交易

如何理解期货涨跌停板制度：期货涨跌停板制度是指期货合约在一个交易日中的成交价格不能高于或低丁以该合约上一交易日结算价为基准的某一涨跌幅度，超过该范围的报价将视为无效，不能成交。涨跌停板的确定：当某一期货合约在某一交易日收盘前5分钟出现只有停板价位的买入或卖出申报，没有停板价位的卖出或买入申报，或者一有卖出或买入的申报就成交，但未打开停板价位的情况时，即只有单边报价或是不足以打开单边报价的情况，称为涨跌停板，简称单边市。在涨跌停板制度下，前交易日结算价加上允许的最大涨幅构成当日价格上涨的上限，称为涨停板；前一交易日结算价减去允许的最大跌幅构成价格下跌的下限，称为跌停板。因此，涨跌停板又叫每日价格最大波动幅度限制。涨跌停板的幅度有百分比和固定数量两种形式。

我觉得这种情况非常正常，因为之前很多投资人对中国电信的期待太高了，也有盲目跟风的现象。在中国电信还没有正式上市之前，很多人就开始炒作中国电信的概念，甚至盲目炒作中国电信的打新。我们要知道市场行情本身有一定的规律，如果一个股票的行情过于火爆，便会引发很多投资人盲目跟风。一旦市场上的场外资金减少，后续很可能会产生踩踏现象。一、中国电信即将破发。在中国电信正式上市之后，中国电信当天上涨34%，这个数据满足了很多人的心理预期。但从第2天开始，中国电信的股票开始一路跌停，并且出现连续两个交易日跌停的现象，很多投资人即便挂出了卖单，但因为跌停的保护机制，卖单依然被封停。也正是因为这个原因，很多人开始担心中国电信之后的走势。二、我个人感觉这种现象非常正常。之所以我会这样说，因为很多人之前盲目炒作中国电信，甚至把中国电信炒作成一种必赚的股票。市场行情的本质是供需关系，当多数人盲目跟风的时候，中国电信本身的估值就会严重失真，这也会导致中国电信的股价出现大幅泡沫。也正是因为这个原因，中国电信的上涨趋势不可持续，未来会有回调的需求。三、我觉得投资人们需要充分冷静。在这部电影还没有上市的时候，很多投资人就已经开始炒作中国电信了。虽然中国电信确实是一家优质的企业，企业规模也非常庞大，但这并不意味着中国电信的股价不会出现深度回调。对于散户投资人来说，我觉得大家需要充分关注当前的行情，一定不能因为盲目跟风的行为而直接进场，不然确实有可能会买在高位。

斩获11连板！“供销社概念股”天鹅股份复牌后又涨停，上交所：暂停账户交易金融界2022-11-21 21:23北京富华创新科技发展有限责任公司官方帐号关注来源：时代周报本文来源：时代周报 作者：邓宇晨停牌一周的“供销社概念股”天鹅股份（603029.SH）难挡资金爆炒，再度涨停。11月21日，刚刚复牌的天鹅股份大幅低开，一度逼近跌停，盘中又拉升至涨停，上演了“地天板”行情，最终报收33.18元/股，总市值40.26亿元，成交量27.37万手，成交额8.22亿元。这已是天鹅股份的第11个连板。10月31日至11月11日，天鹅股份连续10个交易日涨停，股价从11.63元/股来到30.16元/股，累计涨幅高达159.33％。11月11日，上交所官网发布公告称，将对天鹅股份等严重异常波动股票进行重点监控。21日晚间，上交所官方微博发布公告称，天鹅股份股价继续大幅波动，部分投资者在交易该股过程中存在拉抬股价、维持涨幅限制价格等影响市场正常交易秩序、误导投资者正常交易决策的异常交易行为，上交所依规对相关投资者采取了暂停账户交易的监管措施。图片来源：天鹅股份官网不会对主营业务做出重大调整11日盘后，天鹅股份发布公告称，公司股票价格近期累计涨幅较大，多次触及股票交易异常波动，公司将就股票交易波动情况进行核查。公司股票自11月14日开市起停牌，披露核查公告后复牌。天鹅股份的主营业务为棉花采摘及加工成套设备的研发、生产及销售。被市场视为是“供销社概念股”的原因是，天鹅股份的控股股东是山东供销资本投资(集团)有限公司，系山东省供销社成立的社有资本市场化运作平台。天鹅股份的实控人亦为山东省供销社。在18日发布的公告里，天鹅股份宣布复牌并发布核查结果。天鹅股份称，公司关注到前期媒体报道有涉及供销社恢复重建或重启等内容。“经向公司控股股东、实际控制人核实，公司控股股东、实际控制人未来没有因为近期热点概念改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出重大调整的计划。公司作为独立运营的上市公司存续，在人员、资产、业务、财务、机构等方面均与控股股东、实控人保持独立。”自查公告显示，公司与实控人山东供销社控制下的企业近年来发生的业务往来均为房屋租赁或房屋承租业务，占公司营业收入或营业成本的比例较小。2019年、 2020年、2021年发生的房屋租赁交易确认的收入占当年营业收入的比例分别为0.35%、0.36%、0.21%。时代周报记者注意到，11月21日，包括步步高（002251.SZ）、吉峰科技（300022.SZ）、敦煌种业（600354.SH）在内的多家上市公司仍在被投资者追问是否涉及“供销社概念”。敦煌种业在回复中表示：“公司与供销社系统无业务往来，亦不存在蹭热点现象。”实力游资仍在炒作天鹅股份的核查结果并未使得市场停止炒作，知名游资仍在持续买入。11月21日龙虎榜显示，买入金额前5名的营业部里，东方财富占了4席，其中东方财富拉萨东环路第二证券营业部排名第一，买入金额958.96万股，占总成交比例的1.17%。同时，该营业部还位居卖出金额最大的营业部第五名，共计卖出788.42万股，占总成交的0.96%。东方财富的“拉萨天团”广为人知。据东方财富Choice统计，2022年前三季度，东方财富拉萨东环路第二证券营业部以926.25亿元的龙虎榜成交额、4367次的上榜次数，在龙虎榜百强营业部里排名第一，被认定为“实力游资”。天鹅股份股价异常波动的情况也引发监管关注。11月14日，上交所向天鹅股份下发《关于山东天鹅棉业机械股份有限公司2022年三季度报告的信息披露监管工作函》，要求天鹅股份就毛利率波动幅度较大、公司持续经营能力、扣非净利润持续亏损等情况进行说明。在回复中，天鹅股份表示，2022年前三季度，公司归母净利润1263.03万元，扣非净利润332.66万元。“棉花加工机械制造行业具有一定的周期性特征，受宏观经济、产业政策、国内外棉花市场供需状况及纺纱行业发展的影响。”天鹅股份回复称。三季报显示，控股股东山东供销资本投资(集团)有限公司持股比例为60.87%。前三季度，天鹅股份营收2.79亿元，同比增长15.77%，归母净利润1263.03万元，同比增长127.07%，“系本期主营业务收入增加”。经营活动产生的现金流量净额为-4145.62万元，同比减少149.71%。对此，天鹅股份表示，受疫情影响，跨区域人员流动、交通运输以及采棉机跨区采收作业都受到一定限制，对棉花的采收、交售、 加工、运输等各方面带来影响。“加之今年籽棉收购价格较去年大幅下降且棉花种植成本上涨，棉农惜售情绪较浓等因素叠加影响，致使今年棉花的交售进度、加工进度明显慢于近年来平均水平。同时，也对公司订单的交付、货款回收、售后服务、项目运营等带来了一定程度的不利影响，导致公司部分项目或产品交付推迟、验收延缓等。 ”天鹅股份表示

