不高。但是，从未来发展看，此类业务还是具有一定市场空间的。4、房地产资产证券化信托资产证券化既包括各类金融债权，也包括各类不动产，房地产资产证券化也就是通常所说的房地产投资基金信托，就是不动产资产证券化的重要一类，是指投资人将资金以类债券的投资形式，投入在由专业机构管理和全程担保的不动产里，通过专业机构的管理获得稳定的高效的回报。REITs主要的目的是通过分红的形式和投资者分享可预测的、稳定的房地产投资回报。REITs从上世纪六十年代初开始在美国兴起，至今欧美及亚洲的较发达国家和地区均设立了REITs。在美国约有300个REITs，其总资产超过3000亿美元，近2/3在国家级的股票交易所上市。目前已有近40个国家成功推出了房地产投资信托基金。不同于一般的信托产品，REITs具有鲜明的特征。它投资期限长，以成熟的商业物业为主，资金来源多是公募形式，对投资对象(限制开发项目)有限制，甚至地域有限制，属于一种大众投资工具，监管严格。每份REITs基金单位都代表对某个物业一定比例的所有权，有固定资产作后盾，因而也较容易用于质押或担保融资，收购物业需要具备独立法人资格。同时，REITS也受到较为严格的监管，根据美国、法国等主要国家的监管要求，REITS发行前需要经过监管审批或者报备，一般采用信托制或者公司制实现破产隔离，大部分无最低注册资本要求，75%左右的资金要投资于具有稳定收益的房产，每年需要分配大约近90%的收益，一般仅对投资者所获得的红利征税，从而避免双重征税。（目前在国内已经重启，并且试点）5、基金化房地产信托基金化房地产信托目前市场上还有采取多种资金运用方式的，即房地产基金信托，从而提升信托资金运用效率。基金化房地产信托主要专注于房地产行业投资，通过运用股权、债权、物业持有、不良房地产项目重组等资金运用形式，同时对多个房地产项目进行组合管理的一种信托运作形式，信托公司可以与专业房地产私募基金机构合作，也可以与大型房地产开发企业合作，从而实现强强联合，发挥各自优势，实现全周期下，房地产项目全方位运作。信托公司接受的委托资金，采用股权、债权、物业持有等多种运作方，投向多个房地产项目。这种模式采用组合投资的方式，有利于分散风险，挑选最为合适的房地产项目，从而实现受益人利益最大化，也有利于提高信托公司报酬水平。当然，此类运作方式对于信托公司专业性和房地产运作能力要求更高，因而信托公司会与其他专业机构合作。下面金融狗说一下在项目上应该重点关注哪些东西？判断房地产信托产品风险的几大关键指标如下：是否具备足额的抵押物（一般抵押物评估价值为信托融资额度的2倍以上），且抵押物处置时具备较高的流动性（一般刚性需求为主的住宅更加容易处置）；2.项目的区域位置是否拥有较强的市场需求（目前来看，一二线城市的住宅项目需求仍然较为旺盛（深圳新盘秒杀的情景是很难想象到的），三四线城市的项目最好是位于区域核心地段）；3.开发商的实力与背景如何（衡量房地产开发商实力的一个重要指标是销售量排名，去化率，对于其过往业绩也可以进行考察做一个纵向对比）；4.实际控制人的人品如何（投资者可以重点关注实际控制人的发家历程，以及是否有过不良信用记录以及负面新闻报道）。扩展阅读：【保险】怎么买，哪个好，手把手教你避开保险的这些"坑"

