交易

通达信版本的话 ,输入快捷键 7,既可以调出 投资日记,,点击 撰写,就可以写日志了范文如下：连续的杀跌使我们看到市场人气极其低落，以至于全天的交易量沪市仅有的700亿创三个月来的量能新低，指数受到了2700点的强烈抵抗，因此这个点位证明是个重要的支撑点，不可被破否则大势继续看空。现在发布指数点位预测明日强压力位2742点，明日强支撑点在2687点，周压力点位在2830点，本月强阻力位在2950点，总体来讲，本人对后市较为乐观，预计节前应该有大的反弹行情，因此并不发布周低点和月低点。月高点定得有点高必须上涨150点才能达到，但离春节尚有10个交易日以上，行情变数多多。本人对有色金属情有独钟，原因是目前股票市场和商品市场已经形成一定程度的背离，一方面是商品市场供小于求的局面没有根本的改变，一方面是股票市场的领导股被集体看空做空，有色金属的牛市背景依然存在，正是商品期货不断被推高的根本所在，而中国的宏观经济依旧向好的格局也没有改变，如此支撑牛市的因素都在的情况下，股票市场和商品市场的背离应该会被市场纠正，这就是我一直说的纠错行情。本人的擒龙斩首行动组中保持第一名的是祁连山，今日调出了表现优异的第二名000401冀东水泥，调入了第二名600362江西铜业，这是一只我们一直高度关注的股票，近阶段从进攻型的组合中选入擒龙斩首52组合中，我相信它在近期会有不错的表现。

通达信版本的话 ,输入快捷键 7,既可以调出 投资日记,,点击 撰写,就可以写日志了范文如下：连续的杀跌使我们看到市场人气极其低落，以至于全天的交易量沪市仅有的700亿创三个月来的量能新低，指数受到了2700点的强烈抵抗，因此这个点位证明是个重要的支撑点，不可被破否则大势继续看空。现在发布指数点位预测明日强压力位2742点，明日强支撑点在2687点，周压力点位在2830点，本月强阻力位在2950点，总体来讲，本人对后市较为乐观，预计节前应该有大的反弹行情，因此并不发布周低点和月低点。月高点定得有点高必须上涨150点才能达到，但离春节尚有10个交易日以上，行情变数多多。本人对有色金属情有独钟，原因是目前股票市场和商品市场已经形成一定程度的背离，一方面是商品市场供小于求的局面没有根本的改变，一方面是股票市场的领导股被集体看空做空，有色金属的牛市背景依然存在，正是商品期货不断被推高的根本所在，而中国的宏观经济依旧向好的格局也没有改变，如此支撑牛市的因素都在的情况下，股票市场和商品市场的背离应该会被市场纠正，这就是我一直说的纠错行情。本人的擒龙斩首行动组中保持第一名的是祁连山，今日调出了表现优异的第二名000401冀东水泥，调入了第二名600362江西铜业，这是一只我们一直高度关注的股票，近阶段从进攻型的组合中选入擒龙斩首52组合中，我相信它在近期会有不错的表现。

从交易机制来分，则可以分为传统开放式指数基金(如博时沪深300指数基金)、ETF(交易型开放式指数基金)(如国泰上证180金融ETF)、LOF指数基金(如广发中证500指数LOF)。三者在交易方式、价格机制、净值报价、交易成本四个方面皆存在一定差异性。简单来说，ETF在这四方面皆有着较为明显的优势，相对其他两种指数基金而言，ETF的交易更加便宜、实时、便利。指数型基金依赖的理论基础，是“市场有效性”。现代投资组合的理论告诉我们，在一个有效的市场中，最有效率的组合是市场组合，任何一个积极型的投资策略，在长时间里不可能永远取得超越其风险承受能力的超额收益。

大圆银泰总裁袁顾明跻身“2013华人经济领袖”2013年10月30号，由凤凰网、21世纪经济报道、中央人民广播电台经济之声联合举办的“2013年度华人经济领袖评选”商学院巡讲在人民大学成功举办，江苏大圆银泰总裁袁顾明获特别推荐跻身“2013华人经济领袖”。21世纪经济报道、江苏卫视、一财网等媒体争相报道。　大圆银泰副总裁杨莉：白银投资进入新服务时代-----和讯网大圆银泰受邀参加陆家嘴金融论坛----人民网江苏大圆银泰受邀参加2013陆家嘴金融论坛，并提出了打造“白银投资新服务时代”理论。这一创新理论一经提出，引起了社会极大的反响，和讯网、第一财经、人民网等多家媒体对此进行了报道。第二届大宗商品中国大宗商品论坛获评行业诚信公平奖2013年9月14日，“第二届大宗商品发展高峰论坛”在北京举行，众多业内专家和企业领袖云集会场，集中对业内优秀企业进行评奖表彰。大圆银泰受邀参会，并一举摘获“中国大宗商品行业诚信公平奖”。第一财经联手大圆银泰展开“2013中国贵金属投资新生态圈考察之旅”针对“国内贵金属行业实力参差不齐，国务院38号文件明确要求整顿交易场所规范市场秩序，贵金属行业急需建立一个贵金属投资新生态圈”的现状，为了树立贵金属行业的风向标，第一财经经过反复甄选，最终选定大圆银泰作为合作伙伴，权威开启中国贵金属投资新生态圈考察之旅。此次考察之旅于2013年11月7日在浙江杭州正式启程，一经启动，引起了媒体的广泛关注。 受邀参加三亚财经论坛2013年12月13日—15日 ，三亚.财经国际论坛“最具影响力女性领导力”论坛在三亚海棠湾喜来登度假酒店召开 ，大圆银泰副总裁杨溧获邀参加 ，并出席女性领导力闭门午餐会。 大圆银泰获评“2013年度最受投资者关注现货电子盘”　　2014年1月11日，由知名金融网站和讯网主办、中国证券市场研究设计中心等机构共同举办的第十一届中国财经风云榜隆重颁奖，此次榜单共涉及银行、证券、期货、黄金、保险等行业，每个行业的佼佼者均榜上有名。大圆银泰凭借过去一年中的稳健运营和良好业绩荣膺组委会颁发的“2013年度最受投资者关注现货电子盘大奖”。 商务部、发改委专家莅临大圆银泰年度会议2014年1月25日 ，星耀金陵尊荣共享大圆银泰2014年度新年盛典在金陵饭店昆仑厅隆重举办 。商务部原副部长、中国国际经济交流中心秘书长魏建国、发改委宏观经济研究院副院长陈东琪、商务部国际贸易经济合作研究院王志乐莅临大圆银泰指导工作 ，之后在大圆银泰年会上发表精彩演讲 ，指导2014年经济走向脉络和大宗商品发展趋势。 大圆银泰参加博鳌亚洲论坛对话“金融期货之父“LEOMelamed2014年2月，我交易市场凭借合规资质，规范操守赢得业界好评，称为博鳌白金会员，并获邀出席4月的博鳌年会。 会议中，单独对话“金融期货之父”LEOMelamed ，探讨国际化之路。大圆银泰全新品牌与新交易模式发布会2014年9月11日 ，“革新与超越：定义中国大宗商品交易新常态”大圆银泰全新品牌与新交易模式发布会在南京成功举办 ，江苏省人民政府金融工作办公室和南京市金融发展办公室领导、知名行业专家、媒体和意见领袖等众多嘉宾受邀出席 。前美联储主席艾伦·格林斯潘也通过视频致辞表达了对大圆银泰新交易模式的认可 ，并对大宗商品在全球经济中的意义给予充分肯定。 大圆银泰新交易模式正式上线2014年10月6日 ，大圆银泰新交易模式正式上线运营。 新交易模式采用“分离制”方式 ，通过接入由江苏省金融办发起成立的国内首家省级登记结算公司江苏交易场所登记结算公司 ，实现交易体系的登记、交易、结算三分离。 新交易模式上线后 ，所有的登记开户、交易监控、资金结算都将在政府部门充分监管下 ，通过江苏结算完成 ，进而从根本上杜绝违规行为的出现 ，有效保障投资者的利益。 大圆银泰新版微信上线，移动互联网服务再上新台阶2014年11月21日 ，江苏大圆银泰商品合约交易市场新版微信上线 ，这也是在新交易模式正式上线后 ，为增强交易市场的服务能力、提升投资者体验 ，大圆银泰针对官方微信进行的一次深度优化。

年线，是移动平均线(均线)中的一种，在图中以MA表示不同软件，默认的均线时间可能不同，但一般都可以自己设定。图中白色是10日均线；黄色是20日均线；紫色是60日均线。一年平均有250个交易日，所以年线就是250日线。图片方框中的数字对应均线时间，颜色对应K线图中箭头指着的均线颜色。

年线，是移动平均线(均线)中的一种，在图中以MA表示不同软件，默认的均线时间可能不同，但一般都可以自己设定。图中白色是10日均线；黄色是20日均线；紫色是60日均线。一年平均有250个交易日，所以年线就是250日线。图片方框中的数字对应均线时间，颜色对应K线图中箭头指着的均线颜色。

包括，按照买入股票还是卖出股票的不同，交易金额可分为：买入交易金额和卖出交易金额。（1）买入交易金额：在进行买入股票交易时，股票投资者所应支付的金额就是买入交易金额，简称为买入金额；（2）卖出交易金额：在进行卖出股票交易时，股票投资者所获得的金额就是卖出交易金额，简称为卖出金额。扩展资料投资者卖出股票时，应支付给有关机构的交易费和税费。也包括：佣金、印花税、过户费和手续费等。但与买入交易费不同的是，由于，买入股票时，买入交易费是应加入到买入金额中，因此，其取值为正；而卖出股票时，由于，卖出交易费是应从卖出金额中扣除，因此，其取值为负。另外，由于目前印花税采取单边收取方式，即买人股票不收取；仅卖出股票时才收取，两者也是不相同的。这点是必须注意的。参考资料来源：百度百科-股票交易金额

深圳市场上市资源较为丰富，新兴行业占据优势，上市公司成长性突出，创业板更是积聚了新兴经济体质地优良的成长性企业。深证指数以深市公司为样本，是投资者分散中小企业高风险、分享深圳市场高成长、高回报的重要资产配置工具。跟踪深证指数的基金产品历史业绩表现突出，形成了良好的品牌效应，深证100ETF和中小板ETF在业绩表现、资产规模和成交量等方面都居市场前列。经过多年发展，深圳市场已形成了以深证成指、中小板指数、创业板指数、深证100指数和深证300指数五条指数为核心的指数体系。其中，深证成指、中小板指数和创业板指数还具有重要标尺职能，分别表征深圳全市场、中小板和创业板。 深证成指为深圳全市场标尺性指数，其入选样本均为大盘蓝筹股，未来会进一步研究完善，打造深成指对主板、中小板和创业板合理覆盖，并适应未来发展需要的市场基准指数。深证100指数在深证规模指数体系中定位为“大盘股指数”，与上证50和中证100的定位相对应。深证100指数是深圳市场的重要产品指数，相关指数产品已形成较大规模并具有良好品牌影响力，是深证系列指数开拓产品链的先锋。深证300指数在深证规模指数体系中定位为“大中盘股指数”，与上证180和沪深300对应。深证300具有代表性充分、行业结构均衡等优点，在未来较长一段时期内将是深市指数产品开发的重要载体。 创业板指数为创业板市场的标尺性指数，新兴产业所占比重高达60%，高新技术企业超过90%，充分体现创业板市场特色。创业板市场组合投资需求旺盛，要尽快推出创业板系列指数，与中小板300和深证300形成系列。

博时新兴成长混合(050009)，今天的单位净值：0.7467。持仓情况和交易明细都是基金的保密资料，不过他会根据相关法规，定期披露相关资料。从最近一次公布的资料来看，2015年6月30日，85%的资金买了各种股票，15%的现金。从历史净值来看，这只基金并不是一只非常优秀的基金。