　　一、开放式基金的交易价格则取决于每一基金份额净资产值的大小。　　二、开放式基金买卖的价格是以基金单位净值为基础计算的。　　基金单位净值＝基金资产净值/基金单位总数 基金资产净值＝基金资产总值－基金负债总值 基金资产总值是指基金所拥有的各类有价证券、银行存款本息及其他投资等的价值总和，基金负债总值是基金运作时所形成的负债，包括各种应付费用、应付收益等。　　基金单位净值每日计算，其中基金资产净值是用当天证券交易所收市后对基金所拥有的各项资产进行估值并扣除负债后得出的，基金单位总数是用该日日终基金的总份数。　　投资者在T日买卖后，用来计算其买到的份数或卖出得到的金额的依据是当天证券交易所收市后计算的基金单位净值，该净值于T+1日公布，因此投资者在买卖当天看到的基金单位净值是上一日买卖的投资者适用的计算基础，而不是当天买卖的计算基础。这样投资者在买卖的时候是不能知道自己能够买到的单位数或卖出的金额的，只有根据第二天公布的基金单位净值，投资者才能计算。这种计算方法称为“未知价法”。我国目前采用的就是“未知价法”。　　与之相对的是“历史价法”，国外也有采用，是投资者买卖时用来计算的基金单位净值已经计算并且公布，因此投资者在买卖时就可以计算能买到的份数或卖出的金额。

510050 50ETF的买卖就是像股票一样在股票市场进行交易，收取的用佣金一般都是万分之三，不收取印花税等。510050 50ETF基金主要投资于标的指数成份股、备选成份股。为更好地实现投资目标,本基金可少量投资于新股、债券及中国证监会允许基金投资的其他金融工具。申购指数型基金，可以省去du千分之三的印花税。一个来回就可以省千分之六。只需千分之二的券商佣金，一个来回只需千分之四的费用。买股票不但需要交印花税，券商佣金。还有少量过户费。买510050的费用于小于买股票费用的1/2。扩展资料：上证50ETF基金单位净值实时公布上海证券交易所根据华夏基金管理公司每日提供的申购赎回清单，按照清单内一篮子股票的最新成交价格和预估现金，每15秒计算一次ETF的参考基金单位净值，作为对ETF基金单位净值的估计。ETF基金网认为上证50ETF的市场价格是由基金单位净值决定的，并围绕着基金单位净值在一个极窄的幅度内上下波动。在行情软件中，输入代码510050，显示出的最新价就是上证50ETF的参考基金单位净值。参考资料来源：百度百科-上证50ETF

前一交易日净值是指基金交易日结束后，基金公司将基金净资产与基金总份额相比所得到的每一份基金的净价值。【拓展资料】相关知识补充：一、累计净值1.概念基金单位累计净值是基金单位净值与基金成立后历次累计单位派息金额的总和，反映该基金自成立以来的所有收益的数据。2.计算公式基金单位累计净值=基金单位净值+基金历史上累计单位派息金额(基金历史上所有分红派息的总额/基金总二、基金净值的高低并不是选择基金的主要依据，基金净值未来的成长性才是判断投资价值的关键。净值的高低除了受到基金经理管理能力的影响之外，还受到很多其他因素的影响。若是基金成立已经有一段相当长的时间，或是自成立以来成长迅速，基金的净值自然就会比较高；如果基金成立的时间较短，或是进场时点不佳，都可能使基金净值相对较低。因此，如果只以现时基金净值的高低作为是否要购买基金的标准，就常常会做出错误的决定。购买基金还是看基金净值未来的成长性，这才是正确的投资方针。三、开放式基金单位净值的公告开放式基金的单位总数每天都不同，必须在当日交易截止后进行统计，并与当日基金资产净值相除得出当日的单位资产净值，以此作为投资者申购赎回的依据。基金的申购和赎回每天都会发生，所以作为交易依据的基金单位资产净值必须在每天的收市后进行计算，并于次日公布。1.就是宣布基金净值的日期。开放式基金每天只有一个净值，该净值是每个工作日股市收盘后，基金公司在托管银行的监管配合下，计算出来的真实基金净值。一般来说，该基金在工作日晚上6-8点之间会公布出来。所标示的日期就是该工作日的净值情况，净值是有时间属性的。2.如果在交易日15点前交易，净值会按照当天的计算，15点以后会按照第二个交易日的净值算，所以购买基金时要注意交易的时间。所以基金的收益每天也是不同的，要根据当天的净值与已经确认的份额计算。比如货币基金，每天收益都会有变动，就会因为当日每万份收益不同。

系统里设置。可取资金是无法修改的，只有卖出股票的第二天，额度自然会增加。海通证券的成交量，你要看它的量柱大小。之后系统通达信档口下方有成交量显示。

和平街利民小区南侧30米。根据查询百度地图显示，海通证券和平街店位于北安市和平街利民小区南侧30米，是一家证券公司，可以进行证券交易。证券是多种经济权益凭证的统称，也指专门的种类产品，是用来证明券票持有人享有的某种特定权益的法律凭证。

1、打开海通证券的官方网站。2、在网站上找到或搜索投资者关系或公司资讯等相关链接。3、进入投资者关系或公司资讯页面，查找年度报告或年度回顾的链接。4、在年度报告或年度回顾页面中，寻找2015年的交易信息，包括交易额、交易量、收入、利润等。

重庆沙坪坝地区目前从事证券交易和经纪的单位有7家，分别是： 1、东北证券有限责任公司重庆小新街证券营业部 证券代理买卖，代理还本付息，分红派息，证券代保管，鉴证，代理登记开户。 地址：小新街86号嘉多利广场三、四层 邮编：400030 2、海通证券有限公司重庆小新街证券营业部 证券代理买卖 地址：小新街26号 邮编：400030 3、河北证券有限责任公司重庆渝碚路证券营业部 证券代理买卖，代理 地址：渝碚路88号 邮编：400030 4、华夏证券有限公司重庆分公司汉渝路证券营业部 代理发行各种有价证券 地址：汉渝路46号 邮编：400030 5、申银万国证券股份有限公司重庆小新街证券营业部 代理发行收票，代理股票 地址：小新街85号 邮编：400030 6、西南证券有限责任公司重庆渝碚路证券营业部 证券交易，投资，人民银行批准的其它业务 地址：渝碚路174号 邮编：400030 7、西南证券有限责任公司重庆渝碚路证券营业部 证券交易，投资，人民银行批准的其它业务等 地址：渝碚路174号 邮编：400030

A股最近市场比较火爆，成交量经常过万亿，当市场火爆的时候，就会有很多凶狠的庄家或者机构出没于市场，个股一天成交几十亿甚至上百亿都是正常的，比如上周五，2020年7月17日，东方财富成交了149.48亿，中信证券成交了106亿，就以，这本题为例，一只股票成交100万手，相当于一亿股，对于一些盘子比较小的股票是，不可能的，因为违规了，一只股票成交，达到总股本的5%必须举牌，然后才能继续买入，因此要成交一亿股，必须是股本比较大的，那么我们看一看，最近相对活跃的一些大盘股是否有可能？比如000100 TCL科技，这支股票总股本超过100亿股，对于一亿股买入或者卖出是没有规则限制的，那么成交有没有这种可能呢？同样是，上周TCL科技成交了34.32亿元，最新的股价是6.62元，也就是说，当日成交了差不多五亿股左右，对于TCL科技，这支股票来说，庄家或者机构一笔单子下单100万手是可以成交的，一股最多也就是六亿多元，因为当日最高价就是6.67元，而且这不是唯一的，还有一个超级大盘股，工商银行，当日成交15.04亿元，股本不用说了，它的总股本是A股几乎最大的，股价当天最高也不过5.08元，因此一一股也是可以成交的，只是当一笔100万手的单子出现，对于哪怕是这种大盘股，也会出现比波幅，股价可能会上涨或者下跌几分钱，仅此而已，当然世道比较低迷的时候就很难说了

