交易

大宗交易买入成交价，高于当天的股市收盘价，称为溢价。溢价成交有以下可能性：1、机构或大户非常看好该股票，而股票二级市场交易轻淡，盘面筹码少，无法满足其购买数量，如果硬要在二级市场买入的话，会将股价拉的很高。所以通过大宗交易方式，虽然是溢价买入，但相比二级市场，如果要买到同样的数量，溢价大宗交易仍然划算一些。2、溢价是表象，实为机构之间对倒，高价部分私下返回，人为制造大宗溢价的利好现象。更多关于大宗交易溢价说明什么，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/f85ffd1616092477.html?zd查看更多内容

股份公司发行股票发生的相关交易费用，不应计入当期损益。股份公司发行股票发生的相关交易费用应当从股票溢价中扣除，溢价不足抵扣的部分，冲减资本公积。手续费和佣金不计入成本和当期损益。股份有限公司应于实际收到发起人和认股人的认股款时，按其所发行的股票面值作为股本；对于溢价发行的股票，股票发行收入超过所发股票面值的部分扣除发行费用后的余额，作为股本的溢价。因此股份有限公司溢价发行股票取得的收入，以实际取得收入的时间作为确认的时点。按股票面值和核定的股份总额的乘积计算的金额记入"股本"账户，溢价部分(即超出股票面值的部分)扣除委托证券代理商发行股票而支付的手续费、佣金、股票印制成本等后的数额登记"资本公积"账户。无溢价或溢价不足以支付的部分作为长期待摊费用，分期摊销。对境外上市企业，按收到股款当日的汇率折合人民币金额。按确定的人民币股票面值与核定的股份总额乘积计算的金额记入"股本"账户，二者的差额记入"资本公积"账户。扩展资料：股份有限公司股本溢价。在股票溢价发行时，公司发行股票的收入，相当于股票面值部分计入“股本”账户。超过股票面值的溢价收入（含股票发行冻结期间的利息收入）计入“资本公积”账户。与发行权益性证券直接相关的手续费、佣金等交易费用，借记“资本公积——股本溢价”等账户，贷记“银行存款”等账户。股份有限公司采用收购本公司股票方式减资的，按股票面值和注销股数计算的股票面值总额，借记“股本”科目，按所注销的库存股的账面余额。贷记“库存股”科目，按其差额，借己‘"资本公积——股本溢价“账户，股本溢价不足冲减的，应借记”盈余公积“、”利润分配——未分配利润“科目。购回股票支付的价款低于面值总额的，应按股票面值余额，贷记”库存股“科目，按其差额，贷记”资本公积——股本溢价“科目。股本溢价不足冲减的。应借记”盈余公积“、”利润分配——未分配利润“科目。同一控制下企业合并涉及的资本公积。同一控制下企业合并形成的长期股权投资，应在合并曰按取得被合并方所有者权益账面价值的份额，借记“长期股权投资”科目。按享有被投资单位已宣告但尚未发放的现金股利或利润，借己‘"应收股利“科目，按支付的合并对价的账面价值。贷记有关资产科目或借记有关负债科目。按其差额，贷记或借记”资本公积一资本溢价（股本溢价）“科目；资本公积不足冲减的。应借记”盈余公积“、”利润分配——未分配利润“科目。拨款转入形成的资本公积。新准则规定，企业收到国家拨入的专门用于技术改造、技术研究等的拨款项目完成后，形成各项资产的部分。应按实际成本借记“固定资产”等科目，贷记有关科目，同时借记“专项应付款”科目，贷记“资本公积一股本溢价”科目。参考资料来源：百度百科-股本溢价