【答案】：A深圳证券交易所的股价指数：（1）深证成分指数。（2）深证综合指数。（3）深证A股指数。（4）深证B股指数。（5）行业分类指数。（6）中小板综合指数。（7）创业板综合指数。（8）深证新指数。（9）深证100指数。

你的是什么股票？主板市场没这只了，退市了，可能是上三板了，要再交易得重新开个三板的

可以在券商软件里面申购赎回的属于场内申购型货币基金，包括汇添富收益快线(591888)华夏保证金理财(519800)易方达保证金收益(159001)工银瑞信安心增利A（519886）大成现金宝A(519898)招商保证金快线货币A(159003)这些基金都是理论上赎回立即到账的。但实际中有时会遇到基金由于赎回份额太多而拒绝赎回的情况，特别在周一。因此这类型基金要赎回必须早点下单还有一种叫做场内交易的货币基金，包括华宝兴业现金添益ETF(511990)银华日利交易型货币市场基金(511880)这种是可以在场内像股票一样买卖的。由于可以卖出，可以保证任何想用钱的时候都能回款，但是成交价格有可能会低于你的买入价格，说白了就是牺牲收益换取流动性

您好，目前可以T+0交易的基金类型有以下几种：1、债券交易型开放式指数基金，如：159926、511210等；2、黄金交易型开放式证券投资基金，如：159934、518800等；3、跨境交易型或上市型开放式指数基金：160125、501025等；4、交易型货币市场基金（货币ETF基金），如：159001、511990等。备注：前款所述的跨境交易型开放式指数基金和跨境上市开放式基金仅限于所跟踪指数成份证券或投资标的实施当日回转交易的开放式基金。

T+0的意思就是今天买入今天可以卖出，场内基金可以进行T+0交易。在A股市场中，以基金代码511开头的货币基金和159开头的货币基金可以进行T+0交易。其中，511开头的基金是上交所上市的，而159开头的货币基金是深交所上市的。目前深交所159开头的基金有很多只，但现阶段只有：159001、159003、159005这三只基金可以T+0交易，其它以159开头的基金可以在场内申赎，但不能交易。除了货币基金是T+0交易以外，目前A股市场还有：境外ETF、债券类ETF、黄金类ETF、原油（石油）ETF等可以进行T+0交易，而和国内A股相关的ETF不能进行T+0交易。投资者要区分该只基金是否可以T+0时，只要在交易软件中找到T+0基金即可，只要在T+0界面显示的基金都可以当天买入当天卖出。拓展资料货币基金是聚集社会闲散资金，由基金管理人运作，基金托管人保管资金的一种开放式基金，专门投向风险小的货币市场工具，区别于其他类型的开放式基金，具有高安全性、高流动性、稳定收益性，具有“准储蓄”的特征。1972年10月，储蓄基金公司购买了30万美元的高利率定期储蓄，同时以1000美元为投资单位出售给小额投资者。就这样，小额投资者享有了大企业才能获得的投资回报率，同时拥有了更高的现金流动性，历史上第一个货币市场共同基金诞生了。截至2019年8月底，中国基金业协会最新数据显示，中国公募基金资产合计13.84万亿元，除了货币基金外，其它等各类型基金规模都在8月份获得扩张。产品特征本金安全：由大多数货币市场基金投资品种就决定了其在各类基金中风险是最低的，货币基金合约一般都不会保证本金的安全，但在事实上由于基金性质决定了货币基金在现实中极少发生本金的亏损。一般来说货币基金被看作现金等价物。资金流动强：流动性可与活期存款媲美。基金买卖方便，资金到账时间短，流动性很高，一般基金赎回一两天资金就可以到帐。目前已有基金公司开通货币基金即时赎回业务，当日可到账。收益率较高：多数货币市场基金一般具有国债投资的收益水平。货币市场基金除了可以投资一般机构可以投资的交易所回购等投资工具外，还可以进入银行间债券及回购市场、中央银行票据市场进行投资，其年净收益率一般可和一年定存利率相比，高于同期银行储蓄的收益水平。不仅如此，货币市场基金还可以避免隐性损失。当出现通货膨胀时，实际利率可能很低甚至为负值，货币市场基金可以及时把握利率变化及通胀趋势，获取稳定的较高收益。投资成本低：买卖货币市场基金一般都免收手续费，认购费、申购费、赎回费都为0，资金进出非常方便，既降低了投资成本，又保证了流动性。首次认购/申购1000元，再次购买以百元为单位递增。分红免税：多数货币市场基金面值永远保持1元，收益天天计算，每日都有利息收入，投资者享受的是复利，而银行存款只是单利。每月分红结转为基金份额，分红免收所得税。

ETF 是英文全称Exchange Traded Fund的缩写,字面翻译为“交易所交易基金 ”(实际上,国内以前大都采用这一名称),但为了突出ETF这一金融 产品的内涵和本质特点,现在一般将ETF称为“交易型开放式指数基金 ”。 ETF是一种跟踪“标的指数”变化,且在交易所上市的开放式基金,投资者可以像买卖股票那样,通过买卖ETF,从而实现对指数的买卖。因此,ETF可以理解为“股票化的指数投资产品”。 从本质上讲,ETF属于开放式基金的一种特殊类型,它综合了封闭式基金 和开放式基金的优点,投资者既可以向基金管理公司 申购或赎回基金份额,同时,又可以像封闭式基金一样在证券市场 上按市场价格买卖ETF份额。不过,ETF的申购赎回必须以一篮子股票换取基金份额或者以基金份额换回一篮子股票,这是ETF有别于其它开放式基金的主要特征之一。 ETF可同时在一级市场上申赎和二级市场上交易买卖，并具有实时净值与实时市值两种价格。理论上，两种价格应相等，但实际上由于供求等原因，两种价格往往不等，有时ETF的市值会高于净值（溢价），有时折价，这就给投资者在两个市场套利提供了机会。根据上交所有关规定，买卖、申赎ETF产品份额时,当日申购的基金份额,同日可卖出,但不得赎回；当日买入的基金份额,同日可赎回,但不得卖出；当日赎回的证券,同日可卖出,但不得用于申购基金份额；当日买入的证券,同日可用于申购基金份额,但不得卖出。说白了，单独在一级或二级市场上，进行ETF交易均不能实现T+0交易。不过，若在一级和二级市场上双边交易，可以变相实现T+0交易。这种交易机制为ETF套利“打开了一扇窗”。当ETF二级市场价格小于基金单位净值时，通过二级市场买进ETF，然后于一级市场赎回一篮子股票，再于二级市场中卖掉股票，赚取之间的差价。比如，投资者现有资金100.30万元，上证50ETF二级市场价格1元，基金单位净值为1.05元，在场内买入基金份额100万份，再将买入的基金份额赎回，并将赎回的一篮子股票卖出变现，获利为104.06万元减去100.30万元等于3.76万元（除去0.5%的申购赎回费、0.3%的基金交易费、0.4%的证券交易费等相关费用）。反之，当ETF基金单位净值小于二级市场价格时，首先在二级市场买进一篮子股票，然后在一级市场申购ETF，再于二级市场中以高于基金单位净值的价格将申购得到的ETF卖出，赚取之间的差价。从ETF的套利机制不难看出，对于普通中小投资者来说，在交易所出手买入ETF时，应以接近基金份额净值的市价买卖，尤其不要在折价或者溢价较高时追涨（杀跌），以免因套利砸盘而遭受损失。

不可以。目前可以T+0交易的基金类型有以下几种：1、债券交易型开放式指数基金，如：159926、511210等。2、黄金交易型开放式证券投资基金，如：159934、518800等。3、跨境交易型或上市型开放式指数基金：160125、501025等。4、交易型货币市场基金（货币ETF基金），如：159001、511990等。所述的跨境交易型开放式指数基金和跨境上市开放式基金仅限于所跟踪指数成份证券或投资标的实施当日回转交易的开放式基金。基金不一定是T0，不同的基金赎回到账时间是不一样的，一般来说场外基金都是T1、T3、T8、也就是说赎回后的到账时间为基金持有人发起赎回后的第1、3、8天之内到账。

　　港股ETF是指以香港股票市场指数为标的指数的交易型开放式指数基金(ETF)。　　港股ETF上市交易以人民币标价，申报价格最小变动单位为0.001元，最小买入单位为100个基金份额(即“1手”)，最小卖出单位为1个基金份额；同时可适用大宗交易的相关规则。ETF交易实行价格涨跌幅限制，涨跌幅比例为10%，自上市首日起执行。　　股票交易费用就是指投资者在委托买卖证券时应支付的各种税收和费用的总和的总和。　　费用内容：　　1.印花税：成交金额的1‰ 。2008年9月19日至今由向双边征收改为向出让方单边征收。受让者不再缴纳印花税。投资者在买卖成交后支付给财税部门的税收。上海股票及深圳股票均按实际成交金额的千分之一支付，此税收由券商代扣后由交易所统一代缴。债券与基金交易均免交此项税收。　　2.证管费：约为成交金额的0.002%收取　　3.证券交易经手费：A股，按成交金额的0.00696%收取；B股，按成交额双边收取0.0001%；基金，按成交额双边收取0.00975%；权证，按成交额双边收取0.0045%。　　A股2、3项收费合计称为交易规费，合计收取成交金额的0.00896%，包含在券商交易佣金中。　　4.过户费（仅上海股票收取）：这是指股票成交后，更换户名所需支付的费用。由于我国两家交易所不同的运作方式，上海股票采取的是”中央登记、统一托管“，所以此费用只在投资者进行上海股票、基金交易中才支付此费用，深股交易时无此费用。此费用按成交金额的0.002%收取　　5.券商交易佣金：最高不超过成交金额的3‰，最低5元起，单笔交易佣金不满5元按5元收取。　　一般情况下，券商对大资金量、交易量的客户会给予降低佣金率的优惠，因此，资金量大、交易频繁的客户可自己去和证券部申请。另外，券商还会依客户是采取电话交易、网上交易等提供不同的佣金率，一般来说，网上交易收取的佣金较低。　　另外，部分地方还收委托费。这笔费用主要用于支付通讯等方面的开支,一般按笔计算（由证券公司营业部决定收不收，证券公司多的地方，相互竞争，大多取消这项，比如大城市，证券公司少的地方，营业部可能收你成交一笔收一元或五元，比如小城镇）

实现T+0货币基金有：易方达保证金（159001）、招商保证金快线（159003）、华宝添益（511990）、银华日利（511880）等。

etf全称是“Exchange Traded Fund”，即交易型开放式指数基金，又被称作为交易所交易基金。投资者在交易etf的时候往往会收取一定的手续费用。　　不过在场内交易etf一般不会收取申购费用和赎回费用，且免收印花税，主要是收取佣金。　　至于佣金收取多少，成本是万0.5左右，一般收取是万0.6；最高通常不会超过成交金额的千分之三。不过具体的收取标准，还是要看证券公司的规定，不同的证券公司，规定的佣金收取标准也会有所不同。而佣金起点一般是5元，不满5元的时候，也需要按照5元来收取。　　当然，etf也可以在场外交易。不过etf场外是用股票去换的，不是直接买的，所以就会收取一定的申购费用和赎回费用。　　大家在交易etf的时候，可以多去几家证券公司比对，看看哪家证券公司给出的佣金低，然后从中选择一家证券公司来交易etf。