股票交易成本不仅仅是佣金，它有四部分组成：收费项目 深圳A股 上海A股 印花税 1‰ （卖出） 1‰ （卖出）佣金 小于或等于3‰ 起点： 5元 小于或等于3‰ 起点：5元 过户费 无 1‰（按股数计算，起点：1元） 委托费 无 5元（按每笔收费） 首先，买入卖出都要收佣金的，以您操作的海欣股份为例：买入成本：佣金8*500*0.0012不总5元按5元收取，佣金5元+过户费1元+委托费5元=11元卖出成本：佣金10*500*0.0012=6元，6元+过户费1元+委托费5元+印花税5元（10*500*0.001）=17元您的盈余：500*10-500*8-11-17=972元

你好，A股B股都是t+1。股指期货的话，一个点是300，比如现在是2954的话，现在一手的话，300*2954*保证金比例，一个点损失300块

债券的交易时间都是在周一至周五的交易日时间里，法定节假日不进行交易；债_债券的交易规则主要包含：T+0交易、单位为百元、申报时以10张及其整数倍申报。拓展资料：一、 债_交易时间每个交易日9:15-9:25为开盘集合竞价时间;9:30-11:30，13:00-14:57为连续竞价时间;14:57-15:00为收盘集合竞价时间。不同债券可以卖出的时间不完全一致。目前债券分很多类，对债券采取评级制度，对投资者采取合格投资者制度，符合条件的债券(如国债和3A债券)就可以随时交易买卖，但是3A以下的债券就只能合格投资者在交易时间内买卖，对于非上市流通的债券，是无法在任何时间在市场买卖的。以上就是债_的交易时间。二、 债券交易相关规则：1、上交所数量单位用手，深交所用张，1手为10张；2、上交所大宗价格保留到小数点后2位，上交所固收和深交所大宗保留小数点后3位，银行间交易保留小数点后4位；3、大宗交易约定号6位数字，固收平台约定号3位数字，约定号首位不能为0；4、交易所公司债一般都是担保交收T+1清算的（即次日10点左右资金到账）；而私募债、ABS等为T+0清算（即非担保交收，实时逐笔全额结算RTGS；但是也有特殊情况。5、现券交易按净价报价、全价结算，特例是深交所私募债（如118开头）要用全价发报价；6、现券涨跌幅：竞价系统和固收平台价格不超过10%，大宗交易不超过前收盘价30%_；7、回购涨跌幅：上交所场内回购10%，深交所场内回购100%；8、上交所非公开私募债只能走固收平台交易，不能走大宗交易；9、上交所固收平台交易时段为9-15点，上交所大宗交易15-15：30，深交所大宗（面值50万起）9-15：30；10、若上固收交易失败（9：30-15：00），可协商改为上大宗交易（15：00-15：30），但务必在15：00前在固收平台中撤单，否则债券会被冻结，而导致大宗交易无法下单。

根据我的了解，大概需要15-30个自然日。所谓新债，其实就是指新发行的可转换债券，他其实也是上市公司融资的一种形式跟模式罢了，上市公司发行债券的时候，投资者是可以参与新债券的购买，并通过抽签方式选择投资者，如果获胜的投资者以发行价格购买新债券，至于新债券的上市日期，需上市公司另行公告既可，其次，我个人建议市场投资需谨慎。正常情况下15-30个自然日左右就会完全上市，当然，对于一些特殊的可转债，要等到合同签订后1个月才会上市，因此，可转债上市的具体时间还取决于交易对手， 也就是说，如果你中了1000元的一手，挂牌量增加10%之后再出手，你就可以赚到100元的纯利润，一般情况下，可转债在合约第一天卖出，收益大概在10%到30%之间。当然了，我们也要做好心理准备，有可能新债在上市后，可能会跌破发行价，如果投资者不准备承担太大的风险，我们就要准备在新债上市后，选择合适的价格卖出，因为这也是一个不错的选择跟操作，对于大多数人来说，傻瓜操作其实是可以实行的，也就是说新债上市当天就卖出，通常这样的操作基本上不会亏本。市场上并非所有的新发行可转换债券都适合我们购买，新债的溢价率是重要的参考指标之一，如果溢价率过高，则存在新发债券中断的风险，这个就需要看个人的判断跟技术了，一般情况下，保费率是负5%还是比较正常的，前提是要知道，购买新债券仍存在一定风险。以上的问题，是我个人的想法，如果各位还有其他的想法，都可以在下方评论或者讨论。

可转换债券从发行认购到上市时间，约10－20个工作日。它们可以在上市当天出售。可转换债券是一种债券的持有人可以转换成公司的普通股在发行时商定的价格。如果持有者不愿意转换，他或她可以持有债券直到到期时收回本金和利息。在当前市场上出售债券换取现金。对发行人股票可能升值持乐观态度的，可以在宽限期后行使转换权，将债券按预先确定的转换价格转换为股票，发行人不得拒绝。债券利率一般低于普通公司债券的利率，企业发行可转换债券可以降低融资成本。在一定条件下，可转换债券持有人有权将债券卖回给发行人，发行人有权在一定条件下强制赎回债券。扩展资料：可转换债券是一种持有者可以在一段时间内以一定的百分比或价格转换成一定数量的另一种证券的债券。可转换债券是可转换公司债券的缩写，也称可转换债券，是一种特殊的公司债券，可以在特定的时间根据特定的条件转换为普通股。可转换债券兼具债权和期权的双重特征。可转换债券（或可转换债券、可转换票据）。由公司发行的具有转换特性的债券。发行人在招股说明书中承诺在一定期限内按转换价格将该债券转换为公司普通股。转换特性是公司发行债券的一种义务。可转换债券的优点是普通股不具有固定收益，一般债券不具有升值潜力。参考资料：百度百科可转债

9：15。每个交易日9:15-9:25为开盘集合竞价时间；9:30-11:30，13:00-14:57为连续竞价时间；14:57-15:00为收盘集合竞价时间。可转换公司债券（简称可转换债券）是指发行人依照法定程序发行，在一定期限内依据约定的条件可以转换为股份的公司债券。这种债券兼具债权和认股权双重属性。根据可交易网站显示，可转债交易时间是按照其他债券的交易时间来的。也就是说，可转债和其他债券以及期货、期权一样。可转债可以在当天买入并卖出，是按照T+0交易规则交易而非股票的T+1交易。其中，交易日的每天9：15至9：25为集合竞价时间，下午14：57-15：00为深市集合竞价时间。可转债是上市公司为了融资，向社会公众所发行的一种债券，它遵循T＋0的交易方式，即当天买入的可转债，投资者在当天可以卖出，比较适合短期投资者进行频繁的买卖操作。很多可转债盘中突然出现大涨，如不及时卖出，后续可能就会回落到原地。对于这种，我首先是查看一下其正股是否是一字板涨停，如果不是，在涨幅开始回落时迅速卖出。如果是一字板，则继续持有，直到一字板打开时卖出转债，或者在转债上涨趋缓时卖出。拓展资料短线投资者可以根据一些技术指标来进行买卖操作，比如，当可转债上涨受到10日均线压制时，短线投资者可以选择卖出它，可转债价格下跌受到下方5日均线支撑时，短线投资者可以选择买入它。 除此之外，投资者也可以根据正股价的走势来买卖，即当正股价结束下跌趋势开启上涨趋势时，投资者可以选择在此时挂入委买单，反之，当个股结束上涨趋势开启下跌趋势时，投资者可以选择在此时挂入委卖单。

中签缴款完毕，大约20天后，可转债会上市交易。中签后债券持有人可按照发行时约定的价格，将债券转换成公司的普通股票的债券。通常情况下，可转债由发行申购到上市时间是需要在2到4周左右的，一般上市后就可以自由卖出。可转债交易注意事项注意强制赎回条款：一般而言正股在连续30个交易日内至少15个交易日收盘价不低于转股价格的130%，上市公司就有权按照面值强制赎回可转债。如果高价买入，则会陷入亏损。注意临时停牌规则：涨跌20%，可转债停牌30分钟，涨跌30%，则停牌至14：57。此外还包括可转债的转换价格、期限、转股期等。