极简的纯粹。 这个词我觉得不错。 所谓的极简的纯粹，就是为了达成某一个终极目标，并把实现这个终极目标所需要的一切根本核心融合到了极简的过程中去。 这就是任何行业真正的顶级高手应有的风采。 寿司之神做寿司，一按一揉一握可能就完事了，行为简单到极致，做出的寿司也是素面朝天，跟普通寿司店的做出来的模样可能根本就没有区别。 但是，模样虽然没有区别，内在却是区别极大。 因为寿司之神这几个动作，刻意练习了一辈子，这里面的动作，可能每一个都是至关重要的微小细节，据说，他做出来的寿司，温度跟人体一样，火候要求极其严苛，甚至连你多少秒内要吃完，都有一套标准。 简单，才是真正的不简单。 交易也是一样。交易做的是什么？处理不确定性。那么顶级的交易者，必然就是顶级的处理不确定性的高手。那么交易水准达到极致应该是什么样子？ 极度高效的处理不确定性。 如何极度高效的处理不确定？简单就是高效。 他一按一揉一握可能就是寿司界的顶级水准，而你看一眼盘，点一下鼠标，下了一笔单同样也可以是交易界的顶级水准。 因为你那一眼望去，你整个交易生涯经历的无穷尽的经历融合的至高规则当场就生效，融合在那一眼里，你点了一下鼠标，仅是这个过程的必须条件而已。 你一眼过去，这笔交易就已经完成，入场规则止损规则止盈规则瞬间聚齐，早就于无尽的交易经历而跟其融为一体，他根本就不需要什么花里胡哨给外行看的那些华丽外表。 因此，顶级的交易高手应该是什么样子的？ 看我看来， 他一念起，即可交易。 我认为当今的两位世界投资大师芒格和巴菲特早已到了顶级高手的境界。只是他们不做短线交易而已。 他们做的是长线交易。两个人已经八九十岁了，一生积累了以亿为单位的财富。他们做投资几十年，早就对交易的有关事情了如指掌。 有人可能会质疑我提的两位大师是不是属于做交易的。因为他们是明显的做长线投资的。看似与人们所理解的短线交易差别巨大。 其实这正是境界极高的表现。我国古代的圣人老子在《道德经》中就对最高的境界做出了明确的阐述。最的境界就是在表面上走向了原来的反面——大音希声、大智若愚、大盈若缺。 还有“治大国若烹小鲜”。 因此我们完全可以推断出交易的最境界就是表面上最不像交易的交易。那么投资于上市公司，从估值成长性入手，其实就是最不像交易的交易。 实际上我最佩服的人是约翰伯格，他是指数基金的创始人。他的演讲打动了我。他指明无论是做短线交易还是做长线投资都不如做指数基金。我深以为然。 巴菲特这样的价值投资大师也对指数基金极为推崇。巴菲特最近10年的投资业绩跑输了指数基金。巴菲特曾经留下遗言死后把90%的资产都用来买指数基金。可见其对指数基金的认同。 他的好友芒格也说自己和巴菲特要想战胜大盘指数很困难。 我内心真正认为的顶级交易境界就是指数基金的境界。不去选股，不去选时，以无为之心做有为事。买入指数基金或一篮子股票，然后就游山玩水去或每日弹琴歌唱。几十年过后，指数已大涨上百倍，自己也获利百倍。这不是世界上做交易的最高境界，又什么是交易的最高境界呢？ 有人会说：就这个啊？？还最高境界。这也太普通了吧？ 我会用老子的一句回应：大道很平坦，但是人们喜欢走小路。 对市场保持足够的耐心！ “投机之王”利弗莫尔曾经说 过钱是坐着等来的 ，堪称是交易的基石，一句话就涵盖整个金融赚钱法则，陪伴了很多成功交易者一生，交易就相当于守候。 期货市场上无论是道，还是术，都是交易所服务，从众多市场的机会中捕捉属于交易原则的机会，这种机会往往需要时间。 任何交易都不会是看似的简单，背后一定是多种因素的综合体 棉花上一战成名的林广袤在多次公开场合，谈起棉花的崛起之战，也不得不承认这样的机会太少了，大多数时候，市场的都是只适合短线，并不能带来真正暴利性的机会。 对于技术，在他的操盘日志中，是这样写的 期货宗师王宝峰，对于期货交易的技术，在一次投资交流会上，面对众多的投资者，是这样回答的： 这都是我们所看到，亲身没能经历过的交易高手，我来谈一个我熟悉的，也能称得上大师的朋友。 关于他的故事，我曾在一篇问答中大概谈过。 只做玉米，一个月的交易手续费不到40块钱 这朋友是2012年进入到期货市场的，当时通过一朋友，找到我，想在交易所附近找个房间做交易，因为资金量比较小，所以很多期货营业部不愿意提供位置。 看在朋友的面子上，给他找了一个机会，他跟着他认识的一个老乡，开始学习交易，做玉米，只做日内操作，类似于炒单的做法，但比炒单频率要低的多。 当时的玉米我记得是2元/手，日内双边收取，开平仓都收。 听他自己说的，因为对市场了解，看到过太多亏损的朋友，所以从一开始就给自己定下一个规矩，只做看得懂，把握性最大，符合交易规则的机会，就在这种自我坚持下，一手一手的练习。 从后来他的结算账单可以看到，很多次单月的交易费用非常的低，不到40块钱，也就是每月做了不到10手单子，一手一手的做，可能两天才开上一张单子。 后来他就开始爆发了，然后逐渐做大，后来通过管理别人的大账户，做到了上千万的规模，然后是送家人到国外去读书。 他的经历我都是亲自所见，真正的从这个市场中靠一手一手交易做起来的人。 保持足够的耐心，坚持是这条路唯一的选择 很多这个市场上的交易者，能够真正做出来的，最后发现，都是做最简单的坚持开始的，一手一手的操作，逐渐做了起来，然后是越做越好。 欲速则不达，凡是这个市场上做的混乱，毫无稳定性可言的交易者，都是做的混乱，所以资金忽上忽下，极度的不稳定，过山车一样。 即使是学习过交易系统的投资者也面临这样的问题，都是因为没有耐心，急于赚大钱，结果才亏大了，或者一笔亏损，把之前所有的利润化为乌有。 如果你想做好交易，做到稳定，一定要从保持交易的耐心开始。 操盘的最高境界是： 不用思考、分析和预测，直接操作，做了就对。如同神枪手，不用瞄准，抬手即发，发之即中。 只有经历过地狱般的折磨，才有征服天堂的力量。在股市，人的大彻大悟来自大灾大难。 不疯不魔不成活！ 超凡脱俗的本领永远不是普通人能学会的，没有经历过遍体鳞伤打磨的凡夫俗子，不管他有多么出色的老师，光凭教，是学不出什么境界的。 人如果不是历经磨难，不是苦大仇深，是出不了狠劲的。 如果不是被逼无奈，走投无路，是下不了决心的。 如果不是痴心于一，忘我拼搏，是开不了智慧的。 没有被残酷的环境逼得发疯、变态的境遇，人是成不了大器的。 没有经历过大风大浪、戏剧般的起伏是开不了眼界，做不了大事的。 悬崖勒马的是将，悬崖不勒马的是王！干一件事，就要不死不休！用现在流行的一句话就是：只要干不死，就往死里干！尤其是股市悟道，更是如此。 这充满血腥的股市啊，到处都是坑。每个坑里都得栽几次跟头，你才能长记性。不栽跟头根本长不了记性。每个细枝末节都得反复摔打几次，你才能不断成长。 这种事，别人替不了你。别人做了，那就成别人的了。 在股市，不管自己处于什么境遇，都要永不言败。不到最后一刻，别轻易否定自己之前的付出和努力，每一步的积累都没有白费的，人这一辈子不到最后一刻，盖棺论定是不可取的，因为人生随时逆转反包，填平黄金坑直接走加速，只要你把握住“热点风口”一次即可，你的人生里必然有一次走势轨迹是东方通信的轨迹。 股市里，最重要、最核心的操作理念是什么样的理念呢？ 通过“简易的系统”实现“变数”与“定数”的转换。 这句话就是金融投资领域最重要、最核心的理念。 这是入门最重要的理念，是决定能否稳定盈利的关键。理念错了，一切努力都会付诸东流。理念对了，就走进了正确的门，只要坚持努力终有成功之时。 操盘第一要务：找到正确的操作模式固化下来，化变数为定数。 操盘终极境界：将正确的模式通过心理编程输入潜意识，化为本能，达致人股合一的境界。化变数为定数。 之前录制了一段视频，刚好可以回答下您的问题，如何认识交易最高境界，实盘经历分享，回归简单和平淡 化腐朽为神奇，把不可能的事情做成功就是大师！ 2020年3月4日 早上7点30起床，洗漱吃饭。早上8点30分 打开交易软件。 2030年3月4日 早上7点30起床，洗漱吃饭。早上8点30分 打开交易软件。 2040年3月4日 早上7点30起床，洗漱吃饭。早上8点30分 打开交易软件。 交易，谈吐之间完成的事。 真正的交易在你进入他的店面，他就了解你的意图，询问的交谈中他了解到了你的需求，不断向你介绍产品，他会在你身上找到你们共同喜欢的东西，比如:发型的装束，衣服、鞋、手机的品牌，作为切入点，在哪里买的？有些什么的优点？使用的感觉？言谈根本不在你要买东西上，谈着谈着心的距离感拉近了，再回到你要的东西上，一说就一个正点，不知不觉成交了。 交易是营销，也是种学问，在生活中的点滴的积累。知识很重要，识人，察言观色，顺势引导。性格，把握到位。言语，点到为止，交流中展现了很平常的亲和力，话术把握得很精准。 同时，他又是一个爱学习的人，专业的知识技能书藉，天文地理书、茶余饭后杂谈，奇门八卦书藉，一览无遗，丰富了自己的广泛性知识，在交易中无所事事，佩佩而谈拉近了心的距离，不知不觉中促成了交易。 交易是极平常中事，高手往往在民间。大师，只是生活中的积累，专注力的展现。 真正的顶级交易高手是什么样的境界？汇查查研究了数位身价百万的交易员，发现他们都有一个共同点： 接受亏损是交易的一部分 曾经读过一篇交易员的采访，他在采访中提到，他从不去想自己是盈利了，还是亏损了，而是只接受自己的交易优势带来的结果，然后进行下一笔交易。我们永远不会100％确定下一笔交易是赢是输。唯一能做的就是在适当的时候运用自己的优势， 赢利和亏损就交给时间 。 那么我们研究的顶级交易高手都有谁呢？ 1、乔治·索罗斯 乔治·索罗斯（George Soros）在错误的时间出生在了一个错误的地方，但最终成为全球第29大富翁， 截至2015年4月，身家达242亿美元。 他曾 在一天赚了10亿多美元 ，我认为没有哪个交易员可以打破这个的记录。 下面简单介绍一下他的故事： · 他于1930年出生在布达佩斯，第二次世界大战期间，他在被纳粹占领的匈牙利幸存下来。 · 之后，他离开饱受战争摧残的布达佩斯，前往英国，并于1952年毕业于伦敦经济学院。 · 1956年，他移居美国，后来又在纽约从事金融分析师和交易员的工作。 · 1992年9月，乔治·索罗斯做空英镑时，在一笔交易中冒了100亿美元的风险。好在他的赌注是正确的，这笔交易一天就产生了10亿美元的利润。据报道，最终他在这笔交易中的利润达到了近20亿美元。因此，他获得了“破坏英格兰银行的人”的称号。 2、沃伦·巴菲特 从很小的时候起，沃伦·巴菲特（Warren Buffett）就对赚钱和存钱表现出浓厚的兴趣。后来，这种爱好转化为他的事业，为许多投资者赚了数十亿美元。 上面是巴菲特与他的两个姐妹童年的照片，上面的那个小男孩就是沃伦·巴菲特。他如今已经是一个非常有钱的老人——巴菲特在《福布斯》 2015年全球最富豪榜上排名第三，在2014年排名第四。 据《福布斯》报道， 截至2017年2月，他的净资产达736亿美元。 以下是来自《福布斯》的摘录： 凭借其多元化控股公司 伯克希尔·哈撒韦 （Berkshire Hathaway）的出色表现，沃伦·巴菲特比以往任何时候都更加富有。它的A股让投资者趋之若鹜，是美国上市公司中最昂贵的股票，在2014年8月首次超过20万美元每股。 伯克希尔·哈撒韦拥有数十家子公司，包括铁路、保险和能源，2013年的收入为1820亿美元，净收入为195亿美元，该公司仍在进行大笔交易。 巴菲特说，他有史以来最好的投资是在1949年购买了本杰明·格雷厄姆（Benjamin Graham）的著作《聪明的投资者》。他后来在格雷厄姆（Graham）的指导下学习，然后搬回内布拉斯加州，并于1962年收购了一家陷入困境的纺织公司Berkshire Hathaway。2015年2月上旬，它是美国市值第四高的上市公司，市值为3550亿美元。 3、约翰·保尔森 根据《福布斯》的数据，截至2015年4月，约翰·保尔森（John Paulson）的净资产达 112亿美元 ，而他的起点其实也并不高。 危机时刻为有所准备的人提供了创造财富的巨大机会。约翰就是那个有准备的人，在2007年抵押贷款危机期间，他通过使用信用违约掉期交易有效地押注美国次 汇查查总结 其实做一名成功的交易员并没有什么神乎其神的秘诀。 研究市场、将风险最小化、保本并且独立思考 ，这些是所有交易员都需要注意的。巴菲特、索罗斯以及保尔森只是在这几点上做的比一般人更好而已。 无喜、无忧、无惧、无我，这是交易的最高境界！

申购新股怎么出现该股东号不能进行创业配售的配售申购交易的原因是你的股票账户没有开通创业板权限，所以有关创业板的股票都不可以买，去开通创业板权限就可以了。一、创业板开户条件自2020年4月28日起，新开创业板权限需满足以下条件：1、申请权限开通前20个交易日证券账户及资金账户内的资产日均不低于人民币10万元（不包括该投资者通过融资融券融入的资金和证券）；2、参与证券交易 24 个月以上。温馨提示：2020年4月28日前已开通创业板交易权限的投资者可以继续参与非注册制创业板股票交易，不受影响。但后续参与注册制下创业板股票发行申购、交易前，需要重新签署新版《创业板投资风险揭示书》。二、创业板上市条件主体资格发行人是依法设立且持续经营三年以上的股份有限公司（有限公司整体变更为股份公司可连续计算）；（一）股票经证监会核准已公开发行；（二）公司股本总额不少于3000万元；公开发行的股份达到公司股份总数的25%以上；公司股本总额超过四亿元的，公开发行股份的比例为10%以上；（三）公司最近三年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载；企业要求（一）注册资本已足额缴纳，发起人或者股东用作出资的资产的财产权转移手续已办理完毕。发行人的主要资产不存在重大权属纠纷。（二）最近两年内主营业务和董事、高级管理人员均没有发生重大变化，实际控制人没有发生变更。（三）应当具有持续盈利能力，不存在下列情形：（1）经营模式、产品或服务的品种结构已经或者将发生重大变化，并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；（2）行业地位或发行人所处行业的经营环境已经或者将发生重大变化，并对发行人的持续盈利能力构成重大不利影响；（3）在用的商标、专利、专有技术、特许经营权等重要资产或者技术的取得或者使用存在重大不利变化的风险；

新股实行T+1的交易方式，即当天买入的新股，在当天不可以卖出，需要等到下一个交易日才能卖出；主板市场上的新股，上市首日涨幅限制为44%，跌幅限制为36%，首日之后，涨跌幅限制为10%，科创板和创业板的新股上市前五个交易日无涨跌幅限制，五个交易日后涨跌幅限制为10%。”拓展资料新股就是指刚发行上市正常运作的股票。前些年申购（俗称“打新股”）新上市的股票是一个热点，因为当时中上了新股就如“白捡”了一笔财，新股首日上市均有近100%左右的涨幅。炒作规律1、当大盘处于下跌的末端，进入筑底阶段时，市场人气低迷，新股开盘价较低，一般在50%以下，甚至一些股票接近发行价，此时是最佳的买入时期，一旦大盘反弹，该类股票会领涨。如2003年1月6日上市的中信证券，处在大盘筑底阶段，其开盘价5.5元，当日报收5元，比发行价上涨10%，随后在大盘反弹时，该股成为领头羊。2、当大盘处在上升阶段：此时新股为平开高走，投资者可积极参与炒作。3、当大盘处在上涨末端，市场人气高涨，新股开盘价位很高，有的达到200%以上，一步到位，此时新股风险最大，一旦大盘从高位下跌，该类股票跌幅最大。如2004年2月19日上市的国通管业开盘当天达20.98元比发行价高200%，随后在这次大盘下跌时，该股跌幅达40%。4、当大盘处于下跌阶段时，新股为平开低走，参与者获利机会极小，不要参与。只有等到大盘进入下跌末端，筑底时，那时才是真正的买点。此时大盘还没有调整结束，要等待其进入最后一跌时，那时很多新股会开在20%左右，再买入即会有高于大盘的收益。申购流程⑴投资者申购（申购当天）：投资者在申购时候内缴足申购款，进行申购委托。⑵资金冻结（申购后第一天）：由中国结算公司将申购资金冻结。⑶验资及配号（申购后第二天）：生意所将按照最终的有用申购总量，按每1000（深圳500股）股配一个号的法则，由系统主机自动对有效申购进行统一持续配号。⑷摇号抽签（申购后第三天）：发布中签率，并按照总配号量和中签率组织摇号抽签，于次日发布中签率。⑸发布中签号、资金解冻（申购后第四天）：对未中签部分的申购款予以解冻。