证券代码 证券简称 000001 深发展A 000002 万科A 000009 深宝安A 000012 南玻A 000021 深科技A 000022 深赤湾A 000024 招商地产 000027 深能源A 000029 G深深房 000031 深宝恒A 000036 华联控股 000039 中集集团 000059 辽通化工 000060 中金岭南 000061 农产品 000063 中兴通讯 000066 长城电脑 000068 赛格三星 000069 华侨城A 000088 盐田港A 000089 深圳机场 000099 中信海直 000100 TCL集团 000157 中联重科 000400 许继电气 000401 冀东水泥 000402 金融街 000410 沈阳机床 000422 湖北宜化 000423 东阿阿胶 000425 徐工科技 000488 晨鸣纸业 000503 海虹控股 000518 四环生物 000520 中国凤凰 000527 美的电器 000528 桂柳工A 000538 云南白药 000539 粤电力A 000541 佛山照明 000550 江铃汽车 000559 万向钱潮 000562 宏源证券 000568 泸州老窖 000581 威孚高科 000599 G 双 星 000601 韶能股份 000607 华立控股 000617 石油济柴 000623 吉林敖东 000625 长安汽车 000629 新钢钒 000630 铜陵有色 000636 风华高科 000651 格力电器 000652 G 泰 达 000659 珠海中富 000680 山推股份 000682 东方电子 000698 沈阳化工 000707 双环科技 000708 大冶特钢 000709 唐钢股份 000717 韶钢松山 000725 京东方A 000726 鲁泰A 000729 燕京啤酒 000733 振华科技 000758 中色股份 000761 G 本 钢 000767 漳泽电力 000768 西飞国际 000778 新兴铸管 000780 草原兴发 000786 北新建材 000792 盐湖钾肥 000793 G燃气 000800 一汽轿车 000806 银河科技 000807 云铝股份 000822 山东海化 000825 太钢不锈 000828 东莞控股 000839 中信国安 000858 五粮液 000869 G张裕 000875 吉电股份 000878 云南铜业 000895 双汇发展 000898 鞍钢新轧 000900 现代投资 000912 泸天化 000917 电广传媒 000920 南方汇通 000927 一汽夏利 000930 丰原生化 000932 华菱管线 000933 神火股份 000937 金牛能源 000939 凯迪电力 000959 首钢股份 000960 锡业股份 000962 东方钽业 000968 煤气化 000969 G 安泰A 000970 中科三环 000983 西山煤电 000997 G 新大陆 002024 苏宁电器 600000 浦发银行 600001 邯郸钢铁 600004 白云机场 600005 武钢股份 600006 东风汽车 600008 首创股份 600009 上海机场 600010 钢联股份 600011 华能国际 600012 皖通高速 600015 华夏银行 600016 民生银行 600018 上港集箱 600019 宝钢股份 600020 中原高速 600021 上海电力 600022 济南钢铁 600026 中海发展 600027 华电国际 600028 中国石化 600029 南方航空 600030 中信证券 600031 三一重工 600033 福建高速 600035 楚天高速 600036 招商银行 600037 歌华有线 600050 中国联通 600057 夏新电子 600058 五矿发展 600060 海信电器 600062 双鹤药业 600073 上海梅林 600078 澄星股份 600085 同仁堂 600087 南京水运 600088 中视传媒 600089 特变电工 600091 明天科技 600096 云天化 600098 广州控股 600100 清华同方 600102 莱钢股份 600104 上海汽车 600108 亚盛集团 600110 中科英华 600115 东方航空 600117 西宁特钢 600121 郑州煤电 600123 兰花科创 600125 铁龙物流 600126 杭钢股份 600132 重庆啤酒 600138 中青旅 600143 G金发 600151 G航天 600153 建发股份 600166 福田汽车 600170 上海建工 600171 上海贝岭 600177 雅戈尔 600183 生益科技 600188 兖州煤业 600196 复星医药 600198 大唐电信 600205 山东铝业 600207 安彩高科 600210 紫江企业 600215 长春经开 600220 江苏阳光 600221 海南航空 600231 凌钢股份 600236 桂冠电力 600256 广汇股份 600266 北京城建 600267 海正药业 600269 赣粤高速 600270 外运发展 600271 航天信息 600276 恒瑞医药 600282 南钢股份 600296 兰州铝业 600299 星新材料 600307 酒钢宏兴 600308 华泰股份 600309 烟台万华 600320 振华港机 600331 宏达股份 600333 长春燃气 600339 天利高新 600348 国阳新能 600350 山东基建 600357 承德钒钛 600361 G综超 600362 江西铜业 600377 宁沪高速 600383 金地集团 600399 抚顺特钢 600406 国电南瑞 600408 安泰集团 600410 G华胜 600415 小商品城 600418 G江汽 600428 中远航运 600456 G 宝 钛 600460 G 士兰微 600498 G 烽 火 600500 中化国际 600508 上海能源 600519 贵州茅台 600521 G 华 海 600535 G 天士力 600548 深高速 600549 G 厦 钨 600550 G 天 威 600569 安阳钢铁 600578 G 京 能 600581 八一钢铁 600583 海油工程 600585 海螺水泥 600588 G 用 友 600591 上海航空 600597 光明乳业 600598 北大荒 600600 青岛啤酒 600601 方正科技 600602 广电电子 600616 G 食 品 600621 上海金陵 600627 上电股份 600628 G 新世界 600631 百联股份 600635 大众公用 600637 广电信息 600639 浦东金桥 600642 申能股份 600643 爱建股份 600649 原水股份 600652 爱使股份 600653 申华控股 600654 飞乐股份 600655 G 豫园 600660 福耀玻璃 600662 强生控股 600663 陆家嘴 600674 川投能源 600675 中华企业 600688 上海石化 600690 青岛海尔 600694 大商股份 600717 天津港 600718 东软股份 600724 宁波富达 600739 辽宁成大 600740 山西焦化 600741 巴士股份 600747 大显股份 600754 G 锦 江 600770 综艺股份 600779 全兴股份 600780 通宝能源 600786 东方锅炉 600795 国电电力 600797 浙大网新 600808 马钢股份 600809 G 汾 酒 600811 东方集团 600812 华北制药 600820 隧道股份 600832 东方明珠 600834 G 申地铁 600835 上海机电 600839 四川长虹 600849 上海医药 600851 海欣股份 600854 春兰股份 600863 内蒙华电 600868 梅雁股份 600871 仪征化纤 600874 创业环保 600875 G 东 电 600879 火箭股份 600881 亚泰集团 600884 杉杉股份 600886 国投电力 600887 伊利股份 600894 广钢股份 600895 张江高科 600900 长江电力 600970 中材国际 600997 开滦股份

场内的基金交易，是要交手续费的，这个费用要咨询券商，跟股票交易手续费一样的规则。平安银行有代销多种基金产品，不同的基金，风险、收益和投资方向都是不一样的，您可以登录平安口袋银行APP-首页-理财-基金频道，进行了解和购买。温馨提示：1、以上信息仅供参考，不做任何建议；2、基金产品由基金管理有限公司发行与管理，平安银行仅为代销机构，代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。应答时间：2021-07-14，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。 [平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~ https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

目前基金也是T+1交易的，你有基金账户和资金账户就可以交易了

金融机构在与客户建立业务关系或为客户提供规定金额以上的现金汇款、现钞兑换、票据兑付等一次性金融服务时，应要求客户出示真实有效的身份证件或者其他身份证明文件，进行核对并登记。具体说20万以上的都会有要求

《金融机构客户身份识别和客户身份资料及交易记录保存管理办法》的全文是什么？不知道

本人带上银行卡和开户证件到任意网点查询（不能代办）。但是几年前的账单的明细到柜台是查不到的。如果需要查明细，要先拨打相应银行客服电话，递交申请。客户会问你到时候方便到哪个网点领取的。到时候账单下来了网点人员会致电给你去拿的。这个时间段说是说2个星期。但是得看情况。一般2天就能拿到，1次是2个月才能拿到交易明细。一般银行方面都各种数据信息保存的年限为15年，但是如果时间较长，本人申请无法得到满足。一般需要有调查取证权利的人或者单位才可以，例如委托的律师、法院的办案法官或者公安局的办案人员，此时的信息已经作为证据在使用。扩展资料根据《中华人民共和国反洗钱法》第十九条“金融机构应当按照规定建立客户身份资料和交易记录保存制度。在业务关系存续期间，客户身份资料发生变更的，应当及时更新客户身份资料。金融机构应当按照规定建立客户身份识别制度。金融机构在与客户建立业务关系或者为客户提供规定金额以上的现金汇款、现钞兑换、票据兑付等一次性金融服务时，应当要求客户出示真实有效的身份证件或者其他身份证明文件，进行核对并登记。客户由他人代理办理业务的，金融机构应当同时对代理人和被代理人的身份证件或者其他身份证明文件进行核对并登记。与客户建立人身保险、信托等业务关系，合同的受益人不是客户本人的，金融机构还应当对受益人的身份证件或者其他身份证明文件进行核对并登记。金融机构不得为身份不明的客户提供服务或者与其进行交易，不得为客户开立匿名账户或者假名账户。金融机构对先前获得的客户身份资料的真实性、有效性或者完整性有疑问的，应当重新识别客户身份。任何单位和个人在与金融机构建立业务关系或者要求金融机构为其提供一次性金融服务时，都应当提供真实有效的身份证件或者其他身份证明文件。

可能是你阅读器的版本过低吧，装个新一点的应该没问题，深交所发布的年报文档，不会要求你装有特殊字体的。

伦敦交易所可以订阅免费的上市公司年报。进入伦敦交易所主页（发链接容易被关小黑屋，你一搜便得）之后，按下列路径：Home page u203a Prices and markets u203a Stocks u203a Tools and services u203a Free annual reports按照提示操作订阅即可。希望能帮到你。

10月26日，上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”官网公告，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)服务。上海市房地产交易中心指出，具体办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同(简称“手拉手交易网签”)须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。太平洋房屋交易服务中心高级经理宋晓娟指出，手拉手非中介房产交易在上海成交总量占比相对较少，一般发生于熟人或亲属间信任度高的二手房产交易活动，通常以产证上亲属间更名类居多，政府此举把二手网签流程从线下变成线上，正是政府数字化政务的进一步推进，给此类交易确实提供了更大的便利。“‘手拉手交易"通常是熟人或亲属间的交易，为了节约成本选择不通过中介自行交易，今年以来，‘手拉手"交易的占比有所提升，作为市场需求的一部分，此次一网通办推出的存量房‘手拉手交易网签"服务，更多是政务服务的一种体现。”上海中原地产市场分析师卢文曦说道。严跃进指出，类似政策和杭州做法很像，但此前网上误解很多。很多人认为是要取代中介机构，其实这样理解并不到位。从政府平台角度看，是从便民的角度进行的。类似无中介撮合的交易，大概在城市中有10%的比例，这部分过去配套服务不多。现在也是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，是值得全国推广的政策。今年8月19日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。杭州市住保房管局表示，个人自主挂牌房源功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为购房者 “手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。《契税暂行条例》第三条契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

近年来，随着互联网的发展和普及，二手房直售平台逐渐兴起。这些平台通过去除中介环节，降低交易成本，为买卖双方提供更加便捷、透明的交易服务。虽然目前这种交易模式仍处于发展阶段，但它的出现无疑对传统的二手房交易市场产生了一定的冲击。未来，二手房交易是否能完全去中介化，取决于以下几个方面：1. 信息透明度：去中介化的前提是买卖双方能够获得充分、真实的房源信息。只有在信息透明的情况下，消费者才能准确判断房源的价值，实现公平交易。目前，虽然很多直售平台都在努力提高信息透明度，但仍然存在一定的信息不对称现象。2. 交易安全性：在去中介化的过程中，如何保证交易安全是一个重要问题。买卖双方需要对房屋产权、房屋状况等方面进行核实，以避免纠纷。如果直售平台能够提供专业的法律和技术支持，有助于提高交易安全性。3. 服务质量：传统的中介公司通常会为买卖双方提供一站式服务，包括看房、谈判、签合同等。去中介化意味着消费者需要自己承担这些工作，因此直售平台需要提供优质的服务，使消费者能够方便地完成交易。4. 政策因素：政府对于二手房交易的管理政策也会影响去中介化的进程。政府需要出台相应的政策，支持直售平台的发展，促进交易市场的规范化、健康化发展。综上，虽然二手房交易去中介化具有一定的可能性，但在短期内实现完全去中介化还面临诸多挑战。对于购房者来说，去中介化将带来以下影响：1. 降低交易成本：去中介化可以节省中介费用，降低买卖双方的交易成本。2. 提高信息透明度：购房者可以直接获取房源信息，更加真实、全面地了解房屋状况。3. 增加自主权：购房者在交易过程中拥有更多的自主权，可以根据自己的需求和判断进行选择。4. 需要更多的参与：去中介化意味着购房者需要自己参与到交易的各个环节，可能需要投入更多的精力和时间。二手房交易去中介化将对购房者产生积极的影响，但在实现过程中仍需克服一系列挑战。购房者需关注市场动态，合理选择适合自己的交易方式。