可转债是上市公司因融资向社会公众所发行的一种债券，具有股票和债券的双重属性，投资者可以选择在可转债上市之后卖出它，也可以选择持债到期，等上市公司返本付息，或者在转股期限内，进行转股操作。可转债发行之后，一般在20多天就会上市，上市之后投资者就能进行买卖操作，但是，一些上市公司因一些特殊的情况，比如，因为正股走势较差，或者最近债券市场行情较差，上市公司为了避免可转债上市出现破发的情况，从而导致可转债上市被延迟，其上市日期以上市公布的日期为准。在上市之后，投资者应结合市场行情，可转债自身的走势等其他因素，来决定是否卖出它，如果可转债在开盘之后，出现高开低走的情况，则投资者可以以市价立马卖出。拓展资料可转换债券 是指持有者可以在一定时期内按一定比例或价格将之转换成一定数量的另一种证券的债券。可转换债券是可转换公司债券的简称，又简称可转债，是一种可以在特定时间、按特定条件转换为普通股票的特殊企业债券。可转换债券兼具债权和股权的特征。可转换债券 英语为：convertible bond（或convertible debenture、convertible note）。公司发行的含有转换特征的债券。在招募说明中发行人承诺根据转换价格在一定时间内可将债券转换为公司普通股。转换特征为公司所发行债券的一项义务。可转换债券的优点为普通股所不具备的固定收益和一般债券不具备的升值潜力。参见：可转换信用债券，convertible debenture可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。如果债券持有人不想转换，则可以继续持有债券，直到偿还期满时收取本金和利息，或者在流通市场出售变现。如果持有人看好发债公司股票增值潜力，在宽限期之后可以行使转换权，按照预定转换价格将债券转换成为股票，发债公司不得拒绝。该债券利率一般低于普通公司的债券利率，企业发行可转换债券可以降低筹资成本。可转换债券持有人还享有在一定条件下将债券回售给发行人的权利，发行人在一定条件下拥有强制赎回债券的权利。可转换债券 是指持有者可以在一定时期内按一定比例或价格将之转换成一定数量的另一种证券的债券。债权性：与其他债券一样，可转换债券也有规定的利率和期限，投资者可以选择持有债券到期，收取本息。可转换债券具有双重选择权的特征。一方面，投资者可自行选择是否转股，并为此承担转债利率较低的成本；另一方面，转债发行人拥有是否实施赎回条款的选择权，并为此要支付比没有赎回条款的转债更高的利率。双重选择权是可转换公司债券最主要的金融特征，它的存在使投资者和发行人的风险、收益限定在一定的范围以内，并可以利用这一特点对股票进行套期保值，获得更加确定的收益。

可转债中签后在大约两周内就可以卖出了，而可转债从发行申购到上市时间，一般在2到4周左右，一般上市后就可以自由卖出。举个例子，投资者申购某转债的时间在10月25日，然后接到通知在10月29日会公布中签结果，并及时缴款。中签后，某转债在11月11日进行上市，这也就是说，可转债中签后，大概在两周内就会上市自由交易。可转债交易时间可以分为9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00三个阶段。其中9:15-9:20是集合竞价阶段，该阶段投资者可挂单可撤单;9:20至9:25是集合竞价阶段，这段期间投资者可挂单但不可撤单;9:25-9:30既不可以挂单也不可以撤单。集合竞价期间，投资者可以按照自己中意的价格自由发出卖出委托。可转债实行T日交易，是没有涨跌幅限制的，但是在一定的情况下会触发熔断机制。投资者在上交所卖出可转债的时候，如果可转债价格的涨跌幅度超过了20%，单次涨跌幅度超过了30%，那么交易所将会发出临时停牌的指令，此时投资者不可进行可转债的买卖操作。股市中大部分申购新债的投资者，一般都是短期投机者，以获取打新收益为主要投资目的。也正是处于这个原因，因此大部分投资者会选择在上市后首日卖出，所以上市后首日是可以卖出的。【拓展资料】可转债全称为可转换公司债券。在目前国内市场，是指在一定条件下可以被转换成公司股票的债券。可转债具有债权和期权的双重的属性，其持有人可以选择持有债券到期，获取公司还本付息；也可以选择在约定的时间内转换成股票，享受股利分配或资本增值。所以投资界一般戏称，可转债对投资者而言是保证本金的股票。可转债就是可以转换成股票的债券，发行人会给出一个转换价格，规定在一定的时期内可转债可以转化成股票，当股价高于承诺价格的时候，可转债就可以取得收益，而可转债本身的价格也会随着股价的波动而波动，因此可转债具有一定的投机性。股票（stock）是股份公司发行的所有权凭证，是股份公司为筹集资金而发行给各个股东作为持股凭证并借以取得股息和红利的一种有价证券。每股股票都代表股东对企业拥有一个基本单位的所有权。每支股票的背后都会有一家上市公司。同时，每家上市公司都会发行股票。

紫金发债2020年11月27日上市。经中国证券监督管理委员会证监许可〔2020〕2613号文核准，公司于2020年11月3日公开发行了60,000,000张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额600,000.00万元。发行方式采用向股权登记日收市后登记在册的原股东优先配售，原股东优先配售后余额部分（含原股东放弃优先配售部分）采用网上通过上交所交易系统向社会公众投资者发售的方式进行，余额由保荐机构（主承销商）包销。经上海证券交易所自律监管决定书[2020]379号文同意，公司600,000.00万元可转换公司债券将于2020年11月27日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“紫金转债”，债券代码“113041”。质押券简称“紫金转质”，质押券代码105853，质押式回购起始日2020年11月27日。扩展资料紫金矿业集团股份有限公司于2020年11月3日公开发行了60,000,000张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额60亿元。公司控股股东闽西兴杭国有资产投资经营有限公司共计配售紫金转债18,554,730张（人民币1,855,473,000元），占发行总量的30.92%。经上海证券交易所自律监管决定书〔2020〕379号文同意，可转换公司债券于2020年11月27日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“紫金转债”，债券代码“113041”。2020年12月9日公司收到控股股东闽西兴杭的通知，截止本公告披露日，闽西兴杭通过上海证券交易所交易系统累计减持“紫金转债”6,000,000张，占发行总量的10%。参考资料：中国证监会官网-紫金矿业公开发行A股可转换公司债上市公告书参考资料：中国证监会官网-控股股东减持公司可转换公司债券的提示性公告

紫金转债2020年11月27日上市交易。经中国证券监督管理委员会证监许可〔2020〕2613号文核准，公司于2020年11月3日公开发行了60,000,000张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额600,000.00万元。发行方式采用向股权登记日收市后登记在册的原股东优先配售，原股东优先配售后余额部分（含原股东放弃优先配售部分）采用网上通过上交所交易系统向社会公众投资者发售的方式进行，余额由保荐机构（主承销商）包销。经上海证券交易所自律监管决定书[2020]379号文同意，公司600,000.00万元可转换公司债券将于2020年11月27日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“紫金转债”，债券代码“113041”。质押券简称“紫金转质”，质押券代码105853，质押式回购起始日2020年11月27日。扩展资料一、可转换公司债券简称：紫金转债二、可转换公司债券代码：113041三、可转换公司债券发行量：600,000.00万元（60,000,000张，6,000,000手）四、可转换公司债券上市量：600,000.00万元（60,000,000张，6,000,000手）五、可转换公司债券上市地点：上海证券交易所六、可转换公司债券上市时间：2020年11月27日七、可转换公司债券存续的起止日期：2020年11月3日至2025年11月2日。八、可转换公司债券转股的起止日期：2021年5月10日至2025年11月2日。九、可转换公司债券付息日：每年的付息日为本次发行的可转换公司债券发行首日起每满一年的当日。如该日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日，顺延期间不另付息。每相邻的两个付息日之间为一个计息年度。付息债权登记日：每年的付息债权登记日为每年付息日的前一交易日，公司将在每年付息日之后的五个交易日内支付当年利息。在付息债权登记日前（包括付息债权登记日）申请转换成公司股票的可转换公司债券，公司不再向其持有人支付本计息年度及以后计息年度的利息。参考资料：中国证监会官网-紫金矿业公开发行A股可转换上市公告书