回收股票之后就不能交易。私有化退市是指公有组织或公有财产的所有权人直接或由其代理人越权将公有组织或公有财产以及这些组织或财产的所有权及其派生权利合法或非法地由公有组织或公有财产的全体公民或某一集体所有转变为个别私人所有的行为及其过程。股票本身没有价值，但它可以当做商品出卖，并且有一定的价格。通常私有化退市之后，股票都会被回收。在回收期内，可以选择卖掉股票，如果没有及时卖掉，会被强制回收。

1、股票退市前的整理期内还可以在市场上卖出，这时候只能以极低的价格卖出。2、退市整理期内没有卖出的人就只能继续做公司的股东了，如果公司没有破产还可以继续分红。如果破产清算之后，偿还债务后剩下的钱还可以按持股比例分一点。3、退市之后，股票会进入老三板交易，投资者的A股账户不再显示股票信息。4、投资者想在老三板交易股票必须先开通三板账户，并办理股份确权与转托管手续。拓展资料股票退市是指上市公司由于未满足交易所有关财务等其他上市标准，而主动或被动终止上市的情形，既由一家上市公司变为非上市公司。类型退市可分主动性退市和被动性退市：主动性退市是指公司根据股东会和董事会决议主动向监管部门申请注销《许可证》，一般有如下原因：营业期限届满，股东会决定不再延续；股东会决定解散；因合并或分立需要解散；破产；根据市场需要调整结构、布局。被动性退市是指期货机构被监管部门强行吊销《许可证》，一般因为有重大违法违规行为或因经营管理不善造成重大风险等原因。情况1、私有化退市私有化退市一般以主动退市完成。2、换股退市换股退市一般也是主动退市。换股退市后，原股东会成为另一家公司的股东。3、亏损退市亏损退市一般是被动退市。ST股票，如果上市公司连续3年亏损，就会暂停上市，若在规定期限内还是达不到恢复上市的条件，就会被退市。程序但凡退市就要有一个退市标准问题，目前上市公司退市采用单一标准：三年连续亏损即退市。上市公司退市是由上市公司变为非上市公司，该公司仍然存在，仍可经营。而期货机构退市则由存在变成消亡，这也是退市制度迟迟不能出台的重要原因。如果退市股民的钱怎么办？如果上市公司是因为破产而退市的情况下，股民的钱很大的情况下是不会得到补偿。如果是上市公司主动性退市的话，那么还有几率进行重新上市。股民的钱在一段时间过后就会得到补偿。如果说是因为某些原因而被动性退市的话，那么股民的钱就石沉大海。用户可以等待证券公司代办股份转让，股东携带身份证开立股份转让账户，办理股份确权与转托管的手续。退市后的股票会进入三板，这时候股民就可以将手中的股票卖出，也可以选择继续持有股票，因为退市的上市公司经过重组以后可能重新回归主板。

一、期货手续费的组成期货手续费组成不像股票交易手续费那么复杂，它没有过户费、印花税这些，主要由交易所收取的标准手续费和期货公司加收的手续费两部分组成。二、期货手续费的计算期货手续费不同于股票手续费，它的每一个交易品种手续费的标准是不一样的，有的是按照每手交易固定手多少钱，有的是按照交易的金额来收取，数量太多。需要注意的是，大家难理解的是期货手续费分为平今免收，平今正常收取、平今加倍收取三种类型。1、平今免收这种品种通常是刚上市不久，交易所重点推广的交易品种。2、平今正常收取这种是最常见的方式，开仓怎么收，卖出怎么收，不分是否当天平仓。3、平今加倍收这种现象比较少，现在主要是股指期货为主。这几种就是期货交易手续费的常见方式。以上意见，仅供参考。温馨提示：理财有风险，投资需谨慎。应答时间：2021-12-07，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

　　股指期货与股票现货的区别：　　1、卖空机制不同　　股指期货的一项重要功能就是提供做空机制，当看空市场时，可卖出期货合约进行避险，没有任何限制条件。股票卖空交易的一个先决条件是必须首先从他人手中借到一定数量的股票。国外现货市场对卖空存在比较严格的限制。而我国市场目前尚不允许现货市场融券制度;虽然融资融券即将放行，但预计政策实施之初的融券规模将较小、融券品种也仅局限于少数证券，很难满足大资金有效规避系统风险的要求。　　2. 是否采用T+0　　股指期货采用T+0交易，当日开新仓后可平仓。股票则采用T+1 交易。　　3. 成本不同　　相对于现货交易而言，股指期货的交易成本是相当低的。股指期货的交易成本包括:交易佣金、买卖价差、用于支付保证金的机会成本和可能的税项。股指期货的交易成本约为股票交易成本的十分之一，显著低于现货交易成本。　　4. 杆杆效应不同　　股指期货保证金仅为交易金额的一定比例，因此投资者仅用少量保证金就可以进行大量数额的交易。这被称作杠杆交易。保证金比例越低，杠杆比率越高。而股票现货交易则采用全额交易，无杠杆效应。股指期货比现货交易具有更强的投机性。　　5. 结算方式不同　　股指期货实行现金交割方式，在交割时只计算盈亏而不转移实物;在期指合约的交割期投资者不必购买或者抛出相应成份股来履行合约义务，从而避免了在合约到期股票市场的“挤市”现象。而现货股票的买卖则对市场产生显著影响。　　6. 交易关注点不同　　股指期货市场需要更多地关注宏观经济、股市走向以及对股指期货标的指数权重股的走势，减少了投资股票市场的信息搜集、加工、处理成本。而现货市场则更专注于股市走向、具体公司投资价值的判断。

现货与期货的区别从投机的角度来看其本质区别并不大，首先是买卖交易的标的物不同，交易时间不同，交易所不同，相同点是都可以T+0无限制回转交易，通俗点讲就是可以进行随时的买卖操作，并且无论是买入或是卖出都有获利的机会。标的物的不同，在期货市场中有铜、胶、糖、豆、股指.....等远期标的特合约，而在现货投资中则是部分贵金属、农产品果疏等近期交割的商品为主。从品种的分类来看并无明显的界线，从合约交易的时间来看，则现货交割时间较期货要短。从现货的交易时间来讲，大部分品种都有夜盘交易的优势，这对于一个业余交易者来讲是非常具有吸引力的，白天现货投资者可以安心上班，等到下班回家后可以交易两小时的现货夜盘，即丰富了生活，并且提高了自我认识，不失为一件很惬意的事情。期货的交易时间为：早9点-11点半，午13点半-15点（商品）。股指期货交易时间为：早9点15点-11点半。午13点-15点15分。而现货交易时间我们再来一个对比：早9点半-11点半，午13点半-15点半，晚17点-21点。能看出部分现货的交易时间要比期货多2小时。

　　K线是一条柱状的线条，由影线和实体组成。影线在实体上方的部分叫“上影线”，下方的部分叫“下影线”。实体表示一日的开盘价和收盘价，上影线的上端顶点表示一日的最高价，下影线的下端顶点表示一日的最低价。　　根据开盘价和收盘价的关系，K线又分为阳（红）线和阴（黑）线两种，收盘价高于开盘价是为阳线，收盘价低于开盘价是为阴线。阳线含义及其解读：　　阳线是指收盘价高于开盘价的K线。阳线的分类：　　先跌后涨型：下影阳线 开市后价格大幅下跌，后又回升到高位收市。后市承接力强， 暗示上升力强，可能是上涨的先兆。　　先跌后涨型：收盘光头阳线 开市下跌后掉头回升，以全日最高价收市，可见上升动力大。　　大阳线：光头阳线 全日节节上升，有强烈的涨势。如果在跌市中出现，可能是跌 市结束的信号。　　上升抵抗型：开盘光头阳线 上升力强，但受阻挡，应谨慎。若是在持续上涨之 后，可能是下跌的先兆；若是在下跌中的反弹行情，则多头实力不足，仍将下跌。　　欲涨乏力型：小阴线 行情扑朔迷离，涨跌难有明确估计。如果出现在强烈持续上升之后，表示高位震荡，持续力不足，可能是下跌的征兆。如果在长期下跌之后出现，表示欲振乏力，可能继续下跌。上影阴线市场上升趋势减弱，在较高价位明显受阻，后市有可能下跌。阴线含义及其解读：　　阴线是什么？K线图上一般用淡蓝色标注，表示股票下跌。当收盘价低于开盘价，也就是股价走势呈下降趋势时，我们称这种情况下的K线为阴线。　　光头阴线：光头阴线 （大阴线） 整日下跌，后市疲弱，行情极坏，还要下跌，在空头市场经常出现。如连续出现数根大阴线，可能有反弹行情。　　上影阴线：上影阴线 （上涨后跌型） 先涨后跌，底部支撑力不大，在涨市中出现有可能是结束升市的信号。收盘光头阴线 （先涨后跌型） 行情先涨后跌，卖方势强，行情看跌。小阴线 （短黑线） 行情混乱，涨跌难以估计。如果出现在持续上升之后，表示高位震荡，可能是下跌的先兆。开盘光头阴跌 （下跌抵抗型） 行情下跌后受到承接，显示有反弹迹象。　　下影阴线：下影阴线 （欲跌不能型） 暗示底部有较强支撑力，后市可能趋于上升。如果在持续上升的行情中出现，仍将会持续上升；如果出现在持续下跌的行情中，将可能弹升。四值同时线市场疲弱，交易量小，投资者观望。这种一个价位的情况中在冷清股市中出现。十字星大市正处于转变之时，可能是股市转向的信号。大十字星代表多空搏斗型，表明当日多空双方势均力敌，次日股价走势如在上影线部分，表明多头势强，可买进；反之，则卖出。小十字星小幅度的僵局型态，应静观其变后再定。不能涨跌大势，将会持续发展。　　T字型：T字型 （多胜线） 转跌为升的讯号，后市可能持续上升。多方实力胜于空方，在牛市中出现，可能续涨，在熊市中出现，可能反弹。　　倒T字型：倒T字型 （空胜线） 表示卖方实力胜于买方，是强烈下跌的讯号。在牛市行情中出现，可能下跌；在熊市行情中出现，可能持续下跌。