我认为未来二手房交易肯定会「去中介化」。近年来，国内多地上线了「二手房直售」平台，为买卖双方提供了直接交易的机会，绕过了传统的中介服务。这一趋势有望对购房者产生积极的影响。首先，「去中介化」将减少购房者的交易成本。传统的二手房交易过程中，购房者需要支付中介费用，这增加了购房成本。而通过直接交易平台，买卖双方可以直接接触，省去了中介费用，使得购房者能够以更低的价格购买二手房。其次，「去中介化」将提高交易效率。传统中介机构在二手房交易中充当着信息中介的角色，需要买卖双方通过中介机构进行信息沟通和协商。然而，这种中介环节可能会导致信息传递不畅、效率低下。而直接交易平台的出现，使得买卖双方能够直接沟通，信息传递更加高效，交易过程更加迅速。此外，「去中介化」还有助于提高交易的透明度。中介机构作为信息中介，可能存在信息不对称的情况，买卖双方难以获取准确的房屋信息。然而，直接交易平台提供了更加透明的信息公示机制，使得购房者可以更加全面地了解房屋的情况，减少了信息不对称带来的风险。然而，完全「去中介化」也面临一些挑战。首先，购房者需要具备一定的房产知识和交易经验，才能更好地进行自主交易。其次，安全问题也是需要考虑的因素，确保交易过程的安全性和合法性仍然需要相关监管和法律保障。综上所述，未来二手房交易的「去中介化」趋势将对购房者产生积极影响，降低交易成本、提高交易效率和透明度。然而，需要在推进「去中介化」的同时，解决相关的知识和安全问题，以促进二手房交易市场的健康发展。

“去中介化”何时能实现？非中介互联网企业入局，又将带来哪些长期影响？如何深入推进二手房交易市场健康发展？中国城市报记者进行了相关采访。“去中介化”短期或难实现近日，北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用，面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示：“平台最大的优势，就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”据了解，买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。同时，大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。除北京大兴外，近年来，浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易。

近年来，国内多地上线了许多名为「二手房直售」的平台，所谓直售就是不通过中介机构，由个人或开发商直接出售房屋，这是否意味着未来二手房交易将完全「去中介化」，让中介成为历史？虽然「去中介化」的想法一度引起了热议，但目前来看，这一现象并不会一下子颠覆整个二手房交易市场。原因在于，无论是个人还是开发商，绝大部分人缺乏该领域的专业知识。对于购房者而言，则需要承担更多的信息核查和风险评估的责任。即便是有经验的投资者，他们也可能更愿意找中介公司来完成整个购房过程，包括法律和金融等方面的投资者保护。然而，去中介化对二手房交易市场和购房者都有一些影响。在市场方面，这种平台的出现会促进中介行业进一步优化和转型升级，为消费者提供更好的服务和更合适的选项。而购房者则需要花更多的时间和精力来了解房产相关信息，包括用地规划、土地权属、房产限制、不动产代持、贷款条件等。当然，「二手房直售」平台并不是一无是处。它们的优势包括减少成本，即卖家可以省下中介费用；提高交易效率，即卖家可以更快地找到买家，买家也可以快捷地找到心仪的房源。不过，这也需要买卖双方有足够的信任和合作基础，否则将增加交易风险。总之，「二手房直售」平台的出现提高了市场竞争，给消费者提供了更多样化的选择，但它并不会像一些人预言的那样，像雨后春笋一样快速发展。在未来，购房者仍然需要仔细核查房产相关信息，与买卖双方进行协商，以及保留必要的中介公司服务。

云南省昆明市官渡区福保路。昆明市二手车交易中心，成立于1992年，是昆明是最早的、也是昆明第一家专业经营二手车的市场，位于云南省昆明市官渡区福保路。昆明，别称春城，是云南省辖地级市、省会、滇中城市群的中心城市，是国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。

现在新房子的价格是比较高的，而且新房子一般都是期房，需要等待好几年才能够交房，等对房子进行装修之后还需要通风一段时间，所以需要很长的时间才能够入住到新房子里边，因此现在有很多人，为了能够更快的搬到新家，所以比较青睐于二手房的买卖，对于合肥二手房交易新规定以及二手房交易有哪些流程？下面有相关的介绍。合肥二手房交易新规定1、合肥出台了《关于推行存量房资金托管工作的通知》（合房〔2005〕123号），在全国率先开展存房资金托管工作。原有规定与市民对简化和优化房屋交易服务的需求存在一定差距，此次出台新规是为了市场管理的现实需求。市住房保障和房产管理局在调研中发现不少服务痛点：按揭贷款审批与房屋交易流程设置不合理，资金托管服务网点少、信息化程度不高，房屋交易和银行按揭、纳税、办证信息需要进一步共享，资金托管市场竞争和监管机制需要进一步建立。2、新的《办法》将原来的政府托管、银行配合的存量房资金托管模式，调整为银行托管、政府监督模式。对于办事市民来说，二手房交易市场会更加规范，交易手续更简单，交易耗时更少。根据新规，符合条件的商业银行可按程序申请开展二手房交易资金托管。与此同时，新规还鼓励商业银行利用其服务平台，开展APP办理、网上办理、不见面办理、上门办理等业务。二手房交易有哪些流程1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。2、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。3、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右。4、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。在买卖二手房的时候自然是应该要了解到相关的交易问题，有关合肥二手房交易新规定也已经出来了，在进行交易的过程中是一定要遵守，相关的流程上面还为您介绍了二手房交易，有哪些流程的问题，看过之后都是应该已经了解了吧，在买卖二手房的时候，一定要做到正确的签订合同，并且到房管局去进行过户。

虽然目前国内很多地方已经出现了二手房直售平台，但是完全“去中介化”还需要时日。因为房地产交易是一个复杂的过程，涉及到众多法律、财务等问题，消费者需要确保在买卖双方之间进行中立的第三方协调，同时买方和卖方也需要保障双方的权益，这些都需要中介机构帮助解决。不过，随着科技的不断发展和互联网的普及，二手房交易中介服务的方式和形式将会更多元化。现在已经有很多互联网平台为购房者提供了在线评估、在线看房、在线签约等一站式服务。这些平台可以通过提供更加便利、透明的购房体验，降低购房者的成本支出。对于购房者来说，未来“去中介化”将会给他们带来更多的选择，而且交易的流程更加透明和规范，减少了不必要的费用，更有保障买卖双方的权益。但是在使用相关平台时，购房者还是需要注意平台的信誉度、服务质量等方面的问题，以保证购房过程的顺利。总之，二手房交易市场的去中介化是一种趋势，但是需要一定的时间和技术的支持。随着技术和市场的变化，购房者的选择也将更加多元化，需要注意保障自身的利益。

法律主观：虽然北上广的发展吸引不少小伙伴倾向于这些城市的定居，但是高昂的房价也使人为了难，基于此大城市的二手房交易市场可以说是比较活跃的。一、二手房交易政策是怎样规定的根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、房产过户新规定是什么一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%，以及房产过户的一些规定，希望对大家有所帮助。当然，全国各地因为政策的不同，二手房交易税费会有一定的差异，具体还是要以当地的规定为准。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

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随着互联网技术的不断发展，二手房交易的方式也在不断地变化。过去，二手房交易主要通过中介机构完成，但是在近年来，国内多地上线了「二手房直售」平台，这意味着未来的二手房交易有可能完全「去中介化」。那么，这对购房者有何影响？本文将从四个方面进行分析。一、购房者将直接面对卖家如果二手房交易完全「去中介化」，购房者将直接面对卖家，这对购房者来说既有好处也有坏处。好处在于，购房者可以更直接地了解卖家的情况，比如房屋的具体情况、装修情况、房屋所处的环境等等，这样可以更好地进行决策。坏处在于，购房者需要自己去了解相关的政策法规，需要自己去办理相关手续，这对购房者来说是一项不小的挑战。二、购房者可以省去中介费在传统的二手房交易中，中介机构会收取一定的中介费，这对购房者来说是一笔不小的开销。如果二手房交易完全「去中介化」，购房者将可以省去中介费，这对购房者来说是一项不小的好处。三、购房者需自行承担风险在传统的二手房交易中，中介机构会对房屋进行一定的审查，以确保房屋的合法性。但是，在「去中介化」的二手房交易中，购房者需要自行承担房屋的风险。如果购房者没有足够的经验和知识，那么就有可能会遇到一些问题，比如房屋的产权问题、税费问题等等，这对购房者来说是一项不小的风险。四、二手房市场将更加透明在传统的二手房交易中，中介机构往往掌握着大量的信息，这会导致信息的不对称，从而影响市场的透明度。如果二手房交易完全「去中介化」，二手房市场将更加透明，购房者将可以更好地了解市场的情况，从而更好地进行决策。综上所述，如果二手房交易完全「去中介化」，将对购房者产生一定的影响。购房者将直接面对卖家，可以省去中介费，但是需要自行承担房屋的风险。同时，二手房市场将更加透明，这对购房者来说也是一项好处。因此，在未来的二手房交易中，购房者需要更加谨慎地进行决策，以避免出现不必要的风险。

相对于新房市场而言，二手房交易市场成交量也是日渐增长，很多购置二手房的人基本上都是为了自己居住，这也正是符合当前国家所倡导的房住不炒的政策。小编建议大家在交易二手房之前，应当了解一下税费政策，那么，二手房交易税费2018是多少？2019二手房交易新政策有啥？二手房交易税费2018是多少？二手房交易税费2018主要包括档费、买卖公证费、交易手续费、契税以及个人所得税等等。1、档费。根据买卖双方户口本上人数总和来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3。3、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。4、如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。6、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。2019二手房交易新政策有啥？1、除了交纳相关税费后，地税局会根据房产部门登记信息审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税，个人所得税也必须征收差额的20％。2、如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。3、地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。文章即是小编给大家整理的关于二手房交易税费2018是多少以及2019二手房交易新政策有啥的全部内容了，希望可以给大家提供一定的帮助。由于每个地区的限购政策可能有所差异，所以二手房交易的政策也可能略有区别，建议大家要了解清楚。