紫金转债2020年11月27日上市交易。经中国证券监督管理委员会证监许可〔2020〕2613号文核准，公司于2020年11月3日公开发行了60,000,000张可转换公司债券，每张面值100元，发行总额600,000.00万元。发行方式采用向股权登记日收市后登记在册的原股东优先配售，原股东优先配售后余额部分（含原股东放弃优先配售部分）采用网上通过上交所交易系统向社会公众投资者发售的方式进行，余额由保荐机构（主承销商）包销。经上海证券交易所自律监管决定书[2020]379号文同意，公司600,000.00万元可转换公司债券将于2020年11月27日起在上海证券交易所挂牌交易，债券简称“紫金转债”，债券代码“113041”。质押券简称“紫金转质”，质押券代码105853，质押式回购起始日2020年11月27日。扩展资料一、可转换公司债券简称：紫金转债二、可转换公司债券代码：113041三、可转换公司债券发行量：600,000.00万元（60,000,000张，6,000,000手）四、可转换公司债券上市量：600,000.00万元（60,000,000张，6,000,000手）五、可转换公司债券上市地点：上海证券交易所六、可转换公司债券上市时间：2020年11月27日七、可转换公司债券存续的起止日期：2020年11月3日至2025年11月2日。八、可转换公司债券转股的起止日期：2021年5月10日至2025年11月2日。九、可转换公司债券付息日：每年的付息日为本次发行的可转换公司债券发行首日起每满一年的当日。如该日为法定节假日或休息日，则顺延至下一个工作日，顺延期间不另付息。每相邻的两个付息日之间为一个计息年度。付息债权登记日：每年的付息债权登记日为每年付息日的前一交易日，公司将在每年付息日之后的五个交易日内支付当年利息。在付息债权登记日前（包括付息债权登记日）申请转换成公司股票的可转换公司债券，公司不再向其持有人支付本计息年度及以后计息年度的利息。参考资料：中国证监会官网-紫金矿业公开发行A股可转换上市公告书

深沪证券交易所会员2009年4月份交易金额排名名次 深交所会员名称 总交易金额(百万元) 占市场(%) 股票、基金 A股交易金额(百万元) 占市场(%) 名次 交易金额(百万元) 占市场(%) 名次1 中国银河 176 156.81 5.422 170 980.12 5.402 1 168 262.87 5.427 12 国信证券 164 502.25 5.064 162 197.69 5.124 2 156 265.32 5.040 23 国泰君安 161 642.91 4.976 156 586.67 4.947 3 149 837.87 4.833 34 广发证券 140 107.93 4.313 137 609.65 4.348 4 135 252.81 4.363 45 招商证券 138 586.12 4.266 134 542.23 4.251 5 130 677.00 4.215 56 海通证券 130 066.43 4.004 127 484.45 4.028 6 125 957.03 4.063 67 华泰证券 120 960.68 3.723 115 520.15 3.650 7 107 041.55 3.453 78 中信建投证券有限责任公司 106 801.24 3.288 104 225.68 3.293 9 102 255.21 3.298 99 申银万国证券股份有限公司 106 339.48 3.273 104 804.74 3.311 8 103 090.27 3.325 810 光大证券股份有限公司 97 676.90 3.007 95 519.87 3.018 10 94 115.85 3.036 10今年4月的，可以参考下。

1、中国概念股是相对于海外市场来说的，同一个公司可以在不同的股票市场分别上市，所以，某些中国概念股公司也可能在国内同时上市的，是指具有某种特别内涵的股票,而这一内涵通常会被当作一种选股和炒作题材，成为股市的热点。其有具体的名称，事物,题材等，例如金融股，地产股，资产重组股，券商股，奥运题材股，保险股，期货概念等都称之为概念股。2、可以去国外购买，不过现在有一个办法可以买到就是QDII，可以购买QDII基金就可以了在国外上市，如股票代码中文名称SNDA盛大网络CYD玉柴国际JOBS51Job都是中国概念股。查询方法：登陆纽约证券交易所的网站,打开后可以按名字、地区、行业搜索公司。　　纽约证券交易所（NewYorkStockExchange，NYSE），是上市公司总市值第一（2009年数据），IPO数量及市值第一（2009年数据），交易量第二（2008年数据）的交易所。在2005年4月末，NYSE收购全电子证券交易所（Archipelago），成为一个盈利性机构。纽约证券交易所的总部位于美国纽约州纽约市百老汇大街18号，在华尔街的拐角南侧。2006年6月1日，纽约证券交易所宣布与泛欧证券交易所合并组成纽约证交所－泛欧证交所公司(NYSEEuronext)。

尊敬的三星用户您好：根据您的描述，建议您按照以下方法尝试：1.建议您将此软件卸载重新安装尝试。2.更换其他版本，或者更新软件尝试。3.若其他第三方软件可以正常使用，只有此软件不能可能与手机系统存在兼容性问题。4.更新下手机系统版本后安装尝试5.备份手机数据（电话簿、短信息、多媒体文件等），恢复出厂设置（进入手机设定-重置-恢复出厂设定）评价、建议、吐槽，请点击：support.samsung.com.cn/survey

不同炒股软件，功能上有所差异。即使同样都是主力图，可能图形显示的内容也不一样。普通散户没必要去研究主力图，因为那是能匹敌机构操盘手的超短线高手才具备的专业水平。普通散户该做的是：1、只在牛市中炒股，熊市中全部清仓等待牛市的到来。2、只操作自己熟知的股票，并且只持有一只股票。3、根据自己的操作类型，来合理设置止盈点、止损点，并严格按照制定的策略进行操作。4、不去了解任何消息，把看到的消息、听到的消息当作耳旁风。5、买股靠信心、持股靠耐心、卖股靠决心。做到以上五点，你就能成为股市中只赚不亏的最强散户了。

上海不满五年的二手房需要按照“2.5元/平方米×建筑面积”缴纳交易手续费、“房屋成交总额×5%”缴纳增值税、按照房价的1%或差价的20%来缴纳个人所得税。如果被售卖房屋已经满五年则免征个人所得税、免征营业税。 卖方需缴纳的税费： 土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。个人所得税：转让5年以上(含5年)且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税;转让5年以上(含5年)并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税;转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。买方需缴纳的税费： 契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在140平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。1、契税：现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。2、营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。法律依据：《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。

上海二手房交易税费卖方应付的费用：交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积合同印花税: 房屋成交总额×0.05%（免交）营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。买卖合同公证费 :（出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×2.5‰+250元中介费:房屋成交总额x1%买房应交的税费：（一）普通住宅：　　0--90平方米（含90），内环总价330万以内，中环总价200万以内，，外环160万以内契税：1%（2012年2月新政，第二套房契税为3%）　　90—140平方米（含140） 契税：1.5%，内环总价245万以内，中环总价140万以内，，外环98万以内！(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)　　（二）非普通住宅：　　契税：3%　　注：　　普通住宅必须同时满足以下3个条件：　　1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；　　2、单套建筑面积在140平方米以下；　　3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