挂单的意思就是委托，即投资者通过现代电子设备，如电脑、电话等形式委托交易系统发出买入股票或者卖出股票的指令。有时候，投资者会因为临时有事要出门或想休息的时候无法实时关注价格涨跌，就会选择挂单，则在交易系统里报出想要买入或者卖出的价格和挂单截至的时间，系统就会在截止时间之前按照投资者提供的价格进行交易。扩展资料挂单交易的好处投资者可以将精力放在其他事情上，而不用担心错过了交易，同时挂单会帮助投资者卖出当天开盘价的最高价，或者买入当天开盘价的最低价。但是在挂单之前，一定要有一个准确的价格走势判断，因为一旦挂单，就一定要等到开盘后才能撤单，否则系统视为撤单无效，即为废单。挂单指令在当日才有效，投资者在进行挂单交易操作之后，挂单的资产会被立即冻结，当天就不可以将挂单的资产进行其他交易，除非挂单交易撤销参考资料来源：百度百科-挂单（证券术语）

挂单的意思就是委托，即投资者通过现代电子设备，如电脑、电话等形式委托交易系统发出买入股票或者卖出股票的指令。有时候，投资者会因为临时有事要出门或想休息的时候无法实时关注价格涨跌，就会选择挂单，则在交易系统里报出想要买入或者卖出的价格和挂单截至的时间，系统就会在截止时间之前按照投资者提供的价格进行交易。扩展资料挂单交易的好处投资者可以将精力放在其他事情上，而不用担心错过了交易，同时挂单会帮助投资者卖出当天开盘价的最高价，或者买入当天开盘价的最低价。但是在挂单之前，一定要有一个准确的价格走势判断，因为一旦挂单，就一定要等到开盘后才能撤单，否则系统视为撤单无效，即为废单。挂单指令在当日才有效，投资者在进行挂单交易操作之后，挂单的资产会被立即冻结，当天就不可以将挂单的资产进行其他交易，除非挂单交易撤销参考资料来源：百度百科-挂单（证券术语）

挂单有四种x0dx0a　一、Buy stop：止损买进，即是指在相对与目前现价而言高于现价的价格挂单的买进操作指令x0dx0a　　例子：Buy stop是一个追涨的行为，比如现在AU是1700，你觉得只有向上突破了1720，才能确定升势，并进一步上扬，那么你可以使用Buy stop：1720，那么当AU上升到1720，你的买单才会成交，如果继续上扬，你将会盈利。x0dx0a　　二、Buy limit：限价买进，即是指相对现价而言，低于现价的价格挂单的买进的操作指令x0dx0a　　例子：Buy limit是设定为以更低的价格买入（做多），和股票的挂单方式是一样的；比如现在AU是1700，你觉得趋势仍然是向上的，但是价格会回调到1680，然后还会继续上涨，则你需要使用buy limit：1680，当价格回落到1680，你的买单将会成交，如果价格上扬，你将会盈利。x0dx0a　　三、Sell stop：止损卖出，即是指相对现价而言，低于现价的价格挂单的卖出操作指令x0dx0a　　例子：Sell stop是一个杀跌的行为，比如现在AU是1700，你觉得只有向下突破了1680，才能确定跌势，并进一步下跌，那么你可以使用sell stop：1680，那么当AU下跌到1680，你的卖单才会成交，如果继续下跌，你将会盈利。x0dx0a　　四、Sell limit：限价卖出，即是指相对现价而言，高于现价的价格挂单的卖出操作指令x0dx0a　　例子：Sell limit是设定为以更高的价格卖出（做空）；比如现在AU是1700，你觉得趋势仍然是向下的，但是价格会反弹到1720，然后还会继续下跌，则你需要使用sell limit： 1720，当价格上涨到1720，你的卖单将会成交，如果价格下跌，你将会盈利。

挂单的意思就是委托，即投资者通过现代电子设备，如电脑、电话等形式委托交易系统发出买入股票或者卖出股票的指令。有时候，投资者会因为临时有事要出门或想休息的时候无法实时关注价格涨跌，就会选择挂单，则在交易系统里报出想要买入或者卖出的价格和挂单截至的时间，系统就会在截止时间之前按照投资者提供的价格进行交易。扩展资料挂单交易的好处投资者可以将精力放在其他事情上，而不用担心错过了交易，同时挂单会帮助投资者卖出当天开盘价的最高价，或者买入当天开盘价的最低价。但是在挂单之前，一定要有一个准确的价格走势判断，因为一旦挂单，就一定要等到开盘后才能撤单，否则系统视为撤单无效，即为废单。挂单指令在当日才有效，投资者在进行挂单交易操作之后，挂单的资产会被立即冻结，当天就不可以将挂单的资产进行其他交易，除非挂单交易撤销参考资料来源：百度百科-挂单（证券术语）

外汇挂单交易是指投资者在外汇投机过程中向计算机发出交易指令，包括交易货币的制定、交易目标点和投资金额的确定、当市场价格运行到被投资者指定位置时的止损定位设置等。计算机自动执行录入指令，完成交易计划。从外汇交易市场的实际情况来看，挂钩票据交易具有时效性，一般按外汇交易商提供的时间为一周。在交易前，投资者可以自愿撤回提单指示。一旦提单交易完成，提单订单中的金额将立即冻结。在交易完成之前，此金额不能用于其他交易。在外汇投资中，挂票操作是投资者对市场做出正确判断，希望更好地进行交易的一种方式。我们应该知道，在市场大幅波动的情况下，很多情况下，投资者的手工操作太晚了，无法在更好的时机进入市场。扩展资料：挂单交易的技巧：从上压板、下托板看主力意图和股价方向，大量的卖盘挂单俗称上压板；大量的买盘挂单俗称下托板。无论上压下托，其目的都是为了操纵股价，诱人跟风，且股票处于不同价区时，其作用是不同的。当股价处于刚启动不久的中低价区时，主动性买盘较多，盘中出现了下托板，往往预示着主力做多意图，可考虑介入跟庄追势。当股价升幅已大且处于高价区时，盘中出现了下托板，但走势却是价滞量增，此时要留神主力诱多出货；若此时上压板较多，且上涨无量时，则往往预示顶部即将出现股价将要下跌。隐性买卖盘与买卖队列的关系在买卖成交中，有的价位并未在买卖队列中出现，却在成交一栏里出现了，这就是隐性买卖盘，其中经常蕴含庄家的踪迹。对敲，即主力利用多个帐号同时买进或卖出，人为地将股价抬高或压低，以便从中获益。当成交栏中连续出现较大成交盘。参考资料来源：百度百科—挂单

拿黄金来做例子吧。比如现在黄金的价格是1650这个位置。你在交易软件上有一个叫挂单交易的选项。该选项的意思就是：你预计黄金在你理想的价位时才下达该单的交易。例如：你想在1660这个价位做空（买跌），但是现在的价位是1650，所以你可以做一个挂单交易，在黄金的价格到了1660才买进一张单，是做空的。如果价位到了1660，该单就会自动成交，如果没到则没有成交。不知道你有没有QQ，如果有的话请留下QQ，我开远程教你吧，这样更加直观明了。

外汇挂单交易是指投资者在外汇投机过程中向计算机发出交易指令，包括交易货币的制定、交易目标点和投资金额的确定、当市场价格运行到被投资者指定位置时的止损定位设置等。计算机自动执行录入指令，完成交易计划。从外汇交易市场的实际情况来看，挂钩票据交易具有时效性，一般按外汇交易商提供的时间为一周。在交易前，投资者可以自愿撤回提单指示。一旦提单交易完成，提单订单中的金额将立即冻结。在交易完成之前，此金额不能用于其他交易。在外汇投资中，挂票操作是投资者对市场做出正确判断，希望更好地进行交易的一种方式。我们应该知道，在市场大幅波动的情况下，很多情况下，投资者的手工操作太晚了，无法在更好的时机进入市场。扩展资料：挂单交易的技巧：从上压板、下托板看主力意图和股价方向，大量的卖盘挂单俗称上压板；大量的买盘挂单俗称下托板。无论上压下托，其目的都是为了操纵股价，诱人跟风，且股票处于不同价区时，其作用是不同的。当股价处于刚启动不久的中低价区时，主动性买盘较多，盘中出现了下托板，往往预示着主力做多意图，可考虑介入跟庄追势。当股价升幅已大且处于高价区时，盘中出现了下托板，但走势却是价滞量增，此时要留神主力诱多出货；若此时上压板较多，且上涨无量时，则往往预示顶部即将出现股价将要下跌。隐性买卖盘与买卖队列的关系在买卖成交中，有的价位并未在买卖队列中出现，却在成交一栏里出现了，这就是隐性买卖盘，其中经常蕴含庄家的踪迹。对敲，即主力利用多个帐号同时买进或卖出，人为地将股价抬高或压低，以便从中获益。当成交栏中连续出现较大成交盘。参考资料来源：百度百科—挂单

好。1、根据查询南方基金管理股份有限公司官网得知，南方基金量化交易员享有五险一金，带薪年假，法定节假日等福利待遇。2、南方基金的量化交易员平均年薪为10万到15万，在同行业中处于中上水平，因此南方基金量化交易员这个工作好。

据了解，浙江比依电器股份有限公司将于2月9日开启新股申购，股票简称为比依股份，申购代码为732215，股票代码为632215，发行价格预估为12.50元。那么，比依股份什么时候上市呢？我们来看看吧。比依股份什么时候上市？比依股份上市时间比依股份是一家以空气炸锅、空气烤箱、油炸锅等加热类厨房小家电产品的设计、制造和销售为核心业务的高新技术企业。目前，其已进入众多加热类厨房小家电国内外客户的供应链体系。公司主营业务主要包括ODM/OEM业务和“BIYI比依”自主品牌OBM业务，已与飞利浦、NEWELL、SEB、小熊电器、苏泊尔等国内外知名客户合作。2018年至2020年，比依股份营收、归母净利润等利润指标保持稳定增长。一方面，这得益于全球小家电总体市场稳步发展。据数据显示，厨房小家电作为小家电中最大的组成部分保持着较快的增长态势。2019年厨房小家电总收入约为993亿美元，2020年因新冠疫情波及，厨房小家电增长明显。2020年厨房小家电收入总额增长17.82%，达到了1，170亿美元。比依股份本次网下发行申购日与网上申购日同为2021年2月9日（T日），其中，网下申购时间为9：30-15：00，网上申购时间为9：30-11：30，13：00-15：00。那么，比依股份什么时候上市呢？据小编猜测，比依股份很有可能会在2月下旬正式上市。