随着互联网技术的发展，越来越多的行业开始通过网络直接连接购买者和销售者，房地产行业也不例外。近年来，国内多地相继上线二手房直售平台，引起了广泛的关注。那么，未来二手房交易有可能完全「去中介化」吗？对购房者有何影响？本文将对此进行深入探讨。一、什么是二手房直售？先解释一下什么是二手房直售。所谓「二手房直售」，就是通过互联网平台，直接连接卖家和买家，进行房屋买卖业务。即买家通过二手房直售平台找到房源，与卖家联系沟通，进行房屋交易，并且省去中介费。二、当前二手房交易情况在当前的二手房交易市场中，中介公司一直扮演着重要的角色。买卖双方需要通过中介公司的服务来完成房屋交易，买方需要支付 1% 至 2% 的中介费，卖方需要支付 3% 至 6% 的中介费。此外，买卖双方还需要支付房屋交易税、印花税、契税等其他费用，费用总额相当高昂。在这样的情况下，二手房直售平台的出现，为买卖双方提供了更加便利、实惠的交易方式。三、二手房直售平台的优点1. 更加便利：买卖双方可以通过互联网平台进行沟通交流，时效性更高，信息更加透明。中介公司不再参与其中，交易程序更为简单、快捷。2. 较低费用：二手房直售平台通常不收取中介服务费或者服务费较低，买卖双方可以省去大量的中介费用。3. 更高安全性：二手房直售平台可以提供更完善的交易保障体系，减少了资金转移和信息交流风险。双方都可以更加放心地进行房屋交易。四、二手房直售所面临的挑战尽管二手房直售平台具有很多优点，但也存在一些挑战。其中最大的难题在于房屋所有权的确认。购买二手房需要尽职调查房屋的所有权及相关手续，这需要购房者具备一定的法律知识，不过这点对于有购房经验或请律师帮忙调查的人来说并不是太大问题。此外，由于当前二手房交易行业相对成熟，中介公司在其中发挥着重要的角色，很难在短时间内完全摆脱中介公司的影响。再加上互联网技术的开发和推广乃至合法性的认证，这些问题的解决需要时间和积极的市场参与。五、对购房者的影响对于购房者而言，二手房直售平台的出现，无疑是一种重要的选择。通过二手房直售，购房者可以省去大量中介费用，减轻了经济负担，让买房变得更加便捷。此外，二手房直售还有可能带来更多优质的房源资源，满足高端用户对品质、便利、效率的要求。就该文中标题，二手房交易未来有可能完全「去中介化」吗？笔者认为，在二手房交易市场上，二手房直售平台出现是必然的趋势。但要真正实现完全「去中介化」，还需克服许多技术和法律难题，问世闻见。

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

目前，国内二手房市场的去中介化趋势正在逐渐加强。越来越多的二手房直售平台上线，使得房主可以直接将自己的房源发布在平台上，省去了中介公司的服务费用。对于购房者而言，去中介化的优势主要体现在两个方面：一是可以直接与房主沟通，了解房源信息的真实性；二是省去了中介费用，可以以更为优惠的价格购买二手房。但是，二手房直售平台的发展还存在一些问题。首先是信息真实度难以保障，可能存在房源信息虚假的情况。其次是平台的监管问题，如果相关部门监管不力，可能会存在平台内部的不良交易行为。一、风险自负，购房者的注意事项增加在“去中介化”后，买家需要自主选择房源，自行核实房源信息、产权证明等相关资料，自己负责交易事项。因此，购房者应当更为谨慎，仔细研究房屋的相关利用规划、产权情况、物业管理情况等，同时了解所在区域的房屋价格情况。这些注意事项需要购房者自己去处理，假如购房者出现沟通不畅、纠纷等问题，需要自己去解决。二、对中介行业的影响即使“去中介化”在短期内不会完全成为主流，但已经对中介行业产生了一定的冲击。以前，中介公司是寻找房源、审核交易合同、协调交易及卖房广告宣传的主要渠道，但现在二手房交易“去中介化”后，中介公司可能需要对服务水平进行升级，提出更为优质、快捷、实用、精准的服务，并更加重视协调账务、安排交割等环节，提高服务质量。三、直接从房主手中购买房屋，省去了中介费用通过“二手房直售”平台，买家可以直接与卖家联系，省去了中介费用，相对来说购房成本将减少。比如，买家需要支付1%~3%的佣金给中介，如果是购买一套总价值为500万元的房屋，佣金费用就是5万元~15万元。如果省去这笔费用，购房者可以在价格上获得优势。四、去中介化能否解决房价高企的问题？很多人认为，二手房交易的去中介化可以让房价降低。但实际上，房价的高涨不是由于中介费用造成的。房价的高低首先是由市场供求关系、地段、房屋的品质和周边环境等因素决定的。即使去掉中介这个环节，房价很难降低。综上所述，二手房交易的去中介化将有一定影响，可以降低买家的购房成本，但也需要购房者自行处理所有交易事项，并有可能对中介行业的服务水平提出更高要求。总体来说，二手房直售平台的发展对于购房者而言是有利的，但需要注意房源信息的真实性和平台的合法性。未来二手房交易是否完全去中介化还需要时间来证明，但不可否认的是，二手房市场的去中介化趋势已经显现出来。

因为现在买二手房的人比较多，而且有很大部分的人在买二手房的时候，都会选择中介公司，因为中介公司有专业的人员，而且房源也是比较多，所以也不用去担心在买卖房屋的时候上当受骗，那么，我们今天要跟大家介绍一下二手房交易必须通过中介吗？二手房中介可靠吗？来了解一下吧。二手房交易必须通过中介吗1、要查清产权二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。2、要审核对方身份无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。3、仔细查看合同条款签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。4、查看费用是否拖欠二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。5、明确违约责任一旦发生纠纷，合同就是最有力的维权武器，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。二手房中介可靠吗现在房产交易市场上的二手房中介公司有很多，其中也有一些不正规的小公司，大家如果要通过中介公司购买二手房最好是找一些可靠地大规模的中介公司。1、公司资质二手房中介公司必须是合法经营的二手房买卖交易的项目，选中介要看中介的资质证书，看其是否具有三证，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。2、公司规模购房者选择规模比较大的中介公司一般势力也会比较雄厚一些，不用担心中介公司不负责任的落跑的情况。一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化的客户需求。另外，大型品牌中介的管理制度也会比较完善。3、公司注册资金注册资金的多少可以看出公司的实力，如果中介公司的注册资金不够多，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，那么一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此选择一些注册资金比较大的中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

国家有关于房地产市场，每年都有着新的规定，二手房交易在如今也是非常火爆的，对于二手房交易市场，需要了解一下二手房交易新规定，毕竟是在交易的过程中，都应该要按照新的规定去进行操作了。有关二手房交易需要注意什么也是应该要了解的，二手房的交易流程以及二手房过户的问题都需要知道。二手房交易新规定对于想买卖二手房的朋友来说，不得不了解清楚的就是二手房交易税费。二手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产。各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。1、住宅永久产权大家都知道，一般买完房子后，产权分为70年、50年和40年。产权年限越少，房屋的价值也就越少，很多人之所以愿意买新房，也是因为二手房的产权更少。在民法典中有相关规定，规定住宅建设用户使用权期间界满的，自动续期。续期需要缴纳的费用有可能会被减免，也就是说，现在购买二手房，是享受住宅永久权的。2、二手房龄根据最新的规定，贷款人在办理二手房贷款时，如果二手房的使用年限和贷款年限之和超过了30年，那么贷款人无法申请二手房贷。也就是说，贷款人想要用自家的房子去银行申请贷款，用房子作为抵押，房子房龄最好不要超过10年。3、无法申贷并不是所有的二手房都可以申请贷款，首先是本身估值不够的二手房，不能满足银行申贷条件，银行不会通过贷款人的贷款申请。其次就是贷款人的二手房为经济适用房这类的保障性住房，也很难从银行申请到贷款。二手房交易需要注意什么1、查询户籍状况很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。2、核实相关证件相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。3、明确违约责任在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。通过上面的文字介绍之后，有关二手房交易新规定和二手房交易需要注意什么，是不是针对这两个问题已经知道了呢。二手房在进行交易的时候有很多的注意事项是需要了解的，其中比较受人关注的就是产权方面的问题，因为产权有纠纷是无法进行办理过户。

国内有许多期货交易平台，其中包括：广发期货徽商期货国泰君安期货中信期货东方财富期货兴业期货平安期货中金期货光大期货海通期货银河期货等银河期货是国内知名的期货交易平台之一，成立于 1991 年，属于银河证券集团旗下子公司之一。银河期货提供期货交易、期货投资咨询等服务，并拥有较强的交易技术和风险控制能力。作为金融行业的知名平台之一，银河期货在国内具有一定的影响力。

关于二手房直售平台与去中介化,我的看法是:1. 二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势,增强了买卖双方的交易自主性,这有利于压低交易成本,对购房者来说是个好消息。2. 但是,房产交易涉及的法律、税收等问题比较复杂,中介在这方面仍具有一定专业优势。特别是对于首次或少有经验的买卖用户来说,完全去中介化可能存在一定风险。3. 目前二手房直售平台上信息的真实性与准确性也有待提高,仍存在一定的信任难题。而经验丰富的中介可以在一定程度上对房源信息进行初步甄别和确认。4. 不可否认,一些中介确实存在着信息不透明和推高房价的问题,损害了用户利益。但这并不代表中介就没有存在价值,而是业内管理亟待规范和提高。5. 未来,中介与二手房直售平台会形成一定的互补关系。中介可以依托平台产生交易,平台也需要中介的专业服务对信息进行甄别和交易履中介,二者可以通过合作共赢。6. 对购房者来说,二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地,有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时,中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间,在某些细分场景下仍难以完全替代。所以,总体来说,二手房直售平台有利于降低交易成本和买卖双方的自主性,但难以完全替代中介的作用。信息准确性和专业服务仍需要一定依赖,特别是在复杂交易场景下。未来,二者更可能形成互补而非完全对抗的关系。对购房者来说,这增加了渠道选择的同时,也意味着在交易过程中,还是需要综合平台与中介双方信息进行判断,以决定到底选择何种方式进行交易履为佳。所以,二手房市场去中介化是一个渐进的过程,需要平台、中介与购房者共同努力,提高信息透明度,规范服务水平,进而实现交易模式的创新与变革。但在可预见的未来,中介的作用仍难以被完全消除,真正意义的“去中介化”还需要较长的时间来实现。

目前二手房交易市场非常的畅销，因为二手房不仅比较便宜，而且拎包就能入住，所以被很多人青睐。二手房交易和新房交易也要按照一定的流程，那么二手房交易流程是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。 一、买卖前的房屋和产权审核 首先要对房屋的产权和目前状况作一个了解，要查看清楚所购房屋的合法证件，比如包括房屋所有权证、卖房者身份证等。其次还可以看房屋的相关凭据，像购房发票、契税等。 二、查询房屋档案 房屋买卖双方提供房产证的原件到当地的房屋管理中心查询房产档案，查看房屋是否有被抵押。 三、确定房屋产权再交定金 如果房屋还在贷款的话，那么在交定金之前要先办理赎楼或进行同行转按揭。如所购房屋没有房贷，双方都满意的情况下，可以进入到交定金的环节，在交定金之前要先签订一份预约买卖合同。 四、签订正式合同 房屋首付交付完成后，就可以签订正式的购房合同了，其购买合同范本可以到当地的房地产管理局的官网中下载。其次房屋有其他共有权人，那么共有权要一起签字，防止日后出现共有人不同意卖房情况的发生。 五、过户 房屋过户手续要到当地产权登记中心办理，并且缴纳一定税费。在办理的过程中双方要带身份证、房产证以及房屋买卖合同等。待房产证取到后，买房者可以向银行申请办理房产抵押，银行发放贷款后，买房者只要每个月按时还贷即可。 六、交房 二手房交房要做好水电、物业等交接，如果房屋内部还有家具、家电的话，要先沟通清楚卖方是否搬走还是更换。 编辑总结：以上就是关于二手房交易流程是什么的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。

法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

泰瑞机器（603289）；上市日期：2017-10-31；首日收盘价(元)：11.28

二手房交易市场比较火热，很多购房者看中二手房周边配套设施等方便比较好，而选择购买二手房。那么购买二手房要怎么交易的呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下二手房怎么交易。1、 卖家将二手房房源出售的信息发布在相关网站，或委托中介出售；买家通过中介或直接联系房东进行实地考察，了解房源相关信息。买方有购房意向会到房管局查档，买卖双方协商购房合同细节，例如过户时间、房屋价格、交付时间等等。2、 购房合同协商一致之后，买卖双方签订购房合同，买方将首付款支付到资金监管账户。如果是贷款买房，卖方要配合买方到银行申请住房贷款。贷款审批通过后，买卖双方到房管局申请办理过户，并且缴纳相关税费。最后买方领取房产证办理房产抵押登记手续，等到银行领取他项权证，就会将房款划拨到资金监管账户了。卖家收到房款之后，双方办理房屋交接手续。3、 大家在购买二手房时，要先了解卖家是否有房产证。卖方必须是房主，如果房子有共有人，买家需和所有的共有人签订购房合同。除此之外，我们还需注意房子土地年限问题，尽量不要购买房龄过大的二手房。在购买二手房时，大家还需了解房子是否正在出租、卖家物业费、水电费等费用是否有拖欠、学位是否被占用、户口迁移问题等等。小编总结：关于二手房怎么交易，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家进行二手房交易时提供参考和帮助。大家在购买二手房时一定要谨慎小心，如果对于二手房买卖流程等方面存在疑惑，大家还可咨询当地中介或房管局工作人员。