上海 2021年 二手房交易流程 :1.商议房价、付 定金 ,在 购房 时,首先得对楼市进行熟悉,如不是很熟悉的话,那么最好找一个好点的中介公司,将其 购房定金 交于中介,签订购房意向书;然后再由中介出面与房东进行洽谈价格,则房东同意后将其交于定金,不同意的话将其退还于购房者,当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。2.签订 房屋买卖合同 ,房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分,合同之中其包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做 二手房 按揭。3.房屋付款方式房屋付款方式为一次性付款与 按揭贷款 两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中得先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,最后签贷款合同。4.申请过户、办过户手续,得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节;5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。6.领取 房屋产权证 。7.银行放款给卖方。

1.契税(由买方缴纳) 普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表： 1.jpg 2、增值税(由卖方缴纳) 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。 2.png 3. 个人所得税 (由卖方缴纳) 房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下： 3.png 4.工本印花税(由买方缴纳) 5元/本。 5.产权转移登记费(由买方缴纳) 80元/套。 上海 二手房交易 税费哪里交?什么时候交? 一般是过户时。其中二手房交易过程中的 土地出让金 ，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在 划拨的土地 上建造的，交易是需要补交土地出让金。 上海 二手房交易税 费注意事项 1.2016年7月8日开始，契税可以以家庭为单位分别征收。举例说明：产证上父母+成年子女。父母有另外套房，子女家庭没有。现在是契税不唯一，3%。上海二手房交易新规的具体内容是7月8日以后父母份额交3%，子女份额首套1%(90平方以下)1.5%(90平方以上)。 2.售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣 3.交易中心2016年7月8号开始，税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡)，下家所有的税刷一张卡，即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡，下家契税必须一张足额的卡。

土地增值税：转让房地产的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额增值额＝收入额－扣除项目金额增值率＝增值额÷扣除项目金额小于等于50%，税率为30%大于50%小于等于100%时税率为40%，大于100%小于等于200%时，税率为50%，大于200%，税率60%；由卖方承担（仅适用于法人售房及个人出售非居住用房及花园住宅）计算增值额的扣除项目：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收：（一）隐瞒、虚报房地产成交价格的；（二）提供扣除项目金额不实的；（三）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。*普通住房：容几率1.0以上，单套面积140平米以下，低于同级别均价1.11倍以下。均价：内环以内17500元/平方；内外环间10000元/平米；外环以外7000元/平方。此标准每6个月由国家发布。＊个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。一是个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。二是个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。三是职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。免征：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或 差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

【算一算你家装修要花多少钱】在上海这个大城市里，随着经济的不断发展，人口开始逐渐增多，二手房的交易量也随之增长。在上海二手房交易的时候，税费可以说是不可避免的一种收费。那么，上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。一、上海二手房交易税费1、 普通住宅的契税是房屋成交总额乘以1.5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。2、 交易手续费是2.5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。交易登记住宅是四十元。非住宅是五百五十五元。配图费二十五元。查档费三十元。3、 买卖合同公证费是房屋成交总额乘以2.5‰，再加上250的公证费。贷款合同公证费是贷款额乘以3‰。4、 他项权利登记费商业贷款，或是组合贷款是两百元。纯公积金贷款是一百元。二、房地产权证过户相关费用减免条件1、如果是个人首次购房并购买九十平以下的普通住宅，那么契税税率减免百分之零点五。首次购房是指购房者本人名下没有单独的，或是和他人共同购买的房屋。不包括房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与等方式获得的住房。2、对于个人的房屋满五年以上，并且是家中唯一生活所用房，那么免征个人所得税。编辑总结：关于上海二手房交易税费都有哪些呢？税费有哪些规定呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。【输入面积，免费获取装修报价】【输入面积，免费获取装修报价】

对于初次购买二手房的人来说，拥有一份二手房交易流程就能规避很多风险，不会上当受骗，导致人财两空。那么上海二手房交易流程是什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！上海二手房交易流程是什么：1、找房源和看房购房者要先通过网络或者中介寻找房源，然后和房东约定好时间一起看房，在看房时要注意房屋产权问题。2、买卖前进行房屋和产权审核要买房之前要先了解房屋整体情况和产权状况，可以要求卖方提供合法的证件，其中包括房产证、身份证、购房发票、契税发票和其它证件等，来确认房屋产权归属问题。3、买卖双方到房管局查档买卖双方要携带房产证原件到房管局查档，看看产权所有权是否存在问题，房屋是否有被抵押。4、确定房屋产权再交定金(1)、若卖方房屋未还清，则在交定金之前，要先通过担保公司，向银行借款赎楼，这期间要支付一定比例的担保费用和利息。(2)、若卖方贷款已还清，则可以进行定金交接，但是在交定金时要先签订一份预约买卖合同，合同上要写明房屋产权、地址、成交金额、办理过户时间、交房时间、税费由谁交、违约金和违约责任等问题。5、签订正式合同在缴纳定金之后，双方要签订房屋买卖合同，但是在签合同之前，若房屋有共有人，则要人共有人一起签字，避免后面出现产权纠纷等问题。6、买方办理按揭贷款若不是全款支付房款的话，则买方要到银行办理按揭贷款。在办理时买卖双方都要在现场，并且还要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等资料。7、过户在过户时，要先到房管局去办理过户手续，并缴纳相关税费，等买方拿到房产证之后，买方要回到银行办理房产抵押，银行会给卖方打余款，买方每月按时还贷。8、交房双方进行房屋交接，在交接时会涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。此外还要核实清楚卖方是否更换或搬走家具或家电等物品。文章总结：好了，关于上海二手房交易流程是什么的的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

一、二手房买卖中介费用标准1.中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费。2.贷款服务费：按房屋成交总额的1%收取。3.担保费：有些房屋中介公司会另外收取0.5%的交易保障服务费。4.代办房地产登记服务收费，所需支付的中介费不得超过500元。5.代办贷款服务收费，所需支付的中介费不超过300元;办理房屋入住有关手续收费，所需支付的中介费不超过200元。二、中介费收费标准的相关法律规定2011年，为了降低房屋买卖所承担的服务费，国家在与住建委的联合之下发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》具体如下：1.根据规定，二手房买卖交易中，中介公司所收取的服务费应由买卖双方共同承担，具体可由买家与卖家共同协商;房屋中介公司所收取的服务费标准统一不得超过2%。2.若还需要房屋中介公司提供其他服务的，费用需要由当事人自愿承担，并在合同中明确表示出来，以免日后产生不必要的纠纷。3.如果在买卖二手房时遇到特别复杂的手续办理需要中介协助帮忙的，可以与买卖双方协商，在规定的收费标准上加收相应的费用，但所加收的费用不得超过10%。

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额　　卖方涉及的税费[1] 　（一）普通住宅：　1、营业税： 购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。　（二）非普通住宅：　1、营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，　满5年则征差价差价的5.65%　2、个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

在上海这个大都市，随着经济的不断发展，人口的逐渐增多，二手房的交易量越来越高。那么上海二手房交易流程是怎样的呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，供大家参考，一起来了解一下吧。 1、 买方咨询 买卖交易双方联系沟通，买方全面了解房屋状况，并要求卖方提供身份证明、房屋产权证等有效证件核实房屋产权状况。 2、 签合同 交易双方协商好房屋价格，房屋交付时间以及支付方式等事项后买方可以向卖方支付购房定金，然后双方签订房屋买卖合同。 3、 办理过户 买卖双方去房产交易管理部门提出过户申请并接受审核，提交申请后，管理部门会审查房屋产权及有关证件，符合要求的就可以办理过户。 4、 立契 房产交易管理部门批准办理过户以后，买卖双方可以办理立契手续。 5、 缴纳税费 立契手续办好以后应该缴纳税费，税费的构成比较复杂，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外二手房交易的税收会比较高一些。 6、 办理产权过户手续 买卖双方缴清税费并办理了产权变更后，交易的材料将会移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权通知单去发证部门领新的房产证。 7、 银行贷款 对于需要贷款的买方，交易双方签订房屋购房合同以后，买卖双方需要共同去银行办理贷款手续，银汉会对房屋进行重新评估，并审核买方的征信等，从而确定贷款额度。等双方完成产权变更，买方拿到新的房产证后银行就会放款。 8、 支付余款完成交易 买方领到新的房产证后应该向卖方付清房款余额，卖方交付房屋完成交易。 文章总结：以上就是小编为大家介绍的上海二手房交易的八个流程，希望可以帮助到有需要的朋友们。二手房交易流程比较复杂，交易时大家一定要核实房屋的状态，以免上当受骗。