目前中国国内的第三方支付产品主要有PayPal（ebay公司产品）、支付宝（阿里巴巴旗下）、拉卡拉、财付通（腾讯公司，腾讯拍拍）、盛付通（盛大旗下）、易宝支付（Yeepay）、快钱（99bill）、国付宝（Gopay）、百付宝（百度C2C）、物流宝（网达网旗下）、网易宝（网易旗下）、网银在线(chinabank）、环迅支付、汇付天下、汇聚支付(joinpay）、宝易互通、宝付

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根据基金是否可以赎回，证券投资基金可分为开放式基金和封闭式基金 。开放式基金，是指基金规模不是固定不变的，而是可以随时根据市场供 求情况发行新份额或被投资人赎回的投资基金。封闭式基金，是相对于开 放式基金而言的，是指基金规模在发行前已确定，在发行完毕后和规定的 期限内，基金规模固定不变的投资基金。 开放式基金和封闭式基金的主要区别如下： （1）基金规模的可变性不同。封闭式基金均有明确的存续期限（我国 为不得少于5年），在此期限内已发行的基金单位不能被赎回。虽然特殊 情况下此类基金可进行扩募，但扩募应具备严格的法定条件。因此，在正 常情况下，基金规模是固定不变的。而开放式基金所发行的基金单位是可 赎回的，而且投资者在基金的存续期间内也可随意申购基金单位，导致基 金的资金总额每日均不断地变化。换言之，它始终处于“开放”的状态。 这是封闭式基金与开放式基金的根本差别。 （2）基金单位的买卖方式不同。封闭式基金发起设立时，投资者可以 向基金管理公司或销售机构认购；当封闭式基金上市交易时，投资者又可 委托券商在证券交易所按市价买卖。而投资者投资于开放式基金时，他们 则可以随时向基金管理公司或销售机构申购或赎回。 （3）基金单位的买卖价格形成方式不同。封闭式基金因在交易所上市 ，其买卖价格受市场供求关系影响较大。当市场供小于求时，基金单位买 卖价格可能高于每份基金单位资产净值，这时投资者拥有的基金资产就会 增加；当市场供大于求时，基金价格则可能低于每份基金单位资产净值。 而开放式基金的买卖价格是以基金单位的资产净值为基础计算的，可直接 反映基金单位资产净值的高低。在基金的买卖费用方面，投资者在买卖封 闭式基金时与买卖上市股票一样，也要在价格之外付出一定比例的证券交 易税和手续费；而开放式基金的投资者需缴纳的相关费用（如首次认购费 、赎回费）则包含于基金价格之中。一般而言，买卖封闭式基金的费用要 高于开放式基金。 （4）基金的投资策略不同。由于封闭式基金不能随时被赎回，其募集 得到的资金可全部用于投资，这样基金管理公司便可据以制定长期的投资 策略，取得长期经营绩效。而开放式基金则必须保留一部分现金，以便投 资者随时赎回，而不能尽数地用于长期投资。一般投资于变现能力强的资 产。 参考资料： 封闭式基金的基金单位总数是确定的，一旦发行完成，就不能再接受新的投资申购，投资者也不得要求赎回投资。但是，投资者可以在证券交易所买卖封闭式基金，其价格完全由买卖双方决定，可能与基金净值（即每一单位基金的实际价值）相差很大。投资者在证券交易所买卖封闭式基金，只需要向证券经纪商支付佣金，不需要向基金经理支付费用。 例如，在深交所上市的基金开元（4688），1998年设立，发行额为20亿基金份额，存续期限（封闭期）15年。也就是说，基金开元从1998年开始运作期限为20年，运作的额度20亿，在此期限内，投资者不能要求退回资金、基金也不能增加新的份额。 交易所交易基金是最近十几年兴起的一种新的投资基金，同时具备开放式基金和封闭式基金的特点。

大盘的指数是根据市场所有股票的价格根据一定的算法算出来的。由于新股刚上市波动会很大，为避免影响指数，所以规定“沪市新股第11个交易日开始计入指数”

GC001——GC007是上海国债回购，不是赚取差价，散户只能是卖出操作赚钱利息

上证指数或沪市指数。根据法师兄显示传媒etf所属的上市交易板块指数是上证指数或沪市指数，是指过去3个月内标的证券或基准指数最高价与最低价之差对最高价和最低价的平均值之比。上证指数的全称是上海证券交易所股票价格综合指数，是由上海证券交易所编制的股票指数。

新三板原始股可以买。原始股的认购1、通过其发行进行收购。股份有限公司的设立，可以采取发起设立或者募集设立的方式。募集设立由发起人认购公司应发行股份的一部分，其余部分向社会公开募集而设立公司。由于发起人认购的股份一年内不得转让，社会上出售的所谓原始股通常是指股份有限公司设立时向社会公开募集的股份。2、通过其转让进行申购公司发起人持有的股票为记名股票，自公司成立之日起一年内不得转让。一年之后的转让应该在规定的证券交易场所之内进行，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让。对社会公众发行的股票，可以为记名股票，也可以为无记名股票。无记名股票的转让则必须在依法设立的证券交易场所转让。一些违规的股权交易大多数是以投资咨询公司的名义进行的，而投资咨询机构并不具备代理买卖股权的资质。扩展资料：注意事项1、看承销商资质购股者要了解承销商是否有授权经销该原始股的资格，一般有国家授权承销原始股的机构所承销的原始股的标的都是经过周密的调研后才进行销售该原始股的，上市的机率都比较大；反之，就容易上当受骗。2、企业经营情况购股者要了解发售企业的生产经营现状。了解考察企业的经营效益的好坏可从企业的销售收入、销售税金、利润总额等项情况去看，这些数字都能在企业发售股票说明书中查到。3、企业负债情况要看发售股票企业负债的额度。购买某企业的股票时要特别注意该企业公布的一些会计资料报告，这些资料报告发售企业资产总额、负债总额、资产净值等。4、看预测股利要看预测分红的股利。股利越高说明资金使用效果越好，这当然是投资者最为期望的。所以，在选择购买股票时，要看预测分红股利的高低，股利高的是优先选择的对象，低的应当慎重购买。参考资料来源：百度百科-原始股

每个投资者都是终生学习者，看书是学习中最重要的一环，芒格和巴菲特被称为长着两条腿的书，可见书籍就是投资者最重要的武器和工具。我说下下面基本对我的投资有深远影响的三本书。穷查理宝典 - 查理·芒格的智慧箴言录这本书可谓苦海之光，迷茫迷茫，引导我前进。读完第一遍完全无法理解，他们把书架放在后面，拿起书本已经两年过去了，第二次读书突然意识到，突然之间，其跨学科的哲学，逆向思考，普遍的智慧可谓臭名昭着，值得一辈子看到吴。投资智慧只是普遍智慧的一小部分，更重要的是学习世界的智慧。这本书开启了我投资和学习智慧的旅程。这本书已成为我的枕头书，通常是新的。芒格先生也成为他一生追求和崇拜的偶像！“彼得林奇的成功投资”林奇写的这几本书是比较容易被大众接受的，不像巴菲特那种总是喜欢抽象的语言和隐喻的情况。林奇的书总是引用了很多实际的投资案例，可见和感人，它适合我们的业余散户。“费雪对成长股获利”这本是股神巴菲特称之为投资理念的始祖。巴菲特说，他有百分之二十的身体流动着费雪的血液。书中的许多思想和方法确实值得一读，包括增长的定义，选股的方法，聊天的技巧等等，这对于指导我们现在的投资还是有意义的！总的来说，多读书，可以明智，可以为我们提高投资能力水平。也可以帮助我们获得真正的幸福。

上广州市建设工程交易中心网站，下载表格填写，交单位盖章，并将有关资质证件等复印，带原件到广州市建设工程交易中心（天河区天润路）提交表格和原件复核，2012年6月30日前为一个批次审核。大概在7月底或8月初，如果审批没有问题的话，就可以拿到聘书了。

公共资源交易中心属于事业单位。公共资源交易中心是负责公共资源交易和提供咨询、服务的机构，是公共资源统一进场交易的服务平台。内容包括工程建设招投标、土地和矿业权交易、企业国有产权交易、政府采购、公立医院药品和医疗用品采购、司法机关罚没物品拍卖、国有的文艺品拍卖等所有公共资源交易项目全部纳入中心集中交易。