1、抵押贷款证券化可以有效地分散和转移风险以住房抵押贷款为担保发行抵押证券后，原来集中在银行的抵押贷款资产，变为资本市场上很多投资人持有的抵押债券，这样就使房屋抵押贷款的风险相应分散。而且，由于抵押证券是以一组抵押贷款的投资组合为抵押，个别违约风险被分散，投资的有效收益能够得到更大的保障。2、提高了资产的流动性，解决了银行抵押贷款“短期负债支持长期资产”的流动性难题由于房屋抵押贷款的期限最长可达30年，对发放抵押贷款的银行来说，信贷资产回收周期很长，而通常银行吸收存款负债最长仅5年(实际上居民存款以活期或1年期为主)，二者资产负债的期限不匹配，增加了银行经营的风险和管理的难度。通过证券化，银行及时把长期抵押贷款资产在资本市场抛售兑现、或自己持有变现能力很强的抵押证券，就可解决银行面临的流动性约束。另外房地产抵押债权证券化，通过抵押二级市场打破抵押资金的地域限制，使得抵押资金得以在全国范围内流动，平衡地区经济发展不平衡而引起的抵押贷款利率的高低不平，使之平均化和市场化。3、抵押贷款证券化对刺激抵押贷款一级市场的积极作用对抵押贷款借款人来讲，由于抵押贷款证券化，拓宽了抵押贷款发放的资金来源，增强了抵押贷款的流动性，分散了抵押贷款的风险，使金融机构可以延长抵押贷款的时间，扩大抵押贷款的范围，发放更多住房抵押贷款，从而满足市场购房者融通资金的需要。这样对购房人来说，不会因为借款资金短缺的瓶颈抑制而推迟购房意愿;而房地产开发商也将有更多机会出售他们已建成和即将建成的楼盘，由此形成的良性循环将有利于激活抵押贷款一级市场、缓解房地产的供需失衡矛盾、以及有效的刺激社会总需求的增长等。法律依据《信贷资产证券化试点管理办法》第二条 在中国境内，银行业金融机构作为发起机构，将信贷资产信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该财产所产生的现金支付资产支持证券收益的结构性融资活动，适用本办法。受托机构应当依照本办法和信托合同约定，分别委托贷款服务机构、资金保管机构、证券登记托管机构及其他为证券化交易提供服务的机构履行相应职责。受托机构以信托财产为限向投资机构承担支付资产支持证券收益的义务。

是可靠安全的，在绿叶银行进行房产证抵押贷款是安全的，而且借款人还要满足银行的贷款要求，否则银行是不会通过贷款申请的。所谓的绿叶银行，即为平安银行与绿叶集团合作，合作后的部分平安银行改名为绿叶平安银行。绿叶银行主要位于上海，如果用户想要详细的地址，需要咨询平安银行的客服人员。绿叶银行有不仅有平安银行的所有业务能力，而且因为绿叶银行的资本强大，所以在业务方面，绿叶银行比平安银行更加的优秀。

是固定收益证券。抵押贷款支持证券属于固定收益证券。

【答案】：A从本质上来说，住房抵押贷款支持的证券化与资产支持的证券化并没有区别，只是基础资产不同。

MBS是最早的资产证券化品种。最早产生于60年代美国。它主要由美国住房专业银行及储蓄机构利用其贷出的住房抵押贷款，发行的一种资产证券化商品。其基本结构是，把贷出的住房抵押贷款中符合一定条件的贷款集中起来，形成一个抵押贷款的集合体（pool），利用贷款集合体定期发生的本金及利息的现金流入发行证券，并由政府机构或政府背景的金融机构对该证券进行担保。因此，美国的MBS实际上是一种具有浓厚的公共金融政策色彩的证券化商品。 抵押集合体所产生的本金与利息原封不动地转移支付给MBS的投资者，因此，MBS也被称为过手证券（pass-through securities）。美国的过手抵押证券主要有以下四种： 1）政府国民抵押协会（GNMA）担保的过手证券； 2）联邦住宅贷款抵押公司（FHLMC）的参政书； 3）联邦国民抵押协会（FNMA）的抵押支持债券； 4）民间性质的抵押过手债券。 2、模式分类： 抵押贷款证券化（MBS）在全球共有表外、表内和准表外三种模式。 表外模式也称美国模式，是原始权益人(如银行)把资产“真实出售”给特殊目的载体（SPV），SPV购得资产后重新组建资产池，以资产池支撑发行证券；表内模式也称欧洲模式，是原始权益人不需要把资产出售给SPV而仍留在其资产负债表上，由发起人自己发行证券；准表外模式也称澳大利亚模式，是原权权益人成立全资或控股子公司作为SPV，然后把资产“真实出售”给SPV，子公司不但可以购买母公司的资产，也可以购买其他资产，子公司购得资产后组建资产池发行证券。