上海作为我国极具有代表性的城市之一，其中的房市政策在一定程度上就影响着其余城市的调控规模和调控方向，所以对于有意向购置上海房产或者是其余相关业界人士而言，时刻关注这个市场上交易的政策条款是极为关键的，一、上海二手房交易税费20231、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于2023年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：2023年上海二手房交易税费是多少4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。二、起征点二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。通过上文对于上海二手交易税费方面的举例说明以及起征点板块的介绍分析，可以发现，一般而言上海二手房交易税费方面的要求都是比较高的。而且为了便于管理和征收，还可以根据具体板块的不同进行进一步详尽细致的分类，那么有兴趣征收的朋友不妨就参考上文一起结合实际具体情况进行方案的制定吧。相信可以借此收获到令人满意的效果和优势体验。必要的时候或许可以通过自己方案计划的调整，来改变不必要的耗费和成本损失。

直接向地税索取税费详单即可，一般如下：二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。

当我们想要买二手房的时候，有很多人会为了图方便，都会去选择二手房中介进行交易，但是中介公司会收取一定的中介费用，一般中介费用的成交价格是百分之一到百分之二，但是现在中介的服务费用也是比较一个统一规定的，下面我们跟大家说说上海二手房交易中介费？二手房买卖的基本注意？上海二手房交易中介费1、二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了，并且要开，依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度，中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。2、中介费多数按照交易的房屋难易程度分层缴费，但是中介会将的房屋交易都化成繁琐复杂的交易，的房屋收取的都是一样的费用。3、现行中介费的收取标准是房屋成交价的2－3％，也是分成两部分费用来分别计算的，较多的部分是房屋在中介进行交易收取的服务费用，剩余的小部分是保障服务费。4、还有一种是行业的指导价，就是按照房屋的成交价格定了三个分类，房屋的成交价在10万元以下的，收取成交价的2％作为中介费，房屋的成交价在10万至100万之间的，需要缴纳成交价的1％做为中介费，房屋的成交价在100完以上的，需要缴纳成交价的0．5％做为中介费。二手房买卖的基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋历史了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。8、邻里情况邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况；与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。9、房屋价值通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司进行价值评估；银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。10、贷款条件

　　现在很多人都会买房子，有的人会买新房子，有的话会买二手的，那么对于买房的时候我们应该走的流程是什么呢？下面就以上海二手房交易流程为例，我们一起来探讨上海二手房交易流程吧。　　　　上海二手房　　二手房顾名思义也就是说已经住过的房子，现在要出售，这种房子就叫做二手房。也就是这房子不是新的房子而是旧的。二手房在出售的时候也是有很多的流程的。现在很多地方都是很多的二手房，那么上海二手房的交易流程是什么呢？　　　　上海二手房交易流程　　首先我们在购买二手房之前一定要去多看看，都走走，确定下房子，然后就可以谈定金或者是找专业的中介公司也是可以的。确定好之后就可以签订合同了，这是上海二手房交易流程中最重要的了，比如说要确定房屋的面积、物业管理、装修情况、产权、是否可以做二手房按揭这些都是可以在合同上体现的，所以在签订合同的时候一定要仔细看清楚。然后要确定付款的方式，是一次性付清还是按揭贷款，一次性付清就是全款，按揭贷款就是分期。如果是一次性付清就要把税费、房费以及佣金打到指定的监管账户上。如果是分期就要把首付交到指定监管账户上，然后选择贷款的方式，最后再签订合同。然后申请过户手续，缴纳房屋的水电费、煤气费等等，然后就基本完成了就可以在家里等着领取房产证了。　　　　在交易流程中注意事项　　在二手房交易流程中如果自己不能确定自己能够拿得下就直接可以找中介，在找中介的过程中，一定要选择正规的中介公司，不要让一些小中介公司额外的向你收取费用，而且在办理二手房交易流程中一定要看清楚合同上的每一条因为这是以后如果出现问题最有利的证据，还有就是二手房是不是在租期间，一定要问清楚，买房子对每个人来说都是大事，一定要多问多看。不要因为买房子而上当受骗。　　　　买房子是人生的大事，尤其是二手房现在更是人们的最爱，一手房太贵，二手房的价格很多人还是可以接受的虽然二手房的交易流程确实比商品房的交易流程复杂了一点，但是看了小编介绍的，相信大家一定都了解了吧，希望大家都可以买到称心如意的好房子，祝大家购房愉快。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

上海现行二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：按各区具体规定 5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米4、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除

1、购买超过5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。2、购买超过5年、住房面积超过140平方。3%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费。3、购买未满5年、住房面积低于140平方。1.5%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费4、购买未满5年、住房面积超过140平方 3%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元配图资料费证费。扩展资料：一般纳税核算：为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。采购物资和接受应税劳务：1、企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目。2、根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。参考资料来源：百度百科-税费

二手房交易完全去中介化的可能性不大。虽然以后上海人民买卖二手房可以不通过中介交易，在网上自助签订合同，但是还存在以下两个方面的问题：购房者需要更多的信息渠道：购房者需要通过房产中介机构来了解房屋的详细情况，包括户型、朝向、产权等等，而没有中介机构提供的信息来源，购房者可能会缺乏更全面的了解。交易过程可能会出现纠纷：在二手房交易过程中，如果没有中介机构进行交易监管，可能会出现一些纠纷，例如卖方可能会虚报房屋信息、隐瞒房屋问题等等，买方可能会遇到欺诈等问题，这些问题都难以通过自主交易来解决。因此，完全去中介化的可能性不大，中介机构在二手房交易中仍然发挥着重要的作用。购房者在进行二手房交易时，可以选择自主交易，但是需要通过正规的中介机构来了解房屋信息，并且在交易过程中要注意遵守相关法律法规和交易规则，以保障自己的权益。

法律分析：上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5.3%）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5.3%）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价-上次房东买入价）乘于5.3%；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1% 或 差额乘于20%），非普通住宅（合同价乘于2% 或 差额乘于20%），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1%），产证面积90平米以上（合同价乘于1.5%）；二套（合同价乘于3%）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元/套；内环线低于310万元/套；外环线低于230万元/套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。　第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

上海二手房交易税费有哪些上海二手房交易税费有哪些？这是上海刚需族在交易二手房时所关心的问题，具体解答如下：1、卖方涉及的税费普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则征差价差价的5.65%。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。2、买方涉及的税费契税、交易手续费、合同印花税、权证印花税、交易登记费、配图费、查档费（求购方有查档要求时）、买卖合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳）、贷款合同公证费（求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳）、他项权利登记费（抵押登记费）（需贷款时才须缴纳）、保险费（需贷款时才须缴纳）、评估费（需贷款时才须缴纳）、转按揭担保费（需贷款且须转按揭时才须缴纳)、公积金贷款担保费（需公积金贷款时才须缴纳）、中介费。

1、最新的房地产契税政策是对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。拓展回答：上海房产印花税如何计算:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,普通住房满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免。