第一章　总则第一条　为了规范土地使用权交易行为，深化土地制度改革，加强廉政建设，建立公开、公平、公正的土地市场，制定本规定。第二条　本市范围内的土地交易，适用本规定。　　土地交易包括土地使用权出让、转让和租赁。　　本规定所称的土地使用权转让包括地上建筑物、构筑物和附着物的转让，但应当适用《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》的房地产转让除外。第三条　深圳市人民政府设立土地交易市场作为土地交易的专门场所。前条所称土地交易应当在土地交易市场进行。　　深圳市规划国土部门是深圳市土地交易市场的主管部门（以下简称主管部门）。　　深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）是深圳市土地交易市场的承办机构，按规定的职责和程序运作，并接受主管部门和监察部门的指导、监督和检查。　　市政府设立交易中心理事会，理事会对交易中心的重大问题进行决策。理事会由主管部门、物价部门、交易中心代表和房地产、规划、土地、法律等方面专业人士组成。第四条　土地交易应当遵循公开、公平、公正的原则，任何单位和个人不得非法干预。第五条　下列土地交易（包括分割转让）应在交易中心通过招标、拍卖和挂牌交易方式公开进行：　　（一）经营性项目用地（包括市政府收回闲置的行政划拨用地和历史用地等）的土地使用权出让；　　（二）以协议地价方式取得土地使用权，申请改变用地性质、功能，转让土地使用权的，依法收回土地使用权，通过招标、拍卖方式重新出让；　　（三）依出让方式取得土地使用权，已签订出让合同，交清市场地价后进行的土地使用权转让；　　（四）减免地价或交纳协议地价的土地使用权转让；　　（五）合作建房，但农村征地返还用地除外；　　（六）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，若存在多个产权主体，按照城市规划由政府组织或经政府批准组织改造的，选择改造单位的；　　（七）已建建筑物的出让用地、行政划拨用地和历史用地，且产权属同一主体的，在符合现行规划前提下，土地使用者选择转让他人改造或与他人合作改造的；　　（八）为实现抵押权进行的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；　　（九）人民法院、执法机关裁定、决定处分的土地使用权及地上建筑物、构造物、附着物转让；　　（十）法律、法规允许的集体所有的建设用地使用权交易。　　其他机构包括中介机构不得进行上述交易。第二章　功能与职责第六条　交易中心主要职责为：　　（一）贯彻执行国家土地管理的政策、法律、法规和规章，制定交易中心的内部管理制度，具体实施土地交易市场的建设计划和目标；　　（二）接受主管部门和其他单位、个人委托，组织实施土地使用权出让、转让、租赁的招标、拍卖和公开挂牌交易工作，为举办土地使用权招标、拍卖会提供场所和服务，提供招标拍卖专家库等技术支持；　　（三）受理土地使用权转让申请，负责转让条件的核验、成交确认；　　（四）收集、汇总、储存、上报、发布土地交易信息行情，提供有关法律和其他信息咨询服务；　　（五）发布土地使用权出让和转让供求信息，提供土地使用权交易、洽谈、招商、展销场所，为土地交易代理、地价评估、信息咨询等中介机构提供服务场所；　　（六）为地价评估结果确认、交易过户、税费征收、土地登记发证等机构集中办公，实行“一条龙”服务，设立服务窗口；　　（七）主管部门委托的其他事项。第七条　交易中心应建立以下工作制度和管理制度：　　（一）土地交易规则；　　（二）土地交易运作程序；　　（三）土地交易服务承诺；　　（四）土地交易中心财务管理制度；　　（五）工作人员守则；　　（六）工作人员违纪违规行为的监督查处办法等。第八条　土地交易市场应配备一定数量的专业人员和必要的设施，建立土地招标拍卖专家库（以下简称专家库）。专家库由具有土地估价师、房地产估价师、房地产经济师、价格鉴证师、律师、建筑师、规划师从业资格的人员和其他专家学者组成。第九条　交易中心从事土地交易市场业务的工作人员，必须参加有关部门统一组织的培训，经考试合格取得上岗资格证书才能上岗。

拨打电话和深圳房产交易中心联系。深圳房产交易中心地址为：深圳市福田区振华路8号设计大厦2层电话为：0755-22382417，0755-22382447，0755-22383477，0755-22382414。

编制资格预审文件、编制招标文件、投标文件的编制要求、投标有效期、投标文件的密封递交。招标人准备工作：1、项目立项（1）提交项目建议书主要内容有：投资项目提出的必要性，拟建规模和建设地点的初步设想，资源情况、建设条件、协作关系的初步分析，投资估算和资金筹措设想，项目大体进度安排经济效益和社会效益的初步评价等。（2）编制项目预可行性研究、可行性研究报告并提交主要内容有：国家、地方相应政策，单位的现有建设条件及建设需求；项目实施的可行性及必要性；市场发展前景；技术上可行性；财务分析的可行性；效益分析（经济、社会、环境）等。2、建设工程项目报建招标人持立项等批文向工程交易中心的建设行政主管部门登记报建。3、建设单位招标资格（1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金（2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量（3）如果没有资格自行组织招标的，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。4、办理交易证招标人持报建登记表在工程交易中心办理交易登记。

"建设工程交易服务中心" 是给招投标提供场所服务的；"招投标管理局"是招投标行业的行政主管部门。也就是说，假如招标人是运动员，"建设工程交易服务中心" 就是运动场，"招投标管理局"就是裁判员。

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关于深圳市建设工程交易服务中心 龙岗分中心业务场地迁址的通知各有关单位：因工作需要，经上级有关部门批准，深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心将迁往新址办公，同时我局业务办理中心的工程招标与发包和投标报名服务窗口也一并迁往新址办公。现将有关具体事项通知如下：一、搬迁时间：定于 2011年6月16日（星期四）正式迁往新址办公。二、新址地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路黄阁翠苑沿街商铺（黄阁路与华美中路（28号路）交界处，具体位置见附件）。三、业务办理事项：从2011年6月16日（星期四）起，新工程招标投标活动（包括招标备案、投标报名、截标、开标及评标等事项）均在新址进行。已发布招标公告的工程，其剩余招标投标程序亦在新址进行。四、联系人：蓝伟州 联系电话：0755-28911175 因搬迁新址给您带来的不便，敬请谅解！并请相互转告。特此通知。 附件：新办公地址地图二○一一年六月十三日

深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心，本省范围内，当前企业的注册资本属于一般。通过百度企业信用查看深圳市建设工程交易服务中心龙岗分中心更多信息和资讯。

办理企业信息登记首次办理信息登记的企业，应提交以下资料：1、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（原件）；2、《企业法人营业执照》副本（复印件加盖公章，核验原件）；3、企业资质证书的副本（复印件加盖公章，核验原件）；4、企业组织机构代码证（复印件加盖公章，核验原件）；5、法定代表人的身份证（复印件加盖公章，附联系电话）；6、拟委派投标员的身份证（复印件加盖公章，附联系电话）；7、法定代表人、拟委派投标员近期一寸蓝底免冠照片各一张。8、投标员需提交在本单位近半年以上社保证明（社会保险单位缴交明细表，加盖社保局公章）。信息卡的遗失补办已办理信息登记的企业，因信息卡遗失，需补办的，应提交以下资料：1、单位出具的补办信息卡申请和登报挂失证明资料（原件）；2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（原件）；3、法定代表人身份证（复印件加盖公章，附上联系电话）；4、法定代表人照片（一寸蓝底照片一张，照片可提供电子档）信息卡或投标员的增办每个企业最多可办理3张信息卡，可委派3名投标员。需要增加办理信息卡或投标员的，应提交以下资料：1、单位出具的增加办理信息卡或投标员的申请（原件）；2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（原件）；3、法定代表人或投标员身份证（复印件加盖公章，附上联系电话）;4、法定代表人或投标员照片(一寸蓝底照片一张，照片可提供电子档)。5、投标员需提交在本单位近半年以上社保证明（社会保险单位缴交明细表，加盖社保局公章）。

深圳建设工程交易中心投标必须要有造价工程师盖章。根据人事部、建设部96年下发的《关于建立造价工程师执业资格制度暂行规定》及建设部75号令《造价工程师注册管理办法》第二十、二十一条规定：国家在工程造价领域实施造价工程师执业资格制度，凡是从事工程建设活动的建设、设计、施工、工程造价咨询等单位，必须在计价、评估、审核、审查、控制及管理等岗位配备有造价工程师执业资格的专业人员。造价工程师执业范围包括：建设项目投资估算的编制，审核及项目经济评价；工程概算、预算、结算、标底价、投标投价的编审；工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算；建设项目各阶段工程造价控制；工程经济纠纷的鉴定；工程造价计价依据的编审；与工程造价业务有关的其它事项。注意事项：国家在工程造价领域实施一级造价工程师执业资格制度。凡从事工程建筑活动的建设、设计、施工、工程造价咨询、工程造价管理等单位和部门。必须在计价、评估、审查（核）控制及管理等岗位配套有一级造价工程师执业资格的专业技术人员。所以持有一级造价工程师证书还是很有发展前景的。施工企业需要造价人员，用来投标、变更、结算计算工程量工程款，他们对造价人员的水平能力有要求，对资格证却没有什么要求。即使有造价师证，编制造价报告，人家建设单位也会重新核算，最终结算时，也会请造价咨询单位出报告。所以对施工单位而言，造价工程师资格证没有大用处。以上内容参考：百度百科--造价工程师

　　二手房交易，符合规定的可以优惠、甚至减免，但要符合条件，如下：1、测绘费1.36元/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年才可减免。　　从上可见，若首次购房，只要出具无房证明契税可以优惠，按1%缴纳；若卖方房子满五年可减免营业税，如属于唯一房可减免个税；再就是评估价，尽量偏低些~

产 权 办 证费用情况房屋买卖交易：1、评估费：评估价值5‰。2、契税：90平方米以上按2%，140平方米以上按4%，140平方米以上另交个税1%。3、营业税：5.76%，交易两年以内征收，两年以上免征。4、测绘费： 1.36元/平方米。5、手续费：6元/平方米。6、登记费：80元。7、提档费：70元。8、印花税：50-100元。9、契约表：5元/份（需3份）。10、代办费：300元。11、产籍证明：50元—100元。赠予手续，赠予需交税按4%。土地证过户：划拨土地：出让方地价的40%。房改房：出让地价的10%。出让土地，只需交公本费（113元+绘图费50-100元）。

6.交易手续费和登记费如何收取? 365解答：交易手续费：买卖双方各100元，登记费80元（+10） 交易手续费：3元/平方米，登记费80（+20）元 交易手续费：5元/平方米，登记费：550（+10） 7.怎样才算是首次购房？如何证明首次购房？ 365解答:家庭首次购房:指夫妻双方在南京11区内无任何房产情况下购买的房屋为家庭首次购房。 凭夫妻双方身份证、户口本、结婚证、（未婚提供民政局单身证明）前往房地产交易市场首次购房窗口开具首次购房证明。 8.普通住宅与非普通住宅的定位？ 365解答：普通住宅：①单套建筑面积<144平方米，②住宅容积率>1.0，两者都须满足。 非普通住宅：①单套建筑面积≥144平方米，②住宅容积率≤1.0，两者满足一个就属于非普通住宅。 非住宅：办公、商铺、写字楼的。 南京二手房交易税费表 契税 首次购房、90平米以下 1% 首次购房、90-144平米(含90) 1.5% 首次购房、144平米以上（含144） 3% 非首次购房均交 3% 商铺、门面房、写字楼等 3% 营业税 满五年 不足五年 普通住宅 可免交 差额或全额的5.55% 非普通住宅 差额或全额的5.55% 全额5.55% 非住宅 差额的5.6% 成交价的5.6% 个人所得税 满五年 不足五年 普通住宅 且家庭唯一住房可免 差额20%或全额1% 非普通住宅 差额20%或全额1% 全额1% 非住宅 差额20% 全额20% 交易手续费 登记费 房改住房 买、卖双方各100元 40元 非房改形式住房 买、卖双方各3元/平米 80元 非住宅房 买、卖双方各5元/平米 550元