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让； (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换； (三)房屋买卖； (四)房屋赠与； (五)房屋交换。 前款第二项土地使用转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。

法律主观：虽然北上广的发展吸引不少小伙伴倾向于这些城市的定居，但是高昂的房价也使人为了难，基于此大城市的二手房交易市场可以说是比较活跃的。一、二手房交易政策是怎样规定的根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、房产过户新规定是什么一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%，以及房产过户的一些规定，希望对大家有所帮助。当然，全国各地因为政策的不同，二手房交易税费会有一定的差异，具体还是要以当地的规定为准。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。法律客观：二手房交易法律法规是什么？第一道关，清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。第二道关，清楚所购“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。第三道关，清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。由于年代久远等原因，有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，导致这种现象发生的原因很多，如当时测绘的误差、某些赠送的面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。第四道关，清楚办理购买“二手房”规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。第五道关，屋内设施的交验细节。消费者在买房时有时会出现这种情况：在签订合同时，业主常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影，或是业主要求折价卖给客户。其实这种纠纷可以避免，不管是屋内装修还是家用电器，不论业主怎样口头承诺，买房时必须白纸黑字在合同上注明。第六道关，付款方式。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。第七道关，交房时间。在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。第八道关，中间人保证的合同内容。许多房屋中介公司除办理代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了须标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，交付方式及相关税费明细等。第九道关，违约责任。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务，这样可大大避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。在买卖二手房之前一定要清楚房屋是否有纠纷问题，一定要让卖房人出示相关的证明，付款和签订协议时要写明身份时间等，最后写明违约的相关责任。在大家面对相似问题时可以对本文进行参考。

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

二手房交易直售平台的出现改变了传统的买房方式，加快了二手房市场信息流通和交易效率。尽管二手房直售平台已经成为重要的购房渠道，但是其目前与中介机构的竞争关系并不是简单的互相取代，而是相互影响、相生相克的关系。从目前情况来看，二手房直售平台的发展应该是与房地产中介并存的局面。因为二手房直售平台只提供房屋信息发布、交易撮合等专业服务，无法像房地产中介那样提供全方位、个性化服务。而对于购房者来说，能够通过不同渠道了解到更多的房源信息，从而更好地选择自己需要的房源。总的来说，二手房交易直售平台的出现更多是服务于市场需求的体现，不同的房产交易渠道共同竞争形成多元化的市场格局，促进了房屋买卖市场的有序发展。对购房者来说，多种渠道的存在有利于他们的选择和比较，也促进了房价的透明和稳定。

二手房交易直售平台的出现改变了传统的买房方式，加快了二手房市场信息流通和交易效率。尽管二手房直售平台已经成为重要的购房渠道，但是其目前与中介机构的竞争关系并不是简单的互相取代，而是相互影响、相生相克的关系。从目前情况来看，二手房直售平台的发展应该是与房地产中介并存的局面。因为二手房直售平台只提供房屋信息发布、交易撮合等专业服务，无法像房地产中介那样提供全方位、个性化服务。而对于购房者来说，能够通过不同渠道了解到更多的房源信息，从而更好地选择自己需要的房源。总的来说，二手房交易直售平台的出现更多是服务于市场需求的体现，不同的房产交易渠道共同竞争形成多元化的市场格局，促进了房屋买卖市场的有序发展。对购房者来说，多种渠道的存在有利于他们的选择和比较，也促进了房价的透明和稳定。

目前的二手房交易市场，中介在其中扮演着非常重要的角色，但是随着互联网技术和智能化服务的发展，二手房直售平台的出现，可能会对二手房交易市场产生影响，使其逐渐向着去中介化的方向发展。但是要完全去中介化还需要时间，以下是一些原因：1. 习惯问题：目前很多人购买二手房时习惯通过中介机构来完成交易，习惯难以改变，需要时间逐渐适应。2. 资源问题：目前的二手房直售平台还没有完全覆盖整个市场，很多房源信息还需要中介机构来提供，因此中介在一定程度上仍然具有一定的资源优势。3. 服务问题：中介机构提供的服务往往比较全面和细致，可以提供专业的咨询和指导，对于购房者来说具有一定的帮助和保障。总之，二手房直售平台的出现可能会对二手房交易市场产生影响，使其逐渐向着去中介化的方向发展，但要完全去中介化还需要时间，需要逐渐提高人们的认知和接受度，同时也需要二手房直售平台提供更加全面和细致的服务，以满足购房者的需求和期望。二手房直售平台相对于传统的中介机构，有着一些优势和劣势。以下是一些常见的优势和劣势：优势：1. 佣金费用低：相比于中介机构，二手房直售平台的佣金费用通常较低，可以为购房者和出售者节省一定的费用。2. 信息透明：二手房直售平台通常提供更加完整和透明的房源信息，购房者和出售者可以更加直观地了解房源的情况和交易流程。3. 节约时间：通过二手房直售平台，购房者和出售者可以直接沟通交流，省去了中介机构的中间环节，节约了时间和精力。4. 交易灵活：二手房直售平台的交易方式相对于中介机构更加灵活，可以根据双方的需求和条件进行协商和处理。劣势：1. 服务不全面：二手房直售平台往往不提供中介机构那样全面和细致的服务，购房者和出售者可能需要自己处理一些问题和细节。2. 信息真实性难以保证：二手房直售平台上的房源信息可能存在一定的虚假和误导性，购房者和出售者需要自己进行核实和判断。3. 交易风险增加：通过二手房直售平台进行交易，购房者和出售者需要自行承担一定的风险，可能会出现一些法律和合同问题。总之，二手房直售平台有其优势和劣势，购房者和出售者需要根据自身的情况和需求选择适合自己的方式来进行交易。在选择二手房直售平台时，需要注意平台的信誉度和服务质量，以确保交易的安全和顺利。二手房直售平台对购房者有以下几方面的影响：1. 提供更多选择：通过二手房直售平台，购房者可以获得更多的房源信息，可以选择更适合自己的房源。2. 降低购房成本：相比于传统中介机构，二手房直售平台的佣金费用通常较低，可以为购房者节省一定的费用。3. 提高信息透明度：二手房直售平台通常提供更加完整和透明的房源信息，购房者可以更加直观地了解房源的情况和交易流程。4. 提升购房体验：通过二手房直售平台，购房者可以直接与出售者沟通交流，省去了中介机构的中间环节，节约了时间和精力，提升了购房体验。5. 增加交易风险：通过二手房直售平台进行交易，购房者需要自行承担一定的风险，可能会出现一些法律和合同问题，需要对交易的细节和法律规定有一定的了解和判断能力。总的来说，二手房直售平台对购房者有着一定的影响，可以提供更多的选择、降低购房成本、提高信息透明度、提升购房体验等，但同时也需要购房者对交易的细节和法律规定有一定的了解和判断能力，以确保交易的安全和顺利。

目前国内的二手房市场主要是通过中介机构来实现信息交互和物业交易，但随着互联网技术的发展，越来越多的电子商务平台涌现出来，而且其中不乏专门的二手房直售平台。未来二手房交易能否完全去中介化，目前还存在着一定的局限性。首先，去中介化需要具备强大的信息匹配和交易撮合能力。目前的二手房市场有很多中介公司参与，这些公司拥有大量的房源信息和客户资源，并能够提供专业的咨询和服务。相比之下，二手房直售平台刚刚起步，信息匹配和交易撮合能力还需要进一步提升，同时还需要面对各种法律、合规等挑战。其次，与中介公司相比，二手房直售平台缺乏专业知识和经验。在房屋评估、过户等领域，需要专业的知识和经验支持，而中介公司能够提供这些服务。如果完全去中介化，将会增加购房者自己处理这些事宜的难度和风险。不过，随着二手房直售平台的崛起，购房者和房屋出售者都将受益。首先，平台将提供更加透明、公正和高效的房源信息，并能借助大数据分析等技术，为消费者提供更准确的房屋估价和市场趋势分析。其次，直售平台将提供更低廉的交易费用，有效降低买卖双方的成本。同时，平台也将促进房源交易的快速与便利，提高市场的流动性，使得整个市场更加健康有序。综上所述，虽然目前直售平台还未完全取代中介公司的地位，但该领域正在快速发展，相信在不久的将来，直售平台将会成为二手房交易市场的重要参与者，并为购房者和房屋出售者带来更多的选择和机遇。二手房直售平台能够对购房者和房屋出售者带来诸多好处，主要是因为其采用了新的商业模式和技术手段，有效降低了交易成本、提高了市场透明度和效率，同时也促进了市场健康有序发展。首先，二手房直售平台取消了传统中介公司在交易中的角色，买卖双方可以直接进行交流和沟通，省去了中间环节的费用，使得交易成本大大地降低。相比之下，传统中介公司需要收取一定的佣金和服务费用，较高的成本主要由购房者和房屋出售者承担。其次，二手房直售平台通过大数据分析和人工智能技术，能够更好地把握市场需求和供给状况，提供更加准确的房屋估价和市场趋势分析。买卖双方可以利用这些信息，更好地制定自己的交易策略和价格预期，从而提高市场的透明度和效率。再次，二手房直售平台通过创新的经营模式和服务理念，提供更加个性化、便捷化的交易服务。例如，平台可以提供婚房、养老等特色房源推荐，帮助购房者更好地满足自己的需求；同时，平台也可以为房屋出售者提供注册、发布房源、照片拍摄等全方位的服务支持，让交易更加快捷和便利。综上所述，二手房直售平台能够对购房者和房屋出售者带来许多好处，主要是因为其创新的商业模式和技术手段，有效降低了交易成本、提高了市场透明度和效率，同时也促进了市场健康有序发展。

二手房交易一直是一个庞大的市场，而中介机构在这个市场中扮演着重要的角色。但是，随着互联网技术的发展和消费者对透明和高效服务的需求增加，越来越多的平台开始提供二手房直售服务，这引发了人们对于是否可以完全去中介化的讨论。从目前来看，完全去中介化的可能性并不大。以下是我认为的原因：专业知识和经验的需求二手房交易涉及到许多法律和财务方面的问题，需要专业知识和经验。中介机构通常拥有这些专业知识和经验，可以为买卖双方提供相关的建议和指导。而普通消费者可能没有这方面的知识和经验，如果没有中介的帮助，可能会在交易中遇到问题。信任问题在二手房交易中，买卖双方需要相互信任。中介机构可以为买卖双方提供中立的服务，帮助他们建立信任关系。如果没有中介机构的介入，买卖双方可能需要花更多的时间和精力来建立信任关系，这可能会阻碍交易的进行。信息不对称问题二手房市场中存在信息不对称的问题，即卖方和买方拥有的信息不同。中介机构可以为买卖双方提供更全面和准确的信息，帮助他们做出更好的决策。如果没有中介机构的介入，卖方和买方可能需要自己去搜集和验证信息，这可能会耗费更多的时间和精力。尽管如此，二手房交易市场中的一些平台已经开始提供直售服务，并且这些平台的用户数量也在逐渐增加。这表明，直售模式在某些情况下确实是可行的。但是，这并不意味着中介机构将被完全取代。相反，中介机构可能会向更加专业化和高端的服务方向发展，提供更加综合和精准的服务，以满足消费者不断提高的需求。总的来说，虽然二手房交易市场中的直售模式可能会逐渐增多，但是完全去中介化的可能性并不大。中介机构在二手房交易市场中扮演着重要的角色，他们可以为买卖双方提供专业知识和经验、建立信任关系以及提供准确的信息，这些都是直售模式难以替代的。