上海二手房交易税费怎么算现在很多人都不知道上海二手房交易税费怎么算，也就不清楚各项税费该交的费用是多少，具体解答如下：1、契税：首房建筑面积90平米以下，按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144平米，按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳；144平米以上，按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上，不管面积多大，一律按照3%计算缴纳。2、营业税：普通住宅房未满5年，按照全额营业税的5.6%计算；普通住宅满5年，建筑面积144平米以下无营业税，144平米以上有差额营业税（现在过户价－以前房屋购买价＝AA×5.6%＝差额营业税）。3、合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、产权证印花税：金额为每本5元。5、二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。6、二手房经营服务性收费：经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，买方承担50%收费。

法律主观：关于上海二手房的交易流程，是没有明确的法律规定的。 在实践中，具体的流程一般如下： 1、双方签订房屋买卖合同。买卖双方建立信息沟通渠道，在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。 2、办理过户登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。符合相关的条件以及法律规定的，管理部门予以过户登记。 3、领取产权证。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 另外，上海可能将会尝试开通网上申请不动产登记服务。申请人可以通过网上房地产、网上政务大厅预约受理大厅排队序号或者登录网上政务大厅直接上传申请材料申请预审。法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

现在买二手房的人比较多，所以在交易的时候，很容易出现一些问题，而且比较耗费时间和精力，所以为了能够避免二手房交易的过程中发生风险，我们必须要在交易的过程中注意一些问题和风险，了解相关的知识，接下来我们来说说上海二手房买卖的流程有哪些？二手房交易的注意事项有哪些呢？一起来参考一下。上海二手房买卖流程1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。二手房交易注意事项有哪些一、确定二手房是否允许出售大家要注意，并不是所有的房子都是直接能够上市交易的。例如：公有住房在房改售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该房屋的土地性质是属于划拨用地的话，也不能够直接上市交易。二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠根据《合同法》的规定，房屋在进行出售时应该经由房屋所有权人以及共有权人的同意，否则，房屋买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样大家一定要注意，在合同中约定的出售房屋的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。四、双方是否履行二手房的程序关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不能够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。五、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的环节。最好是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。六、确定交房时间交房时间也是非常重要的，一定要注意在房屋买卖合同中明确注明。此外，关于房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。关于上海二手房买卖流程，二手房交易注意事项有哪些的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为现在买房的人越来越多，所以现在选二手房的人也是越来越多，甚至买二手房比买新房的人还要多，不过买二手房的流程是非常多的，所以买卖流程有哪些以及注意事项等等，大家必须要了解清楚。

法律主观：2月 上海 契税 下调，购房者趁着周末纷纷赶到房产交易中心办理 买房 的各种手续，根据上海二手房买卖税费最新政策，将最新交税标准整理出来，欢迎阅读! 一、上海二手房买卖税费起征点 二手房交易 税-二手房交易 个人所得税 征税依据 普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+ 城建税 + 教育 费 附加税 + 印花税 )}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售 公房 ：5年之内，(售房收入-经济房价款- 土地出让金 -合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 按照《 个人所得税法 》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税： 1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应 纳税 所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。 2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。 3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及 拆迁 安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。 二、上海二手房买卖税费如何征收 (一)买方 二手房税费 (二)卖方 二手房税 费 注： 普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式 公寓 、新式里弄、旧式里弄等; 2、单套建筑面积在140平方米以下; 3、坐落在内环线(以 中山 路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。 相关推荐：

有不少想要在上海买房的购房者们发现新房的价格太贵只能退而求其次选择二手房，其实相较于新房而言，二手房的优势也不少，例如周围的配套成熟、地理位置不错等等。但是在买二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎样的？二手房交易全部费用有哪些？上海二手房交易流程根据上海市商品房交易相关规定，上海二手房交易是按照找房源和看房、买卖前的房屋和产权审核、查档、确定房屋产权再交定金、签订正式合同、买方办理按揭贷款、过户以及交房的流程进行的。二手房交易全部费用1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。5、综合地价。这种主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，超过五年可以免除税费。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。6、二手房交易的费用中，如果是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。这个价格可以协商。

现在的人对于二手房的购买力度是非常大的，毕竟有很多的好处，可以直接拎包入住，省去了装修以及买家具的一部分资金投入，省下的钱可以让我们做点别的事情。关于2021上海二手房交易税费一览表以及二手房网签注意事项的问题，多多的了解对于我们在购房的问题上也是有很大的帮助的。2021上海二手房交易税费一览表契税：缴税标准：首套90平及以下，网签价1％，首套90平以上，网签价1．5％，二套房网签价3％。契税由买家承担，过户当天交给房管局。增值税及附加：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价（1＋5％）5．65％，房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价（1＋5％）5．65％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用。个税：买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过房东一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额20％，差额＝合同价原购买价交易中的税金合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价1％，非普通住宅网签价2％。中介费：中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2％的中介费就要8万＋，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1．5％左右。二手房网签注意事项1、查验卖房者的房产证。买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。买房应到房产局查验卖房者的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。2、注意合同文本。二手房在网签时，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、核对卖房身份证。购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否是一致。4、网上签约注意保护密码。网签时，购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。不管是购买新房还是二手房，都是有很多的问题需要了解的，但是相对于新房来说二手房的问题还是比较多的，毕竟他已经有过一位业主了。而2021上海二手房交易税费一览表相信很多在上海买房的业主是很想知道的，以及关于二手房网签注意事项，多了解一些是没有坏处的。

不是新三板。代码002275，是中小板股票。短线持股观望。

京东买药是正品吗?看是否有 互联网药品交易服务许可证 国家食品药品监督管理局–数据查询搜索京东二字，京东商城和京东大药房都有，所以只能说京东商城卖药是经过国家批准的，正品。京东购药品可信吗?京东购药品可信。京东是中国的一家自营式网络零售企业，1998年6月18日由刘强东在北京中关村创立，旗下设有京东商城、京东金融、京东智能、O2O及海外事业部等。京东国际的进口药靠谱吗?靠谱 京东健康自营药房的药是正品的，因为京东商城是决不允许京东自营店在上面出售假冒伪劣产品，如果卖家在京东健康自营药房发现有假冒伪劣产品，那么可以向平。京东上买药能保真吗?由于国家对于药品网络销售有严格规定，京东医药城负责人表示，京东医药城的运行将严格遵守国家相关法律法规。进驻京东医药城的商家必须为具备《互联网药品信息。在京东健康小程序买药可靠吗?一个药是不是靠谱，主要看是不是真药(得到国家的相关认可，可以在市场上销售流通，也没有被要求下架的药) 而药店的真药也来自于药厂，京东大药店自己有实体店…京东上卖的药品质量可靠吗，是正品吗，有谁被坑过…bailuanbei 高分答主 11-07 TA获得超过7094个赞 京东商城，正品行货。我在京东商城购物多年，从未被坑，小到卫生纸牙刷，酱油醋食盐，大到笔记本电脑手。京东健康上面的药可靠吗?这上面的药还是很靠谱的，因为这个样的药对我们人来说吃的还是可以的，但是我们在买药的时候，我觉得还是不要相信网上的了，还是上正规的实体店，药店买药效果会。京东药店的药是正品吗?京东药店的药是正品。京东作为国内电商巨头，自营的东西的品质还是很有保证。 京东药店的药是正品。京东作为国内电商巨头，自营的东西的品质还是很有保证。京东自营的药店，靠谱吗?靠谱的!京东健康自营药房的药是正品的，因为京东商城是决不允许京东自营店在上面出售假冒伪劣产品，如果卖家在京东健康自营药房发现有假冒伪劣产品，那么可以向。京东宅急送的药正宗吗?京东宅急送的药是正宗的吗?是的，京东他也会有京东医药一个业务，基本上他们京东医药上面所售卖的一些药品都是属于正规的，也是合法合规，有营业执照的，而且像。

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现在网上药品交易已经慢慢被大家所接受，不管对私人还是对单位，都有很多交易平台。要是单位购买的话，先要关注平台是否有交易证书，确保其合法性。目前国内做得比较好的少，因为有朋友在第三方药品交易网站上班，稍微了解一点。

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