首先买卖双方带齐各自的身份证件,产权证件等相关材料.准备五份买卖合同填好.在登记受理窗口,交件.十个工作日后,可以出件.买卖双方需第二次到场.还是最初的登记受理窗口,凭通知单换领缴纳税费的联系单(契税联系单,地税联系单,手续费通知单).然后依次去契税窗口--->手续费窗口--->地税窗口--->发证窗口--->补贴窗口.表格什么的倒不是重要的.大不了到时候现场填写都不是什么问题.重要的是第二次你们都得带齐的各种材料.一般情况下:双方的身份证,户口本,结/离婚证原件都是要的.特殊情况的话还得再看工作人员的最终解释.祝好运吧~~

你好，新政后的二手房交易税项： 卖方 营业税5.5%(房产证满两年可免、2009年1月1号起执行) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方 买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 中介费一般都是1.5%,可谈!所有中介的中介费都可以谈! 如需办理按揭贷款，另要收按揭费用！以上都是到房屋交易中心报价的倍率

经济适用房 上市交易需要缴纳的税费总共包括：政府差价收益金、营业税、个税、契税以及交易手续费。政府差价收益金 （1）缴纳政府差价收益金： 国有土地拆迁 补偿取得的经济适用房和低收入申购来的经济适用房都需要缴纳政府差价收益金。差价收益金的计算公式为：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％。 （2）不缴纳政府差价收益金： 征地拆迁补偿 取得的经适房不需要缴纳政府差价收益金；家庭共同申购人和符合购买经济适用房条件的不需要缴纳政府差价收益金。（包括国有土地拆迁和低收入申请取得）以上是否需要缴纳政府差价收益金会在南京市经济适用房上市确认书上注明。如需要缴纳政府差价收益金，收益金部分必须在市房改办一楼大厅1号窗口拿上市确认书当天缴纳！（申请上市5个工作日取件）营业税与正常 二手房交易 一样，经济适用房上市交易的，满五年则不需要 缴纳营业税 。

普通住宅买卖应交税费买方应交税费： 1、印花税。计税价格的0.05%. 2、契税。计税价格的1.5%。 3、买卖手续费。 4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。卖方应交税费： 1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税＝计税价格的O.05% 3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。 个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(市场价格由税务机关评估确认)

二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。

这意味着二手房市场即将迎来交易高峰期，用户不用担心房子抵押贷款等因素，二手房交易变得更简单。我国为保证二手房交易市场存在靠谱和安全性，便制定了不允许用户将还在还房贷或抵押的房子进行二次出售。如果你是一位正在还房贷的年轻人，房子迟迟无法装修，而用户很难进入房子中。此时，用户会产生出售二手房。然而，用户会迫于购房限制，大都会提前完成偿还贷款。现如今，众多用户迫切希望完成二手房交易，而抵押房贷成为拦路虎。在此期间，众多城市提出带押过户，其中包括南京和无锡。二手房房主不用担心房子贷款后无法出售，只需要按规定办理手续。此消息一出，众多网友发现房屋市场已逐渐松绑，进一步促进房屋销售。意义：增加房屋出售可行性以二三线城市房价为例，房屋价格保持在六七千每平左右。假如用户看准市中心的百平米房子，这还不排除公摊面积，用户最低需要支付60万现金。然而，多位用户奋斗多年，却很难拿出60万，他们只能采取按揭贷款。按揭贷款会降低房屋出售可行性，将部分用户出售房屋的想法扼杀在摇篮中。随着房屋交易市场和二手房交易市场迎来大变化，越来越多的用户完成多项房屋交易，不再为房屋出售而发愁。更何况二手房屋出售可行性提升后，将进一步促进二手房市场交易总额。综上所述，对于消费者而言，二手房是最佳选择之一。一方面是因为二手房无抵押贷款压力，另外一方面是因为二手房销售价格较低。然而，多重限制只为保证房屋交易正常，却对买卖双方造成影响。如今，二手房交易已出现新政策，房屋交易难度降低。

二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。在南京二手房交易流程中买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么操作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用等等。也有不少买房人想知道经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程、商品房办证流程等问题的答案。搜房网为您详解南京二手房买卖交易流程，16种过户流程看清再买房。一、南京二手房买卖交易流程详解第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，网签（一楼1号网签窗口）；第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；第八步，银行划款。二、南京二手房房屋交换过户流程及费用详解第一步，双方签定交换协议；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第四步，审核制证；第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。三、南京二手房房屋继承过户流程及费用第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。四、南京二手房房屋赠与过户流程及费用第一步，签定赠与合同；第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第四步，审核制证；第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证;转让手续费：受赠方3元/平方米。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。五、南京二手房夫妻间房产过户流程及费用第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；第三步，审核制证；第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）收费标准：1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）点击领取看房红包，百元现金直接领

二手房过户流程一、对交易房屋产权进行调查。购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。二、买卖双方签订二手房买卖合同。无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。三、评估房产。正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。四、办理贷款。若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。五、向房地产管理部门提出过户申请。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。六、房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。 二手房过户流程及注意事项二手房过户注意事项二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

南京二手房交易税费有：1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。【法律依据】《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书；(二)申请人身份证明；(三)房屋所有权证书或者房地产权证书；(四)证明房屋所有权发生转移的材料；(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

流程1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。二手房交易十大注意事项：一、房屋产权是否明晰二、土地情况是否清晰三、交易房屋是否在租四、房屋手续是否齐全五、福利房屋是否合法六、物管费用是否拖欠七、市政规划是否影响八、单位房屋是否侵权九、中介公司是否违规十、合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑法中拍拍专做房产过户

你好，南京二手房交易流程注意事项如上10月6日以后，南京人（除浦口区外）买房需要先缴税，后办证，即浇水的时间调整到房产交易备案之后，不动产登记受理之前。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

你好，首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。#你好，南京二手房交易签合同注意事项：（1.）房屋手续是否齐全 （2.）房屋产权是否明晰 （3.）交易房屋是否在租 （4）.土地情况是否清晰以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

法律主观：二手房买卖占据了目前市场很大一部分交易数量,二手房买卖要比新房买卖更加复杂,套路也更加多,一不留心,可能钱交了没法儿过户,那就傻眼了! 哪些二手房存在过户风险,不宜购买呢? 一、没有 房产证 买二手房最重要的是房产证,有人说一定要5证齐全,事实是5证你不能全部看到,但开发商如果5证不全就拿不到房产证,所以只要业主有房产证,就说明开发商5证齐全,没有房产证的二手房不要买。 二、其他产权共有人未签字 很多房子有多个 共有产权 人,比方说夫妻共有、家庭共有、继承人共有等,这类房子进行买卖的时候一定要所有共有人均签字同意出售,才可进行交易,否则 合同无效 ,也没法儿过户。 三、房屋还在租赁期 就是说这个房子还处于租赁期间,很多人觉得这个不太可能不重要,但是万一出现还在租赁期的情况就麻烦了,房子买了却无法及时入住。法律规定, 房屋买卖合同 无法对抗之前成立的 租赁合同 。 四、土地使用性质为划拨 划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了 土地出让金 ,对房屋享有较完整的权利。 新办的房产证,会注明该住房所属土地是划拨还是出让;老房产证是单一的,不注明土地使用性质,需看土地证来判定,如没有土地证,就是没有办理,需凭房产证到所属土地管理部门查询。 五、房屋还在抵押期间 贷款 没还清的房子属于抵押房,还有其他一些抵押情况,处于抵押状态的房子千万不能买,否则无法过户,会有很多附加纠纷。

1、买卖双方在经纪人的协调下，达成基本的价格、付款、物业交割等意向，决定见面细谈; 2、买方准备 定金 1-2万、本人 身份证 明;卖方产权人(含共有权人)准备好产权证、土地证、产权人身份证;(如卖方房产有 抵押 情况，需要带上原向银行借款的合同及相关材料，以备经纪人查询并给出还款建议。); 3、买卖双方约定时间到中介公司见面，协商签定 买卖合同 具体事宜; 4、在经纪公司见面协商买卖事宜(合同签定是最重要的，所有的承诺都不要轻易相信，特别是卖方和经纪人的口头承诺不要随便相信，应该要求写进合同。); 5、买方应要求经纪人严格审查卖方的权属证明，身份证明、同时要求卖方明确房屋的建筑年代并可写进合同;卖方应要求经纪人将买方的付款方式明确在书面合同上(一般贷款的方式，下款时间在买方产权证办好后3-5天就可以完成，不要相信经纪人说的贷款要10天左右时间，除省行 公积金贷款 需要20个工作日左右才下款外。推荐大家接受中介公司提出的交易过程中将资金托管在房产局资金监管处的要求，特殊情况除外。); 6、签定三方买卖合同(一般情况下中介都会有格式合同提供，考虑到每套房子都有其特殊的交易状况，提醒大家要把前面协商的具体事项写进合同，同时还应就房屋的 户口迁移 时间、有线电视、装修、其他附属设施及车位、车棚、地下室等条款签进合同); 7、卖方在签完合同时手里应持有买卖合同、定金、中介公司开出的收件单;买房手里应持有买卖合同、买方的定金 收条 、中介公司开出的中介费发票; 8、卖方将房屋的抵押解除(如果合同中约定由买卖双方协力解押的话，买房的资金不要直接交给卖房，而应三方一同到银行将此款打进卖方的还款帐户，最好事前约定当天就可以完成注销抵押时再办理。); 9、约定申请 产权过户 时间，中介在网上打印存量房交易申请书，三方一同到房地产交易市场办理过户手续(卖方产权人必须全部到场，并带着身份证原件;买方带身份证原件、首付款及贷款材料。); 10、办理完首付款交付给卖方或者是托管在交易市场手续后，三方一同到柜台申请测绘并登记过户手续(交易收件单一般交由经纪人保管); 11、三方一同到银行或者担保公司办理买方的贷款资格预审手续(南京市内的 贷款担保 、公证、土地证等手续费总额一般为1300以内，其中 商业贷款 一般为1000元左右， 公积金 或者组合贷款不超过1300元。此费用由买方承担); 12、买卖交易审核10天后，三方一同到交易市场，买卖双方交纳各自税费后领取新证，并将新证及相关材料送银行或者担保公司办理下款手续(如果首款是托管在交易市场的，此时可以由卖方取出了，而尾期房款一般此后3-5天可以到达。); 13、卖方应在尾款交付前将房内户口，水电物业等费用结清; 14、 银行贷款 下达后，三方应先验收交割物业无误再去银行或者担保公司领取下款存折、还款存折，卖方拿到全部房款，买方接受所有物业后宣告交易完成(一般情况下，此时视为中介服务的完毕时间。); 15、买方过30天左右时间后去银行或者担保公司领取自己的产权证、土地证及贷款 抵押合同 等材料; 综上所述，我们知道了最新的南京二手房交易流程是什么这一问题的答案。现在买卖二手房的很多，我们必须清楚房子的来源和房子现在现状才能决定是否买二手房，万不可随意买卖二手房，以上我们所说的 二手房交易 的流程是正常交易的流程，签订相应二手房交易合同，不要上当受骗二手房虽是二手的，但是有些功能还是必须要有的，不能因为是二手房就随意诓骗客户。