近年来，二手房交易市场出现了越来越多的直接面向买卖双方的"二手房直售"平台，这会对未来二手房交易市场带来一定的变化，但彻底的去中介化却不太可能。首先，二手房交易是一个非常复杂的过程，需要涉及到多个环节，包括房屋信息发布、房源核实、交易合同撰写、资金监管等等。在这些过程中，专业的中介机构发挥着重要的作用，可以为买卖双方提供安全、有效、便捷的服务，帮助买家找到最适合的房屋，同时也有助于卖家快速找到合适的买家。其次，去中介化可能会增加交易风险。在没有专业人员的情况下，买卖双方可能会面临各种各样的风险，例如合同条款不清晰、信息真实度难以保证、资金互信难以建立等等问题，这对购房者的利益和安全是不利的。最后，虽然"二手房直售"平台已经能够应用一些先进的技术手段，例如大数据、人工智能等，但仍难以替代中介机构的专业服务。购房者如果没有专业的知识和经验，很难判断物业真实性以及房屋价值等问题。因此，尽管二手房直售平台的出现是好的趋势，但在未来二手房交易市场中，中介机构仍然会有重要的地位。购房者可以选择有口碑、有诚信的专业中介机构来提供二手房交易服务，提高自身的投资效益和安全性。

随着互联网技术的不断发展，线上二手房直售平台逐渐成为了一种趋势。虽然目前的二手房交易市场依然以中介为主，但是二手房直售平台的兴起令人们对于二手房交易去中介化的前景更为乐观。未来二手房交易去中介化的可能主要来自如下原因：1、交易成本的降低： 二手房直售平台可以在交易中建立直接的平台服务和系统，一些各种中介费用就可以被大大减少甚至取消，为购房者降低购房成本，提高购房效率，满足消费者的多样化需求。2、大数据的建设： 二手房直售平台通过大数据的分析，能够评估房屋的市场价值，更加直观和全面地了解当地二手房市场的行情，购房者可以更加准确地了解房屋价值，对市场也可以更好地运作和平衡。3、去除不必要的中介环节：二手房销售的中介环节繁琐费用高，因此通过线上直接交易，去除了部分不必要的中介环节，这可以让购房者和出售者更加省心省力。对于购房者来说，去中介化意味着不需要支付高额的佣金，同时有更多的时间和精力去分析和选择想要购买的房子。而对于房源出售者来说，去中介化则意味着有更多的机会获得高价售出并且能够直接交流与买家沟通，更好的解决了售房难的问题。然而，二手房直售平台的兴起也要面对一些挑战，如安全性和可信度等因素。购房者在购房前必须仔细评估平台的合法性和可靠性，并且寻求专业的服务人员的帮助才是最好的选择。综合来看，二手房直售平台未来去中介化的趋势正在明显增强，这将更好地促进了二手房的流动，为买卖双方提供更为便捷的服务。

法律主观：根据我国税收法律法规，在 二手房交易 中的 个人所得税 缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。 二、二手房过户需要哪些资料 1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的 行政决定书 ，房地产 买卖合同书 ，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产 分割协议书 ; 5、 已设定抵押 权的，应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助 执行通知书 ; 三、二手房过户的程序是什么 1、房产证过户不经过 房地产中介 的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 综上所述，根据2018年二手房过户政策规定，对于个人持有住房满五年的，过户的时候免征契税和个人所得税，这是一项不错的税收优惠措施，有利于降低买卖双方的交易成本。买卖双方在 办理房产过户 的时候，需要携带好 二手房买卖合同 、身份证、原房产证等资料，到当地的房地产交易中心办理。法律客观：二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中缴纳个人所得税有哪些优惠政策?根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。

二手房交易是一个不断发展的领域，目前在中国市场上，二手房交易的主要渠道是通过中介或房产网站等第三方平台来实现。然而，近年来，随着网络技术和电子商务的发展，越来越多的地区开始推出类似于「二手房直售」的平台，这给传统的房地产中介业带来了挑战。第一，未来,中介与二手房直售平台会形成一定的互补关系。中介可以依托平台产生交易,平台也需要中介的专业服务对信息进行甄别和交易履中介,二者可以通过合作共赢。第二，对购房者来说,二手房直售平台增加了交易渠道和选择余地,有利于压低价格。但在遇到复杂交易或精细化服务需求时,中介的作用仍显得重要。去中介化还需要一定的时间,在某些细分场景下仍难以完全替代。第三， 二手房直售平台的出现极大减少了中介的信息垄断优势,增强了买卖双方的交易自主性,这有利于压低交易成本,对购房者来说是个好消息。第四，但是,房产交易涉及的法律、税收等问题比较复杂,中介在这方面仍具有一定专业优势。特别是对于首次或少有经验的买卖用户来说,完全去中介化可能存在一定风险。第五， 目前二手房直售平台上信息的真实性与准确性也有待提高,仍存在一定的信任难题。而经验丰富的中介可以在一定程度上对房源信息进行初步甄别和确认。第六， 不可否认,一些中介确实存在着信息不透明和推高房价的问题,损害了用户利益。但这并不代表中介就没有存在价值,而是业内管理亟待规范和提高。总之，二手房直售平台有利于降低交易成本和买卖双方的自主性,但难以完全替代中介的作用。信息准确性和专业服务仍需要一定依赖,特别是在复杂交易场景下。

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深圳二手房交易流程如下：1、发布或了解房源信息；2、看房、挑房；3、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；4、谈判签约，买方向卖方支付首付款；5、缴纳相关税费、办理产权过户；6、买方支付剩余房款；7、交钥匙。扩展资料：深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代深圳住建局接连出台三个文件：《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（下简称《通知》）、《通知》政策解读和《深圳市房地产和城市建设发展研究中心关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告》（下简称《通告》）。发布深圳所有小区二手房成交参考价格《通知》表示，深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。《通知》的政策解读中则进一步诠释了发布深圳市二手住房成交参考价格的意义：发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。与此同时，深圳市住建局也发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，这也预示着自《通知》发布之日起，深圳二手房交易市场或将迈入新纪元。参考资料来源：大众网－深圳发布二手房成交参考价格，深圳楼市进入全面限价时代

近年来，随着互联网技术的发展，二手房交易平台越来越多，并且越来越多地涵盖了互联网的特性。比如，直售平台已经出现在国内的许多城市。那么，二手房交易是否可能完全“去中介化”，对于购房者又有何影响呢？首先，让我们先了解现代二手房交易市场的现状。在很长一段时间里，买卖二手房都需要借助中介公司作为桥梁，中介公司能够协助卖家促进房屋销售，同时也能够帮助购房者找到适合的房屋。中介公司通过收取一定的佣金来获得利润，如果没有中介公司，双方可能需要直接与对方进行交涉，管道将被切断甚至导致信息不对称等的问题。在这样的市场环境下，中介是必不可少的。但是，一些“新兴”的二手房直售平台已经开始发挥越来越大的作用，这些平台通过直接连接买卖双方来绕过中介，从而避免了佣金费用。通过这种方式，直售平台为双方提供了更加方便和高效的服务，不仅节省了时间和金钱，而且也可以缓解一些可能由于中介公司带来的信息不对称等问题。但是，不能否认的是，二手房直售平台也存在一些风险和问题。首先，直售平台的安全性可能会被提高。由于中介公司扮演的是“关键角色”，他们能够通过资信度评级和执照等手段来保护消费者安全，甚至还可以帮助消费者解决一些纷争和争端问题。没有中介公司的支持，直售平台的风险与安全性需要自主考虑。其次，平台质量，业务标准的影响也暴露出了，直售平台品质的高低，业务标准的高低以及相关法律法规的遵守都会影响平台产品及服务的优劣，考虑到购房者在利用直售平台时可能会遇到有关质量、交易时间、违约责任等各种问题，如果直售平台不能很好地监督交易，可能会给购房者带来一些未知的风险，而且这些风险购房者只能自行承担。综合分析，相较于房屋交易中介，二手房交易平台能为购房者提供高效、快捷的交易服务，二手房直售平台的兴起是对传统中介行业的颠覆和革命。但是，我们也要注意质量监督，确保交易过程安全，并建立相关的法律法规框架，保障消费者权益，提高整个市场的公正竞争性。

住房一直都是社会关注的焦点，现在的房价越来越高，尤其是大城市，房价更是高的让人无法企及。这时候二手房市场就慢慢打开了，二手房价格相对要便宜很多，所以很多正在打拼中的年轻人会选择购买二手房，但是购买二手房的流程会麻烦一些。二手房交易程序流程?1、买方咨询：首先买房要先了解二手房的情况，与卖方联系。并且查看房产证以及卖方的身份证件，与卖方沟通价格、咨询房屋的使用情况，以及房屋周边的建筑设施情况。2、签合同：确定好房屋信息之后，买方需要交纳一定的购房定金，双方签订购房合同，合同一式三份。3、办理过户：签好合同之后，双方需要办理房屋过户，可以向当地房地产交易管理部门提出申请，房地产交易管理部门需要检查相关证件，这个要准备好。4、立契：待房地产交易管理部门审核通过之后，买卖双方可以办理立契手续。5、缴纳税费：要根据自己购买的二手房性质，交纳一定税费。6、办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理好产权变更之后，还需要把材料交到发证部门，然后办理产权证书。7、银行贷款：如果不是全额购买的话，还需要办理银行贷款，需要通过银行的审核和对房屋的评估之后，银行会根据买房的经济条件办理贷款。8、打余款完成交易：在办理好之后，买房交完余款之后，卖方把房子交给买方。【注意事项】1、在购买二手房的时候，一定要查明房屋产权问题，因为有些房子是多人共有的，比如夫妻共有等。所以一定要查明房屋产权。2、还要注意土地情况、土地使用性质，使用年限问题。3、有些二手房之间会出租出去，在购买二手的时候要注意是否还有人租住。4、在购买的时候一定要咨询清楚，是否有拖欠管理物业费、电费、燃气费等问题。5、是否是要拆迁的房子，有些二手房影响到了实证规划，今年要拆迁等，这些问题也要咨询好。6、还有重要的一点就是合同问题，合同内容一定要注意，不要让卖方钻空子，最后吃亏的是自己。购买二手房虽然便宜，但是要注意的问题也多。而且买房子对于任何一个家庭来说都是大事，所以一定要慎重更慎重。

这几年二手房的交易市场非常的火热，很多想买房子的都会去考虑买二手房。二手房也有它的好处，很多人都是这样想二手的风险不会很大，不存在烂尾等等。那和小编一起来，深圳二手房交易流程。深圳二手房交易流程1.找房源和看房：可以网上找房，也可以找中介。不管怎么方面来找的房子，都要注重产权问题。2.买卖前对房屋的产权审核：了解房屋情况，了解房屋的产权情况，要求卖方提供合法的证件。3.查档案：把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押。4.确定房屋产权后再交定金：要是卖方在还贷，在交定金之前，要先办理赎房或者是同行转按揭。5.签订正式合同：交付首期之后，就可以签订正式二手房买卖合同，合同范表格可以直接在当地房管局官网下载，双方可自行修改。6.买方办理按揭贷款：卖方不是一次性付款的话，买家是需要到银行做按揭贷款。需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等等。7.过户：过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同等。8.交房：交房会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，然后就要分别到管理处、水务局、供电局部门去办理，准备好房产证复印件、身份证等等。文章总结：深圳二手房交易流程，找房源和看房可以网上找房，也可以找中介;了解房屋的产权情况;把房产证原件拿到房管局查询房产档案，确定产权归属和是否有被抵押;确定房屋产权后再交定金;交付首期之后，签订正式二手房买卖合同;卖方不是一次性付款的话，买家需要到银行做按揭贷款。过户时，要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。