房子抵押贷款的流程如下：1、提交所需证件：（1）房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；（2）借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证，单身的需到所在民政局开据单身证明；（3）收入证明，需盖公章；2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估，房屋一般可以贷款到评估价的5-9成；3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第三百九十八条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

(一)借款人需提供的材料有：1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。(二)贷款金融、年限及利率：房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。(三)办理贷款的流程：1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

一、所需要的流程1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。在这里要注意除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。主要包括：借款人及保证人基本情况;原有不合理占用的贷款的纠正情况;抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明;其他有关资料等。2、签订合同。银行对借款人提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，银行对申请人进行信用等级评估。视情况办理相关公证、抵押登记手续等。3、发放贷款。取得抵押凭证后，经银行审批同意发放贷款的，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入借款人的交易对象或发放给借款人，由借款人向其交易对象支付。4、贷后检查。对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;借款人在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。如要展期应在借款到期日之前，借款人需要向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种：(1)正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期结清贷款;(2)提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。二、所需要的材料：1、申请人及配偶的身份证2、申请人及配偶的户口本3、申请人的婚姻证明包括结婚证或民政局开具的未婚证明4、申请人的收入证明5、申请人有其它银行贷款的，还需要提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单6、家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。扩展资料：抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。参考资料：百度百科-抵押贷款

房屋抵押贷款办理流程1，贷款申请 借款人提出贷款用途，金额及年限时间2，准备贷款材料3，看房评估 由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估4，报批贷款 将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批5，借款合同公证6、抵押登记手续7、银行放款。抵押物包括什么以及评估价值是多少？抵押物包括：住宅，公寓，写字楼，别墅，商铺当然了 我们最关心的是抵押物的评估价值住宅，别墅可以做到评估价值7-9成左右公寓，写字楼，商铺可以做到评估价值5成左右如果征信好，收入稳定，还款来源清晰，额度会更高目前房屋抵押贷款的利息年化3.3%-4.25%，等额本息，先息后本，单笔最高1000万 期限10-30年，客户可以根据自己的实际情况选择贷款期限。申请条件：1、个人或者企业主都可以2、房产在重庆3、年满18周岁且不过70周岁4、征信良好5、有还款来源以上是银行抵押贷款办理的流程及利息一种就是私人办理抵押贷款，办理就相当简单，只要征信好，还款来源清晰，当天就能下款。额度30-300万 利息低可面谈，期限1个月-1年，先息后本，操作灵活另外办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。天下熙熙皆为利来天下嚷嚷皆为利往相逢即是缘分如果你有需求而我正好专业

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是40070%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。抵押贷款申请流程1.银行面签；根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；2.评估公司评估材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。3.审批+出批复函银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。4.赎楼并公证与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。5.国土局办理抵押银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。6.发放贷款银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。

1、贷前规划提前排查个人房屋抵押贷贷款条件，确认借贷人个人征信以及还款能力，房屋抵押贷款可行性，如遇到征信不好或者遇到其他的异常情况可提前发现、提前处理或者找相关金融机构帮助。2、贷款申请向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。贷款申请时，最关键的是面签，面签时银行客户经理会对你所提供所有资料进行预审核，同时需要了解到你的贷款用途是否合理，你的还款来源是否充足。建议提前规划好自己融资用途，以及自身还款能力来确定贷款额度。3、银行审批审查借款人提供资料的真实性，分析借款人可抵押固定资产与财务状况，对借款人进行信用等级评估。审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款，最后出具批贷函。4、签订合同银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限等相关事项。5、办理抵押签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你携带批贷函，抵押人身份证、产权证、户口本、结婚证以及公证书到不动产登记大厅进行抵押登记。6、发放贷款办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，银行贷款从提取之日起开始计算利息。