南京二手房买卖交易流程是什么？ 二手房交易基本流程： 1.查询房源、发布房源： 2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》： 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份 4.办理贷款手续： 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 5.办理交易过户：(产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票. 6.办理土地证过户： 买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。 银行放款到卖方账户。 7.户口迁出、房屋交验，费用结清： 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

营业税：住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价(如成交价明显偏低，按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售，免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售，按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售，按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

你好，一、卖方无贷款，买方有贷款，纯商业　　第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介，直接到交易中心网签打印合同)　　第二步：到银行办理贷款提前审批　　第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。　　第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交　　第五步：二楼买方开具新购住房证明　　第六步：二楼配图　　第七步：一楼资金监管受理柜台办理如下手续：　　1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章。#你好，1.开具新购房证明2.送件3.出件(送件后15个工作日)契税首套房面积0-90平方(含)1%:90-144平方(含)1.5%:144以上3%二套房不论面积3%房子若不满五年5.6%营业税,1%个税满五年非唯一1%个税满五年唯一无税手续费3元/平方不可避税。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

您好，很高兴为您解答金陵名人居小区相关问题。金陵名人居现在均价约为45895元/平米，开发商是南京城市建设开发（集团）总公司，位于(鼓楼)龙园西路120号。金陵名人居位置不错，周边也有多条公交线路经过，出行还是很便利的，主要是住着也很舒适，配套都挺好。金陵名人居二手房交易注意事项有1、进行金陵名人居二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订金陵名人居二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明金陵名人居二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买金陵名人居二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

一，南京江宁二手房房产交易可以办理网签。二，二手房网签流程：1步:二手房买卖双方协商合同的相关条款内容.2步:填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交.3步:合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明.4步:合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续.

法律主观：南京作为我国江苏省会、副省级市是比较发达的，对此很多人都想要在南京买房。不过买房不一定要买一手房，二手房也挺不错的，而且价格也比较便宜。一、南京二手房交易税费如何计算1、营业税（税率5.6%，卖方缴纳）根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点：（1）购买时间超过2年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2、个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、印花税（税率1%，买卖双方各半）从2009年至今暂免征收。4、契税（税率1%、1.5%、3%，买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积非住宅10元/平米×实际测绘面积7、房屋产权登记费：80元共有权证：20元二、二手房交易的中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费=100万元×3%=3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费=1100×0.5%=5.5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5.5万元整。三、南京二手房交易贷款担保费明细关于南京二手房交易是否要交贷款担保费，分以下几种情况：（1）买房人一次性付款买房的，不需要贷款，不产生贷款担保费。（2）买房人虽然贷款买房，但是没有经过担保公司，直接找银行办理贷款的，也不要交贷款担保费。（3）买房人需要贷款买房，按照南京存量房网签流程过户的，需要办理贷款担保，贷款担保费的标准为500元/案，另外加20元调档费。（4）买房人在贷款过程中遇到困难，需要办理贷款担保的，要交贷款担保费。这种情况下，贷款担保费无具体标准，以双方协商一致为准。根据法律规定可以得知，二手房交易需要缴纳的税费有很多，包括营业税，个人所得税，满足法定条件的可以免征个人所得税、印花税、契税等。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

南京 二手房交易 税费包括： 契税 、 增值税 、 个人所得税 、工本 印花税 等。 具体收费标准和收取对象如下： 1、契税（买方支付）： 普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%； 普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。 2、增值税（卖方支付）： 营改增于16年5月1日起实施，但 二手房 实施时间尚未确定。 注： 过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%； 3、个人所得税（卖方支付）， 房产证 日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税； 4、工本印花税（买方支付）： 一般为5元/本； 5、产权转移登记费（买方支付）： 办理产权证的费用，为80元/套。 《房屋登记办法》第三十三条 申请 房屋所有权 转移登记，应当提交下列材料： (一)登记申请书； (二)申请人 身份证 明； (三)房屋所有权证书或者房地产权证书； (四)证明房屋所有权发生转移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料，可以是 买卖合同 、互换合同、 赠与合同 、受遗赠证明、 继承 证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

您好，二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%） 2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米） 5、 测绘费：按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#您好，1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#6、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。8、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。9、贴花：5元/套如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：10、评估费评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元12、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

你好，二手房交易需要交纳的税费主要有：1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、 测绘费：按各区具体规定6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的，这笔费用谁出，就是你和卖家商量的。#你好，南京二手房交易税费南京二手房交易税费包括：契税、增值税、个人所得税、工本印花税等。具体收费标准和收取对象如下：1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且90平以下，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房且90平以上，税率为总房款的1.5%。2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于16年5月1日起实施，但二手房实施时间尚未确定。注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。3、个人所得税支付方：卖方房产证日期过5年且是唯一住房，免征个人所得税。4、工本印花税支付方：买方一般为5元/本。5、产权转移登记费支付方：买方是办理产权证的费用，为80元/套。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易费用有哪些，说明如下： 1、首付款。如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款；如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。 2、税费。二手房交易常见的税费有契税、增值税（及其附加税）、个人所得税、房屋维修基金。新规定，房屋面积90平米以下，缴纳房屋网签价的1％，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5％，二套房缴纳2％。不满两年的情况下征收全额增值税，数额为房屋网签价的5.6％，满两年免征营业税。 3、评估费。评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。 4、登记费。登记费的收费标准根据房屋的性质不同而有所不同。一般来说，个人住房登记费的收费标准为每一件80元；如果是非住房的，则登记费用为每件550元。房屋登记费用中包含房屋所有权证的费用和土地使用权证的费用。

印花税：按照房屋交易总价的1%计算，由买方承担。例如，一套二手房的交易总价为200万，那么卖方需要支付2万元的印花税。个人所得税：按照房屋交易总价的1%计算，由卖方承担。例如，一套二手房的交易总价为200万，那么卖方需要支付2万元的个人所得税。增值税：对于部分城市和部分房产，二手房交易可能会涉及到增值税。具体的涉税情况需要根据当地的政策而定。产权过户费：由买方承担，费用约为房屋交易总价的0.3%至0.5%。房屋评估费用：评估房屋价值的费用，由购房方承担。住房公积金贷款手续费：如果购房者选择使用住房公积金贷款，那么还需要支付相关的手续费用。总之，在南京二手房交易过程中，需要注意相关的税费问题，确保交易顺利完成，避免因税费问题引起的纠纷。建议在交易前，先咨询当地的房产交易中心或相关专业人士，了解当地的政策和具体操作流程。

南京二手房交易税费有哪些1、契税：二套房或144平米以上契税为3%-4%，首套房1.5%-2%，90平米以下1%。2、营业税：成交价的5.5%(满5年且首套房免缴)若是直系亲属赠与免缴此费。3、个人所得税：成交价的1%若是直系亲属赠与免缴此费。4、交易手续费：6元/M2;5、转移登记费：80元/件6、产权证查档、房产证贴花：50元左右7、赠与所得房产再次出售非直系亲属需缴纳20个人所得税。若如果直系亲属赠与免缴此费综上。采用赠与手段过户。你可以免缴6.5%的税。但是公证费会收取2%。

您好，南京二手房交易税费如下：1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。3、个税（买方支付）核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。4、印花税（买卖双方各0.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。#您好，南京二手房交易税费规定如下：1、契税　　支付方：买方　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。2、增值税　　支付方：卖方　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。　3、个人所得税　　支付方：卖方　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京二手房交易税费怎么算(1)：5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收。若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收。若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收。(2)个人所得税：交易总额1或两次交易差的20%，由卖方缴纳。征收有两个条件：家庭住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。(3)印花税：1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。(4)契税：基准3%，优惠1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定，若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米实际测绘面积，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米实际测绘面积，非住宅10元/平米(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

随着时代的进步，房价也随之而速度的飞涨，尤其是南京这个寸土寸金的地方。那么，你知道南京二手房交易费用是多少吗？而我们又该怎么交呢？下面就跟着小编来看一下吧。房屋效果图南京二手房交易费用是多少？南京二手房交易费用是指在二手房买卖中，由卖方向税务部门缴纳的因交易差价时的收入，分别是营业税和个税，卖方购房则要交的是交锲税，如果购买的住宅购房年限超过五年，不用缴纳营业税及附加，若是不满五年的话则是要缴纳营业税及附加就是计税价格×5.55%。如果是非普通住宅，即使超过五年也要缴纳营业税及附加，不过是计税价格减去购房价格×5.55%，购房不满五年的同普通住宅。同时房屋的税费还和房屋的大小相关，90_以下的房子，收取1%，非次为3%，90_(含)-144_，为1.5%，其余各种情况都是统一的3%。房屋效果图南京二手房交易税费，我们应该怎么交？在办理二手房交易时，税务部门会向卖方征收营业税和个税，卖家可以去税务总局办理相关税务，在房屋是非住宅的情况下，卖房还需要缴纳土地和印花税，过户的时候会产生登记费和过户费，这些费用会在办理交易过户的时候由登记机关直接收取，不需要去专门的地方缴纳。好了，以上就是南京二手房交易费用是多少，我们又该怎么交的相关介绍了，大家对这些内容是否都了解呢？如果你还想了解更多的装修资讯，请继续关注。

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