西安市二手房车交易中心在未央区

法律主观：二手房交易 如何缴纳 个人所得税 按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，为促进我国居民住宅市场的健康发展，规范征纳行为，财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其 应纳税所得额 按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的 经济适用住房 价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二手房交易中 缴纳个人所得税 有哪些优惠政策根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面： 1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。 2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。以上是对二手房交易如何缴纳个人所得税以及有哪些优惠政策的简要介绍。二手房交易中个人所得税的缴纳问题，我国税收法律法规规定得很详细，除此之外，还规定了两种优惠政策，以规范我国二手房交易市场中的税收秩序。当然，有必要提醒大家的是，即便法律规定得很详细，但是对于普通老百姓来说，一般也不会对此有清楚了解。因此，如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师，他们的建议或专业意见可能会帮助大家有效避税。法律客观：《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

法律主观：虽然北上广的发展吸引不少小伙伴倾向于这些城市的定居，但是高昂的房价也使人为了难，基于此大城市的二手房交易市场可以说是比较活跃的。一、二手房交易政策是怎样规定的根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些优惠政策的规定，主要有以下两个方面：1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。二、房产过户新规定是什么一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元／平方米。4、测绘费：1.36元／平方米；5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5.56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）；4、个人所得税：房款的1%（普通房满五年唯一减免）。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%，以及房产过户的一些规定，希望对大家有所帮助。当然，全国各地因为政策的不同，二手房交易税费会有一定的差异，具体还是要以当地的规定为准。法律规定：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定：“房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

“去中介化”何时能实现？非中介互联网企业入局，又将带来哪些长期影响？如何深入推进二手房交易市场健康发展？中国城市报记者进行了相关采访。“去中介化”短期或难实现近日，北京市大兴区开发的大兴区存量房信息发布平台上线启用，面向该区有二手房买卖需求的市民免费开放。大兴区房屋产权交易管理中心主任党铁柱表示：“平台最大的优势，就是其发布的房源信息都是北京市房屋权属登记系统登记在册的，保证了房源的真实性。”据了解，买方可在大兴区政府官方网站、“北京大兴”APP和“大兴住建”微信公众号，使用房源查询、地图找房等功能查找房屋。在买方查找到满意的房源后，经过“北京通”实名认证，在平台上给卖方留言。卖方通过查看买方留言与之交流，双方协商一致后可直接到大兴区不动产交易服务中心办理房屋交易，也可选择任意一家经纪服务机构为其代办房屋交易事项，或是登录“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”的链接在线办理房屋交易。同时，大兴区存量房信息发布平台还设置了用户身份智能分类功能，实现业主自主挂牌房源信息仅向个人实名认证买方用户开放，防止信息外泄，兼具安全性与公益性。目前，平台正在试运行征集房源阶段。除北京大兴外，近年来，浙江杭州、江苏苏州、河南郑州等多城已上线了官方“去中介化”二手房交易服务平台。在资深房产分析师吴先生看来，二手房交易中介的本质是提供信息撮合服务和交易担保服务。官方二手房交易平台在信息撮合服务方面能够发挥较大作用，确保房源真实可靠，给消费者提供了二手房交易的更多选择；房东可以选择在官方平台发布房源信息，买方增加了一条通过官方平台获取房源的通道，这对消费者来说更有利。“但目前很多官方二手房交易平台在防止虚假房源以外的其它交易纠纷中发挥作用有限。”吴分析师说，二手房交易过程复杂，不仅仅是发布信息、获取房源，还包括线下看房、评估、买卖双方议价、贷款过户等一系列复杂的过程，需要丰富的处置经验和专业团队协作完成。“去中介化”短期来看或难以实现，房产作为涉及金额较大的不动产，交易手续复杂繁琐，稍有不慎买卖双方可能会陷入经济纠纷。官方二手房交易平台只提供了一个信息展示售卖的渠道，难以形成闭环交易。

近年来，国内多地上线了“二手房直售”平台，这种平台是通过将房源信息直接发布在网上，由卖家自行处理交易流程，实现二手房交易的去中介化。这种模式的出现，对于二手房交易市场无疑是一个重大的变革，但是能否完全“去中介化”还需时间的考验。从目前来看，二手房交易市场仍然需要中介的存在。首先，中介在房源信息的发布和核实方面仍然具有优势。其次，中介在交易过程中扮演着重要的角色，可以提供法律咨询、协调买卖双方、保证交易的顺利进行等服务。但是，随着互联网的展，二手房交易市场也将会逐渐朝着去中介化的方向发展。未来，随着技术的不断进步，像“二手房直售”这样的平台将会变得更加成熟和完善，从而吸引更多的卖家和买家使用。但是需要注意的是，在这个过程中，政府和监管机构需要密切关注，加强对平台的监管，保障市场的健康发展。对于购房者来说，去中介化的二手房交易市场无疑是好消息。一方面，去掉中介费用，可以降低购房成本。另一方面，直接与卖家沟通，可以更加深入地了解房源信息，减少信息不对称的情况，从而更好地保障自己的购房利益。总之，二手房交易市场的去中介化是大势所趋，但是需要注意的是，这个过程需要政府和监管机构的引导和监管，以保障市场的健康发展。对于购房者来说，这也是一个机遇，可以在去中介化的过程中获得更多的利益。

上海二手车交易中心，上海二手车交易市场。1、上海二手车交易中心。位于上海市嘉定区博园路969号，主要经营范围：二手车买卖、车辆交易。2、上海二手车交易市场。位于上海市闵行区顾戴路3318号，主要经营范围：二手车买卖。

二手房交易直售平台的出现改变了传统的买房方式，加快了二手房市场信息流通和交易效率。尽管二手房直售平台已经成为重要的购房渠道，但是其目前与中介机构的竞争关系并不是简单的互相取代，而是相互影响、相生相克的关系。从目前情况来看，二手房直售平台的发展应该是与房地产中介并存的局面。因为二手房直售平台只提供房屋信息发布、交易撮合等专业服务，无法像房地产中介那样提供全方位、个性化服务。而对于购房者来说，能够通过不同渠道了解到更多的房源信息，从而更好地选择自己需要的房源。总的来说，二手房交易直售平台的出现更多是服务于市场需求的体现，不同的房产交易渠道共同竞争形成多元化的市场格局，促进了房屋买卖市场的有序发展。对购房者来说，多种渠道的存在有利于他们的选择和比较，也促进了房价的透明和稳定。

现在二手房买卖比较多，所以对于二手房的交易，有很多人并不会感到陌生吧，即使二手房是别人居住过的，但是重新装修的话，就会跟新房差不多，也没有什么区别，那么，今天我们就来了解一下二手房套房出售？二手房出售交易有哪些方式？一起来参考一下吧，希望可以给大家带来帮助。二手房套房出售第一步，进行出售咨询您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。第二步，确定出售价格通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。第三步，选择销售方式，这有两种可供选择：1、自行寻找买方销售2、委托房地产经纪公司代理销售如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中；第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。第四步，发布出售信息如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。第五步，协商和签约当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。第六步，产权交易签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续；交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件；买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请；买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。目前，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。二手房出售交易有哪些方式1、自己找买家这种交易方式最省钱，但风险大。一般来说，进行二手房交易要分为四步。首先，了解和寻找房源或客源。了解和寻找房源有以下两种途径。一种是通过亲朋介绍；另一种是通过报纸、网络信息或刊登求购信息进行了解和寻找。2、通过房地产中介公司交易我国二手房通过房地产中介公司的交易方式经过了三次转折性的改变。二手房交易市场的起步阶段，属于一般的居间代理。此阶段，由于各个中介公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此属于普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由中介公司进行配对，并单独面向其中一方进行交易。3、通过拍卖行交易目前，来自拍卖会的房源大约有以下几个渠道：一是有来自法院、行政执法机关罚没的房产；二是来自银行抵押期满、抵押人无力偿还债务的房产；三是私人委托拍卖的旧房等。这些二手房由于地段不太好或比较陈旧，业主急于出手，于是便拿出来拍卖，以便实现换楼计划。网上交易，这是一种新型的交易方式。有关二手房套房出售，二手房出售交易有哪些方式的全部知识，当我们想要出售二手房的时候，就必须要对于二手房的交易一定要熟悉，这样可以避免我们在出售房屋的过程中，出现错误，导致发生纠纷，这样的结果谁都不想发生吧，大家在平时的时候，如果有时间的话，一定要多了解一下相关的知识。

石家庄裕华区南二环东路花乡二手车市场D区。百度地图查询可知，石家庄二手房车交易市场位于石家庄裕华区南二环东路花乡二手车市场D区，市场也为客户提供好的产品、良好的技术支持、健全的售后服务。二手房车指在公安交通管理机构登记注册，在达到国家规定报废标准之前或在经济使用寿命期内服役，可继续使用并且所有权发生转移的机动车辆。

近年来随着科技和互联网的不断发展，国内多地已经上线了“二手房直售”平台，这在一定程度上加速了“去中介化”的趋势。但是在完全“去中介化”的问题上，并不是那么容易实现，并存在一些争议。首先，完全“去中介化”存在难度。因为二手房交易涉及到多个环节，包括房屋信息发布、协议签订、交易结算等，需要涉及律师、银行、中介等多个机构的协同合作。目前市场上存在中介，一定程度上是因为它们在提供协助的同时，还可以提供一些专业服务，例如交易咨询、评估报告、帮助处理交易中出现的问题等。其次，完全“去中介化”对购房者是否有利也存在不同看法。从一个角度来看，如果完全“去中介化”，可以减少中介费用，将更多的经济实惠回馈给购房者。但从另一个角度来看，如果中介被完全去掉，可能会导致交易信息透明性下降，不仅增加了购房者的风险，也会给购房者的权益带来影响。总的来说，目前“去中介化”已经成为了二手房交易市场的大趋势，相关的政策和平台也在逐渐完善。在这个进程中，有必要慎重考虑各种因素，并寻求平衡点，以确保二手房交易市场的健康发展。对于购房者来说，选择购房平台时应慎重考虑，通过比较各种渠道的信任、安全、便利等方面的因素，来选择最适合自己的购房途径。

二手房交易一直是一个庞大的市场，而中介机构在这个市场中扮演着重要的角色。但是，随着互联网技术的发展和消费者对透明和高效服务的需求增加，越来越多的平台开始提供二手房直售服务，这引发了人们对于是否可以完全去中介化的讨论。从目前来看，完全去中介化的可能性并不大。以下是我认为的原因：专业知识和经验的需求二手房交易涉及到许多法律和财务方面的问题，需要专业知识和经验。中介机构通常拥有这些专业知识和经验，可以为买卖双方提供相关的建议和指导。而普通消费者可能没有这方面的知识和经验，如果没有中介的帮助，可能会在交易中遇到问题。信任问题在二手房交易中，买卖双方需要相互信任。中介机构可以为买卖双方提供中立的服务，帮助他们建立信任关系。如果没有中介机构的介入，买卖双方可能需要花更多的时间和精力来建立信任关系，这可能会阻碍交易的进行。信息不对称问题二手房市场中存在信息不对称的问题，即卖方和买方拥有的信息不同。中介机构可以为买卖双方提供更全面和准确的信息，帮助他们做出更好的决策。如果没有中介机构的介入，卖方和买方可能需要自己去搜集和验证信息，这可能会耗费更多的时间和精力。尽管如此，二手房交易市场中的一些平台已经开始提供直售服务，并且这些平台的用户数量也在逐渐增加。这表明，直售模式在某些情况下确实是可行的。但是，这并不意味着中介机构将被完全取代。相反，中介机构可能会向更加专业化和高端的服务方向发展，提供更加综合和精准的服务，以满足消费者不断提高的需求。总的来说，虽然二手房交易市场中的直售模式可能会逐渐增多，但是完全去中介化的可能性并不大。中介机构在二手房交易市场中扮演着重要的角色，他们可以为买卖双方提供专业知识和经验、建立信任关系以及提供准确的信息，这些都是直售模式难以替代的。